Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи с условием пожизненного содержания, признании права собственности, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи с условием пожизненного содержания, признании права собственности, указав, что 22 января 1993 года она вместе с мужем - Б.Б. приватизировали без определения долей квартиру по адресу: . 21 ноября 1995 года они заключили договор купли-продажи с условием пожизненного содержания с дочерью Д.Е. По данному договору дочь становилась собственницей данной квартиры, а им полагалось до конца нашей жизни материальное обеспечение в натуре: в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи с ее стороны. 27 мая 2004 года Б.Б. умер, а 30 мая 2009 года скончалась Д.Е. В соответствии с п.7 договора купли- продажи с условием пожизненного содержания, в случае смерти гр. Д.Е. ранее смерти гр. Б.Б. или ФИО1 договор прекращается. Поскольку она пережила свою дочь, договор купли-продажи с пожизненным содержанием от 21 ноября 1995 года должен быть прекращен.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явились, против иска возражала, указывая, что договор Д.Е. был заключен в период брака. Поэтому спорная квартира является имуществом, совместно нажитым ею и ФИО2 - ее мужем. На протяжении всего срока действия договора он добросовестно исполнялся супругами ФИО3, поэтому ФИО4 не обращались с требованием о признании договора недействительным, либо об его расторжении. Часть 2 ст. 5 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» устанавливает, что по обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 г., часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие, из чего следует, что к договору купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания продавца, заключенному до 01.03.96 г. и действующему после введения в действие второй части ГК РФ, применяются нормы, регулирующие отношения по договору пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Прекращение пожизненного содержания с иждивением предусмотрено лишь в случае смерти получателя ренты (ст. 605 ГК РФ). Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника, а по договору пожизненного содержания с иждивением обязательства по содержанию, основанные на договоре купли-продажи квартиры, не связаны неразрывно с личностью покупателя. В соответствии со ст. 8 ФЗ «О введении в действие второй части ГК РФ» - устанавливается применимость обязательных для сторон норм части второй ГК РФ об основаниях, последствиях и о порядке расторжения (но не прекращения) договора независимо от воли сторон, как в случае смерти плательщика по договору купли-продажи квартиры. Обязательные для сторон договора нормы части второй ГК РФ об основаниях, о последствиях и о порядке расторжения договоров отдельных видов применяются также к договорам, которые продолжают действовать после введения в действие части второй ГК РФ, независимо от даты их заключения. В связи с этим, представитель ответчика считает, что не имеется оснований для прекращения договора. На 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру ФИО2 имеет право, как на супружескую долю, после смерти своей жены он подал заявление нотариусу о принятии наследства, их дети - ФИО5, ФИО5, ФИО5 отказались от наследства в его пользу, поэтому он имеет право на 9/10 долей в праве собственности на спорную квартиру. Заявлен встречный иск о признании права собственности.

Представители ответчика по встречному иску против иска возражали, настаивая на прекращении договора.

Третьи лица - ФИО5, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, представили возражения на иск аналогичные возражениям ФИО6

Третье лицо представитель Управления росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

22 января 1993 года ФИО4 заключили договор передачи в порядке приватизации квартиры по адресу: без определения долей.

21 ноября 1995 года ФИО4 заключили договор купли-продажи с условием пожизненного содержания с дочерью Д.Е. По данному договору Д.Е. становилась собственницей данной квартиры, а ФИО4 полагалось до конца нашей жизни материальное обеспечение в натуре: в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи с ее стороны. В соответствии с п.7 договора купли- продажи с условием пожизненного содержания, в случае смерти гр. ФИО7 ранее смерти гр. Б.Б. или ФИО1 договор прекращается.

На момент заключения договора Д.Е. состояла в браке с ФИО2

27 мая 2004 года Б.Б. умер.

30 мая 2009 года скончалась Д.Е.

В силу ст. ст.254 ГК РСФСР, в случае смерти покупателя при жизни продавца договор прекращается. Если договор прекращается по указанным выше основаниям, дом должен быть возвращен продавцу.

Однако, требования истца, основанные на ст.254 ГК РСФСР необоснованны, поскольку ст.254 ГК РСФСР. Предусматривающая такую возможность, не может применяться к правоотношениям, возникшим в 2009 году (после смерти Д.Е.), т.к., согласно Закону РФ «О ведение в действие части второй ГК РФ» (ст.5), она применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после , т.е. после введения в действие части второй ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением предусмотрено лишь в случае смерти получателя ренты (ст. 605 ГК РФ). Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника, а по договору пожизненного содержания с иждивением обязательства по содержанию, основанные на договоре купли-продажи квартиры, не связаны неразрывно с личностью покупателя.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О введении в действие второй части ГК РФ» - устанавливается применимость обязательных для сторон норм части второй ГК РФ об основаниях, последствиях и о порядке расторжения (но не прекращения) договора независимо от воли сторон, как в случае смерти плательщика по договору купли-продажи квартиры. Обязательные для сторон договора нормы части второй ГК РФ об основаниях, о последствиях и о порядке расторжения договоров отдельных видов применяются также к договорам, которые продолжают действовать после введения в действие части второй ГК РФ, независимо от даты их заключения.

При жизни Д.Е. ни Б.Б., ни ФИО1 не заявлялось о расторжении договора, представитель ФИО1 в судебном заседании заявило том, что договор добросовестно исполнялся.

Таким образом, не имеется оснований для прекращения договора.

Далее, в соответствие со ст.39 СК РФ, ст.254 ГК РФ, при разделе общего имущества супругов и определение долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Таким образом, спорная квартира принадлежала ФИО3 в равных долях - по 1/2 доле в праве каждому, и после смерти Д.Е. в наследственную массу входит 1/2 доля в праве на указанную квартиру.

После смерти Д.Е., заявление о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок, согласно копии наследственного дела, подали ФИО1 и ФИО2 Дети Д.Е. - ФИО5, ФИО5, ФИО5 отказались о наследства в пользу ФИО2

В силу ст.1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц: произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствие со ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В соответствие со ст.1158 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Ст.1161 ГК ПФ предусмотрено, что если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства.

Таким образом, поскольку судом установлено, что наследственная масса после смерти Д.Е. составляет 1/2 долю в праве на спорную квартиру, за принятием наследства обратились ФИО2 и ФИО1, а ФИО5, ФИО5, ФИО5 отказались о наследства в пользу ФИО2, за ФИО1 должно быть признано право собственности на 1/10 долю в праве на спорную квартиру в порядке наследования по закону, за ФИО2 - на 4/10 доли в праве в порядке наследства по закону, а всего за ФИО2 - на 9/10 доли в праве собственности на указанную квартиру.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на 9/10 (девять десятых) долей в праве собственности на квартиру по адресу:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи с условием пожизненного содержания, признании права собственности частично удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/10 (одну десятую) долю в праве собственности на квартиру по адресу: .

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья: И.Е.Малова