Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО7 к ТСЖ «ВИТА», ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО3, ФИО1, ФИО12, ФИО13, Ребровой И.Ю. о признании решения общего собрании недействительным,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ТСЖ «ВИТА», ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО1, ФИО12, ФИО13, Ребровой И.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № * Саратовской области, оформленного протоколом № * от * года в форме очно-заочного голосования.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником квартиры № * * г. Балаково. 22.12.2018 года по инициативе ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО1, ФИО12, ФИО13, Ребровой И.Ю., как собственников помещений указанного многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. О данном факте истец узнала 19.01.2019 года из полученного ею протокола № * года. Место проведения собрания: Саратовская область, г. Балаково, ул. *. На общем собрании принимали участие в голосовании 66 квартир, 91 доля, 2678,86 кв.м. (голосов), что составляет от общей частной собственности - 84,3%. Согласно тексту протокола на повестку были вынесены вопросы:

По вопросу № 1 председателем общего собрания избрана ФИО1, секретарем - Реброва И.Ю.

По вопросу № 2 наделены правом подписи протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования: председатель собрания - ФИО1, секретарь собрания - Реброва И.Ю.

По вопросу № 3 избрана счетная комиссия в составе *

По вопросу № 4 утверждена повестка дня общего голосования.

По вопросу № 5 протокол общего собрания собственников помещений № *года признан недействительным; заключение договора № * года о капитальном ремонте системы отопления ООО "ЭНКИ" - неоправданным, нецелевым.

По вопросу № * утверждено заключение ревизионной комиссии от * года о расторжении договора № * года и востребовании уплаченных средств в сумме 144 000 рублей.

По вопросу № 7 ФИО7 досрочно освобождена от занимаемой должности председателя правления ТСЖ "ВИТА" за невыполнение статей ЖК РФ в организации работы правления ТСЖ "ВИТА", неоднократных заявлений в письменной и устной форме представителя правления ТСЖ; * освобождена от исполнения обязанностей члена правления ТСЖ "ВИТА" на основании заявления о нежелании исполнять обязанности члена правления.

По вопросу № * по акту приема-передачи в срок до * года предоставить выписки и операции по лицевому счету капитального ремонта и оборотно-сальдовые ведомости по поступлению и начислению денежных средств по счету.

По вопросу № 9 доизбрана в члены правления ТСЖ "ВИТА" ФИО2

По вопросу № 10 председателем ТСЖ "ВИТА" избрана ФИО2, на нее возложены обязанности по внесению необходимых изменений в регистрационные документы и право подписи.

По вопросу № 11 разрешена установка блоков бытовых кондиционеров на стене дома по всем поданным заявлениям.

По вопросу № 12 принято к сведению сообщение по организации работы правления ТСЖ, ревизионной комиссии и старших подъездов с собственниками помещений, а также о работе правления за период апрель 2017 года - декабрь 2018 года.

Истица считает указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства, а именно: сообщение о проведении внеочередного заочного голосования собственников помещений МКД № * в период 22.12.2018 по 09.01.2019 было размещено на подъездах только 19.01.2019 вместе с протоколом № *, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было направлено истцу как собственнику помещения в данном доме заказным письмом; бюллетеня для голосования истцу предоставлено не было; в сообщении о проведении внеочередного заочного голосования собственников помещений МКД № * в период с 22.12.2018 по 09.01.2019 отсутствует дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; голосование проводилось по вопросам, не включенным в повестку дня, в частности решения по вопросам № 5 и № 6; голосование проводилось по вопросам, выходящим за пределы компетенции общего собрания, в частности решения по вопросам № 5 и № 6, в соответствии с которыми приняты решения о фактическом одностороннем отказе от исполнения гражданско-правового договора; решения, принятые по вопросам № 4, 5, 6, 7, 11 безосновательные.

Учитывая, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, оно нарушает права истца в части освобождения истца от занимаемой должности председателя правления ТСЖ "ВИТА", избрания нового председателя ФИО2, обязании передачи документов ТСЖ "ВИТА" от истца к ФИО2, использования общего имущества дома путем выдачи разрешения на установку блоков бытовых кондиционеров на стене дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, Ребровой И.Ю., ФИО3, представитель ответчиков ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявлены требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решений большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По всем иным вопросам решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий. Допущение каких-либо нарушений процедуры проведения собрания само по себе не влечет безусловной необходимости признания решения недействительным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что * года по инициативе ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО1, ФИО12, ФИО13, Ребровой И.Ю., как собственников помещений многоквартирного дома № * г. Балаково Саратовской области было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (т. 1 л.д. 149-154). В повестку дня собрания были включены вопросы: 1) Выбор председателя и секретаря собрания; 2) Наделение правом подписи председателя и секретаря собрания; 3) Выбор счетной комиссии; 4) Утверждение повестки; 5) Информация о состоянии системы электроснабжения дома при частично проведенном капитальном ремонте; 6) Материальный ущерб, нанесенный ТСЖ "ВИТА" при частично проведенном капитальном ремонте; 7) Досрочное освобождение председателя правления ТСЖ ФИО7 и члена правления * от исполнения обязанностей, возложенных на них решением общего собрания собственников и правления ТСЖ; 8) О срочной сдаче документов по финансово-хозяйственной деятельности ФИО7 члену правления учредителю ФИО3; 9) Довыборы в члены правления ТСЖ; 10) Выборы председателя правления ТСЖ "ВИТА" и возложении на него обязанности по внесению необходимых изменений в регистрационные документы и правом подписи; 11) Рассмотрение заявлений собственников помещений МКД № 5 на установку технических блоков кондиционеров на общее имущество ТСЖ; 12) Сообщение по организации работы правления, ревизионной комиссии и старших подъездов с собственниками жилых помещений, а также о работе правления за период апрель 2017 года - декабрь 2018 года.

Местом проведения собрания являлось дом № * г. Балаково Саратовской области.

Согласно протоколу на общем собрании принимали участие в голосовании 66 квартир - 91 доля, что составляет 2678,86 голосов, то есть 84,3% от общей частной собственности. Представитель муниципальной доли собственности на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не присутствовал. собрание собственников многоквартирного жилого дома признано полномочным (кворум состоялся).

Из фотоснимка объявления о проведении собрания (л.д.) и показаний свидетелей следует, что объявление о предстоящем 22.12.2018 собрании было размещено 10.12.2018, то есть, не менее чем за 10 дней до его начала. Другие способы извещения о предстоящем собрании инициаторами не использовались.

При таких обстоятельствах требование истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № * по ул. * Саратовской области, оформленного протоколом № * года в форме очно-заочного голосования, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В исковых требованиях ФИО7 к ТСЖ «ВИТА», ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО3, ФИО1, ФИО12, ФИО13, Ребровой И.Ю. о признании решения общего собрании недействительнымо признании решения общего собрании недействительным отказать

После вступления решения в законную силу подлинные письменные доказательства возвратить по принадлежности отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2019 года

Судья А.В. Кротов

«Согласовано»

Судья А.В. Кротов