Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2, к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью фирма «Юнионтрейд» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, ИП ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом их уточнения, к ФИО3, ООО фирма «Юнионтрейд» и просят установить в пользу ИП ФИО1, ИП ФИО2 для обеспечения прохода и проезда транспортных средств к нежилому зданию ( ремонтная мастерская, лит. Б) с кадастровым (условным) номером ... на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ... постоянный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Металлургический район, ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3 с кадастровым номером ..., в системе координат ... со средней квадратической погрешностью 0,1 м., площадью 92 кв.м. погрешность +/-3 кв.м.; установив ежегодную оплату за сервитут в размере 4592 рублей со сроком внесения до 01 февраля текущего года. Установить в пользу ИП ФИО1, ИП ФИО2 для обеспечения прохода и проезда транспортных средств к нежилому зданию ( ремонтная мастерская, лит. Б) с кадастровым (условным) номером ... на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ... постоянный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Металлургический район, ..., принадлежащего на праве собственности ООО фирма «Юнионтрейд» площадью 118 кв.м., с погрешностью +/-4 кв.м., в координатах характерных точек кадастрового номера ..., в системе координат ... со средней квадратической погрешностью 0,1 м., установив ежегодную плату за сервитут в размере 580 рублей со сроком внесения до 01 февраля текущего года. Кроме того просят взыскать в свою пользу расходы по оплате госпошлины.

В обосновании иска указали, что ИП ФИО1 и ИП ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район г.Челябинск, ..., категория земель: земли населенных пунктов – для совместной эксплуатации нежилого здания (ремонтная мастерская, лит.Б), площадь 2620 кв.м. и собственниками расположенного на нем нежилого помещения – площадью 557,2 кв.м., инвентарный номер 39819, литер Б, этажность, кадастровый (условный) номер .... Собственником земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО3, собственником земельного участка с кадастровым номером ... является ООО фирма «Юнионтрейд». Ответчики не желают в добровольном порядке заключить соглашения об установлении частного сервитута на часть земельного участка, которую занимает проезд.

Истцы ИП ФИО1, ИП ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (Том 2 л.д.33,34,43,44).

Представитель истцов ИП ФИО1, ИП ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности (Том №1 л.д.58,59), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (Том 2 л.д.45).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по известному суду адресу, ранее просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (Том 2 л.д.29,42).

Представитель ответчика ООО фирма «Юнионтрейд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил (Том 2 л.д.37,38).

Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в суд не поступало, также не поступало заявлений о рассмотрении дела с их обязательным участием. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание от ответчиков в суд не поступало. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков по правилам заочного производства установленным гл. 22 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ..., категория земель: земли населенных пунктов – для совместной эксплуатации нежилого здания (ремонтная мастерская, лит.Б), площадь 2620 кв.м. являются ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (Том 1 л.д.16-19), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Том 1 л.д.32-37).

Собственником нежилого здания (ремонтная мастерская), назначение нежилое, площадью 557.2 кв.м., инвентарный номер 39819, литер Б, этажность, кадастровый (условный) номер ..., расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ... являются ФИО2 и ФИО1, что подтверждаются свидетельствами о праве собственности (Том 1 л.д.12-15).

Собственником смежного участка с кадастровым номером ... является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Том 1 л.д.38-39), а собственником земельного участка с кадастровым номером ... является ООО «Юнионтрейд» (Том 1 л.д.38-41).

13.08.2009 г. между собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Челябинск, ... – ЛДЮ, ФИО2, ФИО1, ООО фирма «Юнионтрейд» БМИ, ЮИИ, МВЕ заключено соглашение о беспрепятственном проезде, согласно которому участники соглашения обязуются обеспечить беспрепятственный доступ общей проездной дороги, которая проходит по общей земельной территории (Том 1 л.д.42).

18.10.2018г. в адрес истцов ФИО2, ФИО1 от ответчиков ФИО3, ООО фирма «Юнионтрейд» поступило письменное предложение о заключении соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок, согласно которому, собственникам земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ..., в пятнадцатидневный срок с момента получения данного предложения заключить соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (частного сервитута)на возмездной основе. В противном случае будет перекрыт проезд по дороге через земельный участок принадлежащий на праве собственности (Том 1 л.д.43-44).

21.02.2019г. в адрес ФИО3, ООО фирма «Юнионтрейд» ФИО2, ФИО1 было направлено письменное предложение, согласно которого в течение трех дней с момента получения данного предложения было предложено заключить с ФИО2, ФИО1 соглашение об установлении соразмерной платы за частный сервитут земельного участка с кадастровыми номерами ..., ... расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. ... (Том 1 л.д.45,47).

Согласно отчету об оценке №2-0460-19 ООО «...» от 12.02.2019г. об определении рыночной стоимости соразмерной платы за частный сервитут земельных участков с кадастровыми номерами ... расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. ..., рыночная стоимость соразмерной платы за частный сервитут земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <...> по состоянию на 12.02.2019г. с учетом округления составляет: единовременно -71648 рублей; ежегодно- 10 118 рублей; ежемесячно – 884 рублей. Рыночная стоимость соразмерной платы за частный сервитут земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ... по состоянию на 12.02.2019г. с учетом округления составляет: единовременно -55962 рублей; ежегодно- 7903 рублей; ежемесячно – 691 рублей (Том 1 л.д.55-57).

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком(пункт 5 статьи 274 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше положений закона правом требовать установления права ограниченного пользования чужим земельным участком в свою пользу наделен собственник недвижимого имущества, который не может обеспечить свои нужды без установления сервитута. Сервитут может быть установлен судом, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Собственник недвижимого имущества в силу ст. ст. 55, 56 ГПК РФ должен доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом помимо обременения чужого земельного участка сервитутом.

По ходатайству представителя ответчика ООО фирма «Юнионтрейд» на основании определения Металлургического районного суда г.Челябинска от 14.10.2019г. судом была назначена экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: 1) определить и указать на плане местоположение границ и площадь земельных участков ИП ФИО1, ИП ФИО2 и ФИО3, ООО фирма «Юнионтрейд»?; 2) каким образом на момент проведения экспертизы осуществляется доступ к земельному участка истца с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ... 3) произвести расчет платы за частный сервитут по каждому из подготовленных вариантов установления сервитута?, производство экспертизы было поручено эксперту ООО «...» ГМС (Том №1 л.д.116-119).

В соответствии с заключением эксперта №865С-11.2019 ООО «... » от 29.12.2019г. было установлено, что на момент проведения экспертизы осуществляется доступ к земельному участка истцов с кадастровым номером ... по территории участков с кадастровыми номерами ..., ... и ... через фактически существующий въезд с южной стороны. Приведены координаты характерных точек части участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН, необходимого для обеспечения проезда (прохода) к участку с ..., в системе координат МСК-74: ... со средней квадратической погрешностью 0,1 м. Площадь части участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН, необходимого для обеспечения проезда (прохода) к участку с кадастровым номером ... по 1 варианту, составляет 118 кв.м., погрешность +/- 4 кв.м. Стоимость платы за сервитут для части земельного участка с кадастровым номером ... составляет: 5 890 руб. – размер платы за сервитут в год, 491 руб. – размер платы за сервитут в месяц. Приведены координаты характерных точек части участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН, необходимого для обеспечения проезда (прохода) к участку с кадастровым номером ... по 1 варианту, в системе координат МСК-74: ... со средней квадратической погрешностью 0,1 м. Площадь части участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН, необходимого для обеспечения проезда (прохода) к участку с кадастровым номером ... по 1 варианту, составляет 92 кв.м., погрешность +/- 3кв.м. Стоимость платы за сервитут для части земельного участка с кадастровым номером ... составляет: 4 592 руб. – размер платы за сервитут в год, 383 руб. – размер платы за сервитут в месяц. Приведены координаты характерных точек части участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН, необходимого для обеспечения проезда (прохода) к участку с кадастровым номером ..., в системе координат МСК-74: ... со средней квадратической погрешностью 0,1 м. Площадь части участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН, необходимого для обеспечения проезда (прохода) к участку с кадастровым номером ..., составляет 16 кв.м., погрешность +/- 1 кв.м. Стоимость платы за сервитут для части земельного участка с кадастровым номером ... составляет: 799 рублей – размер платы за сервитут в год, 67 руб. – размер платы за сервитут в месяц. (Том №1 л.д. 122-190).

Оснований сомневаться в заключении экспертов у суда не имеется, поскольку судебное заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, и не противоречит иным доказательствам, представленными сторонами суду.

Представленными доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы, была подтверждена не возможность проезда к нежилому помещению истцов без использования земельного участка ответчиков, установленные судом условия сервитута не лишают ответчика возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Оценивая заключение, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством по делу, не доверять которому у суда нет оснований.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1,4,5,6,9 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Публичный сервитут может устанавливаться для: прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе; размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним; проведения дренажных работ на земельном участке; забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям; использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства); использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса. Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель.

Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

Переход прав на земельный участок, обремененный публичным сервитутом, предоставление обремененного публичным сервитутом земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданам или юридическим лицам не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления.

Судом установлено, что проход к нежилому зданию (ремонтная мастерская), назначение нежилое, площадью 557.2 кв.м., инвентарный номер 39819, литер Б, этажность, кадастровый (условный) номер ..., расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ... имеется лишь по земельному участку ответчиков. Иного прохода к нежилому помещению у истцов нет.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Постановлением Президиума Верховного суда РФ от 26.04.2017г., удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно п.5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.6 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему праву вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут соразмерную плату за пользование земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимо установить в пользу ИП ФИО2, ИП ФИО1 для обеспечения прохода и проезда транспортных средств к нежилому зданию (ремонтная мастерская, лит.Б) с кадастровым (условным) номером ... на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ... постоянный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, р-н Металлургический, ... принадлежащего на праве собственности ФИО3 с кадастровым номером ..., в системе координат ... со средней квадратической погрешностью 0,1 м., площадью 92 кв.м. погрешность +/- 3кв.м., установив ежегодную плату за сервитут в размере 4592 руб. со сроком внесения до 01 февраля текущего года.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости установить в пользу ИП ФИО2, ИП ФИО1 для обеспечения прохода и проезда транспортных средств к нежилому зданию (ремонтная мастерская, лит.Б) с кадастровым (условным) номером ... на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ... постоянный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, р-н Металлургический, ..., принадлежащего на праве собственности ООО фирма «Юнионтрейд», площадью 118 кв.м. с погрешностью +/- 4кв.м., в координатах характерных точек кадастровым номером ..., в системе координат ... со средней квадратической погрешностью 0,1 м.; установив ИП ФИО2, ИП ФИО1 в пользу ООО фирма «Юнионтрейд» ежегодную плату за сервитут в размере 5890руб. со сроком внесения до 01 февраля текущего года.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем с ответчиков необходимо взыскать в пользу истцов расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2, к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью фирма «Юнионтрейд» об установлении сервитута - удовлетворить.

Установить в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО1 для обеспечения прохода и проезда транспортных средств к нежилому зданию (ремонтная мастерская, лит.Б) с кадастровым (условным) номером ... на земельном участке с кадастровым номером ... расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ... постоянный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, р-н Металлургический, ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3 с кадастровым номером ..., в системе координат ... со средней квадратической погрешностью 0,1 м., площадью 92 кв.м. погрешность +/- 3кв.м.

Установить индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО1 в пользу ФИО3 ежегодную плату за сервитут в размере 4592 руб. со сроком внесения до 01 февраля текущего года.

Установить в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО1 для обеспечения прохода и проезда транспортных средств к нежилому зданию (ремонтная мастерская, лит.Б) с кадастровым (условным) номером ... на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ... постоянный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, р-н Металлургический, ..., принадлежащего на праве собственности ООО фирма «Юнионтрейд» (ИНН <***>), площадью 118 кв.м. с погрешностью +/- 4кв.м., в координатах характерных точек кадастровым номером ..., в системе координат ... со средней квадратической погрешностью 0,1 м.

Установить индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО1 в пользу ООО фирма «Юнионтрейд» ежегодную плату за сервитут в размере 5890руб. со сроком внесения до 01 февраля текущего года.

Взыскать с ФИО3, ООО фирма «Юнионтрейд» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по госпошлине по 300руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 19 мая 2020 года.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-22/2020, т.2, л.д.

УИД 74RS0005-01-2019-002507-17