Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате за содержание общего имущества * рублей * копеек и * рублей * копеек, за услуги по поставке тепловой энергии * рублей и * рублей * копеек, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании заключённым ими с 28.07.2006 года на неопределённый срок договора безвозмездного пользования квартирой № * дома № * по * Ленина г. Балаково Саратовской области, по которому ответчик как ссудополучатель обязана за свой счёт ежемесячно производить оплату за содержание жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги, работу по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату за коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 предъявила мировому судье судебного участка № 2 г. Балаково Саратовской области исковое заявление, в котором просила взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате за содержание общего имущества * рублей * копеек, за услуги по поставке тепловой энергии * рублей, в обоснование иска указала следующее.

Стороны состояли в браке до 31.07.2001 года, проживали в квартире № * дома № * по улице * г. Балаково Саратовской области, принадлежащей им на праве общей долевой собственности. В связи с расторжением брака она вместе с их общим ребёнком выехала из указанной квартиры. В июле 2006 года ответчик предоставил ей и их сыну в безвозмездное пользование принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру № * дома № * по улице * г. Балаково Саратовской области. При этом стороны достигли соглашения о том, что заключат договор мены, по условиям которого она передаст ответчику свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру № * дома № * по улице * г. Балаково Саратовской области, а ответчик передаст ей в собственность квартиру № * дома № * по улице * г. Балаково Саратовской области. Осенью 2016 года ответчик отказался от указанного обмена. Решением мирового судьи судебного участка № 3 г. Балаково Саратовской области от 07.11.2016 года с неё в пользу ответчика взыскана сумма его расходов на содержание квартиры № * дома № * по улице * г. Балаково Саратовской области собственность * рубля * копеек, в том числе расходы на содержание квартиры, мест общего пользования, на оплату тепловой энергии. В связи с проживанием в квартире № * дома № * по улице * г. Балаково Саратовской области она производила оплату обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» за предоставленные им услуги по содержанию общего имущества дома, открытому акционерному обществу «Волжская ТГК» - оплату за услугу по предоставлению тепловой энергии. За период с января 2014 года по июль 2014 года, декабрь 2015 года и февраль 2016 года оплатила за содержанию общего имущества дома * рублей * копеек. За период с января 2014 года по июль 2014 года, декабрь 2014 года и февраль 2015 года оплатила за тепловую энергию * рублей. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика как неосновательное обогащение, так как он, являясь собственником квартиры, должен был нести указанные расходы, за её счёт сберёг своё имущество без законных оснований и причинил ей убытки.

В дополнительном исковом заявлении ФИО1 просила взыскать в свою пользу с ФИО2 расходы по оплате за содержание общего имущества * рублей * копеек, за услуги по поставке тепловой энергии * рублей * копеек. В обоснование дополнительных требований она указала, что в период с августа 2014 года по ноябрь 2015 года она оплатила обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» сумму * рублей * копеек; за сентябрь 2014 года, январь, март, апрель, май, ноябрь 2015 года она оплатила открытому акционерному обществу «Волжская ТГК» сумму * рублей * копеек.

ФИО2 предъявил встречное исковое заявление, в котором просил заключённым сторонами с 28.07.2006 года на неопределённый срок договора безвозмездного пользования квартирой № * дома № * по улице * г. Балаково Саратовской области, по которому ответчик как ссудополучатель обязана за свой счёт ежемесячно производить оплату за содержание жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги, работу по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату за коммунальные услуги.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира № * дома № * по улице * г. Балаково Саратовской области, в которой с 28.07.2006 года зарегистрирована по месту жительства ФИО1 В своём исковом заявлении ФИО1 указала, что квартира предоставлена её в безвозмездное пользование для проживания. По договору безвозмездного пользования ссудополучатель должен нести расходы по содержанию переданной ему вещи, если иное не предусмотрено договором. До лета 2016 года ФИО1 исполняла обязанности по содержанию квартиры.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 г. Балаково Саратовской области от 08.02.2016 года дело передано для рассмотрения по подсудности в Балаковский районный суд Саратовской области.

В судебном заседании истец, ответчик по встречному иску ФИО1 просила удовлетворить её исковые требования, отказать в удовлетворении встречного иска ФИО2, дала объяснения, аналогичные изложенным в её исковом заявлении и в письменных возражениях на встречные исковые требования, в которых указала следующее.

По соглашению сторон она проживала в квартире на условиях договора найма без оплаты за наём. Стороны не урегулировали вопрос об оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома. Она производила оплату потому, что стороны намеревались заключить указанный договор мены. Собственник обязан производить оплату за услуги, работу по управлению многоквартирным домом; за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; оплату за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома; по отведению сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность не может быть возложена на лиц, проживающих в квартире, но не являющихся её собственником, без их согласия, так как указанные расходы связаны с содержанием общего имущества дома, а не отдельной квартиры.

Представитель ФИО1 – адвокат Бояркина А.Н. в судебном заседании считала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 – не подлежащими удовлетворению, поддержала объяснения доверителя.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании просил удовлетворить его исковые требования, отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, дал объяснения, аналогичные изложенным в его исковом заявлении.

Его представитель – адвокат Козурманова Т.Ю. в судебном заседании считала исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 – подлежащими удовлетворению, поддержала объяснения доверителя.

Заслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит исковые требования сторон не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд руководствуется частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), частями 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно части 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с частью 4 статьи421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Применению подлежит статья 432 ГК РФ, устанавливающая следующее.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что 11.08.2000 года брак ФИО1 и ФИО2 прекращён.

ФИО1 с 28.07.2006 года зарегистрирована по месту жительства и проживает в квартире № * дома № * по улице * г. Балаково Саратовской области. С 08.12.2004 года указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30.11.2004 года.

ФИО2 с 28.06.1995 года зарегистрирован по месту жительства и проживает в квартире № * дома № * по улице Братьев Захаровых г. Балаково Саратовской области. С ним в указанной квартире зарегистрированы его дети ФИО3 т ФИО3

Указанные обстоятельства установлены на основании объяснений сторон, выписки из единого государственного реестра недвижимости, копии свидетельства о государственной регистрации права, справок с места жительства, копии свидетельства о расторжении брака. Стороны не оспаривали указанные обстоятельства, суд считает их установленными.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные обязанности также установлены пунктами 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из объяснений сторон следует, что ФИО1 и общий сын сторон ФИО3 с 2006 года проживают в <...> на основании устного соглашения сторон, условиями которого не установлена обязанность ФИО1 оплачивать ФИО3 как собственнику жилого помещения денежные средства за пользование его квартирой для проживания.

В связи с тем, что стороны не придали заключённому ими соглашению письменную форму и не представили иных доказательств, которые в силу части 1 статьи 162 ГК РФ могут подтверждать иные условия заключёнными сторонами договора, суд приходит к выводу о заключении сторонами на неопределённый срок договора безвозмездного пользования или смешанного договора, содержащего в числе прочих условий условия договора безвозмездного пользования.

В соответствии со статьями 682 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В связи с тем, что договором сторон иное не предусмотрено, подлежат применению указанные правовые нормы.

Несение расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в силу прямого указания закона является обязанностью собственника помещений в нем, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Оснований для взыскания с ссудополучателя платы за услуги, работу по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, не имеется. Данный вывод является основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 как не основанных ни на законе, ни на договоре сторон.

Удовлетворение встречного иска в части признания заключённым сторонами с 28.07.2006 года на неопределённый срок договора безвозмездного пользования квартирой, по которому ответчик как ссудополучатель обязана за свой счёт ежемесячно производить оплату за содержание жилого помещения, включающую в себя оплату за коммунальные услуги, потребляемые только в квартире, невозможно, поскольку условия договора являются результатом согласованной воли сторон и не могут определяться судом.

Для разрешения исковых требований ФИО1 подлежит применению статья Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения, в частности, денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из объяснений ФИО1 следует, что соглашение сторон не предусматривало несение ею расходов на оплату за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и за тепловую энергию, потребляемую при содержании общего имущества. Таким образом, ФИО1 знала об отсутствии у неё обязательства по оплате за собственника за содержание общего имущества, за тепловую энергию, потребляемую при содержании общего имущества. В составе взыскиваемых сумм невозможно выделить суммы, начисленные за услуги по поставке тепловой энергии на внутриквартирное потребление. Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскания расходов по оплате за содержание общего имущества * рублей * копеек и * рублей * копеек, за услуги по поставке тепловой энергии * рублей и * рублей * копеек.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании заключённым ими с 28.07.2006 года на неопределённый срок договора безвозмездного пользования квартирой № * дома № * по улице * г. Балаково Саратовской области, по которому ответчик как ссудополучатель обязана за свой счёт ежемесячно производить оплату за содержание жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги, работу по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату за коммунальные услуги.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Г. Бирюкова

«Согласовано»

Судья