Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО8 о признании права собственности на земельный участок под объектом незавершенного строительства жилого назначения и по встречному иску ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4 В обоснование иска указала, что между сторонами был заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В период с июля 2010 года по декабрь 2010 года ФИО3 осуществляла на земельном участке, принадлежащем ей, строительство жилого дома совместно с мужем на свои средства, средства мужа и средства материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства жилого назначение, 2-х этажное площадью застройки № кв.м. со степенью готовности 80 процентов, инв. № лит.Б. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Авиастроительный районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным. Решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. В ходе рассмотрения данного дела ФИО4 прав на недостроенный жилой дом не заявляла. Не оспаривала, что дом построен после заключения договора дарения. ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда вступило в законную силу. Спорный земельный участок, находящийся под объектом незавершенного строительства, имеет общую площадь № кв.м.

Просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., находящийся под объектом незавершенного строительства жилого назначение, 2-х этажное площадью застройки № кв.м. со степенью готовности 80 процентов, инв. № лит.Б. по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 446 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО4, для эксплуатации и обслуживания жилого дома, принадлежащего ФИО3 в соответствии со схемой расположения объекта недвижимости на кадастровом плане территории.

ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО3 В обосновании встречного иска указано, что между сторонами был заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства жилого назначение, 2-х этажное площадью застройки № кв.м. со степенью готовности 80 процентов, инв. № лит.Б. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Авиастроительный районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным. Решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировала право собственности на земельный участок 1/192 по <адрес> г.<адрес>ю 446 кв.м. под кадастровым номером № и право собственности на жилой <адрес> общей площадью 56,3 кв.м. ФИО3 препятствует ФИО4 владеть и пользоваться принадлежащем ей земельным участком. Просит признать недействительным зарегистрированное за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства жилого назначение, 2-х этажное площадью застройки № кв.м. со степенью готовности 80 процентов, инв. № лит.Б. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО3 и ее представитель собственные исковые требования поддержали, встречный иск не признают, просят применить годичный срок исковой давности к встречному иску.

ФИО4 и ее представитель в судебном заседании иск ФИО3 не признают. Просят удовлетворить встречный иск.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.177 ГК РФ если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса, то есть каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

В силу ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что между сторонами был заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке был возведен объект незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства жилого назначение, 2-х этажное площадью застройки № кв.м. со степенью готовности 80 процентов, инв. № лит.Б. по адресу: <адрес>.

Земельный участок на момент регистрации права собственности на жилой дом находился в собственности ФИО3 Основанием регистрации права указан договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения признан ничтожным, применены последствия ничтожности сделки. ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. зарегистрировала право собственности на земельный участок 1/192 по <адрес> г.<адрес>ю 446 кв.м. под кадастровым номером № и право собственности на жилой <адрес> общей площадью 56,3 кв.м.

Следовательно, на момент регистрации права собственности на жилой дом под лит.Б за ФИО3 отсутствовали основания для регистрации права собственности на земельный участок. Исходя из вышеизложенного, суд находит встречный иск в части признания недействительным зарегистрированного за ФИО3 права собственности на жилой дом лит.Б подлежащим удовлетворению.

Таким образом, объект незавершенного строительства под лит.Б., право собственности на который зарегистрировано за ФИО3, находится на земельном участке, принадлежащем ФИО4 Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. На момент строительства дома земельный участок также находился в собственности ФИО4 ФИО3 просит признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный под объектом незавершенного строительства и являющийся часть земельного участка, принадлежащего ФИО4

Требования ФИО3 основаны на п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым собственнику здания переходит право собственности на земельный участок, расположенный под объектом. Между тем, суд принимает во внимание, что сделка по передаче земельного участка признана судом ничтожной.

ФИО4 оспаривается зарегистрированное за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства на земельном участке, принадлежащем ей. При оспаривании зарегистрированного права ФИО3 обязана доказать законность строительства объекта, а также, что объект построен ею на собственные денежные средства.

Поскольку решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13, признано недействительным зарегистрированное право собственности за ФИО1 ФИО14 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стороны приведены в первоначальное положение, строительство объекта на земельном участке, принадлежащем ФИО4, без разрешения последней является незаконным.

Согласно отчету, составленного по инициативе ФИО3 рыночная стоимость объекта незавершенного строительства составляет № руб. (л.д.73). ФИО3 обязана доказать, что строительства дома осуществлялась на ее денежные средства либо указать источник их поступления. В качестве доказательств, подтверждающих наличие у ФИО3 денежных средств на строительство объекта, ею представлен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с КПК «Казанский» на сумму № коп. (л.д.77). Согласно доводам ФИО3 строительство объекта незавершенного строительства осуществлялось ею кроме заемных средств совместно с супругом ФИО7 на средства материнского капитала, ФИО7 привозил и приобретал строительные материалы на строительство объекта. Между тем, брак между ФИО3 и ФИО7 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47). ФИО3 получены средства материнского капитала, которыми она погасила займ от ДД.ММ.ГГГГ. Представленные чеки не являются доказательством, поскольку в них отсутствуют фамилия покупателя товара. Таким образом, ФИО3 также не доказано, что объект строился ею за счет собственных денежных средств, не указан источник поступления ей денежных средств на строительство объекта.

На момент строительства нового жилого дома земельный участок принадлежал ФИО4 Собственник земельного участка имеет право владеть и распоряжаться своим земельным участком. ФИО4 пояснила, что на строительство нового дома были использованы денежные средства от проданного ею жилого дома и земельного участка 4 по <адрес>.

Представитель ФИО3 в суде заявил о применении срока исковой давности к встречному требованию о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства. Согласно доводам представителя ФИО3 в данном случае срок исковой давности составляет один год.

У суда отсутствуют основания согласиться с данными доводами. Требование о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект является производным от требования о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО4 ФИО15 и ФИО1 ФИО16, по которому состоялось решение Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу. В данном решении суда стороны сделки приведены в первоначальное состояние. ФИО3 обязана устранить всякое нарушение прав ФИО4 на пользование земельным участком. Нахождение на земельном участке объекта, находящегося в собственности ФИО3, нарушает права ФИО4 как собственника земельного участка.

Согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Следовательно, право ФИО4 требовать признания недействительным зарегистрированного за ФИО3 права собственности на объект незавершенного строительства сроком исковой давности не ограничено.

С учетом изложенного суд полагает необходимым отказать ФИО3 в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., находящийся под объектом незавершенного строительства жилого назначение, 2-х этажное площадью застройки № кв.м. со степенью готовности 80 процентов, инв. № лит.Б. по адресу: <адрес>, отказать. Встречный иск ФИО4 удовлетворить. Признать недействительным зарегистрированное за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства жилого назначение, 2-х этажное площадью застройки №.м. со степенью готовности 80 процентов, инв. № лит.Б. по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО17 к ФИО1 ФИО18 о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., находящийся под объектом незавершенного строительства жилого назначение, 2-х этажное площадью застройки № кв.м. со степенью готовности 80 процентов, инв. № лит.Б. по адресу: <адрес>, отказать.

Встречный иск ФИО1 ФИО19 к ФИО1 ФИО20 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное за ФИО1 ФИО21 право собственности на объект незавершенного строительства жилого назначение, 2-х этажное площадью застройки № кв.м. со степенью готовности 80 процентов, инв. № лит.Б. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова.