Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился к суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

Заявленные ФИО3 требования мотивированы тем, что сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (...) заключенная 26.11.2014г. между ФИО3 , как продавцом, и ФИО1 , как покупателем, совершена с нарушением преимущественного права покупки данного земельного участка субъекта РФ – Краснодарского края, поскольку направленное в адрес администрации Краснодарского края извещение о намерении продать данный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения он не подписывал, имеющаяся в извещении от 00.00.0000 подпись от его имени выполнена не им, а иным лицом. При заключении указанной сделки от имени продавца ФИО3 действовала ФИО4 на основании нотариально удостоверенной доверенности 000 от 00.00.0000 В результате совершенной 00.00.0000 сделки купли-продажи принадлежащего ФИО3 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 000 не только нарушено преимущественное право покупки субъекта РФ – Краснодарского края, но и законные интересы ФИО3 , поскольку расчет с ним по сделке произведен не был, денежных средств от покупателя он не получал, в связи с чем в 2017 году обращался в Анапский районный суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 00.00.0000, однако изначально данный иск был возвращен в связи с несоблюдением установленного досудебного порядка урегулирования спора. Впоследствии ФИО3 вновь обратился в Анапский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 00.00.0000, однако, данный иск был оставлен судом без движения и впоследствии возвращен. ФИО4 , действовавшая в момент совершения сделки купли-продажи 00.00.0000 от имени ФИО3 на основании доверенности, перестала выходить на связь, денежные средства, которые истец рассчитывал выручить от продажи спорного земельного участка, ему не передавала, ФИО3 00.00.0000 обратился в правоохранительные органы с заявлением о проведении проверки по факту хищения у него путем обмана вышеуказанного земельного участка, в связи с чем был заведен материал проверки КУСП 000 от 00.00.0000 В ходе проверки ФИО3 стало известно о том, что от его имени в администрацию Краснодарского края подано извещение о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 000 по цене 320 683 руб. с оплатой до 00.00.0000, данное извещение датировано 00.00.0000, в нем имеется подпись от имени ФИО3 , которая выполнена не им, а иным лицом, одновременно с извещением в администрацию Краснодарского края подано согласие на обработку персональных данных от 00.00.0000, бланк которого заполнен рукописно, в нем также имеется подпись от имени ФИО3 , которая выполнена не им, а иным лицом. Постановлением старшего следователя следственного отдела Отдела МВД России по г. Анапа майора юстиции ФИО5 от 00.00.0000 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ, на основании материалов проверки КУСП 000 от 00.00.0000, в ходе которой установлено, что неустановленное лицо, находясь в г.Анапа, используя подложное извещение в администрацию Краснодарского края о намерении продать принадлежащий ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (...) от 00.00.0000, 00.00.0000 заключило договор купли-продажи этого земельного участка с ФИО1 , на основании которого за последним зарегистрировано право собственности на указанный участок, стоимостью 320 683 руб., чем ФИО3 причинен ущерб в крупном размере на указанную сумму. Отчуждение вышеуказанного земельного участка в пользу ФИО1 по договору купли-продажи от 00.00.0000 до определенного извещением о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения от 00.00.0000 срока взаимных расчетов до 00.00.0000, свидетельствуют о формальном направлении указанного извещения в адрес администрации Краснодарского края без намерения обеспечить субъекту РФ в лице уполномоченного органа реальную возможность реализации преимущественного права покупки. В связи с тем, что ФИО1 не приступил к исполнению сделки купли-продажи, поскольку не оплатил оговоренную условиями договора купли-продажи от 00.00.0000 стоимость приобретаемого им у ФИО3 участка, истец полагает, что течение срока исковой давности по требованию о признании недействительной указанной сделки не началось. Просил признать недействительными извещение о намерении продать земельный участок с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 39 189 кв.м., расположенный по адресу: (...)», от 00.00.0000, признать недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный между сторонами 00.00.0000, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 39 189 кв.м., расположенный по адресу: (...)», и восстановления в ЕГРН сведений о праве собственности истца на указанный земельный участок.

Впоследствии ФИО3 уточнил заявленные исковые требования, сославшись на то, что 00.00.0000 между ФИО4 , действовавшей от имени продавца ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности 000 от <данные изъяты>., и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (...)». О совершении указанной сделки ФИО4 представляемого ею ФИО3 не уведомила, на совершение сделки он согласия не давал, сделка совершена с нарушением преимущественного права покупки данного земельного участка субъекта РФ – Краснодарского края, поскольку направленное в адрес администрации Краснодарского края извещение о намерении продать данный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения истец не подписывал, имеющаяся в извещении от 00.00.0000 подпись от его имени выполнена не им, а иным лицом. В составе регистрационного дела имеется нотариально удостоверенная доверенность 000 от 00.00.0000, которой ФИО1 наделил ФИО4 полномочиями зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (...)», а также полномочиями на осуществление действий, связанных с переводом данного земельного участка из состава земель сельскохозяйственной категории в категорию земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Указанными полномочиями ФИО1 наделил ФИО4 путем выдачи 00.00.0000 доверенности, то есть до выдачи ей ФИО3 00.00.0000 доверенности с правом распоряжения земельным участком с кадастровым номером 000. Истец полагает, что ФИО4 00.00.0000 в момент совершения сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000, выступая в качестве представителя продавца ФИО3 по доверенности от 24.11.2014г., действовала в интересах представляемого ею на основании доверенности от 00.00.0000ФИО1 , результатом ее действий стала регистрация его права собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 39 189 кв.м., расположенный по адресу: (...) без соблюдения требований федерального и регионального законодательства о преимущественном праве покупке земельного участка сельскохозяйственного назначения субъектом РФ – Краснодарским краем, и без какого-либо исполнения ФИО1 перед ФИО3 обязательств по договору купли-продажи от 00.00.0000 в виде расчета с продавцом за приобретенное недвижимое имущество. На момент оформления ФИО1 доверенности 000 от 00.00.0000 о наделении ФИО4 вышеуказанными полномочиями земельный участок с кадастровым номером 000 принадлежал на праве собственности ФИО3 , при этом каких-либо сделок в отношении этого участка, которые могли бы в соответствии послужить основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок, заключено на тот момент не было. Действия, связанные с переводом земельного участка с кадастровым номером 000 из состава земель сельскохозяйственной категории в категорию земель населенных пунктов также осуществлялись в интересах и от имени ответчика на основании, выданной ФИО1 доверенности от 00.00.0000 на имя ФИО4 , а не в интересах и по поручению истца, который не наделял ФИО4 такими полномочиями. Вся совокупность действий, совершенных ответчиком и третьим лицом ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (...)», свидетельствует о том, что имел место факт противоправного формального переоформления прав в отношении указанного земельного участка путем государственной регистрации на него права собственности ФИО1 и изменения в отношении него категории земель сельскохозяйственного назначения на категорию земель населенных пунктов с целью обращения данного имущества в свою пользу без намерения создать правовые последствия, соответствующие сделке купли-продажи. В момент заключения 00.00.0000 договора купли-продажи как ФИО1 , выступавший покупателем по договору, осознавал, что ФИО4 , действовавшая в тот момент от имени продавца ФИО3 , действует также в рамках полномочий, которыми ее наделил ФИО1 путем оформления доверенности 000 от 00.00.0000 Сделка купли-продажи от 00.00.0000 совершена с нарушением закона, представитель продавца ФИО3 по доверенности ФИО4 совершила сделку в отношении другого лица – ФИО1 , представителем которого она одновременно являлась, о чем ответчику было известно, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ФИО1 и ФИО4 и влечет недействительность совершенной 00.00.0000 сделки купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 000. Просит признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 26.11.2014г. между ФИО4 , действовавшей от имени продавца ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности 000 от 00.00.0000, и ФИО1 , как покупателем, в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (...)», применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (...) и восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на этот на земельный участок.

В судебном заседании ответчик ФИО1 , его представитель по нотариальной доверенности 000 от 00.00.0000ФИО2 иск ФИО3 не признали и пояснили, что 00.00.0000 между ФИО3 , как продавцом, и ФИО1 , как покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (...) в момент совершения от имени продавца ФИО3 действовала ФИО4 на основании нотариально удостоверенной доверенности 000 от 00.00.0000, наделяющей ее полномочиями на продажу указанного земельного участка, а также получение вырученных от продажи участка денежных средств. Факт расчета за приобретенный ФИО1 земельный участок подтверждается как условиями самого договора купли-продажи от 00.00.0000, так и выданной ФИО4 распиской о получении от ответчика по указанному договору 320 683 руб., что свидетельствует об исполнении ФИО1 своих обязательств по оспариваемой сделке. Обращаясь в суд с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 26.11.2014г. в 2017 году в связи с неоплатой стоимости участка, ФИО3 знал о нарушении своих прав, однако, с 00.00.0000 по январь 2017 года и с 2017 года по ноябрь 2021 года никаких действий, направленных на восстановление своих нарушенных прав, не предпринимал, чем пропустил срок исковой давности. Несмотря на то, что путем оформления нотариальной доверенности 000 от 00.00.0000ФИО1 наделил ФИО4 полномочиями зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 39 189 кв.м., расположенный по адресу: (...) а также полномочиями на осуществление действий, связанных с переводом данного земельного участка из состава земель сельскохозяйственной категории в категорию земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, она при совершении сделки не действовала в его интересах, сведений об этом договор купли-продажи указанного земельного участка от 00.00.0000 не содержит, такая доверенность была выдана ответчиком на имя ФИО4 в связи с его проживанием в другом регионе в целях получения ею документов о регистрации права собственности на приобретенный ответчиком у ФИО3 участок. Все последующие действия, направленные на изменение категории земли, к которой отнесен спорный земельный участок, а также направленные на использование приобретенного земельного участка осуществлялись в рамках предоставленных законом прав собственника и не могут квалифицироваться как нарушающие права ФИО3 , поскольку эти действия не осуществлялись ФИО1 до приобретения им земельного участка с кадастровым номером 000, который согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования г.-к.Анапа, утвержденным Решением Совета муниципального образования г.-к.Анапа 000 от 00.00.0000, на момент совершения сделки находился в границах с.Варваровка и относился к зоне индивидуальной жилой застройки. В связи с истечением срока исковой давности по требованиям истца о признании сделки купли-продажи от 00.00.0000 недействительной, применении последствий недействительности сделки, а также ввиду отсутствия нарушения прав и законных интересов истца совершением указанной сделки, просят ФИО3 в иске отказать.

Истец ФИО6 , надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в поступившем в суд заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Департамента имущественных отношений Краснодарского края, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, ФИО7 , действующая на основании доверенности от 00.00.0000000, в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд ходатайстве просит о рассмотрении дела в ее отсутствие. В направленном в адрес суда отзыве относительно заявленных ФИО3 исковых требований указывает, что извещение в администрацию Краснодарского края о намерении продать принадлежащий ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (...)», поступало в Департамент имущественных отношений Краснодарского края было зарегистрировано в журнале входящей корреспонденции 00.00.0000 за номером 000, данное извещение было рассмотрено и по нему было принято решение об отказе от реализации преимущественного права покупки указанного земельного участка, в связи с чем у Департамента имущественных отношений Краснодарского края отсутствует правовой интерес в оспаривании заключенного между сторонами 00.00.0000 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000, просит принять по делу законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, третье лицо ФИО4 , надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 от 26.06.2008 г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик (ч.1 ст.38 ГПК РФ).

Учитывая неявку в судебное заседание истца ФИО3 , представителя третьего лица – Департамента имущественных отношений Краснодарского края ФИО7 , надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, а также неявку третьих лиц ФИО4 , представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд в соответствии с положениями ч.ч.3,5 ст.167 находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав ответчика ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2 , исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

00.00.0000 между ФИО4 , действующей на основании доверенности 000 от 00.00.0000 от имени продавца ФИО3 , и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (...)

Принадлежность земельного участка с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 39 189 кв.м., расположенного по адресу: (...)», на праве собственности ФИО1 подтверждается выписками из ЕГРН от 00.00.0000 № 000

Из материалов представленного суду Управлением Росреестра по Краснодарскому краю регистрационного дела 000, составленного 00.00.0000, усматривается, что с заявлениями о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (...) на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 обратились 00.00.0000ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 и ФИО1 , распиской о получении сотрудником Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 00.00.0000 документов на государственную регистрацию подтверждается предоставление следующих документов: заявление ФИО3 , заявление ФИО1 , квитанция об оплате на сумму 200 руб., доверенность нотариальная от 00.00.0000, договор купли-продажи от 00.00.0000, свидетельство о государственной регистрации права 000 от 00.00.0000, извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в числе документов, поданных на государственную регистрацию, отсутствует.

Исходя из предусмотренных ст.431 ГК РФ правил толкования договора во внимание принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из представленного в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в качестве основания для государственной регистрации перехода права собственности договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000 от 00.00.0000 предметом договора купли-продажи является земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, согласно кадастровому паспорту, являющемуся согласно п.1.4 приложением 000 к договору купли-продажи от 00.00.0000, земельный участок с кадастровым номером 000 весь относится к категории земель сельскохозяйственного использования с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Доверенностью 000 от 00.00.0000, удостоверенной нотариусом Анапского нотариального округа ФИО8 за номером в реестре 17-10434, ФИО3 наделил ФИО4 правом управлять, пользовать и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: (...)», с правом подписания договора купли-продажи, получения денежных средств, регистрации сделки и перехода прав на указанный земельный участок, полномочия на перевод земельного участка из одной категории в другую данной доверенностью не предусмотрены, вследствие чего ФИО3 путем выдачи доверенности от 00.00.0000 уполномочил ФИО4 управлять, пользоваться и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 000, относящимся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Покупатель ФИО1 , подписывая договор купли-продажи от 00.00.0000, согласовал существенное условие о его предмете – земельном участке с кадастровым номером 000, относящимся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Исходя из правил буквального толкования договора, суд полагает, что действительная воля сторон совершенной 00.00.0000 сделки купли-продажи земельного с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 39 189 кв.м., расположенного по адресу: (...) была направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей в момент совершения сделки от 26.11.2014 г.) при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (ч.1).

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (ч.2 указанной нормы).

В силу ч.3 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ в случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным данной нормой.

Извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 39 189 кв.м., расположенный по адресу: (...), по цене 320683 руб. с оплатой до 00.00.0000 от 00.00.0000 от имени ФИО3 зарегистрировано в отделе служебной переписки департамента управления делами Администрации Краснодарского края 00.00.0000 вх.000, данное извещение зарегистрировано Департаментом имущественных отношений Краснодарского края 00.00.0000 за 000.

По заявлению ФИО3 была заведен материал проверки КУСП 000 от 00.00.0000, в рамках которого была назначена и проведена почерковедческая экспертиза. Заключением Новороссийского филиала ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России от 00.00.0000000.1 установлено, что как рукописные записи, так и подпись от имени ФИО3 в согласии на обработку персональных данных от 21.11.20214 г., поступившем в администрацию Краснодарского края одновременно с извещением о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 000 от 00.00.0000, выполнены не ФИО3 , однако в связи с недостаточностью графического материала, предоставлением на исследование копий документов, установить кем была выполнена подпись от имени ФИО3 в самом извещении не представилось возможным.

Постановлением старшего следователя следственного отдела Отдела МВД России по г.Анапа майора юстиции ФИО5 от 00.00.0000 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ, на основании материалов проверки КУСП 000 от 00.00.0000, в ходе которой установлено, что неустановленное лицо, находясь в г.Анапа, используя подложное извещение в администрацию Краснодарского края о намерении продать принадлежащий ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (...)», от 00.00.0000, 00.00.0000 заключило договор купли-продажи этого земельного участка с ФИО1 , на основании которого за последним зарегистрировано право собственности на указанный участок, стоимостью 320 683 руб., чем ФИО3 причинен ущерб в крупном размере на указанную сумму.

Заключением АНО «Экспертный центр «Олимп» 000 от 00.00.0000 по результатам проведения почерковедческой экспертизы по уголовному делу 000 установлено, что рукописные записи от имени ФИО3 в согласии на обработку персональных данных от 21.11.20214 г. выполнены ФИО4 , подписи в копии извещения в администрацию Краснодарского края о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения от 19.11.2014 г., а также в указанном согласии от 21.11.2014 г. выполнены, вероятно, ФИО4, решить вопрос в категоричной форме не представляется возможным из-за простоты и кратности исследуемых подписей, а также из-за предоставления на исследование копий документов.

Доверенностью 000 удостоверенной нотариусом Анапского нотариального округа ФИО8 за номером в реестре 000, ФИО3 наделил ФИО4 полномочиями на подписание и подачу извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 39 189 кв.м., расположенный по адресу: (...), однако поступившее в Департамент имущественных отношений Краснодарского края извещение датировано 00.00.0000, в то время как доверенность, наделяющая ФИО4 соответствующими полномочиями оформлена ФИО3 00.00.0000, т.е. на момент подписания указанного извещения о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения от имени ФИО3 такие полномочия у ФИО4 отсутствовали, более того, суд учитывает, что представитель ФИО3 , действуя разумно и добросовестно в рамках предоставленных доверенностью полномочий, подавая в администрацию Краснодарского края извещение о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения, должен был указать, что действует от имени заявителя на основании доверенности, представить документ, подтверждающий соответствующие полномочия и подписать извещение от своего имени и своей подписью, как и было сделано ФИО4 при заключении договора купли-продажи от 00.00.0000 и подаче заявления о государственной регистрации перехода прав по этому договору в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Статьей 26 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» Краснодарский край наделен преимущественным правом покупки при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу ст.26 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N532-КЗ Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти Краснодарского края о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, по истечении которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Извещение продавца земельного участка в трехдневный срок после получения направляется высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края на рассмотрение уполномоченного органа. Порядок рассмотрения извещений и принятия решений уполномоченным органом утверждается высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края.

В случае, если Краснодарский край откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения в высший исполнительный орган государственной власти Краснодарского края, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

В извещении о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 000 площадью <данные изъяты> кв.м. по цене 320 683 руб. от 00.00.0000 определен срок взаимных расчетов до 00.00.0000, в связи с чем, исходя из положений ч.3 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.26 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», договор купли-продажи данного участка подлежал заключению не ранее установленного для взаимных расчетов срока. Указанные нормы предусматривают право продавца продать земельный участок сельскохозяйственного назначения третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены только в случае если Краснодарский край откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения в высший исполнительный орган государственной власти Краснодарского края, при этом такое право может быть реализовано продавцом в течение года либо с момента отказа субъекта РФ от покупки либо по истечении 30 дней со дня поступления извещения в высший исполнительный орган государственной власти Краснодарского края в случае отсутствия уведомления о намерении субъекта РФ приобрести земельный участок.

С учетом отчуждения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (...) в пользу ФИО1 по договору купли-продажи от 00.00.0000, а также подачи в Управление Росреестра по Краснодарскому краю заявлений о государственной регистрации перехода права собственности на спорный участок к ФИО1 26.11.2014г., т.е. до определенного извещением от 19.11.2014 г. срока взаимных расчетов до 15.12.2014 г. в случае принятия Департаментом имущественных отношений Краснодарского края решения о покупке этого земельного участка, суд приходит к выводу о нарушении совершением 26.11.2014 г. сделки купли-продажи земельного участка с нарушением установленных ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.26 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» сроков на реализацию Краснодарским краем преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, и направлении указанного извещения в адрес администрации Краснодарского края без намерения обеспечить реальную возможность реализации субъектом РФ – Краснодарским краем преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч.4 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.26 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В соответствии с ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая положения ч.2 ст.168 ГК РФ, ч.4 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ, ст.26 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ совершенная 26.11.2014 г. сделка по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (...)», с нарушением преимущественного права покупки субъекта РФ – Краснодарского края, ничтожна.

По смыслу ст.166 ГК РФ ничтожная сделка в отличие от оспоримой не требует признания ее недействительной в судебном порядке, она недействительна независимо от такого признания по заявлению заинтересованного лица, в связи с чем отсутствие заявления Департамента имущественных отношений Краснодарского края, как лица преимущественное право покупки которого было нарушено, о признании сделки недействительной не имеет правового значения для квалификации договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (...), от 00.00.0000 в качестве ничтожной сделки.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (ч.3 ст.166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из п.101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (п.1 ст.181 ГК РФ). По смыслу п.1 ст.181 ГК РФ если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Исходя из положений главы 30 ГК РФ о купле-продаже исполнением сделки купли-продажи признается передача товара продавцом покупателю с одной стороны и оплата покупателем переданного товара продавцу.

Из договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (...)», от 00.00.0000, акта приема-передачи от 00.00.0000 следует, что указанный земельный участок передан покупателю ФИО1

В материалы дела стороной ответчика предоставлена расписка, из содержания которой следует, что ФИО4 получила от ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 000 руб., сведений о том, что в момент получения денежных средств ФИО4 действовала от имени и в интересах ФИО3 расписка не содержит.

Доказательств произведенного с ФИО3 расчета за проданный по договору купли-продажи от 00.00.0000 земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (...)», стороной ответчика ФИО1 , третьим лицом ФИО4 не представлено.

Оценивая обстоятельства совершенной 00.00.0000 сделки купли-продажи спорного земельного участка на предмет ее исполнения покупателем ФИО1 , суд учитывает, что материалами проверки КУСП 000 от 00.00.0000, послужившей основанием для возбуждения уголовного дела 000, подтверждается, что в результате действий неустановленного лица, заключившего с ФИО1 договор купли-продажи от 00.00.0000 с использованием подложного извещения в администрацию Краснодарского края о намерении продать принадлежащий ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (...), от 00.00.0000, ФИО3 причинен ущерб в размере стоимости данного земельного участка в сумме 320 683 руб., которая предусмотрена условиями договора купли-продажи от 00.00.0000 в качестве цены продаваемого земельного участка. Уголовное дело возбуждено по факту хищения путем обмана принадлежащего ФИО3 земельного участка по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ.

При таких обстоятельствах, исходя из правил распределения бремени доказывания, суд приходит к выводу о непредставлении ответчиком ФИО1 совокупности доказательств, свидетельствующих об исполнении им сделки купли-продажи спорного земельного участка от 00.00.0000 в части оплаты продавцу ФИО3 стоимости земельного участка, в связи с чем с учетом разъяснений п.101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 суд не находит оснований для применения к требованиям ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожной сделки по основанию нарушения преимущественного права покупки субъекта РФ, истечения срока исковой давности в качестве самостоятельного основания для отказа в иске.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По смыслу п.п.1,2 ст.209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имуществом распоряжаются другие лица без согласия собственника.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.2 ст.154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны, при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п.3 данной нормы).

Пунктом 51 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно п.2 ст.154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Исходя из положений ст.155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку.

Согласно п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность является односторонней сделкой и документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав. Доверенность адресуется третьим лицам, с которыми предполагается заключение сделок, а потому должна быть им предъявлена либо представителем, либо непосредственно самим представляемым.

В силу п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет, и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом (абз.1 п.3).

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абз.1 п.3 ст.182 ГК РФ, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное (абз.2 п.3).

Оспариваемая представляемым лицом сделка может быть признана недействительной при установлении совокупности следующих обстоятельств:

- сделка совершена с нарушением правил, установленных в абз.1 п.3 ст.182 ГК РФ;

- на совершение указанной сделки представляемый не давал согласия;

- оспариваемая сделка нарушает интересы последнего.

В силу п.1 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Запрет представителю совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, предусмотрен п.3 ст.182 ГК РФ.

Довод стороны ответчика ФИО1 о том, что ФИО4 в момент совершения сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (...) 26.11.2014г. не могла действовать в его интересах на основании выданной им ранее нотариально удостоверенной доверенности 82 000 от 00.00.0000, так как указания на это обстоятельство договор купли-продажи от 00.00.0000 не содержит, суд оценивает критически, поскольку ФИО4 00.00.0000 в момент совершения сделки купли-продажи спорного земельного участка и подачи в Управление Росреестра по (...)00.00.0000 заявления о государственной регистрации перехода права собственности на этот участок к ФИО1 , выступая в качестве представителя продавца ФИО3 по доверенности от 00.00.0000, одновременно на основании нотариально удостоверенной доверенности 000 от 00.00.0000 имела от ФИО1 поручение зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 39 189 кв.м., расположенный по адресу: (...) и полномочиями на осуществление действий, связанных с переводом данного земельного участка из состава земель сельскохозяйственной категории в категорию земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

На момент оформления ФИО1 доверенности 000 от 00.00.0000. о наделении ФИО4 вышеуказанными полномочиями спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3 , сделка купли-продажи в отношении этого участка, послужившая впоследствии в соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для регистрации перехода к ФИО1 права собственности на указанный земельный участок, была совершена позже, а именно 26.11.2014 г.

Суд находит, что с учетом положений п.3 ст.182 ГК РФ при оценке участия ФИО4 в сделке купли-продажи указанного земельного участка в интересах ФИО1 на основании доверенности 000 от 00.00.0000, правовое значение имеет не указание в договоре купли-продажи от 00.00.0000 на ее участие в сделке в качестве представителя покупателя ФИО1 , а совокупность осуществленных ею при совершении 00.00.0000 сделки действий, которые привели к выполнению поручения данного путем оформления ФИО1 доверенности 000 от 00.00.0000 в виде государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (...)

Суд также учитывает, что ФИО4 после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (...) от ФИО3 к ФИО1 , действовала от имени и в интересах последнего при получении 00.00.0000 на имя ФИО1 свидетельства о государственной регистрации 000, представив в орган государственной регистрации прав нотариально удостоверенную доверенность 000 от 00.00.0000, которой ФИО1 наделил ФИО4 полномочиями зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 39 189 кв.м., расположенный по адресу: (...)», и полномочиями на осуществление действий, связанных с переводом данного земельного участка из состава земель сельскохозяйственной категории в категорию земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Оспоримый характер сделки представителя от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, и возможность признания такой сделки недействительной по иску представляемого закреплен в абз.2 п.3 ст.182 ГК РФ.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по иску об оспаривании сделки купли-продажи земельный участок с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (...), от 00.00.0000 составляет один год с момента, когда ФИО3 узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, а именно о наличии выданного ФИО1 поручения путем оформления доверенности 000 от 00.00.0000, предусматривающей полномочия ФИО4 на регистрацию за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (...) и на осуществление действий, связанных с переводом данного земельного участка из состава земель сельскохозяйственной категории в категорию земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Учитывая, что оформленная ФИО1 доверенность 000 от 00.00.0000 на имя ФИО4 предоставлена в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела на основании судебного запроса Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, суд приходит к выводу, что установленный ст.181 ГК РФ годичный срок на оспаривание сделки купли-продажи от 00.00.0000 по основанию, предусмотренному п. 3 ст.182 ГК РФ, ФИО3 не пропущен. Доказательств того, что ФИО3 знал либо мог узнать о наличии указанной доверенности и оговоренного ею поручения ранее предоставления третьим лицом материалов регистрационного дела по запросу суда, сторонами не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими участвующими в деле лицами.

Учитывая изложенные обстоятельства, анализируя исследованные доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (...) от 00.00.0000 совершена с нарушением преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения субъектом РФ, что свидетельствует о ее ничтожности, а также с нарушением установленного п.3 ст.182 ГК РФ запрета, поскольку представитель продавца ФИО3 по доверенности ФИО4 при совершении сделки по распоряжению спорным земельным участком в пользу ФИО1 являлась и его представителем по доверенности, предусматривающей ряд полномочий, связанных регистрацией прав ответчика в отношении спорного земельного участка, при этом действия ФИО4 привели к результату, в целях достижения которого ответчиком была выдана доверенность на ее имя.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оспариваемая ФИО3 сделка совершена с нарушением установленного п. 3 ст.182 ГК РФ запрета.

Устанавливая необходимую для оспаривания представляемым лицом сделки совокупность обстоятельств, суд исходит из того, что доказательств согласия ФИО3 на совершение 00.00.0000 сделки купли-продажи принадлежащего ему земельного участка в пользу ФИО1 как в момент совершения сделки, так и ее одобрения после, суду не представлено, при этом в соответствии с предусмотренной абз.2 п.3 ст.182 ГК РФ презумпцией нарушение интересов представляемого предполагается, если иное не доказано.

В ходе судебного разбирательства на основании материалов дела и объяснений сторон установлено, что последствием заключения договора купли-продажи от 26.11.2014г. явилась государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (...)», к ответчику ФИО1 , в связи с чем с учетом положений ст.167 ГК РФ правовыми последствиями недействительности оспариваемой ФИО3 сделки являются аннулирование из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок и восстановление в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на него ФИО3

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Удовлетворяя исковые требования ФИО3 , суд присуждает возместить понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6407 руб. за счет ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (...)», от 00.00.0000, заключенный между ФИО4 , действовавшей от имени продавца ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности 000 от 00.00.0000, и ФИО1 , как покупателем - недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 000 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (...)

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 000 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (...)

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления, в размере 6 407 (шесть тысяч четыреста семь) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н. Немродов

Мотивированное решение суда изготовлено 05.05.2022 года