Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать результаты кадастровых (землеустроительных) работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительными, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать данные кадастрового учета в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

С целью определения координат характерных точек земельного участка и последующего внесения этих данных в сведения Единого государственного реестра недвижимости, истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено наличие кадастровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в границах его фактического расположения, так как данный участок по сведениям Государственного кадастра недвижимости накладывается на смежный с <данные изъяты> 130 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

Подтверждением наличия кадастровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются физические ориентиры искусственного происхождения - установленное в 1992 году ограждение земельного участка с кадастровым номером № выписка из генерального плана с/т <адрес>, а также конфигурация с указанием длин сторон земельного участка с кадастровым номером №, отраженная в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения № от 05.03.1993 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Изначально земельный участок был предоставлен ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Сведения о границах данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости. До межевания земельный участок имел площадь <данные изъяты> кв.м

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно положениям ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 ФЗ).

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

С целью определения местоположения границ указанного выше земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведения кадастровых работ было выявлено наложение формируемого земельного участка с кадастровым номером № на ранее уточненный земельный участок с кадастровым номером №. Площадь накладки составляет <данные изъяты> кв.м. Что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено о применении к данным требованиям срока исковой давности.

Исходя из положений ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Поскольку поданный ФИО1 иск относится к негаторным, срок исковой давности в данном случае не применяется.

Более того, о нарушении своего права истцу стало известно при проведении кадастровых работ, в ходе которых установлено наличие кадастровой ошибки.

С целью всестороннего и полного исследования доказательств по делу, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению <данные изъяты>

Так, из заключения эксперта № от 16.03.2021 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не огорожен, фактическая граница его отсутствует, межевые знаки не обнаружены, участок не может быть индивидуализирован на местности. Выявлено несоответствие конфигурации, площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН с конфигурацией, площадью и местоположением данного земельного участка согласно первичным правоудостоверяющим документам, выкопировкой из Генплана застройки с/т «Калина». Площадь земельного участка по сведениям, внесенным в ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., по первичному правоудостоверяющему документу и Генплану застройки с/т «Калина» <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> полностью огорожен, фактическая граница его существует, участок может быть индивидуализирован на местности. Фактическая конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, имеют расхождения с конфигурацией и местоположением данного земельного участка, согласно первичным правоудостоверяющим документам, выкопировкой из Генплана застройки с/т «Калина». Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., по первичному правоудостоверяющему документу и Генплану застройки с/т «Калина» <данные изъяты> кв.м., что в пределах допустимой погрешности

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о границах которого внесены в ЕГРН. Площадь взаимного пересечения составила <данные изъяты> кв.м.

При установке ограждения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по его кадастровым границам, сведения о которых внесены в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> при его межевании составит (<данные изъяты> кв.м. меньше, чем в правоудостоверяющем документе.

В соответствии с материалами реестрового дела, кадастровые работы по установлению местоположения земельного участка с кадастровым номером № на местности были произведены в 2009 году. Смежные с ним земельные участки по Генплану застройки с/т «Калина» не указаны в межевом плане, границы с ними не согласовывались.

Обследованием установлено, что ограждение земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует, участок не индивидуализирован на местности. Обследование земельного участка с кадастровым номером № показало отсутствие межевых знаков на поворотных точках данного земельного участка.

В виду отсутствия ограждения земельного участка с кадастровым номером №, невозможно установить четкие фактические границы данного земельного участка. Отсутствие межевых знаков на поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, а также акта согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № свидетельствует о том, что при проведении работ по межеванию данного участка не были учтены фактические границы объектов недвижимого имущества, расположенных в его границах.

Экспертом установлено, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была выполнена с отсутствием акта согласования границ с правообладателями объектов недвижимого имущества, чьи интересы были затронуты при проведении межевых работ, то есть с отступлением от требований законодательства, в результате допущена кадастровая ошибка в местоположении границы ранее учтенного участка с кадастровым номером №

В рамках исследования в заключении экспертом предложен вариант устранения реестровой ошибки.

Так, экспертом предлагается исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением его площади <данные изъяты>.м), согласно каталогу координат. Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок № в границах, максимально приближенных к его фактическим границам, в конфигурации и площадью в соответствии с его первичным правоудостоверяющим документом, согласно каталогу координат.

Схема предлагаемых границ земельных участков экспертом приложена.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Изучив представленное экспертом заключение, суд считает его допустимым доказательством при рассмотрении настоящего дела. Данное заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выводы сделанные экспертом обоснованы и не имеют противоречий, являются ясными и понятными. Эксперт в установленном законом порядке предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Нарушений процессуальных требований при проведении экспертизы не допущено.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено экспертом, наложение границ не позволяет произвести кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с сохранением его площади и конфигурации указанные в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ и генеральном плане с/т «Калина».

Таким образом, принимая во внимание выводы, содержащиеся в судебной экспертизе, в совокупности с другими доказательствами, имеющимися в деле, суд приходит к выводу, что межевание земельного участка ответчика проведено с нарушением закона, в связи с чем требования истца о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в данной части.

При этом отсутствует необходимость возлагать на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность по аннулированию данных кадастрового учета земельного участка, поскольку для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, достаточно указания на признание межевания недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными – удовлетворить частично.

Признать результаты кадастровых (землеустроительных) работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> недействительными.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский отдел г. Сочи) аннулировать данные кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 13 апреля 2021 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу