Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Брянской городской администрацией в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО2 был заключен договор аренды №.... земельного участка, площадью 1042 кв.м., за №.... по <адрес>, для использования магазина, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору аренды права и обязанности перешли к ФИО1. Однако, обязанность по своевременному внесению арендной платы в надлежащем объеме ответчиком не исполнялась, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <сведения исключены> рублей. В связи с чем, просили взыскать с ФИО1 в доход бюджета Брянской области арендную плату в размере <сведения исключены> рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере <сведения исключены> рублей.

В ходе рассмотрения дела Управление имущественных отношений Брянской области исковые требовании уточнили, просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сведения исключены> рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере <сведения исключены> рублей.

В судебном заседании представитель Управления имущественных отношений Брянской области уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что регулируемые ставки арендной платы обязательны для всех землепользователей и носят публичный характер. В связи с чем, при изменении цены арендной платы извещение арендатора не является обязательным. Кроме того, нормативными правовым актами установлено, что арендная плата определяется самостоятельно арендатором земельного участка, который и должен производить расчет на текущий год.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 уточненные исковые требования не признали. Пояснили, что действительно ФИО1 в полном объеме не вносил арендную плату. Однако, при расчете задолженности необходимо применять годовую плату в размере <сведения исключены> рублей, установленную договором аренды. Изменение цены договора возможно лишь по соглашению сторон. Арендодатель к ФИО1 с предложением об изменении размера арендной платы не обращался, ответчика об изменении размера арендной платы не уведомлял, чем были нарушены п.п. 3.7, 4.2.1, 4.2.3, 4.5 договора аренды.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Брянской городской администрацией в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (Арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №.... земельного участка, находящегося в государственной собственности, распложенного по адресу: <адрес>, площадью 1042 кв.м., на срок - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы Брянской области в установленном законом порядке.

В соответствии с договором об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка перешли к ФИО1.

На основании п.1 ст. 1 Закона Брянской области от 09.10.2006 года № 76-З «О распоряжении земельными участкам, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области - гор. Брянск» и п.1 Постановления администрации Брянской области от 30.10.2006 года № 641 «Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области - гор. Брянск, и Положения об областной земельной комиссии» на Управление имущественных отношений Брянской области были возложены функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области - гор. Брянск, а также установлено администрирование платежей по заключенным договорам аренды земельных участков Управлением имущественных отношений Брянской области.

Таким образом, в связи с перераспределением полномочий, в силу ст. 125 ГК РФ, к Управлению имущественных отношений Брянской области перешли все права и обязанности арендодателя по договорам аренды в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Факт невнесения арендатором ФИО1 в полном объеме платежей по указанному договору аренды нашел свое подтверждение в судебном заседании, о чем пояснил и сам ФИО1.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Данному положению корреспондирует и ст. 42 ЗК РФ, которой, в частности, предусмотрено, что арендатор должен своевременно вносить платежи за землю.

Однако ответчик, не отрицая наличие задолженности по арендной плате, не согласен с суммой задолженности, рассчитываемой истцом, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, о чем он не был надлежащим образом уведомлен.

Суд учитывает, что, исследованным в судебном заседании, договором аренды земельного участка предусмотрен пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, в соответствии с нормативными актами органов государственной власти или органов местного самоуправления. При изменении арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением расчета арендной платы по форме, установленной согласно приложению к договору (п. 3.7). Кроме того, арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора (п. 4.2.3).

Согласно приложению к указанному договору аренды годовой размер арендной платы установлен в размере <сведения исключены> рублей.

Впоследствии порядок определения и размер арендной платы арендодателем в одностороннем порядке был изменен в соответствии с изданием нормативно правовых актов, в частности - Постановления администрации Брянской области от 07.12.2007 года № 973 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Однако, как предусмотрено условиями договора аренды, ФИО1 не был надлежащим образом извещен арендодателем об изменении порядка определения и размера арендной платы.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Таким образом, изменение размера арендной платы без обязательного, установленного договором аренды, уведомления арендатора ФИО1, не может являться согласованным сторонами.

Поскольку истцом не исполнена обязанность уведомления арендатора об изменении размера арендной платы в период действия договора, в связи с чем, сторонами не согласовано применение нового размера арендной платы, исчисленного арендодателем в связи с принятием нормативных правовых актов, суд признает правомерность расчета арендных платежей в размере, определенном в договоре, т.е. в сумме годового платежа в размере <сведения исключены> рублей.

При расчете размера задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что арендная плата должна была вноситься не позднее 15 ноября текущего года (п. 3.4. договора). Кроме того, ФИО1 были внесены платежи в счет оплаты арендной платы - <сведения исключены> рублей (ДД.ММ.ГГГГ), <сведения исключены> (ДД.ММ.ГГГГ) и <сведения исключены> рублей (ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, сумма задолженности ФИО1 по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <сведения исключены> рублей <сведения исключены>

Кроме того, указанным договором аренды предусмотрена уплата пени из расчета 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки (п. 3.6).

Таким образом, пеня за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <сведения исключены> рублей (<сведения исключены>

Оценивая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит исковое заявление Управления имущественных отношений Брянской области подлежащим удовлетворению в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сведения исключены> рублей и пени за просрочку арендных платежей в размере <сведения исключены> рублей.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Брянской области задолженность по арендной плате в размере <сведения исключены> и пени за просрочку арендных платежей в размере <сведения исключены>

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере <сведения исключены>..

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме, через Володарский районный суд гор. Брянска.

Председательствующий судья <сведения исключены>

<сведения исключены>