Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л :

14 февраля 2018 года истцы обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска истцы указали, что при проведении собрания 24 января 2018 года требования ЖК РФ были нарушены: при созыве и проведении собрания не был соблюден порядок проведения общих собраний собственников помещений, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ. Истцы присутствовали на данном собрании и голосовали против вынесенных решений, однако в протоколе собрания данное обстоятельство не отражено. Собрание проводилось в очной форме, однако подписи жильцов дома были собраны заранее. Протокол собрания содержит ошибки, которые влияют на подсчет голосов собственников, принимавших участие в голосовании, а, следовательно, и на определение кворума, кворум при проведении собрания отсутствовал.

Истцы просят суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 24 января 2018 года в очной форме голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением суда от 21 марта 2018 года к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Домовой».

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержали, в обоснование которых сослались на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя.

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали. Показали суду, в том числе, что собрание проводилось в соответствии с требованиями законодательства. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – ООО «УКД» ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица – ООО «Домовой» ФИО8, полагал требования истцов не подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По делу установлено, что истцы являются собственниками квартир в <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений, проводившегося в очной форме голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 24 января 2018 года собственники в количестве 54,25% или 1747, 07 кв. м проголосовали по повестке дня:

1. Избрание председателя, секретаря собрания и наделение их полномочиями счетной комиссии.

2. Выбор совета многоквартирного дома.

3. Утверждение повестки дня.

4. Выбор способа управления домом.

5. Расторжение договора МКД с ООО «УКД» с 28 февраля 2018 года.

6. Заключение договора управления МКД с 01 марта 2018 года с ООО «Домовой».

7. Установление тарифа за ремонт и содержание жилого помещения в размере 10.00 рублей.

8. Определение места хранения документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в управляющей компании в случае положительного ответа по п.5).

9. Заключение договора со специализированной организацией на вывоз ТБО.

10. Принятие решения по электроэнергии.

11. Выбор уполномоченного лица на заключение договора управления многоквартирным домом от имени собственников, а также на заключение договоров с иными третьими лицами.

12. Определить способ уведомления жителей о предстоящих общих собраниях собственников путем размещения уведомления на информационных стендах.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (пп. 1.1), принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях (пп. 1.1 - 1).

В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 24 января 2018 года в очной форме голосования собственников помещений в многоквартирном доме указано, что в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие 1747, 07 кв м., что составляет 54,27% голосов всех собственников помещений.

Однако, отраженные в указанном протоколе сведения о наличии кворума для проведения собрания не соответствуют обстоятельствам дела.

Как следует из представленных в дело сведений Думиничского филиала КП «БТИ» общая площадь всех помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4589,2 кв. м..

На очном собрании собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома 24 января 2018 года присутствовали собственники жилых помещений в общем количестве 844,52 кв. м., что составляет 18,40% (данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто). Остальные лица, указанные в приложении к протоколу общего собрания от 24 января 2018 года голосовали до проведения собрания в заочной форме.

Таким образом, материалами дела не опровергнуты утверждения истцов об отсутствии кворума на собрании, решения которого оформлены протоколом общего собрания от 24 января 2018 года.

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, помимо протокола общего собрания, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, сведения вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

В силу указанной нормы для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

Поскольку в копии протокола общего собрания указано, что оно проходило в форме очного голосования, то в качестве допустимых доказательств правомочности общего собрания и доказательств факта принятия собранием оспариваемых решений суду должны были быть представлены решения собственников большинства квартир.

Анализ фактических обстоятельств по делу, установленных в ходе судебного разбирательства и собранных доказательств, приводит суд к выводу о том, что факт отсутствия кворума на общем собрании является установленным.

При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников жилых помещений в <адрес>, проводившегося в форме очного голосования 24 января 2018 года, подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания от 24 января 2018 года собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись