Решение № 2-1958/20 от 12.11.2020 Омского районного суда (Омская область)

55RS0026-01-2020-002734-72

Дело № 2-1958/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С. при секретаре Ковтюх А.Н., помощнике судьи Первых А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 ноября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 Фёдоровича к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 Фёдоровичем и ООО «Татарское ХПП» заключен Договор аренды недвижимого и движимого имущества №, в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество по адресу <адрес>. Срок действия аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 Договора стороны установили, что арендная плата за Имущество, указанное в п. 1.1 за полный срок аренды составляет 6 000 000,00 рублей. Указанная сумма арендной платы по Договору аренды Арендодателем выплачивается ежемесячно равными долями. В период с мая 2019 года по март 2020 года подписаны соответствующие акты, в соответствии с которыми начислялась арендная плата, которая не погашена в полном объеме. Арендатор частично оплатил задолженность, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 985 000 рублей. Таким образом, в настоящий момент остаток задолженности в пользу ИП ФИО3 составляет 5 015 000 рублей. При этом ДД.ММ.ГГГГФИО1 была дана независимая гарантия, в соответствии с которой он обязался уплатить ИП ФИО6 (Бенефициар) денежные средства в размере не более чем 41 690 000 рублей за ООО «Татарское хлебоприемное предприятие» (Принципал). Указанные денежные средства (полностью либо частично, в случаях, указанных в пунктах 2 и 3 данной Гарантии) подлежат уплате в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Принципалом своих обязательств по Договору аренды № недвижимого и движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного между Принципалом как арендатором и Бенефициаром как Арендодателем) по возврату Бенефициару имущества, его сохранности, уплате арендных платежей в установленный договором срок. Настоящая гарантия обеспечивает, в том числе: полную оплату арендных платежей в сумме 6 000 000 рублей; уплату пеней в размере 0,5% от просроченной суммы, выраженной в рублях, за каждый день просрочки; уплату штрафных санкций, предусмотренных договором аренды, возмещение убытков, причиненных порчей, повреждением, либо утратой имущества. В случае неуплаты Гарантом в установленный срок причитающихся по данной Гарантии денежных средств Бенефициар вправе применить меры по взысканию с Гаранта сумм, обязанность по уплате которых обеспечена настоящей Гарантией. Таким образом, задолженность ИП ФИО1 за не уплаченные в установленные договором сроки арендные платежи по договору аренды недвижимого имущества и движимого № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 015 000 рублей. В адрес Ответчика направлена претензия, которую Ответчик не получил по причине истечения срока хранения письма. Для того, чтобы восстановить свое нарушенное право, в рамках судебного разбирательства Заявитель понес почтовые расходы в сумме 129,6 рублей на отправку претензии и 100 рублей на отправку искового заявления в адрес Ответчика.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого и движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 015 000 рублей, почтовые расходы в размере 229,60 рублей.

Истец ИП ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, дело просила рассматривать в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, указав, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Татарское ХПП» в пользу ИП ФИО3 взыскана задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6651320 рублей.

Третье лицо ООО «Татарское хлебоприемное предприятие», при надлежащем извещении, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом, согласно положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3ФИО10 и Общество с ограниченной ответственностью «Татарское ХПП», в лице директора ФИО1 был заключен договор аренды № недвижимого и движимого имущества, согласно которому Арендодатель обязуется передать в аренду Арендатору за плату во временное пользование движимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> – 20 единицы, движимое имущество – 35 единиц. Стоимость имущества, предоставляемого по настоящему договору, определяется по оценке Арендодателя на текущую дату в размере 6000000 рублей. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата за все указанное имущество за полный срок аренды составляет 6000000 рублей. Указанная сумма арендной платы по Договору аренды Арендодателем выплачивается ежемесячно равными долями в фиксированной сумме согласно Графика арендных платежей. Арендная плата уплачивается Арендатором согласно Графика арендных платежей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Из графика арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сумма оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 90900 рублей, в последующие месяцы (с мая 2019 года по февраль 2020 года) размер арендной платы составляет 545440 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный срок оплаты – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Татарское хлебоприемное предприятие» было оплачено ИП ФИО6 985000 рублей в счет оплаты за аренду имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Доказательств иной оплаты по договору аренды не представлено.

Кроме того факт наличия задолженности по договору аренды подтверждается актом сверки взаимных расчетов за январь 2019 г. по июнь 2020 года между ИП ФИО6 и ООО «Татарское ХПП» (л.д. 28).

Таким образом, установлено наличие задолженности по договору аренды № недвижимого и движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5015000 рублей.В силу ч. 1 ст. 239 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 368 ГК РФ предусмотрено, что по независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства. Требование об определенной денежной сумме считается соблюденным, если условия независимой гарантии позволяют установить подлежащую выплате денежную сумму на момент исполнения обязательства гарантом.

Независимая гарантия выдается в письменной форме (пункт 2 статьи 434), позволяющей достоверно определить условия гарантии и удостовериться в подлинности ее выдачи определенным лицом в порядке, установленном законодательством, обычаями или соглашением гаранта с бенефициаром.

ДД.ММ.ГГГГ гражданином РФ ФИО1 подписана независимая гарантия, согласно которой он (Гарант) обязуется уплатить ИП ФИО6 (Бенефициар) денежные средства в размере не более чем 41 690 000 рублей за ООО «Татарское хлебоприемное предприятие» (Принципал) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Принципалом своих обязательств по Договору аренды № недвижимого и движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного между Принципалом как арендатором и Бенефициаром как Арендодателем) по возврату Бенефициару имущества, его сохранности, уплате арендных платежей в установленном договором срок. В том числе гарантия обеспечивает, в том числе полную оплату арендных платежей в сумме 6000000 рублей. Настоящая гарантия является безотзывной, вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Независимая гарантия не обжалована, незаконной не признана.

В силу ст. 370 ГК РФ предусмотренное независимой гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром не зависит в отношениях между ними от основного обязательства, в обеспечение исполнения которого она выдана, от отношений между принципалом и гарантом, а также от каких-либо других обязательств, даже если в независимой гарантии содержатся ссылки на них.

Гарант не вправе выдвигать против требования бенефициара возражения, вытекающие из основного обязательства, в обеспечение исполнения которого независимая гарантия выдана, а также из какого-либо иного обязательства, в том числе из соглашения о выдаче независимой гарантии, и в своих возражениях против требования бенефициара об исполнении независимой гарантии не вправе ссылаться на обстоятельства, не указанные в гарантии.

В соответствии со ст. 374 ГК РФ требование бенефициара об уплате денежной суммы по независимой гарантии должно быть представлено в письменной форме гаранту с приложением указанных в гарантии документов. В требовании или в приложении к нему бенефициар должен указать обстоятельства, наступление которых влечет выплату по независимой гарантии.

Требование бенефициара должно быть представлено гаранту до окончания срока действия независимой гарантии.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) с общества с ограниченной ответственностью «Татарское хлебоприемное предприятие» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 Фёдоровича задолженность по договору аренды недвижимого и движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 651 320 руб., государственную пошлину в размере 56 257 руб. уплаченной при подаче иска, 3 000 руб. уплаченных при подаче заявления об обеспечении иска, 130 руб. 80 коп. почтовых расходов (л.д. 60-61).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ИП ФИО3 в адрес ИП ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность ООО «Татарское ХПП» за не уплаченные в установленные договором сроки аренды (л.д. 30-31).

В силу ст. 379 ГК РФ принципал обязан возместить гаранту выплаченные в соответствии с условиями независимой гарантии денежные суммы, если соглашением о выдаче гарантии не предусмотрено иное.

Независимость гарантии обеспечивается наличием специальных (и при этом исчерпывающих) оснований для отказа гаранта в удовлетворении требования бенефициара, которые никак не связаны с основным обязательством (пункт 1 статьи 376 ГК РФ), а также отсутствием у гаранта права на отказ в выплате при предъявлении ему повторного требования (пункт 2 статьи 376 Кодекса).

В качестве исключения из общего принципа независимости гарантии сложившаяся судебная практика рассматривает ситуацию, когда недобросовестный бенефициар, уже получивший надлежащее исполнение по основному обязательству, в целях собственного неосновательного обогащения, действуя умышленно во вред гаранту и принципалу, требует платежа от гаранта. В этом случае иск бенефициара не подлежит удовлетворению на основании статьи 10 ГК РФ (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 27 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации о банковской гарантии").

Доказательств того, что денежные средства - взысканные по решению Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, получены ИП ФИО3, в материалы дела не представлено, поэтому оснований для отказа в выплате гарантированных сумм не имеется.

Невозможность или затруднительность исполнения судебного акта и призвана восполнить банковская гарантия в целях защиты интересов истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 376 ГК РФ гарант отказывает бенефициару в удовлетворении его требования, если это требование или приложенные к нему документы не соответствуют условиям независимой гарантии либо представлены гаранту по окончании срока действия независимой гарантии. Гарант должен уведомить об этом бенефициара в срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 375 этого Кодекса, указав причину отказа.

В гарантии имущественный интерес бенефициара состоит в возможности получить исполнение максимально быстро, не опасаясь возражений должника, в тех случаях, когда кредитор полагает, что срок исполнения обязательства либо иные обстоятельства, на случай наступления которых кредитор себя обеспечивал, наступили. Основаниями к отказу в удовлетворении требования бенефициара могут служить исключительно обстоятельства, связанные с несоблюдением условий самой гарантии.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды недвижимого и движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5015000 рублей.

Данная сумма основного долга по договору аренды подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 33275 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 33275 руб.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы на отправку претензии в размере 129,60 рублей и отправку искового заявления в размере 100 рублей.

Факт несения расходов на отправку искового заявления ответчику подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 рублей (л.д. 36).

Несение почтовых расходов на отправку ответчику претензии подтверждено на сумму 75,60 рублей кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3ФИО11 задолженность по договору аренды недвижимого и движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5015000 рублей, почтовые расходы в сумме 175 рублей 60 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33275 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п Е.С. Полоцкая

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2020 года.