Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПК СТ «Дергачи-2», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении сервитута, обязании не чинить препятствия,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором, уточнив требования, просит установить ей, а также лицам, на законных основаниях использующих земельный участок и <адрес><адрес> бессрочное право ограниченного пользования (бессрочный частный сервитут) в отношении части земельного участка № в <адрес> с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, для прохода и проезда ФИО1 (и иных лиц, на законных основаниях использующих земельный участок и <адрес><адрес>») к земельному участку № в границах <адрес> КН № и дому № в границах <адрес>», КН: №, а также для строительства и эксплуатации линейных объектов - линий электропередачи, газопровода. Обременяемая часть земельного участка с кадастровым номером № — сервитут имеет площадь 68кв.м. и проходит через точки, определенные в заключении эксперта. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 23 502, руб. в счет единовременной платы за пользование сервитутом, площадью 68 кв.м. Обязать ФИО2 не препятствовать ФИО1 в обустройстве прохода и проезда для реализации права на сервитут путем частичный демонтаж сетчатого ограждения участка № в <адрес>» (КН №). Установить ФИО1 (а также лицам, на законных основаниях использующих земельный участок и <адрес><адрес>») бессрочное право ограниченного пользования (бессрочный частный сервитут) в отношении части земельного участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» с кадастровым номером 91:01:003006:4, собственником которого является ФИО5, для прохода и проезда ФИО1 (и иных лиц, на законных основаниях использующих земельный участок и <адрес><адрес>») к земельному участку № в границах <адрес>», КН № и дому № в границах <адрес>», КН: №, а также для строительства и эксплуатации линейных объектов - линий электропередачи, газопровода. Обременяемая часть земельного участка с кадастровым номером № сервитут имеет площадь 31кв.м. и проходит через точки, определенные в заключении эксперта. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 13 178,00 руб. в счет единовременной платы за пользование сервитутом, площадью 31 кв.м. Установить ФИО1 (а также лицам, на законных основаниях использующих земельный участок и <адрес><адрес>») бессрочное право ограниченного пользования (бессрочный частный сервитут) в отношении части земельного участка № в <адрес>» с кадастровым номером №, для прохода и проезда ФИО1 (и иных лиц, на законных основаниях использующих земельный участок и <адрес><адрес>») к земельному участку № в границах <адрес>», КН № и дому № в границах <адрес>, КН: №, а также для строительства и эксплуатации линейных объектов - линий электропередачи, газопровода. Обременяемая часть земельного участка с кадастровым номером № - сервитут имеет площадь 1кв.м. и проходит через точки, определенные в заключении эксперта. Взыскать с ФИО1 в пользу собственника земельного участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» с кадастровым номером № 346 руб. в счет единовременной платы за пользование сервитутом, площадью 1 кв.м. Устранить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком и домом №, обязав ПК «СТ «Дергачи 2» не чинить ФИО1 препятствия на прокладку линий электропередачи, газопровода по землям общего пользования ПК «СТ «Дергачи-2» (между участками № в ПК «СТ «Дергачи-2» и № в ПК «СТ «Дергачи-2»). Обязать ФИО1 за счет собственных средств заменить ограждение-калитку, расположенную на въезде в ПК «СТ «Дергачи-2» со стороны <адрес> со стороны участков № ПК «СТ «Дергачи 2» и № ПК «СТ «Дергачи 2» на ворота.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка № в границах СНТ «Дергачи-1», КН №.На указанном земельном участке построен жилой дом с КН: №, площадью 139,6 кв.м. Возможность прохода и проезда к земельному участку № в СНТ «Дергачи-1» и построенному на нем зданию – жилому строению через общественные дороги или земли общего пользования садовых товариществ «Дергачи-1» и «Дергачи-2» отсутствует, то есть использование земельного участка № в СНТ «Дергачи-1» без установления сервитута невозможно. Кроме того, истец указывает, что ПАО «Севастопольгаз» выданы ТУ №, точка подключения – газопровод низкого давления – Ду50, проложенный надземно вдоль <адрес> (на схемах эксперта обозначен существующий газопровод). Оптимальной трассой прокладки газопровода является: от точки подключения по проезду между участками № в ПК «СТ «Дергачи-2» и № в ПК «СТ «Дергачи-2», с последующим прохождением по уч.№. Таким образом, необходимо согласие правообладателей земельных участков. Истец также указывает, что согласно заключению ООО «Севастопольэнерго», единственно возможный способ электроснабжения электроустановки <адрес> – путем присоединения через объекты электросетевого хозяйства СНТСН «Дергачи-4», однако, несмотря на отсутствие возражений СНТ СН «Дергачи-4», для реализации проекта электроснабжения необходимо согласие ПК «СТ «Дергачи-2», через территорию которого должна проходить трасса электроснабжения электроустановки <адрес> путем присоединения через объекты электросетевого хозяйства СНТСН «Дергачи-4». Обосновывая целесообразность установления сервитута именно по варианту №.2, истец указывает, что такой вариант прохода соответствует и варианту прохождения линейных объектов к дому истца, т.е. вариант №.2. одновременно подходит и для обеспечения прохода, и для эксплуатации линейных объектов. При этом истец согласна на осуществление прохода по варианту №.2. заключения эксперта без дополнительного расширения прохода и демонтажа каких-либо объектов. Согласие на прокладку линий электропередачи, газопровода через земли общего пользования председатель ПК «СТ «Дергачи 2» не дает, на обращения истца не реагирует.

В судебное заседании истец не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, обеспечила явку своих представителей ФИО8, ФИО9, которые требования уточненного иска поддержали, просили удовлетворить. В судебном заседании от представителя истца ФИО9 поступило заявление, согласно которому исковые требования, заявленные к ФИО2 в части установления сервитута для прохождения линейных объектов к дому истца, не поддерживает, т.к. в процессе рассмотрения дела от ФИО2 получено письменное согласие, в котором она выражает отсутствие возражений о прохождении линейных объектов к дому истца через участок ФИО2 В иной части исковые требования поддерживают в полном объеме. Наиболее оптимальным вариантом установления сервитута представители истца полагали вариант 3.2. заключения эксперта, по доводам, изложенным в уточненном иске; также указывали, что вариант №.3. заключения экспертане учитывает наличие построек на участке № в СНТ «Дергачи-1».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя ФИО10, который возражал против установления сервитута по варианту №.2 заключения эксперта, полагал целесообразным установить сервитут по варианту №.3 заключения эксперта. Обосновывая доводы возражений, представитель ответчика пояснил, что установление сервитута по варианту №.2 ведет к нарушению прав значительного круга собственников смежных земельных участков, а также требует проведения значительных работ – переноса линейных объектов и строений. Также представителем ответчика представлено в материалы дела письменное согласие ФИО2, в котором она выражает отсутствие возражений о прохождении линейных объектов к дому истца № по контуру земельного участка №.

Представитель ответчика ПК «СТ «Дергачи-2» возражала против установления сервитута по варианту №.2 заключения эксперта, полагал целесообразным установить сервитут по варианту №.3 заключения эксперта, поддержала доводы возражений, изложенный представителем ФИО2

Представитель ответчика ФИО5 возражала против установления сервитута по варианту №.2 заключения эксперта, полагала целесообразным установить сервитут по варианту №.3 заключения эксперта, поддержала доводы возражений, изложенный представителем ФИО2

Ответчики ФИО3, ФИО6 возражали против установления сервитута по варианту №.2 заключения эксперта, полагали целесообразным установить сервитут по варианту №.3 заключения эксперта, поддержали доводы возражений, изложенный представителем ФИО2

Ответчики ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Будучи опрошенной в предыдущем судебном заседании ФИО7 возражала против предоставления сервитута через принадлежащий ей земельный участок.

Представитель третьего лица СНТ «Дергачи-1» возражала против установления сервитута по варианту №.2 заключения эксперта, полагала целесообразным установить сервитут по варианту №.3 заключения эксперта, поддержала доводы возражений, изложенный представителем ФИО2

Представитель ПАО «Севастопольгаз» в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ООО «Севастопольэнерго» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, пояснения эксперта, специалистов ПАО «Севастопольгаз», ООО «Севастопольэнерго», исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № в границах СНТ «Дергачи-1», кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.68-69, т.1). На указанном земельном участке ФИО1 построен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 139,6 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, собственником земельного участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» с кадастровым номером №ФИО2 (л.д.85,т.1).

Собственником земельного участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» с кадастровым номером №, является ФИО5 (л.д.179, т.3).

Собственником земельного участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» с кадастровым номером № является ФИО6 (л.д.86-99, т.2).

Собственником земельного участка № в СНТ «Дергачи-1»с кадастровым номером №ФИО3 (л.д.193-196, т.3). На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 40 кв.м. (л.д.200, т.3),сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.202, т.3).

Собственником земельного участка № в СНТ «Дергачи-1»с кадастровым номером № жилого дома, площадью 30,8 кв.м., расположенного на указанном участке, является ФИО7 (л.д.180-192, т.3).

Собственником земельного участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером № является ФИО4 (л.д. 210-216, т.3).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Частью 3 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Следовательно, сервитут может быть установлен в интересах собственника земельного участка в исключительном случае, если отсутствует иная возможность беспрепятственного использования земельного участка, проезда и прохода к нему, обеспечения иных нужд собственника земельного участка.

При этом в силу вышеприведенных норм действующего законодательства сервитут может быть установлен, как на соседнем земельном участке, так и на земельном участке соседним не являющимся.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для установления обстоятельств, к которым относится установление возможности либо невозможности обеспечения нужд истца, как собственника земельного участка, связанных с обеспечением прохода и проезда к её земельному участку и жилому дому, эксплуатации линейных объектов без установления сервитута, определением Балаклавского районного суда города Севастополя назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ОФКАДИН» с привлечение специалистов ПАО «Севастопольгаз», ООО «Севастопольэнерго».

Согласно выводам судебной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального осмотра местности, экспертом было выявлено, что дорога/проезд к земельному участку № в СТ «Дергачи-1» на момент проведения землеустроительной экспертизы, отсутствует. На местности земельный участок № в СТ «Дергачи-1» со всех сторон имеет смежные землепользования: земельный участок № в СТ «Дергачи-2», земельный участок № в СТ «Дергачи-1», земельный участок № в СТ «Дергачи-1», земельный участок № в СТ «Дергачи-1», земельный участок № в СТ «Дергачи-1», земельный участок № в СТ «Дергачи-1».Возможность прохода и проезда к земельному участку № в СНТ «Дергачи-1»и построенному на нем зданию – жилому строению (КН №) через общественные дороги или земли общего пользования садовых товариществ «Дергачи-1» и «Дергачи-2» отсутствует, то есть использование земельного участка № в СНТ «Дергачи-1» без установления сервитута невозможно.

Экспертом разработано 13 вариантов установления сервитута.

В соответствии с вариантом № подъезд к участку необходимо осуществить:

- по землям общего пользования между участками в СНТ «Дергачи-1» и ПК «СТ «Дергачи-2» до земельного участка № в СНТ «Дергачи-1» - во время визуального осмотра местности в ходе экспертного осмотра, экспертом было выявлено, что земли общего пользования между участками в СНТ «Дергачи-1» и ПК «СТ «Дергачи-2» до земельного участка № в СНТ «Дергачи-1»используются как проезд;

- через земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» (с установлением сервитута), при этом ширина проезда между точкой 6 на схеме – Вариант № и границей земельного участка № (КН №) согласно сведениям ЕГРН составляет 3,5 м, между точкой 4 на схеме – Вариант № и границей земельного участка № (КН №) согласно сведениям ЕГРН составляет 3,5 м.

Въезд на земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» осуществляется через юго-восточную часть земельного участка №в СНТ «Дергачи-1». Ширина подъезда составляет 3,5 м, из которых ширина подъезда через земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» (от точки 16 до точки 1 на схеме – Вариант №) составляет 1,03 м.

Обременяемая часть земельного участка :236/чзу1 — сервитут имеет площадь 91 кв.м., экспертом определены координаты сервитута.

При проектировании сервитута согласно варианту № с учетом требований к наименьшему радиусу кривых в плане для проездов – 25 м, часть земельного участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером 91:01:003006:236, расположенная южнее точек 8-9-10-11, площадью Р1=8 кв.м на схеме фактического и документального расположения земельного участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером №, здания в границах земельного участка и проектируемый отступ от жилого строения (дома) согласно требованиям п.6.6 СП 53.13330.2011 до красной линии проездов, приведет к невозможности использования данной части земельного участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером №.

Эксперт указывает, что в границах земельного участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером № расположен жилой дом (согласно сведениям ЕГРН – кадастровый №). При установлении сервитута согласно варианту №, расстояние от жилого дома до проезда составит от 2.42 м до 2.54 м, что не соответствует требованиям п.6.6 СП 53.13330.2011 в части расстояния между жилым строением (или домом) и красной линией проезда – не менее 3 м.

Для осуществления проезда согласно варианту № необходимо произвести:

- демонтаж ограждения из металлопрофиля с восточной стороны участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером №;

- демонтаж сетчатого ограждения с западной части участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером № (ограждение между участками № и №).

В соответствии с вариантом № подъезд к участку необходимо осуществить:

- через земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» (с установлением сервитута), при этом ширина проезда между точкой 2 на схеме – Вариант № и границей земельного участка № (КН №) согласно сведениям ЕГРН составляет 3,5 м;

- по землям общего пользования СНТ «Дергачи-1» между земельными участками № в СНТ «Дергачи-1» и № в ПК «СТ «Дергачи-2» согласно сведениям ЕГРН (в фактическом пользовании участков № в СНТ «Дергачи-1» и № в ПК «СТ «Дергачи-2»);

- через земельный участок № в ПК «СТ «Дергачи-2» (с установлением сервитута), при этом ширина проезда между точкой 6 и точкой 10 на схеме – Вариант № составляет 3,5 м;

Въезд на земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» осуществляется через южную часть земельного участка №в СНТ «Дергачи-1». Ширина подъезда составляет 3,5 м.

Обременяемая часть земельного участка :236/чзу1 — сервитут имеет площадь 61 кв.м., обременяемая часть земельного участка :364/чзу1 — сервитут имеет площадь 23 кв.м., экспертом определены координаты.

При установлении сервитута согласно варианту №, расстояние от жилого дома на участке № до проезда составит от 2.42 м до 2.54 м, что не соответствует требованиям п.6.6 СП 53.13330.2011 в части расстояния между жилым строением (или домом) и красной линией проезда – не менее 3 м.

Для осуществления проезда согласно варианту № необходимо произвести:

- демонтаж сетчатого ограждения с северной части участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» с кадастровым номером № (ограждение между участками № и № и № и №);

- демонтаж деревянного сарая – не являющего объектом капитального строительства, расположенного частично в границах участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» с кадастровым номером №, частично в границах земельного участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером № и частично на землях общего пользования СНТ «Дергачи-1» согласно сведениям ЕГРН.

Вариант №.1разработан экспертом с учетом только документального землепользования участков (сведений ЕГРН).В соответствии с вариантом №.1 подъезд к участку необходимо осуществить:

- по землям общего пользования ПК «СТ «Дергачи-2» (заезд между участками № в ПК «СТ «Дергачи-2» и № в ПК «СТ «Дергачи-2»);

- через земельный участок № в ПК «СТ «Дергачи-2» (с установлением сервитута), при этом ширина проезда между точкой 8 на схеме – Вариант №.1 и границей сервитута между точками 4 и 5 составляет 3,5 м, между точкой 6 и точкой 7 на схеме – Вариант №.1 составляет 4,91 м.

Въезд на земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» осуществляется через южную часть земельного участка №в СНТ «Дергачи-1». Ширина подъезда составляет 7,26 м с учетом наименьших радиусов кривых в плане для проездов.

Обременяемая часть земельного участка :364/чзу1 — сервитут имеет площадь 66кв.м., экспертом определены координаты.

Для осуществления проезда согласно варианту №.1 необходимо произвести:

- частичный демонтаж строения, расположенного на участке № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №), в части наложения строения на земли общего пользования ПК «СТ «Дергачи-2»;

- частичный перенос газовой трубы в границах земель общего пользования ПК «СТ «Дергачи-2» (между участками № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №) и № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №));

- перенос опоры ЛЭП № в границах земель общего пользования ПК «СТ «Дергачи-2» (между участками № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №) и № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №));

- демонтаж каменного ограждения между участками № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №) и № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №);

- частичный демонтаж металлического ограждения участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №);

- частичный демонтаж сетчатого ограждения участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №);

- демонтаж ограждения между участками № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №) и № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №);

- частичный демонтаж сетчатого ограждения участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №).

Так как вариант №.1 учитывает только документальное расположение земельных участков, при этом фактическое землепользование участков значительно отличается от документального, то эксперт рассматривает вариант №.2 проезда с учетом фактического расположения ограждений и строений в границах земельных участков по фактическому землепользованию.

В соответствии с вариантом №.2 подъезд к участку необходимо осуществить:

- через земельный участок № в ПК «СТ «Дергачи-2» (с установлением сервитута), при этом ширина проезда между точкой 10 на схеме – Вариант №.2 и границей сервитута между точками 4 и 5 составляет 3,5 м, между точкой 6 и точкой 7 на схеме – Вариант №.2 составляет 5,06 м.

- через земельный участок № в ПК «СТ «Дергачи-2» (с установлением сервитута), при этом ширина сервитута между точкой 11 и точкой 12 на схеме – Вариант №.2 составляет 3,64 м, между точкой 13 и точкой 14 на схеме – Вариант №.2 составляет 1,15 м.

- через земельный участок № в ПК «СТ «Дергачи-2» (с установлением сервитута), при этом ширина сервитута между точкой 19 и точкой 20 на схеме – Вариант №.2 составляет 1,24 м, между точкой 20 и точкой 18 на схеме – Вариант №.2 составляет 2,01 м.

Обременяемая часть земельного участка :364/чзу1 — сервитут имеет площадь 68кв.м., обременяемая часть земельного участка :4/чзу1 — сервитут имеет площадь 31кв.м., обременяемая часть земельного участка :407/чзу1 — сервитут имеет площадь 1кв.м.

Для осуществления проезда согласно варианту №.2 необходимо произвести:

- частичный перенос газовой трубы в границах земель общего пользования ПК «СТ «Дергачи-2» (между участками № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №) и № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №)) и в документальных границах участка № в ПК «СТ «Дергачи-2»;

- демонтаж каменного ограждения между участками № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №) и № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №);

- частичный демонтаж металлического ограждения участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №);

- частичный демонтаж сетчатого ограждения участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №);

- демонтаж ограждения между участками № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №) и № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №);

- частичный демонтаж сетчатого ограждения участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №).

В соответствии с вариантом №.1 подъезд к участку необходимо осуществить:

- через земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» (с установлением сервитута), при этом ширина проезда между точкой 2 на схеме – Вариант №.1 и границей сервитута между точками 10 и 1 составляет 3,5 м, между точкой 6 и точкой 7 на схеме – Вариант №.1 составляет 3.50 м.

Въезд на земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» осуществляется через юго-западную часть земельного участка №в СНТ «Дергачи-1». Ширина подъезда составляет 3.59 м.

Обременяемая часть земельного участка :38/чзу1 — сервитут имеет площадь 79кв.м., экспертом определены координаты.

Для осуществления проезда по землям общего пользования ПК «СТ «Дергачи-2» согласно сведениям ЕГРН необходимо произвести:

- демонтаж каменного ограждения между участками № в ПК СТ «Дергачи-2» (КН №) и № в ПК «СТ «Дергачи-2» (№);

- частичный демонтаж металлического ограждения участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №);

- частичный демонтаж сетчатого ограждения участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №);

- демонтаж ограждения между участками № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН 91:01:003006:4) и № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №);

- частичный демонтаж сетчатого ограждения между участками № в СНТ «Дергачи-1» (КН №) и № в СНТ «Дергачи-1» (КН №).

В соответствии с вариантом №.2 подъезд к участку необходимо осуществить:

- через земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» (с установлением сервитута), при этом ширина проезда между точкой 2 на схеме – Вариант №.2 и границей сервитута между точками 10 и 1 составляет 3,5 м,

между точкой 6 и точкой 7 на схеме – Вариант №.2 составляет 3.50 м.

- через земельный участок № в ПК «СТ «Дергачи-2» (с установлением сервитута), при этом ширина сервитута между точкой 19 и точкой 20 на схеме – Вариант №.2 составляет 1,24 м,между точкой 20 и точкой 18 на схеме – Вариант №.2 составляет 2,01 м.

Обременяемая часть земельного участка :38/чзу1 — сервитут имеет площадь 79кв.м., обременяемая часть земельного участка :4/чзу1 — сервитут имеет площадь 31кв.м., обременяемая часть земельного участка :407/чзу1 — сервитут имеет площадь 1кв.м., экспертом определены координаты.

Для осуществления проезда согласно варианту №.2 необходимо произвести:

- частичный перенос газовой трубы в границах земель общего пользования ПК «СТ «Дергачи-2» (между участками № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН № и № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №)) и в документальных границах участка № в ПК «СТ «Дергачи-2»;

- демонтаж каменного ограждения между участками № в ПК «СТ «Дергачи-2» (КН №) и № в ПК «СТ «Дергачи-2» (№);

- частичный демонтаж металлического ограждения участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» (№);

- частичный демонтаж сетчатого ограждения участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» (№);

- демонтаж ограждения между участками № в ПК «СТ «Дергачи-2» №) и № в ПК «СТ «Дергачи-2» (№);

- частичный демонтаж сетчатого ограждения между участками № в СНТ «Дергачи-1» (№) и № в СНТ «Дергачи-1» (№).

В соответствии с вариантом № подъезд к участку необходимо осуществить:

- по существующему проезду между ПК «СТ «Дергачи-2» и СНТ СН «Дергачи-4»;

- через земельный участок № в ПК «СТ «Дергачи-2» (с установлением сервитута), при этом ширина сервитута между точкой 11 и точкой 5 на схеме – Вариант № составляет 3,5 м, между точкой 8 и точкой 9 на схеме – Вариант № составляет 6,0 м.

- через земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» (с установлением сервитута), при этом ширина проезда между точкой 2 на схеме – Вариант № и границей сервитута между точками 4 и 1 составляет 3,5 м, между точкой 3 и точкой 4 на схеме – Вариант № составляет 3,5 м.

Въезд на земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» осуществляется через западную часть земельного участка №в СНТ «Дергачи-1». Ширина подъезда составляет 3.56 м.

Обременяемая часть земельного участка :38/чзу1 — сервитут имеет площадь 60кв.м., обременяемая часть земельного участка :4/чзу1 — сервитут имеет площадь 86кв.м., экспертом определены координаты.

Для осуществления проезда согласно варианту № необходимо произвести:

- увеличение высоты газовой трубы от уровня земли до низа трубы в месте пересечения газовой трубы и проектируемого проезда;

- частичный демонтаж сетчатого ограждения участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» №

- частичный демонтаж сетчатого ограждения между участками № в СНТ «Дергачи-1» №) и № в ПК «СТ «Дергачи-2» (№);

- частичный демонтаж сетчатого ограждения между участками № в СНТ «Дергачи-1» (№ и № в СНТ «Дергачи-1» (№).

В соответствии с вариантом №.1 подъезд к участку необходимо осуществить:

- по землям общего пользования между участками в СНТ «Дергачи-1», фактически используемым как проезд;

- через земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» (с установлением сервитута), при этом ширина проезда между точкой 14 на схеме – Вариант №.1 и границей сервитута между точками 5 и 6 составляет 3,5 м, между гранью стены здания, расположенного на участке № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером № и границей сервитута между точкой 7 и точкой 8 на схеме – Вариант №.1 составляет 3,5 м.

Въезд на земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» осуществляется через северо-восточную и восточную часть земельного участка № в СНТ «Дергачи-1». Ширина подъезда составляет 3.50 м.

Обременяемая часть земельного участка :713/чзу1 — сервитут имеет площадь 142кв.м., экспертом определены координаты.

В соответствии с вариантом №.2 подъезд к участку необходимо осуществить:

- по землям общего пользования между участками в СНТ «Дергачи-1», фактически используемым как проезд;

- через земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» (с установлением сервитута), при этом ширина проезда между точкой 23 на схеме – Вариант №.2 и границей сервитута между точками 5 и 6 составляет 3,5 м, между гранью стены здания, расположенного на участке № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером № и границей сервитута между точкой 17 и точкой 18 на схеме – Вариант №.2 составляет 3,0 м.

Въезд на земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» осуществляется через восточную часть земельного участка № в СНТ «Дергачи-1». Ширина подъезда составляет 3.50 м.

Обременяемая часть земельного участка :713/чзу1 — сервитут имеет площадь 152кв.м., экспертом определены координаты.

В соответствии с вариантом №.3 подъезд к участку необходимо осуществить:

- по землям общего пользования между участками в СНТ «Дергачи-1», фактически используемым как проезд;

- через земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» (с установлением сервитута), при этом ширина проезда между точкой 17 на схеме – Вариант №.3 и границей сервитута между точками 5 и 6 составляет 3,5 м, между гранью стены здания, расположенного на участке № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером № и границей сервитута между точкой 7 и точкой 8 на схеме – Вариант №.3 составляет 3,5 м.

Обременяемая часть земельного участка :713/чзу1 — сервитут имеет площадь 141кв.м. и проходит через точки:

-<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сервитут располагается в северной, северо-западной и западной части земельного участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером № и граничит от точки 17 до точки 1 с землями общего пользования, от точки 12 до точки 13 с земельным участком № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером №.

При проектировании сервитута согласно варианту №.3 с учетом требований к наименьшему радиусу кривых в плане для проездов – 25 м, часть земельного участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером №, расположенная севернее и западнее точек 13-14-15-16, площадью 16 кв.м, приведет к невозможности использования данной части земельного участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером №

<адрес> земельного участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером № в границах документального землепользования, возможная для дальнейшего использования по целевому назначению (для ведения садоводства), составит 589 кв.м, при общей площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН 745 кв.м (745 кв.м – 589 кв.м = 156 кв.м).

В границах земельных участков № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером №№ в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером №, расположены строения. При установлении сервитута согласно варианту №.3, расстояние:

- от строения (жилого дома с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН), № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером № до проезда составит6.54 м, что соответствует требованиям п.6.6 СП 53.13330.2011 в части расстояния между жилым строением (или домом) и красной линией проезда – не менее 3 м;

- от строения (жилого дома с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН), расположенного в границах участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером № до проезда составит 3 м, что соответствует требованиям п.6.6 СП 53.13330.2011 в части расстояния между жилым строением (или домом) и красной линией проезда – не менее 3 м.

Для осуществления проезда согласно варианту №.3 перенос или демонтаж ограждений и объектов капительного строительства (зданий, строений и сооружений) не требуется. Въезд на участок № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером № осуществляется через существующие ворота.

В соответствии с вариантом №.1 подъезд к участку необходимо осуществить:

- по землям общего пользования между участками в СНТ «Дергачи-1», фактически используемым как проезд;

- через земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» (с установлением сервитута), при этом ширина проезда между точкой 1 и точкой 2 на схеме – Вариант №.1 составляет 3,5 м, между точкой 3 на схеме – Вариант №.1 и границей сервитута между точками 8 и 1 составляет 3,5 м.

- через земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» (с установлением сервитута), при этом ширина проезда между гранью стены здания, расположенного на участке № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером 91:01:003006:462 и границей сервитута между точкой 10 и точкой 11 на схеме – Вариант №.1 составляет 3,5 м.

Обременяемая часть земельного участка :739/чзу1 — сервитут имеет площадь 98 кв.м., обременяемая часть земельного участка :713/чзу1 — сервитут имеет площадь 36 кв.м., экспертом определены координаты.

Для осуществления проезда согласно варианту №.1 необходимо произвести:

- перенос опоры ЛЭП №, расположенной перед фасадной границей земельного участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером №;

- перенос опоры ЛЭП №, расположенной в границах земельного участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером №

- частичный демонтаж сетчатого ограждения между участками №в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером № и № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером №

- частичный демонтаж сетчатого ограждения участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером №

В соответствии с вариантом №.2 подъезд к участку необходимо осуществить:

- по землям общего пользования между участками в СНТ «Дергачи-1», фактически используемым как проезд;

- через земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» (с установлением сервитута), при этом ширина проезда между точкой 1 и точкой 2 на схеме – Вариант №.2 составляет 3,5 м, между точкой 3 на схеме – Вариант №.2 и границей сервитута между точками 8 и 1 составляет 3,5 м.

- через земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» (с установлением сервитута), при этом ширина проезда между гранью стены здания, расположенного на участке № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером № и границей сервитута между точкой 19 и точкой 20 на схеме – Вариант №.2 составляет 3,0 м.

Обременяемая часть земельного участка :739/чзу1 — сервитут имеет площадь 84 кв.м., обременяемая часть земельного участка :713/чзу1 — сервитут имеет площадь 64 кв.м., экспертом определены координаты.

Для осуществления проезда согласно варианту №.2 необходимо произвести:

- перенос опоры ЛЭП № (на опоре отсутствуют провода линии электропередач), расположеннойперед фасадной границейземельного участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером №

- частичный демонтаж сетчатого ограждения между участками №в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером № и № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером №;

- частичный демонтаж сетчатого ограждения участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером №

В соответствии с вариантом №.3 подъезд к участку необходимо осуществить:

- по землям общего пользования между участками в СНТ «Дергачи-1», фактически используемым как проезд;

- через земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» (с установлением сервитута), при этом ширина проезда между точкой 1 и точкой 2 на схеме – Вариант №.3 составляет 3,5 м, между точкой 3 на схеме – Вариант №.2 и границей сервитута между точками 7 и 1 составляет 3,5 м.

- через земельный участок № в СНТ «Дергачи-1» (с установлением сервитута), при этом ширина проезда между гранью стены здания, расположенного на участке № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером № и границей сервитута между точкой 12 и точкой 13 на схеме – Вариант №.3 составляет 3,5 м.

Обременяемая часть земельного участка :739/чзу1 — сервитут имеет площадь 93 кв.м., обременяемая часть земельного участка :713/чзу1 — сервитут имеет площадь 38 кв.м., экспертом определены координаты.

Для осуществления проезда согласно варианту №.3 необходимо произвести:

- перенос опоры ЛЭП № (на опоре отсутствуют провода линии электропередач), расположенной перед фасадной границей земельного участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером №;

- частичный демонтаж сетчатого ограждения участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером №.

Согласно Сводной таблице вариант №.1 затрагивает площадь смежных земельных участков (участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» с кадастровым номером №) в наименьшей степени - 66 кв.м.При этом для осуществления прохода и проезда согласно варианту №.1 необходимо совершить дополнительные действия, такие как частичный демонтаж строения, ограждений и опоры ЛЭП, а так же частичный перенос газовой трубы.

По мнению эксперта, наименее обременительным для смежных землепользователей является вариант №.3 (через участок № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером №). Для осуществления данного варианта прохода и проезда к земельному участку № в СНТ «Дергачи-1» перенос или демонтаж ограждений и объектов капительного строительства (зданий, строений и сооружений) не требуется. Площадь прохода и проезда (площадь сервитута) согласно варианту №.3 составляет 141 кв.м.

Частью 2 статьи 187 ГПК РФ предусмотрено, что заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении суда по делу либо в определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы, проводимой в случаях и в порядке, которые предусмотрены статьей 87 настоящего Кодекса.

Суд приходит к выводу, что заключение ООО «ОФКАДИН» является допустимым и достоверным доказательством, сомнений у суда не вызывает, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, подтверждено совокупностью иных доказательств, при этом сторонами не представлены доказательства, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы, содержащиеся в указанном заключении.

Выводы экспертизы эксперт ФИО11 подтвердила будучи допрошенной в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что обеспечение беспрепятственного доступа – проезда и прохода к земельному участку и жилому дому истца, без установления сервитута невозможно.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Согласно действующему законодательству, регулирующему правоотношения, связанные с установлением частного сервитута на земельный участок, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимого имущества. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания данного права и условий его осуществления, необходимо исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

При рассмотрении дел соответствующей категории суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

По делам об установлении частного сервитута на земельный участок суд должен выяснить наличие возможности прохода и проезда к имуществу истца без установления сервитута.

Если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута.

В соответствии с пунктом 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В пункте 7 того же Обзора, указано, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

При этом также юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение вопросов, не лишает ли обременение сервитутом собственника соседнего земельного участка возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.

Поскольку в рамках данного дела, проведенной судебной землеустроительной экспертизой, разработаны несколько вариантов сервитута, отвечающих требованиям действующего законодательства, суду при определении варианта сервитута устанавливаемого в интересах истца, следует установить какой из возможных вариантов будет наиболее удобным, менее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка, менее затратным, то есть следует исходить из принципа соблюдения баланса интересов, как истца, так и ответчика (ответчиков) на земельном участке которого (которых) будет установлен сервитут.

Истец просит установить сервитут по варианту №.2, полагая, что данный вариант является наиболее удобным, т.к. соответствует не только существующему проезду и проходу к земельному участку истца, но и подходит для строительства и эксплуатации линейных объектов. При этом истец, в обоснование доводов о целесообразности установления сервитута именно по варианту №.2 заключения эксперта, в целях соблюдения прав смежных землепользователей, полагает возможным установить данный вариант сервитута без проведения дополнительных строительных работ по переносу/демонтажу строений и линейных объектов в целях расширения существующего проезда.

Между тем, суд считает необходимым отметить, что установление сервитута по варианту №.2 без расширения существующего проезда и проведения дополнительных работ, указанных экспертом в заключении, привет к нарушению требований норм и правил, касающихся необходимых отступов границ строений и линейных объектов от проездов. Кроме того, согласно п.5.7* СП 53.13330.2011«Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (далее СП 53.13330.2011): на территории садоводческого (дачного) объединения ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м.

Как усматривается из заключения эксперта, существующий проезд (без дополнительного расширения) не соответствует требованиям п. 5.7 СП 53.13330.2011 в части ширины проезжей части проезда – не менее 3,5 м. Ширина земель общего пользования ПК «СТ «Дергачи-2» (между участками № в ПК СТ «Дергачи-2» (КН №) и № в ПК СТ «Дергачи-2» (КН №)) согласно фактическому пользованию в месте установки ограждения (калитки) до строения на участке № составляет всего 1,85 м.

В границах земель общего пользования ПК «СТ «Дергачи-2» (между участками № в ПК СТ «Дергачи-2» (№) и № в ПК СТ «Дергачи-2» №)) расположена воздушная линия электропередач и опора ЛЭП (№ на схеме – Вариант №.1). Минимальное расстояние от опоры ЛЭП № до границ земельного участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» (№) согласно сведениям ЕГРН, составляет 3,06 м, что не соответствует требованиям п.5.7 СП 53.13330.2011 в части ширины проезжей части проезда – не менее 3,5 м.

Учитывая изложенное, вариант №.2 заключения эксперта не может быть признан судом в качестве оптимального для установления сервитута, т.к. для его реализации необходимо проведение значительных работ по переносу линейных объектов, демонтажу строений и ограждений, что затрагивает права значительного круга лиц – собственников земельных участков №, №, № в ПК СТ «Дергачи-2».

Оценив заключение эксперта, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что оптимальным вариантом установления сервитута является вариант №.3 заключения эксперта (через участок № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером №). Для осуществления данного варианта прохода и проезда к земельному участку № в СНТ «Дергачи-1» перенос или демонтаж ограждений и объектов капительного строительства (зданий, строений и сооружений) не требуется. Площадь прохода и проезда (площадь сервитута) согласно варианту №.3 составляет 141 кв.м.

Доводы представителей истца о том, что указанный вариант сервитута проходит через строения, расположенные на земельном участке №, указанных выводов суда не опровергают. Наличие объектов капитального строительства на обременяемой части земельного участка не установлено. Деревянное сооружение и бак, изображенные на фотоснимках, к таковым не относятся, что следует, в том числе, и из пояснений собственника земельного участка № - ФИО7.

Учитывая изложенные, исковые требования об установлении сервитута для прохода и проезда истца к земельному участку № в границах СНТ «Дергачи-1», № подлежат частичному удовлетворению по варианту 6.3 заключения эксперта.

Сервитут, устанавливаемый в пользу истца, должен быть бессрочным, исходя из существа рассматриваемого спора и конкретных обстоятельств дела.

При данном варианте ответчик ФИО7 не лишится возможности использовать принадлежащий ей земельный участок, обременяемый сервитутом, по целевому назначению.

Иные варианты сервитута, предложенные в заключении судебной экспертизы, затрагивают интересы нескольких собственников земельных участков одновременно, являются обременительными и требующими проведения дополнительных затратных работ, проведение которых также будет обременительным для собственников соседних участков.

Вывшеуказанный вариант 3.2 будет в полной мере отвечать интересам истца, установлением сервитута по данному варианту будет достигнута цель обеспечения беспрепятственного проезда к его земельному участку и жилому дому.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно пункту 12 обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

При проведении экспертизы экспертом рассчитан размер соразмерной платы за установление сервитута по варианту №.3, размер платы собственнику земельного участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером 91:01:003006:713 составит 5799,00 руб.

Соблюдая баланс интересов обеих сторон, принимая во внимание площадь земельного участка, обременяемого сервитутом, суд приходит к выводу, что указанная экспертом плата является соразмерной за устанавливаемый сервитут.

В соответствии с частью 17 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Таким образом, устанавливаемый в пользу истца сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с положениями Федерального закона"О государственной регистрации недвижимости".

Следовательно, обязанность по оплате сервитута возникает у истца с момента государственной регистрации сервитута.

Относительно исковых требований, касающихся установления сервитута для строительства и эксплуатации линейных объектов, обязании ПК «СТ «Дергачи 2» не чинить ФИО1 препятствия для строительства и эксплуатации линейных объектов,суд отмечает следующее.

По смыслу ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться в т.ч. и для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (ст.1 ГрК РФ).

В соответствии с п. 5,6 Перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1300, линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 Мпа, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, могут размещаться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1314 (далее - Правила N 1314), которые устанавливают порядок выдачи технических условий на подключение, порядок заключения и исполнения договора о подключении, существенные условия договора, права и обязанности сторон договора и являются обязательными для газораспределительных организаций (далее - ГРО) и лиц, осуществляющих подключение принадлежащих им объектов капитального строительства к сетям газораспределения, находящимся во владении ГРО на праве собственности или на ином законном основании.

Во исполнение определения Балаклавского районного суда г. Севастополя о назначении по делу судебной экспертизы с привлечением специалистов ПАО «Севастопольгаз», главным инженером ПАО «Севастопольгаз» представлены пояснения, из которых следует, что по заявке ФИО1 ПАО «Севастопольгаз» выданы ТУ №, точка подключения – газопровод низкого давления – Ду50, проложенный надземно вдоль <адрес>. Единственной оптимальной трассой прокладки газопровода является: от точки подключения по проезду между участками № в ПК «СТ «Дергачи-2»и № в ПК «СТ «Дергачи-2», с последующим прохождением по уч.№ ПК «СТ «Дергачи-2».

Ранее ПАО «Севастопольгаз» в материалы дела представлена схема трассы прокладки газопровода (приложение к ответу № от ДД.ММ.ГГГГ согласно выданным техническим условиям, из которой также следует, что проектируемый газопровод должен проходить через земли общего пользования ПК «СТ «Дергачи-2»между участками № в ПК «СТ «Дергачи-2» и № в ПК «СТ «Дергачи-2» и далее по контуру земельного участка № в ПК «СТ «Дергачи-2».

Существующий газопровод, расположенный вдоль <адрес> отображен и в заключении эксперта ООО «ОФКАДИН».

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что для подключения земельного участка № СНТ «Дергачи-1» к сетям газораспределения необходимо согласие ПК «СТ «Дергачи-2» и собственника земельного участка № в ПК «СТ «Дергачи-2» ФИО2

Порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителей регламентирован Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, принадлежащих сетевым организациями и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 861.

Пунктом 6 Правил предусмотрено, что технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и юридическим (физическим) лицом. При этом заключение договора является обязательным для сетевой организации.

Процедура технологического присоединения для лиц, указанных в пункте 14 Правил, к которым относится истица, осуществляется в соответствии с Разделом II Правил технологического присоединения.

Согласно п. 8 названного раздела, для заключения договора заявитель направляет заявку в сетевую организацию, объекты электросетевого хозяйства которой расположены на наименьшем расстоянии от границ участка заявителя. Если на расстоянии менее 300 метров от границ участка заявителя находятся объекты электросетевого хозяйства нескольких сетевых организаций, заявитель вправе направить заявку в любую из них.

Согласно письменным пояснениям ООО «Севастопольэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу технологического присоединения <адрес> границах СНТ «Дергачи-1», определяется один вариант технологического присоединения, а именно существующие сети СНТ «Дергачи-1». Указанные пояснения даны ООО «Севастопольэнерго» без выезда на место на основании общих норм технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии (л.д.38, т.4).

В тоже время, после назначения судом экспертизы по делу с привлечением специалистов ООО «Севастопольэнерго», по результатам выезда сотрудников ООО «Севастопольэнерго» составлен акт технической комиссии исх. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в ходе технического осмотра установлено, что в радиусе 300 метров от энергопринимающих устройств <адрес> на № в СНТ «Дергачи 1» сетей линии электропередач находящихся на балансе ООО «Севастопольэнерго» нет. Возможность строительства сетевой организацией новой ВЛ-0,4 кВ для электроснабжения энергопринимающих устройств <адрес> на участке № в СНТ «Дергачи 1»отсутствует по причине:строительство из-за ширины внутренних проездов на территории СНТ «Дергачи 1», которыене соответствуют требованиям нормативных документов (п. 5.7., 5.8., СНиП 30-02-97«Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания исооружения»); установка опор приведет к нарушению охранных зон для ВЛ классом напряжения 0,4 кВ, а также по причине отсутствия согласования строительства сетевой организацией ВЛ-0,34 кВ со стороны СНТ «Дергачи 1». Существует возможность подключения энергопринимающих устройств <адрес> на участке № в точке подключения к воздушной линии 0,4 кВ принадлежащей СНТ «Дергачи-4». Воздушная линия 0,4 кВ смонтирована и проходит рядом с домом на участке № в СНТ «Дергачи-1»; к воздушной линии 0,4 кВ принадлежащий СНТ «Дергачи 1» подключение невозможно из-за неудовлетворительного состояния сетей. Дополнительная нагрузка на данном участке сети будет накладывать отягощение на соседние участки и не является безопасным.

Таким образом, согласно заключению ООО «Севастопольэнерго», единственно возможный способ электроснабжения электроустановки <адрес> – путем присоединения через объекты электросетевого хозяйства СНТСН «Дергачи-4».

Кроме того, ООО «Севастопольэнерго» указано, что поскольку участок № ранее был подключен к электрическим сетям СНТ «Дергачи 4», то исходя из однократности данной процедуры необходимо восстановить такое присоединение.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что для электроснабжение электроустановки <адрес> путем присоединения через объекты электросетевого хозяйства СНТ СН «Дергачи-4» необходимо согласие ПК «СТ «Дергачи-2», так как линейный объект проходит через земли общего пользования ПК «СТ «Дергачи-2» (между участками № в ПК «СТ «Дергачи-2» и № в ПК «СТ «Дергачи-2»).

Как усматривается из материалов дела, СНТ СН «Дергачи-4» не возражает против электроснабжения электроустановки <адрес> путем присоединения через объекты электросетевого хозяйства СНТ СН «Дергачи-4», однако указывает на необходимость получения согласия ПК «СТ «Дергачи-2».

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 обращалась к председателю ПК «СТ «Дергачи-2» по вопросу получения согласия на проведения газопровода, ЛЭП, а также по вопросу отсутствия прохода к земельному участку № (л.д.12,15, т.4); обращалась к председателю СНТ «Дергачи-1» по вопросу выдачи технических условий электроснабжения <адрес> (л.д.13, т.4).

Согласно обращению ФИО1 (в лице представителя ФИО8) от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ПК «СТ «Дергачи-2» после проведения по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, истец просит сообщить, не возражает ли ПК «СТ «Дергачи-2» против прохождения линий электропередачи, газопровода к её дому № через земли общего пользования ПК «СТ «Дергачи-2» (между участками № в ПК «СТ «Дергачи-2» и № в ПК «СТ «Дергачи-2»).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, обращение ФИО8 в адрес ПК «СТ «Дергачи-2» ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю по истечении срока хранения.

Между тем, суд учитывает, что юридически значимое сообщение, отправленное по адресу регистрации юрлица, в случае возврата почтового отправления по истечении срока хранения, считается доставленным адресату.

Как усматривается из материалов дела, Решением Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка площадью 1,3804 га, в т.ч. 1,3236 га – для ведения садоводства и 0,0568 га – территория под проездами, проходами и площадками, под инженерные коммуникации, под зелеными насаждениями и иными местами общего пользования. Указанным Решение членам СТ «Дергачи-2» (согласно приложению) переданы в собственность земельные участки общей площадью 1,3236 га для ведения садоводства (п.3.1). Обслуживающему кооперативу «СТ «Дергачи-2» передан в аренду на 25 лет земельный участок площадью 0,0421 га для обслуживания территории под проездами, проходами и площадками, под инженерными коммуникациями, под зелеными насаждениями и иными местами общего пользования.

Таким образом, учитывая Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, а также учитывая, что земли общего пользования ПК «СТ «Дергачи-2» относятся к муниципальной собственности г. Севастополя, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 об обязании ПК «СТ «Дергачи 2» не чинить ФИО1 препятствия для строительства и эксплуатации линейных объектов - линий электропередачи, газопровода по земле общего пользования ПК «СТ «Дергачи-2» между участками № в ПК «СТ «Дергачи-2» и № в ПК «СТ «Дергачи-2».

При этом, суд обращает внимание, что ПК «СТ «Дергачи-2» имеет право на получение от ФИО1 соразмерной платы за пользование объектами инфраструктуры ПК «СТ «Дергачи-2», которая определяется путем заключения между сторонами соответствующего соглашения либо, в случае недостижения согласия, в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В иной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить бессрочный частный сервитут в интересах ФИО1 в отношении части земельного участка № в СНТ «Дергачи-1» с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО7 для прохода и проезда ФИО1 к земельному участку № в границах СНТ «Дергачи-1», кадастровый №

Обременяемая часть земельного участка с кадастровым номером № (сервитут) имеет площадь 141кв.м. и проходит через точки:

<данные изъяты>

Установить размер платы ФИО1 в пользу ФИО7 за сервитут в размере 5799,00 руб. в год со дня государственной регистрации сервитута.

Обязать ПК «СТ «Дергачи 2» не чинить ФИО1 препятствия для строительства и эксплуатации линейных объектов - линий электропередачи, газопровода по земле общего пользования ПК «СТ «Дергачи-2» между участками № в ПК «СТ «Дергачи-2» и № в ПК «СТ «Дергачи-2».

В удовлетворении иной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Милошенко

Решение в окончательной форме составлено 23 марта 2020 года.