Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Глобал Гео» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ООО «Глобал Гео» в лице представителя по доверенности ФИО6 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком были заключены договоры займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Глобал-Гео» в лице ФИО2, действующей на основании устава, и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, был заключен Договор займа № на приобретение недвижимого имущества, по условиям которого ответчику была передана сумма в долг в размере 410 000 рублей. Заем предоставлялся Ответчику, при условии оплаты им из собственных средств разницы между полной стоимостью недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи и суммой предоставляемого займа, а также предоставления документа, подтверждающего получение Продавцом указанных денежных средств, а именно: расписки Продавца о получении соответствующей суммы или выписки с лицевого счета продавца о безналичном зачислении соответствующей суммы на их счет.

По Договору Займа от 11.01.2017г. заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользованием денежными средствами за счет собственных средств и (или) за счет средств «Материнского (семейного) капитала», предоставляемого на основании ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

К данному Договору займа было заключено Дополнительное Соглашение от 11.01.2017г. по условиям которого ( п. 3) Ответчик выплачивает Истцу за пользование займом 55 000 руб. за весь срок договора Займа, в день фактического предоставления займа. Ответчик нарушил условия дополнительного Соглашения по п. 3 и не выплатила истцу данную сумму.

Обеспечением исполнения обязательств по Договору Займа (п. 6.2) является Залог (ипотека недвижимого имущества) для приобретения которого заемщику были предоставлены заемные денежные средства и которое считается находящимся в залоге у Заимодавца на основании ст. 77 ФЗ «Об Ипотеке (Залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг.

Залог (Ипотека) в силу закона возник на объект: - 1/3 (Одна третья) доля в праве общей долевой собственности в квартире, назначение: Жилое помещение, общей площадью 64,9 кв.м, 7 этаж, находящуюся по адресу: <адрес> -Разина, <адрес>.

Недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки,, принадлежит Заемщику ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>ФИО4ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запрись регистрации №

По взаимному соглашению Стороны оценили вышеуказанное недвижимое имущество в 600 000 руб.

Договор займа на приобретение недвижимого имущества от 11.01.2017г. был заключен по доброй воле Сторон, без принуждения и насилия. Свое согласие с условиями Договора займа стороны подтвердили своими подписями. Указанный договор был заключен в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик частично погасила заем перед Истцом, путем перечисления денежных средств УФК по <адрес> ( Государственное учреждение-отделение Пенсионного Фонда РФ по <адрес> МСК от 21.03.2017г.) Сумма перечисления составила 408 026 руб. Таким образом сумма долга Ответчика перед Истцом по данному займу составила 1 974 руб.

В соответствии с п. 6.7 Договора Займа от 11.01.2017г., в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование займом, заемщик выплачивает неустойку в виде пеней в размере 0,5 % от суммы начисленных, но неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа, начиная с 11 числа каждого платежного месяца.

Расчет пеней по п. 6.7 Договора займа:

Пеня за 1(Один) календарный день просрочки уплаты процентов составляет
55000 * 5 % = 275 руб.

Период

Количество

дней просрочки

Размер пеней за

календарный день (руб.)

Общая сумма пеней на дату окончания периода (руб.)

Платежи ФИО3

Итоговый размер пеней, после зачета

платежей ФИО3 (руб.)

ДД.ММ.ГГГГ- 19.03.2018

420

275

115500

115 500

Итого:

420

275

115500

115 500

Таким образом, к указанной дате размер пеней за просрочку оплаты процентов по Договору составил 115 500 руб. Однако. в связи с несоразмерностью суммы основного долга и процентов за пользование займом, истец считает возможным снизить размер штрафной неустойки за просрочку исполнения платежей до 15 500 руб.

В соответствии с п. 6.5 Договора Займа от 11.01.2017г. в случае невозврата Займа в установленный Договором срок, Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы непогашенного в срок Займа за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательства. Согласно п. 1.3 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заем предоставляется на срок 180 календарных дней считая с даты предоставления займа. Таким образом, днем наступления срока исполнения обязательства по возврату займа является 11.07.2017г. Как уже говорилось выше, обязательство ответчик не исполнил.

Расчет пеней по п. 6.5 производится по формуле:

Пеня за 1(Один) календарный день просрочки возврата суммы займа составляет 1974 * 1%= 19,74 руб.

Период	Количество дней	Размер пеней за календарный день (руб.)	Общая сумма пеней на дату окончания периода (руб.)	Платежи ФИО3	Итоговый размер пеней, после зачетаплатежей ФИО3 (руб.)
ДД.ММ.ГГГГ- 19.03.2018	245	19,74	4836,3	—	4836,3
Итого:	245	19,74	4836,3	—	4836,3

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по Договору Займа от 11.01.2017г. в пользу ООО « Глобал Гео» в размере 75336, 3 руб., в том числе: 1 974 руб. - сумма основного долга по договору, 55 000 руб.- проценты по займу,4836,3 руб. - пени за просрочку возврата части основного долга, 15 500 руб.- пени за просрочку оплаты процентов, уплаченную госпошлину в размере 2760,09 руб;

Обратить взыскание на 1/3 (Одну третью) доли в праве общей долевой собственности в Квартире, назначение: Жилое помещение, общей площадью 64,9 кв. м, 7 этаж, находящуюся по адресу. <адрес>., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) руб.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования по договору Займа от 11.01.2017г. просил взыскать с ответчика в пользу ООО « Глобал Гео» задолженность в размере 85976,20 руб., в том числе: 1 974 руб. - сумма основного долга по договору, 55 000 руб.- проценты по займу,5527,20 руб. - пени за просрочку возврата части основного долга, 23 475 руб. - пени за просрочку оплаты процентов.

Кроме того, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор Займа, по которому Истец предоставляет ответчику сумму в размере 147 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов в размере 5 % в месяц. Согласно п. 1.3 Договора займа проценты за пользование Займом выплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее 26-ого числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в наличной форме. Срок пользования займом составляет 24 месяца.

Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ также был заключен по доброй воле сторон, без принуждения и насилия. Свое согласие с условиями договора займа стороны подтвердили своими подписями. Указанный договор был заключен в соответствии с действующимзаконодательством

В соответствии с пунктом 4.1.2 Договора займа: в случае невозврата указанной в
п. 1.2 Договора суммы займа в срок, определенный п, 1.4 Договора займа, и (или)
неуплаты процентов, в размере и сроки, оговоренные в п. 1.3 Договора займа, заемщикуплачивает заимодавцу пени в размере 0,5 % от суммы Займа, за каждый деньпросрочки.

Согласно п.4.2, погашение задолженностей по договору займа осуществляется в
следующем порядке: в первую очередь - неустойка (пени, штрафы) во вторую очередь -
проценты за пользование займом, в третью очередь - погашение (возврат) основнойсуммы Займа.

До апреля 2017 года ответчик исправно платил проценты за пользование займом в
размере 7350 рублей согласно графику платежей.

Однако с апреля 2017 года ответчик полностью прекратил выплату процентов
за пользованием Займом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по уплате
ежемесячных платежей. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образоваласьзадолженность по уплате процентов, и как следствие, задолженность по уплате пеней,предусмотренных п.4.1.

На 17.04.2018г. задолженность по уплате ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей (ежемесячные проценты за пользование займом) составляет:93 416,13 руб.

31.10.2017г. ФИО3 была направлена Претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного возврата суммы займа в размере 147 000 руб.

Ответчик от получения Претензии уклонился, однако в силу п. п..1,2 ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Расчет суммы начисленных пеней за просрочку оплаты процентов по Займу производится по формуле: 147000 x 0,5 % - 735руб./день.

Таким образом, к указанной дате размер пеней за просрочку оплаты процентов по
Договору составил 259455 руб.

Однако, в связи с несоразмерностью суммы основного долга и процентов запользование займом, истец считает возможным снизить размер штрафной неустойки запросрочку исполнения платежей до 59 455руб.

Согласно п.2.3.1. Договору займа, Заимодавец вправе требовать от Заемщикадосрочного возврата суммы Займа, а также уплаты процентов за пользование Займом, неустойки, предусмотренной настоящим договором при неисполнении Заемщиком хотя быодного из обязательств, указанных в настоящем договоре, включая однократную просрочкууплаты процентов за пользование Займом, и просрочку в возврате суммы Займа на срокболее 3-х (Трех) дней.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора займа, в случае неисполнения требованияЗаимодавца о досрочном возврате суммы Займа, при просрочке на срок более 3-х дней,Заемщик выплачивает Займодавцу пени в размере 0,5% от суммы Займа за каждый деньпросрочки.

Расчет суммы начисленных пеней за просрочку исполнения требования Займодавца
о досрочном возврате суммы Займа производится по формуле: 147000 х 0,5 %-735руб/день,

Где: 147 000-сумма займа,

0,5 %-пени от суммы займа за каждый день просрочки платежа,

735 руб. день - сумма пеней за 1 день просрочки по условиям п.4.1.1 Договора.

Таким образом, к указанной дате размер пеней за просрочку выполнения условий
договора по п. 4.1.1 оплаты процентов по Договору составил 91140 руб. В данном случае
истец также считает возможным снизить размер штрафной неустойки до 21140 руб.

Общая задолженность ФИО3 перед ООО «ГлобалГео» по Договорам Займа от ДД.ММ.ГГГГ и 26.01.2017г. составляет: 406987руб. 33 коп. в том числе: 1974 руб.- сумма основного долга по Договору от ДД.ММ.ГГГГ,5527,20 руб.- пени за просрочку возврата части основного долга, 55 000руб. - сумма непогашенных процентов, 23475 руб. - пени, начисленные на неуплаченные проценты;

147 000 руб. - сумма основного долга по Договору от 26.01.2017г., 93 416,13 руб. - задолженность по уплате ежемесячных платежей (процентов) за пользование займом по Договору от 26.01.2017г., 59 455руб. - непогашенные пени (0,5%) по п. 4.1.2 Договора займа от 26.01.2017г., 21140 руб. - пени (0,5%), начисленные в соответствии с п. 4.1.1 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 42-45).

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд, в частности, заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Следовательно, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного разбирательства. Причины неявки в суд ответчика неизвестны, до начала судебного заседания заявления и ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не поступили.

Суд, проверив материалы гражданского дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязанность доказать заключение договора займа, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на истца.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороны деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Глобал-Гео» в лице ФИО2, действующей на основании устава, и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, был заключен Договор займа № на приобретение недвижимого имущества, по условиям которого ответчику была передана сумма в долг в размере 410 000 рублей.

По условиям данного договора ответчик обязался возвратить взятые в долг денежные средства за счет собственных средств и (или) за счет средств «Материнского (семейного) капитала», предоставляемого на основании ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств по Договору Займа является Залог приобретаемого недвижимого имущества: - 1/3 (Одна третья) доля в праве общей долевой собственности в квартире, назначение: Жилое помещение, общей площадью 64,9 кв.м, 7 этаж, находящуюся по адресу: <адрес> -Разина, <адрес>.

По взаимному соглашению Стороны оценили вышеуказанное недвижимое имущество в 600 000 руб.

Истец указывает на то, что ответчик погасила заем перед ООО «ГлобалГео», путем перечисления денежных средств через УФК по <адрес> ГУ ПФ РФ по <адрес> 21.03.2017г. в размере 408 026 руб. Таким образом, сумма долга ответчика перед истцом по данному займу составила 1 974 руб.

Между тем, в соответствии с п. 6.7 Договора Займа от 11.01.2017г., в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование займом, заемщик выплачивает неустойку в виде пеней в размере 0,5 % от суммы начисленных, но неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа, начиная с 11 числа каждого платежного месяца.

Таким образом, к указанной дате размер пеней за просрочку оплаты процентов по договору составил 123 475 руб.

Однако, в связи с несоразмерностью суммы основного долга и процентов за пользование займом, истец снизил размер штрафной неустойки за просрочку исполнения платежей до 23 475 руб.

Расчет пеней по п. 6.5 производится по формуле:

Пеня за 1(Один) календарный день просрочки возврата суммы займа составляет 1974 * 1% = 19,74 руб.

Таким образом, к указанной дате размер пени за просрочку возврата части основного долга составил 5 527,20 руб.

Расчеты судом проверены, являются арифметически верными, доказательств, опровергающих сведения, изложенные в расчетах, со стороны ответчика суду не представлено.

Поскольку судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по договору в полном объёме и предусмотренные сроки, требования истца подлежат удовлетворению, между тем, суд полагает, требования о взыскании неустоек по договору является чрезмерно завышенным и явно несоразмерным последствиям нарушения, в связи с чем подлежит уменьшению по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, по Договору Займа от 11.01.2017г. в пользу ООО « Глобал Гео» суд считает необходимым взыскать сумму основного долга в размере 1 974 руб., проценты по займу в размере 55 000 руб., пени за просрочку возврата части основного долга с применением ст. 333 ГК РФ в размере 2000 руб., пени за просрочку оплаты процентов с применением ст. 333 ГК РФ в размере 3000 руб., а всего по договору Займа от 11.01.2017г. взыскать с ответчика сумму в размере: 61974 руб.

Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор Займа, по которому истец предоставил ответчику сумму в размере 147 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов в размере 5 % в месяц. Согласно п. 1.3 Договора займа проценты за пользование Займом выплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее 26-ого числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в наличной форме. Срок пользования займом составляет 24 месяца.

Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с действующим
законодательством.

В соответствии с пунктом 4.1.2 Договора займа: в случае невозврата указанной в
п. 1.2 Договора суммы займа в срок, определенный п. 1.4 Договора займа, и (или)неуплаты процентов, в размере и сроки, оговоренные в п. 1.3 Договора займа, заемщикуплачивает заимодавцу пени в размере 0,5 % от суммы Займа, за каждый деньпросрочки.

Согласно п.4.2. договора погашение задолженностей по договору займа осуществляетсявследующем порядке: в первую очередь - неустойка (пени, штрафы) вовторуюочередь-проценты за пользование займом, в третью очередь - погашение (возврат) основнойсуммы Займа.

Как указывает представитель истца, до апреля 2017 года ответчик исправно платил проценты за пользование займом вразмере 7350 рублей согласно графику платежей.

Однако с апреля 2017 года ответчик полностью прекратил выплату процентовза пользованием Займом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по уплатеежемесячных платежей. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образоваласьзадолженность по уплате процентов, и как следствие, задолженность по уплате пеней,предусмотренных п.4.1.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку ответчик перестал оплачивать проценты по договору (ежемесячные платежи), истец 08.11.2017г. направил в адрес ФИО3 претензию с требованием погашения задолженности по уплате процентов и возврата суммы займа, однако претензия возвращена адресанту с отметкой «истек срок хранения». (л.д.29,30).

На 17.04.2018г. задолженность по уплате ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей (ежемесячные проценты за пользование займом) составляет: 93 416,13 руб.(л.д.20).

Таким образом, к указанной дате размер пеней за просрочку оплаты процентов по
договору составил 259455 руб. Между тем, в связи с несоразмерностью суммы основного долга и процентов за пользование займом, истец посчитал возможным снизить размер штрафной неустойки запросрочку исполнения платежей до 59 455руб.

Согласно п.2.3.1. Договору займа, Заимодавец вправе требовать от Заемщикадосрочного возврата суммы Займа, а также уплаты процентов за пользование Займом,неустойки, предусмотренной настоящим договором при неисполнении Заемщиком хотя быодного из обязательств, указанных в настоящем договоре, включая однократную просрочкууплаты процентов за пользование Займом, и просрочку в возврате суммы Займа на срокболее 3-х (Трех) дней.

Расчет суммы начисленных пеней за просрочку исполнения требования Займодавца
о досрочном возврате суммы Займа предоставленный истцом: 147000 х 0,5 % -735руб/день,

Таким образом, по состоянию на 17.04.2018г. размер пеней за просрочку выполнения условийдоговора по п. 4.1.1 оплаты процентов по Договору составил 91140 руб. В данном случаеистец также посчитал возможным снизить размер штрафной неустойки до 21140 руб.

Как установлено судом ответчик не выплатил сумму основного долга, а так же перестал вносить ежемесячные проценты, обусловленные договором. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Поскольку судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по договору в полном объёме и предусмотренные сроки, требования истца подлежат удовлетворению, суд полагает требования о взыскании неустоек по договору так же подлежат удовлетворению.

Между тем, суд полагает, требования о взыскании неустоек по договору является чрезмерно завышенным и явно несоразмерным последствиям нарушения, в связи с чем подлежит уменьшению по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, по Договору Займа от 26.01.2017г. в пользу ООО « Глобал Гео» суд считает необходимым взыскать сумму основного долга в размере 147 000 руб., задолженность по оплате ежемесячных платежей за пользование займом в размере 93416, 13 руб., пени за просрочку оплаты пени с применением ст. 333 ГК РФ в размере 10000 руб., пени в соответствии с п. 4.1.1 с применением ст. 333 ГК РФ в размере 3000 руб., а всего по договору Займа от 26.01.2017г. взыскать с ответчика сумму в размере: 253416,13 руб.

Кроме того, согласно п. 6.2 договора займа исполнение обязательств по договору обеспечивает залог имущества, требования Залогодержателя к Залогодателю по договору в том объёме, какой они (требования) имеют к моменту удовлетворения, включая обязательство по возврату основной суммы займа, процентов за пользование суммой займа, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пени), проценты за пользование чужими денежными средствами, а также возмещение расходов по взысканию. Стоимость предмета залога сторонами определена в размере 600 000 рублей.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объект недвижимости: - 1/3 (Одна третья) доля в праве общей долевой собственности в квартире, назначение: Жилое помещение, общей площадью 64,9 кв.м, 7 этаж, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлено, что ответчиком было допущено нарушение сроков внесения платежей более чем три раза, что является существенным нарушением обязательств, суд считает обоснованными заявленные истцом исковые требования об обращении взыскания на имущество.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, в связи с чем, суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Юридически значимым обстоятельством по указанному гражданскому делу является стоимость имущества.

Согласно п. 6.2 договора займа от 11.01.2017г. стоимость предмета залога сторонами определена в размере 600 000 рублей. ( л.д. 12,32).

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах между залогодателем и залогодержателем определена, суд считает возможным установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 600 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2760 руб. 09 коп. подтвержденные платежным поручением (л.д.3).

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Глобал Гео» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Глобал Гео» задолженность по договору займа от 11.01.2017г. сумму основного долга в размере 1 974 руб., проценты по займу в размере 55 000 руб., пени за просрочку возврата части основного долга в размере 2000 руб., пени за просрочку оплаты процентов в размере 3000 руб., а всего в размере: 61974 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Глобал Гео» задолженность по договору займа от 26.01.2017г. сумму основного долга в размере 147 000 руб., задолженность по оплате ежемесячных платежей за пользование займом в размере 93416, 13 руб., пени за просрочку оплаты пени в размере 10000 руб., пени в соответствии с п. 4.1.1 в размере 3000 руб., а всего в размере: 253416,13 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Глобал Гео» расходы по оплате госпошлины в размере 2760 руб. 09 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – 1/3 (Одна третья) долю в праве общей долевой собственности в квартире, назначение: Жилое помещение, общей площадью 64,9 кв.м, 7 этаж, находящуюся по адресу: <адрес> -Разина, <адрес>. принадлежащую ФИО3 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 600 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.М.Азязов

Копия верна

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ДмитриевойЕ.А.,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Глобал Гео» расходы по оплате госпошлины в размере 2760 руб. 09 коп.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М.Азязов