Гражданский кодекс часть 1

ответчика по первоначальному иску ФИО1 и по иску 3-его лица с самостоятельными требованиями ФИО2 - ФИО3, являющегося истцом по встречному иску, и его представителя ФИО4 по устному заявлению,

представителя 3-его лица с самостоятельными требованиями ФИО2 -ФИО5, предъявившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Бакиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании незаключенными договоров займа, по иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании договора залога недвижимого имущества недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Согласно иску ФИО1, сформулированному в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО3, истец передал ответчику долларов США, что было эквивалентно -- руб. на момент заключения Договора 1 в соответствии с курсом валют Центрального банка России на ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик обязался возвратить указанную сумму займа в рублях по курсу Центрального банка России, установленному на день возврата, эквивалентную долларов США, и уплатить начисленные на них указанные в Договоре 1 проценты. Передача денежных средств в долларах США произошла ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями п. 2.3 Договора 1 и подтверждается распиской.

Согласно п.4.5 Договора 1, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента исполнения обязательств в полном объеме, согласно условиям настоящего договора.

За пользование займом ответчик уплачивает истцу 2,5 процентов в месяц от фактической задолженности не позднее 15-ого числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи займа. Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по займу, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности, и по дату включительно полного погашения займа.

В случае нарушения сроков уплаты процентов, установленных пунктом 2.1 Договора 1, ответчик уплачивает истцу пени из расчета 0,2 процента от суммы непогашенных процентов за каждый день просрочки с даты, следующей за днем окончания срока уплаты процентов, до даты погашения просроченной задолженности по уплате процентов включительно.

Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, перестал должным образом исполнять требования пунктов 2.1 и 2.2. Договора, перечислять проценты за пользование займом.

В результате неисполнения договорных обязательств у Ответчика образовалась задолженность, так как не выплачивались проценты за пользование денежными средствами и пени.

С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 выполнял свои обязательства по выплате процентов (2,5 процента в месяц) всего четыре месяца, выплатив долларов США. За период с ДД.ММ.ГГГГ. проценты выплачены не были, с ДД.ММ.ГГГГ. выплачено долларов США, с ДД.ММ.ГГГГ. выплачено долларов США. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ., выплата процентов прекратилась.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора 1, в случае неисполнения обязательств по выплате процентов, Ответчик обязался выплачивать пени из расчета 0,2 процента за каждый день просрочки.

Общая задолженность по Договору 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила - долларов США, соответствующих -- руб из них:

основной долг - долларов США, что эквивалентно сумме -- руб

проценты – долларов США, соответствующих -- руб.

пени - долларов США, что эквивалентно -- руб.

В соответствии с пунктом 2.8 Договора 1 заимодавец в праве потребовать досрочного возвращения займа, уплаты причитающихся процентов, а также возмещения убытков, причиненных Заимодавцу вследствие неисполнения или не надлежащего исполнения Заемщиком настоящего Договора 1, а Заемщик обязан возвратить Заимодавцу оставшуюся сумму займа, уплатить причитающиеся проценты, а также возместить причиненные Заимодавцу убытки в течении 5 (пяти) календарных дней со дня направления требования о досрочном возврате в случае, предусмотренном пп.2.1, 2.2,2.6., 2.7 Договора 1.

Обязательства по Договору 1 обеспечиваются Договором залога недвижимости (договор ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. (зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за №), где залогодателем выступал ФИО3, объектом залога определена часть помещения №, назначение нежилое, общая площадь 64,2 кв. м, этаж 1. адрес объекта : <адрес>.

Договором залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ( пункт 1.3) предмет залога оценивается Сторонами в -- руб. при общей задолженности по Договору 1 в долларов США долларов США, что эквивалентно -- руб. в соответствии с курсом валют Центрального банка России на ДД.ММ.ГГГГ.

Второй договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. между вышеуказанными лицами был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 Договора 2 истец передал в собственность Ответчику денежные средства в сумме долларов США, что было эквивалентно -- руб. на момент заключения договора в соответствии с курсом, валют Центрального банка России на ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик обязался возвратить указанную сумму займа в рублях по курсу Центрального банка России, установленному на день возврата, эквивалентную

долларов США, и уплатить начисленные на них указанные в Договоре проценты.

Передача денежных средств в долларах США произошла ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями п. 2.3 Договора 2 и подтверждается распиской.

За пользование займом ответчик уплачивает истцу 2,5 процентов в месяц от фактической задолженности не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи займа. Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по займу, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности и по дату полного погашения займа (включительно).

В случае нарушения сроков уплаты процентов, установленных пунктом 2.1 договора, ответчик уплачивает истцу пени из расчета 0,2 процента от суммы непогашенных процентов за каждый день просрочки с даты, следующей за днем окончания срока уплаты процентов до даты погашения просроченной задолженности по уплате процентов включительно.

Саркисян Л,М., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, перестал должным образом исполнять требования пунктов 2.1 и 2.2. Договора 2, перечислять проценты за пользование займом. В результате у Ответчика образовалась задолженность. По договору займа не выплачивались проценты за пользование денежными средствами и пени.

Общая задолженность по Договору 2 на ДД.ММ.ГГГГ, составляет долларов США, что эквивалентно -- руб. в соответствии с курсом валют Центрального банка России на эту дату. При этом сумма основного долга составляет долларов США, эквивалентных -- руб.

С ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик выполнял свои обязательства по выплате процентов и выплатил долларов США. За период с ДД.ММ.ГГГГ проценты выплачены не были, с ДД.ММ.ГГГГ. выплачено долларов США. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ выплата процентов прекратилась.

Остаток задолженности по выплате процентов на ДД.ММ.ГГГГ. составил долларов США, что эквивалентно -- руб в соответствии с курсом валют Центрального банка России ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 3.3 Договора 2, в случае неисполнения обязательств по выплате процентов, Ответчик обязался выплачивать пени из расчета 0,2 процента за каждый день просрочки.

Пени образовались с ДД.ММ.ГГГГ и составили на ДД.ММ.ГГГГ. долларов США, эквивалентных -- руб в соответствии с курсом валют Центрального банка России на ДД.ММ.ГГГГ

Всего но Договору 2 задолженность составила - долларов США, что эквивалентно -- руб. из них:

основной долг долларов США, эквивалентных -- руб

проценты - долларов США, что соответствует -- руб

пени - долларов США, что эквивалентно -- руб

В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ. ответчику была направлена претензия с предложением возвратить суммы займов, уплатить проценты за пользование займом и образовавшуюся на дату направления претензии пеню. Однако ответчик проигнорировал данную претензию.

В иске содержатся требования по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1:

-основной долг в размере -- руб., что эквивалентно долларов США в соответствии с курсом валют Центрального банка России на ДД.ММ.ГГГГ.;

- проценты - -- руб., эквивалентные долларов США по курсу валют Центрального банка России на ДД.ММ.ГГГГ

пени - -- руб., эквивалентных долларов США в соответствии с курсом валют Центрального банка России на ДД.ММ.ГГГГ.;

-обратить взыскание на заложенное имущество, то есть на принадлежащее ФИО3 часть помещения №, назначение нежилое, общая площадь 64,2 кв.м, этаж 1, адрес объекта : <адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере -- руб

Также содержится требование взыскать с ФИО3 для погашения займа, процентов и пени в пользу ФИО1 по Договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с курсом валют Центрального банка России, установленному на ДД.ММ.ГГГГ

- основной долг – -- руб руб., что эквивалентно сумме 3 долларов США в соответствии с курсом валют Центрального банка России на -- руб

- проценты - -- руб эквивалентные долларов США в соответствии с курсом валют Центрального банка России на ДД.ММ.ГГГГ;

пени - -- руб эквивалентно долларов США в соответствии с курсом валют Центрального банка России на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно встречному иску, поданному ФИО3, он с ФИО1 заключил указанные выше договоры займа от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО1 передал Саркисяну в долг -- руб., что было эквивалентно долларов США, а Саркисян обязался вернуть указанную сумму займа в рублях по курсу ЦБ РФ на день возврата, эквивалентную долларов США, и за пользование займом ежемесячно уплачивать 2.5 % от фактической суммы задолженности. Срок возврата займа установлен ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между этими же лицами был заключен договор процентного денежного займа № по которому ФИО1 передал ФИО3 в долг -- руб рублей, что было эквивалентно долларов США, и Саркисян обязался вернуть указанную сумму займа в рублях по курсу ЦБ РФ на день возврата, эквивалентную 30 000 долларов США, и за пользование займом ежемесячно уплачивать 2.5 процентов от фактической суммы задолженности. Срок возврата займа установлен ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по «Договору-1» обеспечиваются договором залога недвижимости (договор ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, где залогодателем выступал ФИО3, объектом залога определена часть помещения №, назначение нежилое, общая площадь 64,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта : <адрес>.

ФИО3 полагает, что указанные выше договоры займа должны быть признаны незаключенными, поскольку они составлены с нарушением требований, предъявляемым к договорам займа, носят неконкретный характер, имеют неопределенность относительно исчисления процентов, порядка возврата основного долга. Договоры не содержат четких положений относительно исчисления ежемесячных процентов, не указано, в какой валюте должны исчисляться проценты, а также исходя из какой валюты.

Во встречном иске содержатся требования о признании указанных договоров займа незаключенными. ( л.д.61,62)

3-е лицо с самостоятельными требованиями ФИО2 подала иск к ФИО1 и ФИО3 о признании недействительным указанного выше договора залога, поскольку заложенное имущество является совместной собственностью супругов, договор заключен без ее ведома и согласия.( л.д.80,81).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. истец по первоначальному иску ФИО1, подтвердил изложенные в его иске обстоятельства заключения договоров займа и договора залога недвижимого имущества с ФИО3 Он пояснил, что в действительности ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. были переданы долларов США, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. – долларов США., о чем ФИО3 составил расписки. Выплата процентов по этим договорам также производилась в долларах США. (л.д.46,47).

В последующих судебных заседаниях ФИО1 не участвовал.

В суде представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречным искам ФИО1- ФИО6, поддержав первоначальный иск с уточнениями и не признав встречный иск ФИО3, а также иск ФИО2, привел доводы, изложенные в первоначальном иске и в уточнении к нему. По его мнению, договоры займа и залога составлены ясно и понятно, в соответствии с требованиями ГК РФ. Требования ФИО2 необоснованны, так как у нее нет прав на заложенное имущество.

Ответчик по первоначальному иску и по иску 3-его лица с самостоятельными требованиями ФИО3 и его представитель ФИО4, поддержали встречный иск, приведя доводы, в нем изложенные, а также иск 3-его лица с самостоятельными требованиями.

Первоначальный иск ФИО1 ФИО3 признал в части возврата основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в -- руб В остальной части он иск не признал, полагая, что поскольку срок исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ. не истек, требования о взыскании задолженности по этому договору не подлежат удовлетворению. Кроме того, по мнению ФИО3, с него не могут быть взысканы проценты и пени, предусмотренные данными договорами займа, так как в этой части положения договоров носят неконкретный характер, не позволяющий определить размер задолженности по этим требованиям, сроки выплат, валюту, в которой эти выплаты должны производиться.

Такую же позицию изложил его представитель ФИО4, в то же время просивший в случае удовлетворения исковых требований ФИО1 на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размеры взыскания процентов и пени по договорам займов.

Представитель 3-его лица с самостоятельными требованиями ФИО2 -ФИО5, подержав иск ФИО2, привел доводы, в нем изложенные. Он также полагает, что иск ФИО3 должен быть удовлетворен, а в иске ФИО1 надлежит отказать.

Выслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что между ФИО1 и ФИО3 были заключены договор займа от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.8),в обеспечение данного договора займа договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 11), договор займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), содержание которых изложено в первоначальном иске.

Согласно п.2.1 договоров от ДД.ММ.ГГГГ., за пользование займом ответчик уплачивает истцу 2,5 процентов в месяц от фактической задолженности.

В соответствии с п.2.2 этих договором проценты уплачиваются не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи займа. Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по займу, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности и по дату полного погашения займа (включительно).

В силу п. 3.3. указанных договоров займа в случае нарушения сроков уплаты процентов, установленных пунктом 2.1 договоров, ответчик уплачивает истцу пени из расчета 0,2 процента от суммы непогашенных процентов за каждый день просрочки с даты, следующей за днем окончания срока уплаты процентов, до даты погашения просроченной задолженности по уплате процентов включительно.

Согласно п.2.6 Договора -1, обязательства заемщик а по этому договору обеспечиваются договором залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., то есть залога части помещения № в <адрес> в <адрес>.

Срок возврата кредита по договору от ДД.ММ.ГГГГ. ( п. 2.4 Договора -1).

Из п.3.4 «Договора -1» следует, что в случае несвоевременного возврата кредита и процентов по нему заемщик представляет займодавцу право обратить взыскание на заложенное имущество.

В п.2.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что займодавец вправе потребовать досрочного возврата займа, уплаты причитающихся процентов, а также возмещения убытков, причиненных займодавцу вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком договора, а заемщик обязуется возвратить займодавцу оставшуюся сумму займа, уплатить причитающиеся проценты, а также возместить последнему причиненные убытки в течение 5 календарных дней со дня направления требования о досрочном возврате в случае неисполнения п.п.2,2, 2.6, 2.7 договора.

В соответствии с п.2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ. срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ

Из п.2.5 данного договора следует, что займодавец вправе потребовать досрочного возврата займа, уплаты причитающихся процентов, а также возмещения убытков, причиненных займодавцу вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком договора, а заемщик обязуется возвратить займодавцу оставшуюся сумму займа, уплатить причитающиеся проценты, а также возместить последнему причиненные убытки в течение 5 календарных дней со дня направления требования о досрочном возврате в случае неисполнения п.п.2.1 и 2,2 договора.

В соответствии с подлинными распискам, которые были составлены ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. он получил от ФИО1 в долг долларов США со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. «по договору денежного процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.» ( л.д.74) и от ДД.ММ.ГГГГ. долларов США по договору «денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.» ( л.д.75).

ФИО1 были направлены ФИО3 претензии от ДД.ММ.ГГГГ. о возврате сумм займов по договорам от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании процентов и пени с приложением расчетов подлежащих погашению задолженностей ( л.д.15 -21).

Согласно справке банка, с ДД.ММ.ГГГГ Центральным банком Российской Федерации установлен официальный курс, согласно которому один доллар США соответствует -- руб. Вследствие этого указанные в уточнении к первоначальному иску размеры основного долга по договорам займа подлежат взысканию с ФИО3

Приведенные в уточнении к первоначальному иску и в приложении к нему расчеты задолженности по договорам от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют срокам задолженности и положениям договоров займа.

Из этих расчетов, а также ведомостей на уплату процентов по договорам займа ( л.д.44,45) следует, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ помесячно с 16 числа каждого месяца до 15 числа следующего месяца ФИО3 платил в качестве процентов по долларов США помесячно с ДД.ММ.ГГГГ., а за период с ДД.ММ.ГГГГ. он их не платил.

За период с ДД.ММ.ГГГГ он заплатил долларов США, за период ДД.ММ.ГГГГ. - долларов США, после чего уплата процентов была прекращена, хотя за период с ДД.ММ.ГГГГ он обязан был уплачивать помесячно по долларов США, а за период с ДД.ММ.ГГГГ. – долларов США, Соответственно задолженность по процентам составила долларов США, а пени за просрочку уплаты процентов долларов США

По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ он, обязанный ежемесячно уплачивать проценты по долларов США, произвел оплату в этом размере лишь за периоды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ а за следующий месяц в размере долларов США, после чего оплата процентов была прекращена. Вследствие этого образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по процентам в размере долларов США, по пени – долларов США.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.807 ГК РФ1 по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

В силу ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.140 ГК РФ, рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.

Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.

Случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяются законом или в установленном им порядке.

В соответствии со ст. 317 ГК РФ 1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Из ст. 809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из ст. 811 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из ст.421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В договорах займа от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что ФИО3 передаются соответственно -- руб., эквивалентных долларов США, и -- руб-- руб., эквивалентных долларов США В обоих договорах содержится положение о том, что ФИО3 обязуется возвратить суммы займов в рублях, эквивалентные в первом случае долларов США США, во втором - долларов США по курсу Центрального Банка России, установленному на день возврата.

Утверждение истца по первоначальному иску ФИО1 и его представителя –ФИО6 о том, что по договорам займов ФИО3 были переданы -- руб долларов США и -- руб руб. подтверждаются приведенными выше расписками, а также ведомостями на оплату процентов. ФИО3, не оспаривая составление им этих расписок, заявил, что в действительности по договорам займа получил денежные средства в рублях, в которых также производил погашение процентов. Составить расписки о получении указанных сумм в долларах США он был вынужден, так как такое требование было выдвинуто ФИО1

Суд находит не соответствующим действительности заявление ФИО3 о получении денежных средств по договорам займа в рублях, поскольку ФИО3 и его представитель не представили доказательств, опровергающих достоверность данных расписок, и не заявили ходатайства об истребовании таковых. Они также не оспорили расчет основного, долга, процентов и пени по двум договорам займа, не представили свой расчет.

Кроме того, положениями договоров займа предусмотрены возврат основного долга и уплата процентов, а также пени в рублях, но в размерах, эквивалентных суммам, рассчитанным в долларах США.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о взыскании основного долга по указанным договорам займа в размерах, заявленных в уточнении к иску.

Не влияет на вывод суда заявление ФИО3 и его представителя ФИО4 о том, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ невозможно взыскании основного долга, процентов, пени, так как срок возврата долга не истек.

Пунктом 2.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата займа, уплаты причитающихся процентов, а также возмещения убытков вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора. Поскольку ФИО3 нарушил условия договора об уплате процентов, ФИО1 вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Суд соглашается с правильностью методики определения размеров процентов и пени по обоим договорам займа и размерами процентов и пени, но полагает, что требования о взыскании процентов и пени подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Заявленные в первоначальном иске суммы процентов и неустойки по обоим договорам займа явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, размерам основного долга, поэтому суд считает необходимым до договорам займов от ДД.ММ.ГГГГ. уменьшить подлежащие взысканию проценты до -- руб соответственно, пени до -- руб руб. соответственно, отказав во взыскании процентов и пени в больших размерах.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Как следует из положений ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При доказанности систематического нарушения ФИО3 условий договора от ДД.ММ.ГГГГ имеются основания для обращения взыскании на указное заложенное имущество, которое в соответствии со вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ. было признано принадлежащим ФИО3 до его вступления в брак со ФИО2 вследствие чего последней было отказано в удовлетворении требования о признании ее права собственности на 1/ 2 долю части нежилого помещения, общей площадью 64,2 кв.м, № в <адрес> в <адрес>.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска о признании договоров займа незаключенными по указанным в этом иске основаниям, поскольку эти договоры составлены в соответствии с требованиями ст.ст.807-811 ГК РФ. При этом вопреки заявлениям ФИО7 и его представителя ФИО4 договоры займа не содержат каких –либо неточностей, неясностей или положений, допускающих двусмысленное толкование. Доводы данных лиц в обоснование встречного иска носят декларативный характер, опровергаемый самим содержанием договоров займа.

К тому же ФИО3 не отрицал получение по этим договорам денежных средств, то есть не оспаривал в соответствии со ст. 812 ГК РФ договоры займа по их безденежности.

Фактическое поведение ФИО3 уплачивавшего в течение определенного периода времени проценты по этим договорам тоже свидетельствует о понимании им положений договоров займа и, в том числе и тех, которые определяли размер и сроки уплаты процентов, и о его согласии с этими положениями. Об этом свидетельствовала и первоначальная позиция ФИО3, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. заявившего, что условия договоров он выполняет, а их неисполнение в течение 2-х месяцев вызвано временными финансовыми трудностями вследствие нестабильного финансового положения в стране. Он «…готов в дальнейшем выполнять обязательства по заключенным договорам, гасить начисленные проценты»( л.д.41 об.).

Иск 3- его лица с самостоятельными требованиями ФИО2 также не может быть удовлетворен, поскольку согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенным выше решением Железнодорожного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ. было признано отсутствие у ФИО2 права собственности на 1/ 2 долю части нежилого помещения, общей площадью 64,2 кв.м, № в <адрес> в <адрес>, поскольку это имущество было приобретено ФИО3 до вступления в брак со ФИО2 Вследствие этого несостоятельно утверждение ФИО2 о недействительности договора залога недвижимости по мотивам отсутствия ее согласия на заключение сделки.

Руководствуясь ст. ст.98,104 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 по Договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ основной долг в размере - -- руб., что эквивалентно сумме долларов США в соответствии с курсом валют Центрального банка России на ДД.ММ.ГГГГ., проценты – -- руб., пени -- руб

В соответствии с Договором залога недвижимости (договор ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за №) обратить взыскание на заложенное имущество - части помещения №, назначение нежилое, общая площадь 64,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере -- руб

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 по Договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ основной долг – -- руб что эквивалентно долларов США в соответствии с курсом валют Центрального банка России на ДД.ММ.ГГГГ.,проценты – -- руб., пени – -- руб

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате госпошлины -- руб

В остальной части исковых требований отказать.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о признании незаключенными договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ

Отказать в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании заключенного ДД.ММ.ГГГГ. договора залога недвижимого имущества, то есть части помещения №, назначение нежилое, общая площадь 64,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, недействительным.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2016г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Орловский облсуд через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Председательствующий С.П.Мельников