Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа, УМИЗР г.Владикавказа и Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, первоначально обратился в Промышленный районный суд г.Владикавказа с требованиями о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в соответствии с главой 29 ГК РФ и подпунктом 4.1.1. договора аренды земельного участка от 20.01.2014 года ... незаключенным, о признании недействительным аннулирование записи в ЕГРП об аренде земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., зарегистрированного на основании договор аренды земельного участка ... от 20.01.2014 заключенного между АМС г. Владикавказ РСО - Алания (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) и о восстановлении записи в ЕГРП об аренде земельного участка с кадастровым номером 15:09:0011801:30, расположенного по адресу: ... 15, зарегистрированного на основании договор аренды земельного участка ... от 20.01.2014 заключенного между АМС г. Владикавказ РСО - Алания арендодатель) и ФИО2 (арендатор).

В ходе судебного разбирательства стороной истца заявленные требования уточнялись, и окончательно просили суд признать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу ... между Арендодателем- Администрацией местного самоуправления г. Владикавказ в лице заместителя начальника Управления муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказ ФИО3 и Арендатором - ФИО2, незаключенным.

В обоснование заявленного требования было указано на то, что Постановлением АМС г. Владикавказа ... от 27.12.2013 года был заключен договор аренды земельного участка ... от 20.01.2014 года, в соответствии с которым арендатор ФИО2 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:0011801:30, находящийся по
адресу: ..., для использования в целях:
для строительства сервис - центра, автомойки и пункта питания, необходимых для
функционирования отстойно - разворотной площадки. Срок аренды земельного участка был установлен с 20.01.2014 года по 27.12.2016 года. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

31 октября 2016 года АМС г. Владикавказа по РСО-Алания было выдано ФИО2 разрешение ... на строительство объекта капитального строительства - автосервиса на арендованном земельном участке, ФИО2 приступил к строительству за счет общих средств супругов. Им были выполнены проектные изыскания, выполнена подготовка земельного участка к строительству.

Земельный участок до настоящего времени находится в пользовании и владении ФИО2 и ФИО4

28.12.2016 года Управление муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа направило в адрес ФИО2 уведомление, в соответствии с которым УМИЗР сообщил о намерении АМС г. Владикавказа расторгнуть договор аренды от 20.01.2014 года ..., в связи с неиспользованием земельного участка (п. 4.1.1 договора аренды).

В адрес ФИО2 было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с просьбой представить в УМИЗР (ул. Ватутина 17, каб. 202) в месячный срок подписанное соглашение о расторжении договора аренды, в противном случае договор аренды земельного участка от 20.01.2014 года ... должен был быть расторгнутым в судебном порядке в соответствии с главой 29 ГК РФ.

Соглашение о расторжении договора аренды не было подписано ФИО2

Однако, регистрация договора аренды земельного участка в ЕГРН была прекращена на основании соглашения о расторжении договора аренды.

Действиями ответчиков ФИО2 был нанесен вред, так как, по мнению истца, Договор аренды земельного участка ... от 20.01.2014 года после окончания срока действия считался возобновленным на неопределенный срок.

В силу п. 6.2. договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию сторон. В случае отсутствия ответа о согласии на досрочное расторжение Договора или в случае отказа в досрочном его расторжении, договор может быть расторгнут по решению суда.

ФИО2, в исковом заявлении, полагал, что договор аренды земельного участка ... от 20.01.2014 года был расторгнут незаконно, так как договор не предполагал его расторжения в одностороннем порядке. В судебном порядке спорный договор не расторгался.

В судебное заседание, истец – ФИО2, извещённый судом в установленном законом порядке, не явился.

В судебном заседании, представитель истца – ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности от 03.06.2020 года, уточнённые исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа и УМИЗР г.Владикавказа – ФИО1, действующая на основании доверенностей Д-1 от 04.01.2020 года и №Д-18 от 15.01.2020 года, исковое требование ФИО2 не признала в полном объеме, просила суд отказать в его удовлетворении, при этом пояснила, что по договорам, заключенным на неопределенный срок, направляются уведомления, если арендатор не подписывает уведомление, то администрация по закону ждет 3 месяца, а после направляет документы в регистрационную палату и расторгает договор.

В судебное заседание, представитель Управления Росреестра по РСО-Алания -ФИО6, извещённая судом в установленном законом порядке, не явилась, при этом обратилась к суду с письменным заявлением в котором заявленное ФИО2 исковое требование полностью не признала, просила суд отказать в его удовлетворении, полагала, что государственная регистрация ограничения (обременения) права на земельный участок осуществлена в соответствии с нормами действующего законодательства, при этом ходатайствовала о рассмотрении данного дела в её отсутствие.

В судебное заседание, третье лицо – ФИО4, извещённая судом в установленном законом порядке, не явилась.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113-116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, представителя соответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы дела ...а-2176/2018, истребованного из Советского районного суд г.Владикавказа, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, находит исковое требование ФИО2 не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В Определении Конституционного Суда РФ от 13.03.2018 N 575-О было указано на то, что Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 34, часть 1; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ - граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений части 1 статьи 9 Гражданского кодека РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как усматривается из положений ст.421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Материалами настоящего дела установлено, что на основании постановления АМС г.Владикавказа ... от 27.12.2013 года между АМС г.Владикавказа, в лице заместителя начальника Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ... от 20.01.2014 г.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., для использования в целях: для строительства сервис-центра, автомойки и пункта питания, необходимых для функционирования отстойно-разворотной площадки площадью ... га.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды земельного участка срок аренды был установлен с 20.01.2014 года по 27.12.2016 года.

Как усматривается из пункта 6.2 данный договор может быть расторгнут по требованию сторон. Уведомление о расторжении договора направляется одной из сторон не менее чем за 30 дней до досрочного расторжения. В случае отсутствия ответа о согласии на расторжение Договора или в случае отказа в досрочном расторжении может быть расторгнут по решению суда на основании и в установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в п.3.9, 4.1.1 и 4.1.4 Договора.

В соответствии с условиями пункта 4.8 Договора арендатор – ФИО2 взял на себя обязательство – письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, в том числе своего юридического (почтового) адреса. В случае неисполнения данного обязательства, обязательство об уведомлении Арендатора об изменении арендной платы и о направлении дополнительного соглашения считается надлежаще исполненным при направлении указанных документов (уведомления и дополнительного соглашения) по указанному в договоре адресу. С этого момента Арендатор считается надлежаще извещённым.

При этом согласно разъяснениям, изложенным в пункте 64 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре, является недостоверным.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно уведомления АМС г. Владикавказ от 28.12.2016 ... направленного в адрес истца - ФИО2 следует, что АМС ..., в связи с неиспользованием земельного участка (п.4.1.1 договора аренды), намерена расторгнуть договор аренды от 20.01.2014 .... В связи с чем направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 20.01.2014 ....

К уведомлению было приложено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, при этом данное соглашение подлежало государственной регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора аренды земельного участка ... от 20.01.2014 г., арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, предусмотренным п. 1.1 Договора, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет и нарушений других условий договора, и в связи с чем направить в адрес Арендатора письменное уведомление, содержащее указание на необходимость исполнить обязательство, а также предложение расторгнуть договор.

При этом из письменного ответа УМИЗР г.Владикавказа от 11.05.2018 ...п-1198 (Дело ...а-2176/2018) усматривается, что срок договора аренды земельного участка от 21.01.2014 г.... установлен с 20.01.2014 г. по 27.12.2016 г., также арендатором ФИО2 не был представлен правоустанавливающий документ на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с КН ..., по адресу: ..., в связи с чем АМС г.Владикавказа указанный договор был расторгнут.

Как усматривается из материалов дела ...а-2176/2018, возбужденного Советским районным судом г.Владикавказа, ФИО2 обратился с административным исковым заявлением к АМС г.Владикавказа, Управлению Росреестра по РСО – Алания, УМИЗР г.Владикавказа о признании незаконным уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, признании незаконным действий по погашению записи об аренде земельного участка, возложении обязанности восстановить запись об аренде земельного участка.

Решением Советского районного суда г.Владикавказа от 28.09.2018 года административный иск ФИО2 был удовлетворен в части признания незаконным уведомления от 28.12.2016г. № исх. УМИЗР г.Владикавказа о расторжении договора аренды земельного участка № от 20.01.2014г. и признания незаконными действий Управления Росреестра по РСО-Алания по погашению 19.05.2017г. записи в ЕГРН об аренде земельного участка с кадастровым номером 15:09:0011801:30, расположенного по адресу: РСО-Алания, Карцинское шоссе, на основании заявления арендодателя - МО г.Владикавказ.Однако, Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного суда РСО-Алания от 13.02.2019 года (...) данное решение было отменено в указанной части, судом апелляционной инстанции было принято в этой части новое решение, которым в удовлетворении указанных административных исковых требований ФИО2 отказано.

Также, из данного Апелляционного определения усматривается, что представитель АМС г.Владикавказа, в ходе судебного разбирательства, указал на то, что в декабре 2016 года УМИЗР г.Владикавказ направил ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды на адрес, который был указан в договоре. Ответственности за то, что письмо не было получено адресатом, АМС г. Владикавказа не несет. ФИО2 в течение 10 дней должен был поставить в известность арендодателя о том, что сменил свой адрес и реквизиты. В письме от 23 сентября 2016 года было указано, что административный ответчик готов продлить с ФИО2 договор аренды земельного участка, если будут представлены правоустанавливающие документы на объекты незавершенного строительства.

В связи с выше установленными обстоятельствами, суд считает доводы ФИО2 о нарушении Арендодателем положений пункта 6.2 Договора подлежат критической оценке, поскольку в результате исследования вышеуказанных письменных документов судом достоверно установлено, что Арендодатель – МО г.Владикавказ в лице УМИЗР г.Владикавказа направил в адрес арендатора – ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 28.12.2016 года с приложением оспариваемого истцом соглашения, то есть направил данное уведомление не досрочно, как того требуют положения п. 6.2 Договора, а по истечении срока действия данного Договора, то есть после 27 декабря 2016 года, по адресу указанному в договоре. Таким образом, суд считает установленным, что ФИО2 продолжил пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор с 28.12.2016 года считался возобновленным на неопределенный срок.

Поэтому указание в уведомлении УМИЗР г. Владикавказа от 28.12.2016 г. о расторжении договора аренды земельного участка ... от 20.01.2014 г. на то, что в случае отказа от подписания и направления в УМИЗР г. Владикавказа в месячный срок соглашения о расторжении договора аренды земельного участка данный договор аренды будет расторгнут в принудительном порядке в соответствии с главой 29 ГК РФ, является ошибочным.

В силу изложенного, с учетом положений п. 2 ст. 610 ГК РФ доводы представителя ФИО2 о том, что договор аренды земельного участка ... от 20.01.2014 г. был расторгнут незаконно, так как договор не предполагал его расторжение в одностороннем порядке, а также о том, что расторжение указанного договора аренды, возможно было лишь в судебном порядке, являются несостоятельными.

Как следует из материалов дела, при заключении договора аренды земельного участка ... от 20.01.2014 г. ФИО2 сам указал в качестве своего адреса: ..., при этом об изменении своего адреса проживания ФИО2 в АМС г. Владикавказа не сообщил, в связи с этим 28.12.2016 г. УМИЗР г. Владикавказа направил ФИО2 уведомление о расторжении указанного договора аренды на адрес, который был указан ФИО2 в договоре аренды.

Вместе с тем, доказательств наличия каких-либо уважительных причин, препятствовавших своевременному получению ФИО2 уведомления УМИЗР г. Владикавказа от 28.12.2016 г. о расторжении договора аренды земельного участка ... от 20.01.2014 г., направленного в адрес ФИО2 через организацию почтовой связи в суд не представлено, при этом, сам по себе факт неполучения им указанного уведомления, не может свидетельствовать о нарушении процедуры расторжения договора аренды земельного участка ... от 20.01.2014 г. по следующим причинам.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В тоже время согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором названного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При этом в соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Более того, как было указано в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» - в соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно части 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При этом как было указано в Определении Верховного Суда РФ от 16.07.2018 №... по делу №... установленный законом принцип добросовестности участников гражданского оборота должен быть ими соблюден и при прекращении договора в случае одностороннего отказа стороны от договора (его расторжении).

Поскольку почтовая корреспонденция, содержавшая уведомление УМИЗР г. Владикавказа от 28.12.2016 г. о расторжении договора аренды земельного участка № 5324 от 20.01.2014 г., адресованная ФИО2, была возвращена в УМИЗР г. Владикавказа по истечении срока хранения, в связи с тем, что адресат уклонился от ее получения в отделении связи, что является выражением его воли, с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ, указанное уведомление считается доставленным адресату.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено судом, в соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка от 20.01.2014 года ..., срок аренды был установлен с 20.01.2014 года по 27.12.2016 года. 28.12.2016 года в адрес ФИО2, то есть по истечении срока действия данного договора аренды, Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа было направлено уведомление, в соответствии с которым ему было сообщено, что Администрация местного самоуправления г. Владикавказа намерена расторгнуть договор аренды от 20.01.2014 года ....

Принимая во внимание совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что действуя добросовестно и разумно, проявляя должную степень осмотрительности, ФИО2 не мог не знать об истечении срока действия договора аренды - 27.12.2016 года и о необходимости обращения к Арендодателю - Муниципальному образованию г.Владикавказ, по вопросу продления срока действия Договора аренды от 20.01.2014 года ..., поскольку разрешение на строительство объекта капитального строительства - автосервиса на арендованном земельном участке за ... им было получено 31 октября 2016 года, а также о необходимости извещения Арендодателя в 10 дневный срок об изменении своего юридического (почтового) адреса.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое ФИО2 соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... между Арендодателем Администрацией местного самоуправления г. Владикавказ в лице заместителя начальника Управления муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказ ФИО3 и Арендатора ФИО2 нельзя признать незаключенным.

В соответствии с положениями части 1 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

15.02.2017 г. АМС г. Владикавказа обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о государственной регистрации прекращения с ФИО2 договора аренды земельного участка ... от 20.01.2014 г.

В данном случае с заявлением о погашении записи в ЕГРН об обременении земельного участка с кадастровым номером 15:09:0011801:30 расположенного по адресу: РСО - Алания <...> в виде аренды обратился собственник данного земельного участка с приложением документов, необходимых для осуществления данной процедуры.

Впоследствии 19.05.2017 г., на основании дополнительно поданных АМС г. Владикавказа документов: письма ...; уведомления от 28.12.2016 г., направленных в адрес ФИО2; соглашения о расторжении договора аренды; почтовых конвертов, Управлением Росреестра по РСО-Алания была произведена регистрация прекращения договора аренды земельного участка № 5324 от 20.01.2014 г. с ФИО2

Таким образом, погашение записи в ЕГРН об аренде в отношении указанного земельного участка была произведена Управлением Росреестра по РСО-Алания на основании поступивших в регистрирующий орган документов.

Согласно письменному ответу Управления Росреестра по РСО-Алания ... от 17.04.2018 года (Дело ...), по сведениям ЕГРН запись об аренде земельного участка с КН ..., по адресу: ... погашена 19 мая 2017 года на основании заявления арендодателя – Муниципального образования г.Владикавказ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что процедура расторжения договора аренды земельного участка № 5324 от 20.01.2014 г. была проведена АМС г. Владикавказ в соответствии с действующим законодательством.

При установленных обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения искового требования ФИО2 о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 15:09:0011801:30, расположенного по адресу: РСО – Алания, <...> незаключенным, по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО2 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа, УМИЗР г.Владикавказа и Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу ... между Арендодателем Администрацией местного самоуправления г. Владикавказ в лице заместителя начальника Управления муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказ ФИО3 и Арендатора ФИО2 незаключенным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Р. Аликов