Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голова Александра Александровича к Худолею Михаилу Николаевичу о признании права собственности, аннулировании записи,

УСТАНОВИЛ

Голов А.А. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что является собственником гаражного бокса № в гаражно-строительном кооперативе «Приморец-1» (далее – ГСК «Приморец-1», кооператив), расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного у бывшего члена ГСК «Приморец-1» ФИО5 в декабре 2009 года. В подтверждение сделки по приобретению паенакопления в ГСК «Приморец-1» ФИО5 написано заявление на имя председателя ГСК «Приморец-1» о передаче гаражного бокса. Документ принят в ГСК «Приморец-1» 28.12.2009, о чем свидетельствует резолюция ГСК «Приморец-1» ФИО6 В соответствии с уставом кооператива заявление ФИО5 о выходе из состава членов ГСК «Приморец-1» рассмотрено на общем собрании членов вместе с заявлением истца о вступлении в члены кооператива, о чем имеется справка от 26.08.2012 за подписью председателя ГСК «Приморец-1» ФИО6, из которой следует, что гаражный бокс № в ГСК «Приморец-1» принадлежит Голову А.А. и является его собственностью. С 2009 года истец пользуется гаражный боксом, несет обязанности по уплате членских взносов, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 23.09.2018. Подтверждением факта членства истца в кооперативе также является список членов кооператива, утвержденный общим собранием ГСК «Приморец-1» (протокол №1 от 18.11.2010). В 2016 году гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2018. В 2022 году от бывшего председателя ГСК «Приморец-1» ФИО6 стало известно о том, что новый председатель кооператива ФИО1 начал оформление гаражей в собственность, в том числе зарегистрировал право собственности на гаражный бокс истца на себя, в связи с чем Голов А.А. обратился в правоохранительные органы с заявлением о мошеннических действиях ответчика. В возбуждении уголовного дела отказано. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о предоставлении информации о регистрации права собственности на его гаражный бокс. Согласно ответу регистрация права собственности носит заявительный характер, у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в регистрации при формальном соответствии представленных документов требованиям закона. Вместе с тем истец продолжает пользоваться гаражным боксом, основания для опасения о незаконности действий с ним со стороны других лиц не возникало. Ключи от бокса имеются у истца, в гаражном боксе находятся его вещи. Никаких требований со стороны кооператива и лично Худолея М.Н. об освобождении гаражного бокса в адрес истца не поступало. На имеющийся в распоряжении кооператива адрес истца никакие письма с приглашением на собрания ГСК «Приморец-1» не поступали. С момента государственной регистрации права собственности ответчика на спорный гаражный бокс прошло четыре года. Являясь титульным собственником бокса Худолей М.Н. ни разу не предпринял попытки войти в гаражный бокс, решить вопрос с имуществом истца, находящимся в боксе. До выплаты паевого взноса собственником гаражного бокса является кооператив. Для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости необходимо представить справку о выплате паевого взноса. Справка о выплате паевого взноса выдана истцу в 2012 году председателем ГСК «Приморец-1» ФИО6 Договор купли-продажи паенакопления либо иной гаражно-правовой договор между сторонами не заключались. К справке о выплате паевого взноса, которая представлена ответчиком для регистрации права, нужно отнестись критически, поскольку ответчик является председателем ГСК «Приморец-1», может действовать без доверенности от имени юридического лица, и мог представить любую справку. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на гаражный бокс нарушает права истца. Просит суд признать право собственности истца на нежилое помещение – гаражный бокс № в ГСК «Приморец-1», кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 13.10.2023 принято уточнение исковых требований, с учетом которого истец просил также возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обязанность аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрационную запись <данные изъяты> от 14.01.2019.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования с учетом уточнения, суду пояснив, что просит аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрационную запись от 14.01.2019 №. В судебных заседаниях поясняла, что гаражный бокс приобретен истцом на законных основаниях, используется Головым А.А., притязаний со стороны третьих лиц на спорный бокс не имеется. На момент приобретения права собственности на гаражный бокс истец являлся членом ГСК «Приморец-1». Гаражный бокс приобретен истцом у предыдущего собственника путем заключения договора купли-продажи в декабре 2009 года. Более того, председателем кооператива выдана справка о том, что бокс принадлежит истцу. Справка о полной выплате паевого взноса истцу не выдавалась. В материалах дела нет доказательств проведения каких-либо собраний членов кооператива, поэтому у истца не было оснований сомневаться в своем праве собственности на гаражный бокс. О нарушении права истец узнал из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в 2022 году. Полагала, что право собственности на гаражный бокс должно быть зарегистрировано за истцом. В 2009 году истец стал членом кооператива, протокола общего собрания о принятии в члены не имеется, но председатель ГСК «Приморец-1» вписал истца в список членов самостоятельно. Членской книжки у истца нет, но Голов А.А. осуществлял выплаты членских взносов до 2019 года. Членские взносы вносились через казначея. В уставе кооператива нет сведений о паевых взносах, фактически каждый владелец гаражного бокса являлся членом ГСК «Приморец-1», о чем свидетельствуют списки членов кооператива. Факт выплаты паевого взноса за гаражный бокс подтверждается фактом уплаты бывшему собственнику, владельцу гаражного бокса ФИО5 Просила суд критически отнестись к справке о выплате ответчиком паевого взноса, так как указанная справка подписана самим Худолеем М.Н. Поддержала доводы возражений на отзыв, согласно которым в подтверждение состоявшейся сделки по приобретению паенакопления в кооперативе ФИО5 написано заявление на имя председателя ГСК «Приморец-1» о передаче гаражного бокса, документ принят кооперативом 28.12.2009, о чем свидетельствует резолюция председателя кооператива ФИО6 Голов А.А. вступил в члены кооператива одновременно с выходом ФИО5 из их числа. Имеется справка от 26.08.2012 за подписью председателя ГСК «Приморец-1» ФИО6, из которой следует, что гаражный бокс № принадлежит Голову А.А. и является его личной собственностью. Голов А.А. как член кооператива уплачивал членские взносы. Подтверждением факта членства истца в кооперативе является список членов ГСК «Приморец-1», утвержденный общим собранием членов (протокол от 18.11.2010), а также акт передачи дел от ФИО6 Худолею М.Н. с указанием правообладателей и гаражных боксов. Истец срок исковой давности не пропустил, поскольку о нарушении права узнал из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в 2022 году, поскольку являясь владельцем гаражного бокса, опасений относительно судьбы недвижимого имущества не возникало. В гаражном боксе до сих пор хранятся вещи истца, установлен замок, ключи от которого находятся в распоряжении Голова А.А.

В судебном заседании от 15.09.2023 ответчик возражал против удовлетворения иска, суду пояснив, что является членом кооператива с 2007 года. С истцом и ФИО5 лично не знаком. В 2007 году ему распределили гаражный бокс №, кому принадлежал на тот момент времени гаражный бокс №, не знает. Когда он стал председателем кооператива, не было точных списков членов ГСК «Приморец-1». У спорного гаражного бокса отсутствовал владелец, в связи с чем ему был распределен данный гаражный бокс. При этом в течение пяти лет истец Голов А.А. не появлялся. С актом приема-передачи дел знаком, подписан ответчиком, но без указания приложения. Печать кооператива не получал от ФИО6, так как она имелась у казначея, которой передана печать бывшим председателем. Для себя сделал отдельную печать, поэтому печать кооператива имелась у председателя и казначея. Какие-либо справки от ФИО6 не получал. В 2015 году поменял замок на гаражном боксе. Сведений о сборе денежных средств, наличии квитанций об оплате у казначея не имелось.

В судебных заседаниях представитель ответчика и третьего лица ГСК «Приморец-1» возражала против удовлетворения требований, суду дополнительно пояснив, что истец предъявляет исковые требования в отношении гаражного бокса, который принадлежит ответчику. Истцом не представлено доказательств того, что истец приобрел право собственности на спорный бокс. Ответчик пользуется гаражным боксом. Полагала, что указание разных номеров гаражного бокса является технической ошибкой. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указан гаражный бокс ответчика. В 2015 году на кадастровый учет поставлен земельный участок под гаражными боксами. В этом же году осуществлена инвентаризация боксов, составлены технические паспорта на нежилые помещения, поставлены на кадастровый учет гаражные боксы. В 2016 году члены кооператива обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю для оформления прав на гаражные боксы на основании справки о выплате пая от 2015 года, в том числе и ответчик на спорный гаражный бокс №, в регистрации права было отказано. В 2017 году решением Первомайского районного суда г. Владивостока удовлетворен иск одного из членов кооператива о признании права собственности на гаражный бокс, в связи с чем в 2018-2019 годах члены кооператива смогли зарегистрировать право собственности на гаражные боксы. В регистрационном деле на все гаражные боксы указана справка о выплате паевого взноса от 2018 года, так как справку от 2015 года актуализировали на 2018 год. ГСК «Приморец-1» образовался в результате разделения гаражного кооператива «Приморец». Полагала, что истец является членом кооператива «Приморец», а не ГСК «Приморец-1». Указала на то, что квитанция, представленная в материалы дела, не подтверждает факт выплаты паевого взноса. Право подписания финансовых документов имеет только председатель кооператива. Ответчик не знает ФИО5 Печать, выданная юридическому лицу – кооперативу, находится только у председателя. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Гаражный бокс находится во владении у ответчика, на спорном боксе висит замок, доступ к гаражному боксу имеет только ответчик. Гаражный бокс распределен ответчику в 2013 году. Заявление ФИО5 не подтверждает, что он передал спорный гаражный бокс истцу. Предыдущий председатель кооператива ФИО6 не передавал документы Худолею М.Н., подтверждающие оплату паевых взносов членами кооператива. Поддержала доводы отзыва на иск, согласно которым ГСК «Приморец-1» создан 06.12.1979 путем выделения из состава гаражного кооператива «Приморец» в соответствии с протоколом от 01.12.1980. 16.10.2012 ФИО6, выступая в качестве председателя ГСК «Приморец-1», созвал собрание членов и сообщил, что не имеет возможности выполнить необходимые действия по государственной регистрации кооператива, оформлении в собственность членов кооператива гаражных боксов и земельного участка, в связи с чем заявил самоотвод с поста председателя кооператива. 30.05.2013 на собрании членов ГСК «Приморец-1» ФИО6 поддержал самоотвод, новым председателем назначен Худолей М.Н. 18.10.2013 ГСК «Приморец-1» зарегистрировано в качестве юридического лица, протоколом общего собрания членов № от 21.11.2013 утвержден устав ГСК «Приморец-1». Строительство гаражных боксов осуществлялось в 1995-1996 годах. Согласно протоколу общего собрания членов гаражного кооператива «Приморец» от 01.12.1986 строительство гаражных боксов по адресу: <адрес>, осуществлялось на нескольких земельных участках разными кооперативами - гаражным кооперативом «Приморец» и ГСК «Приморец-1», общее количество членов – 47 человек. В январе 1983 года на основании акта №б/н о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации ГСК «Приморец-1» предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для целей строительства гаражных боксов. 29.12.1995 кооперативу выдано разрешение для капитального строительства гаражных боксов №, срок действия разрешения до 31.12.1996. 27.12.1996 кооперативу выдан акт приемки законченного строительством объекта, подтверждающий факт строительства гаражных боксов в количестве 29 штук, в том числе и гаражного бокса №. После государственной регистрации кооператива и постановки на кадастровый учет земельного участка в июне 2015 года началось оформление гаражных боксов в собственность членов кооператива. Произведена техническая инвентаризация гаражных боксов, каждому гаражному боксу присвоен номер, проведен кадастровый учет гаражных боксов. В 2016 году члены кооператива обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю за регистрацией права собственности на гаражные боксы, получен отказ в связи с отсутствием в архивах г. Владивостока и Приморского края разрешения на строительство и разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию. В феврале 2017 года Худолей М.Н. обратился в суд о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Приморец-1». Решением от 21.11.2017 по делу 2-979/2017 Первомайским районным судом г. Владивостока удовлетворены требования Худолея М.Н. Установлена правомочность ГСК «Приморец-1» на возведение гаражных боксов в количестве 29 штук на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. На основании указанного решения суда и справок о выплате паевых взносов произведена государственная регистрация права собственности членов кооператива на гаражные боксы. С учетом того, что государственная регистрация осуществлялась в 2018-2019 годах актуализирована справка о выплате членами кооператива паевых взносов. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю представлена справка от 26.11.2018. Правообладателем гаражного бокса № является Худолей М.Н., что подтверждается справкой № от 22.05.2015, справкой № от 26.11.2018 о выплате паевого взноса. 14.01.2019 зарегистрировано право собственности ответчика на спорный гаражный бокс. За период с 2015 по 2018 годы Голов А.А. не заявлял о себе как о правообладателе гаражного бокса №, претензий не предъявлял. Государственная регистрация права собственности ответчика не оспорена и недействительной не признана. В материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорный гаражный бокс. Представленная квитанция к приходно-кассовому ордеру от 23.09.2018 не содержит сведений об оплате истцом паевого взноса за гаражный бокс №. Кроме того, кооперативу ничего неизвестно о квитанции от 28.09.2018 об оплате Головым А.А. денежных средств в размере 15 000 руб. в качестве членского взноса за гаражный бокс за 2015-2018 годы. Правом подписания финансовых документов наделен только председатель кооператива. Квитанция от 28.09.2018 является ничтожной. Голов А.А. членом кооператива не является. Истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, поскольку сведения в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ответчика внесены 14.01.2019, срок исковой давности – 3 года, истец обратился в суд в 2023 году. Поддержала доводы дополнения к отзыву, согласно которым гаражный бокс № находится во владении ответчика, каких-либо претензий, писем, обращений от Голова А.А. не поступало. Гаражный бокс закрыт на замок и недоступен для посторонних лиц. Кроме того, приложенный к материалам дела акт осмотра от 12.04.2023 гаражного бокса №, не является доказательством осмотра спорного гаражного бокса, поскольку бокс закрыт на замок и недоступен для посторонних лиц. Из постановления участкового уполномоченного полиции отдела полиции № 2 УМВД России по г. Владивостоку об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.06.2022 следует, что Голов А.А. обратился в правоохранительные органы с заявлением о проведении проверки и привлечении Худолея М.Н. к ответственности, который приватизировал гаражный бокс №. Акт передачи документов от ФИО6 к Худолею М.Н., представленный истцом, содержит указание на втором листе номеров боксов и фамилий членов ГСК «Приморец-1», в конце списка подписи ФИО6 и Худолея М.Н. отсутствуют. У ответчика имеется подобный акт, но в нем отсутствуют дописки о списке членов и гаражных боксах. Примерно в 2014 году ФИО6 предложил ответчику приобрести гаражные боксы в количестве 9 штук в собственность без письменного оформления договора. Цена определена устно в размере 50 000 руб. за 1 гаражный бокс. Деньги переданы ФИО6 наличными средствами. В феврале 2015 года актуализирован реестр членов кооператива, при этом нумерация боксов не имела реестр и последовательности. Гаражный бокс № ранее имел №. 11.09.2023 ответчиком осуществлен осмотр гаражного бокса №, составлен акт осмотра указанного бокса. Данный факт подтверждает владение Худолеем М.Н. спорным гаражным боксом. Паевые взносы члены кооператива оплачивали после 2013 года, так как правоспособность кооператива возникала с 18.10.2013. Поддержала доводы письменных пояснений, согласно которым свидетельские показания ФИО6 подтверждают необоснованность исковых требований Голова А.А. из-за отсутствия оплаты Головым А.А. паевого взноса за спорный гаражный бокс, отсутствие принадлежности до 2013 года спорного бокса Голову А.А., отсутствие факта владения в настоящее время истцом спорным гаражным боксом, и, как следствие, пропуск Головым А.А. срока исковой давности. К показаниям свидетеля ФИО7 о принадлежности гаражного бокса № истцу, факте владения Головым А.А. спорным боксом следует отнестись критически. Поддержала доводы отзыва на уточненные исковые требования, в соответствии с которыми к показаниям свидетеля ФИО8 следует отнестись критически, поскольку последняя имеет негативное отношение к ответчику, вызванное конфликтной ситуацией. Факт нахождения гаражного бокса во владении ответчика подтверждается актом осмотра.

Согласно возражениям представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 14.01.2019 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности Худолея М.Н. в отношении помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> на основании справки ГСК «Приморец-1» от 26.11.2018 №. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Допрошенный в судебном заседании от 15.09.2023 свидетель ФИО6 суду показал, что являлся председателем кооператива с июня 2009 года по октябрь 2012 года, вел списки членов. С 2009 года Голов А.А. является членом кооператива ему распределен гаражный бокс №, впоследствии после изменения нумерации - №. Не знает, когда произошла перенумерация гаражных боксов в кооперативе. Полагал, что перенумерация произведена с целью оформления права собственности в 2018-2019 годах. Все документы на кооператив передал новому председателю ГСК «Приморец-1» Худолею М.Н. в 2012 году. Будучи председателем, выдавал справки о принадлежности гаражного бокса определенному лицу. В кооперативе велся сбор денежных средств на оплату услуг председателя, на электроэнергию и иные услуги. За гаражные боксы паевые взносы не собирались, членские книжки не оформляли. Гаражным боксом № пользуется истец и сам ФИО6 Список членов кооператива подписывал лично. Гаражный бокс при его осмотре в апреле 2023 года был открыл ключами истца. Членские взносы не оплачивает.

Допрошенный в судебном заседании от 15.09.2023 свидетель ФИО7 суду показал, что с 2023 года является членом кооператива, ему принадлежит гаражный бокс №, который он приобрел у предыдущего собственника. Гаражный бокс № принадлежит истцу, гаражный бокс № принадлежит иному лицу. При попытке зарегистрировать свой гаражный бокс узнал о том, что его бокс оформлен на ответчика. Впоследствии Худолей М.Н. предложил приобрести гаражный бокс у него. При обращении за государственной регистрацией права также выяснилось, что гаражные боксы некоторых из членов кооператива оформлены на имя ответчика.

Допрошенная в судебном заседании от 22.09.2023 свидетель ФИО8 суду показала, что в период с 2012 года по 2019 год являлась казначеем, также является членом ГСК «Приморец-1», ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, который достался в дар от свекра. О процедуре выплаты паевых взносов не знает, выплаты производились только членских взносов и на электроэнергию. Не знает, вносил ли ответчик паевой взнос за гаражный бокс. Подтвердила, что Голов А.А. в списках члена кооператива был. На справках выплате паевых взносах стоит не ее подпись.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица ГСК «Приморец-1», изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктами 1,6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Перечень способов защиты нарушенного права, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не является исчерпывающим, в связи с чем лицо, считающее, что его право нарушено вправе требовать признания за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце 3 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления № 10/22).

Судом установлено, что спорный гаражный бокс располагается в ГСК «Приморец-1», который реорганизован в форме выделения из гаражного кооператива «Приморец» на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива «Приморец», зафиксированном в протоколе от 01.12.1980, дата создания кооператива в соответствии с протоколом – 06.12.1979.

Статьей 39 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 г. установлено, что реорганизация кооперативных, других общественных, государственно-колхозных и иных государственно-кооперативных организаций (слияние, разделение, присоединение) допускается только по решению общих собраний их членов (участников) или собраний уполномоченных.

Согласно статье 26 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 г. юридическое лидо обладает гражданской правоспособностью в соответствии с установленными целями его деятельности. Правоспособность юридического лица возникает с момента утверждения его устава или положения, а в случаях, когда оно должно действовать на основании общего положения об организациях данного вида, - с момента издания компетентным органом постановления о его образовании. Если устав подлежит регистрации, правоспособность юридического лица возникает в момент регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ГСК «Приморец-1» является самостоятельным субъектом гражданских правоотношений, обладающим право- и дееспособностью, которому в установленном порядке выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от 29.12.1995 сроком до 31.12.1996 для строительства гаражных боксов, предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства, впоследствии оформлен акт о приемки законченного строительством объектов – гаражных боксов в количестве 29 штук от 27.12.1996.

Согласно представленной в материалы дела выписки из протокола № собрания ГСК «Приморец-1» от 03.06.2009 общее количество членов - 29 человек, ФИО6 избран председателем и казначеем кооператива, ревизором избрана ФИО8

Как следует из материалов дела, истец приобрел гаражный бокс № в ГСК «Приморец-1» у ФИО5, который 28.12.2009 написал заявление на имя председателя ФИО6 об исключении его из числа членов кооператива и передаче бокса Голову А.А.

Из списка членов кооператива, утвержденного протоколом общего собрания кооператива № 1 от 18.11.2010, следует, что за Головым А.А. закреплен гаражный бокс №.

26.08.2012 председателем ГСК «Приморец-1» ФИО6 выдана справка о том, что гаражный бокс № принадлежит Голову А.А. и является его личной собственностью.

Согласно выписке из протокола № 1 собрания членов кооператива от 30.05.2013 ФИО6 16.10.2012 заявил самоотвод с поста председателя, новым председателем избран Худолей М.Н.

18.10.2012 между ФИО6 и Худолеем М.Н. подписан акт передачи дел.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 14.01.2019 право собственности на гаражный бокс № зарегистрировано за Худолеем М.Н.

05.05.2022 истцом подано заявление в дежурную часть отдела полиции № 2 УМВД России по г. Владивостоку о проведении проверки в отношении ответчика, который оформил право собственности на гаражный бокс № на свое имя.

Как следует из письменных пояснений сторон и показаний свидетеля ФИО6 спорный гаражный бокс имел первоначально №, после проведения перенумерации боксов с целью последующей регистрации прав боксу присвоен №.

Смена нумерации спорного гаражного бокса сторонами не оспаривалась.

03.06.2022 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ответчика.

12.04.2023 составлен акт осмотра спорного гаражного бокса с участием ФИО6, Голова А.А., ФИО7, то есть в присутствии членов кооператива, произведена опись имеющегося в гаражном боксе имущества, основание осмотра – установление факта владения и пользования гаражным боксом №.

30.06.2023 отделом полиции № 2 УМВД России по г. Владивостоку принято заявление Худолея М.Н., из содержания которого следует, что Голов А.А. незаконно занял и эксплуатирует гаражный бокс №.

11.09.2023 составлен акт осмотра спорного гаражного бокса в присутствии Худолея М.Н. и членов кооператива ФИО9, ФИО10, ФИО11, из которого следует, что гаражный бокс № используется ответчиком, в гаражном боксе находится строительный хлам.

11.09.2023 Головым А.А. подано заявление в отдел полиции № 2 УМВД России по г. Владивостоку в связи с неправомерным проникновением в гаражный бокс №.

Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

В силу части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из обстоятельств настоящего дела, учитывая показания свидетелей о том, что Голов А.А. является членом кооператива, список членов кооператива, утвержденный протоколом общего собрания членов от 18.11.2010, факт оплаты истцом членских взносов за 2015-2018 годы, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 23.09.2018 на сумму 15 000 руб., акт передачи дел от ФИО6 Худолею М.Н., представленный истцом в материалы дела, суд приходит к выводу о том, что Голов А.А. является членом кооператива с 2009 года.

Имеющийся в материалах дела акт передачи дел от ФИО6 Худолею М.Н., представленный ответчиком, а также список членов ГСК «Приморец-1» по состоянию на 07.09.2023, согласно которому гаражный бокс № принадлежит Худолею М.Н., суд оценивает критически с учетом совокупности представленных в материалы дела опровергающих доказательств. При этом сам ответчик в судебном заседании суду пояснил, что на момент утверждения его председателем кооператива, у него не было точного списка членов кооператива, считал, что у спорного гаража отсутствует владелец.

Таким образом, довод представителя ответчика о том, что Голов А.А. не являлся членом кооператива, не нашел своего подтверждения с учетом совокупности допустимых, относимых и достаточных доказательств, имеющихся в материалах дела.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В подтверждение права собственности на спорный гаражный бокс истцом в материалы дела представлена справка от 26.08.2012 о принадлежности гаражного бокса истцу на праве собственности, факт выдачи справки подтвержден показаниями свидетеля ФИО6

Фактическое владение и пользование гаражным боксом истцом подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 о том, что у истца имеются ключи от гаражного бокса, в нем хранятся вещи истца, а также актом осмотра от 11.04.2023, в котором подробным образом расписан перечень вещей, хранящихся в боксе, что указывает на принадлежность имущества истцу, а также фактом уплаты членских взносов.

Кроме того, суд учитывает содержание заявления ответчика на имя начальника отдела полиции № 2 УМВД России по г. Владивостоку от 30.06.2023, из которого следует, что Голов А.А. фактически владеет и пользуется гаражным боксом, а также акт осмотра бокса от 11.09.2023, составленный в присутствии ответчика, в котором вместо описи имущества указано «строительный хлам», что свидетельствует о неизвестности конкретного имущества ответчику, что для поведения собственника в условиях эксплуатации объекта не характерно.

Право собственности истца зарегистрировано 14.01.2019, вместе с тем ответчик, исходя из конкретных обстоятельств дела, во владение и пользование не вступил, не направлял претензий истцу об освобождении гаражного бокса, фактически бокс находился и находится во владении и пользовании истца, таким образом, ответчик не проявлял должной осмотрительности, заботы в отношении спорного гаражного бокса.

Суд критически относится к квитанциям об уплате Худолеем М.Н. членских взносов за гаражный бокс №, поскольку ответчику принадлежат несколько гаражных боксов в кооперативе, отсутствует возможность идентификации оплаты.

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что поведение истца, которое оценивается судом исходя из обычно совершаемых действий лицом, считающим имущество своим, свидетельствует о том, что именно он является собственником гаражного бокса №.

Суд расценивает справку от 26.08.2012 в качестве доказательства выплаты истцом паевого взноса в контексте ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом справка о выплате ответчиком паевого взноса за гаражный бокс, квитанции при наличии иных представленных в материалы дела доказательств, подтверждающих принадлежность гаражного бокса истцу, в отсутствие первичной документации, в том числе договора о приобретении гаражного бокса у предыдущего владельца, не свидетельствует о том, что ответчик приобрел право собственности на спорный гаражный бокс.

Также суд учитывает положения Устава кооператива, положения которого не содержат сведений о паевом взносе членов кооператива. Как следует из пп. 3.1, 3.2 Устава кооператива членами ГСК могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие гаражные боксы на территории ГСК. Членами ГСК могут стать в соответствии с законодательством РФ наследники членов ГСК, в том числе несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на гаражные боксы в результате дарения или иных сделок с данным имуществом.

Истцом последовательно представлены суду сведения о приобретении гаража у члена ГСК ФИО5, в связи с чем его приняли в члены ГСК.

Относительно довода представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок для предъявления искового заявления, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 57 Постановления № 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Вместе с тем в силу абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Учитывая довод представителя истца о том, что истец узнал о нарушении права только 26.05.2022, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости, что подтверждается самой выпиской, представленной в материалы дела, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для предъявления иска не пропущен.

Само по себе внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ответчика на спорный гаражный бокс не свидетельствует о том, что истец узнал или должен быть узнать о нарушении своего права, исходя из конкретных обстоятельств дела, доказательств обратного суду не представлено.

Факт регистрации за ответчиком права собственности в Едином государственном реестре недвижимости является формальным, не препятствует суду признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на гаражный бокс на ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Голова Александра Александровича удовлетворить.

Признать право собственности Голова Александра Александровича, <данные изъяты>, на нежилое помещение гаражный бокс № ГСК «Приморец-1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости государственную запись от 14.01.2019 <данные изъяты>

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.

Судья: Е.А. Лысенко

Мотивированный текст решения изготовлен 20.10.2023