Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1, третьего лица, на стороне истца, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, управляющей компании ООО «Союз» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, об оспаривании правомерности расторжения договора управления ..... от ......, заключенного между собственниками помещений МКД по ..... и Управляющей компанией ООО «Союз»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений МКД расположенного по адресу: ....., недействительным и взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Впоследствии исковые требования были увеличены в части оспаривании правомерности расторжения договора управления ..... от ......, заключенного между собственниками помещений МКД по ..... и Управляющей компанией ООО «Союз».

Определениями Новоильинского районного суда ..... от ....., от ..... уточненные (увеличенные) исковые требования приняты судом.

Исковые требования и уточненные исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, ....., расположенной по адресу ..... В начале ..... года истцу вдомаха А.А. стало известно, что в период с ..... по ..... собственниками помещений МКД по ....., было проведено общее собрание, на котором были приняты решения о расторжении договора с управляющей домом компанией ООО «Союз», о выборе способа управления многоквартирным жомом - управление управляющей организацией ООО «24 квартал», утверждение условий договора ..... от ......, и заключении договора управления с управляющей компанией ООО «24 квартал», выборе председателя совета дома. О проведении данного собрания истцу ФИО1 стало известно от работников Управляющей компании ООО «Союз», после получения последними уведомления и копии протокола общего собрания собственников МКД от ...... Инициаторами оспариваемого истцом собрания, согласно протоколу от ....., являются ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2 В протоколе общего собрания собственников МКД по ....., от ...... указано, что в голосовании участвовали собственники жилых помещений в количестве 136 человек, обладающие в совокупности 4476 кв.м., что составляет 57,7% от общей площади многоквартирного дома. ..... многоквартирного дома составляет 7775,6 кв.м. Однако, большинство жильцов, с которыми говорил истец ФИО1, не знали о проведении оспариваемого истцом собрания, вопросах повестки дня и сроков его проведения. Истец считает, что представленный ответчиками реестр голосования собственников имеет ряд существенных недостатков. Так, решением суда от ..... по делу ..... по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, установлены следующие нарушения. Согласно выписке из ЕГРП, собственниками ....., являются ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, из них двое несовершеннолетних, однако, указаний о голосовании законного представителя, равно как и документов, подтверждающих статус законного представителя, не представлено. Согласно выписке из ЕГРП. собственниками ..... являются ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, из них один несовершеннолетний, однако, указаний о голосовании законного представителя, равно как и документов, подтверждающих статус законного представителя, не представлено. Согласно выписке из ЕГРП, собственниками ....., являются ФИО16, ФИО17, ФИО18, из них один несовершеннолетний, однако, указаний о голосовании законного представителя, равно как и документов, подтверждающих статус законного представителя, не представлено. В соответствии с п.19 Приказа Минстроя от .....г. ...../пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе, доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании. В нарушение указанного пункта, ни одного из обозначенных документов к реестру голосования не приложено. Кроме того, в результате опроса собственников МКД по ....., произведенного после предварительного судебного заседания ......, выяснилось, что большая часть собственников участия в оспариваемом истцом собрании не принимали, не голосовали по вопросам повестки дня, не подписывали письменное решение. Истец считает, что кворум при проведении оспариваемого собрания могут подтвердить многочисленные свидетели. Согласно протоколу проведенного собрания от ......, в числе прочих, было принято решение о расторжении договора с управляющей компанией ООО «Союз» и о заключении договора управления с управляющей компанией ООО «24 квартал». Вместе с тем, истец считает, что оснований для расторжения договора с управляющей компанией ООО «Союз» у собственников помещений МКД по ....., не имелось. Согласно положениям частей 8-8.2 ст.162 ЖК РФ, право на односторонний отказ от исполнения договора возникает у собственников, в том числе, когда управляющая организация не выполняет условия договора, а также при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств. Однако, управляющая компания ООО «Союз» с момента заключения договора управления, т.е. с ...... и по настоящее время свои обязанности по обслуживанию МКД по ....., исполняет добросовестно, надлежащим образом. Собственники помещений МКД по .....А, не имеют претензий к ООО «Союз». Кроме того, хотя собственниками помещений МКД и было принято решение о расторжении договора с ООО «Союз» и заключении договора с управляющей компанией ООО «24 квартал», управляющая компания ООО «Союз» продолжает в настоящее время исполнять обязанности управляющей домом организации. Истец ФИО1 считает, что оспариваемое им общее собрание собственников проведено незаконно. Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: ....., проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., недействительным и взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением Новоильинского районного суда ..... от ...... к участию в деле в качестве третьего лица, на стороне истца, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, по ходатайству последнего, была привлечена управляющая компания ООО «Союз», представитель которой просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ....., от ......, поскольку был нарушен порядок расторжения договора управления с ООО «Союз», и взыскать в пользу ООО «Союз» расходы по оплате государственной пошлины, а также оспаривает правомерность расторжения собственниками помещений МКД по ....., договора управления ..... от ......, заключенного между собственниками помещений МКД по ..... и Управляющей компанией ООО «Союз».

Истец ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО5

Представитель истца ФИО1, представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, управляющей компании ООО «Союз», в лице ФИО5, действующего на основании доверенностей от ....., от ....., исковые требования ФИО1 и третьего лица УК ООО «Союз», - поддержал в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные изложенные в исковом заявлении и в заявлениях об уточнении исковых требований. Также настаивал на том, что единственной законно избранной компанией, управляющей МКД по ..... является управляющая компания ООО «Союз», поскольку в настоящее время данная управляющая компания фактически осуществляет деятельность по управлению общим имуществом многоквартирного дома. Считает, что оснований для расторжения договора управления, заключенного между собственниками помещений МКД по ....., и управляющей компанией ООО «Союз», - не имелось. Считает, что в период с ..... по ..... собрание собственников МКД по ....., не проводилось. В соответствии с ч.8.2 ст.162 ЖК РФ, данное собрание является ничтожным по причине того, что для того, чтобы расторгнуть договор управления у собственников должны быть доказательства ненадлежащего исполнения обязанностей и некачественного выполнения работ со стороны ООО «СОЮЗ». Кроме того, ООО «Союз» были представлены доказательства надлежащего исполнения своих обязанностей, то есть, представлены договоры с третьими лицами, с ресурсоснабжающими организациями, так же представлен в материалы дела акт проверки ГЖИ, в соответствии с которым не обнаружено каких-либо нарушений при обслуживании управляющей компанией ООО «СОЮЗ» общего имущества МКД по ...... ФИО5 неоднократно указывал на то, что истец ФИО1 и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, управляющая компания ООО «Союз» оспаривают решение собственников МКД о расторжении договора управления с ООО «Союз», поскольку нарушен порядок расторжения договора управления, а также УК ООО «Союз» надлежащим образом выполняло и выполняет в настоящее время все свои обязательства по договору управления от ...... в полном объеме, претензий у жителей МКД к работе УК ООО «Союз» нет.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду не сообщили об уважительной причине неявки.

Представитель ответчика ФИО3 и представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управляющая компания ООО «24 Квартал» - директор ООО "24 Квартал" ФИО19, действующий на основании доверенности от ....., в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 и третьего лица на стороне истца, заявляющего самостоятельные требования, УК ООО «Союз» не признал, считает их незаконными и необоснованными. Пояснил, что очное собрание (его очная часть) собственников жилых помещений МКД по ....., состоялась ...... Очное собрание пришли около 20-30 человек, которые приняли участие в голосовании. Заочная часть собрания состоялась в период с ..... по ...... Сообщение о проведении в период с ...... по ...... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ....., в форме очно-заочного голосования, с указанием повестки дня, были размещены на досках объявлений, расположенных на первых этажах в каждом подъезде дома. ...... в 20.00 часов был подведен итог очно-заочного голосования, проведенного собственниками МКД по ...... Считает, что кворум при проведении собрания имелся, собрание правомочно. Председателем МКД по ....., был избрана собственник ФИО2 Согласно, Жилищному кодексу РФ, правом голоса при проведении общего собрания обладают собственники жилого помещении. Родители, как законные представители своих детей, имеют право подписывать реестры голосования за своих несовершеннолетних детей, без предоставления каких-либо доверенностей от своих несовершеннолетних детей. Кроме того, собственники МКД были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания собственников в период с ...... по ...... в форме очно-заочного голосования, путем размещения объявлений на досках первого этажа каждого подъезда. В п.10 протокола общего собрания собственников помещений МКД по ....., от ..... указан именно этот способ уведомления о проведении общего собрания собственников помещений. Управляющая компания ООО "24 Квартал" в период с ..... по ..... обслуживала МКД по ....., что подтверждается договором управления, а также договорами, заключенными УК ООО «24 Квартал» с ресурсоснабжающими организациями, актами выполненных работ. ..... работниками управляющей компании ООО "Союз" были срезаны замки со всех технических, чердачных помещений дома по ....., дом по указанному адресу не был внесен в лицензионный список управляющей компании ООО "24 Квартал", что фактически лишило управляющую компанию ООО «24 Квартал» возможности осуществлять управление МКД по ....., в связи с чем управляющей компанией ООО «24 Квартал» обслуживание указанного дома было приостановлено. В настоящее время УК ООО "24 Квартал" МКД по адресу ....., не обслуживает, поскольку Государственная жилищная инспекция запретила УК ООО «24 Квартал» приступать к обслуживанию данного дома по ....., в связи с тем, что МКД находится в лицензионном списке управляющей компании ООО «Союз», то есть лицензионный отдел ГЖИ запретил УК ООО "24 Квартал" управлять домом по ....., до разрешения спора по иску ФИО1 в судебном порядке. Пояснил, что с ..... по настоящее время МКД по ....., находится в обслуживании УК ООО «СОЮЗ». ..... управляющая компания ООО "24 Квартал" направила пакет документов в ГЖИ, однако, МКД по ....., так и не был внесен в реестр лицензий УК ООО «24 Квартал» до вынесения судебного решения. Считает, что исковые требования истца ФИО1 и третьего лица на стороне истца, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, управляющей компании ООО "Союз" удовлетворению не подлежат в полном объеме, просит суд в удовлетворении их исковых требований отказать.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, управляющей компании ООО «24 Квартал» ФИО20, действующая на основании доверенности от ....., в судебном заседании исковые требования и уточненные исковые требования истца ФИО1 и третьего лица на стороне истца, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, управляющей компании ООО "Союз" не признала, считает их незаконными и необоснованными, просит в иске отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц Государственной Жилищной Инспекции ....., Администрации ....., КУМИ ....., Комитета ЖКХ Администрации ....., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду не сообщили об уважительной причине неявки.

В судебном заседании были опрошены свидетели.

Свидетель ФИО21 суду пояснил, что он является собственником ..... МКД по .....А. С ..... года домом управляла УК ООО «Инженер-Сервис», потом, примерно в ..... году домом стала управлять УК ООО «24 квартал». На очные собрание собственников МКД свидетель никогда не ходил. Весной, к нему приходили в квартиру собственники дома, в котором он проживает, с реестрами для голосования, решался вопрос о выборе управляющей компании ООО «СОЮЗ». ФИО21 лично расписался в реестре голосования. Месяца три назад было проведено общее собрание собственников по выбору управляющей компании ООО "24 Квартал". Какие вопросы были поставлены на разрешение общего собрания собственников, - свидетель ФИО21 уже не помнит. Подпись в реестре свидетелю не принадлежит. С заявлением в отдел полиции ФИО21 не обращался. Жители дома примерно месяца 3-4 не платили за жилищно-коммунальные услуги, так как жителям дома по ....., приходили квитанции на оплату ЖКУ из двух управляющих компаний: ООО "Союз" и ООО "24 Квартал". Подтверждает, что обслуживанием дома по ....., также занимались две управляющие компании ООО "Союз" и ООО "24 Квартал" одновременно.

Свидетель ФИО22 суду пояснил, что он является собственником ..... доме по адресу ...... В период с ..... года он лично ни в каких общих собраниях собственников МКД по ....., не участвовал, уведомлений о проведении собраний ФИО22 не видел. В ..... года дом по ....., перешел из обслуживания управляющей компании ООО «24 Квартал» в обслуживание УК ООО «СОЮЗ». Свидетелю не важно, какая именно управляющая компания обслуживает их дом. Претензий к работе УК ООО «24 Квартал» по обслуживанию их дома по ....., у свидетеля не имеется. Также свидетель ФИО22 суду пояснил, что подпись в реестре, по выбору управляющей компании ООО "24 Квартал" ни ему, ни его супруге не принадлежит. В правоохранительные органы в связи с этим свидетель не обращался. Сейчас свидетель оплачивает жилищно-коммунальные услуги в УК ООО «СОЮЗ». Претензий у свидетеля к УК ООО "Союз" нет.

Свидетель ФИО23 суду пояснила, что она является собственником ..... доме по адресу ...... В период с ..... года проводилось одно общее собрание собственников МКД по ....., в форме очного голосования, на собрании присутствовало более 20 человек. Также в общем собрании принимали участие представители двух управляющих компаний ООО «Союз» и ООО «24 Квартал». В основном на собрании выступал директор управляющей компании ООО «24 Квартал» ФИО19 Жители хотели узнать у представителей управляющей компании ООО «Союз» текущие вопросы по ремонту дома, по оплате услуг. Из первого подъезда дома по ....., присутствовало 2-3 человека собственников, которые высказывали свое мнение и желали, чтобы дом по ....., оставлся в управлении управляющей компанией ООО «24 Квартал», и возражали против перехода МКД под управление УК ООО «СОЮЗ». Но основанную массу жителей дома по ....., не устраивало обслуживание дома УК ООО «24 квартал», так как практически на доме текущий ремонт не производился. С ..... года свидетелю ФИО23 никто, ни в какой форме не предлагал голосовать и ставить свою подпись в реестре для голосований по выбору управляющей компании ООО «24 Квартал». Пояснила, что в реестре голосования за выбор управляющей компании ООО «24 Квартал» подпись свидетелю ФИО23 не принадлежит. Пояснила, что подписи в реестре голосования также не принадлежит и ее сыну, так как тот на протяжении пяти лет проживает с супругой в ...... В правоохранительные органы по поводу подделки своей подписи свидетель не обращалась, сын тоже не обращался никуда. Свидетель пояснила, что их дом по адресу ....., одновременно обслуживали две управляющие компании: ООО "24 Квартал" и ООО "Союз" в период с ..... и по сегодняшний день.

Свидетель ФИО24 суду пояснила, что она является собственником ..... расположенной в ...... Объявлений о проведении общего собрания собственников МКД в период с ..... года не было. К свидетелю никто не приходил, подпись в реестре голосовании она не ставила. Подпись, которая имеется в реестре ни ей, ни ее супругу не принадлежит. В правоохранительные органы по данному поводу свидетель не обращалась. В настоящее время домом управляет ООО "Союз".

Свидетель ФИО25 суду пояснил, что является собственником ....., расположенной в доме по ...... О проведении общего собрания собственников МКД в период с ..... года, на котором в качестве управляющей домом по ....., была избрана УК ООО "24 квартал", - свидетелю известно не было. К свидетелю никто не приходил, подпись в реестре голосовании он не ставил. Подпись, которая имеется в реестре голосований от его имени, ни ему, ни его супруге не принадлежат. В правоохранительные органы по данному поводу ни свидетель, ни его супруга не обращались. В настоящее время домом по ....., управляет УК ООО "Союз". Кроме того, свидетель пояснил, что летом ..... года он участвовал на очном собрании собственников МКД по ....., на котором присутствовало две управляющие компании: ООО "24 Квартал" и ООО "Союз". В настоящее время жителям дома по ....., квитанции за оплату ЖКУ приходят одновременно от двух компаний.

Свидетель ФИО26 суду пояснил, что совместно с супругой он является собственником ....., расположенной в доме по ....., однако, по данному адресу они не проживают, в связи с чем в голосованиях по выбору управляющих домом по ....., компаний участие не принимали. Подпись в реестре голосования свидетелю не принадлежит. Оплату за ЖКУ свидетель производит в ООО "Союз", поскольку он позвонил в УК ООО "24 Квартал" и ему сообщили, что обслуживанием дома они не занимаются. Пояснил, что ему нет разницы, какая именно управляющая компания: ООО «Союз» или ООО «24 квартал» будет управлять домом по .....; свидетеля интересует лишь вопрос о том, чтобы денежные средства, уплаченных им за ЖКУ в управляющую компанию ООО «Союз», не пропали, и их впоследствии не пришлось взыскивать с указанной управляющей компании.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статья 46 Конституции РФ, гарантируя каждому судебную защиту его прав и свобод, не предусматривает возможность выбора гражданином, по своему усмотрению, любых способов и процедур судебной защиты, особенности которых определяются, исходя из Конституции РФ.

Исходя из вышеуказанных норм закона, право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется только тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены, либо оспорены; право истца на выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права не предполагает избрание им произвольного способа, который не носит правовой характер, т.е. когда, в силу закона, или, исходя из смысла закона, заявленное требование лишено правовой защиты в судебном порядке.

Согласно ч.1, ч.2 п.4 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:… выбор способа управления многоквартирным домом» (ч.2 п.4 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2-5 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4)повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). (ч.1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"» (ч.3).

В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума…

Судом установлено, что истец ФИО1 и его супруга ФИО27 являются совместными собственником жилого помещения – ....., в многоквартирном доме, расположенном по адресу ....., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ..... (л.д.4 т.1).

В период с ...... по ..... в доме по ..... проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом ..... от ...... Судом установлено, что очная часть общего собрания собственников МКД по ....., состоялась ...... Заочная часть оспариваемого общего собрания собственников состоялась в период с ..... по ......

На повестку дня общего собрания собственников МКД по ....., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ...... по ......, были вынесены следующие вопросы: 1. Избрание из числа собственников помещений председателя собрания и секретаря общего собрания и наделение их правом подсчета голосов и результатов общего собрания с правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ и его подписания в составе: -председатель общего собрания ФИО4, секретарь общего собрания ФИО3 2. С ..... в одностороннем порядке расторжение договора управления МКД, договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и иных договоров, направленных на обслуживание дома с ООО "Союз" и отмена всех ранее выданных доверенностей, в том числе ООО "Союз". 3. Выбор способа управления МКД по адресу: ....., - управление управляющей организацией. Выбор в качестве управляющей компании ООО "24 квартал" (ИНН .....). 4. Утверждение условий договора и заключение договора управления МКД ....., с УК ООО "24 квартал" от ..... в редакции, предложенной УК ООО "24 квартал" (приложение ..... к настоящему протоколу). 5. Утверждение размера платы собственников помещений в МКД за жилищные условия... 6. Избрание совета МКД.... 7. Определение способа внесения платы собственниками жилых (нежилых) помещений в МКД по ....., за коммунальные услуги (в том числе ОДН), - непосредственно ресурсоснабжающим организациям.... 8. Установить, что при расчете потребления объема коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, предоставляемых на общедомовые нужды, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного, исходя из показаний коллективного (общедомого) прибора учета, над объемом, рассчитанным, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставляемой на общедомовые нужды, распределяются между жилыми и нежилыми помещениями пропорционального размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 9. Определить место хранения протоколов, решений собственников помещений в МКД, - офис ООО "24 квартал"; определить помещение и место для ознакомления собственников помещений с извещениями, уведомлениями, связанными с управлением МКД, решениями очередных и внеочередных собраний, - доска объявлений на 1-м этаже подъезда дома.

В соответствии со ст.146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Судом установлено, что сообщение о проведении в период с ...... по ...... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ..... в форме очно-заочного голосования с повесткой дня были размещены на досках объявлений, расположенных на первых этажах в каждом подъезде дома по ....., за 10 дней до голосования. Данный способ уведомления, не противоречит требованиям ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что нарушений порядка уведомления истца и других собственников дома по ....., о проведении общего собрания собственников МКД, нарушений процедуры проведения общего собрания собственников МКД, - допущено не было. В соответствии с требованиями ст.45 ЖК РФ, уведомления о проведении общего собрания собственников МКД были размещены в доступном для жителей дома месте, а именно, на досках объявлений первых этажей каждого подъезда МКД по ....., за 10 дней до проведения общего собрания собственников.

То обстоятельство, что истец ФИО1 не видел объявлений о проведении общего собрания собственников, инициатором которого были ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении собственников дома по ....., в том числе, и истца ФИО1, о проведении общего собрания собственников, поскольку, как следует из представленного суду списка лиц (реестра голосований), принимавших участие в голосовании, часть собственников помещений МКД по ..... приняли участие в общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с ...... по ....., что свидетельствует о том, что о проведении общего собрания собственникам МКД по ....., было известно заранее.

Согласно протоколу ..... от ...... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ....., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ...... по ......, в голосовании приняли участие собственники помещений, числом голосов обладающие 4476 кв.м., что составляет 57,7 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома по ..... (л.д.13-16, т.1).

Согласно подписным листам (реестру голосований), в голосовании приняли участие собственники следующих жилых помещений - квартир, расположенных в МКД по адресу .....: №......

С учётом выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также вступившего в законную силу решения Новоильинского районного суда ..... от ....., суд, при разрешении настоящего спора, пришел следующему к выводу.

Суд считает необходимым исключить при подсчете кворума из числа голосов, принимавших участие в голосовании, голоса собственников, равные:

-1/2 доли (37,4 кв.м.) площади ....., поскольку собственниками указанного жилого помещения являются, согласно выписке из ЕГРП, гр-не ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, из которых двое несовершеннолетних, тогда как суду не представлены сведения о том, являются ли лица, голосовавшие от имени несовершеннолетних, их законными представителями;

-1/2 доли (34,75 кв.м.) площади ....., поскольку собственниками указанного жилого помещения являются, согласно выписке из ЕГРП, гр-не ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, из которых двое являются несовершеннолетними, тогда как суду не представлены сведения о том, являются ли лица, голосовавшие от имени несовершеннолетних, их законными представителями;

-площадь ..... (65,9 кв.м), поскольку собственниками указанного жилого помещения являются, согласно выписке из ЕГРП, гр-не ФИО16, ФИО17, ФИО18, из них один несовершеннолетний, тогда как суду не представлены сведения о том, является ли лицо, голосовавшее от имени несовершеннолетнего, его законным представителем.

Суд не усматривает оснований для исключения из подсчета числа голосов, собственников квартир ..... (69,7 кв.м) и ..... (58,6 кв.м.), поскольку, хотя собственники указанных жилых помещений и «воздержались» при разрешении вопросов очно-заочного голосования, проводимого собственниками МКД по ....., в период с ...... по ......, однако, тем не менее, они принимали участие в голосовании, а потому их голоса необходимо учитывать при подсчете кворума.

Суд, оценивая показания свидетелей ФИО21 (.....), ФИО22 (.....), ФИО23 (.....), ФИО24 (.....), ФИО25 (.....), ФИО26 (.....), утверждавших, что подписи в списках (реестрах) голосования им не принадлежат, находит их несостоятельными, по следующим основаниям.

В силу ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые, в соответствии с законом, должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.ч.1,2 ст.71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе, полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно ч.ч.1,3,5 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

В соответствии со ст.186 ГПК РФ, в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства. Доказательств, неопровержимо подтверждающих факт подделки подписей собственников квартир ....., ..... МКД ..... по ..... в реестре голосований общего собрания собственников, проводимого в период с ...... по ....., в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, и из материалов дела это достоверно не следует.

Между тем, суду были представлены оригиналы списков (реестров голосований) очно-заочного голосования, проводимого в период с ...... по ......, из которых следует, что они заполнены, в них отражены данные о собственниках жилых помещений, имеется ссылка на основание возникновения права собственности на жилые помещения, списки подписаны, то есть, по мнению суда, представленные суду реестры голосований собственников жилых помещений МКД по ....., - оформлены надлежащим образом.

Кроме того, собственники квартир: ..... МКД по ..... к истцу, в соответствии с предоставленным им ч.6 ст.181.4 ГК РФ, правом, не присоединились в качестве соистцов либо третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора. Свои подписи в списках (реестре) в установленном законом порядке, допрошенные судом свидетели, не оспаривали, доказательства того, что они обращались в правоохранительные органы для защиты своих интересов, суду не представили.

Суд, учитывая вышеизложенное, считает, что площади квартир ..... МКД по ....., собственниками которых являются, в том числе, допрошенные судом свидетели ФИО21 (.....), ФИО22 (.....), ФИО23 (.....), ФИО24 (.....), ФИО25 (.....), ФИО26 (.....), - не подлежат исключению при подсчете кворума из числа площади, которые принимали участие в голосовании.

Кроме того, суд также учитывает, что подписи в списках (реестрах) голосований проставляются собственниками жилых помещений зачастую не в слишком комфортных условиях (в положении опоры о стену, на весу), а потому почерк каждого собственника, подписавшего бюллетень голосования при подобных обстоятельствах, может изменяться под воздействием этих некомфортных условий, быть неразборчевым, отличным от подписи, сделанной в комфортных условиях.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Таким образом, расчет должен производиться, в соответствии с принадлежащей каждому собственнику долей в праве собственности на жилое помещение.

Поскольку правом голоса на общем собрании обладают только собственники жилых и нежилых помещений, суд считает необходимым при подсчете голосов брать за основу площадь жилых и нежилых помещений МКД по ....., которая составляет 7775,6 кв.м., что сторонами не оспаривается

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

С учётом общей площади (жилой и нежилой) многоквартирного дома по ....., составляющей 7775,6 кв.м, число голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома, проголосовавших «за» повестку дня, составляет 54,13 %, из расчёта: (4209,65 кв.м (площадь помещений собственников, участвующих в голосовании и проголосовавших) х 100% ) / 7775,6 кв.м (общая площадь жилых и нежилых помещений) = 54,13 %, что соответствует требованиям закона (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

При этом, голос участника совместной собственности учитывался судом, исходя из площади всей квартиры, голос участника долевой собственности - пропорционально принадлежащей данном собственнику доли (площади квартиры).

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что количество голосов собственников МКД по ....., проголосовавших на общем собрании собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ...... по ...... составляет более 50% голосов от общего числа голосов собственников дома, следовательно, кворум оспариваемого общего собрания имеется, и потому решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом ..... от ......, - правомочно.

Рассматривая доводы истца ФИО1 и третьего лица на стороне истца, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, управляющей компании ООО "Союз" о том, что оснований у собственников МКД по ....., для расторжения договора управления ..... от ...... с управляющей компанией ООО «Союз», - не имелось, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона…

В соответствии с п.3 ст.181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно, в случае, если оно принято по вопросу, не относящегося к компетенции собрания.

Судом установлено, что, согласно протоколу общего собрания (л.д.13-16, т.1), были приняты решения по иным вопросам повестки дня, в том числе: 2. С ..... в одностороннем порядке расторжение договора управления МКД, договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и иных договоров, направленных на обслуживание дома с ООО "Союз", и отмена всех ранее выданных доверенностей, в том числе на ООО "Союз". 3. Выбор способа управления МКД по адресу: ....., - управление управляющей организацией. Выбор в качестве управляющей компании ООО "24 квартал" (ИНН .....).

Согласно договору ..... управления многоквартирным домом ..... по ..... от ....., заключенного между собственниками МКД по ....., и УК ООО "24 квартал", был заключен договор управления, предметом которого является оказание управляющей организацией по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату услуг по управлению МКД, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений и пользующимся помещениям в этом доме лицам, оказание дополнительных услуг и выполнение работы, в том числе, по текущему ремонту общего имущества, а также осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельность (п.1.1 Договора).

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч.2).

В случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке, - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч.3).

Согласно частям 9, 9.1 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пункт 8.2 ст.162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.11г. N 123-ФЗ, в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В силу пункта 5 ст.45 ЖК РФ, пункта 8.2 ст.162 ЖК РФ, пункта 10 ст.162 ЖК РФ, решение общего собрания, оформленное протоколом ..... от ....., о выборе новой управляющей организации, является обязательным как для всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и для действующей управляющей организации.

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 ЖК РФ, предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме в любое время изменить способ управления дома. Гражданское законодательство, ст.162 ЖК РФ, допускают одностороннее изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом.

Нормы действующего законодательства Российской Федерации не содержат запрета собственникам, выбравшим способ управления домом и конкретную управляющую организацию, впоследствии изменить и способ управления домом, и управляющую организацию. Пункт 8.2 ст.162 ЖК РФ позволяет собственникам в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления не только в случае, если управляющая организация не выполняет его условий, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления домом.

Из изложенного следует, что собственники МКД по ....., при проведении общего собрания собственников МКД в период с ...... по ......, выбрав способ управления домом управляющей компанией ООО «24 Квартал», реализовали предоставленное им действующим законодательством право на расторжение договора управления ..... от ...... с ранее управлявшей домом компанией ООО «Союз», и заключили договор управления МКД по ..... с избранной общим собранием собственников дома (в период с ...... по ......) управляющей компанией ООО «24 Квартал», а потому расторжение договора управления, заключенного ...... между собственниками дома по ....., и управляющей компанией ООО «Союз», при выборе другой управляющей компании, - является правомерным, в связи с чем исковые требования истца ФИО1 и третьего лица на стороне истца, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, управляющей компании ООО «Союз», - в части оспаривания ими правомерности расторжения договора управления ..... от ......, - удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, указывая на предполагаемые нарушения требований законодательства о порядке проведения общего собрания, стороне истца необходимо было доказать наличие данных нарушений.

Стороной ответчика суду представлены листы голосования собственников помещений, проанализировав которые, суд пришел к выводу об их соответствии требованиям ч.3 ст.47 ЖК РФ. Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1, третьего лица, на стороне истца, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, управляющей компании ООО «Союз», к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу .....А от ....., об оспаривании правомерности расторжения договора управления ..... от ......, заключенного между собственниками помещений МКД по ....., и управляющей компанией ООО «Союз», - отсутствуют, а потому в удовлетворении исковых требований ФИО1, третьего лица, на стороне истца, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ООО «Союз», суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, третьего лица, на стороне истца, заявляющего самостоятельные требования относительного предмета спора, управляющей компании ООО «Союз» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу .....А от ....., об оспаривании правомерности расторжения договора управления ..... от ......, заключенного между собственниками помещений МКД по ....., и управляющей компанией ООО «Союз», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Рублевская