Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2018 (№ 2-4758/2017) по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Фонд по работе с населением» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ЗАО «Фонд по работе с населением», в котором просит суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № *** от 31 октября 2017 года.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения – квартиры № *** в доме № *** по <адрес>. Ей стало известно, что по адресу: <адрес>, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом № *** от 31 октября 2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования (далее - протокол № ***). На повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря общего внеочередного собрания; 2. Об утверждении повестки общего собрания по каждому вопросу, включая все указанные в сообщении о проведении собрания вопросы; 3. Признание исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Жилищный трест» ненадлежащим; 4. О расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилищный трест» с 1 ноября 2017 года; 5. Выбор способа управления многоквартирным домом; 6. О заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» (ОГРН ***) с 1 ноября 2017 года; 7. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» (ОГРН ***); 8. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения с 1 ноября 2017 года; 9. О включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень работ; 10. Об утверждении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками помещений многоквартирного дома; 11. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта; 12. Об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; 13. Об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для накопления фонда капитального ремонта; 14. Об определении владельца специального счета для фонда капитального ремонта; 15. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 16. Об определении порядка уведомления собственников о проведении внеочередных собраний; 17. Об определении порядка уведомления собственников о проведении очередных (ежегодных) собраний; 18. О делегировании управляющей организации полномочий по заключению договоров о передаче во временное пользование общего имущества в многоквартирном доме; 19. О предоставлении разрешения представителю собственника кв. *** по <адрес> – ЗАО «Фонд по работе с населением» осуществить монтаж отдельного входа в квартиру с оборудованием крыльца на придомовой территории со стороны фасада жилого дома; 20. Выбор уполномоченного лица, наделенного собственниками помещений полномочиями осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; 21. Принять решение по вопросу об участии в формировании благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества в рамках федерального проекта «ЖКХ и городская среда» для благоустройства придомовой территории с разработкой и принятием советом многоквартирного дома либо назначенным уполномоченным лицом собственной программы благоустройства; 22. Определение места хранения протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома. По итогам собрания были приняты следующие решения: 1. Избрать председателем общего внеочередного собрания М., секретарем общего внеочередного собрания Пт.; 2. Утвердить повестку общего собрания; 3. Признать исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом Управляющей организацией ООО «Жилищный трест» ненадлежащим; 4. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилищный трест» с 1 ноября 2017 года; 5. Выбрать способ управления многоквартирным домом через управляющую компанию; 6. Заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» (ОГРН ***) с 1 ноября 2017 года; 7. Заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» (ОГРН ***) с 1 ноября 2017 года; 8. Утвердить размер платы за содержание жилого помещения с 1 ноября 2017 года в размере 28,05 рублей за 1 кв.м.; 9. Включать в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень работ; 10. Утвердить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг путем внесения платы за жилищно-коммунальные услуги на счет управляющей компании; 11. Не принято в связи с отсутствием кворума; 12. Не принято в связи с отсутствием кворума; 13. Не принято в связи с отсутствием кворума; 14. Не принято в связи с отсутствием кворума; 15. Не принято в связи с отсутствием кворума; 16. определить порядок уведомления собственников о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений посредством направления заказных писем каждому собственнику помещений в многоквартирном доме № *** по <адрес>; 17. Определить порядок уведомления собственников о проведении очередных общих собраний, о результатах голосований посредством вывешивания сообщений на информационной доске каждого подъезда дома № *** по <адрес>; 18. Делегировать управляющей организации полномочия по заключению договоров о передаче во временное пользование общего имущества в многоквартирном доме; 19. Не принято в связи с отсутствием кворума; 20. Выбрать уполномоченным лицом П.; 21. Участвовать в формировании благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества в рамках федерального проекта «ЖКХ и городская среда» для благоустройства придомовой территории с разработкой и принятием советом многоквартирного дома либо назначенным уполномоченным лицом собственной программы благоустройства; 22. Определить местом хранения протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. Вместе с тем, истец считает, что указанное собрание фактически не проводилось, а данные решения недействительны (ничтожны) и подлежат отмене. Так, в нарушение требований закона, истец не была надлежащим образом уведомлена инициатором собрания – ЗАО «ФРН» (далее - ответчик) о проведении данного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, ответчик не уведомил истца и всех жильцов об итогах голосования, что является существенным нарушением требований жилищного законодательства. Также на данном собрании было принято решение, не входящее в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома, установленную п. 2 ст. 44 ЖК РФ, а именно, по вопросу № 3 повестки внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принято решение: «Признать исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом Управляющей организацией ООО «Жилищный трест» ненадлежащим». Также истцу известно, что более 80 % жителей дома, либо не хотели принимать участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу смены управляющей организации, либо голосовали «Против» указанных в повестке собрания вопросов, поэтому она считает, что кворум, предусмотренный законом, при проведении данного внеочередного общего собрания отсутствовал, также нет большинства голосов проголосовавших «За» при принятии решений указанных в повестке общего собрания. В связи с чем, истец считает, что проведенное собрание в отсутствие кворума является недействительным и все принятые на нем решения также не имеют юридической силы. Утверждение условий договора управления на общем собрании, является очень важным и обязательным, так как условия договора управления предопределяют правила во взаимоотношении между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, и несут в себе юридические последствия не соблюдения договора управления многоквартирным домом. Согласно решению по вопросу № 7 спорного общего собрания об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия», данные условия не были утверждены жителями. Таким образом, решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» является незаконным и недействительным. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. При этом, ответчиком не были соблюдены обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах указанные в Приложении № 1 (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года № 937/пр), что, по мнению истца, является существенным нарушением при проведении общего собрания, а именно, не указана дата начала и дата окончания общего собрания, не указано полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица выступающего инициатором общего собрания, не приложены к протоколу общего собрания реестр собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, по вопросам № 11-15, № 19 отсутствует подсчет голосов. Согласно требованиям ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами № 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290. О необходимости утверждения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указано в главе 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416). При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил № 491). В нарушение вышеизложенных норм жилищного законодательства, решение об утверждении перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества на общем собрании не принималось. Размер платы без утвержденного перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, не имеет под собой экономического обоснования, а деятельность управляющей организации ООО «ЖЭК-Энергия» без этого теряет всякий смысл, так как у неё нет четких ориентиров по управлению многоквартирным домом, она не знает какие работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества необходимо произвести с учетом выбора собственников, какова их стоимость. Таким образом, истец считает, что при проведении общего собрания ответчиком получено решение собственников с нарушением жилищного законодательства, в связи с чем, принятые решения нарушают ее права и законные интересы.

В судебном заседании 15 февраля 2018 года представитель истца ФИО1 - ФИО2 представил дополнение к исковому заявлению ФИО1, согласно которому общая площадь помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляет 10855 кв.м. Общее собрание собственников помещений в доме будет правомочно, если в нем приняло участие более 50 % собственников, то есть в данном случае - это собственники, обладающие более 5427,6 кв.м. голосов. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом № *** от 31 октября 2017 года неправомочно, поскольку не имело кворума. Из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании, необходимо исключить следующее количество голосов: 77,4 кв.м. (кв. *** – свидетель собственник квартиры Ч. подтвердил в судебном заседании, что подпись в листе для голосования ему не принадлежит, и он его не заполнял); 77,4 кв.м. (кв. *** – свидетель собственник квартиры Мс. подтвердила в судебном заседании, что подпись в листе для голосования ей не принадлежит, и она его не заполняла); 50,4 кв.м. (кв. *** – свидетель собственник квартиры В. подтвердила в судебном заседании, что подпись в листе для голосования ей не принадлежит, и она его не заполняла); 77,4 кв.м. (кв. *** - доказательств, подтверждающих, что лицо, голосовавшее от названного жилого помещения, являлось собственником помещения ответчиком не представлено); 21,43 кв.м. (кв. *** (64,3 кв.м.) – находится в общей долевой собственности трех лиц, свидетель собственник квартиры Л. подтвердила в судебном заседании, что проголосовавший собственник *** (1/3 доля) числится умершим, представлено свидетельство о смерти); 50,3 кв.м. (кв. *** – свидетель собственник квартиры С. подтвердила в судебном заседании, что подпись в листе для голосования ей не принадлежит, и она его не заполняла); 32,3 кв.м. (кв. *** (64,6 кв.м.) - находится в общей долевой собственности двух лиц, в листе для голосования не указаны полные сведения об одном сособственнике, участнике голосования (нет имени и отчества), что не позволяет идентифицировать лицо принявшее участие в голосовании и является нарушением требований п. 1 ч. 5 ст. 48 ЖК РФ), следовательно, излишне учтено 32,3кв.м.); 50,3 кв.м. (кв. *** – свидетель - муж собственника квартиры *** подтвердил в судебном заседании, что расписался в бюллетене за неё, не имея доверенности на совершение указанных действий); 50,3 кв.м. (кв. *** - доказательств, подтверждающих, что лицо, голосовавшее от названного жилого помещения, являлось собственником помещения ответчиком не представлено); 16,8 кв.м. (кв. *** – находится в общей долевой собственности трех лиц, в листе для голосования указана А., что не совпадает со сведениями представленными в ЕГРН, иных доказательств, подтверждающих, что данное лицо являлось собственником помещения ответчиком не представлено, следовательно излишне учтено 16,8 кв.м.); 32,1 кв.м. (кв. *** (64,1 кв.м.) - свидетель собственник квартиры Н.. (1/2 доля) подтвердила в судебном заседании, что подпись в листе для голосования ей не принадлежит, и она его не заполняла); 77,6 кв.м. (кв. *** – находится в общей совместной собственности двух лиц, свидетель собственник квартиры Х. подтвердил в судебном заседании, что подпись в листе для голосования ему не принадлежит, и он его не заполнял); 50,5 кв.м. (кв. *** – свидетель собственник квартиры Ак. подтвердила в судебном заседании, что подпись в листе для голосования ей не принадлежит, и она его не заполняла); 77,6 кв.м. (кв. *** –свидетель собственник квартиры Ст. подтвердил в судебном заседании, что подпись в листе для голосования ему не принадлежит, и он его не заполнял); 50,4 кв.м. (кв. *** – свидетель собственник квартиры И. подтвердила в судебном заседании, что подпись в листе для голосования ей не принадлежит, и она его не заполняла); 77,8 кв.м. (кв. *** - доказательств, подтверждающих, что лица, голосовавшие от названного жилого помещения, являлись собственниками помещения, ответчиком не представлено); 64,8 кв.м. (кв. *** - в листе для голосования не указаны полные сведения об участнике голосования (нет имени и отчества), что не позволяет идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и является нарушением требований п. 1 ч. 5 ст. 48 ЖК РФ); 19,4 кв.м. (кв. *** (77,8 кв.м.) - находится в общей долевой собственности четырех лиц, свидетель Б. подтвердил в судебном заседании, что подпись в листе для голосования ему не принадлежит, и он его не заполнял, следовательно излишне учтено 19,4 кв.м.); 21,6 кв.м. (кв. *** (64,8 кв.м.) - находится в общей долевой собственности трех лиц, в листе для голосования указана *** (1/3 доля), что не совпадает со сведениями, представленными в ЕГРН, иных доказательств, подтверждающих, что данное лицо являлось собственником помещения ответчиком не представлено); 66,5 кв.м. (кв. *** - доказательств, подтверждающих, что лицо, голосовавшее от названного жилого помещения, являлось собственником помещения ответчиком не представлено); 49,9 кв.м. (кв. *** – свидетель собственник квартиры О. подтвердила в судебном заседании, что подпись в листе для голосования ей не принадлежит, и она его не заполняла); 77,1 кв.м. (кв. *** - доказательств, подтверждающих, что лицо, голосовавшее от названного жилого помещения, являлось собственником помещения ответчиком не представлено); 49,9 кв.м. (кв. *** - доказательств, подтверждающих, что лицо, голосовавшее от названного жилого помещения, являлось собственником помещения ответчиком не представлено); 49,9 кв.м. (кв. *** - доказательств, подтверждающих, что лицо, голосовавшее от названного жилого помещения, являлось собственником помещения ответчиком не представлено); 64,7 кв.м. (кв. *** - доказательств, подтверждающих, что лицо, голосовавшее от названного жилого помещения, являлось собственником помещения ответчиком не представлено); 49,9 кв.м. (кв. *** – находится в общей долевой собственности, свидетель собственник квартиры Ж. (1/2 доля) подтвердила в судебном заседании, что подпись в листе для голосования ей не принадлежит, и она его не заполняла, следовательно, излишне учтена вся площадь 49,9 кв.м.); 77,1 кв.м. (кв. *** – свидетель собственник квартиры Р. подтвердил в судебном заседании, что подпись в листе для голосования ему не принадлежит, и он его не заполнял); 12,9 кв.м. (кв. *** (64,7 кв.м.) - находится в общей долевой собственности у пяти лиц, свидетель Ц. подтвердил в судебном заседании, что подпись в листе для голосования ему не принадлежит, и он его не заполнял, следовательно, излишне учтено 12,9 кв.м.); 25 кв.м. (кв. *** (49,9 кв.м.) – находится в общей долевой собственности у двух лиц, свидетель собственник квартиры Г. (1/2 доля) подтвердила в судебном заседании, что подпись в листе для голосования ей не принадлежит, и она его не заполняла, следовательно, излишне учтена вся площадь 25 кв.м.). Таким образом, всего из общего количества голосов принявших участие в общем собрании, решения которого оспариваются, подлежат исключению 1448,4 кв.м. голосов собственников помещений. В итоге, согласно подсчету, на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов в размере 4432,5 кв.м., что на 995,1 кв.м. меньше необходимого кворума в размере 5427,6 кв.м. (5427,6 - 4432,5 = 995,1). Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными в части признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № *** от 31 октября 2017 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1, третьего лица ООО «Жилищный трест» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд их удовлетворить. По обстоятельствам гражданского дела суду пояснил, что инициатор собрания – ЗАО «Фонд по работе с населением», не обладая не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в нарушение п. 6 ст. 45 ЖК РФ, обратился в стороннюю управляющую организацию – ООО «ЖЭК-Энергия» - по вопросу организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом, не отразив в сообщении о собрании список вопросов для повестки собрания. Управляющая организация ООО «ЖЭК-Энергия», не обладая легитимными полномочиями от собственников (более 10 % не было), организовало и провело общее собрание по вопросам не согласованным с собственниками. Уведомление собственников помещений об общем собрании под роспись в письменной форме, если и происходило, то только от управляющей организации, а не от инициатора собрания, как того требует закон. Утверждения представителя - ООО «ЖЭК-Энергия», что представители организации размещали на подъездах многоквартирного дома сообщения о проведении общего собрания собственников, объективно не подтверждены доказательствами. В нарушение требований Приложения № 4 к договору управления многоквартирным домом от 1 мая 2015 года (далее ДУ МКД) «Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», не представлены акты с подписями жителей многоквартирного дома о размещении данных сообщений. Также, управляющей организацией не представлены доказательства размещения на стендах подъездов дома итогов голосования. Так, в нарушение Приложения № 4 к ДУ МКД «Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» не представлены акты с подписями жителей многоквартирного дома о размещении данных итогов. В нарушении п. 2 ст. 44 ЖК РФ, было принято решение, не входящее в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома, а именно, по вопросу № 3 принято решение «Признать исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом Управляющей организацией ООО «Жилищный трест» ненадлежащим». При этом, ни при проведении общего собрания, ни при рассмотрении гражданского дела не было представлено доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей организацией ООО «Жилищный трест». Согласно произведенному подсчету бюллетеней, представленных ООО «ЖЭК-Энергия», выявлено, что доказательств, подтверждающих, что лица, голосовавшие от названных жилых помещений и указанные в бюллетенях, являлись собственниками помещений, ответчиком не представлено; в части бюллетеней не указаны полные сведения об участниках голосования (нет имени и отчества), что не позволяет идентифицировать лиц, принявших участие в голосовании, и является нарушением требований п. 1 ч. 5 ст. 48 ЖК РФ; также была излишне учтена площадь квартир, при неполном подписании всеми собственниками бюллетеней, при долевом владении. Таким образом, на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов, меньше необходимого кворума. Считает, что проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы. Кроме того, считает, что ответчиком не были соблюдены обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, указанные в Приложении № 1, утвержденном Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года № 937/пр, что является существенным нарушением при проведении общего собрания, а именно, не указана дата начала и дата окончания общего собрания; не указано полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица выступающего инициатором общего собрания; не приложены к протоколу общего собрания реестр собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания; по вопросам № 11-15, 19 отсутствует подсчет голосов. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами № 491, и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290. О необходимости утверждения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указано в главе 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416. При этом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил № 491). Кроме того, согласно п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, проект договора управления должен содержать «перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня». В нарушение вышеизложенных норм жилищного законодательства, решение об утверждении перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества на общем собрании собственников помещений 31 октября 2017 года не принималось. Размер платы без утвержденного перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, не имеет под собой экономического обоснования, а деятельность управляющей организации ООО «ЖЭК-Энергия» без этого теряет смысл, так как у неё нет четких ориентиров по управлению многоквартирным домом, она не знает какие работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества необходимо произвести с учетом выбора собственников, какова их стоимость. Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком получено решение собственников с нарушением жилищного законодательства, а именно, ненадлежащее уведомление собственников о проводимом очно-заочном голосовании, о результатах голосования, отсутствие кворума при проведении общего собрания, ненадлежащее оформление протокола в соответствии с требованиями закона, установление размера платы без перечня работ и услуг, принятие решений, не входящих в компетенцию собственников помещений.

Ранее в судебном заседании ФИО2 суду пояснил, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ей стало известно о том, что было проведено внеочередное собрание, собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, истец считает, что данное собрание не проводилось, а принятые собранием решения нарушают ее права и законные интересы, как собственника помещения в многоквартирном доме. Так, была нарушена процедура проведения собрания, в сообщении о проведении общего собрания не указано, кто является инициатором данного собрания, форма проведения (очная или заочная), дата и место проведения собрания, повестка дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании и место или адрес его проведения. Итоги голосования должны были быть доведены до собственников помещений путем размещения их в помещении данного дома через 5 дней после принятия решений, что сделано не было, никакой информации собственникам помещений представлено не было. На собрании было принято решение, которое не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а именно, признание исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом Управляющей организацией ООО «Жилищный трест» ненадлежащим. Кроме того, проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными. При выборе управляющей организации общим собранием собственников жилья, с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Собственники помещений в добровольном порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая компания не выполнит условия договора. Таким образом, решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» является незаконным и недействительным. Решения общего собрания оформляются протоколами, однако, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** от 31 октября 2017 года не содержит ни даты начала, ни даты окончания общего собрания, в протоколе не указано полное наименование и ОГРН юридического лица, выступающего инициатором общего собрания, к протоколу общего собрания не приложены реестры собственников жилья, по вопросам № 11-15, 19 отсутствует подсчет голосов. Также на общем собрании должны были утвердить перечень услуг и работ по правилам № 491, и минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества. Этого решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принималось. Кроме того, истец обращалась с письмом в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области о проведении проверки внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ответ на данное письмо пришло сообщение, что проведенное собрание не соответствует предъявленным требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просит суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № *** от 31 октября 2017 года.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Фонд по работе с населением», представитель третьего лица ООО «ЖЭК-Энергия», - ФИО4, действующий на основании доверенностей от 28 ноября 2017 года, не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, просит суд в удовлетворении иска ФИО1 отказать. Ранее суду пояснил, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было размещено на стенде в подъездах указанного дома, как в общедоступном месте для донесения информации до жильцов дома. Кроме того, уведомления были направлены собственникам помещений заказными письмами посредством почтовой связи, что подтверждается реестром отправленной почтовой корреспонденции. Также уведомление о проведении собрания было вручено истцу. Объявление о проведении указанного собрания было размещено в газете «Знамя». Таким образом, порядок уведомления собственников о проведении общего собрания был соблюден ответчиком, кворум для разрешения вопросов повестки собрания был достигнут, в связи с чем, все принятые на собрании решения собственников помещений являются законными и действительными. Внеочередное общее собрание было проведено с соблюдением всех требований закона, надлежащим образом оформлено протоколом общего собрания. Итоги проведенного голосования по вопросам повестки собрания были размещены на доске объявлений в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Фонд по работе с населением», - ФИО5, действующий на основании доверенности ***, не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ч. суду пояснил, что является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире он проживает совместно с бывшей супругой - *** и двумя несовершеннолетними детьми – ***, *** Он знал о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, но участия в нем не принимал. Об итогах голосования ему ничего неизвестно. После проведения общего собрания представители компании ООО «ЖЭК-Энергия» к нему не приходили, заполнить бюллетень для голосования не предлагали. Бюллетень для голосования, находящийся в материалах гражданского дела (л.д. 68-71, том № 1), он не заполнял и не подписывал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Мс. суду пояснила, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются она, ее сын - ***, ее внучка - *** Участие во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, она не принимала. О проведении данного собрания узнала от соседей. При этом, она лично не заполняла и не подписывала находящийся в материалах гражданского дела бюллетень для голосования (л.д. 72-75, том № 1).

Допрошенный в судебном заседании свидетель В. суду пояснила, что является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома она узнала от представителей компании ООО «ЖЭК - Энергия», которые приходили к ней и информировали о собрании. Участие в собрании она не принимала. О результатах проведенного собрания ничего не знает. Бюллетень для голосования, находящийся в материалах гражданского дела (л.д. 76-79, том № 1), она не заполняла и не подписывала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Л. суду пояснила, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются она и ее мать - *** При этом, ее отец *** умер 10 лет назад, в связи с чем, не мог заполнить находящийся в материалах гражданского дела бюллетень для голосования (л.д. 124- 127, том № 1). О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений она не знала, почтовые уведомления о проведении собрания она не получала, в очном собрании не участвовала. Бюллетень для голосования от имени своего умершего отца не заполняла и не подписывала. Об итогах голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, не ничего неизвестно. В реестре о направлении уведомления о проведении данного собрания стоит не ее подпись. За *** они никакие документы не подписывала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ф. суду пояснил, что он является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, живет в квартире один. Осенью 2017 года он присутствовал на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. О проведении собрания узнал непосредственно на собрании, почтового уведомления о проведении собрания он не получал, объявления о проведении собрания не видел. При этом, протокол общего собрания не вели. После проведения собрания к нему приходили представители компании ООО «ЖЭК-Энергия», по их просьбе он заполнил и подписал бюллетень для голосования, в котором во всех пунктах отметил «нет». Об итогах голосования собственников помещений не сообщалось. Только от соседей он узнал, что ООО «ЖЭК-Энергия» стало управляющей компанией их дома. В находящемся в материалах дела бюллетене для голосования (л.д. 128-131, том № 1), стоит его подпись.

Допрошенный в судебном заседании свидетель С. суду пояснила, что является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений она узнала от соседей, при этом в собрании не участвовала. Представители компании ООО «ЖЭК-Энергия» к ней не приходили, никакие документы заполнять не просили. Бюллетень для голосования, находящийся в материалах гражданского дела (л.д. 144-147, том № 1), она не заполняла и не подписывала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ю. суду пояснил, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является его супруга - *** Представители компании ООО «ЖЭК - Энергия» приходили к нему после собрания, по их просьбе он заполнил и подписал от имени своей супруги бюллетень для голосования, находящийся в материалах гражданского дела (л.д. 192-195, том № 1). Доверенность на подписание документов от имени супруги, последняя ему не выдавала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К. суду пояснила, что является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире также проживают ее сын и дочь, которые от ее имени не могли заполнить какие-либо документы. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома она узнала из объявления, размещенного на дверях подъезда, принимала участие в собрании. После проведения собрания к ней приходили представители компании ООО «ЖЭК-Энергия», по их просьбе она заполнила и подписала бюллетень для голосования, во всех пунктах поставила «за». Об итогах голосования она узнала из объявления, размещенного на стенде в подъезде дома.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Н. суду пояснила, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются она, ее дочь - ***, ее сын - ***. Совместно с ней в данной квартире проживает только сын. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений она узнала от соседей. Представители компании ООО «ЖЭК - Энергия» к ней не приходили, документы заполнять не просили. При этом, она не заполняла и не подписывала бюллетень для голосования, находящийся в материалах гражданского дела (л.д. 40-43, том № 2).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Х. суду пояснил, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются он и его супруга - *** О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома он узнал от представителей компании ООО «ЖЭК-Энергия». Участие в собрании не принимал, о результатах его проведения не знает. После проведения данного собрания к нему приходили представители компании ООО «ЖЭК-Энергия», просили заполнить бюллетени для голосования, но он с супругой решили не голосовать. Бюллетень, находящийся в материалах гражданского дела (л.д. 60-63, том № 2), он не заполнял и не подписывал. Супруга за него тоже не голосовала и не подписывала от его имени документы.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ак. суду пояснила, что является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений она узнала от представителей компании ООО «ЖЭК-Энергия». Она присутствовала на данном собрании, где не было ни председателя собрания, ни секретаря. Протокол общего собрания не составлялся. На данном собрании присутствовало около 30 человек. После собрания представители компании ООО «ЖЭК-Энергия» к ней не приходили, документы для голосования не представляли. Находящийся в материалах гражданского дела бюллетень для голосования (л.д. 64-67, том № 2) она не заполняла и не подписывала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ст. суду пояснил, что является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с ним в квартире проживает его мать, которой он не предоставлял полномочия заполнять от его имени какие-либо документы. О проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома он узнал из объявления на дверях подъезда дома, но в собрании не участвовал. После проведения данного собрания к нему приходили представители компании ООО «ЖЭК-Энергия», по просьбе которых он заполнил и подписал бюллетень для голосования. Однако, в бюллетене для голосования, находящемся в материалах гражданского дела (л.д. 84-87, т. № 2) стоит не его подпись. Об итогах проведенного собрания ему ничего неизвестно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П. суду пояснила, что является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома она узнала от представителей компании ООО «ЖЭК-Энергия». Кроме того, на дверях подъезда дома было размещено объявление о проведении данного собрания. Она сама участвовала в собрании, в ходе которого был составлен протокол общего собрания. После проведенного собрания к ней приходили представители компании ООО «ЖЭК-Энергия», по их просьбе она заполнила и подписала бюллетень для голосования, во всех пунктах поставила «за». Об итогах проведенного собрания ей ничего неизвестно. На очном голосовании при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома присутствовал представитель ООО «ЖЭК-Энергия» - ФИО5, который объяснял причину необходимости выбора ООО «ЖЭК-Энергия» в качестве управляющей компании их дома. Об итогах голосования она узнала из объявления, размещенного на стенде в подъезде дома. Непосредственно на очном голосовании при проведении данного собрания она никаких документов не подписывала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель И. суду пояснила, что является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проживает в квартире одна. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома она узнала от представителей ООО «ЖЭК-Энергия». В собрании не участвовала, об итогах голосования на собрании ей неизвестно. Представители компании ООО «ЖЭК-Энергия» к ней не приходили, заполнить документы не просили. Бюллетень для голосования, находящийся в материалах гражданского дела (л.д. 92-95, том № 2), она не заполняла и не подписывала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель БМ. суду пояснила, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются она, ее муж - ***., два ее сына - ***, ***. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений она узнала от соседей. В общем собрании ни она, ни члены ее семьи не участвовали. Об итогах собрания собственников она ничего не знала. Позже к ней приходили представители компании ООО «ЖЭК-Энергия», просили проголосовать в бюллетенях. Один бюллетень для голосования подписал ее муж от своего имени. В бюллетенях, находящихся в материалах дела (л.д. 121-124, 129-132, 133-136, том № 2), заполненных от ее имени и от имени ее сыновей, стоят не их подписи.

Допрошенный в судебном заседании свидетель О. суду пояснила, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются она и ее дочь - ***., которая в данной квартире не проживает. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома она узнала от представителей компании ООО «ЖЭК-Энергия». Она сама участвовала в собрании, протокол общего собрания не составлялся. После проведения собрания к ней приходили представители ООО «ЖЭК-Энергия», просили заполнить бюллетень для голосования, но она отказалась. Бюллетень для голосования, находящийся в материалах гражданского дела (л.д. 181-184, том № 2), она не заполняла и не подписывала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ж. суду пояснила, что является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений она узнала от соседей. В собрании не участвовала. Представители ООО «ЖЭК - Энергия» к ней не приходили. Находящийся в материалах гражданского дела бюллетень для голосования (л.д. 237-240, том № 2), она не заполняла и не подписывала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Р. суду пояснил, что является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома он узнал от представителей ООО «ЖЭК-Энергия». Он участвовал в собрании, протокол общего собрания не составлялся. При этом, находящийся в материалах гражданского дела бюллетень для голосования (л.д. 241-244, том № 2), он не заполнял и не подписывал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ц. суду пояснил, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются он, его супруга - ***, их совместные дети - ***., ***, *** Совместно с ним и супругой проживает только ***, который является несовершеннолетним - полных 17 лет. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома он узнал из объявления, размещенного на дверях подъезда. В собрании он и члены его семьи не участвовали. Его супруга заполняла и подписывала бюллетень для голосования, могла заполнить бюллетени и за детей. Находящийся в материалах гражданского дела бюллетень для голосования, оформленный от его имени (л.д. 245-248, том № 2), он не заполнял и не подписывал. Бюллетень для голосования оформленный от имени его супруги (л.д. 1-4, том № 3), супруга заполнила и подписала сама. Доверенность на подписание каких-либо документов дети супруге не давали.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Г. суду пояснила, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются она и ее супруг - ***. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома она не знала, участие в собрания ни она, ни ее муж не принимали, документы от ООО «ЖЭК-Энергия» не заполняли. Бюллетень для голосования, находящийся в материалах гражданского дела (л.д. 17-20, том № 3), она не заполняла и не подписывала. Кроме того, в бюллетене для голосования от имени ее мужа, находящемся в материалах гражданского дела (л.д. 13-16, том № 3), стоит подпись не ее супруга.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика и третьих лиц, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно положениям ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном ч. 3 ст. 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 108 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу положений ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ч. 1 ст. 19 ГК РФ, гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственное имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

Согласно п. 6 ст. 48 ЖК РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ, собственники жилых помещений многоквартирного дома самостоятельно выбирают способ управления домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из письменных материалов гражданского дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора № *** на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ***, выданным регистратором Департамента Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 9 октября 2017 года по 31 октября 2017 года состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, на повестку дня которого были поставлены вопросы: избрание председателя и секретаря общего внеочередного собрания; утверждение повестки общего собрания по каждому вопросу, включая все указанные в сообщении о проведении собрания вопросы; признание исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Жилищный трест» ненадлежащим; расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилищный трест» с 1 ноября 2017 года; выбор способа управления многоквартирным домом; заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» (ОГРН ***) с 1 ноября 2017 года; утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» (ОГРН ***); утверждение размера платы за содержание жилого помещения с 1 ноября 2017 года; включение в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень работ; утверждение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками помещений многоквартирного дома; выбор способа формирования фонда капитального ремонта; установление размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для накопления фонда капитального ремонта; определение владельца специального счета для фонда капитального ремонта; выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; определение порядка уведомления собственников о проведении внеочередных собраний; определение порядка уведомления собственников о проведении очередных (ежегодных) собраний; делегирование управляющей организации полномочий по заключению договоров о передаче во временное пользование общего имущества в многоквартирном доме; предоставление разрешения представителю собственника кв. № *** по <адрес>, - ЗАО «Фонд по работе с населением» осуществить монтаж отдельного входа в квартиру с оборудованием крыльца на придомовой территории со стороны фасада жилого дома; выбор уполномоченного лица, наделенного собственниками помещений полномочиями осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; принятие решения по вопросу об участии в формировании благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества в рамках федерального проекта «ЖКХ и городская среда» для благоустройства придомовой территории с разработкой и принятием советом многоквартирного дома либо назначенным уполномоченным лицом собственной программы благоустройства; определение места хранения протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома. Инициатором указанного собрания являлся ответчик - ЗАО «Фонд по работе с населением», как представитель собственника, которому в организации и проведении данного собрания оказало содействие ООО «ЖЭК-Энергия». На собрании было принято решение по 16 пунктам повестки дня.

Согласно протоколу № *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, составленного 31 октября 2017 года, указанное собрание проведено в форме очно-заочного голосования, в котором приняли участие собственники помещений площадью 5843,83 кв.м., что составляет 53,84 % от общей площади помещений жилого дома находящейся в собственности (10855 кв.м.). При этом, очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование состоялось 9 октября 2017 года, по адресу: <адрес> (во дворе жилого дома). Начало очного обсуждения в 19 часов 00 минут. Дата подведения итогов очной и заочной части голосования – 31 октября 2017 года. По итогам голосования были приняты следующие решения: 1. Избрать председателем общего внеочередного собрания М.., секретарем общего внеочередного собрания Пт.; 2. Утвердить повестку общего собрания; 3. Признать исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом Управляющей организацией ООО «Жилищный трест» ненадлежащим; 4. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилищный трест» с 1 ноября 2017 года; 5. Выбрать способ управления многоквартирным домом через управляющую компанию; 6. заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» (ОГРН ***) с 1 ноября 2017 года; 7. Заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» (ОГРН ***) с 1 ноября 2017 года; 8. Утвердить размер платы за содержание жилого помещения с 1 ноября 2017 года в размере 28,05 рублей за 1 кв.м.; 9. Включить в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень работ; 10. Утвердить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг путем внесения платы за жилищно-коммунальные услуги на счет управляющей компании; 11. Не принято в связи с отсутствием кворума; 12. Не принято в связи с отсутствием кворума; 13. Не принято в связи с отсутствием кворума; 14. Не принято в связи с отсутствием кворума; 15. Не приняты в связи с отсутствием кворума; 16. Определить порядок уведомления собственников о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений посредством направления заказных писем каждому собственнику помещений в многоквартирном доме № *** по <адрес>; 17. Определить порядок уведомления собственников о проведении очередных общих собраний, о результатах голосований посредством вывешивания сообщений на информационной доске каждого подъезда дома № *** по <адрес>; 18. Делегировать управляющей организации полномочия по заключению договоров о передаче во временное пользование общего имущества в многоквартирном доме; 19. Не принято в связи с отсутствием кворума; 20. Выбрать уполномоченным лицом П.; 21. Участвовать в формировании благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества в рамках федерального проекта «ЖКХ и городская среда» для благоустройства придомовой территории с разработкой и принятием советом многоквартирного дома либо назначенным уполномоченным лицом собственной программы благоустройства; 22. Определить местом хранения протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

Не согласившись с принятыми на внеочередном общем собрании решениями, оформленными протоколом № *** от 31 октября 2017 года, истец ФИО1, как собственник 1/3 доли жилого помещения, обратилась в суд с иском о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным. При этом, истец, в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ, надлежащим образом уведомила собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о своем намерении обратиться в суд с указанным иском, что подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела уведомлением о намерении обратиться в суд с иском, реестром заказных писем, отправленных от ФИО1, квитанциями о направлении заказных писем.

Разрешая исковые требования ФИО1, суд учитывает, что при разрешении настоящего спора по существу, значимыми по делу обстоятельствами являются наличие кворума для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; легитимность лиц, участвующих в голосовании; соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов. Указанные обстоятельства имеют существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

В ходе проверки доводов истца и ее представителя судом установлено, что, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в период с 1 марта 2015 года по 31 марта 2015 года в форме заочного голосования, председателем собрания была избрана ФИО1, изменен способ управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией ООО «Жилищный трест» с 1 мая 2015 года, утверждены условия договора управления многоквартирным домом с приложениями №№ 1, 2, 3, принято решение заключить договор управления многоквартирным домом с приложениями №№ 1,2,3 с ООО «Жилищный трест» с 1 мая 2015 года, утверждены предложенные ООО «Жилищный трест» размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений (жилых и нежилых).

Согласно положениям Договора управления многоквартирным домом № *** по <адрес> от 1 мая 2015 года, по настоящему договору управляющей организацией является ООО «Жилищный трест», которая по заданию каждого из собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Срок действия договора с 1 мая 2015 года по 31 декабря 2016 года. Если за месяц до окончания срока действия договора не поступит заявления от Управляющей организации или решения собрания собственников многоквартирного дома о прекращении договора, действие договора считается продленным на каждый следующий календарный год.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 7 марта 2016 года по 20 апреля 2016 года, собственниками помещений были утверждены условия дополнительного соглашения № 1 с Приложениями №№ 4,5 к договору управления многоквартирным домом от 1 мая 2015 года и решено заключить данное дополнительное соглашение.

Согласно Приложению № 4 к договору управления многоквартирным домом от 1 мая 2015 года, установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому общее собрание созывается инициатором (организатором) общего собрания собственников помещений. Не соблюдение инициатором (организатором) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требований Порядка является основанием для признания такого общего собрания недействительным. Инициатор общего собрания до начала проведения общего собрания обязан составить реестр собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить всем собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания о проведении общего собрания. Сообщение о проведении общего собрания осуществляется следующим способом: размещение сообщения на информационном стенде или доске объявлений в каждом подъезде, или на входной двери каждого подъезда дома с составлением акта о размещении такого уведомления. В акте расписывается также любой из числа собственников помещений данного дома. Сообщение о проведении общего собрания оформляется в письменной форме, должном содержать следующие сведения: ФИО либо наименование юридического лица инициатора общего собрания, номер жилого или нежилого помещения, собственником которого он является; форма проведения общего собрания (очное, заочное, очно-заочное голосование); повестка дня общего собрания; дата, место, время проведения собрания; место получения бланков решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (при заочном и очно-заочном голосовании); дата окончания приема решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, а также место или адрес, куда должны передаваться указанные решения собственников помещений (при заочном, очно-заочном голосовании); место или адрес, где можно ознакомиться с информацией и материалами, необходимыми для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 7 марта 2016 года по 20 апреля 2016 года, был определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по <адрес> и способ сообщения собственникам помещений о проведении данного собрания.

Согласно представленному суду сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, собственников пригласили принять участие в указанном общем собрании, проводимом по инициативе представителя собственника ЗАО «Фонд по работе с населением», на детской площадке во дворе дома № *** по <адрес> в 19 часов 9 октября 2017 года (очная часть собрания), обход собственников с целью голосования был определен на период с 9 октября по 31 октября 2017 года. Также в сообщении приведена повестка дня, с указанием даты, времени и места подведения итогов голосования, а также времени и места, где можно ознакомиться с материалами и информацией, необходимыми для принятия решения по повестке дня. Кроме того, разъяснено право проголосовать через представителя на основании письменной доверенности, удостоверенной нотариально либо организацией, где собственник работает или учится или жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства.

Согласно представленным суду реестру вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, а также списку № 1 внутренних почтовых отправлений отправителя ООО «ЖЭК-Энергия» от 28 сентября 2017 года, часть собственников помещений указанного дома были извещены о проведении собрания лично под роспись, часть – путем направления уведомлений заказными письмами.

При этом, суд учитывает, что в указанных документах отсутствуют данные о собственниках квартир № ***, в связи с чем, доказательств надлежащего уведомления собственников данных жилых помещений о проведении собрания суду не представлено.

Кроме того, уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, было размещено в газете «Знамя» № *** от 22 сентября 2017 года.

Также из пояснений представителя ответчика – ФИО4 судом установлено, что сообщение о проведении вышеуказанного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было размещено на досках объявлений в подъездах дома № *** по <адрес>.

При этом, в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, ранее решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 7 марта 2016 года по 20 апреля 2016 года, Приложением № 4 к договору управления данным многоквартирным домом от 1 мая 2015 года, был установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому сообщение о проведении общего собрания осуществляется в виде размещения сообщения на информационном стенде или доске объявлений в каждом подъезде, или на входной двери каждого подъезда дома с составлением акта о размещении такого уведомления. В акте расписывается также любой из числа собственников помещений данного дома.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, стороной ответчика суду не представлено, в том числе, не представлены акты размещения уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, решения которого являются предметом спора по данному гражданскому делу. Одновременно, судом принято во внимание, что представленные стороной истца доказательства, в том числе, сведения, сообщенные в судебном заседании свидетелями Мс., В.., Л.., Ф.., С., Н.., Х., Г., Ак.., П., И., БМ., О., Ж., Р., являющихся собственниками помещений дома № *** по <адрес>, опровергают факт их надлежащего извещения о проведенном собрании.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца и ее представителя о том, что часть собственников помещений указанного дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении данного собрания. Доказательств, опровергающих данный факт, суду не представлено, как и доказательств соблюдения порядка уведомления всех собственников помещений о проведении собрания, установленного ранее принятым решением общего собрания собственников помещений в данном доме.

Кроме того, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца и ее представителя о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по <адрес> с 9 октября 2017 года по 31 октября 2017 года, в отсутствие установленного законом кворума.

Так, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 4 сентября 2017 года № ***, общая площадь жилого дома *** по <адрес> составляет 11871,2 кв.м.

Вместе с тем, согласно протоколу № *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, составленному 31 октября 2017 года, общее количество голосов собственников помещений, которое составляет 100% - 10855 кв.м. Данные сведения сторонами не оспариваются, не превышают предел, указанный в регистрационных данных, в связи с чем, суд принимает их, как установленную общую площадь данного жилого дома, и учитывает при установлении кворума для проведения общего собрания собственников помещений, решения которого оспариваются истцом.

Кроме того, согласно протоколу № *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, составленному 31 октября 2017 года, в голосовании участвовали собственники помещений общей площадью 5843,83 кв.м., что составило 53,84 %.

Однако, судом установлено несоответствие указанных данных объективным обстоятельствам проведенного голосования.

Так, принимая во внимание пояснения свидетелей Ч., Мс.., В.., С., Н.., Х.., Ак., И.., О., Р.., Г. решения собственников помещений – квартир № *** дома № *** по <адрес>, оформленные от их имени, лично ими не заполнялись и не подписывались, в связи с чем, волеизъявления указанных собственников помещений по вопросам повестки собрания не были выражены и данные решения не могут быть учтены при установлении кворума собрания.

Из пояснений допрошенного в судебном заседании свидетеля БМ. судом установлено, что решения собственников помещения – квартиры № *** дома № *** по <адрес>, заполненных от имени *** подписаны не ими, в связи с чем, волеизъявления собственников квартиры в данных решениях отсутствуют и они не могут быть учтены при установлении кворума собрания.

Принимая во внимание пояснения допрошенного в судебном заседании свидетеля Ц., суд приходит к выводу о том, что решения собственников помещения – квартиры № *** дома № *** по <адрес>, заполненные и подписанные от имени *** были подписаны не собственниками квартиры, в связи и с чем, не могут быть приняты судом при установлении кворума внеочередного общего собрания собственников помещений.

Также, из пояснений свидетеля Ст. судом установлено, что решение собственника помещения – квартиры № *** дома № *** по <адрес>, заполненное от его имени, лично собственником не подписывалось. Из пояснений свидетеля Ю. установлен факт заполнения и подписания решения от имени собственника помещения – квартиры № *** дома № *** по <адрес>, не уполномоченным лицом без оформления соответствующей доверенности. Учитывая вышеизложенное, волеизъявления данных собственников помещений в многоквартирном доме № *** по <адрес> относительно вопросов повестки собрания не были выражены.

Кроме того, в решении собственника помещений – квартир № *** дома № *** по <адрес> – ЗАО «Фонд по работе с населением», оформленного 10 октября 2017 года, стоит подпись ФИО5, однако, сведений о наличии документов, подтверждающих полномочия данного лица на подписание и заполнение бюллетеней для голосования по вопросам повестки собрания от имени собственника, в указанном решении собственника помещений не имеется.

Из представленных доказательств, в том числе, пояснений допрошенного в судебном заседании свидетеля Л.., судом установлено, что решение собственника помещения – квартиры № *** дома № *** по <адрес>, заполненное и подписанное от имени ***, содержит недостоверные сведения о лице, принявшем участие в голосовании по вопросам повестки собрания, поскольку согласно свидетельству о смерти серии ***, выданному руководителем органа ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ, *** умер ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени значится собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № *** от 4 сентября 2017 года.

Кроме того, судом установлено, что, в нарушение требований п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, п. 1 ст. 19 ГК РФ, в части решений собственников помещений указаны неполные данные о собственниках, а именно, в решениях отсутствует указание на отчество собственника квартиры № *** дома <адрес>, а также отсутствует указание на полные имена и отчества собственников квартир № *** дома № *** по <адрес>, что не позволяет идентифицировать лиц, принявших участие в голосовании, а, соответственно, установить наличие у них правомочий на участия в собрании.

Также судом установлено, что, в нарушение требований п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, в решениях собственников помещений - квартир № *** отсутствует указание улицы и номера дома, в котором расположены указанные квартиры, в решениях собственников помещений – квартир № *** дома № *** отсутствует указание улицы, на которой данный дом расположен, что не позволяет суду установить относимость данных бюллетеней для голосования (решений собственников) к предмету спора по гражданскому делу.

Кроме того, судом установлено, что в решениях собственников помещений - квартир № *** дома № *** по <адрес> отсутствует расшифровка подписей лиц, от имени которых они заполнены, позволяющая установить ее принадлежность собственникам квартир.

При этом, расшифровка подписи «<данные изъяты>.» в решении собственника помещения – квартиры № *** дома № *** по <адрес>, оформленного от имени З., не соответствует фамилии собственника, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости № *** от 4 сентября 2017 года, в связи с чем, по мнению суда, доля данного собственника в размере 51,44 кв.м. (4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру) не может быть учтена при подсчете голосов участников собрания, так как доказательств заполнения и подписания данного бюллетеня для голосования (решения собственника помещения) именно собственником помещения суду не представлено.

Расшифровка подписи «<данные изъяты>» в решениях собственников помещения – квартиры № *** дома № *** по <адрес>, заполненных от имени Ид., Им. не соответствует данным о личности собственников, указанных в решениях и выписке из Единого государственного реестра недвижимости № *** от 4 сентября 2017 года, в связи с чем, по мнению суда, доли данных собственников в размере 16,77 кв.м. и 16,77 кв.м. (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру) также не могут быть учтены при подсчете голосов участников собрания, поскольку доказательств заполнения и подписания данных решений именно собственниками помещения суду не представлено.

Кроме того, судом установлено, что в решении собственника квартиры № *** дома *** по <адрес> – А. указаны недостоверные данные о собственнике. Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № *** от 4 сентября 2017 года, собственниками данной квартиры являются по 1/3 доле каждый – <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. При этом, доказательств того, что данный бюллетень для голосования заполнен именно собственником квартиры, либо доказательств изменения данных собственника квартиры суду не представлено, в связи с чем, по мнению суда, установлен факт излишнего учета при подсчете голосов 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 16,77 кв.м.

Также суд принимает во внимание, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № *** от 4 сентября 2017 года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 77,3 кв.м., тогда как в решении собственника данного помещения Т. указана площадь квартиры 76,4 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № *** от 4 сентября 2017 года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 50,5 кв.м., тогда как в решении собственника данного помещения Э. указана площадь квартиры 65,1 кв.м.

При этом, суд считает необходимым руководствоваться официальными регистрационными данными на указанные квартиры и принимает установленной площадь квартиры № *** дома № *** по <адрес>, в размере 77,3 кв.м., площадь квартиры № *** дома № *** по <адрес>, - в размере 50,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № *** от 4 сентября 2017 года, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Кю., Ка.., Кн., однако, решение собственника помещения – квартиры № *** дома № *** по <адрес>, заполнено от имени всех трех собственников, без уточнения волеизъявления каждого из них по всем вопросам повестки собрания собственников, в связи с чем, суд не учитывает данное решение при установлении кворума собрания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № *** от 4 сентября 2017 года, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Рг., Рн., Рп. по 1/3 доле каждый. Однако, решение собственника помещения – квартиры № *** дома № *** по <адрес>, заполнено от имени трех лиц – Та., Ен., Рп., без уточнения волеизъявления каждого из них по всем вопросам повестки собрания собственников. При этом, суду не представлено доказательств того, что Та., Ен. действительно являются собственниками указанной квартиры, в связи с чем, суд не учитывает данное решение при установлении кворума собрания.

Кроме того, судом установлено, что в решении собственника помещения - квартиры № *** дома № *** по <адрес> указаны недостоверные данные о собственнике. Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № *** от 4 сентября 2017 года, собственником данной квартиры является – Бт., тогда как в решении указана – Бл.. При этом, доказательств того, что данный бюллетень для голосования по вопросам повестки собрания (решение собственника помещения) заполнен именно собственником квартиры, либо доказательств изменения данных собственника квартиры суду не представлено, в связи с чем, по мнению суда, установлен факт излишнего учета при подсчете голосов площади в размере 49,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № *** от 4 сентября 2017 года, собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Ку., однако, в бюллетене для голосования по вопросам повестки собрания (решении собственника помещения) собственником данного помещения указано другое лицо – Кр., при этом, документов, подтверждающих наличие у него правомочий на заполнение и подписание бюллетеня для голосования от имени собственника суду не представлено, в связи с чем, данное решение суд не принимает во внимание при установлении кворума общего собрания.

Также суд принимает во внимание отсутствие документов, подтверждающих наличие правомочий на заполнение и подписание бюллетеня для голосования от имени собственника помещения № *** дома № *** по <адрес> – ООО «Пчела» у ***, которая подписала данный бюллетень (решение собственника помещения), в связи с чем, указанное решение собственника помещения суд не учитывает при установлении кворума общего собрания.

Решение собственника помещений – квартир № *** дома № *** по <адрес> суд также не принимает во внимание при установлении кворума общего собрания, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о собственнике данных помещений, а также в решении отсутствуют сведения о документах, подтверждающих наличие полномочий на заполнение и подписание данного бюллетеня для голосования у подписавшего его лица - ***

При этом, суду также не представлено сведений о собственниках квартир № *** дома № *** по <адрес>, что не позволяет суду удостоверить факт принятия решений от имени собственников указанных квартир по вопросам голосования уполномоченными лицами, в связи с чем, решения собственников указанных помещений не могут быть приняты во внимание при установлении кворума собрания.

Исходя из вышеизложенного, решения вышеназванных собственников квартир, не учитываются судом при определении необходимого кворума проведенного общего собрания собственников помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленной совокупностью доказательств подтвержден факт участия в очно-заочном голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, только следующих собственников: <данные изъяты>.

Итого, общая площадь помещений, собственники которых приняли участие в голосовании на общем собрании, составила – 2952,91 кв.м., что составляет 27,20 % от общей площади жилого дома № *** по <адрес>, указанной в протоколе № *** т 31 октября 2017 года.

Таким образом, судом достоверно установлено отсутствие кворума для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № *** от 31 октября 2017 года, поскольку в голосовании по вопросам повестки дня приняли участие менее 50 % собственников, в связи с чем, решения, принятые в отсутствие необходимого кворума, являются ничтожными, то есть недействительны независимо от признания их таковыми судом.

При этом, в нарушение требований ч.ч. 3, 6 ст. 46 ЖК РФ, суду не представлено доказательств, достоверно подтверждающих доведение до сведения собственников помещений принятых на собрании решений, в том числе, актов о размещении такого сообщения на доске объявлений в подъездах дома № *** по <адрес>, в связи с чем, доводы истца и его представителя о не извещении об итогах голосования суд признает обоснованными.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о недействительности внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № *** от 31 октября 2017 года, поскольку оно проведено при отсутствии необходимого кворума, с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющими на права собственников помещений в многоквартирном доме, что является грубыми нарушениями закона, которые носят неустранимый характер, а также является основанием для признания оспариваемых решений принятых на данном общем собрании собственников помещений недействительными.

Доводы истца о принятии решения о признании исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом Управляющей организацией ООО «Жилищный трест» ненадлежащим, которое не входит в компетенцию общего собрания; о несоблюдении ответчиком обязательных требований к оформлению протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; о фактическом не принятии решения об утверждении перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, по мнению суда, рассмотрению по существу по гражданскому делу не подлежат в силу установленного представленной совокупностью доказательств факта недействительности в силу закона проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятых по его итогам решений.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № *** от 31 октября 2017 года об избрании председателем общего внеочередного собрания М., секретарем общего внеочередного собрания Пт.; об утверждении повестки общего собрания; о признании исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом Управляющей организацией ООО «Жилищный трест» ненадлежащим; о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилищный трест» с 1 ноября 2017 года; о выборе способа управления многоквартирным домом через управляющую компанию; о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» (ОГРН ***) с 1 ноября 2017 года; о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» (ОГРН ***) с 1 ноября 2017 года; об утверждении размера платы за содержание жилого помещения с 1 ноября 2017 года в размере 28,05 рублей за 1 кв.м.; о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень работ; об утверждении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг путем внесения платы за жилищно-коммунальные услуги на счет управляющей компании; об определении порядка уведомления собственников о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений посредством направления заказных писем каждому собственнику помещений в многоквартирном доме № *** по <адрес>; об определении порядка уведомления собственников о проведении очередных общих собраний, о результатах голосований посредством вывешивания сообщений на информационной доске каждого подъезда дома № *** по <адрес>; о делегировании управляющей организации полномочия по заключению договоров о передаче во временное пользование общего имущества в многоквартирном доме; о выборе уполномоченным лицом П.; об участии в формировании благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества в рамках федерального проекта «ЖКХ и городская среда» для благоустройства придомовой территории с разработкой и принятием советом многоквартирного дома либо назначенным уполномоченным лицом собственной программы благоустройства; об определении местом хранения протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Щербакова