Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО20 о признании недействительными (ничтожными) решений по следующим квартирам: №№,18,25,26,27,36,38,43,45,46,61,64,65,67,69,71,72,74,75,84,85,86,91,

92,93,94,101,102,104,108,111,113,115,116,119,120,121,123,124,127,128,133,137,142;о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, бульвар Гая, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО20 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, бульвар Гая, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, бульвар Гая, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от своей управляющей компании ООО Управляющая компания «Уютный Дом», узнала об имеющемся у ответчика протоколе общего собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, бульвар Гая, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО УК «Тольятти Сервис». Фактически никакого общего собрания собственников помещений не проводилось, соответственно бюллетень для голосования ей не вручался. Копия протокола была получена от ООО УК «Уютный Дом». Согласно его содержания понятно, что составлен он с нарушениями и не соответствует повестке дня, которая была указана в уведомлении. Считает данный протокол незаконным по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ на доме по адресу: <адрес>, бульвар Гая, <адрес>, были вывешены при входе в подъезды уведомления о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, бульвар Гая, <адрес>, со сроками проведения собрания в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, а в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со следующей повесткой дня общего собрания: выбор председателя и секретаря, ревизионной комиссии общего собрания с правом подписи протокола общего собрания и возложением функции счетной комиссии; выборы Совета дома, председателя совета дома; расторжение договора управления с ООО УК «Тольятти Сервис»; согласование и утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Тольятти Сервис». В уведомлении был указан срок проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и дата окончания приема решений собственников и на заочном голосовании ДД.ММ.ГГГГ в 12 час.00 мин. В силу п.2 ст.46 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания», хотя повестка дня в указанном протоколе не соответствует повестке дня, которое прописывалось в уведомлении. В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В нарушение данной нормы принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Согласно указанным срокам в уведомлении протокол должен быть от ДД.ММ.ГГГГ, а представленный протокол датирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно спорному протоколу количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 4026,18 кв.м. «за» выбор управляющей компании ООО УК «Тольятти Сервис» проголосовали большинством голосов, а именно 81,75%. Однако, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены ГЖИ по <адрес> и ООО УК «Тольятти Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским районным судом <адрес> вынесено определении об оставлении иска без рассмотрения в связи с двойной неявкой истца в судебное.

ДД.ММ.ГГГГ определение Автозаводского районного суда <адрес> отменено, производство по гражданскому делу возобновлено.

В ходе судебного заседания истец дополнила исковое заявление, указав, что согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, которое было вывешено на подъездах <адрес> по бульвару Гая и протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ повестка дня не совпадает, а именно пункты 2,7 не указаны в уведомлении о проведении собрания. Следовательно, повестка дня собрания была изменена и решения собственниками помещений принимались по вопросам, не включенным в повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по бульвару Гая, проводимого в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что прямо запрещено действующим законодательством. В уведомлении был указан срок проведения заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и дата окончания приема решений собственников ДД.ММ.ГГГГ, а в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ дата окончания приема решений собственников заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ до 12 час.00 мин. В силу ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Однако, почти во всех решениях собственников отсутствуют даты заочного голосования, тем самым затруднительно установить сроки проведения данного собрания. Согласно спорному протоколу количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 4026,18 кв.м. «За» выбор управляющей организации ООО УК «Тольятти Сервис» проголосовали большинством голосов, а именно 81,75% как указано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Большинство собственников не принимали участия в голосовании и как был произведен подсчет голосов, из протокола не ясно. Из расчета кворума необходимо исключить решения собственников следующих квартир: № (61,1), № (15,2), № (62,2), № (35,0), № (46,6), № (30,2), № (60,7), № (20,1), №(60,4), № (45,9), № (44,6), № (60,8), № (45,4), № (15,3), № (60,9), № (15,2), № (44,5), № (61,0), № (62,9), № (60,7) - итого 908,7 кв.м, в связи с тем, что собственники не голосовали и не подписывали решения на момент проведения голосования. № (34,9), № (22,8), № (17,2), № (60,7), № (36,2), № (40,2) – итого 212 кв.м, в связи с отсутствием собственников, так как проживают в других городах. № (29,7), № (45,5), № (60,0), № (45,6), № (8,6), № (45,1), № (36,0), № (60,5), № (20,03), № (60,4) - итого 411,43 кв.м - либо не указана дата собственности, либо не верная дата собственности. № (60,6) - итого 60,6 кв.м - не верно указана доля собственности. № (11,7), № (30,2), № (25,8) - итого 67,7 кв.м - не верно указаны данные имен и отчеств собственников. № (62,2) - итого 62,2 кв.м - во всех графах не понятные знаки. № (62,8), № (44,6) - итого 107,4 кв.м - не собственники. № (47,0), № (36,2), № (60,7), № (35,0) - итого 178,9 кв.м.м - из-за неверной площади. № (8,6) - итого 8,6 кв.м из-за смерти, умер 3 года назад ФИО3. Итого исключению подлежит из кворума 2017,53 кв.м. Расчет кворума на собрании составляет 28,06% (2008,65*100/7 157,2), следовательно, кворум отсутствует.

В ходе судебного заседания представитель истца истец пояснила, что из кворума необходимо исключить 2021,05 кв.м. Согласно расчета кворума на обжалуемом собрании, было установлено, что он составил 28,02% (2005,13*100/7 157,2), кворум отсутствует.

Представитель истца уточнила ранее заявленные исковые требования, просила суд признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, бульвар Гая, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца дополнила иск новыми требованиями, просила суд признать недействительными (ничтожными) решения по следующим квартирам:

№ (61,1), № (33,2), № (15,2), № (31,05), № (62,2), № (35,0), № (46,6), № (30,2), № (60,7), № (20,1), №(60,4), № (45,9), № (44,6), № (60,8), № (45,4), № (15,3), № (60,9), № (15,2), № (44,5), № (61,0), № (62,9) - итого 912,25 кв.м, в связи с тем, что собственники не голосовали и не подписывали решения на момент проведения голосования;

№ (34,9), № (22,8), № (17,2), № (60,7), № (36,2), № (40,2) - итого 212 кв.м, в связи с отсутствием собственников, так как проживают в других городах;

№ (29,7), № (45,5), № (60,0), № (45,6), № (8,6), № (45,1), № (36,0), № (60,4) - итого 330,9 кв.м - либо не указана дата собственности, либо не верная дата собственности;

№ (60,6), № (60,5) - итого 121,1 кв.м. - не верно указана доля собственности;

№ (11,7), № (30,2), № (25,8) - итого 67,7 кв.м. не верно указаны данные имен и отчеств собственников; № (62,2) – итого 62,2 кв.м, так как во всех графах не понятные знаки;

№ (62,8), № (20,03), № (44,6) - итого 127,4 кв.м, так как не собственники;

№ (47,0), № (36,2), № (60,7), № (35,0) - итого 178,9 кв.м.м - из-за неверной площади.

№ (8,6) - итого 8,6 кв.м - из-за смерти, умер 3 года назад ФИО3.

Представитель истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просила суд удовлетворить все исковые требования истца.

Ответчик в судебном заседании возражала против иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые приобщила к материалам дела.

Представитель третьего лица против иска возражала, просила суд в иске истцу отказать.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7-84, пояснила, что данная квартира находится у нее с супругом в совместной собственности, в решении заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, период голосования с 20.03 по ДД.ММ.ГГГГ она подпись не ставила, объяснила это тем, что после перенесенного инсульта стала левшой и расписывается левой рукой и подпись совсем другая. К ней приходил мужчина с бюллетенем для голосования, она участвовать отказалась, в графе «воздержались» может и ставила свою подпись, не помнит. Что касается ее отношения к УК «Тольятти Сервис» указала, что данная управляющая компания находится далеко, но в принципе не против данной компании.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, проживающая по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7-75, пояснила, что в решении заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, период голосования с 20.03 по ДД.ММ.ГГГГ она подпись не ставила, у нее совсем другая подпись, В собрании участия не принимала, принимала участие лишь в собрании, в котором ООО УК «Уютный дом» зачитывало свой отчет о проделанной работе, также указала, что в решение верхнюю часть она не заполняла, на собрания не ходит.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, проживающий по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7-124, пояснил, что проживает по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7-124, про собрание слышал, но в нем не участвовал. В решении заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, период голосования с 20.03 по ДД.ММ.ГГГГ стоит не его подпись, в собрании не участвовал, но в курсе всех дел, которые там происходили, жена на собрании присутствовал. Собрание проводилось, одно на котором рассматривался отчет ООО УК «Уютный дом», из родственников подпись за него поставить не могли.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, проживающая по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7-116, пояснила, что про собрание которое было проведено в заочной форме ничего не знает, до этого было собрание на котором было решено, что жители дома не ходят переходить в другую управляющую компанию, а после лета все приехали с отдыха и дач и выяснилось, что у нас сменилась управляющая компания. В решении заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, период голосования с 20.03 по ДД.ММ.ГГГГ подпись она не ставила, никакие бумаги не подписывала.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 проживающий по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7-128, пояснил, что собрания проведенного в порядке заочного голосования не было, но ходили люди и собирали подписи. В решении заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, период голосования с 20.03 по ДД.ММ.ГГГГ подпись не его.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 проживающая по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7-12, пояснила, что в собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, которое проходило в форме заочного голосования она участвовала, голосовала за переход из компании ООО УК «Уютный Дом» в ООО УК «Тольятти Сервис». Подпись в решении заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7 период голосования с 20.03 по ДД.ММ.ГГГГ ставила она и также заполняла верхнюю часть решения. В данный период другие собрания не проводились.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 проживающая по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7-43, пояснила, что в собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, которое проходило в форме заочного голосования она участвовала. Подпись в решении заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, период голосования с 20.03 по ДД.ММ.ГГГГ ставила она и также заполняла верхнюю часть решения. Квартира в ее собственности находится с 1982 года, три года назад ей перешла доля супруга после его смерти. ФИО6 участие в собрании принимал.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 проживающая по адресу: <адрес>, б-р Гая, 7-119 пояснила, что собрания она не посещает. В решении заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, б-р Гая, 7 период голосования с 20.03 по ДД.ММ.ГГГГ она подпись свою ставила, но верхнюю часть решения она не заполняла.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12, проживающая по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7-13, пояснила, что ФИО13 ее сын, также пояснила, что в собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, которое проходило в форме заочного голосования она участвовала. В решении заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, период голосования с 20.03 по ДД.ММ.ГГГГ она подпись свою ставила. Указала, что ее не устраивает ООО УК «Уютный Дом».

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14, проживающая по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7-1, пояснила, что в собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, которое проходило в форме заочного голосования она участвовала, на повестке дня стоял вопрос о переходе из УК ООО «Уютный Дом» в УК ООО «Тольятти Сервис». В решении заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, период голосования с 20.03 по ДД.ММ.ГГГГ подпись свою ставила.

Опрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО15, проживающая по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7-120, пояснила, что в собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, которое проходило в форме заочного голосования она участвовала, но голосовала против перехода в ООО УК «Тольятти Сервис», подпись в решении заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, период голосования с 20.03 по ДД.ММ.ГГГГ похожа на ее, верхнюю часть решения заполняла не она, голосовала «против».

Опрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО16, проживающая по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7-92, пояснила, что участие в собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, которое проходило в форме заочного голосования не принимала, но что собрание проводилось она знает, с мая по июнь 2018 года проживала в <адрес>, в решении заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, период голосования с 20.03 по ДД.ММ.ГГГГ подпись и подчерк не ее.

Опрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО17, проживающая по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7-144, пояснила, что участие в собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, которое проходило в форме заочного голосования не принимала. Решение заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, период голосования с 20.03 по ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, но подпись похожа на ее.

Опрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО18 пояснил, что по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7-93, проживает его теща, он проживает в другом городе, решение заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, период голосования с 20.03 по ДД.ММ.ГГГГ он видел, но не помнит подписывал или нет, также не может подтвердить это подпись его жены или нет.

Опрошенная в качестве свидетеля ФИО19, проживающая по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7-72, пояснила, что подпись в решении заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, период голосования с 20.03 по ДД.ММ.ГГГГ не ее, верхнюю часть решения она не заполняла, хотя могла заполнить ее дочь.

Представитель третьего лица - ГЖИ по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, опросив свидетелей, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 2-5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7-32, площадью 62,50 кв.м на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <адрес>ФИО24ДД.ММ.ГГГГ (том №, л.д.8-9).

Общее собрание собственников помещений в форме совместного присутствия собственников (очно) проводилось ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором общего собрания собственников являлась ФИО20, зарегистрированная по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7-40, которая также является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7-40.

На общем собрании собственников помещений, проводимом в форме совместного присутствия собственников (очно), присутствовали жильцы дома, которые не один не предоставили инициатору общего собрания документы, подтверждающие право собственности. По этой причине не было возможности подсчитать количество, которым обладали собственники, присутствующие на очном собрании, вследствие чего не было возможности определить наличие кворума на общем собрании и провести его. Исходя из этого, инициатором Общего собрания было предложено продолжить проведение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

Датой начала проведения общего собрания собственников помещений в заочной форме определено ДД.ММ.ГГГГ с 19 час.00 мин.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, бульвар Гая, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ:

Инициатором общего собрания собственников является ФИО20.

Место (адрес) передачи решений собственников помещений на заочном голосовании определено: <адрес>, бульвар Гая, 7-40.

Дата окончания приема решений собственников помещений на заочном голосовании -ДД.ММ.ГГГГ в 12 час.00 мин.

Дата и место подсчета голосов на заочном голосовании: ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, бульвар Гая, <адрес>, в 12 час.00 мин.

Общая полезная площадь дома – 7238,1 кв.м, из них жилые помещения: полезная площадь 7157,2 кв.м, что составляет 100% голосов.

В счетную комиссию, инициатору собрания представлены бюллетени, оформленные в отношении площади жилых и не жилых помещений, принявших участие в голосовании: 4026,18 кв.м, что составляет 56,24% голосов.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Выбор председателя и секретаря, ревизионной комиссии общего собрания с правом подписи протокола общего собрания и с возложением функции счетной комиссии.

2. Отчет ООО УК «Уютный дом» о работе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).

3. Выборы Совета дома, председателя совета дома.

4. Расторжение договора управления с ООО УК «Уютный Дом» в связи с недоверием по результатам деятельности.

5. Выбор управляющей организации ООО УК «Тольятти Сервис».

6. Согласование и утверждение условий договора управления многоквартирным домом ООО УК «Тольятти Сервис»

7. О переходе на прямые договорные отношения между собственниками помещений в МКД и поставщиками коммунальных ресурсов (ОАО «ТЕВИС», ПАО «Т ПЛЮС»).

Порядок организации и проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме установлены ст.45 ЖК РФ, согласно которой внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников, о проведении такого собрания инициатор должен сообщить всем собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, постановленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Передать извещение о созыве собрания можно несколькими способами: первый - направить каждому собственнику его по почте заказным письмом, по адресу их места жительства; второй вариант - вручить под роспись каждому собственнику помещений в многоквартирном доме; третий - разместить объявление о проведении собрания в доступном для всех собственников месте, например на первом этаже дома, и т.п.

ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, расположенной в <адрес> по бульвару Гая на досках объявлений, расположенных на 1 этаже МКД, было вывешено объявление о предстоящем проведении общего собрания собственников, что соответствует требованиям ч.4 ст.45 ЖК РФ (том №, л.д.105-123).

В соответствии с ч.3 статьи 46 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений, в данном доме т доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Истец указывает, что в нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведений собственников помещений.

Ответчик в материалы дела предоставила фотоотчет о размещении уведомления о проведении собрания собственников и его результатах в местах общего пользования МКД № по б-ру Гая, <адрес> (л.д.104-123).

В материалы дела ГЖИ по <адрес> предоставила: протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7 (том №, л.д. 94-97); уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7 (том №, л.д.98); реестр собственников помещений МКД (том №, л.д.101-119), журнал регистрации собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, принявших участие в общем собрании собственников МКД проводимом в форме очно-заочного голосования (том №, л.д.120); акт от ДД.ММ.ГГГГ (том №, л.д.121); протокол счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (том №, л.д.122-123); решения заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, период голосования с 20 марта по ДД.ММ.ГГГГ (том №, л.д.127-237, том №, л.д.1-43).

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5. ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик в своих возражениях признает, что подлежат исключению решения собственников квартир № (ФИО6 1/4 доля от 60,9 кв.м.), квартир № (ФИО7 60,8 кв.м.), <адрес> (ФИО8 61 кв.м.), <адрес> (ФИО16 60,7 кв.м), <адрес> (8,6 кв.м), поскольку супругой умершего не предоставлено документов о государственной регистрации права собственности на долю в квартире, ранее принадлежавшей ее супругу.

На основании пояснений свидетелей ФИО4 (<адрес>) и ФИО5 (<адрес>), суд приходит к выводу, что решения заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, не могут быть засчитаны, так как указанные собственники жилых помещений не ставили свои подписи в решениях.

Истец указывает, что собственники не голосовали и не подписывали решения на момент голосования по квартирам № (61,1), № (33,2), № (15,2), № (31,05), № (62,2), № (35,0), № (30,2), № (20,1), №(60,4), № (45,9), № (44,6), № (45,4), № (15,3), № (60,9), №№ (44,5), № (62,9).

В ходе судебного разбирательства была опрошены в качестве свидетелей собственник <адрес>, которая подтвердила, что подпись в решении ставила, собственник <адрес>, которая указала, что подпись похожа на ее, участие в заочном голосовании собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, участие принимала.

Далее истец указывает, что собственники квартир № (34,9), № (22,8), № (36,2), № (40,2) отсутствуют, так как проживают в других городах, однако не представила суду доказательств не проживания собственников в указанных квартирах.

Истец указывает, что по квартирам № (60,6), № (60,5) не верно указана доля собственности и по квартирам № (11,7), № (30,2), № (62,2), № (25,8) не верно указаны данные имен и отчеств собственников, данные нарушения не влияют на подведение итогов, по мнению суда не являются существенными нарушениями.

Истец указывает, что по квартирам № (62,8), № (20,03), № (44,6) нет сведений о собственности, однако согласно реестру собственников результаты голосования по данным квартирам не принимались к подсчету, так как отсутствовали сведения о правах собственности.

Истец указывает, что по квартирам № (47,0), № (36,2), № (60,7), № (35,0) неверно указана площадь квартир. Суд критически относится к таким доводам истца, поскольку согласно протоколу счетной комиссии к подсчету были приняты правильные площади данных квартир.

Проанализировав расчеты сторон, учитывая предоставленные ГЖИ по <адрес> решения заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Гая, 7, период голосования с 20 марта по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает что обжалуемое решение собрания принято при наличии необходимого кворума и в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В нарушение указанной нормы закона истцом не предоставлено доказательств нарушения каких-либо ее прав и законных интересов, либо причинения ей убытков принятым решением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично иск ФИО2 к ФИО20.

Признать недействительными (ничтожными) решения по следующим квартирам: №№,75,84,92,116,124,128.

Отказать ФИО2 в иске к ФИО20 о признании недействительными (ничтожными) решений по следующим квартирам: №№,18,25,26,27,36,38,43,45,46,61,64,65,67,69,71,74,85,

86,9,93,94,101,102,104,108,111,113,115,119,120,121,123,127,133,137,142;

о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, бульвар Гая, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение в срок 30 дней со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в полной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров