Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре С.Д. Зыкове, с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ИП ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк «Уссури» к ИП ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО Банк «Уссури» обратилось в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ИП ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что 06.03.2017г. между АО Банк «Уссури» и ИП ФИО2 заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средства 17 000 000 руб. на срок до 21.03.2025г. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом, путем увеличения размера установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра на 6,85 процентных пунктов. Размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 16,85 % годовых. Возврат кредита производится в размере и сроки, установленные п.2.5, кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является:

Договор залога недвижимого имущества № от 06.03.2017г., заключенный между Банком «Уссури» (АО) и ИП ФИО2 Предметом договора залога является: 1/2 доля в праве главный материальный склад и рсц, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 222,9 кв.м., инв.№, лит.6, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 11 500 000 руб.; 1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 682 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 400 000 руб.; 1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 1 654 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 980 000 руб.; 1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 467 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 280 000 руб.; 1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 5 630 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 3 340000 руб. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 16 500 000 руб. Договор залога недвижимого имущества № от 01.12.2017г., включенный между Банком «Уссури» (АО) и ФИО2 Предметом договора залога является: 4/5 доли в праве вспомогательного использования, назначение: нежилое здание, площадью 1 310 кв.м., количество этажей: 3, а также подземных 1, адрес объекта: <адрес>, лит.Б, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 60 420 000 руб.; 4/5 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов бытового обслуживания, магазинов, спорта, делового управления с целью эксплуатации нежилого здания: строение вспомогательного использования, лит.Б, общая площадь 582 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на пересечении улиц Дикопольцева и <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 400000 руб. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 60 820 000 руб. Договор поручительства № от 06.03.2017г., заключенного между Банком «Уссури» (АО) и ФИО4 согласно которого поручителю известны все условия кредитного договора и согласен отвечать за исполнение ИП ФИО2 всех ее обязательств перед Банком, как существующих, так и могущих возникнуть из кредитного договора № от 06.03.2017г.. 31.03.2017г. между Банк Уссури» (АО) и ИП ФИО2 заключен кредитный договор №об открытии кредитной линии с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средства 46 000 000 руб. на срок до 21.12.2026г. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом, путем увеличения размера установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра на 9,75 % процентных пунктов. Размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 19,85 % годовых. В случае исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных разделом 3 договора процентная ставка составит 16,85 % годовых. Возврат кредита производится в размере и сроки, установленные п.2.5, кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: Договор последующего залога недвижимого имущества № от 31.03.2017г., заключенный между Банком «Уссури» (АО) и ФИО2, ФИО7 Предметом договора залога является: строение вспомогательного использования, назначение: нежилое, 3-этажный подземных этажей - 1), общая площадь 2 052 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 71 820 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занимаемый объектом незавершенного строительства школы №, общая площадь 2 299 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на пересечении улиц Дикопольцевой и Вокзальной, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 1 000 000 руб.; строение вспомогательного использования, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1 486 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 52 010 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предназначенный для размещения объектов бытового обслуживания, магазинов, спорта, делового управления - с целью эксплуатации нежилого строения вспомогательного использования, общая площадь 1 865 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на пересечении улиц Дикопольцевой и Вокзальной, приннадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 1 000 000 руб.; Заложенное имущество оценено сторонами в размере 125 830 000 руб. Договор последующего залога недвижимого имущества № от 31.03.2017г., заключенный между Банком «Уссури» (АО) и ФИО2 Предметом договора залога является: главный материальный склад и рсц, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 222,9 кв.м., инв.№, лит.6, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 23000000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 682 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 800 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 1654 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 1 960 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 467 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 560 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 5 630 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 3 000 000 руб. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 29 320 000 руб. Договор поручительства № от 18.12.2017г., заключенного между Банком «Уссури» (АО) и ФИО4, согласно которого поручителю известны все условия кредитного договора и согласен отвечать за исполнение ИП ФИО2 всех ее обязательств перед Банком, как существующих, так и могущих возникнуть из кредитного договора № от 18.12.2017г.. ДАТА между АО Банк «Уссури» и ИП ФИО2 заключен кредитный договор №об открытии кредитной линии с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средства 20 000 000 руб. на срок до 21.05.2027г.. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом, путем увеличения размера установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра на 9,00 % процентных пунктов. Размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 19,85 % годовых. В случае исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных разделом 3 договора процентная ставка составит 16,85% годовых. Возврат кредита производится в размере и сроки, установленные п.2.5 кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: договор последующего залога недвижимого имущества № от ДАТА заключенный между Банком «Уссури» (АО) и ФИО2 Предметом залога является: главный материальный склад и рсц, назначение: нежилое, 2-этажный, общая 3 222,9 кв.м., инв.№, лит.6, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 1 201 800 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 682 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 1 343 300 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 1654 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 3 033 100 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 467 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 933 800 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 5630 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 7 182 000 руб. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 64 694 000 руб. Договор последующего залога недвижимого имущества № от 01.12 2017г., заключенный между Банком «Уссури» (АО) и ФИО2 Предметом договора залога является: 4/5 доли в праве строение вспомогательного использования, назначение: нежилое здание, площадью 1 310 кв.м., количество этажей: 3, а также подземных 1, адрес объекта: <адрес>, лит. Б, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 60 420 000 руб.; 4/5 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов бытового обслуживания, магазинов, спорта, делового управления с целью эксплуатации нежилого здания: строение вспомогательного использования, лит.Б, общая площадь 582 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на пересечении улиц Дикопольцева и <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 400 000 руб. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 60 820 000 руб. Договор поручительства № от 18.12.2017г., заключенного между Банком «Уссури» (АО) и ФИО4, согласно которого поручителю известны все условия кредитного договора и согласен отвечать за исполнение ИП ФИО2 всех ее обязательств перед банком, как существующих, так и могущих возникнуть из кредитного договора № от 25.08.2017г.. 02.02.2018г. между АО Банк «Уссури» и ИП ФИО2 заключен кредитный договор №об открытии кредитной линии с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средства 35 000 000 руб. на срок до 22.03.2028г. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом, путем увеличения размера установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра на 9,10 % процентных пунктов. Размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 16,85 % годовых. Возврат кредита производится в размере и сроки, установленные п.2.5, кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является: Договор последующего залога недвижимого имущества № от 02.02.2018г., заключенный между Банком «Уссури» (АО) и ФИО2 Предметом договора залога является: главный материальный склад и рсц, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 222,9 кв.м., инв.№, лит.6, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 52 201 800 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 682 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 1 343 300 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 1654 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 3 033 100 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 467 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 933 800 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 5 630 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 7 182 000 руб. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 64 694000 руб. По условиям указанных кредитных договоров начисление процентов производится кредитором один раз в месяц за период с 1-го по 30 (31)-е число (или последний день соответствующего месяца) на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на банковский счет заемщика. Проценты начисляются кредитором за фактическое количество календарных дней в году – 365 или 366 дней, а также фактического количества дней в месяце. Проценты подлежат уплате за период с 1-го по 30 (31) число (или последний день соответствующего месяца) - не позднее 10 числа следующего месяца. По просроченным кредитам заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30 % годовых. В случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств. В соответствии со ст.309 ГК банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме, предоставив денежные средства ИП ФИО2. ИП ФИО2 свои обязательства выполнила не в полном объеме, нарушив сроки возврата кредита. По состоянию на ДАТА задолженность ИП ФИО2 перед Банком «Уссури» (АО) по кредитному договору № от 06.03.2017г. составляет 16922994,70 руб.,из них: - задолженность по основному долгу 15 800 068, 35 руб.; - задолженность по начисленным и непогашенным процентам 775 745,33 руб.; - задолженность по начисленной и непогашенной неустойке 347 181,02 руб. По состоянию на 26.03.2019г. задолженность ИП ФИО2 перед АО Банк «Уссури» по кредитному договору № от 31.03.2017г. составила 49699210,92 руб.,из них: задолженность по основному долгу 45 260 000,00 руб., задолженность по начисленным и непогашенным процентам 3 300 271,95 руб., задолженность по начисленной и непогашенной неустойке 1 138 938,97 руб. По состоянию на 26.03.2019г. задолженность ИП ФИО2 перед АО Банк «Уссури» по кредитному договору № от 25.08.2017г. составила 21368645,39руб.,из них: - задолженность по основному долгу 19 259 260,00 руб., - задолженность по начисленным и непогашенным процентам 1 555 740,52 руб., - задолженность по начисленной и непогашенной неустойке 553 644,87 руб. По состоянию на 26.03.2019г. задолженность ИП ФИО2 перед Банком «Уссури» (АО) по кредитному договору № от 02.02.2018г. составила 31 971 091,21 руб.,из них: задолженность по основному долгу 27 949 000,00 руб., задолженность по начисленным и непогашенным процентам 2 670 814,10 руб., - задолженность по начисленной и непогашенной неустойке 1 351 277,11 руб. Также банк во несудебном порядке направил должнику претензию от 18.03.20219г. с требованием погашения задолженности по кредитным договорам. Однако, претензия банка осталась без ответа. Исходя из этого, банком «Уссури» (АО) соблюден досудебный порядок разрешения спора. Ссылаясь на положения ст.811, 819, 361, 363, 334, 337, 348 ГК РФ просили взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО4 в пользу АО Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору № от06.03.2017г. задолженность 16 922 994, 70 руб.,из них: - задолженность по основному долгу 15 800 068, 35 руб.; - задолженность по повышенным процентам и начисленным и непогашенным процентам 775 745,33 руб.,рассчитанная по состоянию на 26.03.2019г.; - проценты за пользование кредитом в размере 16,85 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 27.03.2019г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; - повышенные проценты в размере 30 % годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с 27.03.2019г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; - задолженность по начисленной и непогашенной неустойке 347 181,02 руб.; - задолженность по неустойке в размере 0,5 %, начиная с 27.03.2019г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки. Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества № от 06.03.2017г., заключенного между Банк «Уссури» (АО) и ИП ФИО2, путем реализации с публичных торгов: 1/2 доля в праве главный материальный склад и рсц, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 3 222,9 кв.м., инв.№, лит.6, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на правесобственности; 1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 682 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности; 1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 1 654 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности; 1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 467 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности; 1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 5630 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности. Установив начальную продажную стоимость в размере 16 500 000 руб. Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества № от 01.12.2017г., заключенного между Банком «Уссури» (АО) и ИП ФИО2, путем реализации с публичных торгов: 4/5 доли в праве вспомогательного использования, назначение: нежилое здание, площадью 1 310 кв.м., количество этажей: 3, а также подземных 1, адрес объекта: <адрес>, лит.Б, принадлежащее ФИО2 на праве собственности; 4/5 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предназначенный для размещения объектов бытового обслуживания, магазинов, спорта, делового управления с целью эксплуатации нежилого здания: строение вспомогательного использования, лит.Б, общая площадь 582 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на пересечении улиц Дикопольцева и <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности. Установить начальную продажную стоимость в размере 60 820 000 руб. Взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО4, в пользу АО Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору № от 31.03.2017г. задолженность в размере 49 699 210,92 руб.,из них: задолженность по основному долгу 45 260 000,00 руб.; задолженность по повышенным процентам и начисленным и непогашенным процентам 3 300 271,95 руб.,рассчитанная по состоянию на 26.03.2019г.; проценты за пользование кредитом в размере 15,60 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 27.03.2019г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; повышенные проценты в размере 30 % годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с 27.03.2019г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; задолженность по начисленной и непогашенной неустойке 1 138 938,97 руб.; задолженность по неустойке в размере 0,5 %, начиная с 27.03.2019г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки. Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества № от 31.03.2017г., заключенного между Банк «Уссури» (АО) и ИП ФИО2 и ФИО7, путем реализации с публичных торгов: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занимаемый объектом незавершенного строительства школы №, общая площадь 2 299 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на пересечении улиц Дикопольцевой и Вокзальной, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности; строение вспомогательного использования, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1 486 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предназначенный для размещения объектов бытового обслуживания, магазинов, спорта, делового управления - с целью эксплуатации нежилого строения вспомогательного использования, общая площадь 1865 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на пересечении улиц Дикопольцевой и Вокзальной, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности; Установив начальную продажную стоимость в размере 125 830 000 руб. Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества № от 31.03.2017г., заключенного между Банк «Уссури» (АО) и ИП ФИО2, путем реализации с публичных торгов: главный материальный склад и рсц, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 222,9 кв.м., инв.№, лит.6, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 682 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 1654 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 467 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 5630 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности. Установив начальную продажную стоимость в размере 29 320 000 руб. Взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО4, ФИО6 в пользу АО Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору № от 25.08.2017г. задолженность в размере 21 368 645,39 руб., из них: - задолженность по основному долгу 19 259 260 руб.; - задолженность по повышенным процентам и начисленным и непогашенным процентам 1 555 740,52 руб.,рассчитанная по состоянию на 26.03.2019г.; - проценты за пользование кредитом в размере 16,35 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 27.03.2019г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; - повышенные проценты в размере 30 % годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с 27.03.2019г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; - задолженность по начисленной и непогашенной неустойке 553 644,87 руб.; - задолженность по неустойке в размере 0,5 %, начиная с 27.03.2019г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки. Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества № от 25.08.2017г., заключенный между Банком «Уссури» (АО) и ФИО2, путем реализации с публичных торгов: главный материальный склад и рсц, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 222,9 кв.м., инв.№, лит.6, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 682 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 1654 кв.м., адрес объекта: <адрес>, при надлежащее ИП ФИО2 на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 467 кв.м. адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 5 630 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности. Установив начальную продажную стоимость в размере 29 320 000 руб. Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества № от 01.12.2017г., заключенный между Банком «Уссури» (АО) ИП ФИО2, путем реализации с публичных торгов: 4/5 доли в праве вспомогательного использования, назначение: нежилое здание, площадью 1310 кв.м., количество этажей: 3, а также подземных 1, адрес объекта: <адрес>, лит.Б, принадлежащее ФИО2 на праве собственности; 4/5 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов бытового обслуживания, магазинов, спорта, делового управления с целью эксплуатации нежилого здания: строение вспомогательного использования, лит.Б, общая площадь 582 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на пересечении улиц Дикопольцева и <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности. Установить начальную продажную стоимость в размере 60 820 000 руб. Взыскать с ИП ФИО2 в пользу АО Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору № от 02.02.2018г. задолженность в размере 31 971 091,21 руб., из них: - задолженность по основному долгу 27 949 000 руб.; - задолженность по повышенным процентам и начисленным и непогашенным процентам 2 670 814,10 руб., рассчитанная по состоянию на 26.03.2019г.; - проценты за пользование кредитом в размере 16,85 % годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с 27.03.2019г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; - повышенные проценты в размере 30 % годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с 27.03.2019г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; - задолженность по начисленной и непогашенной неустойке 1 351 277,11 руб.; - задолженность по неустойке в размере 0,5 %, начиная с 27.03.2019г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки. Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества № от 02.02.2018г., заключенный между Банком «Уссури» (АО) и ИП ФИО2, путем реализации с публичных торгов: главный материальный склад и рсц, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 222,9 кв.м., инв.№, лит.6, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 682 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 1654 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 467 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 5 630 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности. Установить начальную продажную стоимость в размере 64 694 000 руб. Взыскать судебные расходы в размере 66 000 руб.с ответчиков.

В ходе судебного разбирательства по делу истцом заявленные исковые требования неоднократно уточнялись, в последних уточнениях от 27.03.2020г. АО Банк «Уссури» просил взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО4 в пользу АО Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору № от 06.03.2017г. в размере 15 861489,05 руб., из них: 14 915 068 руб. 35 коп. - задолженность по основному долгу; 337 803 руб. 18 коп. - задолженность по начисленным и непогашенным процентам, рассчитанная по состоянию на 27.03.2020г.; - проценты за пользование кредитом в размере 15,35 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; - повышенные проценты в размере 30 % годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; - 608 617 руб. 52 коп. - задолженность по начисленной и непогашенной неустойке; - задолженность по неустойке в размере 0,5 %, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки. Взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО4, в пользу АО Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору № от 31.03.2017г. задолженность в размере 4 6468 496 руб. 64 коп., из которых: 43 959 953 руб. 16 коп. - задолженность по основному долгу; 506 703 руб. - задолженность по начисленным и непогашенным процентам, рассчитанная по состоянию на 27.03.2020г.; -проценты за пользование кредитом в размере 15,60 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; -повышенные проценты в размере 30 % годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с ДАТА по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; - 2 001 840 руб. 48 коп. - задолженность по начисленной и непогашенной неустойке; - задолженность по неустойке в размере 0,5 %, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки. Взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО4, ФИО6, в пользу АО Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору № от 25.08.2017г. задолженность в размере 17 247 659 руб.39 коп., из которых: 16 091 981 руб. 38 коп. - задолженность по основному долгу; 195 830 руб. 22 коп. - задолженность по начисленным и непогашенным процентам, рассчитанная по состоянию на 27.03.2020г.; - проценты за пользование кредитом в размере 16,35 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с ДАТА по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; - повышенные проценты в размере 30 % годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с ДАТА по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; - 959 847 руб. 79 коп. - задолженность по начисленной и непогашенной неустойке; - задолженность по неустойке в размере 0,5 %, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки. Взыскать с ИП ФИО2 в пользу АО Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору № от 02.02.2018г. задолженность составила 30 888 375 руб. 83 коп., из которых: 27 948 494 руб. 69 коп. - задолженность по основному долгу; 740 342 руб. 95 коп. - задолженность по начисленным и непогашенным процентам, рассчитанная по состоянию на 27.03.2020г.; - проценты за пользование кредитом в размере 16,85 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; - повышенные проценты в размере 30 % годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; - 2 199 538 руб. 19 коп. - задолженность по начисленной и непогашенной неустойке; - задолженность по неустойке в размере 0,5 %, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки. Обратить взыскание на предметы залога, путем реализации с публичных торгов: 1/2 доля в праве главный материальный склад и рсц, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 222,9 кв.м., инв.№, лит.6, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 22 785 192 руб.; 1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 682 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 188 776,6 руб.; 1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 1 654 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, рыночная стоимость 409 530,4 руб.; 1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 467 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 136 177,6 руб.; 1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 5630 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 207 072 руб. 4/5 доли в праве вспомогательного использования, назначение: нежилое здание, площадью 1 310 кв.м., количество этажей: 3, а также подземных 1, адрес объекта: <адрес>, лит.Б, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 34 375 649,6 руб.; 4/5 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов бытового обслуживания, магазинов, спорта, делового управления с целью эксплуатации нежилого здания: строение вспомогательного использования, лит.Б, общая площадь 582 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на пересечении улиц Дикопольцева и <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 373 224,8 руб.; 4/5 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занимаемый объектом незавершенного строительства школы №, общая площадь 2 299 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на пересечении улиц Дикопольцевой и Вокзальной, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 511 822,4 руб.; строение вспомогательного использования, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1 486 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 49 492 609,6 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предназначенный для размещения объектов бытового обслуживания, магазинов, спорта, делового управления - с целью эксплуатации нежилого строения вспомогательного использования, общая площадь 1 865 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на пересечении улиц Дикопольцевой и Вокзальной, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 281 628 руб.; главный материальный склад и рсц, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 222,9 кв.м., инв.№, лит.6, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 45 570 384 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 682 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 377 555,2 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 1 654 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 819 060,8 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 467 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 272 354,4 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 5 630 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) № установив начальную продажную стоимость в размере 2 414144 руб.; строение вспомогательного использования, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 2 052 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 71 820 000 руб.;

Взыскать судебные расходы в размере 66 000 руб.с ответчиков.

В судебном заседании представитель истца АО Банк «Уссури» по доверенности ФИО1 заявленный иск поддержал с учетом его уточнения, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, по адресам, имеющимся в материалах дела, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель ответчика ИП ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал ходатайство ИП ФИО2 о применении ст.333 ГК РФ в данном деле, согласно которому ответчик указала следующее. Так, в состав исковых требований входят требования о взыскании неустойки: по кредитному договору № от 06.03.2017г. (задолженность по начисленной и непогашенной неустойке 347181,02 руб.), по кредитному договору № от ДАТА (задолженность по начисленной и непогашенной неустойке 1138938,97 руб.), по кредитному договору № от ДАТА (задолженность по начисленной и непогашенной неустойке 553644,87 руб.), по кредитному договору № от 02.02.2018г. (задолженность по начисленной и непогашенной неустойке (1351277,11 руб.). В настоящее время нарушение прав кредитора Акционерного общества Банк «Уссури» отсутствуют. ФИО2 оплата кредитору производится согласно графику, предусмотренному кредитными договорами, задолженность и просрочка платежей отсутствуют. Ссылаясь на положения ст.333 ГПК РФ, считая, что требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной ко взысканию неустойки, то есть её соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положениями статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушить права и свободы других лиц, в связи с чем просит применить положения ст.333 ГПК РФ и уменьшить подлежащую взысканию неустойку в сумме до 180000 рублей: по кредитному договору № от 06.03.2017г. до 20000 рублей; по кредитному договору № от 31.03.2017г. до 60000 рублей, по кредитному договору № от 25.08.2017г. до 30000 рублей, по кредитному договору № от 02.02.2018г. до 70000 рублей.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против иска, настаивая на неучастии своего доверителя в поручительстве за ИП ФИО2. Одновременно поддержала ходатайство представителя ответчика ИП ФИО2 об уменьшении заявленной ко взысканию неустойки в соответствии со ст.333 ГПК РФ

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

06 марта 2017 года между АО Банк «Уссури» и ИП ФИО2 заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии по условиям которого, кредитор открывает заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средств 17000000 руб., на срок по 21.03.2025г., под 16,85 % годовых (итоговая плавающая процентная ставка). Целевое назначение кредита: Инвестиционный (приобретение объектов недвижимости; текущий/капитальный ремонт приобретенных объект объектов недвижимости) (п.1.1, 2.4).

В соответствии с п.2.3 кредитного договора, кредит предоставляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, открытый в банке «Уссури» (АО). Датой получения кредита считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика.

В период с 21.03.2017г. по 19.04.2017г. АО Банк «Уссури» ИП ФИО2 был выдан кредит по договору № в сумме 17000 000 руб. путем зачисления на счет заемщика, что подтверждается графиком платежей, лицевым счетом ФИО2 за период с 06.03.2017г. по 26.03.2019г.

В соответствии с п.2.5 кредитного договора, возврат кредита (части) производится в сроки, установленные графиком. Погашение (возврат) кредита, уплата начисленных процентов и иных сумм, причитающихся кредитору по договору производится путем списания кредитором денежных средств с расчетного счета ответчика на условиях заранее данного акцепта в соответствии с п.2.13 и п.3.1 настоящего договора.

Согласно п.3.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору: залог недвижимого имущества: - главный материальный склад и рсц, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 222,9 кв.м., инв.№, лит.6, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - 1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 682 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - 1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 1654 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - 1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 467 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - 1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 5630 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый условный) №.

Согласно п.3.4 Поручительство, согласно договору поручительства, заключенного между Кредитором и гр. ФИО4, выступающим в качестве Поручителя. Пунктом 3.5 предусмотрено, что в случае реализации заложенного имущества Заемщик обязан направить всю выручку на погашение задолженности по настоящему кредитному договору в порядке, установленном Кредитором.

Дополнительным соглашением № от 01.12.2017г. к кредитному договору № (об открытии кредитной линии) от ДАТА пункт 3.5 Кредитного договора изложен в следующей редакции: «Залог недвижимого имущества: 4/5 доли в праве строение вспомогательного использования, назначение: нежилое здание, площадь 1310 кв.м., количество этажей: 3, а также подземных 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, лит. Б, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 24.10.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 20.11.2013г. № (Кадастровый (или условный ) №); 4/5 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов бытового обслуживания, магазинов, спорта, долевого управления с целью эксплуатации нежилого здания: строение вспомогательного использования, лит. Б, общая площадь 582 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> на праве собственности на основании: Договора купли продажи от 24.10.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 20.11.2013г. № (Кадастровый (или условный) №)». Пункт 3.5 считать пунктом 3.6.

Пункт 6.1 кредитного договора предусмотрено, что за нарушение срока возврата кредита, определенного п.1.1 настоящего договора, заемщик уплачивает кредитору повышенные проценты, указанные в п.1.5 настоящего договора, начисляемых на сумму фактической задолженности за весь период просрочки от обусловленного настоящим договором срока погашения кредита до даты их фактической уплаты.

Согласно п.1.5 кредитного договора, по просроченным кредитам заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30 % годовых.

06.03.2017г. между АО Банк «Уссури» и ИП ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества №, в соответствии с п.1.1, 1.3 которого настоящий договор является обеспечением исполнения обязательств ИП ФИО2 (заемщик) перед залогодержателем по кредитному договору № от ДАТА. В обеспечение своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от 06.03.2017г. залогодатель заложил залогодержателю: - главный материальный склад и рсц, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 222,9 кв.м., инв.№, лит.6, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - 1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 682 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - 1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 1654 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - 1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 467 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - 1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 5630 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый условный) №.

Заложенное имущество оценивается сторонами в размере 16500000 руб. (п.1.4).

Пунктом 2.2.5 договора залога предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДАТА, а также нарушения какого-либо пункта настоящего договора, залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

06.03.2017г. между АО Банк «Уссури» (кредитор) и ФИО4 (поручитель) заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ИП ФИО2 (заемщик), всех его обязательств по кредитному договору № от ДАТА как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем (п.1.1). Поручитель солидарно отвечает перед кредитором в том же объеме, как и заемщик, включая уплату основного долга, процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору (п.1.3).

01.12.2017г. между АО Банк «Уссури» и ИП ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества №, в соответствии с п.1.1, 1.3 которого настоящий договор является обеспечением исполнения обязательств ИП ФИО2 (заемщик) перед залогодержателем по кредитному договору № от ДАТА. В обеспечение своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от 06.03.2017г. залогодатель заложил залогодержателю: - 4/5 доли в праве вспомогательного использования, назначение: нежилое здание, площадью 1310 кв.м., количество этажей: 3, а также подземных 1, адрес объекта: <адрес>, лит. Б, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - 4/5 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов бытового обслуживания, магазинов, спорта, делового управления с целью эксплуатации нежилого здания: строение вспомогательного использования, лит.Б, общая площадь 582 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на пересечении улиц Дикопольцева и <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №.

Заложенное имущество оценивается сторонами в размере 60420000 руб. и 400000 руб. (п.1.4).

31 марта 2017 года между АО Банк «Уссури» и ИП ФИО2 заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии, по условиям которого, кредитор открывает заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средств 46000000 руб., на срок по 21.12.2026г., под 19,85 % годовых (итоговая плавающая процентная ставка). Целевое назначение кредита: приобретение объектов недвижимости (п.1.1, 2.4).

06.04.2017г. АО Банк «Уссури» ИП ФИО2 был выдан кредит по договору № в сумме 46000 000 руб. путем зачисления на счет заемщика, что подтверждается графиком платежей, лицевым счетом ФИО2 за период с 31.03.2017г. по 26.03.2019г.

Согласно п.3.2, 3.3 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору: залог недвижимого имущества: - главный материальный склад и рсц, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 222,9 кв.м., инв.№, лит.6, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 682 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 1654 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 467 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 5630 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занимаемый объектом незавершенного строительства школы №, общая площадь 2 299 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на пересечении улиц Дикопольцевой и Вокзальной, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - строение вспомогательного использования, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1 486 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предназначенный для размещения объектов бытового обслуживания, магазинов, спорта, делового управления - с целью эксплуатации нежилого строения вспомогательного использования, общая площадь 1 865 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на пересечении улиц Дикопольцевой и Вокзальной, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - строение вспомогательного использования, назначение: нежилое, 3-этажный подземных этажей - 1), общая площадь 2 052 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №.

31.03.2017г. между АО Банк «Уссури» (кредитор) и ИП ФИО2 (залогодатель), ФИО7 (залогодатель 2) заключен договор последующего залога недвижимого имущества №, в соответствии с п.1.1, 1.3 которого настоящий договор является обеспечением исполнения обязательств ИП ФИО2 (заемщик) перед залогодержателем по кредитному договору № от ДАТА. В обеспечение своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от 31.03.2017г. залогодатель заложил залогодержателю: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занимаемый объектом незавершенного строительства школы №, общая площадь 2 299 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на пересечении улиц Дикопольцевой и Вокзальной, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - строение вспомогательного использования, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1 486 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предназначенный для размещения объектов бытового обслуживания, магазинов, спорта, делового управления - с целью эксплуатации нежилого строения вспомогательного использования, общая площадь 1 865 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на пересечении улиц Дикопольцевой и Вокзальной, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - строение вспомогательного использования, назначение: нежилое, 3-этажный подземных этажей - 1), общая площадь 2 052 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №.

Заложенное имущество оценивается сторонами в размере 125830000 руб., в том числе строение вспомогательного использования, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1 486 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) № в сумме 71820000 руб. (п.1.5).

18.12.2017г. между АО Банк «Уссури» (кредитор) и ФИО4 (поручитель) заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ИП ФИО2 (заемщик), всех его обязательств по кредитному договору № от ДАТА как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем (п.1.1). Поручитель солидарно отвечает перед кредитором в том же объеме, как и заемщик, включая уплату основного долга, процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору (п.1.3).

25 августа 2017 года между АО Банк «Уссури» и ИП ФИО2 заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии, по условиям которого, кредитор открывает заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средств 20000000 руб., на срок по 21.05.2027г., под 19,85 % годовых (итоговая плавающая процентная ставка). Целевое назначение кредита: финансирование ремонтных работ по договору подряда № от 27.06.2017г. (п.1.1, 2.4).

29.08.2017г. АО Банк «Уссури» ИП ФИО2 был выдан кредит по договору № в сумме 20000 000 руб. путем зачисления на счет заемщика, что подтверждается графиком платежей, лицевым счетом ФИО2 за период с 25.08.2017г. по 26.03.2019г.

Согласно п.3.2, 3.3 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору: последующий залог недвижимого имущества: - главный материальный склад и рсц, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 222,9 кв.м., инв.№, лит.6, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 682 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 1654 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 467 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 5630 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №.

25.08.2017г. между АО Банк «Уссури» (кредитор) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор последующего залога недвижимого имущества №, в соответствии с п.1.1, 1.3 которого настоящий договор является обеспечением исполнения обязательств ИП ФИО2 (заемщик) перед залогодержателем по кредитному договору № от ДАТА. В обеспечение своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от 25.08.2017г. залогодатель заложил залогодержателю: - главный материальный склад и рсц, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 222,9 кв.м., инв.№, лит.6, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 682 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 1654 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 467 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 5630 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №.

01.12.2017г. между АО Банк «Уссури» (кредитор) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор последующего залога недвижимого имущества №, в соответствии с п.1.1, 1.3 которого настоящий договор является обеспечением исполнения обязательств ИП ФИО2 (заемщик) перед залогодержателем по кредитному договору № от ДАТА. В обеспечение своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от 25.08.2017г. залогодатель заложил залогодержателю: - 4/5 доли в праве вспомогательного использования, назначение: нежилое здание, площадью 1310 кв.м., количество этажей: 3, а также подземных 1, адрес объекта: <адрес>, лит. Б, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - 4/5 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов бытового обслуживания, магазинов, спорта, делового управления с целью эксплуатации нежилого здания: строение вспомогательного использования, лит.Б, общая площадь 582 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на пересечении улиц Дикопольцева и <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №.

25.08.2017г. между АО Банк «Уссури» (кредитор) и ФИО6 (поручитель) заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ИП ФИО2 (заемщик), всех его обязательств по кредитному договору № от ДАТА как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем (п.1.1). Поручитель солидарно отвечает перед кредитором в том же объеме, как и заемщик, включая уплату основного долга, процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору (п.1.3).

02 февраля 2018 года между АО Банк «Уссури» и ИП ФИО2 заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии, по условиям которого, кредитор открывает заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средств 35000000 руб., на срок по 22.03.2028г., под 16,85 % годовых (итоговая плавающая процентная ставка). Целевое назначение кредита: оплата по договору процентного займа № от 22.11.2017г. (п.1.1, 2.4).

В период с 02.02.2018г. по 21.03.2018г. АО Банк «Уссури» ИП ФИО2 был выдан кредит по договору № в сумме 35000 000 руб. путем зачисления на счет заемщика, что подтверждается графиком платежей, лицевым счетом ФИО2 за период с 02.02.2018г. по 26.03.2019г.

02.02.2018г. между АО Банк «Уссури» (кредитор) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор последующего залога недвижимого имущества №, в соответствии с п.1.1, 1.3 которого настоящий договор является обеспечением исполнения обязательств ИП ФИО2 (заемщик) перед залогодержателем по кредитному договору № от ДАТА. В обеспечение своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от 05.02.2018г. залогодатель заложил залогодержателю: - главный материальный склад и рсц, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 222,9 кв.м., инв.№, лит.6, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 682 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 1654 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 467 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 5630 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №.

Определением суда от 09.07.2019г. по ходатайству представителей ответчиков по данному гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза предметов залога, производство которой поручено ООО «Бюро консалтинговых услуг». Производство по делу приостановлено до окончания судебной оценочной экспертизы по данному гражданскому делу.

18.11.2019г. в суд возвращено гражданское дело № (2-1/2020) с заключением эксперта ООО «Бюро консалтинговых услуг» № б/н от 15.11.2019г., определением суда от 04.12.2019г. производство по делу возобновлено, назначено судебное разбирательство.

Согласно экспертного заключения ООО «Бюро консалтинговых услуг» № б/н от 15.11.2019г. рыночная стоимость объектов исследования составляет:

4/5 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов бытового обслуживания, магазинов, спорта, делового управления с целью эксплуатации нежилого здания: строение вспомогательного использования, лит.Б, общая площадь 582 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на пересечении улиц Дикопольцева и <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, в размере 466531 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предназначенный для размещения объектов бытового обслуживания, магазинов, спорта, делового управления - с целью эксплуатации нежилого строения вспомогательного использования, общая площадь 1 865 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на пересечении улиц Дикопольцевой и Вокзальной, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №, в размере 1602035 руб.;

Определением суда от 20.01.2020г. по ходатайству представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, по данному гражданскому делу назначена судебная почерковедческая экспертиза подписи ФИО4, производство которой поручено АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы». Производство по делу приостановлено.

12.03.2020г. гражданское дело с заключением эксперта поступило в суд, определением суда от 23.03.2020г. производство по делу возобновлено, назначено судебное разбирательство.

Согласно заключения эксперта АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № от 07.03.2020г. подписи в договорах поручительства № от 06.03.2017г., № от 18.12.2017г., № от 18.12.2017г. от имени ФИО4 выполнены ФИО4.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существу смешанного договора (п.3 ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным с момента согласования сторонами существенных условий в письменной форме.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.30 ФЗ «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляется на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Стороны, заключив кредитный договор, тем самым достигли соглашения по всем его условиям, следовательно, в силу ст.425 ГК РФ с момента заключения договора они стали обязательными для обеих сторон.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными исковые требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ответчика долга по кредитному договору.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Из положений ст.393 ГК РФ следует, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки, должник обязан уплатить кредитору неустойку. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.ст.810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со ст.ст.361, 362, 363, 364, 365, 366, 367 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог быть представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежащие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

В соответствии со ст.348, ч.1 ст.349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Правовой нормой ст.350 ГК РФ, установлен порядок реализации заложенного имущества. Согласно части 1 указанной нормы, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену (ч.3 ст.350 ГК РФ). Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочено имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (ч.5, 6 ст.350 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается лицевыми счетами за спорный период, имеющимися в материалах дела. Вместе с тем, ответчиками нарушены условия договора о сроках погашения долга и процентов по кредитному договору. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита Банку был предоставлен залог имущества. Ответчиками обязательства по кредитному договору надлежащим образом исполнены не были, погашение кредита с момента заключения договора производил нерегулярно и не в полном объеме, допускались неоднократные более трех раз просрочки внесения платежей, которые по условиям договора обязаны были производить ежемесячно.

Претензией от 18.03.2019г. Банком предложено заемщикам ФИО2, ФИО4, ФИО6 на основании ст.ст.307, 309, 310, п.2 ст.811, 819 ГК РФ, а также согласно условиям Кредитных договоров, досрочно возвратить оставшуюся сумму кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно уточненному иску и расчету суммы задолженности по кредитам, процентам за пользование кредитами, представленными истцом, по состоянию на 28.03.2019г. составляет: - № 2/03-2017 от 06.03.2017г. в размере 15861 489 руб. 05 коп., из них: задолженность по основному долгу 14 915 068 руб. 35 коп.; задолженность по начисленным и непогашенным процентам, рассчитанная по состоянию на 27.03.2020г. в размере 337803,18 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 15,35 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; задолженность по начисленной и непогашенной неустойке 608617,52 руб.; задолженность по неустойке в размере 0,5 %, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки;

- № 3/03-2017 от 31.03.2017г. в размере 46 468496 руб. 64 коп., из них: задолженность по основному долгу 43 959953,16 руб.; задолженность по начисленным и непогашенным процентам 506 703 руб., рассчитанная по состоянию на 27.03.2020г.; проценты за пользование кредитом в размере 15,60 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; задолженность по начисленной и непогашенной неустойке 2 001840,48 руб.; задолженность по неустойке в размере 0,5 %, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки;

- № 3/08-2017 от 25.08.2017г. в размере 17 247 659 руб. 39 коп., из них: задолженность по основному долгу 16 091981,38 руб.; задолженность по начисленным и непогашенным процентам 195830,22 руб., рассчитанная по состоянию на 27.03.2020г.; проценты за пользование кредитом в размере 16,35 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; задолженность по начисленной и непогашенной неустойке 959847,79 руб.; задолженность по неустойке в размере 0,5 %, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки;

- № 3/01-2017 от 02.02.2018г. в размере 30 888 375 руб. 83 коп., из них: задолженность по основному долгу 27 948 494 руб. 69 коп.; задолженность по начисленным и непогашенным процентам 740342,95 руб., рассчитанная по состоянию на 27.03.2020г.; проценты за пользование кредитом в размере 16,85 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; задолженность по начисленной и непогашенной неустойке 2199538,19 руб.; задолженность по неустойке в размере 0,5 %, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы долга по кредиту подлежат удовлетворению. Ответчиком обоснованных доказательств уплаты кредита, либо иных, имеющих значение для рассмотрения дела обстоятельств, суду не предоставлено, в связи с чем при вынесении решения суд основывается на имеющихся в материалах дела доказательствах и приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Вместе с тем, рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просроченный основной долг и просроченных процентов, и доводов ответчика относительно снижения размера заявленных исковых требований в данной части, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ штрафом (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, п.6 ст.16.1 Федерального закона от 25.04.2002г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу положений ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п.2 Определения от ДАТА№-О, в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснению в п.72 Постановления Пленумов ВС РФ от 24.03.2016г. № при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд, исходя из приведенных положений законодательства, учитывая компенсационную природу неустойки, её высокий процент, размер основного долга, срок, в течение которого обязательство не исполнялось, а также принимая во внимание то, что доказательств наступления для истца каких-либо неблагоприятных последствий в связи с неисполнением ответчиком обязанности по возврату денежных средств материалы дела не содержат, приходит к выводу, что размер заявленной ко взысканию неустойки за просроченный основной долг и процентов по 4-ем договорам явно несоразмерна последствия нарушения ответчиком обязательства по возврату кредитов, и полагает необходимым снизить размер неустойки (пени) за просроченный основной долг: по кредитному договору № от 06.03.2017г. в размере до 20000 руб.; по кредитному договору № от 31.03.2017г. до 60000 руб.; по кредитному договору № от 25.08.2017г. до 30 000 руб.; по кредитному договору № от 02.02.2018г. до 70 000 руб..

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с часть 1 статьи 50 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Разрешая требования в части обращения взыскания на предмет залога суд не усматривает оснований к отказу в его удовлетворении, установленных положениями статей 54, 54.1 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно пунктов 1, 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя крайне несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства о существенном нарушении условий договора со стороны заемщика, суд полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по вышеуказанным кредитным договорам в суммах, согласно представленного расчета истца, который суд находит верным, за уменьшением размера неустойки. Кроме того, суд считает возможным обратить взыскание на предметы залога.

Согласно Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", залоговая стоимость предмета залога составляет 80 % от его стоимости в соответствии с Отчетом об оценке. Таким образом, в соответствии с Заключением эксперта № б/н от 15.11.2019г. 80 % от рыночной стоимости предметов залога будет составлять: 1/2 доля в праве главный материальный склад и рсц, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 222,9 кв.м., инв.№, лит.6, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) № в размере 22785192 руб.,

Залоговую стоимость строения вспомогательного использования, назначение: нежилое, 3-этажный подземных этажей - 1), общая площадь 2 052 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №, суд определяет в размере 71 820 000 руб., соответствующей стоимости строения, определенной договором последующего залога недвижимого имущества № от 31.03.2017г. заключенного между АО Банк «Уссури» и ИП ФИО2 (залогодатель), ФИО7 (залогодатель 2), поскольку в отношении данного объекта недвижимости оценочная экспертиза не проводилась. Указанная стоимость залогового имущества в судебном заседании не оспорена, доказательств иной стоимости имущества суду не предоставлено.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования истца о взыскании повышенных процентов в размере 30% годовых на сумму остатка просроченного основного долга по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки и взыскать задолженность по неустойке по кредитным договорам в размере 0,5%, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки. При этом суд руководствуется пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что в тех случаях, когда в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование заемными средствами, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса. Таким образом суд признаёт, что размер (ставка) процентов, которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по возврату кредита, может быть снижен по правилам статьи 333 ГК РФ, если суд придет к выводу о том, что он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства (пункт 7 названного Постановления). И при снижении общего размера неустойки, считает возможным снизить также процент взысканной неустойки на будущее время.

Также суд считает необходимым денежные средства, внесенные на расчетный счет Управления судебного департамента в Хабаровском крае стороной ответчика ФИО4 (плательщик ФИО5) по чеку-ордеру ПАО Сбербанк ОПЕРУ Дальневосточный банк 9070/147 (операция 4957) от 17.01.2020г. в размере 26400 руб. для оплаты производства судебной экспертизы - перечислить на расчетный счет Автономной некоммерческой организации «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» (Банк получателя: Дальневосточный банк Сбербанка России, ИНН <***> КПП 272101001 БИК 040813608 Сч. № Сч. №).

В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска понесены судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины на сумму 66000 руб., что подтверждается платежными поручениями, в связи с чем указанная сумма также подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО Банк «Уссури» к ИП ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО4 в пользу Акционерного общества Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору № от 06.03.2017 года в размере 15272 871 руб. 53 коп., из них: задолженность по основному долгу 14 915 068 руб. 35 коп.; задолженность по начисленным и непогашенным процентам, рассчитанная по состоянию на 27.03.2020г. в размере 337 803 руб. 18 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 15,35 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; задолженность по начисленной и непогашенной неустойке 20000 руб.; задолженность по неустойке в размере 0,5 %, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО4 в пользу Акционерного общества Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору № от 31.03.2017 года в размере 44 656 руб. 16 коп., из них: задолженность по основному долгу 43 959 953 руб. 16 коп.; задолженность по начисленным и непогашенным процентам 506 703 руб., рассчитанная по состоянию на 27.03.2020г.; проценты за пользование кредитом в размере 15,60 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; задолженность по начисленной и непогашенной неустойке 60000 руб.; задолженность по неустойке в размере 0,5 %, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО4, ФИО6 в пользу Акционерного общества Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору № от 25.08.2017 года в размере 16 317 811 руб. 60 коп., из них: задолженность по основному долгу 16 091981 руб. 38 коп.; задолженность по начисленным и непогашенным процентам 195 830 руб. 22 коп., рассчитанная по состоянию на 27.03.2020г.; проценты за пользование кредитом в размере 16,35 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; задолженность по начисленной и непогашенной неустойке 30 000 руб.; задолженность по неустойке в размере 0,5 %, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу Акционерного общества Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору № от 02.02.2018 года в размере 28 758 837 руб. 64 коп., из них: задолженность по основному долгу 27 948 494 руб. 69 коп.; задолженность по начисленным и непогашенным процентам 740 342 руб. 95 коп., рассчитанная по состоянию на 27.03.2020г.; проценты за пользование кредитом в размере 16,85 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; задолженность по начисленной и непогашенной неустойке 70 000 руб.; задолженность по неустойке в размере 0,5 %, начиная с 28.03.2020г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в пользу Акционерного общества Банк «Уссури» расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Обратить взыскание на предметы залога, путем реализации с публичных торгов:

1/2 доля в праве главный материальный склад и рсц, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 222,9 кв.м., инв.№, лит.6, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 22 785 192 рублей, что соответствует 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении эксперта от 15.11.2019г.;

1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 682 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 188 777 рублей 60 копеек, что соответствует 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении эксперта от 15.11.2019г.;

1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 1654 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, рыночная стоимость 409 530 рублей 40 копеек, что соответствует 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении эксперта от 15.11.2019г.;

1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 467 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 136 177 рублей 60 копеек, что соответствует 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении эксперта от 15.11.2019г.;

1/2 доля в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 5630 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 207 072 рублей, что соответствует 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении эксперта от 15.11.2019г.;

4/5 доли в праве вспомогательного использования, назначение: нежилое здание, площадью 1310 кв.м., количество этажей: 3, а также подземных 1, адрес объекта: <адрес>, лит. Б, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 34 375649 рублей 60 копеек, что соответствует 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении эксперта от 15.11.2019г.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занимаемый объектом незавершенного строительства школы №, общая площадь 2 299 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на пересечении улиц Дикопольцевой и Вокзальной, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 511 822 рублей 40 копеек, что соответствует 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении эксперта от 15.11.2019г.;

строение вспомогательного использования, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1 486 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 49 492 609 рублей 60 копеек, что соответствует 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении эксперта от 15.11.2019г.;

главный материальный склад и рсц, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 222,9 кв.м., инв.№, лит.6, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 45 570 384 рублей, что соответствует 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении эксперта от 15.11.2019г.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 682 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 377555 рублей 20 копеек, что соответствует 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении эксперта от 15.11.2019г.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 1654 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 819060 рублей 80 коп., что соответствует 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении эксперта от 15.11.2019г.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 467 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 272354 рублей 40 коп., что соответствует 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении эксперта от 15.11.2019г.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предназначенный для размещения объектов промышленности - с целью эксплуатации здания главного материального склада и РСЦ литер 6, общая площадь 5630 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности, кадастровый (условный) № установив начальную продажную стоимость в размере 2 414144 рублей, что соответствует 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении эксперта от 15.11.2019г.;

строение вспомогательного использования, назначение: нежилое, 3-этажный подземных этажей - 1), общая площадь 2 052 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО2 и ФИО7 на праве собственности, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 71 820 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Денежные средства, внесенные на расчетный счет Управления судебного департамента в Хабаровском крае стороной ответчика ФИО4 (плательщик ФИО5) по чеку-ордеру ПАО Сбербанк ОПЕРУ Дальневосточный банк 9070/147 (операция 4957) от 17.01.2020г. в размере 26400 рублей для оплаты производства судебной экспертизы - перечислить на расчетный счет Автономной некоммерческой организации «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» (Банк получателя: Дальневосточный банк Сбербанка России, ИНН <***> КПП 272101001 БИК 040813608 Сч. № Сч. №).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2020г.

Судья Т.В. Брязгунова