Гражданский кодекс часть 1

Свердловский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи Кучиной Е.А., при секретаре Пыльновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением в котором просила признать ФИО6 утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес> <адрес> мотивируя тем, что ответчица является ее внучкой, зарегистрирована в спорной квартире по договору социального найма. ФИО6 вышла замуж и проживает у супруга <адрес> участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг не принимает, в связи с чем утратила право пользования жильем в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ.

В суде ФИО5 и ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске, в дополнение просили суд аннулировать регистрацию ответчика по адресу<адрес>

ФИО5 настаивая на удовлетворении заявленных требований утверждала, что не желает чтобы у ФИО6 сохранилась регистрация в спорной квартире, так как у родственников ответчицы есть другое жилье.

ФИО7 дополнительно пояснил, что в <дата> ФИО5 обращалась в Свердловский райсуд с заявлением о признании ФИО6 не приобретшей право пользования квартирой по адресу: <адрес> В рамках рассмотрения указанного спора ФИО6 предъявила встречный иск к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании квартирой. Так как ФИО5 и ФИО6 урегулировали взаимные претензии и отказались от своих исковых требований, суд прекратил производство по делу. Вместе с тем, <дата> года и по настоящее время ответчица свое намерение вселиться в жилище не реализовала, по-прежнему живет с супругом в д.Безгачево, а значит добровольно расторгла договор социального найма.

Ответчик ФИО6 иск не признала. Суду пояснила, что не может постоянно проживать в спорной квартире, поскольку одну из комнат занимает ее пьющий отец, а во второй комнате конфликтующая с ней ФИО5 самовольно установила металлическую дверь и ее не пускает. ФИО5 в спорной квартире не живет. Коммунальные услуги она ( ФИО6) оплачивает, в квартире бывает и отказываться от нее не намерена, имеет ключи от входной двери, там же находятся ее вещи - диван, шкаф, одежда.

Администрация г.Костромы, как собственник и наймодатель квартиры по адресу: <адрес> ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ФИО9 возражал по существу заявленного иска. Пояснил, что его мать ФИО5, истица по делу, не проживает в спорной квартире, несколько месяцев назад в одной из комнат самовольно установила себе металлическую дверь, без его ведома и согласия, конфликтует с его детьми, намереваясь их выписать из муниципальной квартиры. ФИО6 - его дочь, в квартиру заселялась еще в детстве, а после развода родителей, жила и с ним в Давыдовском и у своей матери, в общежитии. В связи с вступления в брак ФИО6 преимущественно проживает в Безгвачево с семьей мужа, в м-не Давыдовском постоянно жить не может из-за конфликта с ФИО5

Выслушав стороны, третьего лица ФИО8, обозрев материалы дела № г, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с ч. 2 этой статьи члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Часть 2 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичные положения содержались в ст. ст. 66, 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего ранее.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

При разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго гражданин отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный (вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

Судом установлено, что на основании ордера № от <дата> ФИО5 была предоставлена ... <адрес> площадью .... в <адрес> на семью из трех человек: она, сын ФИО9, внучка ФИО10 (ныне - ответчица ФИО6).

Ответчица ФИО6 имеет комплект ключей от входной двери указанной квартиры, в спорном жилище хранятся предметы привезенной ею мебели и иные личные вещи.

Указанные факты установлены судом и никем из участников процесса не оспариваются как и то, что между истцом и ответчицей имеет место конфликт по поводу сохранения регистрации ФИО11 и права ее проживания в спорном жилье.

Документально подтверждено и не оспорено истцом и то, что ФИО6 ( ранее - ФИО10) принимает участие в оплате коммунальных услуг начисленных за пользование указанной квартиры, <дата> ею единолично вносилась квартплата, за исключением платежа <дата> на .... и <дата> на сумму ...

Собранные по делу доказательства, предпринятая ФИО6 попытка вселиться в квартиру, как и ее периодическое посещение жилища свидетельствуют о том, что ответчица добровольно от права пользования спорной жилой площади не отказывалась, факт непостоянного проживания в квартире обусловлен не отсутствием заинтересованности в сохранении права пользования спорным жилым помещением, а нежеланием усугубить конфликтные отношения с истцом, в связи с чем не может рассматриваться как отказ от прав на жилое помещение.

При таком положении сам по себе факт непроживания ФИО6 в спорной квартире не означает утрату ею права пользования жилым помещением, в которое она была вселена в установленном законом порядке, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, аннулировании регистрации, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца с момента его изготовлении в окончательном виде в Костромской облсуд через суд вынесший решение.

Судья