Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Балаковский Диоксид Кремния» к ФИО4 о взыскании денежных средств, встречному исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Балаковский Диоксид Кремния» о признании недействительным договора аренды с правом выкупа, взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Балаковский Диоксид Кремния» (далее ООО «Балаковский Диоксид Кремния») обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств. ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ООО «Балаковский Диоксид Кремния» о признании недействительным договора аренды с правом выкупа, взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных исковых требований ООО «Балаковский Диоксид Кремния» указано, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем (далее ИП ФИО4) как Арендодателем и ООО «Балаковский Диоксид Кремния» как Арендатором был заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора являются следующие объекты недвижимости: здание (нежилое здание, административное здание), общей площадью 218,1 кв.м., этажность 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, принадлежащее ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ; здание (нежилое здание, нежилое здание главного корпуса), общей площадью 4731,7 кв.м., этажность 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, принадлежащее ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения промышленных объектов, площадью 8 322,0 кв.м., с кадастровым номером 64:40:041602:267, расположенном по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, находящийся у ФИО4 на праве аренды запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ по истечению срока аренды Арендатор выкупает объект аренды путем заключения и последующей регистрации договора купли-продажи по цене 3 000 000,00 рублей указанный в пункте 1.5 договора. Во исполнение вышеуказанного условия о выкупе имущества ООО «Балаковский Диоксид Кремния» произвело на расчетный счет ИП ФИО4 выкупные платежи в сумме 3 000 000 рублей платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей. В соответствии с пунктом 4.3.3. договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что до окончания срока действия данного договора Арендатор вправе выкупить арендованное им имущество, предупредив Арендодателя о своем намерении за 10 календарных дней до предполагаемой даты заключения договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балаковский Диоксид Кремния» передало ИП ФИО4 проект договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, однако ИП ФИО4 до настоящего времени данный договор не подписала и уклонилась от явки в органы регистрации прав на недвижимое имущество для передачи договора на регистрацию. Документы ИП ФИО4 передавались нарочно, в связи с этим доказательств передачи данных документов у истца не имеется, однако в подтверждение своих намерений и факта передачи ИП ФИО5 проекта договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец произвел с ответчиком окончательный расчет по выкупу вышеуказанных объектов недвижимости. Во исполнение пункта 4.3.3. договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил ИП ФИО4 договор купли-продажи недвижимого имущества и требование о заключении основного договора, которым истец потребовал от ответчика ДД.ММ.ГГГГ к 16 часам явиться в ОП ГАУСО «МФЦ» по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область для его подписания и передачи его на государственную регистрацию. В назначенное выше время истец явился в ОП ГАУСО «МФЦ» для его подписания и передачи его на государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества, однако ответчик не явилась, требование было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, от подписания договора купли-продажи отказалась. Если ответчик явилась для заключения договора купли-продажи, данный договор зарегистрирован бы не был, так как в отношении предмета договора в ЕРГН зарегистрированы следующие ограничения: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на день подачи искового заявления за ФИО4 числится задолженность в размере 3 000 000 рублей.

В обоснование встречного иска ФИО4 указано следующее, ответчиком ФИО4 с истцом договор аренды с правом выкупа недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания площадью 218,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, а также здания площадью 4 731,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, находящихся на земельном участке площадью 8322,0 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, никогда не заключался, ФИО4 не подписывался, намерения отдать кому-либо принадлежащее ей имущество у нее отсутствовали. Указанные нежилые здания до настоящего времени находятся в собственности ФИО4 Находящийся в государственной собственности земельный участок используется ФИО4 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. Ответчик по настоящему иску произвел в адрес истца оплату денежных средств платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 330 000 рублей с формулировкой «за аренду помещения по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ». Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости аренды в отношении здания площадью 218,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, находящегося на земельном участке площадью 8 322,0 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, стоимость аренды составляет 131 296 рублей в месяц, соответственно 4 376 рублей в день на дату ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости аренды в отношении здания площадью 4 731,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, находящихся на земельном участке площадью 8 322,0 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, стоимость аренды составляет 993 657 рублей в месяц, соответственно 33 121 рубль в день на дату ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду невозврата имущества ФИО4 лицом, в незаконном владении которого фактически находится имущество ООО «Балаковский Диоксид Кремния». ФИО4 полагает возможным взыскание с последнего в ее пользу денежных средств в размере неосновательного обогащения ответчика в виде арендной платы за спорное имущество за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 26 811 344 рубля. С учетом выплаченных ООО «Балаковский Диоксид Кремния» денежных средств платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 330 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей, остаток задолженности составляет 23 481 344 рубля. Размер процентов за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 426 952 рубля 23 копейки.

Представитель истца, ответчика по встречному иску – ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования ООО «Балаковский Диоксид Кремния» в полном объеме. В удовлетворении встречного иска ФИО4 просил отказать в полном объеме. Дополнительно пояснил, что договор считается заключенным с того момента, как стороны приступили к его исполнению. Денежные средства в качестве аренды и выкупного платежа ФИО4 получила на расчетный счет, распорядилась денежными средствами. Сторона ответчика приступила к исполнению договора, что подтверждается компетентными действиями, выразившееся в предоставлении объекта недвижимости. Сторона истца приняла данный объект недвижимости и пользовалась объектом. Стороны установили объем и размер обязательств.

Представители ответчика, истца по встречному иску – ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований ООО «Балаковский Диоксид Кремния». Встречные исковые требования ФИО4 поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, истца по встречному иску ФИО2 дополнительно пояснил, что ФИО4 не подписывала указанный договор. По делу назначалась экспертиза, выводы эксперта, что подпись выполнена не ФИО4, а другим лицом. ФИО4 считает, что подлежит взысканию с
ООО «Балаковский Диоксид Кремния» стоимость пользования принадлежащим ей имуществом за период его нахождения в незаконном владении ООО «Балаковский Диоксид Кремния», а так же за пользование денежными средствами. По результатам оценочной экспертизы установлено, что стоимость аренды зданий. Из представленных стороной истца платежных поручений видно, что за весь период было уплачено 330 000 рублей. В пользу ФИО6 подлежит взысканию действительная стоимость арендной платы за принадлежащие ей помещения. В материалах дела имеется талон-уведомление, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, что подтверждает использование
ООО «Балаковский Диоксид Кремния» по настоящее время помещений. В отношении двух помещений заключались договора на охрану. Охранная организация не согла приступить к своим обязанностям, так как представители ООО «Балаковский Диоксид Кремния» не разрешили преступить к обязанностям по охране данных помещений. Имеется обращение ФИО7, ФИО4 в полицию, что они не могут воспользоваться правом входа на принадлежащие им объекты. Имеется брачный договор, из которого следует, что помещение общей площадью 4731,7 принадлежит ФИО7ФИО4 получала 3 000 000 рублей в 2018 году от ООО «Балаковский Диоксид Кремния». О поступлении денежных средств она узнала в конце 2019 года, с какой целью ей поступили денежные средства ФИО4 известно не было, поскольку всем бизнесом занималась ее дочь, помещением она не пользовалась. В 2019 году начали приходить судебные акты из Арбитражного суда, тогда ФИО4 поняла, что ситуация вышла из-под контроля, в связи с чем начала предпринимать активные действия.

Представитель ответчика, истца по встречному иску ФИО3 в судебном заседании поддержал позицию, изложенную ФИО2 Дополнительно пояснил, что срок действия указанного договора закончился ДД.ММ.ГГГГ. Если бы сторона желала заключить договор, то заключила бы на более длительный срок. При сдаче документов в регистрирующий орган, необходимо присутствие второй стороны. Сторона специально указывает срок 11 месяцев, что бы фальсифицировать договор и подделать подпись арендодателя и с этим договором на незаконных условиях занять помещения.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО4, представитель ФИО4 – У далова Е.Д., третье лицо ФИО7,извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Балаковский Диоксид Кремния» к ФИО8 о взыскании денежных средств; об удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 к ООО «Балаковский Диоксид Кремния» о признании недействительным договора аренды с правом выкупа, взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьёй 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с частью 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой стороне все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежат на праве собственности: здание (нежилое здание, административное здание), общей площадью 218,1 кв.м., этажность - 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, принадлежащее ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ; здание (нежилое здание, нежилое здание главного корпуса), общей площадью 4731,7 кв.м., этажность - 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, принадлежащее ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения промышленных объектов, площадью 8 322,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, находящийся у ФИО4 на праве аренды (запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ) (том 1, листы дела 126-131).

Истец ООО «Балаковский Диоксид Кремния» утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 как Арендодателем и ООО «Балаковский Диоксид Кремния» как Арендатором был заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора являются вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ по истечению срока аренды Арендатор выкупает объект аренды путем заключения и последующей регистрации договора купли-продажи по цене 3 000 000 рублей (пункт 1.5 договора).

ООО «Балаковский Диоксид Кремния» произвело на расчетный счет ИП ФИО4 выкупные платежи в полном объеме в сумме 3 000 000 рублей (платежные поручения № от 17 сентября. 2018 года на сумму 500 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей).

В соответствии с пунктом 4.3.3. договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что до окончания срока действия данного договора Арендатор вправе выкупить арендованное им имущество, предупредив Арендодателя о своем намерении за 10 календарных дней до предполагаемой даты заключения договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балаковский Диоксид Кремния» передало ИП ФИО4 проект договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, однако ИП ФИО4 до настоящего времени данный договор не подписала и уклонилась от явки в органы регистрации прав на недвижимое имущество для передачи договора на регистрацию.

Истец полагает, что произвел с ответчиком ФИО4 окончательный расчет по выкупу вышеуказанных объектов недвижимости.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Однако, доводы истца ООО «Балаковский Диоксид Кремния» о заключении с ИП ФИО4ДД.ММ.ГГГГ договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ не нашли своего подтверждения в процессе рассмотрения дела, опровергнуты заключением судебной почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ из выводов которой следует, что подпись от имени ФИО4, расположенная на строке «Арендодатель: ИП ФИО4» в Договоре аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не самой ФИО4, а другим лицом с подражанием подлинной подписи ФИО4 (том 1, листы дела 229-239).

Таким образом, в договоре аренды с правом выкупа недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балаковский Диоксид Кремния» и ФИО4, подпись от имени ФИО4, принадлежит не ей самой, а выполнена иным лицом.

Подписание договора другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки.

Следовательно, договор, подпись стороны в котором подделана, не соответствует требованиям пункта 1 статьи 420, а также требованиям статьи 550 ГК РФ, что является основанием для признания его ничтожным в соответствии со статьей 168 ГК РФ.

Кроме того, на основании пункта 2 статьи 167, статьи 1107, 395 ГК РФ подлежит взысканию с ООО «Балаковский Диоксид Кремния» в пользу ФИО4 стоимость пользования принадлежащим ей имуществом за период его нахождения в незаконном владении общества, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость аренды нежилого здания (административного здания) площадью 218,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, находящегося на земельном участке площадью 8 322,0 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, составляет 48 728 рублей в месяц.

Рыночная стоимость аренды нежилого здания (нежилого здания главного корпуса) площадью 4731,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, находящегося на земельном участке площадью 8 322,0 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, составляет 233381 рубль в месяц (том 2, листы дела 28-49).

Экспертизы проведены в соответствии с действующим законодательством, не вызывает сомнений у суда.

Недобросовестные действия ответчика по использованию имущества ФИО4 свидетельствуют о том, что неосновательное обогащение, то есть сбережение платы за пользование зданиями и земельным участком, происходит с момента фактического завладения имуществом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и продолжается до настоящего времени. Период пользования имуществом ООО «Балаковский Диоксид Кремния» подтверждается исковым заявлением общества, объяснениями его представителя, имеющимися в деле доказательствами, в том числе материалами проверки №, зарегистрированных в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 о захвате ее имущества проводимой в МУ МВД России «Балаковское» Саратовской области, и находящимися в прокуратуре города Балаково Саратовской области (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ), результатами проверки Межрегионального Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Саратовской и Пензенской областям территории на предмет соблюдения природоохранных требований от ДД.ММ.ГГГГ (письмо №-И от ДД.ММ.ГГГГ) В материалах указанных проверок содержатся объяснения лиц, занимающих спорные помещения, принадлежащие ФИО4, в том числе директора ООО «Балаковский Диоксид Кремния» ФИО9, акты обследования территории, содержащие сведения об участвующих в осмотре лицах, занимающих спорные помещения (том 1, листы дела 137-141,176-191).

Учитывая уточнения ФИО4 (том 2, листы дела 80-84), а также факт перехода права собственности на основании брачного договора (том 2, листы дела 100-101) со ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание (нежилое здание главного корпуса) площадью 4731,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> к ФИО7, расчет неосновательного обогащения за использование нежилого здания (нежилого здания главного корпуса) площадью 4 731,7 кв.м., кадастровый №, производится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 233381 рубль * 27 месяцев = 6 301 287 рублей. Расчет неосновательного обогащения за использование нежилого здания (административного здания), кадастровый №, производится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет: 48 728 рублей * 29 месяцев = 1 413 112 рублей. Учитывая переведенные ООО «Балаковский Диоксид Кремния» денежные средства платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 330 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей (том 1, листы дела 37-38), остаток задолженности составляет: (6 301 287 рублей + 1 413 112 рублей) – 330 000 рублей – 500 000 рублей 500 000 рублей – 2 000 000 рублей = 4 384 399 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны одновременно по двум объектам с учетом перехода права собственности с ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание (нежилое здание главного корпуса) площадью 4 731,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> к ФИО7, и составляют по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 211 042 рубля 11 копеек (том 2, листы дела 84-92).

В силу статьи 1103 ГК РФ нормы о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке, если иное не установлено указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа обязательства.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что основным способом защиты прав сторон, исполнивших недействительную сделку, является применение последствий недействительности.

К этим отношениям подлежит применению пункт 1 статьи 1107 ГК РФ. Из данной нормы усматривается, что неосновательно обогатившееся лицо обязано возместить как сбереженные денежные средства, так и все доходы, которые оно должно было извлечь из имущества потерпевшего, с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении.

Из приведенных положений закона следует, что неосновательное безвозмездное использование чужого имущества влечет и неосновательное обогащение на стороне ответчика в виде сбереженной платы за пользование этим имуществом вне зависимости от того, получил ли вследствие этого приобретатель какой-либо иной доход (прибыль).

В силу прямого указания пункта 1 статьи 1107 ГК РФ помимо сбереженной платы за использование чужого имущества приобретатель обязан также возвратить или возместить потерпевшему все иные доходы, которые он извлек или должен был извлечь из этого имущества с того времени, когда узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения, а за неосновательное пользование денежными средствами уплатить проценты.

Таким образом, получение ответчиком какой-либо иной прибыли (дохода) помимо сбереженной платы за использование чужого имущества не является обязательным условием применения норм о неосновательном обогащении.

Таким образом, срок начала получения неосновательного обогащения любой коммерческой организацией следует исчислять с даты начала фактического пользования имуществом. В данном случае, применительно к ООО «Балаковский Диоксид Кремния» с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по настоящему иску произвел в адрес истца перевод денежных средств платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 330 000 рублей с формулировкой «за аренду помещения по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ» (том 1, лист дела 194).

Однако указанная сумма арендной платы, исходя из расчета 30 000 рублей за один месяц, не соответствует действительной стоимости аренды значительно меньше, принадлежащего ФИО4 имущества, которая в аналогичных обстоятельствах и при подобных условиях обычно уплачивается лицами, занимающимися предпринимательской деятельностью, при аренде такого же имущества.

Следовательно, разница между действительной, реальной стоимостью аренды недвижимого имущества истца и фактически уплаченными ответчиком денежными средствами за весь период незаконного пользования имуществом, является в данном случае, неосновательным обогащением ответчика.

Кроме того, исходя из положений статьи 1102 ГК РФ, доказательством возникновения неосновательного обогащения и наступления гражданско-правовой ответственности в виде получения ООО «Балаковский Диоксид Кремния» имущественной выгоды, является неиспользование ФИО4, недвижимости в результате препятствий со стороны ООО «Балаковский Диоксид Кремния», что подтверждается, препятствием к проходу ФИО4 и ФИО7 к своей собственности, а также неоднократные обращения ФИО4 и ФИО7 в правоохранительные органы по факту воспрепятствования проходу в принадлежащие им зданий и нахождения в них посторонних лиц. Указанные недобросовестные действия ООО «Балаковский Диоксид Кремния» свидетельствуют о том, что неосновательное обогащение, то есть сбережение платы за пользование зданиями и земельным участком, учитывая также принцип платности земли, происходило с момента фактического завладения имуществом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и продолжались до момента подачи искового заявления ООО «Балаковский Диоксид Кремния».

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что с 2012 года он является руководителем филиала ЧОП «Штурм» <адрес>. Вместе с директором ЧОП «Штурм» <адрес>ФИО11 в конце июля приехали на объект по адресу: город Балаково, <адрес>, все помещения были закрыты. Из помещения вышли люди, пояснив, что предприятие арендует помещения на основе договора аренды.

Показания свидетеля последовательны, согласуются с материалами дела, не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется.

Показания свидетеля ФИО10 также подтверждаются договорами на охрану № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ООО ЧОП «Штурм» и ФИО7 (том 2, листы дела 103-117).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ФИО4, в пользу которой состоялось решение суда, понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу встречного иска по данному делу в размере 60 000 рублей (том 1, лист дела 64), из которых с ООО «Балаковский Диоксид Кремния» в ее пользу подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 177 рублей, из федерального бюджета подлежит возврату ФИО4 излишне уплаченная государственная пошлина в размере 28 823 рубля.

Кроме того, ФИО4 понесены расходы по оплате судебных экспертиз (том 2, листы дела 21, 146), в размере 42 804 рубля, которые подлежат взысканию с ООО «Балаковский Диоксид Кремния» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Балаковский Диоксид Кремния» к ФИО4 о взыскании денежных средств отказать.

Исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Балаковский Диоксид Кремния» о признании недействительным договора аренды с правом выкупа, взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды с правом выкупа недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Балаковский Диоксид Кремния» и ФИО4.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балаковский Диоксид Кремния» в пользу ФИО4 неосновательное обогащение в размере стоимости аренды нежилого здания (административного здания) площадью 218,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, находящегося на земельном участке площадью 8 322,0 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в размере стоимости аренды нежилого здания (нежилого здания главного корпуса) площадью 4 731,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, находящегося на земельном участке площадью 8 322,0 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за минусом фактически уплаченных денежных средств в размере 4 384 399 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балаковский Диоксид Кремния» в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательств исходя из оставшейся суммы долга в размере ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балаковский Диоксид Кремния» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 177 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балаковский Диоксид Кремния» в пользу ФИО4 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 42 804 рубля.

Возвратить ФИО4 из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 28 823 рубля.

По вступлении решения суда в законную силу вещественные доказательства возвратить по принадлежности.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2020 года.

Судья А.А. Гордеев