Гражданский кодекс часть 1

Лавров А.А. к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ООО «Фанагория-Юг» о признании недействительными записи в реестре муниципального имущества, недействительными выписки из реестра муниципального имущества, недействительными в ЕГРН государственные регистрации права собственности на земельные участки, недействительными договоры аренды земельных участков, о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке и государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Лавров А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ООО «Фанагория-Юг» о признании недействительными записи в реестре муниципального имущества, недействительными выписки из реестра муниципального имущества, недействительными в ЕГРН государственные регистрации права собственности на земельные участки, недействительными договоры аренды земельных участков, о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке и государственной регистрации права собственности.

В дальнейшем Лавров А.А. исковые требования уточнил, указав, что 27.09.2007г. между Лавров А.А. и З.Н.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: РФ, (...), (...). 00.00.0000 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 000.21.10.2007г. Лавров А.А. Управлением Росреестра по (...) было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия (...) на земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства, площадью 1005925 кв. м., расположенный по адресу: РФ, (...), город-курорт Анапа, с/о Гостагаевский. 16.08.2010г. между Лавров А.А. и Л.В.П. был заключен договор дарения земельного участка по доверенности с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) 03.09.2010г. в ЕГРП была сделана запись регистрации 00000.00.0000.2010г. Л.В.П. Управлением Росреестра по (...) было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АИ 000 на земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства площадью 1005925 кв. м., расположенный по адресу: РФ, (...), (...). После смерти Л.В.П., умершей 00.00.0000, нотариусом (...)Б.М.М.Лавров А.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серия (...)6 от 00.00.0000, удостоверенное в реестре за 000, на наследство, состоящее из земельного участка, находящегося по адресу: край Краснодарский, (...), (...) кадастровый 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1005925 кв.м., принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании договора дарения земельного участка по доверенности, составленного в простой письменной форме от 00.00.0000, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) от 00.00.0000 за 000, регистрация права собственности произведена 03.09.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 сделана запись регистрации 000, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (бланк 23-АИ 194690), выданным 00.00.0000 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...). Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 000, выданной 00.00.0000(...) ФГБУ «ФКП Росреестра» по (...), ограничений прав и обременений объекта недвижимости не было зарегистрировано.Указанное свидетельство о праве на наследство по закону подтверждало возникновение права собственности Лавров А.А. на указанный земельный участок, которое подлежало регистрации в ЕГРН.00.00.0000Лавров А.А. обратился в Управление Росреестра по (...) с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...)00.00.0000Лавров А.А.была выдана выписка из ЕГРН, удостоверяющая его право собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), (...) о чем в ЕГРН 00.00.0000 сделана запись регистрации 000.24.07.2019г.Лавров А.А.обратился в Управление Росреестра по (...) с заявлением о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)Уведомлением Управления Росреестра по (...) от 00.00.0000000Лавров А.А. был уведомлен о приостановлении осуществления действий по регистрации заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: РФ, (...), город-курорт Анапа, с/о Гостагаевской, в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя (Лавров А.А.) не имеет права на такой объект недвижимости. 00.00.0000Лавров А.А.на сайте Управления Росреестра по (...) были запрошены выписки из ЕГРН ему стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером 000 (единое землепользование) по адресу: (...), (...) снят с государственного кадастрового учета 00.00.0000 и что из указанного земельного участка были образованы три земельных участка с кадастровыми номерами 000, 000000.00.00.0000Лавров А.А. обратился с заявлением в Управление Росреестра по (...), в котором просил сообщить, на каком основании был снят с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: РФ, (...), (...), при наличии зарегистрированного за ним права собственности, а также на каком основании за муниципальным образованием город-курорт Анапа было зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 000, 000, которые были образованы из земельного участка с кадастровым номером 000.В письменном ответе Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) исх. 000 от 00.00.0000 было сообщено, что земельный участок с кадастровым номером 000 был снят с государственного кадастрового учета 25.10.2009г. в связи с разделом и поступлением сведений о зарегистрированных правах Администрации МО г-к. Анапа на последующие земельные участки с кадастровыми номерами 000, 000000, которые были зарегистрированы в соответствии с поступившими заявлениями и приложенных к ним документов, поданных на государственную регистрацию Администрацией МО г-к. Анапа на основании выписки из реестра муниципальной собственности МО г-к. Анапа от 00.00.0000.Дополнительно в ответе Управления Росреестра по (...) от 00.00.0000000 было сообщено, что земельный участок с кадастровым номером 000, представляющий собой единое землепользование, расположенный по адресу: (...) площадью 1005925 кв. м., был поставлен на государственный кадастровый учет 27.04.2006г. в результате рассмотрения соответствующей заявки от 00.00.0000000, поданной в орган кадастрового учета З.Н.Д., и представленных документов (описание земельных участков от 00.00.0000). В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) (ранее - Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП), 00.00.0000 в ЕГРП внесена запись о зарегистрированном праве собственности З.Н.Д. на земельный участок с кадастровым номером 000 В результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 00.00.0000000, поданного в орган кадастрового учета З.Н.Д., и представленных документов (описание земельных участков от 00.00.0000) нагосударственный кадастровый учет 00.00.0000 поставлены земельныеучастки с кадастровыми номерами 000, 000000, образованные в результате раздела единого землепользования с кадастровым номером 000.При этом 00.00.0000 в соответствии с заявлением об осуществлении государственной регистрации недвижимости от 00.00.0000 и представленным в том числе договором купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 в ЕГРП была внесена запись о зарегистрированном за Лавров А.А. праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 000.В результате рассмотрения заявлений об осуществлении государственной регистрации недвижимости от 00.00.0000 и представленных в том числе выписок из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000, а также в соответствии с Федеральным законом от 00.00.0000 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях»», в ЕГРП 00.00.0000 была внесена запись о зарегистрированных правах собственности Муниципального образования город-курорт Анапа на земельные участки о кадастровыми номерами 000, 000.В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 000 был снят с государственного кадастрового учета 00.00.0000 в результате раздела и осуществления государственной регистрации прав на образованные земельные участки с кадастровыми номерами 000, 000. В период с 00.00.0000-00.00.0000.г. государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в соответствии с требованиями Федерального закона от 00.00.0000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее - Закон № 28-ФЗ). При этом сведения о земельных участках и содержащие их документы, представленные вместе с заявкой о государственном кадастровом учете, проверялись на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета, предусмотренных статьей 20 Закона № 28-ФЗ. При отсутствии таких оснований принималось решение об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка. При этом решения, принятые органом кадастрового учета, могут быть обжалованы в судебном порядке с учетом сроков исковой давности.Государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществлялась в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 00.00.0000 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действовавшем до 00.00.0000. При этом документы, представляемые в целях осуществления государственной регистрации проверялись государственным регистратором в порядке, установленном статьей 13 Закона о регистрации, в рамках проведения правовой экспертизы, в результате которой государственным регистратором осуществлялась проверка на предмет наличия в представленных для государственной регистрации документов оснований для приостановления либо отказа в осуществлении государственной регистрации прав, предусмотренных статьями 19, 20 Закона о регистрации. При проведении правовой экспертизы документов, представленных с целью осуществления государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами 000000, государственным регистратором не было выявлено причин для отказа в государственной регистрации, в связи с чем права собственности Муниципального образования город-курорт Анапа на указанные земельные участки были зарегистрированы. Кроме того, по состоянию на 00.00.0000 в ЕГРН отсутствуют актуальные записи о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 000 В ЕГРН также содержатся сведения о зарегистрированной аренде ООО «Фанагория-Юг» на земельные участки с кадастровыми номерами 000, 000. В соответствии с положениями части 5 статьи 1 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 00.00.0000, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (...), (...) площадью 359833 кв. м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 зарегистрирован на праве собственности за Правообладателем – Муниципальное образование город-курорт Анапа, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность 000 от 00.00.0000.Согласно указанной выписке из ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, кадастровый 000, Земельный участок, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, Площадь: 359833 кв. м., адрес местоположение РФ, (...), г.-к. Анапа, с/о Гостагаевский, дата государственной регистрации: 00.00.0000, номер государственной регистрации: 0002, срок ограничения прав и обременение объекта: с 00.00.0000 по 00.00.0000. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью «Фанагория-Юг», ИНН: 000. Основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка 000 от 15.10.2018г.Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (...), с/о Гостагаевский, земли ЗОА АФ «Гостагаевская», площадью 359020 кв. м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 зарегистрирован на праве собственности за Правообладателем – Муниципальное образование город-курорт Анапа, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность 000 от 00.00.0000.Согласно указанной выписке из ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, кадастровый 000, Земельный участок, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, Площадь: 359020 кв. м., адрес местоположение РФ, (...), (...) дата государственной регистрации: 00.00.0000, номер государственной регистрации: 000, срок ограничения прав и обременение объекта: с 00.00.0000 по 00.00.0000. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью «Фанагория-Юг», ИНН: 000 Основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка 000 от 00.00.0000 Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования г.-к. Анапа от 00.00.0000, земельный участок, общей площадью 359020 кв. м., кадастровый 000, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (...), с/о Гостагаевский, земли ЗАО АФ «Гостагаевская» находится в муниципальной собственности, на основании Федерального закона № 244-ФЗ от 00.00.0000 Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования г.-к. Анапа от 00.00.0000, земельный участок, общей площадью 359833 кв. м., кадастровый 000, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (...), (...) находится в муниципальной собственности, на основании Федерального закона № 244-ФЗ от 00.00.0000 Согласно ответа Управления имущественных отношений Ааминистрации муниципального образования город-курорт Анапа 000.02-8268 от 00.00.0000 земельный участок с кадастровым номером 000 в Реестре муниципального имущества муниципального образования город-курорт Анапа отсутствует.Как усматривается из предоставленных управлением имущественных отношений выписок из реестра муниципального имущества, основанием внесения в данный реестр спорных земельных участков явился Федеральный Закон № 244-ФЗ от 00.00.0000. Каких – либо других документов-оснований для регистрации права муниципальной собственности истцу не представлено. Истцу также не предоставлено документов-оснований для изъятия у него земельного участка, как у владеющего собственника. Не имеется сведений о разработанном муниципалитетом и согласованном с надзорным органом регламенте изъятия земельных участков для передачи их в муниципальную собственность. Выписка не содержит сведений о принятия органами государственной власти решения об изъятии земельного участка из собственности истца. Истец не был поставлен в известность об изъятии у него земельного участка и о его регистрации на праве собственности за муниципалитетом.Таким образом, регистрация права муниципальной собственности органом осуществляющим регистрацию права на земельный участок, имеющего владеющего собственника без соответствующих оснований, является противозаконной и осуществленной с нарушением материальных прав истца.Порядок принудительного изъятия земельного участка у собственника определен в статьях 279 - 282, 284 - 286 ГК РФ.В частности, согласно статье 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этом случае земельный участок в соответствии со статьей 286 Гражданского кодекса РФ подлежит продаже с публичных торгов; если собственник земельного участка не согласен с решением соответствующего органа об изъятии (продаже с торгов) земельного участка орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд. Из приведенных положений закона следует, что ни земельное, ни гражданское законодательство не предусматривают возможность принудительного прекращения прав на землю без судебного решения. В соответствии с п. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.Пунктом 1 статьи 43 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами.Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 ЗК РФ (пункт 2).Так, в соответствии с п. 4 ст. 6 Федерального закона от 00.00.0000 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации.Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 N 369 утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации.Так, согласно указанному Постановлению Правительства РФ, неиспользование земельного участка определяется на основании одного из следующих признаков: на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы;на сенокосах не производится сенокошение; на культурных сенокосах содержание сорных трав в структуре травостоя превышает 30 процентов площади земельного участка; на пастбищах не производится выпас скота; на многолетних насаждениях не производятся работы по уходу и уборке урожая многолетних насаждений и не осуществляется раскорчевка списанных многолетних насаждений; залесенность и (или) закустаренность составляет на пашне свыше 15 процентов площади земельного участка; залесенность и (или) закустаренность на иных видах сельскохозяйственных угодий составляет свыше 30 процентов; закочкаренность и (или) заболачивание составляет свыше 20 процентов площади земельного участка.При рассмотрении требований об изъятии земельных участков необходимо учитывать, что в соответствии с п. 6 ст. 6 ФЗ от 00.00.0000 N 101-ФЗ принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника по основаниям, предусмотренным ст. 6, может осуществляться при условии неустранения указанных в пунктах 3 и 4 ст. 6 фактов ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания. Срок неиспользования для сельскохозяйственного производства земельного участка установлен пунктом 4 ст. 6 ФЗ от 00.00.0000 N 101-ФЗ и составляет три года и более. В данный срок, как установлено п. 5 ст. 6 названного закона, не включается срок, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование, а также срок освоения земельного участка. При этом в соответствии с п. 5 ст. 6 срок освоения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не может составлять более чем два года.Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, может осуществляться при условии не устранения указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи фактов ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания.В случае не устранения правонарушений, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, в срок, установленный вынесенным одновременно с назначением административного наказания предупреждением, уполномоченный исполнительный орган государственной власти по осуществлению государственного земельного надзора, вынесший предупреждение, направляет материалы об этом в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации по результатам рассмотрения материалов, указанных в пункте 7 настоящей статьи, вправе обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов в связи с его ненадлежащим использованием по одному из оснований, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.Доказательств изъятия земельного участка с кадастровым номером 000 у его предыдущих собственников З.Н.Д., Л.В.П., а также у Лавров А.А. в порядке, предусмотренном ст. 284 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от 00.00.0000 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000000, не имеется.Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. В соответствии с п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.Согласно п. п. 2, 4, 7 ст. 22.2 Федерального закона от 00.00.0000 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 00.00.0000), утратившей силу с 00.00.0000 в соответствии с Федеральным законом от 00.00.0000 N 361-ФЗ, государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.Таким образом, в силу п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка с кадастровым номером 000 на земельные участки с кадастровыми номерами 000, 000000 право собственности на вновь образуемые земельные участки должно было возникнуть только у собственника исходного земельного участка с кадастровым номером 000.При этом, в силу п. 2 ст. 22.2 Федерального закона от 00.00.0000 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 00.00.0000), утратившей силу с 00.00.0000, государственная регистрация права собственности на образуемые земельные участки с кадастровыми номерами 000, 000, 000 должна была быть осуществлена только на основании заявления собственника земельного участка с кадастровым номером 000.Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Ранее аналогичные положения были установлены в п. 1 ст. 2 ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившей силу с 00.00.0000, согласно которому государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Поскольку администрация муниципального образования г.-к. Анапа собственником земельного участка с кадастровым номером 000 из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 000, 000, 000, не являлась и вышеуказанный земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 284 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от 00.00.0000 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000000, у его предыдущих собственников З.Н.Д., Л.В.П., а также у Лавров А.А., не изымался, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ, п. 2, 4 ст. 22.2 Федерального закона от 00.00.0000 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 00.00.0000), утратившей силу с 00.00.0000, отсутствовали правовые основания для включения в реестр муниципального имущества муниципального образования г.-к. Анапа земельных участков с кадастровыми номерами 000, 000, предусмотренные Федеральным законом от 00.00.0000 N 244-ФЗ, и соответственно отсутствовали основания для государственной регистрация права собственности муниципального образования г.-к. Анапа на вышеуказанные земельные участки. В силу ст. 12 ГК РФ подлежит признанию недействительной в ЕГРН государственная регистрация права собственности муниципального образования г.-к. Анапа на земельные участки с кадастровыми номерами 000 и подлежат погашению (аннулированию) записи регистрации 000 от 00.00.0000, 000 от 00.00.0000. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.Согласно п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.В связи с недействительностью в ЕГРН государственной регистрации права собственности муниципального образования г.-к. Анапа на земельные участки с кадастровыми номерами 000000 в силу ст. ст. 12, 166 ГК РФ подлежат признанию недействительными договор аренды земельного участка 000 от 00.00.0000, договор аренды земельного участка 000 от 00.00.0000 и соответственно подлежат погашению (аннулированию) записи регистрации 000 от 00.00.0000, 000 от 00.00.0000.Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.В ст. 14 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» перечислены основания осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.По смыслу ч. ч. 2, 3 ст. 41 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.В связи с признанием недействительной в ЕГРН государственной регистрации права собственности муниципального образования г.-к. Анапа на земельные участки с кадастровыми номерами 000000 в силу ст. ст. 1, 8, 14, 41 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанные земельные участки подлежат снятию с государственного кадастрового учета и из ЕГРН подлежат исключению сведения о них.В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 60, 61 ЗК РФ, ст. ст. 1, 8, 9 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН подлежат восстановлению сведения о земельном участке с кадастровым номером 000 и о государственной регистрации права собственности Лавров А.А. на указанный земельный участок. Просит признать недействительной в реестре муниципального имущества муниципального образования г.-к. Анапа запись о праве собственности муниципального образования г.-к. Анапа на земельный участок площадью 359833 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), (...)». Признать недействительной выписку из реестра муниципального имущества муниципального образования г.-к. Анапа от 00.00.0000, выданную Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа, о праве собственности муниципального образования г.-к. Анапа на земельный участок площадью 359833 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) Признать недействительной в реестре муниципального имущества муниципального образования г.-к. Анапа запись о праве собственности муниципального образования г.-к. Анапа на земельный участок площадью 359020 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), (...). Признать недействительной выписку из реестра муниципального имущества муниципального образования г.-к. Анапа от 00.00.0000, выданную Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа, о праве собственности муниципального образования г.-к. Анапа на земельный участок площадью 359020 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), (...) Признать недействительной в ЕГРН государственную регистрацию права собственности муниципального образования г.-к. Анапа на земельный участок площадью 359833 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), (...) и погасить (аннулировать) запись регистрации 000 от 00.00.0000 Признать недействительной в ЕГРН государственную регистрацию права собственности муниципального образования г.-к. Анапа на земельный участок на земельный участок площадью 359020 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), (...) и погасить (аннулировать) запись регистрации 000 от 00.00.0000. Признать недействительным договор аренды земельного участка 000 от 00.00.0000, заключенный между муниципальным образованием г.-к. Анапа в лице Управления имущественных отношений муниципального образования г.-к. Анапа и Обществом с ограниченной ответственностью «Фанагория-Юг», предметом которого является аренда земельного участка площадью 359833 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...) применить последствия его недействительности и погасить (аннулировать) в ЕГРН запись регистрации 00023/026/2018-2 от 00.00.0000 Признать недействительным договор аренды земельного участка 000 от 00.00.0000, заключенный между муниципальным образованием г.-к. Анапа в лице Управления имущественных отношений муниципального образования г.-к. Анапа и Обществом с ограниченной ответственностью «Фанагория-Юг», предметом которого является аренда земельного участка площадью 359020 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), (...) применить последствия его недействительности и погасить (аннулировать) в ЕГРН запись регистрации 000 от 00.00.0000 Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 287071 кв. м., категория земель: отсутствует, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), с(...) и исключить из ЕГРН сведения о нем. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 359833 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), (...) и исключить из ЕГРН сведения о нем. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 359020 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) и исключить из ЕГРН сведения о нем. Восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1005925 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000 (единое землепользование), расположенный по адресу: (...), (...). Восстановить в ЕГРН государственную регистрацию права собственности Лавров А.А. на земельный участок площадью 1005925 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000 (единое землепользование), расположенный по адресу: (...), с/о Гостагаевский, земли ЗАО АФ «Гостагаевская». Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием Управлению Росреестра по (...) для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (погашения, восстановления, исключения записей и сведений) в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...) земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с(...), земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...) земельного участка с кадастровым номером 000 (единое землепользование), расположенного по адресу: (...), (...) без заявления собственника и истребования дополнительных документов.

В судебном заседании истец Лавров А.А. и его представитель Ермоленко А.В. уточненное исковое заявление поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчиков Администрации МО г.-к. Анапа, УИО администрации МО г.-к. Анапа – Грабченко В.А.исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представители ответчика ООО «Фанагория-Юг» - Клименко А.Я. и Кайгородцева А.А. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Третье лица З.Н.Д. и представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая неявку в судебное заседание третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и не сообщивших суду об уважительности причин неявки, суд с учетом мнения участников судебного разбирательства считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истца и его представителя, представителей ответчиков, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск Лавров А.А. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.В соответствии со статьей 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Как следует из материалов дела,27.09.2007г. между Лавров А.А. и З.Н.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: РФ, (...), (...).00.00.0000 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 000.

21.10.2007г. Лавров А.А. Управлением Росреестра по (...) было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия (...)на земельный участок с кадастровым номером 000категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства, площадью 1005925 кв. м., расположенный по адресу: РФ, (...).

16.08.2010г. между Лавров А.А. и Л.В.П. был заключен договор дарения земельного участка по доверенности с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), (...)

03.09.2010г. в ЕГРП была сделана запись регистрации 00000.00.0000.2010г. Л.В.П. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АИ 000 на земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства площадью 1005925 кв. м., расположенный по адресу: РФ, (...), город-курорт Анапа, с/о Гостагаевский.

После смерти Л.В.П., умершей 00.00.0000, нотариусом (...)Б.М.М.Лавров А.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серия (...)6 от 00.00.0000, удостоверенное в реестре за 000, на наследство, состоящее из земельного участка, находящегося по адресу: край Краснодарский, (...), (...) кадастровый 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1005925 кв.м., принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании договора дарения земельного участка по доверенности, составленного в простой письменной форме от 00.00.0000, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) от 00.00.0000 за 000, регистрация права собственности произведена 03.09.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 сделана запись регистрации 000, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (бланк 23-АИ 194690), выданным 00.00.0000 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 000, выданной 00.00.0000(...) ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не было зарегистрировано.

00.00.0000Лавров А.А.обратился в Управление Росреестра по (...) с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), (...)».00.00.0000Лавров А.А.выдана выписка из ЕГРН, удостоверяющая его право собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), (...) о чем в ЕГРН 00.00.0000 сделана запись регистрации 000.

00.00.0000Лавров А.А.обратился в Управление Росреестра по (...) с заявлением о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...)

Уведомлением Управления Росреестра по (...) от 00.00.0000000Лавров А.А. был уведомлен о приостановлении осуществления действий по регистрации заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: РФ, (...), в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя (Лавров А.А.) не имеет права на такой объект недвижимости.

00.00.0000Лавров А.А.на сайте Управления Росреестра по (...) были запрошены выписки из ЕГРН ему стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером 000 (единое землепользование) по адресу: (...) снят с государственного кадастрового учета 00.00.0000 и что из указанного земельного участка были образованы три земельных участка с кадастровыми номерами 000000, 000

00.00.0000Лавров А.А. обратился с заявлением в Управление Росреестра по (...) в котором просил сообщить, на каком основании был снят с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: РФ, (...), (...), при наличии зарегистрированного за ним права собственности, а также на каком основании за муниципальным образованием город-курорт Анапа было зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 000000, которые были образованы из земельного участка с кадастровым номером 000

В письменном ответе Управления Росреестра по (...) (Анапский отдел) исх. 000 от 00.00.0000 было сообщено, что земельный участок с кадастровым номером 000 был снят с государственного кадастрового учета 25.10.2009г. в связи с разделом и поступлением сведений о зарегистрированных правах Администрации МО г-к. Анапа на последующие земельные участки с кадастровыми номерами 000, 000, 000 которые были зарегистрированы в соответствии с поступившими заявлениями и приложенных к ним документов, поданных на государственную регистрацию Администрацией МО г-к. Анапа на основании выписки из реестра муниципальной собственности МО г-к. Анапа от 00.00.0000.

Дополнительно в ответе Управления Росреестра по (...) от 00.00.0000000 было сообщено, что земельный участок с кадастровым номером 000 представляющий собой единое землепользование, расположенный по адресу: (...), с/о Гостагаевский, земли ЗАО АФ «Гостагаевская», площадью 1005925 кв. м., был поставлен на государственный кадастровый учет 27.04.2006г. в результате рассмотрения соответствующей заявки от 00.00.0000000, поданной в орган кадастрового учета З.Н.Д., и представленных документов (описание земельных участков от 00.00.0000).

Всоответствиисосведениями, содержащимисявЕдином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) (ранее - Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП), 00.00.0000 в ЕГРП внесена запись о зарегистрированном праве собственности З.Н.Д. на земельный участок с кадастровым номером 000

В результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 00.00.0000000, поданного в орган кадастрового учета З.Н.Д., и представленных документов (описание земельных участков от 00.00.0000) на государственный кадастровый учет 00.00.0000 поставлены земельные участки с кадастровыми номерами 000000, образованные в результате раздела единого землепользования с кадастровым номером 000

Приэтом, 16.10.2007г. в соответствии с заявлением об осуществлении государственной регистрации недвижимости от 01.10.2007г. и представленным в том числе договором купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 в ЕГРП была внесена запись о зарегистрированном за Лавров А.А. праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 000

В результате рассмотрения заявлений об осуществлении государственной регистрации недвижимости от 28.02.2009г.и представленных в том числе выписок из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000, а также в соответствии с Федеральным законом от 00.00.0000 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях»», в ЕГРП 00.00.0000 была внесена запись о зарегистрированных правах собственности Муниципального образования город-курорт Анапа на земельные участки о кадастровыми номерами 000000

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 000 был снят с государственного кадастрового учета 00.00.0000 в результате раздела и осуществления государственной регистрации прав на образованные земельные участки с кадастровыми номерами 000, 000

В отношении спорных земельных участков с кадастровыми номерами 000000000 в 2009 году на основании Федерального закона с 00.00.0000г. № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курорте федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственность собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, зарегистрировано право собственности администрации.

При этом предоставленные документы в обоснование его возникновения, прошли соответствующую правовую экспертизу.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закреплённые законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты не может осуществляться (истцом) заявителем произвольно. В абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено следующее.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе в случае, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения).

В определении Высшего Арбитражного суда от 29 января 2009 г. №ВАС-297/09, при судебном разбирательстве по аналогичному делу, указано, что избранным истцом способом защиты права не могут быть восстановлены его права в связи с тем, что спорное имущество может быть истребовано у ответчиков при наличии к тому правовых оснований в порядке, предусмотренном статьей 302 ГК РФ, путем предъявления к ним виндикационного иска.

Как указано в постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 апреля 2009 г. №15148/08 по делу №21-3607/2007, требования о признании недействительной государственной регистрации права как способ защиты вообще действующим законодательством не предусмотрен: «поскольку в ГК РФ, в Законе о регистрации, в иных законах не предусмотрентакой способ защиты, как признание недействительным зарегистрированного права, в связи с чем Президиум приходит к выводу, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь сиспользованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения».

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 ГК РФ.

Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 постановления от 29.04.2010 № 10/22) и является разновидностью негаторного иска, который может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с п. 58 постановления №10/22 иск о признании права собственности на недвижимое имущество представляет собой требование лица, считающего себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения в силу статей 304, 305 ГК РФ, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренном) законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения нарушается его право собственности или законное владение.

Истец Лавров А.А. заявил требование о признании за ним права собственности на земельный участок скадастровым номером 000

Вместе с тем, в его владении участок не находится, за иными субъектами право собственности также не зарегистрировано, поскольку с 2009 года земельный участок с таким кадастровым номером не существует.

Таким образом, иск о признании права собственности предъявлен лицом, не владеющие земельным участком, а, следовательно, истцом избран ненадлежащий способ защиты права в части признания права собственности и признания отсутствующим права собственности на ёданный участок муниципального образования.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, спорный земельный участок с кадастровымномером 000 поставлен на кадастровый учет 00.00.0000 со статусом «временный».

00.00.0000 по заявлению З.Н.Д. на основании описания местоположениеземельного участка указанный земельный участок разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 000

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки прекращает свое существование.

Вместе с тем, в сентябре 2007 года земельный участок с кадастровым номером 000З.Н.Д. был продан Лавров А.А..

С момента постановки на учет земельного участка с кадастровым номером 000 и до момента его раздела (00.00.0000), регистрация прав на данный объект отсутствовала, право на спорный земельный участок у заявителя возникло - после ликвидации объекта недвижимости.При таких обстоятельствах земельный участок с кадастровым номером 000 перестал существовать как объект гражданского права.

Согласно ст.ст. 128, 129 ГК РФ предметом сделки могут быть только объекты гражданских прав.Соответственно сделки, предметом которых объекты гражданских прав не являются, недействительны с момента их совершения и, согласно ст. 167 ГК не влекут юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью.

Согласно ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 00.00.0000 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действующей до 00.00.0000, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если таким объектом недвижимости является земельный участок, и по истечении двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Срок регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами 000112закончился 19.06.2009.

Право собственности муниципального образования город-курорт Анапа зарегистрировано с 25.09.2009.

Таким образом, действия администрации по осуществлению регистрации праве муниципальной собственности являются законными.

Учитывая, что первоначальная сделка между З.Н.Д. и Лавров А.А. в отношение земельного участка с кадастровым номером 23:37:0603000:84 является ничтожной, получение указанного земельного участка истцом в виде наследства не имеет юридических последствий так как проистекает из ничтожного договора.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска Лавров А.А. к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ООО «Фанагория-Юг» о признании недействительными записи в реестре муниципального имущества, недействительными выписки из реестра муниципального имущества, недействительными в ЕГРН государственные регистрации права собственности на земельные участки, недействительными договоры аренды земельных участков, о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке и государственной регистрации права собственности, не имеется.

С истца Лавров А.А. подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 800 рублей, которая не была оплаченная им при подаче уточненного иска.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Лавров А.А. к Администрации муниципальногообразования город-курорт Анапа, Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ООО «Фанагория-Юг» о признании недействительной в реестре муниципального имущества муниципального образования г.-к. Анапа запись о праве собственности муниципального образования г.-к. Анапа на земельный участок площадью 359833 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) признании недействительной выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования г.-к. Анапа от 00.00.0000, выданную Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа, о праве собственности муниципального образования г.-к. Анапа на земельный участок площадью 359833 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...);признании недействительной в реестре муниципального имуществамуниципального образования г.-к. Анапа записи о праве собственностимуниципального образования г.-к. Анапа на земельный участок площадью 359020 кв.
м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенногоиспользования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), (...)признании недействительной выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования г.-к. Анапа от 00.00.0000, выданную Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа, о праве собственности муниципального образования г.-к. Анапа на земельный участок площадью 359020 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...)»;признании недействительной в ЕГРН государственной регистрации права собственности муниципального образования г.-к. Анапа на земельный участок площадью 359833 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), с/о Гостагаевский, земли ЗАО АФ «Гостагаевская» и погашении (аннулировании) записи регистрации 000 от 00.00.0000;признании недействительной в ЕГРН государственнойрегистрации права собственности муниципального образования г.-к. Анапа на земельный участок площадью 359020 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), (...) и погашении (аннулировании) записи регистрации 000 от 00.00.0000;признании недействительным договор аренды земельного участка 000 от 00.00.0000, заключенный между муниципальным образованием г.-к. Анапа в лице Управления имущественных отношений муниципального образования г.-к. Анапа и Обществом с ограниченной ответственностью «Фанагория-Юг», предметом которого является аренда земельного участка площадью 359833 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Гостагаевский, земли ЗАО АФ «Гостагаевская», применении последствия его недействительности и погашении (аннулировании) в ЕГРН записи регистрации 000 от 00.00.0000;признании недействительным договор аренды земельного участка 000 от 00.00.0000, заключенный между муниципальным образованием г.-к. Анапа в лице Управления имущественных отношений муниципального образования г.-к. Анапа и Обществом с ограниченной ответственностью «Фанагория-Юг», предметом которого является аренда земельного участка площадью 359020 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), с/о Гостагаевский, земли ЗАО АФ «Гостагаевская», применении последствия его недействительности и погашении (аннулировании ) в ЕГРН запись регистрации 000 от 00.00.0000;снятии с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 287071 кв. м., категория земель: отсутствует, вид разрешенного использования - Для
ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером
000, расположенный по адресу: (...), (...) и исключении из ЕГРН сведения о нем;снятии с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 359833 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...) и исключении из ЕГРН сведения о нем;снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 359020 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) и исключении из ЕГРН сведения о нем;восстановлении в ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1005925 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000 (единое землепользование), расположенный по адресу: (...), с/о Гостагаевский, земли ЗАО АФ «Гостагаевская»;восстановлении в ЕГРН государственной регистрации права собственности Лавров А.А. на земельный участок площадью 1005925 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровымномером 000 (единое землепользование), расположенный по адресу: (...)указании, что вступившее в законную силу решение суда является основанием Управлению Росреестра по (...) для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (погашения, восстановления, исключения записей и сведений) в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...)», земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...) земельного участка с кадастровым номером 000 (единое землепользование), расположенного по адресу: (...) без заявления собственника и истребования дополнительных документов – отказать.

Взыскать с Лавров А.А. госпошлину в доход государства в сумме 1 800 рублей.

Решение может быть обжаловано вапелляционной порядке Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд.

Судья Анапского районного суда: С.А. Киндт

Полный текст решения суда изготовлен 23 июня 2020г.