Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, акционерному обществу «Тверьстрой» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование иска с учетом изменений исковых требований указано, что истец является собственником квартиры <адрес>. С 29 сентября 2017 г. по 30 ноября 2017 г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме голосования, оформленное протоколом от 1 декабря 2017 г. № 13. Истец и большинство собственников помещений в многоквартирном доме не получали сообщение о проведении общего собрания, повестке дня, форме проведения, дате и месте проведения. Принятые решения и итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений. Один из вопросов повестки дня общего собрания о распределении сверхнормативного объема коммунальных услуг на общедомовые нужды между всеми собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально общей площади каждого помещения в доме. С 1 декабря 2017 г. по январь 2019 года ООО «УК «ТК» не производило собственникам помещений начислений, превышающих сверхнормативный объем потребляемой электроэнергии на содержание дома. В феврале 2019 года в квитанции появилась сумма 1558,60 рублей. По запросу истца в ООО «ЕРКЦ» о правомерности начислений представлено письмо ООО «УК «ТК» о том, что расчет коммунального ресурса за электроэнергию на содержание общего имущества производился исходя из норматива, установленного ГУ «РЭК» Тверской области, в противоречие с решением собственников помещений, выраженных в протоколе от 1 декабря 2017 г. № 13, в связи с чем, произведен расчет фактического потребления коммунального ресурса за электроэнергию на содержание общего имущества на 1 кв.м площади за 10 месяцев 2018 года. Истец узнала о проведенном собрании феврале 2019 года после получения квитанции за январь 2019 года. Копия протокола общего собрания собственников помещений от 1 декабря 2017 г. № 13 получена истцом из Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области 9 апреля 2019 г.. Решения общего собрания приняты при отсутствии необходимого кворума. После изучения всех документов истцом произведен расчет кворума общего собрания собственников помещений, согласно которому общая площадь всех помещений многоквартирного дома равна 14894,2 кв.м; исключены решения собственников помещений, не принявших участие в голосовании, привлеченных третьих лиц по письменным заявлениям - 6 с общей площадью 176 кв.м, в связи со сменой правообладателя – 77 с общей площадью 2503,66 кв.м, дубликаты решений – 2 с общей площадью 92,7 кв.м, решений с неверными площадями – 17 с общей площадью 449,95 кв.м, в связи с отсутствием помещений – 3 с общей площадью 153,2 кв.м, решение без подписи собственника – 1 с общей площадью 35,5 кв.м, решения без указания площади - с общей площадью 57,2 кв.м, отсутствуют решения собственников - с общей площадью 88,18 кв.м, всего исключено 3556,39 кв.м. В соответствии с протоколом количество голосов собственников 8765,1 кв.м, исключено 3556,39 кв.м, площадь помещений собственников, участвующих в голосовании, - 5208,71 кв.м, кворум – 34,97% ((8765,1 кв.м - 3556,39 кв.м) : 14894,2 кв.м х 100 = 34,97%).

Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, выраженные в протоколе общего собрания от 1 декабря 2017 г. № 13.

Определениями суда к участию в деле привлечены в качестве ответчиков ФИО5, АО «Тверьстрой», в качестве третьих лиц Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, ООО «УК «ТК», ООО «УК Заря», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании поддержала исковые требования, возражала против применения исковый давности, заявленной третьим лицом.

Истец ФИО1, представитель ответчика АО «Тверьстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, признали исковые требования.

Ответчик ФИО5, представители третьих лиц ООО «УК Заря», Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представители третьего лица ООО «УК «ТК» ФИО13, ФИО14 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. В письменном отзыве ООО «УК «ТК» на исковое заявление содержится ходатайство о применении исковой давности, указано, что последующим решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 августа 2018 г. № 1/18 подтверждено решение общего собрания собственников помещений от 1 декабря 2017 г. № 13 о распределении сверхнормативного объема коммунальных услуг на общедомовые нужды между всеми собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально общей площади каждого помещения в доме. Признание недействительным решения общего собрания собственников помещений повлечет возникновение права требования в порядке регресса денежных средств, оплаченных ранее в пользу ООО «УК «ТК». В июне 2018 года в ГИС ЖКХ размещен договор управления многоквартирным домом, заключенный на основании решения общего собрания собственников от 1 декабря 2017 г. № 13. 30 августа 2018 г. ФИО1 обратилась в адрес ООО «УК «ТК» с заявлением о предоставлении документов. В протоколе последующего общего собрания собственников помещений от 15 августа 2018 г., инициатором проведения которого являлась ФИО1, имеется указание на расторжение договора управления с ООО «УК «ТК». По мнению третьего лица, срок исковой давности необходимо исчислять с 30 августа 2018 г..

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда без ее вручения адресатам за истечением срока хранения. На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ третьи лица считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 181.1 ч. 2 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ст. 181.5 п. 2 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 105, 108, 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования. Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались, то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме. Решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования. Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица. К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 44 ч. 1.1 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений; протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет. Соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

В судебном заседании установлено, что с 16 октября 2016 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира <адрес> общей площадью 61,9 кв.м.

Согласно протоколу от 1 декабря 2017 г. № 13 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, приняты решения: о выборе председателя и секретаря общего собрания; о выборе управляющей организации ООО «УК «ТК» с 25 ноября 2017 г.; о распределении сверхнормативного объема коммунальных услуг на общедомовые нужды между всеми собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально общей площади каждого помещения в доме; решения по другим вопросам о порядке оплаты коммунальных услуг; об утверждении места размещения информации о проведении собраний; решения по другим вопросам.

Из протокола общего собрания следует, что общее собрание проводилось в очной форме 29 сентября 2017 г., заочный этап голосования с 29 сентября 2017 г. по 30 ноября 2017 г.; инициатор проведения общего собрания собственник квартиры №; в очной форме приняли участие 34 собственника помещений многоквартирного дома, обладающие количеством голосов 1137,1; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 14328; общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 14328 кв.м; количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, 8765,1 или 61,18% от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Из представленных Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области документов следует, что имеется уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования с указанием инициатора проведения собрания, даты его проведения, периода заочного этапа голосования, повестки дня; решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в количестве 225.

В судебном заседании исследованы решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 1 декабря 2017 г.. Однако не все представленные решения собственников помещений могут быть приняты во внимание.

Из исследованных в судебном заседании решений собственников помещений, выписок из ЕГРН, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области на CD-R диске, следует, что по состоянию на 1 декабря 2017 г.:

помещение № общей площадью 34,6 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО15 с 23 января 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, позволяющих установить основание приобретения помещения (принятие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по передаточному акту или иному документу о передаче), подлежит исключению количество голосов - 34,6;

помещения № общей площадью 17,3 кв.м, 26-2 общей площадью 17,6 кв.м, 26-1 общей площадью 5,3 кв.м, 27-1 общей площадью 5,3 кв.м принадлежат на праве собственности ФИО16 соответственно с 14 февраля 2018 г., 28 февраля 2018 г., 15 февраля 2018 г., 14 февраля 2018 г. в выписках из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 45,5;

помещение № общей площадью 35 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО17 с 9 января 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов - 35;

помещение № общей площадью 20,2 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО18 с 16 января 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 20,2;

помещение № общей площадью 35,4 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО19 на основании договора купли-продажи от 13 февраля 2018 г., подлежит исключению количество голосов - 35,4;

помещение № общей площадью 37 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО20 с 12 апреля 2018 г., на основании договора долевого участия от 14 февраля 2017 г., заключенного с АО «Тверьстрой», акт приема передачи от 6 декабря 2017 г., подлежит исключению количество голосов - 37;

помещение № общей площадью 34,8 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО21 с 19 февраля 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, позволяющих установить основание приобретения помещения и предыдущего собственника; решение подписано другим лицом ФИО22, подлежит исключению количество голосов – 34,8;

помещение № общей площадью 42 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО23 на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2018 г., подлежит исключению количество голосов - 42;

помещение № общей площадью 34,7 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО24 – 1/2 доля в праве, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/4 доля в праве, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/4 доля в праве, с 23 февраля 2018 г., на основании договора купли-продажи от 23 февраля 2018 г., заключенного с ООО «ЕвростройТорг», подлежит исключению количество голосов – 34,7;

помещение № общей площадью 39,5 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО27 и ФИО28 по 1/2 доле в праве каждому с 6 декабря 2017 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, имеются решения двух собственников с указанием в каждом решении общей площади помещения 39,5 кв.м, подлежит исключению количество голосов – (39,5 х 2) = 79;

помещение № общей площадью 37 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО29 на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2017 г., подлежит исключению количество голосов - 37;

помещение № общей площадью 34,7 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО30 и ФИО31 по 1/2 доле в праве каждому с 5 декабря 2017 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, имеются решения двух собственников с указанием в каждом решении общей площади помещения 34,7 кв.м, подлежит исключению количество голосов – (34,7 х 2) = 69,4;

помещение № общей площадью 37 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО32 на основании договора купли-продажи от 12 марта 2018 г., подлежит исключению количество голосов - 37;

помещение № общей площадью 34,5 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО33 с 15 декабря 2017 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 34,5;

помещение № общей площадью 58,1 кв.м принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО34 и ФИО35, имеются решения двух собственников с указанием в каждом решении общей площади помещения 58,1 кв.м, подлежит исключению количество голосов – 58,1;

помещение № общей площадью 53,9 кв.м принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО36 и ФИО37, имеются решения двух собственников с указанием в каждом решении общей площади помещения 53,9 кв.м, подлежит исключению количество голосов – 53,9;

помещение № общей площадью 57,3 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО38 с 15 февраля 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 57,3;

помещение № общей площадью 54,1 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО39 – 99/100 долей в праве (53,56) и ФИО40 – 1/100 доля в праве (0,54), имеется решение одного собственника ФИО39 с указанием в решении общей площади помещения 54,1 кв.м, подлежит исключению количество голосов – 0,54;

помещение № общей площадью 34,8 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО41 с 23 января 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 34,8;

помещение № общей площадью 34,6 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО42 и ФИО43 по 1/2 доле в праве каждому, имеются решения двух собственников с указанием в каждом решении общей площади помещения 34,6 кв.м, подлежит исключению количество голосов – 34,6;

помещение № общей площадью 61,3 кв.м принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО44 и ФИО45, имеются решения двух собственников с указанием в каждом решении общей площади помещения 61,3 кв.м, подлежит исключению количество голосов – 61,3;

помещение № общей площадью 57,1 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО46 на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2017 г., подлежит исключению количество голосов - 57,1;

помещение № общей площадью 32,6 кв.м принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО47 и ФИО48, имеются решения двух собственников с указанием в каждом решении общей площади помещения 32,6 кв.м, подлежит исключению количество голосов – 32,6;

помещение № общей площадью 37 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО49 с 23 марта 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 37;

помещение № общей площадью 35,1 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО50 с 15 марта 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 35,1;

помещение № общей площадью 53,6 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО51, решение собственника подписано ФИО52, отсутствует доверенность на право подписания решения за собственника, подлежит исключению количество голосов – 53,6;

помещение № общей площадью 57,3 кв.м принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО10 и ФИО11 на основании договора купли-продажи от 14 октября 2017 г., заключенного с ФИО53, решение подписано прежним собственником ФИО53, отсутствует доверенность на право подписания решения за собственников, подлежит исключению количество голосов - 57,3;

кроме того по помещению № имеются решения двух собственников ФИО10 и ФИО11 с указанием в каждом решении общей площади помещения 57,3 кв.м, подлежит исключению количество голосов - 57,3;

помещение № общей площадью 32,6 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО54 и ФИО7 по 1/2 доле в праве каждому, имеются решения двух собственников с указанием в каждом решении общей площади помещения 32,6 кв.м, подлежит исключению количество голосов – 32,6;

помещения № общей площадью 5,3 кв.м, 26-6 общей площадью 47,5 кв.м принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО55 и ФИО56 по 1/2 доле в праве каждому с 22 марта 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, помещение 26-5 общей площадью 17,4 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО55 и ФИО56 по 1/2 доле в праве каждому на основании договора купли-продажи от 27 марта 2018 г., подлежит исключению количество голосов - 70,2;

помещение № общей площадью 34,8 кв.м принадлежало на праве собственности ФИО57 в период с 10 октября 2017 г. по 23 октября 2017 г.; ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60 в период с 23 октября 2017 г. по 16 декабря 2017 г.; ФИО61 в период с 16 декабря 2017 г. по 24 января 2018 г.; принадлежит на праве собственности ФИО62 на основании договора купли-продажи от 24 января 2018 г.; решение подписано ФИО63, отсутствует доверенность на право подписания решения за собственников, подлежит исключению количество голосов – 34,8;

помещение № общей площадью 34,8 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО64 с 5 октября 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 34,8;

помещение № общей площадью 34,8 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО65 с 10 августа 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 34,8;

помещение № общей площадью 34,4 кв.м принадлежало на праве собственности ФИО66 в период с 18 июня 2018 г. по 26 ноября 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 34,4;

помещения № общей площадью 5,3 кв.м, 28-2 общей площадью 22,9 кв.м, 28-3 общей площадью 39,3 кв.м, принадлежат на праве собственности ФИО16 соответственно с 15 февраля 2018 г., 17 апреля 2018 г. в выписках из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, решения подписаны ФИО67, отсутствует доверенность на право подписания решения за собственника, подлежит исключению количество голосов – 67,5;

кроме того имеется два решения собственника помещения № общей площадью 5,3 кв.м, подлежит исключению количество голосов – 5,3;

помещение № общей площадью 57,3 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО68 с 18 января 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 57,3;

помещение № общей площадью 16,8 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО69 с 20 декабря 2017 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 16,8;

помещение № общей площадью 34,6 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО70 на основании договора купли-продажи от 26 декабря 2017 г., подлежит исключению количество голосов – 34,6;

помещение № общей площадью 42,4 кв.м принадлежало на праве собственности 20 марта 2018 г. ФИО71, с 20 марта 2018 г. принадлежит на праве собственности ФИО72, в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, решение подписано ФИО72, подлежит исключению количество голосов – 42,4;

помещение № общей площадью 55,4 кв.м принадлежало на праве собственности ФИО73 в период с 29 декабря 2017 г. по 13 февраля 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 55,4;

помещение № общей площадью 57,4 кв.м принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО74 и ФИО75, имеются решения двух собственников с указанием в каждом решении общей площади помещения 57,4 кв.м, подлежит исключению количество голосов – 57,4;

помещение № общей площадью 57,3 кв.м принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО76 и ФИО77, имеются решения двух собственников с указанием в каждом решении общей площади помещения 57,3 кв.м, подлежит исключению количество голосов – 57,3;

помещение № общей площадью 34,7 кв.м принадлежало на праве собственности ФИО78 в период с 8 декабря 2017 г. по 24 октября 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 34,7;

помещение № общей площадью 34,6 кв.м принадлежало на праве собственности ФИО79 в период с 6 декабря 2017 г. по 23 июля 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, решение собственника подписано ФИО80, отсутствует доверенность на право подписания решения за собственника, подлежит исключению количество голосов – 34,6;

помещение № общей площадью 36,3 кв.м принадлежало на праве собственности ФИО81 в период с 1 марта 2018 г. по 5 июня 2018 г. на основании договора купли-продажи от 1 марта 2018 г., подлежит исключению количество голосов – 36,3;

помещение № общей площадью 34,8 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО82 с 30 марта 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 34,8;

помещение № общей площадью 57,3 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО83 и ФИО84, имеются решения двух собственников с указанием в каждом решении общей площади помещения 57,3 кв.м, подлежит исключению количество голосов – 57,3;

помещение № общей площадью 57,5 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО85 и ФИО85, имеются решения двух собственников с указанием в каждом решении общей площади помещения 57,5 кв.м, подлежит исключению количество голосов – 57,5;

помещение № общей площадью 33,7 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО86 с 20 марта 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 33,7;

помещение № общей площадью 57,7 кв.м принадлежало на праве собственности ФИО87 в период с 21 декабря 2017 г. по 31 января 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 57,7;

помещение № общей площадью 34,7 кв.м, в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, подлежит исключению количество голосов – 34,7;

помещение № общей площадью 41,9 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО88 с 28 августа 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 41,9;

помещение № общей площадью 57,3 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО89 с 20 апреля 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 57,3.

Инициатором собрания представлены решения собственников помещений, которые на момент проведения собрания находились в других секциях, не введенных в эксплуатацию:

помещение № общей площадью 33 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО90 с 27 апреля 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 33;

помещение № общей площадью 6,1 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО91 с 9 апреля 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 6,1;

помещение № общей площадью 57,4 кв.м отсутствует, решение подписано ФИО92, подлежит исключению количество голосов – 57,4;

помещение № общей площадью 57,4 кв.м, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, решение подписано ФИО93, подлежит исключению количество голосов – 57,4;

помещение № общей площадью 34,9 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО94 с 7 июня 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 34,9;

помещение № общей площадью 35,7 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО95 с 1 октября 2018 г., в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подлежит исключению количество голосов – 35,7;

помещение № общей площадью 62,2 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО96 с 27 апреля 2018 г. на основании договора уступки права требования от 8 февраля 2018 г., подлежит исключению количество голосов – 62,2;

помещение № общей площадью 35,8 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО97 с 13 августа 2018 г. на основании договора уступки права требования от 17 ноября 2017 г., подлежит исключению количество голосов – 35,8;

помещение № общей площадью 35 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО98 с 21 июня 2018 г. на основании договора уступки права требования от 24 ноября 2017 г., подлежит исключению количество голосов – 35;

помещение № общей площадью 34,5 кв.м отсутствует, подлежит исключению количество голосов – 34,5.

В судебное заседание не представлены документы о полномочиях лиц на подписание решений собственников помещений, принадлежащих на праве собственности другим лицам; при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на помещения не представлены надлежащие доказательства о праве лиц принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в решениях отсутствуют сведения о таких документах (передаточные акты или иные документы о передаче помещений от застройщика).

В связи с чем, судом не могут быть приняты во внимание решения собственников помещений, имеющих 2714,74 голосов.

Из исследованной в судебном заседании технической документации на многоквартирный <адрес> следует, что на момент проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме введены в эксплуатацию с 22 по 28 секции многоквартирного дома, включающие в себя жилые помещения с 969 по 1279 и нежилые помещения с 22-1 по 28-7, общей площадью 4823,6 кв.м + 2274,4 кв.м + 4426,9 кв.м + 2207,8 кв.м + 560,4 кв.м + 186,9 кв.м + 262,3 кв.м + 151,9 кв.м = 14894,2 кв.м.

Согласно представленным инициатором проведения общего собрания в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области решениям собственников помещений в многоквартирном доме, имеющих 8765,1 голосов, кворум составил 8765,1 голоса : 14328 кв.м х 100 = 61,18%.

С учетом подлежащих исключению 2714,74 голосов и установленной общей площади помещений в многоквартирном доме кворум составил: 8765,1 голоса - 2714,74 голосов = 6050,36 голоса; 6050,36 голоса : 14894,2 кв.м х 100 = 40,6%.

Из приведенных норм закона следует, что, во-первых, решение общего собрания вправе оспорить собственник помещения в многоквартирном доме, принимавший участие в собрании, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, если при голосовании нарушено его волеизъявление.

Во-вторых, решение общего собрания вправе оспорить собственник помещения в многоквартирном доме, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия решения. При этом решение собрания может быть признано недействительным при наличии совокупности обстоятельств: существенное нарушение порядка его принятия, влияющее на волеизъявление участников собрания; голосование лица могло повлиять на принятие решения; решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Истец не принимал участия в общем собрании от 1 декабря 2017 г.. Истцом оспаривается решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в связи с допущенным существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания, и отсутствием необходимого кворума при принятии решений.

Сам по себе протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может рассматриваться как доказательство проведения общего собрания и принятия решений на нем.

Однако, ответчиками в обоснование законности и правомерности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятых на нем решений суду не представлено допустимых доказательств о том, что собственники помещений в многоквартирном доме уведомлены надлежащим образом о проведении собрания, до них в установленной форме доведены сведения об инициаторах собраний; форме проведения собрания; дате, месте, времени проведения собрания, дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и адресе, куда должны передаваться такие решения; о повестке дня собрания; порядке ознакомления с информацией и материалами собрания.

Учитывая, что истцом оспаривается законность проведенного собрания, в том числе по основанию отсутствия кворума, обязанность по доказыванию обратного возложена на ответчика, у которого хранятся документы по порядку созыва, подготовки и проведения собрания, а истец объективно ограничен в возможности представления доказательств.

В судебное заседание представлены решения собственников о голосовании по поставленным вопросам без приложения документов, подтверждающих право собственности лиц, участвовавших в голосовании, на помещения в соответствующем доме, либо документов о праве лиц принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (передаточные акты или иные документы о передаче помещений от застройщика).

В судебное заседание представлена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в очно-заочной форме в период с 9 июля 2018 г. по 14 августа 2018 г., дата составления протокола 15 августа 2018 г., из которой следует, что решение общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от 1 декабря 2017 г., о распределении сверхнормативного объема коммунальных услуг на общедомовые нужды между всеми собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально общей площади каждого помещения в доме, подтверждены впоследствии новым решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 15 августа 2018 г..

Истец оспаривает решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от 1 декабря 2017 г., в связи с допущенным существенном нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания (ст. 181.4 ч.1 п. 1 ГК РФ), и в связи с тем, что решения приняты при отсутствии необходимого кворума (ст. 181.5 п. 2 ГК РФ).

Согласно ст.181.4 п. 2 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума.

Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подтверждено последующим решением. Однако с учетом доводов сторон, исследованных в судебном заседании доказательств, свидетельствующих о допущенном существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, при котором собственники помещений в многоквартирном доме лишены возможности выразить свое волеизъявление при принятии решений, поставленных на голосование при проведении общего собрания, в связи с чем, решения приняты при отсутствии необходимого кворума, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 1 декабря 2017 г..

В адресованном суду письменном заявлении ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 признали исковые требования. Признание иска – это безусловное согласие ответчиков с материально-правовыми требованиями истца. При принятии решения суд также принимает во внимание признание иска ответчиками.

Ходатайство третьего лица ООО «УК «ТК» о применении исковой давности не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что решением застройщика АО «Тверьстрой» от 15 августа 2016 г. выбран способ управления многоквартирным домом <адрес> управляющей организацией, до реализации собственниками иного решения в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «ТК», утверждена редакция договора управления многоквартирным домом, определен порядок распределения сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества между собственниками помещений в многоквартирном доме исходя из площади помещения в собственности.

Решение застройщика АО «Тверьстрой» от 15 августа 2016 г. подтверждено последующим решением общего собрания собственников помещений от 1 декабря 2017 г.. Оспариваемый протокол представлен ООО «УК «ТК» вместе с другими документами в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области для внесения изменений в реестр лицензий 20 июня 2018 г..

Исполнение решения общего собрания в части распределения сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества между собственниками помещений началось в феврале 2019 года при начислении платы за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды за период с января по октябрь 2018 года, при этом в квитанции не указано основание таких начислений.

30 августа 2018 г. ФИО1 обратилась в ООО «УК «ТК» с заявлением о предоставлении копии протокола решения общего собрания собственников помещений о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ТК» в связи с отсутствием данной информации в ГИС ЖКХ. Сведения о выдаче истцу копии протокола решения общего собрания собственников помещений не представлены.

4 апреля 2019 г. ФИО1 обратилась в заявлением в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области о выдаче копии протокола решения общего собрания собственников помещений от 1 декабря 2017 г., копия протокола получена истцом 9 апреля 2019 г..

Исковое заявление поступило в суд 11 апреля 2019 г.. Истцом не пропущен срок оспаривания решения общего собрания.

Кроме того, заявление о применении исковой давности сделано третьим лицом, однако не представлено доказательств, что в случае удовлетворения иска к ответчикам возможно предъявление ответчиками к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, выраженные в протоколе общего собрания от 1 декабря 2017 г. № 13.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева.

Решение в окончательной форме принято судом 14 февраля 2020 г.