Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Звездный Берег-Тур» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Звездный Берег-Тур» обратилось в Нахимовский районный суд г. Севастополя с иском к ФИО1 об установлении сервитута и взыскании задолженности за нежилое помещение и оплате коммунальных услуг

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Звездный Берег-Тур» оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и обслуживанию помещения в здании, содержанию территории в надлежащем санитарно-техническом состоянии, обеспечивает предоставление коммунальных услуг в апартаменты, включая пом. 45,49,50,51,52,53 в пом. 1-1, 31,32 в , принадлежащие на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены договоры № ..... и 450 (пом. № ..... в пом. № ..... в ) предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории. В отношении помещений № .....,51,52,53 в договоры не заключались. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор№ ..... (пом. № ..... в ), в отношении помещений № .....,32 в договоры не заключались. В течение длительного времени ФИО1 не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем за период с июня 2018 года по август 2021 года образовалась задолженность в размере 590 433 рубля 63 копейки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском, в котором истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2018 года по август 2021 года в размере 590 433 рубля 63 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 104 рубля. Кроме того, истец просит суд предоставить ООО «УК «Звездный Берег-Тур» бессрочно и безвозмездно право ограниченного пользования инженерными сетями, расположенными в помещении № ..... в для обслуживания общедомовых инженерных сетей, расположенных в указанном помещении, для проведения плановых и аварийных работ. Впоследствии заявленные исковые требования были уточнены в части увеличения размера взыскания задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: , пом. 45,49,50,51,52,53, а также в , пом. 1-1, 31, 32 за период с июня 2018 года по август 2021 года в размере 590 433 рубля 63 копейки и за период с ноября 2018 года по февраль 2022 года в размере 81 253 рубля 42 копейки ( т.2 л.д. 1-2).

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 06 апреля 2022 года исковые требования ООО «УК «Звездный Берег-Тур» об установлении сервитута были выделены в отдельное производство с присвоением ему нового номера, а гражданское дело по иску ООО «УК «Звездный Берег-Тур» к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности за нежилое помещение и оплате коммунальных услуг было передано по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Воронежа, по месту регистрации ответчика ( т.2 л.д.73).

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Звездный Берег-Тур» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образов, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Ответчик ФИО1 о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не направила.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ наниматель, арендатор, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в МКД.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что нежилые помещения, включая пом. 45,49,50,51,52,53 в пом. 1-1, 31,32 в , принадлежат на праве собственности ФИО1

Доказательства иного. суду не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Звездный Берег-Тур» и ФИО1 заключены договоры № ..... и 450 (пом. № ..... в пом. № ..... в ) предоставления услуг по содержанию и обслуживанию нежилых помещений и прилегающей территории. Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Звездный Берег-Тур» и ФИО1 заключен договор№ ..... (пом. № ..... в ) предоставления услуг по содержанию и обслуживанию нежилых помещений и прилегающей территории ( т.1 л.д.130-133, 135-138, 140-144).

ООО «УК «Звездный Берег-Тур» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного решением от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 116-120).

В перечень услуг, входящих в комплекс услуг по обслуживанию объекта недвижимого имущества и прилегающей территории входит следующее: комплекс услуг по поддержанию правопорядка на закрытой охраняемой территории, уборка территории, мест общего пользования, вывоз ТБО, ремонтно-восстановительные работы ограждений, скамеек, урн, обслуживание и ремонт систем наружного освещения, озеленение территории, прилегающей к корпусу с помещениями для отдыха и уход за зелеными насаждениями, техническое обслуживание систем водоснабжения и водоотведения, техническое обслуживание систем водоснабжения и водоотведения, систем энергоснабжения, содержание аварийной службы, расходы на содержание персонала, обслуживание и ремонт общего имущества. Стоимость оплаты с 1 кв.м общей площади в месяц составляет 41 рубль 55 копеек (том 1 л.д. 133).

Лицевой счет № ..... открыт на имя ФИО1 Согласно информации о состоянии вышеуказанного лицевого счета в период с июня 2018 года по август 2021 года ответчиком не исполняются обязательства по оплате стоимости оказанных коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 590 433 рубля 63 копейки. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по лицевому счету за указанный период (том 1 л.д. 165-203). Также из представленной выписки по лицевому счету № ..... следует, что в период с ноября 2021 года по февраль 2022 года у ответчика ФИО1 образовалась задолженность в размере 81 253 рубля 42 копейки (том 2 л.д. 4-12).

Исходя из отчета по начислениям и долгам за период с ноября 2021 года по февраль 2022 года ФИО1 оказаны услуги по содержанию и обслуживанию нежилых помещений и прилегающей территории и предоставлению электроэнергии (том 2 л.д. 13-70).

До настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2018 года по февраль 2022 года в общем размере 671 687 рублей 05 копеек ответчиком не погашена. В указанный период ответчик ФИО1 не производила оплату коммунальных услуг. Данные обстоятельства никем не оспорены.

Доводы истца о том, что ответчик, являясь потребителем коммунальных услуги, не вносила плату за коммунальные услуги нашли свое документальное подтверждение.

Согласно представленному истцом расчету по лицевому счету № ....., задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилые помещения, включая пом. 45,49,50,51,52,53 в пом. 1-1, 31,32 в составила 671 687 рублей 05 копеек.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доказательств погашения суммы долга не представила, представленный истцом расчет не оспорила, как и не оспорила наличие долга по коммунальным платежам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 104 рубля.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 указанного кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст. 333.19 НК РФ, с ФИО1 в пользу ООО «УК «Звездный Берег-Тур» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 104 рубля, оплаченной платежным поручением № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 10).

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Звездный Берег-Тур» задолженность за нежилое помещение и оплате коммунальных услуг

за период с июня 2018 года по февраль 2022 года в размере 671 687 рублей 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 104 рубля, а всего: 680 791 ( шестьсот восемьдесят тысяч семьсот девяносто один) рубль 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ