Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 21.02.2006 №, заключенного между КУМИ мэрии города и ФИО1 - ответчику по передаточному акту передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Срок действия договора аренды № составляет 11 месяцев. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка с 21.02.2006 по 30.11.2017 у ответчика возникла обязанность оплатить задолженность по арендной плате за землю в размере 95 635,11 руб. из которых: 20 297,67 руб. – основной долг, 75 337,44 руб. – пеня. В адрес ответчика 15.02.2017 была направлена претензия №, которой он был предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств с указанием срока оплаты долга на тот период времени. Однако требования претензии до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Определением суда от 15.12.2017 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования уточнила с учетом суммы погашения основного долга 2000 рублей, просила суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по основному долгу в сумме 18297 рублей 67 копеек, пени в сумме 75337 рублей 44 копейки, а всего 93635 рублей 11 копеек.

Ответчик ФИО1 признал исковые требования в части основного долга, не согласился с суммой пени, считает ее завышенной, заявил ходатайство об уменьшении пени, мотивировав свои возражения тем, что он тяжело болел, доход семьи составляет только заработная плата жены. Дочь с ними не живет.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования в части основного долга, не согласилась с суммой пени, считает ее завышенной, заявила ходатайство об уменьшении пени

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме от 17.01.2017г. дело просила рассмотреть без ее участия.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу норм ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в числе иного в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что 21.02.2006 между МКУ КУМИ мэрии города и ФИО1, ФИО2, ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому арендодатель сдал, а арендаторы приняли в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, относящийся к категории земель «земли поселений», не подлежащий передаче в собственность бесплатно, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома и хозяйственных построек (п. 1.1.).

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях (п.7.4.).

Арендная плата вносится арендатором в размере, указанном в п.8.3 договора (то есть 798,70 руб. в текущем году) ежемесячно равными долями в срок до 25 числа текущего месяца (п. 2.2.).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, земельный участок был передан арендаторам.

Однако арендаторы свои обязанности по уплате арендной платы исполняли ненадлежащим образом.

Согласно имеющемуся в деле расчету с учетом оплаты 2000 рублей задолженность по арендной плате за период с 21.02.2006 по 30.11.2017 составила сумму в размере 18 297 руб. 67 коп.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая вышеизложенное суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке сумму задолженности по основному долгу в размере 18297 рублей 67 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п.2.3.).

Согласно имеющемуся в деле расчету истца ответчикам за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислена и ими не оплачена пеня в размере 75 337 руб. 44 коп. по 25 112 руб. 48 коп. с каждого.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая характер допущенных ответчиками нарушений своих обязательств по договору, период просрочки, материальное положение ответчиков, считает возможным снизить размер неустойки до 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (п.5) следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Истец освобожден по закону от уплату государственной пошлины в связи с чем с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 931 рубль 91 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 330, 333, 606-607, 614 ГК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области задолженность по арендной плате в сумме 18297 рублей 67 копеек, пеню в размере 5000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 23297 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 310 рублей 65 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 310 рублей 63 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 310 рублей 63 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Боброва