Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Сокольники» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Сокольники» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ответчик является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: ****, расположенных в границах ТСН «Сокольники» с ***. Ответчик не является членом ТСН «Сокольники», не осуществляет платежи и взносы компенсационного характера на содержание имущества общего пользования и инфраструктуры ТСН «Сокольники». Протоколами общего собрания членов ТСН «Сокольники» ежегодно утверждаются членские взносы для членов товарищества, а также размер платежей компенсационного характера для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН «Сокольники».

В период с 2018 по 2021 годы ежемесячный размер платежей для не членов ТСН «Сокольники» оставался неизменным – 1 700 руб.

Ответчик отказывается вносить ежемесячные платежи, установленные общим собранием членов ТСН «Сокольники» для собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости «Сокольники», полагая, что они не имеют какого-либо отношению к общему имуществу ТСН «Сокольники» и его содержание, а также отрицают какое-либо отношение к общему имуществу ТСН «Сокольники».

В адрес ответчику неоднократно направлялись претензии. Ответчик до настоящего время договор не заключил, оплату не производит. Истец несет расходы по содержанию общего имущества и инфраструктуры. Указанные расходы подтверждаются сметами расходов. Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами ТСН Сокольники, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников.

Отсутствие договора с ТСН не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за период с 21.06.2018 по 21.06.2021 в размере 61 200 руб.

В судебном заседании представители истца ТСН «Сокольники» ФИО1, заявленные требования поддержали по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просит в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы письменного отзыва на иск, согласно которому с момента приобретения ответчиком ФИО2 08.06.2018 земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенного по адресу ****, и по настоящее время предложений о вступлении в ТСН «Сокольники» и заключении договора, а также каких-либо претензий о возникшей задолженности перед ТСН «Сокольники» от председателя ТСН или кого либо ни в устной, ни в письменной форме, ни по почте, ни по телефону не поступало. В представленных в суд истцом документах отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие факт предложения ответчику стать членом ТСН и факт извещения ответчика о возникшей задолженности, следовательно утверждения истца в данной части иска является голословными и недостоверными. Все вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестном поведении истца, его умышленных действиях, направленных на воспрепятствование стороне ответчика в осуществлении и защите своих прав и законных интересов в рамках данного дела. А также истцом нарушен претензионный порядок подачи иска в суд.

При ознакомлении с Уставом, Положением о порядке взимания платежей с не членов ТСН и выписок из протоколов общих собраний членов ТСН «Сокольники», было выявлено, что деятельность ТСН «Сокольники» осуществляется с нарушениями Федерального законодательства, а также нарушает законные права и интересы ответчика ФИО2, как собственника земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома, не являющегося членом ТСН «Сокольники».

Утвержденный общим собранием членов ТСН «Сокольники» размер платежей компенсационного характера для собственников земельных участков, не являющимися членами ТСН «Сокольники», а также приходно-расходные сметы на 2019, 2020 и 2021 года не обоснованными и не законными так как: ответчик уведомлений о проведении общих собраний членов ТСН «Сокольники» за все 3 года ни разу не получала, чем ТСН «Сокольники» нарушило ст.17 ч.16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ и как следствие, незаконно утвердило размер платежей компенсационного характера для собственников земельных участков, не являющимися членами ТСН «Сокольники», а также приходно-расходные сметы на 2019, 2020 и 2021 года; ответчик участия в голосовании по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21, 22 и 24 части 1 ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ не принимала, чем ТСН «Сокольники» нарушило ст.17 ч. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ и как следствие нарушило законные права и интересы ответчика, как собственника земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома, не являющегося членом ТСН «Сокольники»; согласно выписок из протоколов очередного общего собрания членов ТСН «Сокольники» следует, что голосование проводилось как в очной, так и в заочной форме, что нарушает требования ст. 17 ч.22 Федерального закона от *** № 217-ФЗ.

В представленных истцом документах (Устав ТСН «Сокольники», Положение о порядке взимания платежей для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН «Сокольники», а также в исковом заявлении) используются такие определения, как: поселок, микрорайон, коттеджный поселок, которые по своему определению никакого отношения к территории ТСН не имеют, а только вводят в заблуждение суд. Какие либо документы, оформленные надлежащим образом в органах государственной власти и подтверждающие наличие и законность границ ТСН, истцом не представлены. ТСН «Сокольники» самостоятельно определили свои границы, совместив их с границами земельного участка, выделенного под индивидуальную жилую застройку (постановление администрации **** от 02.12.2015 ...), не учитывая количество собственников земельных участков, согласных на вступление в ТСН и их расположение. Фактически земельный участок ответчика ФИО2 находится на краю территории застройки (согласно градостроительного плана земельного участка) и имеет только одну общую границу с соседним земельным участком, со второй стороны территория <данные изъяты>. Исходя из вышеизложенного следует, что утвержденная общим собранием ТСН «Сокольники» «Схема границ территории коттеджного поселка «Сокольники» не основана на законе, а земельный участок ответчика ФИО2 в границах ТСН «Сокольники» не находится.

Истец в исковом заявлении, а также в уставе ТСН, ссылается на ст. 155 «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» ЖК РФ. Однако данная статья регулирует правоотношения собственников жилья в многоквартирном доме, а не правоотношения собственников индивидуальных жилых домов

Факт неосновательного обогащения ответчиком за счет членов ТСН «Сокольники» считает не обоснованным, так как сбор ТКО ответчиком осуществляется самостоятельно в собственный пластиковый контейнер, расположенный во дворе дома, в специализированный пакет и вывозится раз в неделю Акционерным обществом «<данные изъяты>», площадкой по сбору ТКО, принадлежащей ТСН «Сокольники», а также услугой по вывозу ТКО истцом, ответчик не пользуется и не нуждается.

Освещение придомовой территории (земельный участок, на котором расположен многоквартирный (индивидуальный жилой) дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства таких домов и расположенными на указанном земельном участке объектами, а также земельные участки, на которых расположены здания или сооружения.) ответчик осуществляет самостоятельно, с помощью двух светильников установленных на столбах въездных ворот. За исправное освещение дворовой территории, улиц, дорог, мостов, промышленной зоны, парков и бульваров отвечают местные органы исполнительной власти. Именно местные органы исполнительной власти заключают с обслуживающими организациями (энергоснабжающими компаниями) договор, на основании которого осуществляется освещение улиц. За поддержание фонарей в рабочем состоянии и осуществление их своевременного обслуживания отвечают коммерческие предприятия - энергоснабжающие компании или электросети, с которыми был заключён договор. Контролировать деятельность данных организаций обязуется администрация города. Ответчик пользуется освещением улиц и дорог в соответствии с Федеральным законодательством, каких-либо документов, опровергающих положения Федерального закона, истец в дело не представил.

Холодное водоснабжение и водоотведение осуществляется на основании единого типового договора № ..., заключенного ответчиком с МУП <данные изъяты> 01.07.2018. Водоснабжение и водоотведение действительно осуществляется через инженерно-технические сети, находящиеся на балансовой принадлежности ТСН «Сокольники». Однако ответчик ими пользуется лишь частично.

Согласно представленной истцом схемы расположения сети водоснабжения следует, что водоснабжение ответчика осуществляется только через один водомерный узел, расположенный по адресу ****, и ко второму водомерному узлу отношения не имеет и содержать его не обязан. Это касается и водопроводной сети, которая состоит из двух частей и ответчик получает воду только по одной из них. Согласно представленной истцом схемы расположения сети водоотведения, также следует, что ответчик пользуется её незначительной частью. За время проживания в доме (с 08.06.2018) канализационный колодец, расположенный во дворе дома по ****, и колодец водоснабжения, расположенный на улице напротив дома, через которые осуществлено подсоединение дома к сетям, никто не осматривал и не обслуживал. Однако, согласно «Правил технической эксплуатации водопроводов и канализации», осмотр данных колодцев должен проводиться 2 раза в год (весной и осенью). Заявленные в исковом заявлении требования о взыскании оплаты за обслуживание сетей водоснабжения и водоотведения необоснованны так как ответчику услуга по факту не оказывалась в течение заявленных трех лет, Актов выполнения каких-либо работ по обслуживанию этих колодцев истцом в деле также представлено не было.

Исходя из того, что земельный участок, на котором находятся внутриквартальные дороги, принадлежит администрации города Хабаровска на праве собственности и в силу ст. 210 ГК РФ, следует, что их содержание и обслуживание обязанность исключительно собственника. Уборка снега, покос травы и поддержание чистоты участка дороги, расположенного напротив участка ответчика, а также ливневых лотков, ответчиком осуществляется самостоятельно. За прошедшие три года представителей ТСН «Сокольники», которые осуществляли бы вышеперечисленные работы, ни разу не было. Услуги ответчику за указанное время не оказывалась и ответчик в них не нуждается и не желает оплачивать то, что может и по факту сделать и делает самостоятельно.

Из представленных в материалах дела, годовых смет ТСН «Сокольники», следует, что 30% денежных средств тратится на оплату вознаграждения председателя и бухгалтера ТСН и 10% на содержание офиса и обеспечение деятельности председателя и бухгалтера ТСН. Ответчик в услугах председателя ТСН, бухгалтера ТСН, арендованных ими помещениях, сотовой связи и интернета не нуждается, так как показания всех своих счетчиков подает напрямую в ресурсопоставляющие компании, имеет прямые с ними договора по поставке услуг, напрямую получает от них квитанции на оплату услуг и платить ТСН как лишнему дополнительному звену между поставщиком и потребителем услуг за составление квитанций, не обязан, так как это ведет в конечном итоге к удорожанию потребляемых ресурсов.

В связи с чем: ответчика какие-либо договорные отношения и обязательства с ТСН «Сокольники» не связывают; в указанных в исковом заявлении услугах ТСН «Сокольники» ответчик не нуждается и более того, истец заявленных услуг по факту за три года не оказал и их оказание подтвердить не смог; заявленные исковые требования истца не основаны на законе.

Просит заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, по смыслу вышеуказанной нормы права юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению в судебном заседании, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца.

В соответствии со п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Под обогащением приобретателя понимается полученная им имущественная выгода за счет другого лица.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: ****, расположенных в границах ТСН «Сокольники» (в границах улиц ****, п. 1.1 Устава ТСН). При этом ответчик в указанный период времени не является членом ТСН «Сокольники».

Ответчик не осуществляет платежи и взносы компенсационного характера на содержание имущества общего пользования и инфраструктуры ТСН «Сокольники». Задолженность по указанным платежам за период с 21.06.2018 по 21.06.2021 составляет 61 200 руб.

Общее имущество имеется у ТСН «Сокольники», которым непосредственно или опосредованно пользуется в том числе ответчик, а именно: водомерный узел ... по адресу: ****, водомерный узел ... по адресу: ****, измерительный комплекс «Освещение уличное» ... по адресу: ****, пульт освещения ... по адресу: ****, светильники уличного освещения на территории всего ТСН «Сокольники» в количестве 200 шт, площадки по сбору ТБО, подъездные грунтовые дороги 5 км, сети инженерно-технического обеспечения - водоснабжения 4968 метров, сети инженерно-технического обеспечения - водоотведения 5878 метров, общедолевая собственность собственников недвижимости.

Протоколами общего собрания членов ТСН «Сокольники» ежегодно утверждаются членские взносы для членов товарищества, а также размер платежей компенсационного характера для собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости «Сокольники».

Порядок и сроки уплаты обязательных денежных платежей в Товарищество собственниками (владельцами) земельных участками на территории коттеджного поселка не являющимися членами Товарищества установлен соответствующим Положением, которое утверждено на общем собрании членов Товарищества собственников недвижимости «Сокольники» денежные средства, поступающие в товарищество платежей, а также поступлений из других источников подлежат распределению по статьям доходов и расходов согласно приходно-расходной смете, утверждаемой решением общего собрания членов Товарищества ежегодно.

Ежемесячный взнос для ответчиков определен в размере 1700 руб. для покрытия расходов по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры (имущества поселка, в том числе на обеспечение безопасности Поселка, уборку территории общего пользования, организацию работы систем освещения, содержание и техническое обслуживание дорог, а также сетей и оборудования общего пользования, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов собственниками (владельцами) земельных участков/жилых домов на территории коттеджного поселка и др. Данные расходы подтверждаются сметами расходов, сведениями о расчетах с поставщиками и хозяйственных расходов ТСН на содержание имущества общего пользования и инфраструктуры, подтвержденные выписками по счетам.

Собственники (владельцы) земельных участков/жилых домов на территории коттеджного поселка, не являющиеся членами Товарищества возмещают расходы Товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры, а также иные расходы Товарищества посредством внесения платы на основании договора заключенного с Товариществом (ст. 155 ЖК РФ).

В случае незаключения Договора, или отказа собственника от заключения договора, собственник (владелец) земельного участка, не являющийся членом Товарищества возмещает расходы Товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры.

Ответчик до настоящего время договор не заключил, оплату не производит.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязан осуществлять соответствующие платежи за содержание имущества общего пользования. Ответчик наравне с остальными имеют право пользоваться объектами инфраструктуры и другим общим имуществом и как следствие, обязан нести расходы по их содержанию, включая затраты на оплату электроэнергии для освещения мест общего пользования, работ, выполненных в рамках заключенных истцом договоров, связанных с содержанием имущества общего пользования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик приобрел имущество в виде денежных средств в размере 61 200 руб. без оснований, установленных законом, иным правовым актом или сделкой, в связи с чем, принимая во внимание, отсутствие оснований для отказа в возврате неосновательного обогащения, предусмотренного ст. 1109 ГК РФ, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика в обоснование своих возражений на иск суд считает несостоятельными в связи с указанными выше.

Доводы ответчика о том, что его какие-либо договорные отношения и обязательства с ТСН «Сокольники» не связывают, в указанных в исковом заявлении услугах ТСН «Сокольники» ответчик не нуждается, истец заявленных услуг по факту за три года не оказал, судом отклоняются, поскольку сводится к неверному пониманию норм права, и не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по уплате указанных выше расходов. Указанные расходы подтверждаются представленными в материалы дела сметами доходов и расходов ТСН «Сокольники».

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2 036 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Сокольники» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Сокольники» неосновательное обогащение за период с 21.06.2018 по 21.06.2021 в размере 61 200 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2 036 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.12.2021.

Судья: А.А.Малеев