Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко О.В., Фоменко В.В. к Офицеровой Н.В. о предоставлении права ограниченного пользования соседним земельным участком ( сервитута),

УСТАНОВИЛ:

Фоменко О. В., Фоменко В.В. обратились в суд с иском к Офицеровой Н.В. о предоставлении права ограниченного пользования соседним земельным участком ( сервитута).

В обоснование иска указали, что в М.. (), Ф... (), Фоменко О.В. () стали собственниками области на основании свидетельства о праве на наследство от н/р , договора мены от года, свидетельств о государственной регистрации права от года ( свидетельства ( на земельный участок площадью - кв.м.)..Проживают в частном доме по , ответчик является соседкой и проживает в по построен в , и по документам и фактически одна стена дома заменяет часть забора с соседкой, в связи с чем для того чтобы произвести какие - либо работы по ремонту фасада нужно попасть на территорию соседнего участка. С отношения с ответчицей ухудшились, они не могут отремонтировать эту стену дома, дом старый постоянно требует ремонта. В ответчица пропустила их на свой земельный участок, они начали подготовку к ремонту, но по неизвестным причинам во время ремонта ответчик выгнала их с участка, не отдав материал для ремонта. Из- под фундамента с той стороны дома растут деревья, но удалить их не возможно, так как ответчица не впускает их на свою территорию. Договорится мирным путем с ответчицей по поводу проведения ремонтных работ и прохода к дому невозможно. Ст. 274 ГК РФ предусматривает, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения | соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Просят предоставить им право ограниченного пользования участком ( сервитута) по , , принадлежащего ответчику для ремонта и поддержания в технически исправном состоянии дома.

В дальнейшем Фоменко уточнили исковые требования. Просят установить сервитут на земельный участок, площадью кв.м., назначение - земли поселений, расположенный по адресу: , , , , кадастровый номер , принадлежащий на праве собственности Офицеровой Н.В.; обязать Офицерову Н.В. обеспечить Фоменко О.В., Фоменко В.В. один раз в шесть месяцев ежегодно доступ к стене дома по в , являющейся границей земельных участков между домами и по в области для проведения ежегодного технического осмотра, ремонтных работ стены дома и выполнения отмостки шириной 1 метр по периметру жилого дома по по мере необходимости.

Определением суда 29.09.2010 года исковые требования приняты к производству суда.

В судебном заседании истец Фоменко О.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в она, ее дочь зарегистрировали право собственности на дом по в , а также на земельный участок под домом. Граница земельных участков идет по стене их дома , а далее по забору между участками. На момент приобретения граница между участками уже была установлена прежними собственниками. В доме проживала М..-мать ответчика, проблем между соседями не было. В умерла М.., в дом переехала ответчик. У ответчика возле стены дома растут насаждения, идет полив. Их дом постройки, решила его отремонтировать, спасти от разрушения путем оформления сайдингом, поскольку стена с « пузом», нужно было ее законсервировать. Письменно обратилась к ответчику произвести ремонтные работы, она первоначально разрешила. Рабочие делали все аккуратно, специально выбрали осеннее время, когда с участка убран урожай. По всему периметру дома идет отмостка в виде железобетонных плит, рабочие их подняли, сделали уклон для отмостки. Ответчик сказала, что это ее железобетонные плиты и она их заберет вымостить дорожку в саду. Сейчас смешно, но в тот момент был шок. Сначала согласилась, затем позвонила прежней хозяйке их дома Долматовой, которая пояснила, что плиты отмостки ее. Она это и предполагала, поскольку плиты были уложены по всему периметру дома . После этого она отказалась отдавать плиты ответчику, а та в свою очередь закрыла проход рабочим для выполнения работ по ремонту стены дома и установке отмостки. Необходимо было снять старую штукатурку поднять старую отмостку дома, уложить новую. Но ответчик довести работы до конца не разрешила, мотивируя тем, что кто-то украл с участка детскую лопатку. Работы были не закончены и прекращены В вновь письменно обратилась к ответчику с просьбой завершить работы по ремонту стены дома и укладке отмостки, но получила отказ. Ей необходимо закончить облагораживание дома сайдингом, ухаживать за фундаментом, учитывая, что дому более , возле фундамента дома у ответчика растет вишня, которая дает побеги, пионы, их поливают, вода подтекает под фундамент дома, что может вызвать непредсказуемые последствия для дома, необходимо поддержание фундамента дома в работоспособном состоянии. Граница участков была установлена прежними собственниками по согласованию сторон. Установка отмостки является необходимостью для содержания дома в исправном состоянии, компромисс найти не удалось. Ей необходимо сделать отмостку дома шириной 1 метр, весной и осенью одни раз в полгода обеспечить доступ к задней стене дома для технического осмотра дома и поддержания его в работоспособном состоянии.

Истец Фоменко В.В. полностью поддержала исковые требования и пояснения истца Фоменко О.В.

Представитель истцов адвокат Храпова Е.А.( доверенность от года) исковые требования поддержала. Суду пояснила, что доверители являются собственниками по дома и земельного участка. дома и земельного участка после смерти М.. ( отца истца) по праву наследования принадлежат истцу Фоменко О.В. Согласно материалам по формированию земельного участка ( кадастровый номер от года, первичные границы участка были не около дома, был отступ. В оформлялись документы- договор купли-продажи дома между Д.. и Фоменко О.В., в результате данного оформления было издано распоряжение об уточнении площади земельного участка, которая составила ., то есть меньше, чем ранее, и стала проходить по стене дома . В формировании земельного участка заново принимали участие истцы и мать ответчика М.. Границы были согласованы. Имеется решение суда от года о включении дома и земельного участка М.. в наследственную массу, у Фоменко О.В. имеется свидетельство о праве на наследство по закону после смерти М.. на дома и земельного участка. Ответчик в добровольном порядке отказывается предоставлять доступ истцам для ремонта стены дома, укладки отмостки, периодического осмотра технического состояния стены дома, о чем свидетельствуют письменные обращения истцов в адрес ответчика. Собственники дома имеют не только права, но и несут бремя обязанностей, в том числе поддержания дома в надлежащем техническом состоянии. У дома должна быть защита, отмостка является неотъемлемой частью дома, необходимостью. До обращения в суд истцы дважды обращались к ответчику в письменном виде. Первый раз-- было вручено лично ответчику, которая изначально рарешила доступ, во второй раз- - обращение отправлено в письменном виде в с уведомлением о вручении, но ответа не последовало. Ответчик подтвердила, что отмостка у ее дома имеется, она необходима для защиты дома, но не захотела отвечать на вопрос, почему считает, что отмостка дому истцов не нужна. При этом пояснила, что возможно обойтись без сервитута, поскольку на ее усмотрение не откажет в доступе. В ходе выездного судебного заседания и допроса специалиста МУП ... специалистом подтверждена необходимость окончить ремонт стены дома и установка отмостки. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением от года Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, при подготовке жилищного фонда ( частного дома к эксплуатации в зимний период надлежит устранить в том числе стен, фасадов; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки. Согласно п. не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки. Организация по обслуживанию филищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна осуществляться регулярно( п. 4.10.2.1 Правил), необходимо содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств. К текущему относятся работы по ремонту и восстановлению разрушенных отмосток. Истец обращалась в МУП ... согласно заключению от года, с целью обеспечения нормальной эксплуатации жилого дома рекомендовано выполнить отмостку по периметру всего строения. Условия мирового соглашения, предложенного ответчиком, не могут быть приняты, т.к. в них нет речи о разрешении установления отмостки. Просила также в случае удовлетворению требования истцов взыскать с ответчиков судебные расходы в размере и расходы по оплате услуг специалиста МУП ...

Ответчик Офицерова Н.В. исковые требования не признала. Суду пояснила, что дом истца построен с нарушениями, расположен на меже земельных участков, в случае установления сервитута будет нарушено ее право пользования земельным участком, она планировала посадить возле стены дома культурные насаждения. Железобетонные плиты, использованные истцом в качестве отмостки своего дома, принадлежат ее матери М..

Представители ответчика Медведева Т.В., Ковалевский А.П. исковые требования не признали. Суду пояснили, что дважды в ходе рассмотрения дела предлагали заключить мировое соглашение, но истцы отказываются. Необходимости в установлении сервитута нет, если истцы все будут делать по правилам. Полагают, что возможно укрепление дома с внутренней стороны без отмостки по стене дома, являющейся границей участков. Считают требования истца капризом. В случае установления сервитута будут нарушены права собственника земельного участка по ответчика Офицервой Н.В. В соответствии со ст.247 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости вправе требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования соседним участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, обеспечения водоснабжения, мелиорации и других нужд. Установление сервитута по требованию собственника недвижимого имущества возможно, если имеет место невозможность нормального хозяйственного использования недвижимого имущества без установления сервитута, обращение собственника земельного участка и отказ т соглашения об установлении или условиях сервитута. Истцом не представлено доказательств того, что использование принадлежащего ответчику земельного участка требуется для регулярного ( постоянного) совершения конкретных действий, направленных на обслуживание и нормальную эксплуатацию жилого дома.

Суд, выслушав стороны и их представителей, осмотрев в выездном судебном заседании земельные участки с участием специалиста, допросив специалиста МУП ... исследовав материалы дела, считает следующее.

Судом установлено, что Фоменко О.В., Фоменко В.В. принадлежит на праве собственности по земельного участка площадью расположенного по адресу: , , на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии выданного нотариусом г.Орска Оренбургской области Р.. года, после смерти Ф..; договора от зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за (Стороны Ф.., Ф.., М.., Фоменко О.В., Фоменко В.В.). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года за л.д.40-43)

Фоменко О.В., Фоменко В.В. являются также собственниками по жилого дома, расположенного по адресу: , , на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии , выданного нотариусом г.Орска Оренбургской области Р.. года, после смерти Ф..; договора от года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года за (Стороны Ф.., Ф.., М.., Фоменко О.В., Фоменко В.В.). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года за номерами . (л.д.32-35)

Фоменко О.В. является также в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от года наследником долей земельного участка площадью . с кадастровым номером , находящегося по адресу : , , и жилого дома по указанному адресу ( зарегистрированы в реестре под от года, от года).

Собственником земельного участка с кадастровым номером площадью кв.м. по адресу: , , и дома по указанному адресу является Офицерова Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии , выданного нотариусом г.Орска Оренбургской области П.., реестровый номер , после смерти М.., распоряжение Администрации г.Орска Оренбургской области р от года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации , .

Из сведений ФГУ ... видно, что межевание земельных участков проведено в году, межевая граница земельных участков проходит по стене дома по в .

Согласно ч.1 ст. 23 Земельного Кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 1 ст. 274 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Допрошенный в судебном заседании специалист МУП .. С.. суду показал, что в Фоменко О.В. обращалась в МУП с целью получения заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома после реконструкции, специалисты МУП выходили на место, визуально обследовали дом, рекомендовано выполнить отмостку по периметру всего строения. Согласно СНиП 2.02.01-83 в комплекс водозащитных мероприятий при строительстве зданий ( сооружений) входит устройство вокруг зданий отмосток. Согласно п. 3. 182 вокруг каждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки. Отмостку устраивают с уклоном в поперечном направлении, ее ширина от 0,8м до 1 м., уклон -15 см. Отмостка необходима для утепления дома от промерзания, защиты от сточных вод, то есть для сохранности дома. В случае отсутствия отмостки последствия непредсказуемы, наличие отмостки- необходимость для каждого строения. Необходим также периодический осмотр стен дома в периоды подготовки к осенне-весеннему сезону. Посадка насаждений вблизи фундамента дома не допускается.

Таким образом, судом установлено, что доступ через земельный участок ответчика к стене дома по в необходим истцам для установки отмостки, без которой создается угроза дому постройки, поддержания в технически исправном состоянии, эксплуатации принадлежащего им жилого дома. Основания для установления частного сервитута имеются. Требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд не может согласиться с доводом представителя ответчика, что имеется техническая возможность укрепления дома внутри без установки отмостки, при котором истцы могут обеспечить надлежащее обслуживание дома без ограничения прав её доверителя.

В материалах дела имеется заключение МУП .. от года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по , после реконструкции, согласно которому при визуальном обследовании дома специалистами -строителями МУП рекомендовано истцам выполнить отмостку по периметру всего строения.

В ходе осмотра земельного участка Офицеровой Н.В. по адресу: , Орск, , судом с участием сторон и специалиста установлено, что проход к стене дома по в с задней стороны возможен лишь путем доступа на земельный участок, принадлежащий ответчику. Ширина отмостки дома должна быть в пределах 08м-1 м от фундамента дома и вдоль всего фундамента дома.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) к видам жилищного фонда относится частный жилищный фонд, в том числе фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома.

В силу п. 2.6.2 Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранять неисправности стен, фасадов; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков. Согласно п. 4.1.6 Правил, отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки должна быть приподнята на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными). Согласно 4.1.7. просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В силу п.4.8.10. Правил входные крыльца должны отвечать требованиям: не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.

В процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществляться мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (в том числе содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств) ( п.10.2.1 Правил)

В перечень работ по содержанию жилых домов, относящихся к текущему ремонту, входят ремонт и восстановление разрушенных отмосток

Согласно СНиП 2.02.01-83 в комплекс водозащитных мероприятий при строительстве зданий ( сооружений) входит устройство вокруг зданий отмосток. Согласно п. 3. 182 вокруг каждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Доводы ответчика в той части, что право пользования частью земельного участка, принадлежащего ей истцом, являются нарушением действующего законодательства, не состоятельны.

Статьей 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц

Статья 274 ГК РФ допускает право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитутом).

Из смысла приведенной нормы следует, что право ограниченного пользования чужим земельным участком, означает право лица, не являющегося его собственником, пользоваться им постоянно и беспрепятственно. Следовательно установление сервитута по требованию собственника недвижимого имущества возможно в случае, если имеет место невозможность нормального хозяйственного использования недвижимого имущества ( земельного участка или расположенного на нем объекта недвижимости) без установления сервитута на чужом земельном участке, обращение к собственнику земельного участка и его отказ от соглашения об установлении или условиях сервитута, при этом осуществление сервитута наименее обременительно для собственника чужого земельного участка. По смыслу закона, лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если интересы собственника недвижимого имущества не могут быть обеспечены иным способом.

Истцами представлено достаточно доказательств того, что использование принадлежащего ответчику земельного участка требуется для регулярного ( постоянного) совершения конкретных действий, в том числе укладки отмостки дома для обслуживания и нормальной эксплуатации жилого дома по адресу: г.орск, . Иным способом интересы собственника не могут быть обеспечены.

Из материалов дела следует, что установление сервитута является необходимостью для истцов, решение вопроса мирным путем как до обращения в суд в связи с отказом от разрешения вопроса миром, так и в ходе судебного разбирательства, не представляется возможным.

Ссылка ответчиков на то, что дом истца стоит на границе земельных участков, между сторонами имел место конфликт, поэтому исковые требования являются капризом истцов с целью навредить после конфликта, не являются юридическими значимыми для разрешения настоящего спора.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ в пользу Фоменко О.В. и Фоменко В.В. с ответчика Офицеровой Н.В. подлежит взысканию сумма по оплате услуг представителя в размере согласно квитанции, подтверждающей их расходы по оплате услуг представителя.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе и суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В выездном судебном заседании при осмотре на месте принимал участие специалист МУП .. он же был допрошен судом в качестве специалиста.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования Фоменко О.В., Фоменко В.В. удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов - расходы на подготовку в суд искового заявления, госпошлину в размере ( в равных долях). А также взыскать с ответчика в пользу МУП .. расходы на оплату услуг специалиста в размере - рублей,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоменко О.В., Фоменко В.В. к Офицеровой Н.В. о предоставлении права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута), удовлетворить.

Установить право Фоменко О.В., Фоменко В.В. бессрочного ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью ., назначение - земли поселений, расположенным по адресу: , , , , кадастровый номер , принадлежащим на праве собственности Офицеровой Н.В., для проведения ежегодного технического осмотра, ремонтных работ стены дома и выполнения отмостки шириной 1 метр по периметру жилого дома по в области по мере необходимости.

Обязать Офицерову Н.В. обеспечить Фоменко О.В., Фоменко В.В. один раз в шесть месяцев ежегодно доступ к стене дома по в , являющейся границей земельных участков между домами и по в области для проведения ежегодного технического осмотра, ремонтных работ стены дома и выполнения отмостки шириной 1 метр по периметру жилого дома по в области по мере необходимости.

Решение является основанием для государственной регистрации обременения права на недвижимое имущество.

Взыскать с Офицеровой Н.В. в пользу Фоменко О.В., Фоменко В.В. расходы на оплату услуг представителя в размере (в равных долях).

Взыскать с Офицеровой Н.В. в пользу МУП ... расходы по оплате услуг специалиста в размере рублей.

Взыскать с Офицеровой Н.В. в пользу Фоменко О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня его составления в мотивированной форме- 16.11.2010 года.

Судья Гук Н.А.