Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьевой Н.Г. к некоммерческой организации «Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» об обязании исключить оплату за капитальный ремонт,

установил:

Артемьева Н.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ответчика «Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» исключить оплату за капитальный ремонт по адресу: <адрес> за срок, превышающий 3 последних года до ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование своих требований истец указала на то, что является собственником квартиры в Балашове, по адресу: <адрес> государственной регистрацией от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ по собственной инициативе узнала в Балашове, в отделении Фонда капитального ремонта, что за ней числится долг 11169 руб. 40 коп. с октября 2014 г.

Считает это неправомерным, так как в октябре 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ собственником по адресу: <адрес>4 был её отец, ФИО1, участник ВОВ, 92 года, проживающий один. По ст. 169 Жилищного Кодекса РФ собственник старше 80 лет, участник ВОВ, проживающий один, освобождён от уплаты за капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГФИО1 скончался. Квитанций он не получал ни разу. По ст. 196 ГК РФ срок исковой давности 3 года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права. Истец указывает, что узнала ДД.ММ.ГГГГ поэтому оплата за капитальный ремонт должна быть начислена с апреля 2016 г., т. е. за 36 месяцев по 203 руб. 08 коп. в сумме 7310 руб. 88 коп. Эту сумму она оплатила ДД.ММ.ГГГГ Квитанции об уплате за капитальный ремонт никогда не приходили в Балашове по адресу: <адрес>. В Санкт-Петербурге оплата за капитальный ремонт входит в общую квитанцию на квартплату и коммунальные услуги. В Балашове все счета на квартиру оплачивала вперёд за 8 месяцев, остальные месяцы с отоплением оплачивали Балашовские соседи, ни разу не сказавшие, что на адрес не приходят квитанции за капитальный ремонт. В Санкт-Петербурге ввели плату за капитальный ремонт с конца 2015 г., другие регионы имели право на отсрочку, неумышленно не платила за капитальный ремонт после регистрации собственности, а потому что не приходили квитанции на капитальный ремонт и живет в другом регионе с другими правилами.

Истец Артемьева Н.Г. в судебном заседании не участвовала, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика некоммерческой организации «Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений на исковое заявление не представил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Артемьева Н.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Право собственности за ней зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> был зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из справки ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по вышеуказанному адресу никто не значится.

Истец просит исключить оплату за капитальный ремонт по адресу: <адрес> срок превышающий последние три года и считает, что оплата за капитальный ремонт должна быть начислена с апреля 2016 года.Истец фактически просит засчитать уплаченные денежные суммы за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (части 1, 2 статьи 155).

Истцом представлена справка выданная Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области (Фондом капитального ремонта) исх. № от 28 мая 2019 г. о том, что с октября 2014 г. за истцом числился задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 11169 руб. 40 коп., но в связи с оплатой 7 310 руб. 88 коп. осталась задолженность 4061 руб. 60 коп., оплата в сумме 7310 рублей 88 коп. зачтена за период с октября 2014 года по сентябрь 2017 года.

Факт оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 7 310 руб. 88 коп. подтверждается кассовым чеком № от 01 мая 2019 г., что также не оспаривается ответчиком, также внесено 203 руб. 08 коп. 22 мая 2019 г., что также не отрицает ответчик, при этом в кассовых чеках не указано в счет какого расчетного периода истцом осуществлено исполнение.

08 мая 2019 года Артемьева Н.Г. обращалась с заявлением к ответчику о неправомерном начислении оплаты за капитальный ремонт с октября 2014 г., однако ответ на данное обращение материалы дела не содержат.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 с. 319.1 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 199 ГК РФ односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца частично, обязуя «Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» засчитать оплату в сумме 7 310 руб. 88 коп за капитальный ремонт по адресу: <адрес> за срок, не превышающий три последних года до 1 мая 2019 г.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден. На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса и части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации она подлежит взысканию с ответчика в размере 300 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Артемьевой Н.Г. к некоммерческой организации «Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» об обязании исключить оплату за капитальный ремонт удовлетворить частично.

Обязать «Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» засчитать оплату в сумме 7 310 руб. 88 коп за капитальный ремонт по адресу: <адрес> за срок, не превышающий три последних года до 1 мая 2019 г.

Взыскать с «Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в доход бюджета Балашовского муниципального района Саратовской области, сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия.

Судья Д.Л. Пряхин