Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Никитинское-2» к ФИО1,ФИО2,ФИО3,ФИО4 об оспаривании протокола общего собрания, суд

УСТАНОВИЛ

ТСЖ»Никитинское-2» обратилось с иском к ФИО1,ФИО2,ФИО3,ФИО4 о признании незаконным Протокола решения № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> от 20 мая 2019 года, ссылаясь на следующее.

В многоквартирных домах, расположенных по <адрес> создано ТСЖ»Никитинское -2». Протоколом решения № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> от 20.05.2019 года были приняты решения, согласно повестке дня по следующим вопросам :1. Выбор председателя и секретаря собрания; 2.Выбор членов счетной комиссии; 3.Выбор Совета многоквартирного дома; 4.Выбор Председателя Совета многоквартирного дома; 5.Определение срока полномочий Председателя и Совета МКД; 6.Выход из Товарищества собственников жилья « Никитинское-2» ;7.Выбор способа управления ; 8.Выбор новой управляющей компании для оказания услуг обслуживания, содержания и управления многоквартирным домом; 9.Утверждение договора управления с новой управляющей компанией; 10.Утверждение тарифов на содержание, управление и текущий ремонт; 11.Утверждение срока, на который будет заключаться договор управления с управляющей компанией; 12 Определение даты вступления договора управления в действие ; 13.Выбор уполномоченных лиц, для заключения договора управления ; 14Утвердить необходимость услуги консьержей; 15 Утвердить дополнительный тариф на услуги консьержей с выделением отдельной строки в платежном документе; 16 Переход на прямые договора с ОАО» ПТС», за отопление и горячее водоснабжение, с «СКС» холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергию и вывоз мусора, домофон. 17.Определение способа уведомления собственников помещений о решениях, принятых на общем собрании собственников, сообщениях любого характера, касающихся обслуживания и управления МКД. 18.Возложить обязанности заключения договоров от лица собственников МКД с провайдерами, рекламными компаниями, арендаторами на управляющую компанию / при утверждении и согласовании условий договора с Советом дома /; 19.Изменение владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД по <адрес>;20.Выбор места / адреса/ хранения протокола общего собрания.

Считают, что решение внеочередного общего собрания является незаконным по следующим основаниям : 1. реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения либо реорганизации, порядок предусмотрен ст.ст. 45-48 ЖК РФ. 2. Общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> не проводилось, не проводилось общее собрание всех членов многодомового ТСЖ о разделении /выходе/ из ТСЖ 8.04.2019 года Определением Арбитражного суда Самарской области принято к производству заявления ТСЖ»Никитинское-2» о признании должника несостоятельным /банкротом/. Согласно определения Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2019г. в отношении ТСЖ»Никитинское-2» введена процедура наблюдения. В соответствии с ч.2,3 ст. 64 ФЗ от 26.10.2002г. № 127 «О несостоятельности /банкротстве»/, органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, сделки органы управления должника не вправе принимать решения о реорганизации, создании юридических лиц, из чего следует, что до окончания процедуры банкротства Товарищества собственников жилья «Никитинское-2» реорганизация – невозможна. Так же на момент проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отсутствуют заявления собственников о выходе из ТСЖ, у собственников по дома <адрес> существует задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 4 452 202 рубля 32 коп. Протокол общего собрания оформлен с нарушениями, имеется несоответствие Повестки дня общего собрания, вопросам, по которым были приняты решения. Решение общего собрания не было размещено в общедоступном месте, в связи с чем собственники дома, не участвующие собрании, для которых принятые решения являются обязательными. не могли с ним ознакомиться, чем нарушено их право. Данным протоколом затронуты права ТСЖ»Никитинское-2», а именно гражданско-правовые отношения возникшие между ТСЖ и собственниками данного многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ»Никитинское-2» ФИО5 требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнила суду следующее. Кворум не оспаривается, нарушена процедура проведения собрания. В апреле 2019 года было подано заявление о банкротстве ТСЖ, в связи с чем никаких решений принимать нельзя. ТСЖ извещало о подаче заявления о банкротстве в устном порядке Оспариваемым собранием нарушены права ТСЖ, т.к. оно является работодателем, ТСЖ обслуживает дом, несет бремя содержания. Выход дома из ТСЖ это выделение дома из многодомового ТСЖ, которое происходит путем реорганизации, создание нового ТСЖ не будет Полагает, что сначала необходимо дождаться решения вопроса по банкротству, а затем собирать собрание о выходе из ТСЖ.

В судебном заседании ответчики ФИО1,ФИО3, ФИО4, представитель Д.В.ИА. л.д. 79-87, исковые требования не признали, поддержали представленный письменный отзыв на исковое заявление л.д. 79-87, из которого следует, что разделение, реорганизация ТСЖ не производилось, вопрос о создании отдельного ТСЖ не решался. Был решен вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом на основании ч.3 ст. 161 ЖК РФ, что является правом собственников помещения. Единственным учредителем ТСЖ, является ФИО6, остальные собственники являются членами ТСЖ, и не могут принимать решение о реорганизации. Вопрос о выходе из ТСЖ был решен на собрании путем голосования каждого собственника /вопрос 6/. Для выхода из многодомового ТСЖ они не должны спрашивать согласия собственников второго дома <адрес>. Вопрос о выборе или изменении способа управления домом в соответствии с п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников дома <адрес>. В период банкротства невозможен выход из учредителей, но не выход из членов ТСЖ, общее имущество дома не является имуществом ТСЖ. Истец вправе взыскать долг в установленном порядке с должников – бывших членов ТСЖ. Полагают, что истец не имеет право на оспаривание Протокола общего собрания, поскольку не наделен полномочиями принимать решения на собрании собственников. Представитель ответчиков ФИО7 дополнил суду, что ТСЖ не имеет право оспаривать собрание собственников, право ТСЖ не нарушено, и оно не является надлежащим истцом. Оспариваемым собранием собственники хотели реализовать право на благоприятное проживание, хотели выйти из ТСЖ, изменить способ управления домом. Собственники дома могут это сделать в любое время, согласие собственников другого дома для этого не требуется. Банкротство ТСЖ не имеет никакого значения. В повестке дня были все необходимые вопросы, в протоколе они были более подробные, так решили собственники. ФИО1 дополнила суду, что вопрос о банкротстве ТСЖ велся около 2-3 лет. По вопросу организации собрания консультировались с ГЖИ, другими домами. Извещены все были надлежащим образом. Собственники дома решили выйти из ТСЖ, так как не были дольны его деятельностью, оказывались некачественные услуги, был высокий заработок сотрудников ТСЖ. О выходе из ТСЖ велись разговоры около 2 лет. ФИО3 дополнил суду, что собственники против управления домом ТСЖ, так как это дополнительная финансовая нагрузка, единогласно хотят УК. Банкротство ТСЖ специальная мера, чтобы удержать собственников дома, продолжать получать зарплату. Подготовку к собранию начали вести в феврале 2019 года, полагает что ТСЖ могло знать о готовящемся собрании. В бюллетень был включен вопрос о выходе из ТСЖ, и проголосовав а это, собственник выходил из ТСЖ. Сделали это специально, чтобы не было много документов, лишних заявлений. Сначала ТСЖ было создано в их доме <адрес>, после строительство дома <адрес> они попросили присоединиться. Ни каких проблем с обслуживанием дома не будет, будут заключаться договора с ресурсоснабжающими организациями, вопрос по долгам будет решаться. В повестке дня считали необязательным обсуждать вопрос о реорганизации и разделению баланса, т.к. по этому вопросу можно будет собрать новое собрание. Вопросы указанные в повестки, разделили на более конкретные и по ним принимались решения. ФИО4 дополнил суду, что сами собственники не хотят находится в ТСЖ, у каждого дома имеется отдельный ввод тепловой энергии, электроэнергии, канализации, везде отдельные счетчики, сети не связаны между собой, общих счетов нет, участки разные. Ответчики ходатайствуют об отмене обеспечительных мер при принятии судом решения.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась

В судебное заседание представитель третьего лица ГЖИ не явился.

В судебное заседание третье лицо временный управляющий ТСЖ «Никитинское -2» ФИО8 не явился.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «ЖСК-Восток» ФИО9 поддержал доводы ответчиков и просил отказать истцу в иске. По существу пояснил, что в феврале к ним пришла инициативна группа собственников дома, все обсудили. Он предложил провести собрание. Полагает, что банкротство ТСЖ никак не может повлиять на деятельность по обслуживанию дома, они начинают работать с нулевым балансом. У дома нет общих сетей, дома отдалены друг от друга. Обслуживающий персонал дома, который ранее был в ТСЖ они взяли к себе, вопрос по долгам собственников будет решаться ТСЖ в индивидуальном порядке, по лицевым счетам можно отследить суммы. Договор на обслуживание дома заключил, все документы сдали в ГЖИ.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства :том 1 Уведомление ТСЖ об обращении в суд л.д. 39, Определение Арбитражного суда от 8 апреля 2019 года л.д. 41,42, Определение Арбитражного суда от 19 июня 2019 года л.д. 43, Протокол решения № 1 от 20 мая 2019 года л.д.45-52, свидетельство о регистрации ТСЖ»Никитинское-2» л.д. 54, Устав ТСЖ л.д. 57-63, выписка из ЕГРЮЛ на ТСЖ л.д. 65,88-91, Приказ ГЖИ от 10 июля 2019 года л.д. 93, Сообщение о проведении внеочередного собрания л.д. 96, Бланк голосования л.д. 97, почтовые квитанции л.д. 99-110, реестр собственников л.д. 111-115, Протокол решения № 1 /представленный ответчиками / л.д. 116-129, ответ ГЖИ л.д. 135,136, свидетельство о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру л.д. 198, копии заполненных Бланков голосования л.д. 142-250, ТОМ 2 :л.д. 1-74, Договор управления многоквартирным домом от 20 мая 2019 года л.д. 77-84, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 143 ч.1 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступление в товарищество после возникновения у них права собственности на помещение.

В соответствии со ст. 143 ч.6 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственников помещения в многоквартирном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в ст. 161 ЖК РФ способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 161 ч.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирного домом : непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30 ; управление ТСЖ либо ЖК, или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей компанией.

В соответствии со ст. 162 ч.3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ТСЖ»Никитинское -2» создано 24 января 2006 года,/ том 1 л.д. 88-91/, в 2-х многоквартирных домах по <адрес>.

По инициативе одного из собственников дома <адрес> ФИО1 /кв.10/ том 1/л.д. 109/ проводилось внеочередное собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования. Очная форма 29 апреля 2019 года, заочная с 30.04.2019г. по 19.05.2019г. Повестка собрания, порядок проведения и вся необходимая информация была отражена в Сообщении /л.д. 96/, Бланк для голосования том 1 л.д. 97, содержал вопросы голосования с тремя вариантами ответа / «За», Против», «Воздержался»., сведения о помещении, /доли в праве собственности/. Все банки голосования были разосланы собственникам, что подтверждается почтовыми квитанциями том 1 л.д. 99-108, был составлен реестр собственников дома 55 по ул.Никитинская в г.Самара с указанием фамилий, адресов, правоустанавливающих документов, количество голосов. том 1 л.д. 111-115.

Согласно Протокола решения № 1 от 20 мая 2019 года в голосовании приняло участие 67 % голосов, кворум имеется. Вопросы поставленные на голосование : 1.Выбор председателя и секретаря собрания.2Выбор членов счетной комиссии.3.Выбор Совета многоквартирного дома.4.Выбор Совета многоквартирного дома. 5.Определение срока полномочий Председателя и Совета МКД.6.Выход из Товарищества собственников жилья «Никитинское-2». 7.Выбор способа управления.8.Выбор новой управляющей компании. 9.Утверждение договора управления с новой УК. 10.Утверждение тарифов на содержание, управление и текущий ремонт.11.Утверждение срока, на который будет заключаться договор управления.12.Определение дату вступления договора управление в действие. 13.Выбор уполномоченных лиц, для заключения договора управления.14.Утвердить необходимость услуги консъержей.15.Утвердить дополнительный тариф на услугу консьержей с выделением отдельной строки в платежном документе.16.Переход на прямые договора с ОАО»ПТС» за отопление и горячее водоснабжение,, с «СКС» холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергию и вывоз мусора, домофон.. 17.Определение способа уведомления собственников помещений о решениях, принятых на общем собрании собственников, сообщениях любого характера, касающиеся обслуживания и управления МКД. 18.Возложить обязанность заключения договоров от лица собственников МКД с правайдерами, рекламными компаниями, арендаторами на УК. 19 Изменение владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД по <адрес>..20.Выбор места хранения протокола общего собрания. По вопросу о выходе из ТСЖ, выборе способа управления –Управляющая организация проголосовали «ЗА» -97%, против 2%, воздержались 1%.. По вопросу о выборе управляющей организации - ООО»ЖСК Восток» - проголосовали «За» 95%, против 2%, воздержались 3%., по всем остальным вопросам повестки так же были приняты положительные решения. том 1 л.д.45-52/. По итогам данного собрания был заключен договор управления многоквартирным домом № НИК-55 от 20 мая 2019 года том 2, 77-85.

В связи с принятием судом мер по обеспечении иска по данному делу, с 01.07.2019г. ГЖИ исключила из реестра лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме <адрес>, деятельность по которым осуществлял лицензиат ООО»ЖСК Восток». /том 2 л.д. 135,136.

В силу п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные требования закреплены нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч.4 ст.146 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Аналогичные требования относительно порядка уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья закреплены ч.1, 1.1 ст.146 ЖК РФ.

Оценив совокупность представленных выше доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку судом не установлено нарушений действующего законодательства при подготовке и проведении оспариваемого собрания, Протокол, которым оформлено решение общего собрания так же соответствует требованиям действующего законодательства, кворум для принятия решений по поставленным вопросам имелся.

Довод истца о том, что в период банкротства ТСЖ проведение собрания с данной повесткой является незаконным, суд находит необоснованным, поскольку согласно действующего жилищного законодательства собственники дома вправе в любой время решить вопрос о смене управления многоквартирным домом. То обстоятельство, что собственники не подали отдельных заявлений в ТСЖ о выходе из него, а разрешили этот вопрос путем голосования, через отдельный вопрос в Бланке голосования, не может по мнению суда являться существенным нарушением, и являться основанием к признанию Протокола решения недействительным, поскольку основным является волеизъявление собственника. Каждый бюллетень подписан лично собственником, вопрос изложен конкретно. Довод истца о том, что повестка собрания, не соответствовала принятым решениям, также суд находит необоснованными, поскольку вопросы, которые нашли свое разрешение вытекали из вопросов повестки, были более подробными, ясными и понятными.

Доводы истца о том, что данным собранием нарушен порядок реорганизации, разделения ТСЖ, суд находит необоснованным, поскольку оспариваемым решением собственники одного из домов в составе ТСЖ вышли из него и избрали иной способ управления домом.

В соответствии с вышеуказанными нормами действующего законодательства, право оспаривать протокол общего собрания собственников принадлежит собственнику, в случае если он не принимал участие в этом собрании, голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы.

Обращаясь в суд ТСЖ «Никитинское-2» уведомило собственников о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании Протокола № 1, /том 1 л.д. 39/ однако никто из собственников не присоединился к иску ТСЖ.

В связи с изложенным доводы ТСЖ о том, что обращаясь в суд он выступал в интересах собственников, не нашел своего подтверждения.

Наличие у собственников дома <адрес> долгов перед ТСЖ не лишает их права на выход из ТСЖ, поскольку у ТСЖ сохраняется право на обращения с исковыми требованиями о взыскании суммы долга.

Таким образом судом не установлено, что оспариваемое истцом собрание нарушило его права.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенного права.

С учетом изложенного, требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.144 ч.3 ГПК Ф в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

В связи с изложенным меры наложенные по определению суда от 2 июля 2019 года подлежат отмене.

Руководствуясь ст. 144, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ»Никитинское -2» о признании незаконным Протокола решения № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> от 20 мая 2019 года – оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры принятые определением суда от 2 июля 2019 года :

- отменить приостановление исполнений решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по <адрес> оформленных протоколом № 1 от 20.05.2019г.

отменить запрет ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Государственной жилищной инспекции Самарской области и любым третьим лицам исполнять решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в соответствии с протоколом №1 от 20 мая 2019г.

Решение суда в окончательной форе принято 27 августа 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ