Гражданский кодекс часть 1

Истцы ФИО4, ФИО2 обратились в суд к ответчику ФИО3 о признании обременения отсутствующим, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома.

По условиям данного договора ответчик продал им в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве собственности жилой дом, общей площадью 51 кв.м. с надворными постройками, 1-этажный, лит. А, расположенный по адресу: .

Согласно пункту 3 договора купли-продажи жилого дома, недвижимое имущество продано за 400 000 рублей. Сумму в размере 70 000 рублей покупатели передали продавцу до подписания договора купли-продажи. Сумму в размере 330 000 рублей покупатели обязуются передать продавцу в течение одной недели с момента подписания договора купли-продажи.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по зарегистрирована ипотека в силу закона в связи с неполной оплатой покупателями имущества продавца.

Денежные средства в размере 330 000 рублей покупатели передали продавцу ДД.ММ.ГГГГг., о чем имеется расписка.

Однако, после оплаты полной стоимости жилого дома стороны не обратились в регистрирующий с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает наличие обременения права в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ в течение одной недели.

Таким образом, они полностью исполнили свои обязанности по оплате имущества по договору купли-продажи, срок ипотеки в силу закона истек 26.09.2011г.

На основании изложенного, просят суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 51 кв. м, 1-этажного, лит.А, с надворными постройками, кадастровый №, расположенного по адресу:

Истцы ФИО4, ФИО2, представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд принять решение по делу в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

силу положений ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО4, ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома.

По условиям данного договора ответчик продал истцам в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве собственности принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, общей площадью 51 кв.м. с надворными постройками, 1-этажный, лит. А, расположенный по адресу: .

Денежные средства в размере 330 000 рублей покупатели передали продавцу ДД.ММ.ГГГГг., о чем свидетельствует расписка.

Однако, после оплаты полной стоимости жилого дома стороны не обратились в регистрирующий с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения.

Установленные судом обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались, подтверждаются исследованными судом письменными материалами дела.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено, что обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако истцы не имеют возможности подать совместное с ответчиком заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома, в связи с отсутствием сведений о местонахождении ответчика.

Согласно п. 52 Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 51 кв. м, 1-этажного, лит.А, с надворными постройками, кадастровый №, расположенного по адресу:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Прямицына Е.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ