Гражданский кодекс часть 1

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, - ФИО5, Администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», ОСП по Темниковскому и Теньгушевскому районам УФССП России по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Актив Банк» к Сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-сбытовому кооперативу «Виктория-С», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Акционерное общество «Актив Банк» в лице руководителя временной администрации по управлению кредитной организацией АО «Актив Банк» ФИО8, действующего на основании приказа Центрального Банка Российской Федерации от 25.06.2021 года №ОД-1268, обратилось в суд с иском к Сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-сбытовому кооперативу «Виктория-С», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование требований указало, что между ПАО «Межрегиональный промышленно-строительный банк» (далее по тексту ПАО КБ «МПСБ») и Сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым кооперативом «Виктория-С» был заключен договор на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года с дополнительными соглашениями, по условиям которого, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> на закупку молока, со сроком возврата кредита - 23.05.2019 года. В соответствии с пунктом 18 кредитного договора <***> от 24.05.2017 года заемщик обязался уплатить банку вознаграждение за пользование кредитом в виде процентов до наступления срока (даты) погашения кредита в размере 17% годовых. Дополнительным соглашением от 13.07.2020 года проценты за пользование кредитом были уменьшены с 01.07.2020 года с 17% годовых до 10% годовых. Дополнительными соглашениями, заключенными между сторонами, срок возврата кредита пролонгирован.

Проценты за пользование кредитами начисляются банком ежемесячно (расчеты за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца) на сумму фактически предоставленного (предоставленных) кредита (кредитов), начиная со следующего дня после даты образования задолженности по ссудному счету, и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету, включая день погашения. Уплата начисленных процентов производится заемщиком ежемесячно с 20 числа текущего месяца. В последний день месяца начисленные и неуплаченные проценты выносятся на счет просроченных процентов.

В случае досрочного возврата заемщиком всей суммы кредита (кредитов), подлежащие уплате проценты уплачиваются заемщиком одновременно с возвратом кредита (кредитов).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору <***> от 24.05.2017 года, были заключены договоры:

- договор поручительства № Ф-1 от 24.05.2017 г. с дополнительными соглашениями, с ФИО1, в котором предусмотрено, что ответственность заемщика и поручителя является солидарной (пункт 1 договора поручительства);

- договор об ипотеке от 29.06.2017 года с дополнительными соглашениями, с ФИО2, предметом которого является недвижимое имущество: двухэтажное нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности на которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2013 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от 25.10.2013 года; право аренды земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания объекта торговли (магазин), площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; согласно договору аренды земельного участка № от 22.11.2013 года, заключенному с ФИО2, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.12.2013 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 25.10.2013 года. В соответствии с пунктом 1.3 Договора ипотеки №Ф-1 от 24.05.2017 года, предмет ипотеки оценен сторонами в совокупном размере <данные изъяты>, в том числе: здание, общей площадью <данные изъяты> кв. метров – <данные изъяты> рубля; право аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты>

-договор об ипотеке от 02.04.2018 года с дополнительными соглашениями, заключенный с ФИО1, предметом которого является имущество: одноэтажное нежилое здание - крытая стоянка для автомашин, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, инвентарный №, условный № (кадастровый №), литер А, расположенное по адрес: <адрес>; принадлежащее ФИО1 на основании решения Теньгушевского районного суда Республики Мордовия от 26.10.2005 года, вступившего в законную силу 07.11.2005 года, право собственности на которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2005 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от 09.12.2005 года; земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения крытой стоянки, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.12.2005 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2007 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от 23.04.2007 года. В соответствии с пунктом 1.3 договора ипотеки от 02.04.2018 года, предмет ипотеки оценен сторонами в совокупном размере <данные изъяты> рублей, в том числе: крытая стоянка для автомашин, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей.

Кредит по кредитному договору <***> от 24.05.2017 года выдан заемщику в полном объеме, что подтверждается выписками лицевого счета. Таким образом, банк свои обязательства перед заемщиком по предоставлению кредита в рамках кредитного договора <***> от 24.05.2017 года исполнил в полном объеме.

Свои обязательства по оплате основного долга и процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором <***> от 24.05.2017 года, заемщик в установленный срок не исполнил, допустив возникновение просроченной задолженности.

В соответствии с пунктом 31.2 кредитного договора <***> от 24.05.2017 года банк имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всех сумм кредитов, и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитами.

04.05.2021 года банком в адреса заемщика, поручителя, залогодателей, заказными почтовыми отправлениями были направлены письменные требования о необходимости погашения ими сложившейся по кредитному договору совокупной задолженности - в срок не позднее 20.05.2021 года, с исх. №2319/06 от 04.05.2021 года. Указанные требования получены ответчиками нарочно 13.05.2021 года.

Но законные требования банка ответчиками были проигнорированы, поэтому банк и обратился в суд.

Согласно расчету сумма задолженности должника перед Банком по кредитному договору <***> от 24.05.2017 года по состоянию на 28.05.2021 года включительно, составляет 7132328 рублей 77 копеек, в том числе: основной долг: 7000000 рублей; текущие проценты, начисленные с 21.03.2021 года по 28.05.2021 года: 59452 рубля 05 копеек за период с 21.03.2021 года по 20.04.2021 года, 57534 рубля 25 копеек за период с 21.04.2021 года по 20.05.2021 года, 15342 рубля 47 копеек за период с 21.05.2021 года по 28.05.2021 года.

Указанная сумма задолженности не погашена по настоящее время.

Кроме этого, 22.10.2018 года между ПАО КБ «МПСБ» и Сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым кооперативом «Виктория-С» был заключен договор на кредитную линию <***> с дополнительными соглашениями, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> для оплаты договоров поставки, договоров на оказание услуг и иных платежей, связанных с текущей деятельностью заемщика, со сроком возврата кредита 21.10.2020 года.

В соответствии с пунктом 18 кредитного договора <***> от 22.10.2018 года, заемщик обязался в рамках данного кредитного договора уплатить банку вознаграждение за пользование кредитом (кредитами) в виде процентов до наступления срока (даты) погашения кредита 14% процентов годовых. Дополнительным соглашением от 13.07.2020 года, проценты за пользование кредитом были уменьшены с 01.07.2020 года с 14% процентов годовых до 10 % процентов годовых.

Дополнительным соглашением, заключенным между банком и заемщиком, срок возврата кредит пролонгирован.

Уплата начисленных процентов производится заемщиком ежемесячно с 20 числа текущего месяца. В последний день месяца начисленные и не уплаченные проценты выносятся на счет просроченных процентов.

В случае досрочного возврата заемщиком всей суммы кредита (кредитов), подлежащие уплате проценты, уплачиваются заемщиком одновременно с возвратом кредита (кредитов).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору <***> от 22.10.2018 года были заключены договоры:

-договор № Ф-3 поручительства от 22.10.2018 года с дополнительными соглашениями, заключенный с ФИО1, согласно которому ответственность заемщика и поручителя является солидарной (пункт 1 договора поручительства № Ф-3 от 22.10.2018 года);

-договор об ипотеке от 09.11.2018 года, с дополнительными соглашениями, с ФИО1, предметом, которого является недвижимое имущество: нежилое двухэтажное административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер А, условный № (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, с одновременным залогом земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административных и офисных зданий, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.07.2013 года, право собственности на которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.10.2011 года сделана запись о регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 07.10.2011 года;

-двухэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер А, условный № (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>А, с одновременным залогом права аренды на земельный участок общей площадью 947 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коммерческой деятельности, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО1 на основании решения Теньгушевского районного суда Республики Мордовия от 18.10.2005 года, вступившего в законную силу 28.10.2005 года, договора купли-продажи нежилого помещения №75/06 от 29.09.2006 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.05.2012 года № RU№, выданного Администрацией Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, право собственности на которое зарегистрировано 18.08.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2012 года сделана запись № и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 18.08.2012 года, основанием возникновения права аренды на земельный участок является договор аренды земельного участка № от 17.04.2013 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 10.07.2013 года №, со сроком аренды с 17.04.2013 года по 17.04.2062 год, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 12.10.2018 года.

В соответствии с договором ипотеки от 09.11.2018 года предмет ипотеки оценен сторонами в совокупности <данные изъяты> рублей, в том числе: административное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей; земельный участок обей площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей; двухэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей; право аренды на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. -<данные изъяты> рублей.

Кредит по кредитному договору <***> от 22.10.2018 года выдан заемщику в полном объеме, что подтверждается выписками лицевого счета. Таким образом, банк свои обязательства перед заемщиком по предоставлению кредита в рамках кредитного договора <***> от 22.10.2018 года исполнил в полном объеме.

Свои обязательства по оплате основного долга и процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором <***> от 22.10.2018 года заемщик в установленный срок не исполнил, допустив возникновение просроченной задолженности.

В соответствии с пунктом 31.2 кредитного договора <***> от 22.10.2018 года банк имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всех сумм кредитов, и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитами.

04.05.2021 года банком в адреса заемщика, поручителя, залогодателя, заказными почтовыми отправлениями были направлены письменные требования о необходимости погашения ими сложившейся по кредитному договору совокупной задолженности - в срок не позднее 20.05.2021 года, с исх. №2319/06 от 04.05.2021 года. Указанные требования получены ответчиками нарочно 13.05.2021 года.

Но законные требования банка ответчиками были проигнорированы, поэтому банк и обратился в суд.

Согласно расчету сумма задолженности должника перед банком по договору на кредитную линию <***> от 22.10.2018 года по состоянию на 28.05.2021 года включительно, составляет 4981617 рублей 93 копейки, в том числе: основной долг: 4889192 рубля 00 копеек, текущие проценты, начисленные с 21.03.2021 года по 28.05.2021 года: 41524 рубля 64 копейки за период с 21.03.2021 года по 20.04.2021 года, 40185 рублей 25 копеек за период с 21.04.2021 года по 20.05.2021 года, 10716 рублей 04 копейки за период с 21.05.2021 года по 28.05.2021 года.

Указанная сумма задолженности не погашена по настоящее время.

Кроме этого, 14.02.2018 года между ПАО КБ «МПСБ» и Сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым кооперативом «Виктория-С» был заключен кредитный договор <***> с дополнительными соглашениями, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> для закупа оборудования по предварительному договору купли-продажи имущества от 06.02.2018 года, со сроком возврата кредита 14.02.2020 года.

В соответствии с пунктом 11 кредитного договора <***> от 14.02.2018 года заемщик обязался уплатить банку вознаграждение за пользование кредитом в виде процентов до наступления срока (даты) погашения кредита 14% годовых; до момента регистрации обременения по договору об ипотеке, указанному в пункте 24 договора об ипотеке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия – процентная ставка увеличивается на 1 процентный пункт.

Дополнительным соглашением от 13.07.2020 года проценты за пользование были уменьшены с 01.07.2020 года с 14% годовых до 10% годовых.

Дополнительными соглашениями, заключенными между сторонами, срок возврата кредита пролонгирован.

Уплата начисленных процентов производится заемщиком ежемесячно с 20 числа текущего месяца, в последний день месяца начисленные и неуплаченные проценты выносятся на счет просроченных процентов.

В случае досрочного возврата заемщиком всей суммы кредита, подлежащие уплате проценты, уплачиваются заемщиком одновременно с возвратом кредита за фактический срок пользования кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года были заключены договоры:

-договор №Ф-1 поручительства от 14.02.2018 года с дополнительными соглашениями, с ФИО1, исходя из условий, которого, ответственность заемщика и поручителя является солидарной;

-договор об ипотеке от 26.02.2018 года с дополнительными соглашениями, с ФИО4, предметом которого является недвижимое имущество: одноэтажная автозаправочная станция, назначение: нежилое здание, общей площадью. <данные изъяты> кв. метров, условный №:В, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО4 на основании договора купли-продажи от 20.07.2006 года, право собственности на которое зарегистрировано 11.08.2006 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.08.2006 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 02.06.2011 года; земельный участок, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для предпринимательской деятельности (обслуживание АЗС), общей площадью <данные изъяты> кв. метров, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий ФИО4 на основании договора купли-продажи от 20.07.2006 года, право собственности зарегистрировано 11.08.2006 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.08.2006 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 02.06.2011 года (повторное, взамен свидетельства серии № от 11.08.2006 года).

В соответствии с пунктом 1.3 договора ипотеки от 26.02.2018 года, предмет ипотеки оценен сторонами в совокупном размере <данные изъяты> рублей, в том числе: автозаправочная станция, общей площадью <данные изъяты> кв. метров - <данные изъяты> рублей; земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров - <данные изъяты> рублей;

- договор залога транспортных средств № ЗТС-1 от 14.02.2018 года, с дополнительными соглашениями, заключенный с ФИО5, согласно которому, учитывая дополнительное соглашение от 12.11.2018 года, залогодатель ФИО5 заменена на ФИО3, в связи с чем, ФИО5, являвшаяся залогодателем, выбыла из правоотношений с банком 12.11.2018 года. Процедура реализации имущества ФИО5 в соответствии с определением Арбитражного суда Республики Мордовия завершена 20.10.2020 года, то есть после смены залогодателя. Предметом залога по Договору залога № ЗТС-1 от 14.02.2018 года является: транспортное средство, марка/модель автомобиля NEW HOLLAND LM732 погрузчик, год выпуска 2008, заводской номер машины (рамы): №, номер двигателя: №, номер коробки передач: №, цвет: желтый, вид двигателя: колесный, мощность двигателя, л.с. (кВт): 99(73), конструкционная масса: 7600 кг., максимальная конструктивная скорость: 40 км/ч., габаритные размеры: 5125x2340x2470, государственный регистрационный знак: №, номер транспортного средства: №. В соответствии с пунктом 1.2 договора залога № ЗТС-1 от 14.02.2018 года, предмет залога оценен сторонами в совокупном размере <данные изъяты> рубля.

Кредит по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года был выдан заемщику в полном объеме, что подтверждается выписками лицевого счета. Таким образом, банк свои обязательства перед заемщиком, по предоставлению кредита в рамках данного кредитного договора, исполнил в полном объеме.

Свои обязательства по оплате основного долга и процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором <***> от 14.02.2018 года, заемщик в установленный срок не исполнил, и допустил возникновение просроченной задолженности.

В соответствии с подпунктом 22.2 пункта 22 кредитного договора <***> от 14.02.2018 года, банк имеет право досрочно взыскать выданную сумму кредита, включая начисленные проценты, пени и штрафные санкции.

04.05.2021 года банком в адреса заемщика, поручителя, залогодателей, заказными почтовыми отправлениями были направлены письменные требования о необходимости погашения ими сложившейся по кредитному договору совокупной задолженности - в срок не позднее 20.05.2021 года, с исх. № 2319/06 от 04.05.2021 года. Указанные требования получены ответчиками нарочно 13.05.2021 года.

Но законные требования банка ответчиками проигнорированы, а поэтому банк обратился в суд.

Согласно расчету сумма задолженности должника перед банком по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года по состоянию на 28.05.2021 года включительно составляет 7539890 рублей 42 копейки, в том числе: основной долг - 7400000 рублей; текущие проценты, начисленные с 21.03.2021 года по 28.05.2021 года; 62849 рублей 32 копейки за период с 21.03.2021 года по 20.04.2021 года; 60821 рубль 92 копейки за период с 21.04.2021 года по 20.05.2021 года, 16219 рублей 18 копеек за период с 21.05.2021 года по 28.05.2021 года.

Указанная сумма задолженности не погашена по настоящее время.

Таким образом, общая сумма задолженности по вышеназванным кредитным договорам составляет 19653837 рублей 01 копейка, в том числе: основной долг - 19289192 рубля; текущие проценты, начисленные с 21.03.2021 года по 28.05.2021 года: 163826 рублей 01 копейка за период с 21.03.2021 года по 20.04.2021 года, 158541 рубль 31 копейка за период с 21.04.2021 года по 20.05.2021 года, 42277 рублей 69 копеек за период с 21.05.2021 года по 28.05.2021 года.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии, таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 той же главы и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Осуществление кредитной организацией банковских операций по размещению денежных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности относится к тем видам предпринимательской деятельности, осуществление которых связано с повышенным риском.

Как указано выше, исполнение обязательства заемщика по кредитному договору <***> от 24.05.2017 года, кредитному договору <***> от 22.10.2018 года и кредитному договору <***> от 14.02.2018 года, обеспечены поручительством и залогом.

Статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При солидарной обязанности заемщика и поручителя Банк вправе требовать исполнения как от всех должников (заемщик и поручители) совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ПАО КБ «МПСБ» прекратило свою деятельность 08.07.2019 года в результате реорганизации в форме присоединения к АКБ «Актив Банк» (ПАО).

С 09.09.2020 года АКБ «Актив Банк» (ПАО) переименовано в АО «Актив Банк».

В кредитных договорах определено, что все споры разрешаются в Арбитражном суде Республики Мордовия, в договорах поручительства указано, что все споры рассматриваются в суде общей юрисдикции по месту нахождения банка, в договорах об ипотеке и в договорах залога указано, что вопросы, не урегулированные договором, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Это свидетельствует о том, что в вышеперечисленных договорах сторонами не достигнута договоренность о месте рассмотрения спора.

Исходя из судебной практики, при изложенных обстоятельствах, подсудность заявленного банком спора подлежит определению в соответствии с общими правилами, установленными статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

25.06.2021 года приказами Банка России № ОД-1267 и № ОД-1268 у кредитной организации АО «Актив Банк» (г. Саранск) отозвана лицензия на осуществление банковских операций, и аннулирована лицензия на осуществление профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг, в связи с этим, назначена временная администрация по управлению данной кредитной организацией, и приостановлены полномочия ее исполнительных органов, полномочия исполнительных органов АО «Актив Банк» реализует временная администрация по управлению кредитной организацией АО «Актив Банк». Руководителем временной администрации кредитной организации АО «Актив Банк» назначен ФИО8, который в соответствии с пунктом 4.2 Положения Банка России от 25.02.2019 года №676-П «О порядке назначения, осуществления и прекращения деятельности временной администрации по управлению кредитной организацией, назначаемой в связи с отзывом у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций», действует без доверенности.

Ссылаясь на статьи 1, 8, 307, 309, 323, 329, 363, 421, 422, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать солидарно в пользу АО «Актив Банк» с Сельскохозяйственного потребительского снабженческо-сбытового кооператива «Виктория-С», ФИО1 задолженность по договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года, по договору на кредитную линию № КЛ-3 от 22.10.2018 года, по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года по состоянию на 28.05.2021 года включительно, в совокупном размере 19653837 рублей 01 копейку, в том числе: основной долг - 19289192 рубля; текущие проценты, начисленные с 21.03.2021 года по 28.05.2021 года, - 364645 рублей 01 копейку.

Обратить взыскание на залоговое имущество:

- двухэтажное нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.метров, (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, право собственности на которое зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия за ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2013 года сделана запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 25.10.2013 года, и право аренды земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения и обслуживания объекта торговли (магазин), площадь <данные изъяты> кв. метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, согласно заключенному договору аренды земельного участка № от 22.11.2013 года с ФИО2, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.12.2013 года сделана запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 25.10.2013, являющихся предметом залога по договору об ипотеке от 29.06.2017 года, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года в сумме <данные изъяты>

- нежилое одноэтажное здание - крытую стоянку для автомашин, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, инвентарный №, условный № (кадастровый №), литер А, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 на основании решения Теньгушевского районного суда Республики Мордовия от 26.10.2005 года, вступившего в законную силу 07.11.2005 года, право собственности на которое зарегистрировано 09.12.2005 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2005 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от 09.12.2005 года, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, кадастровый № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения крытой стоянки, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.12.2005 года, право собственности на который зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2007 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от 23.04.2007 года, являющихся предметом залога по договору об ипотеке от 02.04.2018 года, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года в сумме <данные изъяты>. Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере <данные изъяты>, в том числе: здания, общей площадью <данные изъяты> кв.метров - <данные изъяты> рубля; права аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. метров - <данные изъяты>; крытой стоянки для автомашин, общей площадью <данные изъяты> кв. метра - <данные изъяты> рублей; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метра - <данные изъяты> рублей;

– нежилое двухэтажное административное здание, общей площадью: <данные изъяты> кв. метров, инвентарный №, литер А, условный № (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, с одновременным залогом земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административных и офисных зданий, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО1, право собственности на которое зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.10.2011 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 07.10.2011 года. Документы основания возникновения права собственности на земельный участок: договор купли-продажи земельного участка от 23.07.2013 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 15.10.2018 года;

- нежилое двухэтажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, литер А, условный № (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 на основании решения Теньгушевского районного суда Республики Мордовия от 18.10.2005 года, вступившего в законную силу 28.10.2005 года, договору купли-продажи нежилого помещения № от 29.09.2006 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16.05.2012 года № RU№, выданное Администрацией Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, право собственности на которое зарегистрировано 18.08.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2012 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 18.08.2012 года, с одновременным залогом права аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коммерческой деятельности, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>., основанием возникновения права на земельный участок является договор аренды земельного участка № от 17.04.2013 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 10.07.2013 года за №, срок аренды с 17.04.2013 года по 17.04.2062 года, являющихся предметом залога по договору об ипотеке от 09.11.2018 года, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по договору на кредитную линию № КЛ-3 от 22.10.2018 года в сумме <данные изъяты>. Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: административного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.метра - <данные изъяты> рублей; земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. метров – <данные изъяты> рублей; двухэтажного здания, общей площадью <данные изъяты> кв. метров - <данные изъяты> рублей; права аренды на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> к. метров - <данные изъяты> рублей;

- одноэтажное нежилое здание - автозаправочную станцию, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, условный №:В, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.07.2006 года ФИО4, право собственности на которое зарегистрировано 11.08.2006 года Управлением Федеральной службы государственной регистра кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.08.2006 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от 02.06.2011 года и земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для предпринимательской деятельности (обслуживания АЗС), общая площадь <данные изъяты> кв. метров, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий ФИО4 на основании договора купли-продажи от 20.07.2006 года, право собственности зарегистрировано 11.08.2006 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.08.2006 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от 02.06.2011 года (повторное, взамен свидетельства серии № от 11.08.2006 года), являющихся предметом залога по договору об ипотеке от 26.02.2018 года, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года в сумме <данные изъяты>;

- транспортное средство - автомобиль NEW HOLLAND LМ732 погрузчик, 2008 года выпуска, заводской номер машины (рамы): №, номер двигателя: №, номер коробки передач: №, цвет: желтый, вид двигателя: колесный, мощность двигателя, л.с. (кВт): 99(73), конструкционная массой 7600 кг., максимальной конструктивной скоростью 40 км/час., габаритные размеры: 5125x2340x2470, государственный регистрационный знак № номер транспортного средства №, являющееся предметом залога по договору залога транспортных средств № ЗТС-1 от 14.02.2018 года, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года в сумме <данные изъяты>. Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере <данные изъяты>, в том числе: автозаправочной станции, общей площадью <данные изъяты> кв. метров - <данные изъяты> рублей; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров - <данные изъяты> рублей; транспортного средства - автомобиля NEW HOLLAND LМ732 погрузчик, государственный регистрационный знак №, номер транспортного средства: № - <данные изъяты> рубля.

Определить способ реализации заложенного имущества - продажу с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве, расходы по уплате государственной пошлины просил отнести на ответчиков.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 05.10.2021 года по делу №А-39-8385/2021 АО «Актив Банк» признано несостоятельным (банкротом) и функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (л.д.37-50 т.3).

В судебное заседание истец АО «Актив Банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» своего представителя не направил, извещен надлежаще. От представителя истца ФИО9, в силу полномочий, предоставленных доверенностью №1265 от 30.09.2021 года, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором также изложена просьба об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики - Сельскохозяйственный потребительский снабженческо-сбытовой кооператив «Виктория-С», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, - ФИО5, Администрация Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк», ОСП по Темниковскому и Теньгушевскому районам УФССП России по Республике Мордовия, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В связи с чем, исходя из требований частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие указанных выше лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено:

24.05.2017 года между ПАО КБ «МПСБ» и Сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым кооперативом «Виктория-С», заключен договор на кредитную линию <***>, по условиям которого, банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме <данные изъяты> рублей на закуп молока, на срок по 23.05.2019 года, и обязуется предоставлять заемщику кредиты в рамках этой кредитной линии по отдельным письменным заявкам заемщика, а заемщик обязуется возвратить банку полученные кредиты и уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки, на условиях настоящего договора; кредитная линия открывается банком при условии финансовой устойчивости заемщика и наличия регулярного движения денежных средств по его расчетному счету №, открытому в банке. С заемщика взимается единовременная комиссия за пользование открытым лимитом кредитной линии в размере – 0,1% от суммы лимита, указанного в пункте 1, что составляет <данные изъяты> рублей, комиссия за выдачу кредита составляет 28000 рублей. Выдача каждого кредита в рамках настоящего договора производится банком путем безналичного перечисления сумм кредита на расчетный счет заемщика № открытый в ПАО КБ «МПСБ», и датой выдачи кредита (кредитов) является день, когда соответствующая сумма зачислена на указанный счет. Заемщик, в свою очередь, обязуется полностью возвратить все полученное в рамках настоящего договора, кредиты, и уплатить начисленные проценты по ним в размере 17% годовых не позднее 23.05.2019 года. Датой погашения кредита и процентов является день, когда соответствующая денежная сумма списана с любого счета заемщика в счет исполнения обязательств по настоящему договору. Проценты за пользование кредитами начисляются банком ежемесячно (расчеты за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца) на сумму фактически предоставленного (предоставленных) кредита (кредитов), начиная со следующего дня после даты образования задолженности по ссудному счету, и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету, включая день погашения. Уплата начисленных процентов производится заемщиком ежемесячно с 20 числа текущего месяца. В последний день месяца начисленные и неуплаченные проценты выносятся на счет просроченных процентов.

В случае досрочного возврата заемщиком всей суммы кредита (кредитов), подлежащие уплате проценты уплачиваются заемщиком одновременно с возвратом кредита (кредитов). За услуги, оказываемые банком, заемщик обязуется выплатить банку: за неиспользованный остаток кредитной линии (поддержание лимита кредитной линии) комиссию в размере 2,5 % годовых на сумму неиспользованного остатка кредитной линии, ежемесячно с 20 числа текущего месяца, в порядке, установленном пунктом 19 договора, которые изменяются в порядке, установленном пунктом 30 договора. Комиссия за неиспользованный остаток кредитной линии (поддержание лимита кредитной линии) начисляется банком ежемесячно на сумму неиспользованного остатка лимита выдачи, указанного в пункте 1, период начисления комиссии устанавливается, начиная со дня (включительно), следующего за датой подписания настоящего договора, и заканчивается датой, указанной в пункте 1 договора. Комиссия начисляется ежемесячно (расчеты за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца), а за последний месяц, в котором кредит выдан полностью – на дату полной выборки кредита. Также заемщиком дано согласие (заранее данный акцепт) банку, и банк имеет право на списание без распоряжения клиента денежных средств в валюте РФ с расчетного счета заемщика № в дополнительном офисе «Теньгушевский» ПАО КБ «МПСБ» на основании платежного требования банка, содержащего ссылку на пункт 23 договора и дополнительное соглашение к договору банковского счета, с целью погашения задолженности банку, возникшей из настоящего договора (включая сумму основного долга, сумму процентов за пользование кредитом (кредитами), сумм причитающихся комиссий, пени и штрафных санкций, другие платежи) по настоящему договору, в пределах сумм просроченной задолженности, и перечислять денежные средства на счет, указанный в платежном требовании банка. Срок действия кредитов, предоставляемых на основании данного договора, может быть пролонгирован (т.е. измене срок погашения ссуды) по ходатайству заемщика банка не более одного раза, на срок, не превышающий 12 месяцев, при каждом изменении. За изменение срока (сроков) возврата кредита (кредитов) в соответствии с пунктом 41 договора, заемщик уплачивает банку комиссию согласно тарифам, утвержденным Правлением банка, и действующим на дату заключения дополнительного соглашения к данному договору, при условии отсутствия в его деятельности негативных тенденций, вероятным результатом которых может явиться несостоятельность банкротство либо устойчивая неплатежеспособность заемщика

Обеспечением возврата выдаваемого кредита (кредитов) является: договор поручительства №Ф-1 от 24.05.2017 года, заключенный с ФИО1 на полную сумму обязательств по настоящему договору, в том числе сумму поручительства в пределах срока пользования кредитом, что составляет <данные изъяты> рублей; договор об ипотеке, заключенный с ФИО2, по которому в залог банку предоставляется принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: двухэтажное нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>, с одновременным залогом права аренды земельного участка, кадастровый №; площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, залоговая стоимость недвижимого имущества определяется между залогодателем и залогодержателем по договору об ипотеке (л.д.31-34 т.1).

04.07.2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года, в котором стороны изменили пункт 38 вышеуказанного договора на кредитную линию, изложив его в следующей редакции: «Обеспечением своевременного и полного возврата кредита (кредитов), полученного (полученных) в рамках настоящего договора; уплаты процентов за пользование кредитом (кредитами) (п.18 настоящего договора); возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств; уплаты неустойки, пени, штрафов (п.48,49,50 и п.51 настоящего договора); уплаты вознаграждения за услуги, оказываемые банком (п.20, п.42 и п.44 настоящего договора); возмещения судебных расходов и иных расходов по взысканию долга, является:

-договор поручительства №Ф-1 от 24.05.2017 года и дополнительное соглашение к нему №1 от 04.07.2017 года, заключенное с ФИО1, в полной сумме обязательств по настоящему договору, в том числе, сумма поручительства в пределах срока пользования кредитом составляет <данные изъяты> рублей;

-договор об ипотеке, заключенный с ФИО2, согласно которому в залог банку предоставляется принадлежащее ей на праве собственности следующее недвижимое имущество: 2-этажное здание, назначение –нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение объекта):<адрес>, с одновременным залогом права аренды земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Залоговая стоимость (оценка) вышеуказанного недвижимого имущества определяется между залогодателем и залогодержателем по договору об ипотеке. Кроме того, сторонами изменен срок подачи документов для государственной регистрации договора об ипотеке. Данное соглашение является неотъемлемой частью указанного договора на кредитную линию (л.д.35 т.1).

18.02.2019 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №2 к договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года, в котором пункт 38 договора на кредитную линию изменен, и кроме прочего указано, что обеспечением своевременного и полного возврата кредита (кредитов) в рамках данного договора, является также договор об ипотеке от 02.04.2018 года и дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с ФИО1, согласно которому в залог банку предоставляется имущество: одноэтажное нежилое здание - крытая стоянка для автомашин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, условный № (кадастровый №, литер А, по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, залоговая стоимость которых определяется сторонами по договору об ипотеке. Все прочие условия вышеуказанного договора на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года и дополнительного соглашения к нему от 04.07.2017 года №1, не измененные настоящим дополнительным соглашением, сохраняют для сторон обязательную юридическую силу. Данное соглашение является неотъемлемой частью указанного договора на кредитную линию и вышеуказанного дополнительного соглашения к нему (л.д.36 т.1).

23.05.2019 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №3 к договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года, в котором кроме прочего, стороны подтвердили остаток ссудной задолженности на дату подписания настоящего соглашения в размере 7000000 рублей; изменили срок возврата всего полученного по договору (кредиты и начисленные проценты по ним) не позднее 31.12.2019 года, а также изменили пункт 38 договора, в котором, кроме прочего указали, что обеспечением возврата выдаваемого кредита (кредитов) является: договор поручительства №Ф-1 от 24.05.2017 года и дополнительное соглашение к нему №1 от 04.07.2017 года, №2 от 18.02.2019 года и №3 от 23.05.2019 года, заключенные с ФИО1 в полной сумме обязательств по настоящему договору, в том числе сумма поручительства в пределах срока пользования кредитом составляет <данные изъяты> рублей; договор об ипотеке от 29.06.2017 года, с учетом последующих дополнительных соглашений к нему, заключенный с ФИО2, по которому в залог банку предоставляется принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: двухэтажное нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>, с одновременным залогом права аренды земельного участка, кадастровый №; площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; договор об ипотеке от 02.04.2018 года, с учетом последующих дополнительных соглашений к нему, заключенный с ФИО1, по которому в залог банку предоставляется имущество: одноэтажное нежилое здание - крытая стоянка для автомашин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, условный № (кадастровый №, литер А, по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> стоимость недвижимого имущества определяется сторонами по договору об ипотеке. Все прочие условия вышеуказанного договора на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года и дополнительного соглашения к нему от 04.07.2017 года №1 и №2 от 18.02.2019 года, не измененные настоящим дополнительным соглашением, сохраняют для сторон обязательную юридическую силу. Данное соглашение является неотъемлемой частью указанного договора на кредитную линию и вышеуказанных дополнительных соглашений к нему (л.д.37-38 т.1).

31.12.2019 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года, в котором, кроме прочего, стороны указали на реорганизацию банка в форме присоединения к АКБ «Актив Банк» (ПАО), который и является банком по данному договору на кредитную линию, изменили срок возврата всего полученного по договору (кредиты и начисленные проценты по ним) не позднее 20.07.2020 года, а также изменили пункт 38 договора на кредитную линию, который изложили в новой редакции (л.д.39-40 т.1).

13.07.2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года, в котором, кроме прочего, стороны изменили срок возврата кредита и уплаты процентов на 14.07.2021 года, а также пункт 18 договора на кредитную линию изложили в другой редакции, согласно которой: заемщик обязуется в рамках настоящего договора уплатить банку вознаграждение за пользование кредитом (кредитами) в виде процентов с 01.07.2020 года и до наступления срока (даты) погашения кредита – 10% годовых, также пункт 48 договора на кредитную линию изложили в другой редакции, и указали, что в случае нарушения срока возврата кредитов (части кредита, если сторонами предусмотрено погашение кредита по частям), установлено в пункте 13 договора, либо измененного по требованию банка при досрочном взыскании кредита, помимо процентов, причитающихся банку в соответствии с пунктом 18 договора, заемщик уплачивает банку неустойку, в виде пени в размере 20% годовых, которая начисляется банком на сумму кредита (кредитов), просроченную (просроченных) к уплате, с даты, следующей за датой определенной сторонами (банком при досрочном взыскании) как срок возврата суммы кредита (кредитов) и по дату фактического возврата всей суммы кредита (кредитов) включительно. Все прочие условия вышеуказанного договора на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года, не измененные настоящим дополнительным соглашением, сохраняют для сторон обязательную юридическую силу. Данное соглашение является неотъемлемой частью указанного договора на кредитную линию (л.д.41 т.1).

24.05.2017 года между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО1 заключен договор поручительства №Ф-1, согласно которому последний принял на себя обязательства отвечать за неисполнение обязательства по договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года совместно с основным должником при нарушении срока возврата кредита, а также обязательство, в случае изменений условий кредитного договора, в обеспечение которого предоставляется данное поручительство, а также всех условий договора, влекущих увеличение ответственности в связи с изменением основного обязательства, которые будут иметь место в период действия кредита, в том же объеме, что и должник, солидарно с должником (л.д.42 т.1).

04.07.2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашения №1 к договору поручительства №Ф-1 от 24.05.2017 года (л.д.43 т.1). 18.02.2019 года - заключено дополнительное соглашение №2 к договору поручительства №Ф-1 от 24.05.2017 года (л.д.45 т.1). 23.05.2019 года -заключено дополнительное соглашение №3 к договору поручительства №Ф-1 от 24.05.2017 года (л.д.46 т.1), 31.12.2019 года - заключено дополнительное соглашение №4 к договору поручительства №Ф-1 от 24.05.2017 года (л.д.47 т.1) и 13.07.2020 года - заключено дополнительное соглашение к договору поручительства №Ф-1 от 24.05.2017 года (л.д.44 т.1).

29.06.2017 года между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО2 заключен договор об ипотеке в обеспечение обязательств по погашению кредитной линии с лимитом выдачи в сумме <данные изъяты> рублей по договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года и последующим дополнительным соглашениям по нему, а также по погашению комиссий и иных обязательств, предусмотренных кредитным договором и разделом 3 данного договора, по которому залогодателем залогодержателю предоставлено принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество: двухэтажное нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>, с одновременным залогом права аренды земельного участка, кадастровый №; площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, залоговая стоимость недвижимого имущества определяется между залогодателем и залогодержателем по договору об ипотеке (л.д.48-50 т.1). Согласно протоколу согласования залоговой стоимости указанного недвижимого имущества от 29.06.2017 года, стороны согласовали его залоговую стоимость в размере <данные изъяты>, из которой: здание, общей площадью <данные изъяты> кв. метров – <данные изъяты> рубля; право аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> (л.д.51 т.1).

Позже между сторонами: 31.05.2019 года заключено дополнительное соглашения №1 к договору об ипотеке от 29.06.2017 года (л.д.52 т.1), 31.12.2019 года - заключено дополнительное соглашение №2 к договору об ипотеке от 29.06.2017 года (л.д.53 т.1), 13.07.2020 года - заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке от 29.06.2017 года (л.д.54 т.1).

02.04.2018 года между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО1 заключен договор об ипотеке в обеспечение обязательств по погашению кредитной линии с лимитом выдачи в сумме <данные изъяты> рублей по договору на кредитную линию №КЛ-2 от 12.12.2017 года для поставки нефтепродуктов, ГСМ, автомобильных, промышленных масел, смазок, охлаждающих жидкостей, и процентов за пользование кредитом (кредитами), заключенному между ПАО КБ «МПСБ» и ИП ФИО10, по которому залогодателем залогодержателю предоставлено принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: одноэтажное нежилое здание - крытая стоянка для автомашин, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, инвентарный №, условный № (кадастровый №), литер А, расположенное по адресу: <адрес>; документы-основания: решение Теньгушевского районного суда Республики Мордовия от 26.10.2005 года, вступившее в законную силу 07.11.2005 года, право собственности на которое, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2005 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от 09.12.2005 года и выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения крытой стоянки, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; документы-основания: договор купли-продажи земельного участка от 23.12.2005 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2007 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от 23.04.2007 года (л.д.55-57 т.1). В соответствии с протоколом согласования залоговой стоимости предмета ипотеки от 02.04.2018 года, предмет ипотеки оценен сторонами в совокупном размере <данные изъяты> рублей, в том числе: крытая стоянка для автомашин, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей (л.д.58 т.1).

Позже между сторонами: 18.02.2019 года заключено дополнительное соглашения №1 к договору об ипотеке от 02.04.2018 года, согласно которому залогодержателю также предоставлено вышеуказанное недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств по погашению кредитной линии с лимитом выдачи в сумме <данные изъяты> рублей, предоставленной в соответствии с п.1 договора на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года на закуп молока, и процентов за пользование кредитом (кредитами) в размере 17% годовых в пределах срока пользования кредитной линией (уплата начисленных процентов осуществляется ежемесячно с 20 числа текущего месяца) и неустойки в виде пени в размере 34% годовых в случае нарушения срока возврата кредита (кредитов) (части кредита) (неустойка в виде пени начисляется за весь период просрочки на сумму кредита (кредитов), просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной сторонами (ПАО КБ «МПСБ» при досрочном взыскании) как срок возврата суммы кредита (кредитов), по дату фактического возврата всей суммы кредита (кредитов) включительно), предоставленных на срок по 23.05.2019 года в соответствии с договором на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года и дополнительным соглашением к нему №1 от 04.07.2017 года и №2 от 18.02.2019 года. Ипотека по настоящему договору обеспечивает исполнение залогодателем следующих обязательств по договору на кредитную линию 2, указанному в п.1.1 настоящего договора: сумму кредитной линии с лимитом выдачи в размере 7000000 рублей, уплату процентов на сумму кредита из расчета 17% годовых в пределах срока пользования кредитом (уплата начисленных процентов осуществляется ежемесячно с 20 числа текущего месяца); уплату процентов на сумму кредита из расчета 34% годовых за пределами срока за пользование кредитом, установленного вышеуказанным кредитным договором; уплату вознаграждения за услуги, оказываемые банком и предусмотренные вышеуказанным договором на кредитную линию; за неиспользованный остаток кредитной линии (поддержание лимита кредитной линии, заемщик ежемесячно уплачивает банку комиссию в размере 2,5% годовых на сумму неиспользованного остатка кредитной линии; возмещение в полном объеме убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по вышеуказанному договору на кредитную линию; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на имущество; возмещение расходов по реализации имущества; возмещение дополнительных расходов. Обязательства, указанные в п.3.2 настоящего договора, погашаются последовательно в следующем порядке: последовательно, как они перечислены в п.3.2.9, 3.2.8, 3.2.7, 3.2.6, 3.2.5, 3.2.4, 3.2.3, 3.2.2, 3.2.1 настоящего договора. Срок погашения кредита (кредитов) и процентов по нему, по вышеуказанному договору на кредитную линию, установлен не позднее 23.05.2019 года (кредитная линия открыта на срок по 23.05.2019 года). Также в протоколе согласования залоговой стоимости предмета ипотеки, являющемся приложением №1 к вышеуказанному договору об ипотеке абзац шестой изложен в другой редакции (л.д.59 т.1). 31.05.2019 года - заключено дополнительное соглашение №2 к договору об ипотеке от 02.04.2018 года (л.д.60 т.1), 31.12.2019 года - заключено дополнительное соглашение №3 к договору об ипотеке от 02.04.2018 года (л.д.61 т.1) и 13.07.2020 года - заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке от 02.04.2018 года (л.д.62 т.1).

Из договора на кредитную линию <***> от 22.10.2018 года следует, что он был заключен между ПАО КБ «МПСБ» и Сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым кооперативом «Виктория-С», согласно которому банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме <данные изъяты> рублей для оплаты договоров поставки, договоров на оказание услуг и иных платежей, связанных с осуществлением текущей деятельности заемщика на срок по 21.10.2020 года, и обязуется предоставлять заемщику кредиты в рамках этой кредитной линии по отдельным письменным заявкам заемщика, а заемщик обязуется возвратить банку полученные кредиты и уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки, на условиях настоящего договора; кредитная линия открывается банком при условии финансовой устойчивости заемщика и наличия регулярного движения денежных средств по его расчетному счету №, открытому в банке. С заемщика взимается единовременная комиссия за пользование открытым лимитом кредитной линии в размере – 0,1% от суммы лимита, указанного в пункте 1, что составляет <данные изъяты> рублей, комиссия за выдачу кредита составляет 15000 рублей. Выдача каждого кредита в рамках настоящего договора производится банком путем безналичного перечисления сумм кредита на расчетный счет заемщика № открытый в ПАО КБ «МПСБ», и датой выдачи кредита (кредитов) является день, когда соответствующая сумма зачислена на указанный счет. При этом, заемщик обязался в рамках настоящего договора уплатить банку вознаграждение за пользование кредитом в виде процентов до наступления срока (даты) погашения кредита – 14% годовых. Датой погашения кредита и процентов является день, когда соответствующая денежная сумма списана с любого счета заемщика в счет исполнения обязательств по настоящему договору. Проценты за пользование кредитами начисляются банком ежемесячно (расчеты за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца) на сумму фактически предоставленного (предоставленных) кредита (кредитов), начиная со следующего дня после даты образования задолженности по ссудному счету, и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету, включая день погашения. Уплата начисленных процентов производится заемщиком ежемесячно с 20 числа текущего месяца. В последний день месяца начисленные и неуплаченные проценты выносятся на счет просроченных процентов.

В случае досрочного возврата заемщиком всей суммы кредита (кредитов), подлежащие уплате проценты уплачиваются заемщиком одновременно с возвратом кредита (кредитов). За услуги, оказываемые банком, заемщик обязуется выплатить банку: за неиспользованный остаток кредитной линии (поддержание лимита кредитной линии) комиссию в размере 2,5 % годовых на сумму неиспользованного остатка кредитной линии, ежемесячно с 20 числа текущего месяца, в порядке, установленном пунктом 19 договора, которые изменяются в порядке, установленном пунктом 30 договора. Комиссия за неиспользованный остаток кредитной линии (поддержание лимита кредитной линии) начисляется банком ежемесячно на сумму неиспользованного остатка лимита выдачи, указанного в пункте 1, период начисления комиссии устанавливается, начиная со дня (включительно), следующего за датой подписания настоящего договора, и заканчивается датой, указанной в пункте 1 договора. Комиссия начисляется ежемесячно (расчеты за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца), а за последний месяц, в котором кредит выдан полностью – на дату полной выборки кредита. Также заемщиком дано согласие (заранее данный акцепт) банку, и банк имеет право на списание без распоряжения клиента денежных средств в валюте РФ с расчетного счета заемщика № в дополнительном офисе «Теньгушевский» ПАО КБ «МПСБ», № в АО «Российский сельскохозяйственный банк» Мордовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Дополнительный офис №3349/20/22 с.Теньгушево, на основании платежного требования банка, содержащего ссылку на пункт 23 договора и дополнительное соглашение к договору банковского счета, с целью погашения задолженности банку, возникшей из настоящего договора (включая сумму основного долга, сумму процентов за пользование кредитом (кредитами), сумм причитающихся комиссий, пени и штрафных санкций, другие платежи) по настоящему договору, в пределах сумм просроченной задолженности и перечислять денежные средства на счет, указанный в платежном требовании банка. Срок действия кредитов, предоставляемых на основании данного договора, может быть пролонгирован (т.е. изменен срок погашения ссуды) по ходатайству заемщика банка не более одного раза, на срок, не превышающий 12 месяцев, при каждом изменении. За изменение срока (сроков) возврата кредита (кредитов) в соответствии с пунктом 41 договора, заемщик уплачивает банку комиссию согласно тарифам, утвержденным Правлением банка и действующим на дату заключения дополнительного соглашения к данному договору, при условии отсутствия в его деятельности негативных тенденций, вероятным результатом которых может явиться несостоятельность банкротство либо устойчивая неплатежеспособность заемщика

Обеспечением возврата выдаваемого кредита (кредитов) является: договор поручительства №Ф-3 от 22.10.2018 года, заключенный с ФИО1 в полной сумме обязательств по настоящему договору, в том числе, сумма поручительства в пределах срока пользования кредитом составляет <данные изъяты> рублей; договор об ипотеке, заключенный с ФИО1, по которому в залог банку предоставляется принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: двухэтажное нежилое административное здание, площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный №, литер А, по адресу: <адрес>, с одновременным залогом права аренды земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, залоговая стоимость недвижимого имущества определяется между залогодателем и залогодержателем по договору об ипотеке (л.д.63-66 т.1).

13.07.2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к кредитному договору <***> от 22.10.2018 года, в котором изменены размеры вознаграждения за пользование кредитом с 01.07.2020 года и до наступления срок (даты) погашения кредита на 10% годовых, а также изменен пункт 48 договора в части размера неустойки в виде пени, и установлен размер 20% годовых, при нарушении срока возврата кредитов (части кредита, если сторонами предусмотрено погашение кредита по частям), установленного п.13 настоящего договора, либо измененного по требованию банка при досрочном взыскании кредита, помимо процентов, причитающихся банку в соответствии с п.18 настоящего договора. Неустойка начисляется банком на сумму кредита (кредитов), просроченную (просроченных) к уплате, с даты, следующей за датой, определенной сторонами (банком при досрочном взыскании) как срок возврата суммы кредита (кредитов), и по дату фактического возврата всей суммы кредита (кредитов) включительно. Данное соглашение является неотъемлемой частью указанного кредитного договора (л.д.67 т.1).

21.10.2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору на кредитную линию <***> от 22.10.2020 года, в котором, кроме прочего, стороны указали на реорганизацию банка в форме присоединения в АКБ «Актив Банк» (ПАО), который и является банком по данному договору на кредитную линию, изменили пункты 1 и 13 кредитного договора, срок возврата всего полученного по договору (кредиты и начисленные проценты по ним) установили не позднее 14.10.2021 года, а также подтвердили остаток ссудной задолженности на дату подписания настоящего соглашения в размере 5000000 рублей (л.д.68 т.1).

22.10.2018 года между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО1 заключен договор поручительства №Ф-3, согласно которому последний принял на себя обязательства отвечать за неисполнение обязательства по договору на кредитную линию <***> от 22.10.2018 года совместно с основным должником при нарушении срока возврата кредита, а также обязательство в случае изменений условий кредитного договора, в обеспечение которого предоставляется данное поручительство, а также всех условий договора, влекущих увеличение ответственности в связи с изменением основного обязательства, которые будут иметь место в период действия кредита, в том же объеме, что и должник, солидарно с должником (л.д.69 т.1).

Позже между сторонами: 13.07.2020 года заключено дополнительное соглашение к договору поручительства №Ф-3 от 22.10.2018 года (л.д.70 т.1), 21.10.2020 года - дополнительное соглашение к договору поручительства №Ф-3 от 22.10.2018 года (л.д.71 т.1).

09.11.2018 года между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО1 заключен договор об ипотеке в обеспечение обязательств по погашению кредитной линии с лимитом выдачи в сумме <данные изъяты> рублей по договору на кредитную линию <***> от 22.10.2018 года, а также по погашению процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых, исходя из условий установленных пунктом 18 договора на кредитную линию, неустойки в виде пени в размере 28% годовых, согласно п.48 договора на кредитную линию, которая начисляется с даты, следующей за датой определенной сторонами (ПАО КБ «МПСБ» при досрочном взыскании) как срок возврата суммы кредита (кредитов), по дату фактического возврата всей суммы кредита (кредитов) включительно, предоставленной на срок по 21.10.2020 года согласно установленному графику погашения (п.13 договора на кредитную линию), а также по погашению комиссий и иных обязательств, предусмотренных кредитным договором и разделом 3 данного договора, по которому залогодателем залогодержателю предоставлено принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: нежилое двухэтажное административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер А, условный № (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, с одновременным залогом земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административных и офисных зданий, адрес (местоположение) объекта: <адрес>; двухэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер А, условный № (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, с одновременным залогом права аренды на земельный участок общей площадью 947 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коммерческой деятельности, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д.72-75 т.1).

В соответствии с протоколом согласования залоговой стоимости предмета ипотеки от 09.11.2018 года предмет ипотеки оценен сторонами в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: административное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей; земельный участок обей площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей; двухэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей; право аренды на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> рублей (л.д.75 оборотная сторона-76 т.1).

Позже между сторонами: 13.07.2020 года заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке от 09.11.2018 года, в котором стороны изложили пункты 3.2.2 и 3.2.6 договора об ипотеке в новых редакциях (л.д.77 т.1).

Из кредитного договора <***> от 14.02.2018 года следует, что он был заключен между ПАО КБ «МПСБ» и Сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым кооперативом «Виктория-С», согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей для закупа оборудования (имущества) по предварительному договору купли-продажи имущества от 06.02.2018 года, со сроком погашения по 14.02.2020 года с уплатой процентов – 14% годовых. Датой выдачи кредита понимается день, когда денежная сумма зачислена на расчетный счет заемщика № открытый в ПАО КБ «МПСБ». Заемщик, при этом, обязался возвратить полученный кредит полностью и полностью уплатить проценты за пользование кредитом 14.02.2020 года. Датой исполнения заемщиком обязательств понимается дата списания денежных средств с любого расчетного счета заемщика или третьего лица (гаранта, поручителя) или полученных банком целевым назначением в счет погашения задолженности по договору, в том числе по уплате процентов за пользование кредитом, пени, иных штрафных санкций.

Проценты за пользование кредитами начисляются банком ежемесячно (расчеты за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца) на сумму фактически предоставленного кредита, начиная со следующего дня после даты образования задолженности по ссудному счету, и заканчивая датой погашения задолженности по ссудному счету, включая день погашения. Уплата начисленных процентов производится заемщиком ежемесячно с 20 числа текущего месяца. В последний день месяца начисленные и неуплаченные проценты выносятся на счет просроченных процентов.

В случае досрочного возврата заемщиком всей суммы кредита, подлежащие уплате проценты, уплачиваются заемщиком одновременно с возвратом кредита. За услуги, оказываемые банком, заемщик обязуется выплатить банку: комиссию за выдачу кредита в размере 30000 рублей. Также заемщиком дано согласие (заранее данный акцепт) банку, и банк имеет право на списание без распоряжения клиента денежных средств в валюте РФ с расчетного счета заемщика № в дополнительном офисе «Теньгушевский» ПАО КБ «МПСБ», № в АО «Российский сельскохозяйственный банк» Мордовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Дополнительный офис №3349/20/22 с.Теньгушево, на основании платежного требования банка, содержащего ссылку на пункт 14 договора и дополнительное соглашение к договору банковского счета, с целью погашения задолженности банку, возникшей из настоящего договора (включая сумму основного долга, сумму процентов за пользование кредитом, сумм причитающихся комиссий, пени и штрафных санкций, другие платежи) по настоящему договору, в пределах сумм просроченной задолженности и перечислять денежные средства на счет, указанный в платежном требовании банка.

Обеспечением возврата выдаваемого кредита является: договор поручительства №Ф-1 от 14.02.2018 года, заключенный с ФИО1 на полную сумму обязательств по настоящему договору, в том числе, суммы поручительства в пределах срока пользования кредитом, что составляет <данные изъяты> рублей; договор залога автомобилей №3А от 14.02.2018 года, заключенный между банком и ФИО11, на общую залоговую стоимость предмета залога – <данные изъяты> рублей; договор залога транспортных средств №ЗТС-1 от 14.02.2018 года, заключенный между банком и ФИО5 на общую залоговую стоимость предмета залога <данные изъяты> рубля; договор об ипотеке, заключенный с ФИО4, согласно которому в залог банку представлено принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: нежилое здание - автозаправочная станция, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, адрес объекта: <адрес> Залоговая стоимость недвижимого имущества определяется между залогодателем и залогодержателем по договору об ипотеке (л.д.78-81 т.1).

12.11.2018 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору <***> от 14.02.2018 года, в котором изменен пункт 24 кредитного договора в части обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору, которыми указаны: договор поручительства №Ф-1 от 14.02.2018 года, заключенный с ФИО1 в полной сумме обязательств по настоящему договору, в том числе сумма поручительства в пределах срока пользования кредитом, что составляет <данные изъяты> рублей; договор залога автомобилей №3А от 14.02.2018 года, заключенный между банком и ФИО11, на общую залоговую стоимость предмета залога – <данные изъяты> рублей; договор залога транспортных средств №ЗТС-1 от 14.02.2018 года, заключенный между банком и ФИО3 на общую залоговую стоимость предмета залога <данные изъяты> рубля; договор об ипотеке, заключенный с ФИО4, согласно которому в залог банку представлено принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: нежилое здание - автозаправочная станция, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, адрес объекта: <адрес> Залоговая стоимость недвижимого имущества определяется между залогодателем и залогодержателем по договору об ипотеке. Все прочие условия кредитного договора <***> от 14.02.2018 года, не измененные настоящим дополнительным соглашением, сохраняют для сторон обязательную юридическую силу (л.д.82 т.1).

14.02.2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №2 к кредитному договору <***> от 14.02.2018 года, в котором, кроме прочего, стороны указали на реорганизацию банка в форме присоединения к АКБ «Актив Банк» (ПАО), который и является банком по данному кредитному договору, изменили срок возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом не позднее 13.02.2021 года; подтвердили остаток ссудной задолженности на дату подписания настоящего соглашения в размере 7400000 рублей. Все прочие условия кредитного договора <***> от 14.02.2018 года и дополнительного соглашения к нему №1 от 12.11.2018 года, не измененные настоящим дополнительным соглашением, сохраняют для сторон обязательную юридическую силу (л.д.83 т.1).

13.07.2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №3 к кредитному договору <***> от 14.02.2018 года, в котором пункт 11 договора изложен в новой редакции, и, кроме прочего, указано, что заемщик обязуется уплатить банку вознаграждение за пользование кредитом в виде процентов с 01.07.2020 года и до наступления срока (даты) погашения кредита в размере 10% годовых, а также пункт 26 кредитного договора изложен в другой редакции, и указано, что в случае нарушения срока возврата кредита (части кредита, если сторонами предусмотрено погашение кредита по частям), установленного в пункте 9 договора, либо измененного по требованию банка при досрочном взыскании кредита, помимо процентов, причитающихся банку в соответствии с пунктом 11 настоящего договора, заемщик уплачивает банку ежедневно неустойку в виде пени в размере 20% годовых, которая начисляется на сумму кредита, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной сторонами (банком при досрочном взыскании) как срок возврата суммы кредита, и по дату фактического возврата всей суммы кредита включительно. Все прочие условия кредитного договора <***> от 14.02.2018 года и дополнительного соглашения к нему №1 от 12.11.2018 года, и дополнительного соглашения к нему №2 от 14.02.2020 года, не измененные настоящим дополнительным соглашением, сохраняют для сторон обязательную юридическую силу (л.д.84 т.1).

12.02.2021 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к кредитному договору <***> от 14.02.2018 года, в котором, кроме прочего, стороны изложили в новой редакции пункты 4, 7 и 9 кредитного договора, изменили дату срока, на который выдан кредит, и установили, что кредит предоставлен заемщику на срок по 10.02.2022 года, а также указали, что заемщик обязуется возвратить полученный кредит полностью и полностью уплатить проценты за пользование кредитом 10.02.2022 года, и подтвердили остаток ссудной задолженности на дату подписания настоящего соглашения в размере 7400000 рублей (л.д.85 т.1).

14.02.2018 года между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО1 заключен договор поручительства №Ф-1, согласно которому последний принял на себя обязательства отвечать за неисполнение обязательств по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года совместно с основным должником при нарушении срока возврата кредита, а также обязательство в случае изменения условий кредитного договора, в обеспечение которого предоставляется данное поручительство, а также всех условий договора, влекущих увеличение ответственности в связи с изменением основного обязательства, которые будут иметь место в период действия кредита, в том же объеме, что и должник, солидарно с должником (л.д.86 т.1).

Позже между сторонами: 12.11.2018 года заключено дополнительное соглашение №1 к договору поручительства №Ф-1 от 14.02.2018 года (л.д.87 т.1), 14.02.2020 года - заключено дополнительное соглашение №2 к договору поручительства №Ф-1 от 14.02.2018 года (л.д.88 т.1), 13.07.2020 года - заключено дополнительное соглашение к договору поручительства №Ф-1 от 14.02.2018 года (л.д.89 т.1), 12.02.2021 года - заключено дополнительное соглашение к договору поручительства №Ф-1 от 14.02.2018 года (л.д.90 т.1).

26.02.2018 года между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО4 заключен договор об ипотеке в обеспечение обязательств по погашению кредита в сумме <данные изъяты> рублей по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года, а также процентов за пользование кредитом, неустойки в виде пени, по которому залогодателем залогодержателю предоставлено принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: нежилое здание - автозаправочная станция, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, адрес объекта: <адрес> Залоговая стоимость недвижимого имущества определена между залогодателем и залогодержателем в размере <данные изъяты> рублей, из которых, залоговая стоимость автозаправочной станции – <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей (л.д.91-95 т.1).

Позже между сторонами: 23.07.2018 года заключено дополнительное соглашение №1 к договору об ипотеке от 26.02.2018 года (л.д.96 т.1), 13.07.2020 года – заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке от 26.02.2018 года (л.д.97 т.1), 12.02.2021 года - заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке от 26.02.2018 года (л.д.98-99 т.1).

14.02.2018 года между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО5 заключен договор залога транспортного средства №3ТС-1, по которому залогодатель в обеспечение исполнения в полном объеме обязательств по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года, предоставил залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество в виде транспортного средства, оцененного сторонами на сумму <данные изъяты> рублей, - транспортное средство, марка/модель автомобиля NEW HOLLAND LM732 погрузчик, год выпуска 2008, заводской номер машины (рамы): №, номер двигателя: №, номер коробки передач: №, цвет: желтый, вид двигателя: колесный, мощность двигателя, л.с. (кВт): 99(73), конструкционная масса: 7600 кг., максимальная конструктивная скорость: 40 км/ч., габаритные размеры: 5125x2340x2470, государственный регистрационный знак: №, номер транспортного средства: №, рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей, и согласно протоколу согласования залоговой стоимости имущества, стороны согласовали стоимость вышеназванного залогового имущества в размере <данные изъяты> рублей (л.д.100-103 т.1).

12.11.2018 года между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение №1 к договору залога транспортного средства №ЗТС-1 от 14.02.2018 года, согласно которому, кроме прочего, изменены в договоре залога реквизиты залогодателя на ФИО3, которым и представлено банку в обеспечение исполнения в полном объеме обязательств по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года, в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество, оцененное сторонами на сумму <данные изъяты> рублей, - автомобиль № погрузчик, год выпуска 2008, заводской номер машины (рамы): №, номер двигателя: №, номер коробки передач: №, цвет: желтый, вид двигателя: колесный, мощность двигателя, л.с. (кВт): 99(73), конструкционная масса: 7600 кг., максимальная конструктивная скорость: 40 км/ч., габаритные размеры: 5125x2340x2470, государственный регистрационный знак: №, номер транспортного средства: №, рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д.104-105 т.1).

Позже между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору залога транспортного средства №ЗТС-1 от 14.02.2018 года: 14.02.2020 года (л.д.106 т.1), 13.07.2020 года (л.д.107 т.1), 12.02.2022 года (такая дата указана в дополнительном соглашении, представленном суду), в котором стороны изложили пункт 2.2. договора залога транспортных средств в новой редакции, и срок погашения кредита и процентов по вышеуказанному кредитному договору установили по 10.02.2022 года (л.д.108 т.1).

Все вышеуказанные сведения о принадлежности, как недвижимого имущества, так и движимого имущества, нашли отражение в исследованных судом письменных документах (т.1 л.д.190, 191-195, 196, 197-203, 207, 208, 209-251; т.2 л.д.2-5, 6-9, 10-13, 14-16, 17-21, 22-25, 26-30, 31-36, 37-44, 45-49, 54, 55, 56, 57, 58, 59,60-80, 81-97, 98-118, 119-135, 136-155, 156-168, 169-187, 188-214; т.3 л.д.82-162), указанные выше договоры об ипотеке прошли государственную регистрацию, и сведений о признании всех перечисленных выше договоров недействительными, либо расторгнутыми на день рассмотрения дела, суду не представлено.

04.05.2021 года банком в адреса заемщика, поручителя, залогодателей, заказными почтовыми отправлениями были направлены письменные требования о необходимости погашения ими сложившейся по кредитному договору совокупной задолженности - в срок не позднее 20.05.2021 года, с исх. №2319/06 от 04.05.2021 года, которые ими получены нарочно 13.05.2021 года (л.д.109, 110, 111, 112, 113, 114 т.1).

Указывая, что требования банка ответчиками не исполнены, истец обратился в суд с указанными выше исковыми требования, произведя расчеты задолженностей по кредитным договорам (л.д.15-18 т.1), представив выписки по лицевым счетам (л.д.19-30 т.1), и просит, как о взыскании образовавшихся задолженностей по указанным выше кредитным договорам, так и об обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из условий заключенных договоров, о которых указано выше в настоящем решении.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (часть 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (часть 1).

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (статья 813 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу общих положений об обязательствах, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчик Сельскохозяйственный потребительский снабженческо-сбытовой кооператив «Виктория-С» свои обязательства по вышеназванным кредитным договорам исполняет ненадлежащим образом, хотя истцом обязательства по договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года, по договору на кредитную линию <***> от 22.10.2018 года и кредитному договору <***> от 14.02.2018 года исполнены в полном объеме.

Согласно расчету задолженности, задолженность по договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года по состоянию на 28.05.2021 года включительно, составляет 7132328 рублей 77 копеек, в том числе: основной долг- 7000000 рублей; текущие проценты, начисленные с 21.03.2021 года по 28.05.2021 года: 59452 рубля 05 копеек за период с 21.03.2021 года по 20.04.2021 года, 57534 рубля 25 копеек за период с 21.04.2021 года по 20.05.2021 года, 15342 рубля 47 копеек за период с 21.05.2021 года по 28.05.2021 года (л.д.15 т.1). Аналогичное, также следует и из выписок по лицевым счетам по указанному кредитному договору (л.д.19-22 т.1).

Согласно расчету задолженности, задолженность по договору на кредитную линию <***> от 22.10.2018 года по состоянию на 28.05.2021 года включительно, составляет 4981617 рублей 93 копейки, в том числе: основной долг: 4889192 рубля 00 копеек, текущие проценты, начисленные с 21.03.2021 года по 28.05.2021 года: 41524 рубля 64 копейки за период с 21.03.2021 года по 20.04.2021 года, 40185 рублей 14 копеек за период с 21.04.2021 года по 20.05.2021 года, 10716 рублей 04 копейки за период с 21.05.2021 года по 28.05.2021 года (л.д.16 т.1). Аналогичное, также следует и из выписок по лицевым счетам по указанному кредитному договору (л.д.23-25, 29 т.1).

Согласно расчету задолженности, задолженность по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года по состоянию на 28.05.2021 года включительно, составляет 7539890 рублей 42 копеек, в том числе: основной долг - 7400000 рублей; текущие проценты, начисленные с 21.03.2021 года по 28.05.2021 года; 62849 рублей 32 копейки за период с 21.03.2021 года по 20.04.2021 года; 60821 рубль 92 копейки за период с 21.04.2021 года по 20.05.2021 года, 16219 рублей 18 копеек за период с 21.05.2021 года по 28.05.2021 года (л.д.17 т.1). Аналогичное, также следует и из выписок по лицевым счетам по указанному кредитному договору (л.д.26-28, 30 т.1).

Вышеперечисленные расчеты задолженностей по договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года, по договору на кредитную линию <***> от 22.10.2018 года и по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года судом проверены, и признаны обоснованными.

Сведений об уплате истребуемой истцом денежной суммы ответчиками, в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, как и не представлено возражений относительно заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1). Солидарные должники остаются обязанным до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пункт 3).

По смыслу данных норм, выбор предусмотренного статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты нарушенного права принадлежит не суду, а исключительно кредитору, который вправе предъявить иск как к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает, что с ответчиков с Сельскохозяйственного потребительского снабженческо-сбытового кооператива «Виктория-С» и ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию солидарно: задолженность по договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года по состоянию на 28.05.2021 года включительно, в размере 7132328 рублей 77 копеек, в том числе: основной долг- 7000000 рублей; текущие проценты, начисленные с 21.03.2021 года по 28.05.2021 года: 59452 рубля 05 копеек за период с 21.03.2021 года по 20.04.2021 года, 57534 рубля 25 копеек за период с 21.04.2021 года по 20.05.2021 года, 15342 рубля 47 копеек за период с 21.05.2021 года по 28.05.2021 года; задолженность по договору на кредитную линию <***> от 22.10.2018 года по состоянию на 28.05.2021 года включительно, в размере 4981617 рублей 93 копеек, в том числе: основной долг: 4889192 рубля 00 копеек, текущие проценты, начисленные с 21.03.2021 года по 28.05.2021 года: 41524 рубля 64 копейки за период с 21.03.2021 года по 20.04.2021 года, 40185 рублей 14 копеек за период с 21.04.2021 года по 20.05.2021 года, 10716 рублей 04 копейки за период с 21.05.2021 года по 28.05.2021 года; по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года по состоянию на 28.05.2021 года включительно в размере 7539890 рублей 42 копеек, в том числе: основной долг - 7400000 рублей; текущие проценты, начисленные с 21.03.2021 года по 28.05.2021 года; 62849 рублей 32 копейки за период с 21.03.2021 года по 20.04.2021 года; 60821 рубль 92 копейки за период с 21.04.2021 года по 20.05.2021 года, 16219 рублей 18 копеек за период с 21.05.2021 года по 28.05.2021 года.

На основании части 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает, в том числе, и на основании договора.

Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи (часть 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно (часть 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, по залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Исходя из положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из представленных документов следует, что суммы неисполненных обязательств: по договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года, по договору на кредитную линию <***> от 22.10.2018 года и по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года, составляют более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки по каждому кредитному договору, и просрочка исполнения обязательств составляет более трех месяцев по каждому кредитному договору, что следует из указанных выше доказательств.

Частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно абзацу 2 статьи 69 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Учитывая, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются и к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества, то в данном случае требуется только уведомление арендодателя указанных выше земельных участков – Администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, так как по вышеназванным договорам аренды земельных участков, в залог были переданы права аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на которых находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие залогодателям ФИО2 и ФИО1, переданные в залог одновременно с правом аренды земельных участков на которых находятся указанные объекты недвижимости (здания).

Администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, возражений относительно заявленных банком исковых требований в суд не направила. Доказательств, свидетельствующих о расторжении договора аренды №126 от 22.11.2013 года земельного участка с кадастровым номером №, заключенного с ФИО2, и о расторжении договора аренды № от 17.04.2013 года с кадастровым номером №, заключенного с ФИО1, признании вышеназванных договоров ипотеки недействительным, у суда не имеется.

Поскольку двухэтажное нежилое здание по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащее ФИО2, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, и нежилое двухэтажное административное здание по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащее ФИО1, и расположено на земельном участке с кадастровым номером №, то, исходя из принципа единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, банком предъявлено требование об обращении взыскания на имущественное право, то есть на право аренды данных земельных участков, что по мнению суда является также обоснованным.

Таким образом, неисполнение обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом свидетельствует о наличии оснований для обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, а именно:

-двухэтажное нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО2, и право аренды земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещения и обслуживания объекта торговли (магазин), площадь <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно заключенному договору аренды земельного участка № от 22.11.2013 года с ФИО2, являющихся предметом залога по договору об ипотеке от 29.06.2017 года, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года;

-нежилое одноэтажное здание - крытую стоянку для автомашин, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, инвентарный №, условный № (кадастровый №), литер А, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, кадастровый № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения крытой стоянки, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий ФИО1, являющихся предметом залога по договору об ипотеке от 02.04.2018 года, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года;

-нежилое двухэтажное административное здание, общей площадью: <данные изъяты> кв. метров, инвентарный №, литер А, условный № (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, с одновременным залогом земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административных и офисных зданий, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

-нежилое двухэтажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, литер А, условный № (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>А, принадлежащее на праве собственности ФИО1 с одновременным залогом права аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коммерческой деятельности, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А., по договору аренды земельного участка № от 17.04.2013 года, являющихся предметом залога по договору об ипотеке от 09.11.2018 года, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по договору на кредитную линию <***> от 22.10.2018 года;

-одноэтажное нежилое здание - автозаправочную станцию, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, условный №:В, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО4, и земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для предпринимательской деятельности (обслуживания АЗС), общая площадь <данные изъяты> кв. метров, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий ФИО4, являющихся предметом залога по договору об ипотеке от 26.02.2018 года, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года;

Обстоятельств, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, при рассмотрении дела не установлено.

То обстоятельство, что недвижимое имущество - одноэтажное нежилое здание - крытая стоянка для автомашин, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, инвентарный №, условный № (кадастровый №), литер А, расположенное по адресу: <адрес>; и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения крытой стоянки, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.метра, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, кадастровый №, принадлежащие ФИО1, являются предметом залога по договору ипотеки от 02.04.2018 года (с дополнительными соглашениями) как в обеспечение обязательств по погашению кредитной линии по договору кредитной линии №КЛ-2 от 12.12.2017 года, заключенному с ИП ФИО10, так и по договору кредитной линии <***> от 24.05.2017 года, заключенному с Сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым кооперативом «Виктория-С», не может являться основанием при котором обращение взыскания на это заложенное имущество не допускается, поскольку имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека), и очередность залогодержателей, при этом, устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации

В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации (части 1 и 3) стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Из пункта 9 статьи 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

При заключении договоров: договора об ипотеке от 29.06.2017 года, с последующими дополнительными соглашениями: от 31.05.2019 года, от 31.12.2019 года, от 13.07.2020 года (т.1 л.д.48-51, 52, 53, 54), договора об ипотеке от 02.04.2018 года, с последующими дополнительными соглашениями: от 18.02.2019 года, от 31.05.2019 года, от 31.12.2019 года, от 13.07.2020 года (т.1 л.д.55-58, 59, 60, 61, 62), договора об ипотеке от 09.11.2018 года с дополнительным соглашением от 13.07.2020 года (т.1 л.д.72-75, 77), договора об ипотеке от 26.02.2018 года, с последующими дополнительными соглашениями: от 23.07.2018 года, от 13.07.2020 года, от 12.02.2021 года (т.1 л.д.91-95, 96, 97, 98-99) и договора залога транспортного средства от 4.02.2018 года, с последующими дополнительными соглашениями: от 12.11.2018 года, от 14.02.2020 года, от 13.07.2020 года, 12.02.2022 года (так прописано в указанном договоре, но ни одна из сторон не представила доказательств, что оспорила его заключение, в связи с чем, указанное дополнительное соглашение принято судом в качестве доказательств) (т.1 л.д.100-103, 104, 106, 107, 108), стороны согласовали залоговою стоимость указанно выше залогового имущества.

Однако, учитывая несогласие ФИО2 с согласованной стоимостью залогового имущества - нежилого двухэтажного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, определенного сторонами в протоколе от 29.06.2017 года (т.1 л.д.51), судом была назначена по делу оценочная экспертиза об определении рыночной стоимости этого объекта недвижимости на дату проведения оценки данного имущества.

Согласно заключению эксперта № от 15.02.2022 года (т.4 л.д.132-204), рыночная стоимость нежилого двухэтажного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 15.02.2022 года составляет <данные изъяты> рублей.

Суд принимает данное заключение эксперта, поскольку оно обосновано, мотивировано и соответствует фактическим данным, сомнений в правильности или обоснованности не вызывает, не противоречит проведенным исследованиям, в связи с этим, суд признает данное доказательство допустимым и достоверным. Оснований не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется. Кроме этого, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет специальную квалификацию и образование, стаж работы по специальности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Наряду с отчетом оценщика гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Федеральный закон от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

В связи с этим, суд устанавливает следующую начальную продажную стоимость залогового недвижимого имущества:

- двухэтажного нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере <данные изъяты> право аренды земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимости, категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещения и обслуживания объекта торговли (магазин), площадь <данные изъяты> кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, в размере <данные изъяты>;

- нежилого одноэтажного здания - крытой стоянки для автомашин, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, инвентарный №, условный № (кадастровый №), литер А, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра, на котором находится указанный объект недвижимости, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения крытой стоянки, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей;

- нежилого двухэтажного административного здания, общей площадью: <данные изъяты> кв. метров, инвентарный №, литер А, условный № (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, на котором находится указанный объект недвижимости, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административных и офисных зданий, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей;

- нежилого двухэтажного здания общей площадью <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, литер А, условный № (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>А, в размере <данные изъяты> рублей; права аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коммерческой деятельности, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей;

- одноэтажного нежилого здания - автозаправочной станции, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, условный №:В, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для предпринимательской деятельности (обслуживания АЗС), общая площадь <данные изъяты> кв. метров, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

При этом, способ реализации недвижимого заложенного имущества суд определяет – продажа с публичных торгов с установленной судом вышеуказанной начальной продажной стоимостью залогового недвижимого имущества.

Однако, учитывая, что действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости заложенного движимого имущества, которая в соответствии с частью 1 статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, и не может быть исходя из части 2 статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, то суд считает, что начальная продажная цена движимого имущества - автомобиля NEW HOLLAND LМ732 погрузчик, 2008 года выпуска, заводской номер машины (рамы): №, номер двигателя: №, номер коробки передач: №, цвет: желтый, вид двигателя: колесный, мощность двигателя, л.с. (кВт): 99(73), конструкционной массой 7600 кг., максимальной конструктивной скоростью 40 км/час., с габаритными размерами: 5125x2340x2470, государственный регистрационный знак № номер транспортного средства №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рубля, на которое обращается взыскание, должна быть установлена судебным приставом-исполнителем при реализации этого движимого заложенного имущества с торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

Истцом АО «Актив Банк» предъявлены исковые требования к ответчикам: Сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-сбытовому кооперативу «Виктория-С», ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в которых он просит взыскать солидарно с Сельскохозяйственного потребительского снабженческо-сбытового кооператива «Виктория-С» и ФИО1 задолженности по договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года, по договору на кредитную линию № КЛ-3 от 22.10.2018 года, по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года по состоянию на 28.05.2021 года включительно, в совокупном размере <данные изъяты>, а также обратить взыскания на залоговое имущество:

- двухэтажное нежилое здание, площадью <данные изъяты> (кадастровый №), принадлежащее ФИО2, и право аренды земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, площадь <данные изъяты> кв. метров (кадастровый (или условный) №), согласно заключенному договору аренды земельного участка № 126 от 22.11.2013 года с ФИО2, являющихся предметом залога по договору об ипотеке от 29.06.2017 года, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года в сумме <данные изъяты>

- нежилое одноэтажное здание - крытую стоянку для автомашин, общей площадью <данные изъяты> кв. метра (инвентарный №, условный № (кадастровый №), литер А, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости (кадастровый №), принадлежащие на праве собственности ФИО1, являющихся предметом залога по договору об ипотеке от 02.04.2018 года, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года в сумме <данные изъяты>. Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере <данные изъяты>, в том числе: здания, общей площадью <данные изъяты> кв.метров - <данные изъяты> рубля; права аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. метров - <данные изъяты>; крытой стоянки для автомашин, общей площадью <данные изъяты> кв. метра - <данные изъяты> рублей; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метра - <данные изъяты> рублей;

– нежилое двухэтажное административное здание, общей площадью: <данные изъяты> кв. метров (инвентарный №, литер А, условный № (кадастровый №), с одновременным залогом земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости (кадастровый №), принадлежащие на праве собственности ФИО1;

- нежилое двухэтажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.метров (инвентарный №, литер А, условный № (кадастровый №), принадлежащее на праве собственности ФИО1, с одновременным залогом права аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров (кадастровый №), на основании заключенного договора аренды земельного участка № от 17.04.2013 года, являющихся предметом залога по договору об ипотеке от 09.11.2018 года, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по договору на кредитную линию № КЛ-3 от 22.10.2018 года в сумме <данные изъяты>. Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: административного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.метра - <данные изъяты> рублей; земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. метров – <данные изъяты> рублей; двухэтажного здания, общей площадью <данные изъяты> кв. метров - <данные изъяты> рублей; права аренды на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> к. метров - <данные изъяты> рублей;

- одноэтажное нежилое здание - автозаправочную станцию, общей площадью <данные изъяты> кв. метров (условный №:В, кадастровый №), и земельный участок (с кадастровым номером №), общей площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащие на праве собственности ФИО4, являющихся предметом залога по договору об ипотеке от 26.02.2018 года, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года в сумме <данные изъяты>;

- транспортное средство – колесный автомобиль NEW HOLLAND LМ732 погрузчик, 2008 года выпуска, желтого цвета, государственный регистрационный знак № номер транспортного средства №, принадлежащее ФИО3, являющееся предметом залога по договору залога транспортных средств № ЗТС-1 от 14.02.2018 года, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года в сумме <данные изъяты>. Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере <данные изъяты> рубля, в том числе: автозаправочной станции, общей площадью <данные изъяты> кв. метров - <данные изъяты> рублей; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров - <данные изъяты> рублей; транспортного средства - автомобиля NEW HOLLAND LМ732 погрузчик, государственный регистрационный знак №, номер транспортного средства: № - <данные изъяты> рубля.

Определить способ реализации заложенного имущества - продажу с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

Однако суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования частично.

Исходя из части 4 статьи 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в одно производство может быть объединено несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам. Исходя из требований данной нормы истцом и были объединены в одно производство несколько самостоятельных требований, о которых указано в настоящем исковом заявлении. Ходатайств о разделении заявленных исковых требований от лиц, участвующих в деле, суду не поступило, и судом основания для разделения заявленных исковых требований, усмотрены не были. Однако, при объединении нескольких самостоятельных исковых требований в одно производство, не происходит сложения сумм исковых требований, и цена каждого иска остается прежней по каждому конкретному требованию.

В соответствии с пунктами 1, 10 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по искам о взыскании денежных средств, цена иска определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы; по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

Таким образом, из изложенного следует, что с Сельскохозяйственного потребительского снабженческо-сбытового кооператива «Виктория-С» и ФИО1 подлежит взысканию солидарно задолженность отдельно по каждому вышеназванному кредитному договору, согласно рассчитанным суммам задолженностей по ним, с учетом требований, изложенных в исковом заявлении, и при этом, суд считает необходимым обратить взыскание данных задолженностей по каждому конкретному кредитному договору на предметы залога исходя из конкретных договоров ипотеки, заключенных в обеспечение исполнения именно того обязательства, которое и указано в этом договоре ипотеки, и именно в том размере исполнения обязательств на которое оно заключено и указано истцом, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объектов недвижимого имущества, и определении способа реализации движимого заложенного имущества – продажу с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

То обстоятельство, что в отношении ответчика - Сельскохозяйственного потребительского снабженческо-сбытового кооператива «Виктория-С» на дату вынесения настоящего решения определением Арбитражного Суда Республики Мордовия от 25.03.2022 года (дело №А39-1052/2022) введена процедура наблюдения, не является обстоятельством для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований либо прекращения производства по делу в отношении него, либо основанием для выделения этих требований в отдельное производство и направлении для рассмотрения в Арбитражный Суд Республики Мордовия.

В силу части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина отнесена к числу судебных расходов, и в соответствии с частью 3 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме.

В связи с тем, что в соответствии с пунктами 1, 10 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по искам о взыскании денежных средств, цена иска определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы; а по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, определяется исходя из каждого требования в отдельности, то государственная пошлина при общении в суд с такими исковыми требованиями должная быть уплачена исходя из каждого требования в отдельности.

Размеры государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции регламентированы статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, из пункта 1 части 1 которой следует, что государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера свыше 1000000 рублей составляет - 13200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1000000 рублей, но не более 60000 рублей; а при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций составляет 6000 рублей.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Таким образом, при подаче настоящего искового заявления истцу следовало бы оплатить государственную пошлину в размере:

- 60000 рублей (исходя из суммы исковых требований о взыскании задолженности по договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года в размере 7132328 рублей 77 копеек, исходя из суммы исковых требований о взыскании задолженности по договору на кредитную линию <***> от 22.10.2018 года в размере 4981617 рублей 93 копеек, исходя из суммы исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года в размере 7539890 рублей 42 копеек) и 30000 рублей (исходя из заявленных требований неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке от 29.06.2017 года (с учетом последующих соглашений), заключенного с ФИО2; по договору об ипотеке от 02.04.2018 года (с учетом последующих соглашений), заключенного с ФИО1; исходя из заявленных требований неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке от 09.11.2018 года (с учетом последующих соглашений), заключенного с ФИО1; исходя из заявленных требований неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке от 26.02.2018 года (с учетом последующих соглашений), заключенного с ФИО4, и по договору залога транспортных средств №ЗТС-1 от 14.02.2018 года (с учетом последующих соглашений), заключенного с ФИО3), а совокупный размер подлежащей уплате государственной пошлины по настоящему делу должен был составлять 90000 рублей.

Однако, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 106469 рублей 18 копеек - по требованиям имущественного характера (л.д.13 т.1) и 6000 рублей – по требованию неимущественного характера (л.д.14 т.1), то есть в общем размере 112469 рублей 18 копеек. В связи с чем, излишне уплаченный истцом размер государственной пошлины составляет - 22469 рублей 18 копеек, который и следует возвратить истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений пункта 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если по судебному решению соответчики несут самостоятельную ответственность, госпошлина и иные судебные расходы взыскиваются с каждого из них пропорционально размеру удовлетворенных требований к каждому, исходя из пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков Сельскохозяйственного потребительского снабженческо-сбытового кооператива «Виктория-С» и ФИО1 в пользу Акционерного общества «Актив Банк» подлежит взысканию солидарно сумма понесенных судебных расходов при подаче искового заявления по уплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере 60000 рублей.

Сумма понесенных истцом судебных расходов при подаче искового заявления по уплате государственной пошлины в размере 30000 рублей по требованиям неимущественного характера, подлежит взысканию в пользу истца с ФИО2 в размере 6000 рублей, с ФИО1 в размере 12000 рублей, с ФИО4 в размере 6000 рублей, с ФИО3 в размере 6000 рублей.

Хотя требования истца и удовлетворяются частично, однако это обстоятельство не влияет на размер заявленных исковых требований, и госпошлина взыскивается с ответчиков именно в указанном выше размере.

Кроме этого, суд считает технической ошибкой указание в настоящем исковом заявлении истцом размера задолженности по кредитному договору <***> от 22.10.2018 года в размере 4981617 рублей 82 копеек, поскольку при общем сложении задолженности по указанному кредитному договору, которая указана истцом, по основному долгу: 4889192 рублей 00 копеек, текущим процентам, начисленным с 21.03.2021 года по 28.05.2021 года: 41524 рубля 64 копейки за период с 21.03.2021 года по 20.04.2021 года, 40185 рублей 25 копеек за период с 21.04.2021 года по 20.05.2021 года, 10716 рублей 04 копейки за период с 21.05.2021 года по 28.05.2021 года, она составляет 4981617 рублей 93 копейки, а не 4981617 рублей 82 копеек. К выводу, что указанное обстоятельство является технической опиской суд также приходит и ввиду того, что при подсчете общей задолженности по указанным кредитным договорам, которая истцом и указана в качестве цены иска и которую он просит взыскать солидарно с ответчиков Сельскохозяйственного потребительского снабженческо-сбытового кооператива «Виктория-С» и ФИО1, эта сумма составляет 19653837 рублей 01 копейку и складывается из задолженностей по договору на кредитную линию КЛ-1 от 24.05.2017 года, по договору на кредитную линию КЛ-3 от 22.10.2018 года, по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года (7132328 рублей 77 копей (задолженность по договору на кредитную линию КЛ-1 от 24.05.2017 года)+4981617 рублей 93 копейки (задолженность по договору на кредитную линию КЛ-3 от 22.10.2018 года)+ 7539890 рублей 42 копейки (по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года)= 19653837 рублей 01 копейка).

Однако требования истца об обращении взыскания на предмет залога по договору кредитной линии <***> от 22.10.2018 года, следует удовлетворить в размере задолженности указанной истцом, а именно в размере 4981617 рублей 82 копеек, поскольку суд не может выйти за пределы заявленных истцом требований, и принимает решение только исходя из заявленных истцом исковых требований.

Стоимость производства судебной экспертизы в размере 15000 рублей ответчиком ФИО2 оплачена в добровольном порядке 11.03.2022 года (л.д.88 т.5).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Акционерного общества «Актив Банк» к Сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-сбытовому кооперативу «Виктория-С», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Сельскохозяйственного потребительского снабженческо-сбытового кооператива «Виктория-С» и ФИО1 в пользу Акционерного общества «Актив Банк» задолженность по договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года по состоянию на 28.05.2021 года включительно, в размере 7132328 рублей 77 копеек, в том числе: основной долг- 7000000 рублей; текущие проценты, начисленные с 21.03.2021 года по 28.05.2021 года: 59452 рубля 05 копеек за период с 21.03.2021 года по 20.04.2021 года, 57534 рубля 25 копеек за период с 21.04.2021 года по 20.05.2021 года, 15342 рубля 47 копеек за период с 21.05.2021 года по 28.05.2021 года.

Обратить взыскание задолженности по договору на кредитную линию <***> от 24.05.2017 года в размере 7132328 рублей 77 копеек:

- на предмет залога по договору об ипотеке от 29.06.2017 года, заключенному между ПАО «Межрегиональный промышленно-строительный банк» и ФИО2, двухэтажное нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.метров, (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; и право аренды земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещения и обслуживания объекта торговли (магазин), площадь <данные изъяты> кв. метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>;

-на предмет залога по договору об ипотеке от 02.04.2018 года, заключенному между ПАО «Межрегиональный промышленно-строительный банк» и ФИО1, нежилое одноэтажное здание - крытую стоянку для автомашин, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, инвентарный №, условный № (кадастровый №), литер А, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>; и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения крытой стоянки, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с Сельскохозяйственного потребительского снабженческо-сбытового кооператива «Виктория-С» и ФИО1 в пользу Акционерного общества «Актив Банк» задолженность по договору на кредитную линию <***> от 22.10.2018 года по состоянию на 28.05.2021 года включительно, в размере 4981617 рублей 93 копеек, в том числе: основной долг: 4889192 рубля 00 копеек, текущие проценты, начисленные с 21.03.2021 года по 28.05.2021 года: 41524 рубля 64 копейки за период с 21.03.2021 года по 20.04.2021 года, 40185 рублей 14 копеек за период с 21.04.2021 года по 20.05.2021 года, 10716 рублей 04 копейки за период с 21.05.2021 года по 28.05.2021 года.

Обратить взыскание задолженности по договору на кредитную линию <***> от 22.10.2018 года в размере 4981617 рублей 82 копеек на предмет залога по договору об ипотеке от 09.11.2018 года, заключенному между ПАО «Межрегиональный промышленно-строительный банк» и ФИО1:

-нежилое двухэтажное административное здание, общей площадью: <данные изъяты> кв. метров, инвентарный №, литер А, условный № (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административных и офисных зданий, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- нежилое двухэтажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, литер А, условный № (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; и права аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коммерческой деятельности, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с Сельскохозяйственного потребительского снабженческо-сбытового кооператива «Виктория-С» и ФИО1 в пользу Акционерного общества «Актив Банк» задолженность по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года по состоянию на 28.05.2021 года включительно в размере 7539890 рублей 42 копеек, в том числе: основной долг - 7400000 рублей; текущие проценты, начисленные с 21.03.2021 года по 28.05.2021 года; 62849 рублей 32 копейки за период с 21.03.2021 года по 20.04.2021 года; 60821 рубль 92 копейки за период с 21.04.2021 года по 20.05.2021 года, 16219 рублей 18 копеек за период с 21.05.2021 года по 28.05.2021 года.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору <***> от 14.02.2018 года в размере в размере 7539890 рублей 42 копеек на предмет залога:

- по договору об ипотеке от 26.02.2018 года, заключенному между ПАО «Межрегиональный промышленно-строительный банк» и ФИО4, одноэтажное нежилое здание - автозаправочную станцию, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, условный №:В, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; и земельный участок, с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для предпринимательской деятельности (обслуживания АЗС), общая площадь <данные изъяты> кв. метров, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

-по договору залога транспортного средства №ЗТС-1 от 14.02.2018 года, заключенному между ПАО «Межрегиональный промышленно-строительный банк» и ФИО5, который дополнительным соглашением №1 к договору залога транспортного средства №ЗТС-1 от 14.02.2018 года изменен, и залогодателем является ФИО3, транспортное средство - автомобиль NEW HOLLAND LМ732 погрузчик, 2008 года выпуска, заводской номер машины (рамы): №, номер двигателя: №, номер коробки передач: №, цвет: желтый, вид двигателя: колесный, мощность двигателя, л.с. (кВт): 99(73), конструкционная массой 7600 кг., максимальной конструктивной скоростью 40 км/час., габаритные размеры: 5125x2340x2470, государственный регистрационный знак № номер транспортного средства №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рубля, определив способ реализации движимого заложенного имущества – продажу с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

Взыскать солидарно с Сельскохозяйственного потребительского снабженческо-сбытового кооператива «Виктория-С» и ФИО1 в пользу Акционерного общества «Актив Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Актив Банк» расходы по оплате государственной пошлины с ФИО2 в размере 6000 рублей, с ФИО1 в размере 12000 рублей, с ФИО4 в размере 6000 рублей, с ФИО3 в размере 6000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований, Акционерному обществу «Актив Банк», отказать.

Возвратить Акционерному обществу «Актив Банк» на основании статьи 333.40 Гражданского кодекса Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину в размере 22469 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Темниковский районный суд Республики Мордовия, либо постоянное судебное присутствие Темниковского районного суда Республики Мордовия в с.Теньгушево Теньгушевского района Республики Мордовия.

Судья Темниковского районного суда

Республики Мордовия подпись О.Ю.Князева

Мотивированное решение по делу изготовлено 05.04.2022 года.

Судья Темниковского районного суда

Республики Мордовия подпись О.Ю.Князева