Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Капиталстрой-3» о взыскании денежных средств (уплаченного пая и процентов за пользование чужими денежными средствами) при выходе из членов ЖСК в связи с расторжением договора о внесении паевых взносов в ЖСК,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Капиталстрой-3» о взыскании денежных средств (уплаченного пая и процентов за пользование чужими денежными средствами) при выходе из членов ЖСК в связи с расторжением договора о внесении паевых взносов в ЖСК.

Требования ФИО2 обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГФИО3 (далее - Истец или Пайщик) (фамилия «Халидова» на фамилию «Шихшабекова» была изменена на основании свидетельства о заключении брака 1-БД № от ДД.ММ.ГГГГ - копия прилагается), вступила в члены Жилищно-строительного кооператива «Капиталстрой-3» (далее - Ответчик, Кооператив или ЖСК) для участия в строительстве жилого дома.

Согласно положениям устава Кооператива его деятельность направлена на строительство жилья для членов Кооператива. Поэтому Истица вступила в Кооператив для улучшения жилищных условий своих семей и в целях приобретения права собственности на квартиру.

Затем между Истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Капиталстрой-3», в лице председателя ЖСК ФИО4, был заключен договор №/АК-ГЕЛЬ/ о внесении паевых взносов в ЖСК «Капиталстрой-3» от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) (копия Договора прилагается).

Согласно пункту 1.1 Договора Кооператив принимает на себя обязательство по строительству 12-ти этажного, 156-ти квартирного жилого дома,

расположенного по адресу: РД, <адрес>, на берегу озера Ак-Гель, номер земельного участка ЗУ №, ЗУ №, кадастровый номер земельного участка 05:40:000061:4613 (далее - Объект) и согласно пункту 1.2 обеспечивает передачу квартиры под условным номером № (двенадцать), состоящей из трех комнат, общей проектной площадью 97,6 кв. м., расположенную на 3-м этаже 1-го подъезда (далее - Квартира).

При вступлении в ЖСК Истец выплатил паевые взносы в размере 240 000 руб.

По мнению Истца, к отношениям между ним и ЖСК применяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей".

В силу преамбулы этого закона потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать либо заказывающий или использующий услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом исполнителем является организация, оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Как указано выше, истец вступил в члены ЖСК и заключил договор с ЖСК для улучшения жилищных условий своей семьи, то есть для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Фактически он заказал ЖСК услугу по приобретению у другого лица определенной квартиры (прав на квартиру) согласно Договору с условием о последующей передаче квартиры ему с последующей передаче этой квартиры в собственность истца при условии уплаты паевых взносов.

Необходимо отметить, что, по нашему мнению, ЖСК отвечает всем требованиям, предъявляемым Законом РФ "О защите прав потребителей" к исполнителям. Договор же между истцом и ЖСК был возмездный, так как истец уплачивал ЖСК вступительный взнос, который представляют собой компенсацию расходов ЖСК на совершение действий в интересах членов ЖСК и обеспечение деятельности ЖСК, то есть являются платой за услуги ЖСК.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать услугу потребителю, качество которой соответствует договору. Причем абзацем 7 преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" недостатком услуги признается несоответствие услуги, в том числе условиям договора.

В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе при обнаружении недостатков оказанной услуги отказаться от исполнения договора об оказании услуги и потребовать полного возмещения убытков.

Договором (п. 1.4 Договора) предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года. Однако, до настоящего времени строительство дома не ведется и, очевидно, что в срок дом в эксплуатацию сдан не будет. Положениями Устава ЖСК предусмотрена возможность расторжения договора по инициативе пайщика, а также порядок такого расторжения.

Кроме того, положениями Устава Кооператива и пунктом 7.4 Договора предусмотрено право отказа от договора, поскольку в нем указано, что любой член ЖСК на протяжении всего периода членства в ЖСК вправе подать заявление о выходе из ЖСК.

Заявление о возврате паевых взносов в размере 240 ООО (двухсот сорока тысяч) руб. с последующим расторжением Договора было подано ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ЖСК «Капиталстрой-3» ФИО4. Его заявление было получено и зарегистрировано ЖСК, что подтверждается отметкой на нем (копия прилагается).

Однако ни ответа на свое письмо, ни денежных средств, указанных в нем, он не получил.

В соответствии со ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива.

В связи с этим Истец считает правомерным расторжение договора №/АК-ГЕЛЬ/ о внесении паевых взносов в ЖСК «Капиталстрой-3» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с целью приобретения Квартиры, заключенного между ним и ЖСК «Капиталстрой-3».

В связи с этим прошу взыскать с ЖСК суммы всех уплаченных истцом взносов, поскольку для истца эти суммы являются убытками, предусмотренными п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Исходя из положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой условием возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения является отсутствие установленного законом, иными правовыми актами или сделкой основания для обогащения за чужой счет.

Поскольку безосновательно получая от физического лица денежные средства, ответчик несет риск возможности их истребования в любое время по правилам главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для отказа в удовлетворении требований истца в силу положений пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Пунктом 1 ст. 124 ЖК РФ установлено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (п. 1 ст. 125ЖКРФ).

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Нарушение законного срока исполнения обязанности по выплате пая влечет юридическую возможность привлечения кооператива к гражданско-правовой ответственности в форме взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков в части, не покрытой процентами.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Период пользования ответчиком денежными средствами истца должен исчисляться с "ДД.ММ.ГГГГ г. (через два месяца после получения Ответчиком заявления о возврате денежных средств и расторжении договора от "12" декабря 2014 года№/АК-ГЕЛЬ/ о внесении паевых взносов в ЖСК «Капиталстрой-3»

Период просрочки: с "27» апреля 2016г. по "30" июня 2016 г. составил 65 дней.

Ставка рефинансирования ЦБ России в настоящее время составляет 8,25% годовых. Сумма процентов за указанный период составляет:

8,25% годовых: 365 х 65 дней = 1,47%.

1,47% х 240 000 рублей (сумма невозвращенных взносов) = 3 528 рублей.

Поскольку ЖСК допустил просрочку возврата уплаченных истцу взносов, просит взыскать с кооператива проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 528 руб.

Также на основании ст. 100 ГПК РФ просит взыскать с ЖСК уплаченные истцом средства на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика - ЖСК "Капиталстрой-3" в пользу истца - ФИО1 сумму уплаченных им паевых взносов в размере 240000 рублей. Взыскать с ответчика - ЖСК "Капиталстрой-3" в пользу истца - ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 3 528 рублей.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились. Истец со слов адвоката Рамазанова Ш.Р. находится за пределами РД.

Представитель истца - адвокат Рамазанов Ш.Р. в судебном заседании просил удовлетворить исковое заявление по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика ЖСК «Капиталстрой-3» на основании доверенности ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых

заявлений. Действительно истицей была внесена денежная сумма 240000 руб.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГФИО3 (фамилия «Халидова» на фамилию «Шихшабекова» была изменена на основании свидетельства о заключении брака 1-БД № от ДД.ММ.ГГГГ), вступила в члены Жилищно-строительного кооператива «Капиталстрой-3» для участия в строительстве жилого дома.

Согласно положениям устава Кооператива его деятельность направлена на строительство жилья для членов Кооператива. Поэтому она вступила в Кооператив для улучшения жилищных условий своих семей и в целях приобретения права собственности на квартиру.

Затем между Истцом и ЖСК «Капиталстрой-3», в лице председателя ЖСК ФИО4, был заключен договор №/АК-ГЕЛЬ/ о внесении паевых взносов в ЖСК «Капиталстрой-3» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1 Договора Кооператив принимает на себя обязательство по строительству 12-ти этажного, 156-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, на берегу озера Ак-Гель, номер земельного участка ЗУ №, ЗУ №, кадастровый номер земельного участка 05:40:000061:4613 и согласно пункту 1.2 обеспечивает передачу квартиры под условным номером №, состоящей из трех комнат, общей проектной площадью 97,6 кв. м., расположенную на 3-м этаже 1-го подъезда (далее - Квартира). При вступлении в ЖСК Истец выплатил паевые взносы в размере 240 000 р.

Согласно пункту 1.3 договора квартира после выполнения пайщиком обязательств по внесению целевого паевого взноса и др. взносов в полном объеме, завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кооператив передает пайщику квартиру путем подписания акта приема-передачи, оформленного сторонами в момент передачи квартиры, а также предоставляет пайщику все необходимые документы для регистрации прав собственности пайщика на квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства РД. Стоимость квартиры согласно договору составила 2342000 рублей.

Договором предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2012 года. Однако да настоящего времени строительство дома не ведется. Положениями устава ЖСК предусмотрена возможность расторжения договора по инициативе пайщика, а также порядок такого расторжения.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ «1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью».

Ответчиком не оспаривается, что истица внесла паевой взнос в размере 240000 руб.

Заявление о возврате паевых взносов в размере 240 000 руб. с последующим расторжением Договора было подано ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ЖСК «Капиталстрой-3» ФИО4. Его заявление было получено и зарегистрировано ЖСК, что подтверждается отметкой на нем. Однако ни ответа на свое письмо, ни денежных средств, указанных в нем, истец не получил.

В связи с чем, суд находит обоснованными требования истицы о взыскании с ответчика 240 00 рублей в счет возврата паевых взносов. Также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3528 руб.

Период пользования ответчиком денежными средствами истца должен исчисляться с "27" апреля 2016 года г. (через два месяца после получения Ответчиком заявления о возврате денежных средств и расторжении договора от "12" декабря 2014 года №/АК-ГЕЛЬ/ о внесении паевых взносов в ЖСК «Капиталстрой-3 »).

Период просрочки: с "27" апреля 2016г. по "30" июня 2016 г. составил 65

дней.

Ставка рефинансирования ЦБ России в настоящее время составляет 8,25% годовых.

Сумма процентов за указанный период составляет:

8,25% годовых: 365 х 65 дней = 1,47%.

1,47% х 240 000 рублей (сумма невозвращенных взносов) = 3 528 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В исковом заявлении истец на основании ст. 100 ГПК РФ просит взыскать с ЖСК «Капиталстрой-3» уплаченные им средства на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., однако ни к исковому материалу, ни в судебном заседании суду не были представлены доказательства, подтверждающие заключение договора с представителем и оплату услуг представителя. Следовательно, в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ЖСК «Капиталстрой-3» о взыскании денежных средств (уплаченного пая и процентов за пользование чужими денежными средствами) при выходе из членов ЖСК в связи с расторжением договора о внесении паевых взносов в ЖСК – удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Капиталстрой-3» в пользу ФИО1 сумму уплаченных паевых взносов в размере 240000 (двести сорок тысяча) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 528 (три тысяча пятьсот двадцать восемь) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий Г.Н. Магомедова

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ