Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области к Афанасьеву В.А., Афанасьеву А.В. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец (представитель по доверенности Александров А.Ю.) обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из квартиры <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, комната, жилой площадью 12.4 кв.м, ссылаясь на то, что квартира, где зарегистрированы ответчики является муниципальной. Ответчики более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. долг составляет 151 273,44 руб. На уведомление о погашении задолженности ответчики не реагируют. В связи с данными обстоятельствами истец просит выселить их из квартиры с предоставлением другого жилого помещения.

Ответчики Афанасьев В.А. и Афанасьев А.В. в судебное заседание не явились. В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд считает, что ответчики надлежащим образом были извещены по месту регистрации о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, иск не оспорили, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – МУП г. Орехово-Зуево «ДЭЗ ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав мнение прокурора, полагавшего отказать в иске, поскольку выселение является крайней мерой для понуждения оплаты жилого помещения, а, кроме того, истец впервые обратился в суд с данным иском, полагает, что суд может строго предупредить Афанасьева В.А. и Афанасьева А.В. о необходимости погашения задолженности с предоставлением срока, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчики Афанасьева В.А. и Афанасьева А.В. постоянно зарегистрированы в муниципальной отдельной однокомнатной квартире, общей площадью 37,90 кв.м, жилой 20,80 кв.м, по адресу: <адрес>, однако обязанности по оплате жилого помещения, за содержание, ремонт и коммунальные услуги не выполняют длительное время, на предупреждение о погашении задолженности не реагируют. На ДД.ММ.ГГГГ долг по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 151 273,44 руб.

Ст.ст.56, 57 ЖК РФ предусматривают, что наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и совместно проживающие с ним члены его семьи в течение более чем шесть месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Ст.687 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с отсутствием данных об имеющимся у ответчиков в собственности или пользовании другого жилья, а также учитывая, что выселение за неуплату коммунальных услуг является крайней мерой, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований и считает, что в иске о выселении с предоставлением другого жилого помещения в настоящее время следует отказать, при этом предупредив ответчиков, что в случае уклонения от обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, они будут выселены из занимаемой квартиры, предоставив им срок для устранения допущенных нарушений и возможности погашения суммы задолженности – 8 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о выселении Афанасьева В.А. и Афанасьева А.В. из квартиры <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, комната жилой площадью 12,4 кв.м, - ОСТАВИТЬ БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ.

Предоставить Афанасьеву В.А. и Афанасьеву А.В. срок для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ.

Предупредить Афанасьева В.А. и Афанасьева А.В., что в случае неисполнения обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по вторичному обращению истца суд может принять решение о выселении их из занимаемой муниципальной квартиры с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.В. Копина