Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в заявлении, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>». В период с января 2016 года по июль 2020 года Ответчику Истцом были оказаны жилищно-коммунальные услуги. Данные услуги Ответчиком в полном объеме не оплачены. За период с 01.01.2016 по 31.07.2020 года за Ответчиком числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 85 265,11 рублей и пени в размере 29 282,39 рублей, итого на общую сумму 114 547,5 рублей, что отражено в выписке по лицевому счету и помесячных счетах-квитанциях Ответчика.

В ходе рассмотрения дела истцом было подано уточненное исковое заявление. С учетом уточненного искового заявления истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2016 по 31.07.2020 года в размере 8 990,72 рублей и пени в размере 29 282,39 рублей, итого на общую сумму 38 273,11 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее было представлено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии представителя истца.

Ответчик, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила заявление о применении срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества дома.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержание общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1, 2, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, по адресу: <адрес> в спорный период осуществляло Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>».

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является ФИО1.

Жилищно-коммунальные услуги в период с 01.01.2016 года по 31.07.2020 года в многоквартирный дом по адресу <адрес>, в том числе в жилое помещение № осуществляло ТСЖ «<данные изъяты>».

Для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу <адрес> был открыт лицевой счет №, на имя ФИО1 за указанный период выставлялись счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку у ФИО1 образовалась задолженность по оплате 21.09.2020 г. ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

25.09.2020г. мировым судьей судебного участка № 3 Мотовилихинского судебного района г.Перми вынесен судебный приказ № 2-4228/2020 о взыскании с должника ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016г. по 31.07.2020 г. в размере 85 265 рублей 11 копеек, пени за период с 01.01.2016 г. по 31.07.2020 г. в размере 29 282 рублей 39 копеек.

Определением мирового судьи от 08.12.2020г. указанный выше судебный приказ № 2-4228/2020 от 25.09.2020г. был отменен, в связи с поступившим от ответчика возражениями относительно исполнения судебного приказа.

Согласно представленным документам, а именно, сведениям по лицевому счету № и платежным документам (л.д.12-70) за период с 01.01.2016 г. по 31.07.2020г. у ответчика образовалась задолженность в сумме 85 265,11 рублей.

Согласно представленного ответа ОСП по Мотовилихинскому району г.Перми по исполнению судебного приказа от 25.09.2020г., следует, что было произведено удержание по исполнительному производству №-ИП с должника ФИО1 в пользу взыскателя ТСЖ «<данные изъяты>» денежных средств в счет погашения задолженности в сумме 76 274,39 рублей.

Об удержании указанной суммы ранее в судебных заседаниях также заявлялось ответчиком ФИО1, представлялась выписки по вкладу ПАО Сбербанк (л.д.95-97).

Данные обстоятельства не отрицаются и истцом, поскольку согласно уточненного искового заявления, истец просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8 990,72 (85265,11 – 76274,39) рублей.

Анализируя представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик являлась получателем жилищно-коммунальных услуг, доказательств не получения жилищно-коммунальных услуг ответчиком суду не представлено, оказанные услуги в полном объеме ответчиком не оплачены, при этом не использование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Возражая относительно исковых требований о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик Лопатие6ва Е.А. указывает на пропуск истцом сроков исковой давности для предъявления иска за период до 1.12.2017г.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С учетом ст.155 ЖК РФ, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по каждому платежу начинает течь с 11 числа месяца следующего за платежным.

Судом установлено, что 21.09.2020г. ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа по задолженности в размере 85265,11 рублей за период с 01.01.2016г. по 31.07.2020г., что подтверждается штампом входящей корреспонденции.

Таким образом, к моменту обращения с заявлением к мировому судье за пределами срока исковой давности остался период с 01.01.2016г. по 31.08.2017г.

В период действия судебного приказа с 21.09.2020г. по 8.12.2020г. пока осуществлялась судебная защита, срок исковой давности не тек.

После отмены судебного приказа 8.12.2020г. в суд с иском ТСЖ обратилось 1.03.2021г., соответственно применительно к ст. 204 ГК РФ и вышеуказанным разъяснениям положений ст.204 ГК РФ, период с 1.09.2017 по 31.07.2020 находится в пределах срока исковой давности.

Вместе с тем, из анализа начислений и оплат следует, что период указанный истцом в иске с 01.01.2016г. по 31.07.2020г. – это фактически период начислений, а задолженность к моменту обращения за судебным приказом -21.09.2020г. начала образовываться с сентября 2017г., т.е. в пределах сроков исковой давности с учетом предъявления истцом заявления о выдаче судебного приказа. Таким образом, оснований для применения срока исковой давности нет.

Данный вывод судом сделан в силу следующего:

В обоснование суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом представлен финансово-лицевой счет и счета-квитанции, в которых отражены начисления и частичная оплата, произведенная ответчиком, а также размер задолженности.

Возражая против расчета задолженности, ответчик произвела свой расчет и полагает, что она за период с декабря 2017г. по июль 2020г. должна была заплатить задолженность в размере 52000,97 рублей и пени 19 167,40 рублей и учитывая, что у нее были удержаны при исполнении судебного приказа денежные средства в размере 76 274,39 рублей, что больше чем рассчитанная ею задолженность, то ответчик просит в иске ТСЖ отказать.

Суд не может согласиться с расчетами представленными ответчиком.

Согласно п.3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Применительно к указанному выше, при наличии задолженности за более ранние периоды, а также не представления ответчиком доказательств за какой период ею были произведены платежи в феврале 2016 в сумме 3300,49 рублей, в декабре 2016г. – 28000 рублей, в декабре 2017г. - 20 000 рублей, в августе 2019г. – 5000 рублей, в сентябре 2019г. - 4900 рублей, в октябре 2019г. – 3500 рублей, в ноябре 2019г. – 3000 рублей, в январе 2020г. – 2425 рублей, в марте 2020г. – 3000 рублей и учитывая, что оплаченные суммы превышают стоимость начисленных услуг за расчетный период, суд считает, что истец обоснованно указанные платежи сверх начисленной суммы направлял в счет погашения ранее возникшей задолженности в пределах срока исковой давности на дату платежа.

В частности это следует из счетов-квитанций, например:

- в декабре 2016г. ответчиком оплачено 28000 рублей, истцом полностью учтена оплата за ноябрь 2016г. в сумме 3178,95 рублей и остальная сумма (24 821,05 рублей) пошла в погашение задолженности за предыдущий период, что наглядно следует из счетов-квитанций за ноябрь-декабрь 2016г., а именно в квитанции за ноябрь 2016г. начислено за расчетный период - 3 178,95 рублей, задолженность за 10 мес. - 25 620,27 рублей, в квитанции за декабрь 2016г. начислено за расчетный период - 4035,44 рублей, задолженность за 1 мес. – 799,22 рублей (т.е. 25 620,27 – 24 821,05 = 799,22). Далее в квитанции за январь 2017г. отражена задолженность за 2 мес. – 4834,66 рублей (4035,44 + 799,22 =4834,66);

- в декабре 2017г. сумме 20 000 рублей, в частности истцом полностью учтена оплата за ноябрь 2017г. в сумме 3737,81 рублей и остальная сумма (16262,19 рублей) пошла в погашение задолженности за предыдущий период, что наглядно следует из счетов-квитанций за ноябрь-декабрь 2017г., а именно в квитанции за ноябрь 2017г. начислено за расчетный период - 3 737,81 рублей, задолженность за 12 мес. – 29 526,33 рублей, в квитанции за декабрь 2017г. начислено за расчетный период – 3767,17 рублей, задолженность за 7 мес. – 13264,14 рублей (т.е. 29526,33 –16 262,19=13264,14). Далее в квитанции за январь 2018г. отражена задолженность за 8 мес. – 17031,31 рублей (3767,17 + 13264,14 =17031,31).

При аналогичных расчетах по уплаченным ответчиком суммам с августа 2019г. по март 2020г. (в августе 2019г. – 5000 рублей, в сентябре 2019г. - 4900 рублей, в октябре 2019г. – 3500 рублей, в ноябре 2019г. – 3000 рублей, в январе 2020г. – 2425 рублей, в марте 2020г. – 3000 рублей), следует, что до августа 2017г. задолженность погашена, на дату перерыва срока исковой давности, т.е. на сентябрь 2017г. остаток начисленной за сентябрь 2017г., но не оплаченной суммы составляет 1290,78 рублей.

С учетом того, что истец указывал сумму задолженности 85 265,11 рублей, у ответчика удержано в порядке исполнения судебного приказа №2-4228/2020 на сумму задолженности 85265,11 рублей и перечислено истцу - 76 274,39 рублей, то, по мнению суда, истцом обоснованно уменьшена сумма задолженности до 8990,72 рублей, которая заявлена ко взысканию.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» следует взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8990,72 рублей.

Кроме того, истец на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ просит взыскать пени в размере 29 282,39 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, учитывая требования п. 1 ст. 333 ГК РФ, п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, за которое начислены пени, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности и принцип разумности и справедливости, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, пришел к выводу, что начисленные пени явно несоразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений, в связи с чем пени подлежат снижению до 5000 рублей.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» подлежит взысканию пени в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени ТСЖ «<данные изъяты>» следует отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, а также, поскольку истцу признанному банкротом предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины, с ФИО1 следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 559,63 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8990,72 рублей и пени в размере 5000 рублей.

В остальной части иска о взыскании пени ТСЖ «<данные изъяты>» отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 559,63 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: