Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Килиной Н.А. к товариществу собственников жилья «Успех», межрайонной ИФНС России № 1 по Томской области, администрации муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение», Викуловой В.К., Маслиной Г.А., Вашкевич Л.И., Поповой Л.В., Толстых В.И., Борисовой Г.Н., Сетяевой Н.В., Бабкиной Г.М., Антипкиной А.П., Бачуриной Е.Ю., Феденевой В.И., Рыскову Ю.Н., Фаюстовой П.Н., Сухих А.П., Пищулиной С.М., Лаптий Л.Н., Бойко В.Н., Лазареву А.А., Балбериной Н.Г., Лачковой Л.А., Хахуновой Л.А., Фаустовой Г.Л., Фетисовой О.А., Шипициной Т.И., Смирновой О.Г., Румянцевой Н.А., Максимову В.К., Труфановой Г.С., Шведковой Л.И., Кострюковой Г.И., Шагаловой В.Э., Колеговой С.И., Гребенникову П.Ф., Фаустовой Л.И., Килиной Е.Ю., Кострюковой Е.В., Орловой В.А., Куликовой И.П., Маныловой В.Г., Грибенко О.В., Придворову В.И., Белоконь Р.Н., Носкову А.В., Пантелеевой М.Л., Тубис А.Ю., Морозько В.А., Шагалову В.А., Сысовой Л.К., Квашук Г.П., Шадриной М.А., Дмитриеву В.А., Таланковой М.А., Майдурову А.М., Ивановой А.А., Назаровой Ю.Н., Зверевой Е.А., Фаустову А.Г., Малыгиной И.А., Килиной Л.В., Кропачевой И.П., Казанцевой Е.Ш., Крупиной О.П., Антипкину П.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, исключении записи о государственной регистрации юридического лица,

УСТАНОВИЛ:

Килина Н.А. обратилась с иском к ТСЖ «Успех», межрайонной ИФНС России № 1 по Томской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, исключении записи о государственной регистрации юридического лица. В заявлении указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме /..../. В соответствии с Протоколом № /..../ от /..../ ею и другими собственниками жилых помещений многоквартирных домов /..../ выбран способ управления многоквартирными домами товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Надежда», зарегистрированное в Межрайонной ИФИН № /..../ по Томской области /....//..../ Межрайонной ИФНС № 1 России по Томской области в многоквартирных домах действующего ТСЖ «Надежда» зарегистрировала второе ТСЖ «Успех». Указанные действия ответчиков являются незаконными. Решение о создании ТСЖ «Успех» принято с нарушением норм действующего жилищного законодательства. На общем собрании собственников жилых помещений многоквартирных домов /..../ проголосовали за создание нового ТСЖ 65 собственников, владеющих менее 50 % общей площадью жилого фонда. О состоявшемся общем собрании ей стало известно /..../ от председателя ТСЖ «Надежда» Килина М.Н. С протоколом № /..../ от /..../ она ознакомилась в /..../. Со ссылкой на ст.ст. 45, 46, 136 ЖК РФ просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов о создании ТСЖ «Успех», оформленное протоколом № /..../ от /..../; признать недействительным решение Межрайонной ИФНС России № 1 по Томской области от /..../ о государственной регистрации ТСЖ «Успех»; обязать Межрайонную ИФНС России № 1 по Томской области исключить запись о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Успех».

В дополнении к исковому заявлению Килина Н.А. указала, что допущенные нарушения при проведении общего собрания лишили ее возможности как собственника помещений многоквартирного дома на участие в общем собрании, права на голосование по существу поставленных на повестку дня вопросов, права на получение информации о результатах, права быть избранным в органы управления ТСЖ. На основании спорного протокола ответчик незаконно требует оплаты содержания жилья.

Определениями суда, вынесенными в судебных заседаниях /..../, /..../ в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение», Викулова В.К., Маслина Г.А., Вашкевич Л.И., Попова Л.В., Толстых В.И., Борисова Г.Н., Сетяева Н.В., Бабкина Г.М., Антипкина А.П., Бачурина Е.Ю., Феденева В.И., Рысков Ю.Н., Фаюстова П.Н., Сухих А.П., Пищулина С.М., Лаптий Л.Н., Бойко В.Н., Лазарев А.А., Балберина Н.Г., Лачкова Л.А., Хахунова Л.А., Фаустова Г.Л., Фетисова О.А., Шипицына Т.В., Смирнова О.Г., Румянцева Н.А., Максимов В.К., Труфанова Г.С., Шведкова Л.И., Кострюкова Г.И., Шагалова В.Э., Колегова С.И., Гребенников П.Ф., Фаустова Л.И., Килина Е.Ю., Кострюкова Е.В., Орлова В.А., Куликова И.П., Манылова В.Г., Грибенко О.В., Придворов В.И., Белоконь Р.Н., Носков А.В., Пантелеева М.Л., Тубис А.Ю., Морозько В.А., Шагалов В.А., Сысова Л.К., Квашук Г.П., Шадрина М.А., Дмитриев В.А., Таланкова М.А., Майдуров А.М., Иванова А.А., Назарова Ю.Н., Зверева Е.А., Фаустов А.Г., Малыгина И.А., Килина Л.В., Кропачева И.П., Казанцева Е.Ш., Крупина О.П., Антипкин П.А.

Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились. Истец, представители ответчика ТСЖ «Успех» Манылова В.Г., Нилова Е.В., представитель межрайонной ИФНС России № 1 по Томской области, представитель третьего лица ТСЖ «Надежда» Килин М.Н. представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение», ответчики Викулова В.К., Маслина Г.А., Вашкевич Л.И., Попова Л.В., Толстых В.И., Борисова Г.Н., Сетяева Н.В., Бабкина Г.М., Бачурина Е.Ю., Феденева В.И., Рысков Ю.Н., Сухих А.П., Пищулина С.М., Лаптий Л.Н., Бойко В.Н., Лазарев А.А., Балберина Н.Г., Лачкова Л.А., Хахунова Л.А., Фаустова Г.Л., Фетисова О.А., Шипицына Т.В., Смирнова О.Г., Румянцева Н.А., Максимов В.К., Труфанова Г.С., Шведкова Л.И., Кострюкова Г.И., Шагалова В.Э., Колегова С.И., Гребенников П.Ф., Фаустова Л.И., Килина Е.Ю., Кострюкова Е.В., Орлова В.А., Куликова И.П., Манылова В.Г., Грибенко О.В., Придворов В.И., Белоконь Р.Н., Носков А.В., Пантелеева М.Л., Тубис А.Ю., Морозько В.А., Шагалов В.А., Сысова Л.К., Квашук Г.П., Шадрина М.А., Дмитриев В.А., Таланкова М.А., Майдуров А.М., Иванова А.А., Назарова Ю.Н., Зверева Е.А., Фаустов А.Г., Малыгина И.А., Килина Л.В., Кропачева И.П., Казанцева Е.Ш., Крупина О.П., Антипкин П.А. в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не представили суду уважительных причин неявки, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Антипкина А.П., Фаюстова П.Н. умерли. Данное подтверждается записями акта о смерти № /..../ от /..../ и № /..../ от /..../

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и представителя третьего лица.

В судебном заседании, состоявшемся /..../, представитель истца Гурьев Е.А. исковые требования подтвердил, пояснил, что срок обжалования решения общего собрания не пропущен, поскольку истица узнала о собрании /..../ Если брать во внимание довод представителя ответчика о том, что истице стало известно о создании ТСЖ «Успех» /..../, истицей не пропущен срок обжалования. Собственники жилых помещений не были извещены о проведении собрания. О собрании истица узнала от председателя ТСЖ Килина М.Н., в собрании она участия не принимала.

В судебных заседаниях, состоявшихся /..../, /..../, /..../, представитель ответчика ТСЖ «Успех» Манылова В.Г. исковые требования не признала, суду пояснила, что была создана инициативная группа, которая составила списки собственников, уведомления; под роспись извещали собственников о проведении собрания с /..../ года. Большую часть собственников известили о проведении собрания за две недели. Килина Н.А. не была извещена, так как не проживает по своему адресу, был оповещен Килин. /..../ было проведено общее собрание, протокол собрания был составлен в тот же день. Решение на собрании принималось голосованием, была создана комиссия, которая подсчитывала голоса. Голоса подсчитывали по площади жилья, сведения о площади брали из документов о праве собственности, при оповещении записывали со слов собственников. Сведения об общей площади представила администрация поселения. Общее число голосов – 62, общая площадь жилых помещений составляет /..../ кв.м, проголосовали собственники /..../ кв.м. Площади 16 квартир двух домов по /..../ были исключены из общей площади, так как дома сгорели в /..../ года, также были исключены площади квартир в домах по /..../, так как это не многоквартирные дома. Если жилое помещение принадлежит на праве собственности нескольким лицам и доли в праве собственности не были определены, то в расчет брали всю площадь жилого помещения. Килина Н.А. знала о собрании, присутствовала на собрании, потом ушла /..../, о решении не слышала, так как ушла до голосования. Собственникам, присутствовавшим на собрании, сказали, что с принятым решением можно будет ознакомиться у нее. Собственников, не присутствовавших на собрании, о принятом решении не извещали, они узнавали о решении от других собственников. Доказательств вручения Килиной Н.А. решения общего собрания она представить не может. Вместо М.В. на общем собрании присутствовала /..../, которая была уведомлена о собрании и голосовала на собрании. Это единичный случай, когда лицо участвовало на собрании без доверенности. За А.А. голосовал /..../.

Согласно отзыву представителя ответчика ТСЖ «Успех» Маныловой В.Г. на исковое заявление общее собрание собственников помещений проведено в период с /..../ по /..../. /..../ собственники помещений в многоквартирных домах были уведомлены под роспись о дате проведения собрания. Также на информационных досках возле подъездов многоквартирных домов были развешаны объявления о проведении собрания. Собственники помещений заблаговременно подали заявления в правление ТСЖ «Надежда» о выходе из его состава. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирных домов составляет /..../ кв.м. На собрании присутствовали 51,1% от общего числа голосов собственников: 65 человек, владеющих общей площадью /..../ кв.м.; 1 собственник муниципального жилья общей площадью /..../ кв.м. В сумме общей площадью /..../ кв.м. Площадь, указанная в исковом заявлении Килиной Н.А., не соответствует действительности в связи с тем, что два дома по /..../№ /..../ и № /..../ полностью сгорели во время пожара, произошедшего /..../ Истцом был пропущен срок для оспаривания решения общего собрания. ТСЖ «Успех» начало свою деятельность с момента регистрации – /..../, истец об этом не мог не знать, так как /..../ председателю ТСЖ «Надежда» было вручено письмо о передаче квартиры по адресу /..../ под офис для ТСЖ «Успех». Данное заявление регистрировала истец Килина Н.А. Истец, являясь собственником квартиры по адресу /..../, получала квитанции на оплату содержания общего придомового имущества.

В судебных заседаниях, состоявшихся /..../, /..../, представитель ответчика ТСЖ «Успех» Нилова Е.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что о проведении собрания собственников помещений были развешаны объявления, участники собрания были уведомлены о дне собрания под роспись. Килину Н.А. не уведомили о проведении собрания под роспись. Собрание было проведено /..../ в /..../ часов в здании дома культуры. На собрании присутствовали 65 человек, имеющих в собственности /..../ кв. м общей площади жилых помещений и представитель собственника муниципального жилья общей площадью /..../ кв.м. Доверенности М.В., дающей /..../ право голосования на общем собрании, не было. На общем собрании она не присутствовала.

В судебном заседании, состоявшемся /..../, представитель третьего лица ТСЖ «Надежда» Килин М.Н. суду пояснил, что при голосовании на общем собрании Ш.В. и Килина воздержались, М.В. не голосовал, сумму площадей квартир данных собственников необходимо вычесть из общей площади квартир, принадлежащих проголосовавшим собственникам.

В соответствии с отзывом представителя ответчика Межрайонной ИФНС России № 1 по Томской области на исковое заявление требования истца неправомерны. К поступившему /..../ заявлению ТСЖ «Успех» о государственной регистрации товарищества собственников жилья в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», были приложены все необходимые документы для осуществления регистрации, предусмотренные п. 1 ст. 12 указанного закона. Регистрирующий орган не вправе требовать предоставления других документов, не установленных данным законом, также на него не возложена обязанность по проверке достоверности представленных документов. Оснований к отказу в регистрации ТСЖ «Успех» не было, государственная регистрация ТСЖ «Успех» осуществлена в соответствии нормами Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что собственниками многоквартирных домов, расположенных по адресу /..../ избран способ управления многоквартирными домами товариществом собственников жилья «Надежда», данное подтверждается протоколом № /..../ заочного голосования собственников помещений от /..../, Уставом ТСЖ «Надежда», свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии /..../№ /..../, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Надежда» от /..../

Согласно заявлениям членов ТСЖ «Надежда», датированным /..../ Лазарев А.А., Румянцева Н.А., Фаюстова П.Н., Дмитриев В.В., Хахунова Л.А., Шведкова Л.И., Лаптий Л.Н., Кострюкова Г.Н.,, Килина Е.Ю., Килина Л.В., Феденева В.И., Балберина Н.Г., Яремчук А.А., Бабкина Г.М., Манылова В.Г., Бойко В.Н., Белоконь Р.Н., Шадрина М.А., Труфанова Г.С., Сысова Л.К., Пономарева Н.А., Полищук Л.П., Максимов В.К., Сетяева Н.В., Назарова Ю.Н., Пантелеева М.Л., Богданова М.И. уведомляют о выходе из членов ТСЖ «Надежда».

На основании протокола № /..../ общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по созданию ТСЖ от /..../ принято решение о создании товарищества собственников жилья «Успех». Факт создания ТСЖ «Успех» подтверждается уставом ТСЖ «Успех», выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Успех» от /..../

На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Успех»от /..../ учредителями (участниками) ТСЖ «Успех» являются Администрация муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение», Викулова В.К., Маслина Г.А., Вашкевич Л.И., Попова Л.В., Толстых В.И., Борисова Г.Н., Сетяева Н.В., Бабкина Г.М., Антипкина А.П., Бачурина Е.Ю., Феденева В.И., Рысков Ю.Н., Фаюстова П.Н., Сухих А.П., Пищулина С.М., Лаптий Л.Н., Бойко В.Н., Лазарев А.А., Балберина Н.Г., Лачкова Л.А., Хахунова Л.А., Фаустова Г.Л., Фетисова О.А., Шипицына Т.В., Смирнова О.Г., Румянцева Н.А., Максимов В.К., Труфанова Г.С., Шведкова Л.И., Кострюкова Г.И., Шагалова В.Э., Колегова С.И., Гребенников П.Ф., Фаустова Л.И., Килина Е.Ю., Кострюкова Е.В., Орлова В.А., Куликова И.П., Манылова В.Г., Грибенко О.В., Придворов В.И., Белоконь Р.Н., Носков А.В., Пантелеева М.Л., Тубис А.Ю., Морозько В.А., Шагалов В.А., Сысова Л.К., Квашук Г.П., Шадрина М.А., Дмитриев В.А., Таланкова М.А., Майдуров А.М., Иванова А.А., Назарова Ю.Н., Зверева Е.А., Фаустов А.Г., Малыгина И.А., Килина Л.В., Кропачева И.П., Казанцева Е.Ш., Крупина О.П.

Согласно ч. 6 ст. 146 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из содержания указанной нормы, право собственника помещения в многоквартирном доме на обжалование в судебном порядке решения общего собрания собственников и возможность удовлетворения его иска судом зависит от одновременного наличия трех условий: собственник не принимал участия в собрании либо голосовал против; при проведении собрания нарушены требования, установленные ЖК РФ; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника жилого помещения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным /..../, Килина Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу /..../.

Согласно спискам собственников жилых помещений в многоквартирных домах по /..../, а также муниципального жилья, присутствовавших на общем собрании собственников помещений /..../, истец Килина Н.А. не присутствовала на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, на котором принято решение о создании ТСЖ «Успех». За принятие решения о создании ТСЖ «Успех» истица не голосовала, что подтверждается листами голосования на общем собрании собственников помещений по вопросу создания ТСЖ от /..../

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Представители ответчика ТСЖ «Успех» поясняли, что о проведении общего собрания собственников жилых помещений были развешаны объявления, участники собрания были уведомлены о дне собрания под роспись. Между тем, представители ответчика ТСЖ «Успех» не представили доказательства того, что решением общего собрания собственников помещений определено место для размещения сообщения о проведении общего собрания. Истец о проведении общего собрания не была уведомлена под роспись либо заказным письмом, как предписывают нормы ч. 4 ст. 24 ЖК РФ, данное подтверждается списками уведомленных о проведении /..../ общего собрания собственников помещений по вопросу создания ТСЖ, кроме того, не оспаривается представителями ответчика ТСЖ «Успех».

Судом проверен довод истца о том, что на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов /..../ проголосовали за создание нового ТСЖ собственники, владеющие менее 50 % общей площадью жилого фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно справке администрации МО «/..../ сельское поселение» от /..../ в ТСЖ «Успех» входят многоквартирные дома, расположенные в /..../.

Исходя из сведений администрации муниципального образования «/..../ сельское поселение» от /..../ в домах /..../ в собственности физических лиц находятся квартиры с общей площадью /..../ кв.м; в собственности администрации муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение» находятся квартиры с общей площадью /..../ кв.м. В домах по указанным адресам находятся также квартиры, поставленные на учет как бесхозяйное недвижимое имущество, общей площадью /..../ кв.м, и квартиры, собственники которых неизвестны, общей площадью /..../ кв.м.

Право собственности муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение» на квартиры, общей площадью /..../ кв.м, подтверждается передаточным актом от /..../, распоряжением администрации муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение» от /..../, показаниями Ш.В., допрошенного в качестве свидетеля в судебном заседании, состоявшемся /..../, в соответствии с которыми муниципальный жилищный фонд принадлежит администрации на основании распоряжения главы администрации и передаточного акта, право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, общая площадь квартир, имеющих собственника и расположенных в домах, входящих в состав ТСЖ «Успех» составляет /..../ кв.м.

Согласно спискам собственников помещений многоквартирных домов, присутствовавших на общем собрании, листам голосований на общем собрании собственников жилых помещений от /..../, представленным свидетельствам о государственной регистрации права, договорам на передачу и продажу квартир в собственность граждан, свидетельству о праве на наследство по завещанию в голосовании по вопросу создания ТСЖ «Успех» принимали участие физические лица – собственники жилых помещений общей площадью /..../ кв.м., а также представитель собственника муниципального жилого фонда общей площадью /..../ кв.м, что составляет 52,1 процента голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Из общей площади жилых помещений, принадлежащих на праве собственности физическим лицам, суд исключил площади жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Ш.В., так как она воздержалась от голосования, и М.В., так как согласно пояснениям представителя ответчика ТСЖ «Успех» Маныловой В.Г., а также показаниям М.В., данным им в качестве свидетеля в судебном заседании, состоявшемся /..../, вместо М.В. на общем собрании голосовала его /..../, не имея доверенности на голосование, наличие которой предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции данного общего собрания относится выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Ч. 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Из ч.ч. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ следует, что реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения или выделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 ЖК РФ. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Таким образом, избрание собственниками помещений домов, входящих в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения или разделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Нормы ч.ч. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ императивно связывают создание товарищества собственников жилья в отдельном многоквартирном доме, входящем в объединяющее несколько многоквартирных домов ТСЖ, с принятием общим собранием собственников помещений решения о реорганизации товарищества. Причем, для принятия решения о разделении ТСЖ необходимо согласие на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, входящем в ранее образованное ТСЖ, а для принятия решения о выделении товарищества необходимо согласие на выделение собственников помещений одного отдельного дома, в котором будет создано ТСЖ в процессе выделения из созданного ранее ТСЖ, независимо от согласия на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ.

Таким образом, исходя из протокола № /..../ заочного голосования собственников помещений от /..../, акта о пожаре от /..../, актов обследования недвижимости от /..../, которыми установлено, что жилые дома № /..../, расположенные по /..../, уничтожены пожаром и признаны непригодными для эксплуатации, при реорганизации ТСЖ «Надежда» путем разделения необходимо согласие на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, входящем в ранее образованное ТСЖ «Надежда», а именно собственников квартир, расположенных в домах по адресам /..../. При реорганизации ТСЖ «Надежда» в форме выделения нового ТСЖ «Успех» необходимо согласие на выделение собственников помещений одного отдельного дома, в котором должно быть создано ТСЖ в процессе выделения из созданного ранее ТСЖ «Надежда». Причем при первой и второй форме реорганизации, исходя из ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, в одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья.

Товарищество собственников жилья «Успех» создано на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, входящих в ранее действовавшее в /..../ ТСЖ «Надежда», при этом общее собрание проведено с нарушением требований ч.ч. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ, предъявляемых к принятию решения о реорганизации ТСЖ. Решение о создании ТСЖ «Успех» принято на общем собрании в отсутствии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений каждого многоквартирного дома, входящего в ранее образованное ТСЖ «Надежда», согласие которых необходимо для принятия решения о разделении ТСЖ. Также на данном общем собрании не было принято решение о выделении ТСЖ «Успех» из ТСЖ «Надежда». Кроме того, при создании ТСЖ «Успех» на общем собрании, проведенном /..../, нарушены требования ч. 1 ст. 136 ЖК РФ о создании только одного ТСЖ в одном многоквартирном доме, так как согласно справке администрации МО «/..../ сельское поселение» от /..../ в ТСЖ «Успех» входят многоквартирные дома, расположенные в /..../.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение о создании ТСЖ «Успех», принято общим собранием собственников помещений многоквартирных домов, прошедшем /..../, с нарушением требований ЖК РФ. Суд расценивает указанные нарушения как существенные, что исключает возможность оставить решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов о создании ТСЖ «Успех» в силе.

Поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирных домов, прошедшее /..../, проведено без соблюдения норм закона, факт нарушения прав и законных интересов истца как собственника жилого помещения, сомнению не подлежит.

Суд отвергает довод представителя ответчика ТСЖ «Успех» Маныловой В.Г. о том, что истцом был пропущен срок для оспаривания решения общего собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусматривает шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Между тем представитель ответчика ТСЖ «Успех» Манылова В.Г., на которую в силу ст. 56 ГПК РФ возлагается бремя доказывания обстоятельств, приведенных ею в заявлении о пропуске истцом срока исковой давности, не представила доказательств предъявления Килиной Н.А. для ознакомления решения общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ «Успех».

Согласно пояснениям представителя ответчика ТСЖ «Успех» Маныловой В.Г., истица не присутствовала при вынесении решения на общем собрании. Собственников, не присутствовавших на собрании, о принятом решении не извещали, они узнавали о решении от других собственников. Доказательств вручения Килиной Н.А. решения общего собрания она представить не может.

Удовлетворяя требование истца о признании незаконным решения собрания собственников помещений многоквартирных домов о создании ТСЖ «Успех», суд отказывает истцу в удовлетворении требования о признании недействительным решения Межрайонной ИФНС России № 1 по Томской области от /..../ о государственной регистрации ТСЖ «Успех»; исключении записи о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Успех» по следующим основаниям.

Ст. 11 ЖК РФ, устанавливая способы защиты жилищных прав, не предусматривает защиту нарушенных жилищных прав путем признания недействительным решения о государственной регистрации ТСЖ и исключения записи в ЕГРЮЛ о государственной регистрации ТСЖ в качестве юридического лица. Принятие судом решения о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах о создании ТСЖ «Успех», не является основанием для признания недействительным решения о государственной регистрации ТСЖ «Успех» и исключения записи в ЕГРЮЛ о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Успех», поскольку ст. 46 ЖК РФ не предусматривает такого прямого последствия признания решения общего собрания о создании ТСЖ недействительным как исключение из ЕГРЮЛ записи о создании такого товарищества. Кроме того, ни Федеральным законом от 08.08.2001г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», ни ГК РФ, ни другими законами не предусмотрены такие последствия недействительности решения о создании юридического лица как признание недействительным решения о регистрации юридического лица и исключение его из государственного реестра юридических лиц.

Исходя из ч.3 ст.136 ЖК РФ факт государственной регистрации завершает процедуру создания товарищества собственников жилья и означает возникновение нового юридического лица - субъекта гражданских и жилищных правоотношений.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от /..../ ТСЖ «Надежда» зарегистрировано в ЕГРЮЛ /..../

У Межрайонной ИФНС России № /..../ по /..../ не имелось предусмотренных п.1 ст.23 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» оснований для отказа в государственной регистрации в качестве юридического лица ТСЖ «Успех». Исходя из отзыва представителя ИФНС, и данный факт не оспаривается истцом, для государственной регистрации ТСЖ «Успех» были представлены все необходимые документы, а согласно п. 4.1 ст. 9 указанного закона у налогового органа отсутствовала обязанность проверять представленные на регистрацию документы на предмет соответствия закону содержащихся в них сведений.

Прекращение деятельности ТСЖ, созданного с момента его регистрации, должно производиться в порядке ликвидации организации. В силу ч.1 ст.141 ЖК РФ ликвидация действующего товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. В этом случае должен быть соблюден порядок такой ликвидации, установленный ст.63 Гражданского кодекса РФ для всех юридических лиц. Этот порядок, в частности, требует осуществления соответствующей процедуры расчетов с кредиторами, составления в ходе ликвидации промежуточного и окончательного ликвидационного баланса юридического лица. Исключение из Единого государственного реестра юридических лиц записи о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Успех» означало бы прекращение гражданской правоспособности указанного ТСЖ без проведения обязательной процедуры ликвидации, что повлекло бы за собой нарушение прав и законных интересов кредиторов указанного ТСЖ.

Следовательно, не подлежит удовлетворению требование истца о признании недействительным решения Межрайонной ИФНС России № 1 по Томской области от /..../ о государственной регистрации ТСЖ «Успех»; исключении записи о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Успех».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов о создании ТСЖ «Успех», оформленное протоколом № /..../ от /..../

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение месяца.

Судья Чубуков В.В.