Решение № 2-197/2023 от 05.06.2023 Солнечногорского городского суда (Московская область)

КОПИЯ Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Солнечногорск <адрес> 05 июня 2023 года

Солнечногорский городской суда Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО12 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что, собственник <адрес> корпус №, Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на сайте ГИС ЖКХ увидел договор управления многоквартирным домом №К-3 от ДД.ММ.ГГГГ, из этого договора следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом комплексе «ФИО1» было проведено внеочередное общее собрание в корпусе № по выбору управляющей организации ООО «УК Ваш Комфорт».

Через некоторое время в интернете на странице жителей жилого комплекса появилась копия реестра собственников помещений и протокол № по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, рабочий <адрес>, ФИО1 «ФИО1», корпус 3, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Исходя из протокола следует, что инициатором собрания по корпусу № и Председателем Собрания был ФИО2.

Как следует из протокола в результате решения собрания собственников жилья многоквартирного дома была выбрана управляющая компания ООО «УК Ваш Комфорт» (ИНН <***>), генеральный директор ФИО17

После данного решения было внесено изменение в реестр управляющих компаний Московской области по жилому комплексу и с ДД.ММ.ГГГГ управляющей компаний в жилом комплексе стала ООО «УК Ваш Комфорт».

Истец полагает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, рабочий <адрес>, ФИО1 «ФИО1», корпус 3, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительным по признаку ничтожности, поскольку никакого собрания в данное время не проводилось, уведомлений о его проведении в порядке ч. 4 ст. 45 ЖК РФ с повесткой дня не направлялось, а документы по данному собранию, если таковые существуют, подготовлены не собственниками помещений дома. В связи с тем, что уведомления о проведении общего собрания отсутствовали, собственники помещений в многоквартирном доме были лишены возможности ознакомиться с материалами по проведению общего собрания. Кроме того в нарушение норм действующего законодательства собственники жилых помещений многоквартирного дома не были уведомлены надлежащим образом об итогах голосования по вопросам повестки дня общего собрания, что является существенным нарушением процедуры его проведения. Также полагает, что решение о выборе способа управления многоквартирным домом и смене управляющей организации было принято недостаточным числом голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, в связи с чем, собрание неправомочно ввиду отсутствия кворума. На основании изложенного просит суд признать недействительным по признаку ничтожности решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, рабочий <адрес>, ФИО1 «ФИО1», корпус 3, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК Ваш Комфорт», по доверенностям ФИО18 в судебное заседание явилась, подала ходатайство в котором просит приобщить к материалам дела заявление о направлении подлинников документов в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по общему собранию по многоквартирного дома корпус 3 в р.<адрес>, ФИО1ФИО1 ФИО20 <адрес>а Московской области, в котором также указано, что большинством голосов собственников принято решение о выборе управляющей компании ООО УК «ВАШ КОМФОРТ» и оформлено Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский <адрес>, р.<адрес>, ФИО1ФИО1 корпус №, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение - собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В судебном заседании участвовал представитель истца по доверенности ФИО19

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца по доверенности ФИО19 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме оспаривается им, поскольку отсутствовал кворум для принятия решений по повестке дня. Указал, что уведомления о проведении общего собрания собственников помещений жители многоквартирного дома не видели.

Также представитель истца по доверенности ФИО19 указал, что его доверитель в праве оспаривать решение собрания в соответствии с требованиями части 3 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как в результате собрания для истца возникли неблагоприятные последствия в виде невозможности в полной мере и надлежащим образом получать услуги по содержанию и текущему ремонту вышеуказанного жилого дома, а также реализовывать предусмотренные законом права, связанные с проведением и участием в общем собрании собственников жилых помещений, что является существенным.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

По смыслу п. 1. ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско – правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско – правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части ФИО1 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из протокола № по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, рабочий <адрес>, ФИО1 «ФИО1», корпус 3, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, рабочий <адрес>, ФИО1 «ФИО1», корпус 3, было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования.

На данном собрании были приняты решения, в том числе:

1.Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников в лице председатель – ФИО2 (<адрес>), секретарь- ФИО3 (<адрес>), члены счётной комиссии ФИО3 (<адрес>) и ФИО4 (<адрес>).

2.Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

3.Выбор в качестве новой управляющей организации - ООО «УК ВАШ КОМФОРТ» (ОГРН <***>).

4.Утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК ВАШ КОМФОРТ» (ОГРН <***>).

5.Утвердить форму и условие договора управления многоквартирного дома, заключаемого с ООО «УК ВАШ КОМФОРТ» (ОГРН <***>), акцептирование договора управления путем подписания бланка решения собственников.

6.Утвердить срок полномочий управляющей организации, избранной Общим собранием собственников -3 (Три) года с возможностью пролонгации. Условия Договора управления утверждаются согласно представленного проекта договора управления, являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с решением общего собрания в порядке предусмотренном жилищным законодательством РФ. Утвердить порядок начисления управляющей организацией платы за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги. Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня. Порядок определения и изменения цены договор, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а так же порядок внесения такой платы. Порядок осуществления контроля за выполнение управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

7.Утвердить размер платы за содержание помещений собственников и общего имущества в размере, утвержденном органом местного самоуправления в многоквартирных домах в соответствии с уровнем благоустройства, с учетом последующей индексации.

8.Принятие решения о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с ДД.ММ.ГГГГ, либо с даты не позднее истечения 3-х месячного срока с момента получения ресурсоснабжающей организацией уведомления о принятии такого решения (согласно ч.1 ст.46, п.1 ст.157.2 ЖК РФ).

9.Определение места хранения копий протокола общего собрания собственников помещений и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование, у вновь избранной управляющей организации ООО «УК ВАШ КОМФОРТ»(ОГРН <***>) и в Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

10.Утвердить способ направления сообщений (уведомления) о проведении последующих общих собраний собственников помещений и итогах голосования, размещение объявлений на информационных стендах в холле 1-го этажа дома или на общедоступных местах дома.

Статьей 47 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения собраний, как разъяснено в п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части ФИО1 Гражданского кодекса Российской Федерации», могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Исходя из содержания оспариваемого решения, оно было принято общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, рабочий <адрес>, ФИО1 «ФИО1», корпус 2,, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Из материалов дела следует, что ФИО5, является собственником <адрес> корпус №, Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита гражданских прав (жилищных прав) осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственнику помещения в многоквартирном доме предоставлено право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ссылаясь на положения приведенной выше статьи, истец заявил суду требование о признании недействительным по признаку ничтожности, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования.

В силу п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Объявление о подаче искового заявления истцом было размещено на подъездах многоквартирного дома по адресу <адрес>

Согласно пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части ФИО1 Гражданского кодекса Российской Федерации», если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Согласно статьи 181.1 ГК РФ, Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно статьи 181.2 ГК РФ, Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статьи 181.3 ГК РФ, Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статьи 181.5. ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, собрание ничтожно, если,

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.181.1 ГК РФ, Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из материалов дела и копии протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, рабочий <адрес>, ФИО1 «ФИО1», корпус 3 проводимого в форме очно-заочного голосования, датированного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, рабочий <адрес>, ФИО1 «ФИО1», корпус 3, состоялось по инициативе собственника <адрес> указанном доме ФИО2

На момент составления данного протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила 20 387,3 кв.м. В голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, владеющие 14 525,2 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 71,25 % от общего числа голосов в доме.

<адрес> жилых и не жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2022-364386, представленной в материалах дела, и составляет 20 387,3 кв.м.

Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Результаты голосования должны быть оформлены протоколом, отвечающим требованиям пункта статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ.

Согласно названной норме права, в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах были утверждены приложением N 1 к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр, которые действовали до ДД.ММ.ГГГГ, то есть являлись обязательными для применения на момент возникновения спорных правоотношений, и предусматривали обязательные приложения к протоколу общего собрания, в частности: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Следовательно, по смыслу закона такой протокол и приложенные к нему документы должны позволять установить дату голосования конкретного лица, наличие у него права голосования (в данном случае - обладание на праве собственности определенной долей в общем имуществе многоквартирного дома).

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

По смыслу статьи 401 Гражданского кодекса РФ каждый должен доказать исполнение своих обязанностей, нарушение которых ему ставится в вину. При этом в силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ предполагается, что волеизъявление сторон спорных правоотношений не было направлено на причинение вреда друг другу и на нарушение закона.

В данном случае заявленные основания иска касались законности проведения общего собрания собственников, решения которого в силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ порождают правовые последствия, на которые решения собрания направлены, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Следовательно, такого рода решения, имея обязательную силу в отношении определенного круга лиц, которая не зависит от их волеизъявления и участия в собрании, имеют элементы публичности, подразумевающей обязанность организатора общего собрания отчитываться по вопросам порядка проведения собрания, наличия на нем кворума не только своими объяснениями, но и документами, имеющими официальный характер, поскольку такие документы должны отвечать определенным обязательным требованиям, предъявляемым к их составлению и оформлению законом, и не допускают внесение в них в последующем принципиальных изменений.

Таким образом, обязанность доказать наличие кворума на собрании и, как следствие, законность принятых на собрании решений, судом должна быть возложена на ответчика.

Следовательно, именно ответчик должен доказать соблюдение им в частности положений пункта 1, пунктов 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ о наличии кворума, соответствия формы протокола решения общего собрания требованиям закона.

Ответчиком каких-либо доказательств по делу не представлено.

При проверке наличия кворума для принятия решений по повестке дня, суд по итогам сопоставления содержания каждого решения со сведениями, предоставленными в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявлений собственников помещений не участвовавших в собрании, приходит к следующему:

В судебном заседании третьими лицами ФИО6, ФИО7 (<адрес>, количество голосов-58,3), ФИО14 Фёдорович (<адрес>, количество голосов 37,4), ФИО8 (<адрес>, количество голосов 74,3), ФИО9, ФИО10 (<адрес>, количество голосов-79,3), ФИО13 Али оглы (<адрес>, количество голосов-79,3), ФИО11 (<адрес>, количество голосов-58,3) через истца поданы заявления, согласно которым третьи лица участия в оспариваемом общем собрании собственников помещений участия не принимали, бланки фактически не подписывали, о назначении собрания и о результатах его проведения не уведомлялись.

Данные по лицам, которые не принимали участие в собрании, и написали соответствующие заявления, представлены в таблице:

Количество голосов не может быть принято во внимание при расчете ворума в связи с заявлением о неучастии в собрании составляет 387,4 голосов.

При изучении бюллетеней собственников установлено, что в части из них, данные по фамилии, имени и отчеству лица указанного в бюллетене не совпадает с фактическими данными по собственнику из выписки ЕГРН по данной квартире.

В силу закона данные из протокола и приложенные к нему документы должны позволять установить конкретное лицо, которое голосовало, дату голосования конкретного лица, наличие у него права голосования (в данном случае - обладание на праве собственности определенной долей в общем имуществе многоквартирного дома).

Данная информация должна подтверждаться выписками ЕГРН по спорным квартирам.

Информация по этим лицам представлена в таблице:

1.Столбец № кадастровый номер помещения

2.Столбец № Номер квартиры

3.Столбец № ФИО лица указанного в бюллетени

4.Столбец № Количество голосов.

5.Столбец № Причина по которой голос не может быть принят к расчету

6.Столбец № Реквизиты документов подтверждающих что лицо, указанное в бюллетене не является собственником, выписка из ЕГРН.

Анализируя Протокол № общего собрания и реестр собственников помещений, решения собственников, который является неотъемлемой частью протокола можно сделать вывод, что при возможном проведении собрания данное собрание не могло собрать кворум. В протоколе № указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 20 387,3 кв.м, общее число голосов - 100% голосов собственников (1голос=1 кв.м). как указывается в протоколе общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 14 525,2 голосов. Как следует из протокола, все принявшие участие в собрании (100%) проголосовали за принятие решений, что составляет 71,25% от общего числа голосов.

Подсчитывая бюллетени лиц, принявших участие в голосовании, можно сделать вывод о том, что количество голосов (нет бюллетеней от собственников квартир) фактически не принявших участие в голосовании составляет 5 920,3 кв.м (голосов).

Из тех бюллетеней, которые приняли участие в голосовании, собственники из 6-ти квартир написали заявление, что они не принимали участие в собрании и бюллетени не заполняли, количество голосов 387,4 кв.м.

Из тех бюллетеней, которые приняли участие в голосовании в 90 квартирах, сведения о собственнике, указанные в бюллетени, не соответствуют сведениям о собственнике из выписки ЕГРП, общая площадь таких помещений 5 462,4 кв.м.

Таким образом, количество голосов, которые не принимали участие в голосовании и бюллетеней, которые не могут быть приняты во внимание составляет 11 770,1 голосов, соответственно число голосов, которые могли потенциально принять участие 8 617,2 голосов при общей площади жилых и нежилых помещений 20 387,3 кв.м., и соответственно, потенциальная явка могла составить 42,2%. Из этого вытекает, что кворума не было.

Согласно сведениям о регистрации собственности на квартиры в многоквартирном доме в собрании могло принять участие 42,2% голосов, то есть кворума не было.

Исследовав решения собственников вышеуказанного многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, исходя из положений ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно данным из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, общая площадь многоквартирного дома составляет 20 387,3 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

При вычете из общего количества голосов собственников принявших участие в собрании 9 923,8 (согласно данным из протокола) голоса лиц, не принимавших участие (заявление о неучастии) в собрании 387,4 голосов и голоса в бюллетенях, которых лица, указанные как собственники, не подтверждены выписками из ЕГРН - 3 497,9 голосов, количество голосов собственников принявших участие в собрании составляет 5 799,2 голосов, что составляет 42,2% от общего числа голосов (20 387,3 кв.м), что говорит об отсутствии кворума.

Приведённые выше положения действующего на момент проведения оспариваемого очно-заочного голосования законодательства в их правовом единстве применительно к установленным судом фактическим обстоятельствам дела, приводят суд к выводу о том, что в данном голосовании приняли участие правообладатели помещений по адресу: <адрес> площадью 5 799,2 м.кв., что составляет 42,2 % от общей площади жилых и нежилых помещений данного дома в размере 20 387,3 кв.м. и свидетельствует об отсутствии наличия кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 3, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлено, что кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал, в этой связи указанное собрание было неправомочным принимать решения по повестке дня, ввиду чего принятые на нем решения являются недействительными.

Установив фактические обстоятельства дела, имеющие правовое значение для его полного и всестороннего рассмотрения, анализируя их применительно к приведенным выше нормам права, суд приходит к выводу о том, что при проведении оспариваемого общего собрания при его организации и проведении существенных нарушений допущено не было, однако, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было не правомочно принимать решения по повестке дня ввиду отсутствия кворума на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО12 исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части ФИО1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

В связи с тем что истцом оспаривается решения собрания принятые при отсутствии необходимого кворума доводы третьего лица ООО «УК ВАШ Комфорт» указанные в ходатайстве не могут быть приняты во внимание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 - удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья