Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с названным выше иском, с учетом уточнений указав, что < Дата > между ФИО5 (продавец) и ней (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: < адрес >. По условиям договора стоимость квартиры составляет < ИЗЪЯТО > руб., цена является окончательной и изменению при подписании основного договора купли-продажи не подлежит. Согласно п. 1.4 договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта: денежные средства в сумме < ИЗЪЯТО > руб. уплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании предварительного договора в качестве задатка, денежные средства в сумме < ИЗЪЯТО > руб. уплачиваются покупателем продавцу наличными средствами при подписании основного договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю. В рамках данного договора она передала ответчику задаток в размере < ИЗЪЯТО > руб. Стороны обязались заключить договор купли-продажи не позднее < Дата >< Дата > сторонами было заключено дополнительное соглашение, которым было установлено, что покупатель к сумме переданного задатка по предварительному договору купли-продажи от < Дата > дополнительно передает продавцу < ИЗЪЯТО > руб. в качестве авансового платежа за приобретаемую квартиру. Указанные денежные средства в размере < ИЗЪЯТО > руб. ответчик получил полностью. Впоследствии дополнительным соглашением от < Дата > к предварительному договору купли-продажи срок заключения основного договора купли-продажи был обозначен как < Дата >, а также покупатель к переданной сумме задатка дополнительно передал < ИЗЪЯТО > руб. в качестве авансового платежа. Незаключение договора купли-продажи в срок, указанный в предварительном договоре, с учетом дополнительного соглашения от < Дата >, обусловлено обстоятельствами, за которые не одна из сторон ответственности не несет. Условием приобретения ФИО4 жилого помещения являлось предоставление долей в праве собственности на приобретаемое помещение ее дочерям, в том числе < ИЗЪЯТО >ФИО, о чем ответчику было известно. Тем не менее, в связи со сменой руководителей ГБСУСО КО «Психоневрологический интернат «Забота», осуществляющего полномочия опекуна в отношении ФИО, ФИО4 была вынуждена повторно обращаться с заявлением на имя руководителя указанного учреждения о предоставлении разрешения на совершение сделки купли-продажи принадлежащей ей квартиры с одновременной покупкой квартиры, принадлежащей ответчику. Об указанных обстоятельствах ответчик был извещен, однако в срок до < Дата > не выражал намерение отказаться от заключения договора купли-продажи, также как и не направлял предложение о заключении основного договора в указанный срок. Ссылаясь на положения ч. 6 ст. 429 ГК РФ указывает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от < Дата >, были прекращены < Дата > до начала фактического исполнения сторонами обязательств по заключению основного договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени задаток, полученный ответчиком в размере < ИЗЪЯТО > руб., истцу возвращен не был. Более того, ответчик продолжал пользоваться денежными средствами, переданными ему истцом в размере < ИЗЪЯТО > руб., несмотря на отсутствие фактических и юридических оснований пользования указанными денежными средствами. ФИО4 в течение < Дата > г. пыталась связаться с ответчиком, однако ответчик на телефонные звонки и сообщения истца не отвечал. Только < Дата > после продажи объекта недвижимости третьему лицу ответчиком были возвращены денежные средства в размере < ИЗЪЯТО > руб. В силу того, что основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен не был, обязательства по оплате объекта истцом отсутствовали. Таким образом, у ответчика в момент получения денежных средств от истца, возникло неосновательное обогащение. С учетом уточнения заявленных требований просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 78 610,19 руб. в том числе 50 000 руб. – задаток, переданный по предварительному договору от < Дата >, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 610,19 руб., а также уплаченную госпошлину в размере 2 558,30 руб., судебные расходы за составление иска в размере 6 500 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Отдел опеки и попечительства отдела социальной защиты населения администрации Муниципального образования «Полесский муниципальный район», ГБСУСО КО «Психоневрологический интернат «Забота».

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных требований истца, в иске просила отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства отдела социальной защиты населения администрации Муниципального образования «Полесский муниципальный район» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ГБСУСО КО «Психоневрологический интернат «Забота» ФИО9 в судебном заседании полагала иск обоснованным.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При рассмотрении данного дела судом было установлено, что < Дата > между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять в единоличную собственность и оплатить, согласно договору, квартиру, расположенную по адресу: < адрес >.

Согласно п. 1.3 стоимость объекта по соглашению сторон составляет < ИЗЪЯТО > руб. Цена является окончательной и изменению при подписании основного договора купли-продажи не подлежит.

Пунктом 1.4 предварительного договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта:

- денежные средства в сумме < ИЗЪЯТО > руб. уплачены покупателем продавцу наличными средствами при подписании настоящего договора в качестве задатка;

- денежные средства в сумме < ИЗЪЯТО > руб. уплачиваются покупателем продавцу наличными средствами при подписании основного договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю.

В обеспечение исполнения условий договора покупатель за счет собственных денежных средств передает продавцу задаток в размере < ИЗЪЯТО > руб., который входит в стоимость объекта и учитывается при оплате стоимости объекта в порядке, установленном п. 1.4 настоящего договора (п. 5).

Пунктом 6, 7 договора предусмотрено, что в случае неисполнения покупателем обязательств, определённых настоящим договором, денежная сумма, полученная продавцом в качестве задатка, покупателям не возвращается (ст. 381 ГК РФ). В случае неисполнения продавцом обязательств, определенных настоящим договором, при полном выполнении обязательств покупателем, продавец возвращает покупателю задаток, полученный от последнего, в двойном размере (ст. 381 ГК РФ). Стороны не заключают отдельное соглашение о задатке. Настоящий договор стороны признают одновременно соглашением о задатке.

Как следует из предварительного договора купли-продажи ФИО5 денежные средства в сумме < ИЗЪЯТО > руб. получил.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее < Дата > Договор может быть продлен сроком до 15 рабочих дней при возникновении существенных обстоятельств, в том числе невозможности в срок подготовить весь пакет документов для государственной регистрации по вине специалистов соответствующих учреждений, организаций, органов власти и т.п.

< Дата > между ФИО5 и ФИО10 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, согласно которому покупатель к сумме переданного задатка дополнительно передает продавцу денежные средства в сумме < ИЗЪЯТО > руб. в качестве авансового платежа за приобретаемую квартиру, по адресу: < адрес >. Стороны определили, что авансовый платеж входит в общую стоимость квартиры и подлежит возврату продавцом в случае невыхода на сделку или при расторжении основного договора купли-продажи.

Подписью ФИО5 в дополнительном соглашении от < Дата > подтверждено, что денежные средства в размере < ИЗЪЯТО > руб. он получил.

Дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи от < Дата > предусмотрено, что покупатель к сумме переданного задатка дополнительно передает продавцу денежные средства в сумме < ИЗЪЯТО > руб. в качестве авансового платежа за приобретаемую квартиру. Стороны определили, что авансовый платеж входит в общую стоимость квартиры и подлежит возврату продавцом в случае невыхода на сделку или при расторжении основного договора купли-продажи.

Кроме того, стороны договорились внести изменения в п. 9 вышеуказанного договора в части: «… Стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее < Дата > … Срок освобождения продавцом объекта и передачи его покупателю – не позднее < Дата >»

< Дата > ФИО5 и ФИО4 подписали соглашения о расторжении дополнительных соглашений к предварительным договорам купли-продажи от < Дата > и < Дата >, согласно которым стороны пришли к соглашению расторгнуть дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры (с условием о задатке) от < Дата > в связи с отказом покупателя от покупки объекта недвижимости, расположенного по адресу: < адрес >. В момент подписания соглашений ФИО5 возвращает ФИО4 денежные средства в сумме < ИЗЪЯТО > руб., и < ИЗЪЯТО > руб. соответственно, полученных ранее в качестве авансового платежа.

Денежные средства в сумме < ИЗЪЯТО > руб. были переданы ФИО4 ФИО5 < Дата >

ФИО4 в адрес ФИО5 было направлено требование и претензия о возврате задатка в размере < ИЗЪЯТО > руб. по предварительному договору купли-продажи квартиры, указав, что договор не заключен и сделка не проведена по независящим от нее причинам, препятствий для заключения основного договора и его последующей регистрации у нее нет. Затянувшийся процесс сбора документов обусловлен тем, что куплю-продажу квартиры необходимо провести одновременно с продажей, имеющейся у нее в долевой собственности (1/3 доли) квартиры, которая согласовывается с органами опеки и попечительства, а также с банком для одобрения ипотечного кредитования ее покупателей.

Постановлением администрации муниципального образования «Полесский городской округ» № 29 от 25 января 2017 г. постановлено разрешить ФИО1, действующему в качестве представителя учреждения ГБСУСО КО «Психоневрологический интернат «Забота», исполняющего полномочия опекуна (попечителя) ФИО, совершить сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, при условии предоставления в месячный срок со дня выдачи разрешения в отдел социальной защиты населения администрации МО «Полесский городской округ» выписки из ЕГРП, подтверждающей регистрацию права < ИЗЪЯТО >ФИО на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру: < адрес >.

При вынесении указанного постановления не было учтено, что кадастровая стоимость продаваемого жилья выше стоимости приобретаемого жилья, в этой связи администрацией муниципального образования «Полесский городской округ» было вынесено постановление от < Дата >№, которым ФИО2, действующей в качестве представителя учреждения ГБСУСО КО «Психоневрологический интернат «Забота», исполняющей полномочия опекуна ФИО, постановлено совершить сделку купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, с переходом права собственности на нее ФИО3, при условии последующего приобретения квартиры, расположенной по адресу: < адрес > 1/3 доля в праве собственности на которую будет принадлежать < ИЗЪЯТО >ФИО В связи с тем, что расчет при продаже квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, производится после подписания договора купли-продажи и передачи имущества, залог в пользу недееспособной возникать не будет. Выписку из ЕРГП, подтверждающую регистрацию права < ИЗЪЯТО >ФИО предоставить в отдел социальной защиты населения в течение 3 месяцев со дня выдачи постановления.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от < Дата >< Дата > было прекращено право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в установленный договором и дополнительным соглашением срок не позднее < Дата > основной договор купли-продажи названного недвижимого имущества между сторонами заключен не был.

Возражая относительно заявленных требований, сторона ответчика, не оспаривая сам факт получения денег, указывает, что заключение основного договора не состоялось по вине ФИО4, в этой связи переданный задаток возврату не подлежит.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Задаток является согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Как следует из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу о том, что переданная по предварительному договору сумма в размере < ИЗЪЯТО > рублей является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Суд также принимает во внимание и то обстоятельство, что ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, ни одна из сторон не обращалась с соответствующими требованиями о понуждении заключить основной договор.

Поскольку иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, установлено не было, суд приходит к выводу об их возврате в размере < ИЗЪЯТО > рублей.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Так, в соответствии с положениями ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, суд не соглашается с доводами представителя истца о том, что такие проценты подлежат взысканию на сумму < ИЗЪЯТО > руб. с < Дата >, а на сумму < ИЗЪЯТО > руб. с < Дата >, поскольку ФИО5 пользовался денежными средствами в отсутствие законных оснований. Денежные средства были переданы ему в качестве аванса на основании соглашения сторон, и были возвращены при расторжении дополнительных соглашений < Дата >

Учитывая, что срок заключения основного договора был установлен до < Дата >, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 неправомерно пользовался денежными средствами в период с < Дата > до < Дата >, в этой связи с него подлежат взысканию проценты за неправомерное пользование денежными средствами в сумме 4 379,18 руб.

При таком положении с ответчика в пользу истца подлежит взысканию аванс в сумме 50 000 рублей, а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме 4 379,18 руб.

В силу ч. 1 ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы за составление искового заявления, которые суд, с учетом требований разумности и справедливости снижает с < ИЗЪЯТО > руб. до < ИЗЪЯТО > руб., а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в размере 1 831,38 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 379,18 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 831,38 руб., расходы за составление искового заявления в сумме 2 000 руб., а всего 58 210,36 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение изготовлено 27 марта 2018 г.

Судья Е.В.Герасимова