Решение № 2-1959/20 от 12.11.2020 Омского районного суда (Омская область)

55RS0026-01-2020-002724-05

Дело № 2-1959/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С. при секретаре Ковтюх А.Н., помощнике судьи Первых А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 ноября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Татарское ХПП» заключен Договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество по адресу <адрес>. Срок действия аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 Договора стороны установили, что арендная плата за Имущество, указанное в п. 1.1 за полный срок аренды составляет 6 000 000,00 рублей. Указанная сумма арендной платы по Договору аренды Арендодателем выплачивается ежемесячно равными долями. В период с мая 2019 года по март 2020 года подписаны соответствующие акты, в соответствии с которыми начислялась арендная плата, которая не погашена в полном объеме. Арендатор частично оплатил задолженность, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 985 000 рублей. Таким образом, в настоящий момент остаток задолженности в пользу ИП ФИО1 составляет 5 015 000 рублей. При этом ДД.ММ.ГГГГФИО2 была дана независимая гарантия, в соответствии с которой он обязался уплатить ИП ФИО1 (Бенефициар) денежные средства в размере не более чем 65 330 092 рубля за ООО «Татарское хлебоприемное предприятие» (Принципал). Указанные денежные средства (полностью либо частично, в случаях, указанных в пунктах 2 и 3 данной Гарантии) подлежат уплате в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Принципалом своих обязательств по Договору аренды № недвижимого и движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного между Принципалом как арендатором и Бенефициаром как Арендодателем) по возврату Бенефициару имущества, его сохранности, уплате арендных платежей в установленный договором срок. Настоящая гарантия обеспечивает, в том числе: полную оплату арендных платежей в сумме 6 000 000 рублей; уплату пеней в размере 0,5% от просроченной суммы, выраженной в рублях, за каждый день просрочки;

уплату штрафных санкций, предусмотренных договором аренды, возмещение убытков, причиненных порчей, повреждением, либо утратой имущества. В случае неуплаты Гарантом в установленный срок причитающихся по данной Гарантии денежных средств Бенефициар вправе применить меры по взысканию с Гаранта сумм, обязанность по уплате которых обеспечена настоящей Гарантией. Таким образом, задолженность ИП ФИО2 за не уплаченные в установленные договором сроки арендные платежи по договору аренды недвижимого и движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 015 000 рублей. В адрес Ответчика направлена претензия, которую Ответчик не получил по причине истечения срока хранения письма. Для того, чтобы восстановить свое нарушенное право, в рамках судебного разбирательства Заявитель понес почтовые расходы в сумме 129,6 рублей на отправку претензии и 100 рублей на отправку искового заявления в адрес Ответчика.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого и движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 015 000 рублей, почтовые расходы в размере 229,60 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, дело просила рассматривать в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ООО «Татарское хлебоприемное предприятие», при надлежащем извещении, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом, согласно положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Общество с ограниченной ответственностью «Татарское ХПП», в лице директора ФИО2 был заключен договор аренды № недвижимого и движимого имущества, согласно которому Арендодатель обязуется передать в аренду Арендатору за плату во временное пользование движимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> – 44 единицы; недвижимое и движимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, р.<адрес> – 37 единиц. Стоимость имущества, предоставляемого по настоящему договору, определяется по оценке Арендодателя на текущую дату в размере 59330092 рубля. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14).

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата за все указанное имущество за полный срок аренды составляет 6000000 рублей. Указанная сумма арендной платы по Договору аренды Арендодателем выплачивается ежемесячно равными долями в фиксированной сумме согласно Графика арендных платежей. Арендная плата уплачивается Арендатором согласно Графика арендных платежей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Из графика арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Договору аренды № недвижимого и движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что сумма оплаты за май-июнь 2019 года составляет 1091000 рублей, в последующие месяца размер арендной платы составляет 545500 рублей. Окончательный срок оплаты – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Татарское хлебоприемное предприятие» было оплачено ИП ФИО1 985000 рублей в счет оплаты за аренду имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Доказательств иной оплаты по договору аренды не представлено.

Кроме того факт наличия задолженности по договору аренды подтверждается актом сверки взаимных расчетов за январь-июнь 2019 года между ИП ФИО1 и ООО «Татарское ХПП» (л.д. 28).

Таким образом, установлено наличие задолженности по договору аренды № недвижимого и движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5015000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 239 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 368 ГК РФ предусмотрено, что по независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства. Требование об определенной денежной сумме считается соблюденным, если условия независимой гарантии позволяют установить подлежащую выплате денежную сумму на момент исполнения обязательства гарантом.

Независимая гарантия выдается в письменной форме (пункт 2 статьи 434), позволяющей достоверно определить условия гарантии и удостовериться в подлинности ее выдачи определенным лицом в порядке, установленном законодательством, обычаями или соглашением гаранта с бенефициаром.

ДД.ММ.ГГГГ гражданином РФ ФИО2 подписана независимая гарантия, согласно которой он (Гарант) обязуется уплатить ИП ФИО1 (Бенефициар) денежные средства в размере не более чем 65 330 092 рубля за ООО «Татарское хлебоприемное предприятие» (Принципал) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Принципалом своих обязательств по Договору аренды № недвижимого и движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного между Принципалом как арендатором и Бенефициаром как Арендодателем) по возврату Бенефициару имущества, его сохранности, уплате арендных платежей в установленном договором срок. В том числе гарантия обеспечивает, в том числе полную оплату арендных платежей в сумме 6000000 рублей. Настоящая гарантия является безотзывной, вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Независимая гарантия не обжалована, незаконной не признана.

В силу ст. 370 ГК РФ предусмотренное независимой гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром не зависит в отношениях между ними от основного обязательства, в обеспечение исполнения которого она выдана, от отношений между принципалом и гарантом, а также от каких-либо других обязательств, даже если в независимой гарантии содержатся ссылки на них.

Гарант не вправе выдвигать против требования бенефициара возражения, вытекающие из основного обязательства, в обеспечение исполнения которого независимая гарантия выдана, а также из какого-либо иного обязательства, в том числе из соглашения о выдаче независимой гарантии, и в своих возражениях против требования бенефициара об исполнении независимой гарантии не вправе ссылаться на обстоятельства, не указанные в гарантии.

В соответствии со ст. 374 ГК РФ требование бенефициара об уплате денежной суммы по независимой гарантии должно быть представлено в письменной форме гаранту с приложением указанных в гарантии документов. В требовании или в приложении к нему бенефициар должен указать обстоятельства, наступление которых влечет выплату по независимой гарантии.

Требование бенефициара должно быть представлено гаранту до окончания срока действия независимой гарантии.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ИП ФИО1 в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность ООО «Татарское ХПП» за не уплаченные в установленные договором сроки аренды (л.д. 30-31).

В силу ст. 379 ГК РФ принципал обязан возместить гаранту выплаченные в соответствии с условиями независимой гарантии денежные суммы, если соглашением о выдаче гарантии не предусмотрено иное.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды недвижимого и движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5015000 рублей.

Данная сумма основного долга по договору аренды подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 33275 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 33275 руб.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы на отправку претензии в размере 129,60 рублей и отправку искового заявления в размере 100 рублей.

Факт несения расходов на отправку искового заявления ответчику подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 рублей (л.д. 40).

Несение почтовых расходов на отправку ответчику претензии подтверждено на сумму 75,60 рублей кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого и движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5015000 рублей, почтовые расходы в сумме 175 рублей 60 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33275 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п\п Е.С. Полоцкая

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2020 года.