Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Техас-Гермес» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, неустойки, неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Техас-Гермес»(ООО «Техас-Гермес») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании основного долга по плате за жилое помещение в сумме 68000 руб. 00 коп., неустойки за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением по состоянию на день подачи искового заявления 20.01.2022 года в сумме 23772 руб. 00 коп., неосновательного сбережения в связи с невнесением оплаты за коммунальные услуги, домофона, видеонаблюдения, электроэнергии, воды, на содержание и ремонт жилого дома в сумме 75867 руб. 66 коп., неустойки по ст.395 ГК РФ в связи с неосновательным сбережением оплаты за коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилого дома по состоянию на день подачи искового заявления в сумме 1795 руб. 26 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4589 руб. 00 коп..

В обоснование исковых требований указано, что истец владеет на праве собственности жилым помещением – однокомнатной квартирой <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 27.01.2020 года за №. Спорная квартира была передана в аренду ФИО2 по договору аренды квартир № от ДД.ММ.ГГГГ года для последующего предоставления гражданам по договорам коммерческого найма. В ходе реализации положений договора № от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор №№ коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года сроком на 11 месяцев, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ года. По истечении срока действия договора договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из двух возможностей, предусмотренных п.5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года: прекратить свои договорные отношения или заключить новый договор на тех же или иных условиях на новый срок. Однако, договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ года не был пролонгирован. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ответчик занимал жилое помещение без каких-либо оснований, от передачи квартиры по акту отказывается. После обращения в правоохранительные органы (КУСП №) к концу дня ДД.ММ.ГГГГ года квартира <адрес> была освобождена. В соответствии с п.п.3.1-3.3 договора № наниматель принял на себя обязательство регулярно, до 20 числа месяца, подлежащего оплате, вносить наймодателю плату за пользование квартирой в размере 16000 руб. в месяц с даты заключения договора, то есть, с 01.12.2020 года. За период с 01.12.2020 года по 31.10.2021 года оплата за наем составила 176000 руб.. Из указанной суммы ФИО1 оплачено 108000 руб., что подтверждается чеками по операции Сбербанка, распиской о получении денег от ФИО1 от 15.08.2021 года, не оплачено за наем жилого помещения 68000 руб.. Согласно ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. В соответствии с п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Таким образом, ответчик был обязан своевременно и в полном объеме осуществлять платежи за жилое помещение с даты заключения договора, то есть, с 01.12.2020 года. Однако, ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, оплату за пользованием помещением вносил нерегулярно, а с 15.08.2021 года платить за пользование жилой площадью прекратил. В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ при просрочке оплаты должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку. В этом случае наймодатель не обязан доказывать причинение убытков. Согласно п.4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года в случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение наниматель уплачивает пени в размере 0,2% от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки. По состоянию на момент подготовки искового заявления (20.01.2022 года) размер пени составил 23772 руб.. Общая сумма долга ответчика за пользование жилым помещением в период с 01.12.2020 года по 24.12.2021 года составила 91772 руб.. В силу ч.3 ст.678 ГК РФ, если договором не установлено иное наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Обязанность нанимателя по самостоятельному внесению коммунальных платежей предусмотрена п.3.4 договора № согласно которого наниматель принял на себя обязательство по квитанциям, выдаваемым управляющей компанией, ежемесячно самостоятельно производить оплату коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома, домофона, видеонаблюдения, электроэнергии и воды. Поскольку срок оплаты коммунальных услуг договор не определен, в силу п.1 ст.155, п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ, ответчик был обязан своевременно и в полном объеме осуществлять платежи за коммунальные услуги с даты заключения договора, то есть, с 01.12.2020 года. Однако, ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, оплата за коммунальные услуги ответчиком вообще не осуществлялась. За период с 01.12.2020 года по 31.10.2021 года ответчик, в соответствии с извещениями управляющей компании – товарищества собственников жилья «Созвездие-1», плату за содержание помещения и общего пространства, коммунальные услуги и взносы в фонд капитального ремонта не производил. Сумма долга составила 64171 руб. 24 коп.. После окончания срока действия договора коммерческого найма № ФИО1 продолжал до 24.12.2021 года проживать в квартире №№, пользуясь коммунальными услугами, но не оплачивал их. За ноябрь-декабрь 2021 года УК ТСЖ «Созвездие-1» направлены извещения об оплате коммунальных услуг на сумму 10717 руб. 78 коп. и квитанции оплаты в фонд капремонта 978 руб. 64 коп.. Таким образом, за период фактического пользования ответчиком квартиры <адрес> общая сумма долга по оплате коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома, домофона, видеонаблюдения, электроэнергии и воды составила 75867 руб. 66 коп.. Вся сумма задолженности по коммунальным услугам в фонд капитального ремонта была погашена истцом 12.05.2021 года и 13.01.2022 года за счет собственных средств. Таким образом, у ответчика начиная с 12.05.2021 года по день обращения с исковым заявлением 20.01.2022 года возникло неосновательное обогащение в размере 75867 руб. 66 коп. в форме сбережения своих денежных средств, поскольку ответчик должен был израсходовать свои средства на оплату содержания помещения и общего имущества, коммунальных платежей и взносов в фонд капительного ремонта, как это предусмотрено п.3.4 договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ года, но не израсходовал их благодаря оплате истца. В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без законных на то оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, в данном случае- денежные средства в сумме 75867 руб. 66 коп.. В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, в том числе вследствие неосновательного сбережения или получения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Сумма такой неустойки составляет 1795 руб. 26 коп.. Общая сумма неосновательного обогащения составляет 77662 руб. 92 коп.. ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки требования (цессии) в соответствии с п.1.1 которого ФИО2 уступила ООО «Теехас-Гермес» требования к ФИО1, основанные на договоре № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик признал, что у него имеется долг перед истцом, что отражено в постановлении участкового уполномоченного УУП ОП №12 Управления МВД России по г.Екатеринбургу об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем, истец просит о взыскании с ФИО1 в свою пользу основного долга по плате за жилое помещение в сумме 68000 руб. 00 коп., неустойки за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением по состоянию на день подачи искового заявления 20.01.2022 года в сумме 23772 руб. 00 коп., неосновательного сбережения в связи с невнесением оплаты за коммунальные услуги, домофона, видеонаблюдения, электроэнергии, воды, на содержание и ремонт жилого дома в сумме 75867 руб. 66 коп., неустойки по ст.395 ГК РФ в связи с неосновательным сбережением оплаты за коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилого дома по состоянию на день подачи искового заявления в сумме 1795 руб. 26 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4589 руб. 00 коп..

Истец представитель ООО «Техас-Гермес» ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, поддержав доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1, извещенный заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2, извещенная заказным письмом с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставила письменные объяснения, в которых с иском согласилась и просила его удовлетворить, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ООО «Техас-Гермес» был заключен договор №№ аренды квартир, по которому ООО «Техас-Гермес» передал ей принадлежащие ему на праве собственности квартиры <адрес> для последующего предоставления этих квартир гражданам по договор коммерческого найма. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в ее обязанности входило заключать договоры с арендаторами от своего имени, контролировать содержание квартир арендаторами в технически исправном состоянии; контролировать своевременное внесение платы за аренду квартиры и уплату коммунальных платежей. Арендную плату арендаторы передавали ей или перечисляли на ее расчетный счет; сведения об оплате коммунальных услуг она получала из бухгалтерии ТСЖ «Созвездие-1» путем запроса квитанций по переданным квартирам. 01.12.2020 года после передачи ей ООО «Техас-Гермес» квартир по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, ею был заключен договор коммерческого найма жилого помещения квартиры <адрес> №№ со ФИО1 на срок 11 месяцев, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель ФИО1 должен был ежемесячно вносить плату за пользование жилой квартирой в размере 16000 руб., а также производить оплату коммунальных платежей по квитанциям ТСЖ «Созвездие-1», выданным на лицевой счет №, а именно: производить отчисления на содержание и ремонт жилого дома, домофона, оплачивать видеонаблюдение, потребленную электроэнергию, отопление и воду. При внесении платы за пользование жилой площадью наниматель должен был предоставлять ей квитанции об оплате. Первоначально ФИО1 оплату за пользование квартирой осуществлял исправно: 29.01.2021 года ФИО1 внес сумму за проживание 36000 руб., 06.03.2021 года он перечислил 18000 руб., 22.03.2021 года -18000 руб., 24.04.2021 года – 18000 руб.. Аренда оплачивалась ФИО1 с опережением. Затем, в мае, июне, июля он оплату за проживание не производил и только 15.08.2021 года после многочисленных напоминаний передал ей 18000 руб.. За коммунальные услуги ФИО1 оплату вообще не вносил, поэтому за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года у него накопился долг в размере 37229 руб. 39 коп., из них-34801 руб. 66 коп. – долг за коммунальные услуги, 2427 руб. 73 коп.- долг в фонд оплаты капитального ремонта. Она обращалась к ФИО1 с требованием внесения оплаты за коммунальные платежи, однако он это игнорировал. 12.05.2021 года ООО «Техас-Гермес» по квартире <адрес> за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года произвел оплату долга за капремонт в размере 2427 руб. 73 коп., коммунальные услуги в размере 34801 руб. 66 коп.. После окончания договор коммерческого найма, ФИО1 продолжал проживать в спорной квартире до 24.12.2021 года, что привело к значительному увеличению долга ФИО1 перед ООО «Техас-Гермес» за коммунальные услуги и капремонт. За период с мая 2021 года по декабрь 2021 года долг ФИО1 по коммунальным платежам составил 34723 руб. 71 коп., по оплате в фонд капитального ремонта-3914 руб. 56 коп.. Данная сумма погашена ООО «Техас-Гермес» 13.01.2022 года по платежным поручениям №№. Долги ФИО1 не погашал. ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ООО «Техас-Гермес» заключен договор уступки требования по договору № коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому требования по взысканию суммы долга за пользование квартирой №187 и пени по несвоевременному внесению платы за коммунальные услуги, а также пени за пользование чужими денежными средствами перешли к ООО «Техас-Гермес»(л.д.94-95).

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик, третье лицо о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд с учетом мнения представителя истца определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу положений статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Техас-Гермес» принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости(л.д.14-15).

Согласно договора № аренды квартир от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Техас-Гермес» и ФИО2, последняя приняла за определенную плату во владение и пользование для предоставления гражданам по договорам коммерческого найма принадлежащие первому на праве собственности квартиры <адрес>(л.д.16-18), что также подтверждается дополнительным соглашением № к договору аренды квартир №№ от ДД.ММ.ГГГГ года от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.19).

Согласно договора № коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, последняя предоставила первому за плату во временное пользование для проживания квартиру <адрес> на срок 11 месяцев(л.д.20-21).

В соответствии с п.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме, ФИО1 принял на себя обязательства в период действия настоящего договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи ( за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке на основании квитанций управляющей компании(л.д.20-21).

В соответствии с п.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме, ФИО1 принял на себя обязательство вносить нанимателю плату за пользование квартирой в сумме 16000 руб. ежемесячно до 20 числа месяца, подлежащего оплате(л.д.20-21).

В силу п.3 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя или арендатора жилого помещения по договору с момента заключения такого договора.

В соответствии с п.3.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме, размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома, домофона, видеонаблюдения, электроэнергии и воды. Перечисленные платежи оплачиваются ФИО1 ежемесячно по квитанциям, выдаваемым управляющей компанией(л.д.20-21).

Согласно п.4.2 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме, в случае несвоевременного внесения платы за пользованием нанятой квартирой и/или коммунальных, иных платежей, платы за телефон и электроэнергию наниматель уплачивает пеню в размере 0,2% от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки(л.д.20-21).

В соответствии со ст.44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Основой процессуального правопреемства является правопреемство, предусмотренное нормами материального права, в частности нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Истцом суду представлен договор уступки прав требования (цессии) по договору № коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2 и ООО «Техас-Гермес», в соответствии с которым ФИО2 передала свои права (требования) к ФИО1 по данному договору ООО «Техас-Гермес»(л.д.55-56), что также подтверждается актом приема-передачи документов по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.83).

Из буквального толкования договоров уступки в соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации иного не следует.

При таких обстоятельствах, истец является надлежащим истцом по настоящему иску, требования по которому основаны на действующем договоре уступки права требования.

Действие договора №№ коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года истекло ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку доказательств пролонгации его действия в материалах дела не содержится и сторонами не представлено.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 проживал в квартире <адрес>, со дня заключения договора № коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года и до ДД.ММ.ГГГГ года, когда была осуществлена замена замков на входной двери, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.61).

Согласно представленного истцом суду расчета задолженности задолженность ответчика ФИО1 по договору коммерческого найма составляет в виде платы за пользование жилым помещением за период с 01.12.2020 года по 31.10.2021 года в сумме 68000 руб. 00 коп., неустойки за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением за период с 21.12.2020 года по 20.01.2022 года в сумме 23772 руб. 00 коп.(л.д.27), что подтверждается квитанциями ПАО Сбербанк от 29.01.2021 года, 06.03.2021 года, 22.03.2021 года, 26.04.2021 года (л.д.22-25), распиской ФИО2 от 15.08.2021 года о получении денежных средств(л.д.26), согласно которых ответчиком ФИО1 произведены платы за найм жилого помещения по адресу: <адрес> в общей сумме 108000 руб. 00 коп..

Объем обязательств ответчика, истцом произведен правильно; возражений относительно данного объема обязательств истцом и ответчиком не заявлено, расчет сторонами не оспорен, контррасчет не представлен, а потому суд принимает данный расчет, оснований ему не доверять у суда не имеется, он содержит сведения обо всех платежах и зачислениях, математически произведен верно.Доказательств исполнения договора (полностью либо в части) на день рассмотрения спора ответчиком также суду не представлено.

Согласно постановления участкового уполномоченного УУП ОП №12 Управления МВД России по г.Екатеринбургу об отказе в возбуждении уголовного дела от 21.12.2021 года (КУСП №№ от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 по факту проживания без оснований и неоплате коммунальных услуг по вышеуказанное квартире отказано, ввиду того, что между ООО «Техас-Гермес» и ФИО1 имеются гражданско-правовые обязательства, при этом задолженность по арендуемой квартире ФИО1 не оспаривалась(л.д.59), что также подтверждается скриншотом переписки ФИО1 с представителем истца(л.д.87).

В связи с изложенным, исковое заявление в части взыскания с ответчика задолженности по договору коммерческого найма в виде платы за пользование жилым помещением за период с 01.12.2020 года по 31.10.2021 года в сумме 68000 руб. 00 коп., неустойки за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением за период с 21.12.2020 года по 20.01.2022 года в сумме 23772 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению полностью.

Рассматривая требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст.395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статей 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

Неосновательное обогащение не подлежит возврату, если воля лица, передавшего денежные средства или иное имущество, была направлена на передачу денег или имущества в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без какого-либо встречного предоставления в дар, либо в целях благотворительности.

Таким образом, по смыслу ч.4 ст.1109 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на приобретателя.

При этом именно на приобретателе денежных средств лежит обязанность доказать, что лицо, требующее их возврата, знало об отсутствии обязательства. Истцу необходимо доказать факт приобретения или сбережения своего имущества ответчиком (увеличения имущественной сферы ответчика за счет имущества истца) в отсутствие на то законных оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Обстоятельств, предусмотренных ст.1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, для отказа возврата неосновательного обогащения судом не установлено.

Согласно расчета задолженности у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, домофона, видеонаблюдения, электроэнергии, воды, на содержание и ремонт жилого дома в сумме 75867 руб. 66 коп., коммунальных услуг за период с 01.12.2020 года по 24.12.2021 года в сумме 75867 руб. 66 коп.(л.д.53-54), что подтверждается квитанциями Управляющей компании на квартиру <адрес>(л.д.28-48).

Согласно платежных поручений №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, №№ от ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по коммунальным платежам погашена истцом в полном объеме в сумме 75867 руб. 66 коп.(л.д.49-52).

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен, а потому суд принимает данный расчет, оснований ему не доверять у суда не имеется, математически произведен верно.

В соответствии с ч.2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации,за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовыми разьяснениями п.37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно расчета задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст.395 ГК РФ в связи с неосновательным обогащением за период с 12.05.2021 года по 20.01.2022 года составляют в сумме 1795 руб. 26 коп.(л.д.53-54).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения и денежные обязательства, тем самым отсутствуют правовые основания для сбережения денежных средств за счет истца. Доказательств обратного в материалах дела не содержится и ответчиком суду не представлено. Тем самым, ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований неосновательно сберег денежные средства в заявленной истцом сумме 75867 руб. 66 коп. за счет истца и поэтому с него подлежит взысканию в пользу истца неосновательное обогащение в связи с невнесением оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2020 года по 24.12.2021 года в сумме 75867 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст.395 ГК РФ в связи с неосновательным обогащением за период с 12.05.2021 года по 20.01.2022 года в сумме 1795 руб. 26 коп..

При таких обстоятельствах, иск подлежит полному удовлетворению.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 4589 руб. 00 коп.(л.д.7), поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объеме, поэтому с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в сумме 4589 руб. 00 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Техас-Гермес» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, неустойки, неосновательного обогащения – удовлетворить полностью.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Техас-Гермес» задолженность по договору коммерческого найма в виде платы за пользование жилым помещением за период с 01.12.2020 года по 31.10.2021 года в сумме 68000 руб. 00 коп., неустойку за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением за период с 21.12.2020 года по 20.01.2022 года в сумме 23772 руб. 00 коп., неосновательное обогащение в связи с невнесением оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2020 года по 24.12.2021 года в сумме 75867 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст.395 ГК РФ в связи с неосновательным обогащением за период с 12.05.2021 года по 20.01.2022 года в сумме 1795 руб. 26 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4589 руб. 00 коп., а всего в общей сумме 174023 руб. 92 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский районный суд Свердловской области.

Председательствующий С.Н.Зонова