Гражданский кодекс часть 1

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В. при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1957/2020 по иску ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО11 к ООО Жилсервис Фрязино» о признании решения общего собрания недействительным

УСТАНОВИЛ

ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14 обратились в суд с иском к ООО «ЖИЛСЕРВИС ФРЯЗИНО» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № от 18.12.2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований Истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений (квартир) в вышеуказанном многоквартирном доме. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) №, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) № ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) №.

По инициативе собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня. Голосование проводилось в период с 22.11.2019 года по 15.12.2019 года путем передачи заполненных бланков (бюллетеней) собственников помещений в место, определенное в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений. Подсчет голосов был осуществлен 18.12.2019 года.

По мнению Истцов, Протокол № от 18.12.2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № расположенном по адресу: <адрес>и принятые общим собранием решения являются недействительными ввиду нарушений, допущенных при его проведении, а также в связи с отсутствием кворума на общем собрании, а именно: несоблюдение собственниками помещений в многоквартирном доме № расположенном по адресу: <адрес>, норм, установленных пунктом 4, пунктом 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, выразившееся в не направлении каждому собственнику помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручением под расписку сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в срок не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Также Истцом было указано на отличие даты подписания бюллетеня голосования (решения) собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования с датой доверенности уполномоченного представителя, действовавшего от имени Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Фрязино, а именно подписание бюллетеня голосования (решения) собственника от 25.11.2019 года, тогда как доверенность на уполномоченного представителя ФИО4 выдана 02.12.2019 года.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, извещались.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис Фрязино» в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения требований Истцов, просил отказать в иске в полном объеме.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Управления и эксплуатация объектов» в судебное заседание не явилось, о рассмотрении извещено, о причинах неявки суду не сообщило.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьёй 47.1 данного Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЖИЛСЕРВИС ФРЯЗИНО» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории <адрес> на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 23.04.2015 года.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.12.2019 года выбран способ управления, управляющая организация - управление управляющей организацией ООО «ЖИЛСЕРВИС ФРЯЗИНО». (том 1 л.д. 73-87)

Представленный Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.12.2019 года оформлен в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор").

Согласно Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.12.2019 года в период с 22.11.2019 года по 15.12.2019 года в форме очно-заочного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № расположенном по адресу: <адрес>. В голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 2848,4 м2, что составляет 2848,4 голосов, 62,75% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Кворум, предусмотренный требованиямич.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № расположенном по адресу: <адрес>, присутствовал. Внеочередное общее собрание правомочно было принимать решения по вопросам повестки дня.

Подлинник Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.12.2019 года, во исполнение подпункта 1.1. пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ в течение пяти дней с момента его получения, в порядке установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства был направлен Ответчиком, в том числе с использованием государственной информационной системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет, что подтверждается письмом от 26.12.2019 года, исходящий ООО «ЖИЛСЕРВИС ФРЯЗИНО» №, с отметкой о принятии 26.12.2019 года уполномоченным органом по надзору за исполнением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства – Главным управлением «Государственной жилищной инспекцией Московской области». (том 3 л.д. 3-6)

Во исполнение статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее – Порядок) ООО «ЖИЛСЕРВИС ФРЯЗИНО» в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» посредством портала государственных и муниципальных услуг направлены:

-заявление ООО «ЖИЛСЕРВИС ФРЯЗИНО» от 30.12.2019 о внесении изменений в реестр лицензий, в связи с принятием с 01.01.2020 в управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.12.2019 года, что подтверждается снимком страницы в сети «Интернет», отражающий подачу и рассмотрение заявления о внесении изменений в реестр лицензий Московской области № №.(том 3 л.д.7)

В приложении к вышеуказанному заявлению ООО «ЖИЛСЕРВИС ФРЯЗИНО» были представлены следующие документы: электронный образ Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.12.2019 года, электронный образ договора № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от 18.12.2019 года.

Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» посредством портала муниципальных и государственных услуг «10» января 2020 года в адрес Ответчика было направлено решение о приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в связи с проведением проверочных мероприятий на срок не более 30 рабочих дней. (том 3 л.д.8)

В соответствии с Порядком орган государственного жилищного надзора осуществляет проверку заявления и документов на предмет их соответствия положениям пункта 2, пункта 3 Порядка, достоверности сведений в них содержащихся, отсутствия противоречий сведений, представленных Ответчиком, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведений, выполнения Ответчиком требований о размещении информации, указанной в заявлении в Государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ, ), отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании Ответчика банкротом, отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления и документов, представленных Ответчиком орган государственного жилищного надзора, принял решение о внесении в реестр лицензий Московской области с 01.02.2020 года сведения об осуществлении Ответчиком предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» посредством портала государственных и муниципальных услуг 28.01.2020 года в адрес Ответчика было направлено решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области. (том 3 л.д.9)

В соответствии с вышеизложенным, на основании пункта 1, пункта 2, пункта 3, пункта 4 статьи 198, Жилищного кодекса РФ, Ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № расположенным по адресу: <адрес>, с 01.02.2019 года - даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Суд отклоняет доводы истцов в части несоблюдения собственниками помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес>, норм, установленных пунктом 4, пунктом 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ по следующим основаниям:

ООО «Управления и эксплуатации объектов» осуществляло управление многоквартирным домом №, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № расположенном по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № от 10.09.2013 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>.(том 1 л.д. 105-109)

По инициативе собственников помещений в многоквартирном доме № расположенном по адресу: <адрес>, 22.11.2019 года была проведена очная часть внеочередного общего собрания собственников помещений в данном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, с включением в повестку дня такого собрания вопросов, отнесенных Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с включением вопроса о выборе способа управления данным домом и смене управляющей организации.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом № от 10.09.2013 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, сообщение о проведении 22.11.2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес> не позднее, чем за десять дней до даты его проведения было размещено в доступном для всех собственников помещении многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, определенном вышеуказанным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается Актом от 12.11.2019 года о размещении информации о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, являющего неотъемлемым приложением Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.12.2019 года.(том 1 л.д. 98)

На основании пункта 1статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов, поставленным на голосование.

На основании подпункта 4 пункта 2 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании пункта 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник (собственники) по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Информационное содержание текста сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствует требованиям, установленным пунктом 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, что подтверждается текстом сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося неотъемлемым приложением Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.12.2019 года.

Таким образом, информация о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес>, (в строгом соответствии вида и содержания информации требованиям, установленным пунктом 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ) была доведена до собственников помещений в данном доме в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством.

Суд отклоняет доводы истцов в части не проведения 22.11.2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, отсутствия информации о дате, месте проведения общего собрания, сроках, месте сдачи бланков письменных решений (бюллетеней) для голосования и как следствие несоблюдение собственниками помещений в многоквартирном доме норм, установленных статьей 44.1, пунктом 4 статьи 45, статьей 47 Жилищного кодекса РФ по следующим основаниям:

22.11.2019 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, что подтверждается списками присутствующих и приглашенных лиц, являющихся неотъемлемым приложением Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.12.2019 года.

Место и дата проведения, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствуют адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается текстом сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося неотъемлемым приложением Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.12.2019 года.

Информация о месте получения письменного решения (бюллетеня) для голосования и место передачи заполненного письменного решения (бюллетеня) для голосования, дата начала и окончания приема письменных решений (бюллетеней) содержится в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается текстом сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося неотъемлемым приложением Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.12.2019 года.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

На основании пункта 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного голосования, а также возможность передачи решений собственников в установленной срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников.

В соответствии с вышеизложенным при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нормы, установленные статьей 44.1, пунктом 4 статьи 45, пунктом 3 статьей 47 Жилищного кодекса РФ, приказом Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие жилищный надзор» соблюдены в полном объеме.

Суд отклоняет доводы истцов в части не размещения сообщения о результатах проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № расположенном по адресу: <адрес>, по следующим основаниям:

Решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме доведены до собственников путем размещения соответствующего сообщения об этом на информационном стенде, расположенном в помещении дома и доступном для всех собственников помещений, что подтверждается Актом о размещении сообщения о результатах проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 09.01.2020 года.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Истцы ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17 являются собственниками жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, Истцы указали, что внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования в период с 22.11.2019 года по 15.12.2019 года фактически не проводилось, а если и проводилось, то надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания не было, необходимого кворума не имелось.

Доводы Истцов о том, что собственники многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, суд находит не состоятельными.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом № от 10.09.2013 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, сообщение о проведении 22.11.2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № расположенном по адресу: <адрес> не позднее, чем за десять дней до даты его проведения было размещено в доступном для всех собственников помещении многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес>, определенном вышеуказанным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается Актом от 12.11.2019 года о размещении информации о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, являющего неотъемлемым приложением Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.12.2019 года.

Из материалов дела следует, что общая площадь помещений собственников в МКД составляет 4538,95 кв.м.; общая площадь квартир собственников, присутствовавших на собрании собственников 2848,4кв.м, что сторонами не оспаривалось. Согласно результатам голосования (протокол № от 18.12.2019 года), в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие голосами 62,75 % (2848,4кв.м.) от общего числа голосов, что свидетельствует о наличии кворума для принятия решений по указанным вопросам, поставленным на голосование. Протокол общего собрания подписан членами счетной комиссии. Указанные факты сторонами не оспариваются.

Уполномоченный представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Фрязино ФИО28 была вызвана в суд в качестве свидетеля по данному гражданскому делу. В ходе судебного заседания ФИО29 пояснила, что 10.12.2019 года на ее электронную почту поступил электронный образ бюллетеня голосования (решения) собственника для осуществления голосования по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается скриншотом (том 1 л.д. 151,152) ФИО30 10.12.2019 года было направлено письмо в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Фрязино с просьбой согласования участия в голосовании в качестве уполномоченного представителя собственника имущества по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений.

Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Фрязино направило в адрес ФИО31 согласование на участие в голосовании по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений.

ФИО32 пояснила, что дату на бюллетени голосования (решении) собственника ФИО33 не ставила.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленного Протоколом № от 18.12.2019 года не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО25, ФИО2 ФИО26, ФИО3 ФИО27 к ООО Жилсервис Фрязино» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 18 декабря 2019 года - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик