Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к Жуковой Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Жуковой Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией города Белово и Жуковой Н.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 917 кв.м. с кадастровым №, земельный участок предоставлен согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ№-р, ДД.ММ.ГГГГ№-р под проектирование столовой, магазина и кулинарии, расположенного по <адрес>

Согласно выписки из ЕГРП, указанный объект зарегистрирован на праве собственности, степень готовности- 15%

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в РФ является платным, формами платы за землю является земельный налог, арендная плата за землю, а также согласно ст. 614 ГК РФ и ст. 42 ЗК РФ «Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю (арендную плату).

Согласно п. 2.1 договора аренды Арендная плата является обязательным платежом.

В соответствии с п. 2.3. договора аренды Арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 2.5. договора аренды земельного участка, изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения, доводится до арендатора в порядке почтового уведомления.

Ежегодно ответчику направлялись уведомления с протоколом определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчица не оплачивала арендную плату, за весь период времени сложилась задолженность в размере - 495 313, 19 руб.

В 2016 годовой размер арендной платы составил - 136 419,48 рублей, ежемесячно по 11 368,29 руб.

В 2017 годовой размер арендной платы составил - 140 881,15 рублей, ежемесячно по 11740,10 руб.

В 2018 годовой размер арендной платы составил – 146516, 38 руб., ежемесячно по 12209,70 руб.

В 2019 годовой размер арендной платы составил – 152291,62 руб., ежемесячно по 12690 руб,97 руб.

В адрес ответчика были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ № б\н, с просьбой оплатить задолженность по арендной плате и пени. Однако, до истечения срока, указанного в претензии, требование об оплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке ответчик не исполнил.

В связи с тем, что ответчик пользуется земельным участком и сложилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 495313,19, а также пени в размере 185503,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, установленной ЦБ РФ.

Истец просит суд взыскать с Жуковой Н.А. в пользу Администрации Беловского городского округа сумму арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 495313,19 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185503, 06 руб.

Представитель Администрации Беловского городского округа – Жарикова О.И., действующая на основании доверенности № 1/1960-8 от 06.05.2019, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Жукова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации, о чем свидетельствует реестр отправленной корреспонденции и адресная справка УФМС России по Кемеровской области в г. Белово от 12.07.2019. Вся судебная корреспонденция возращена в адрес суда с отметкой, истек срок хранения.

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ земельные участки относятся к объектам земельных отношений.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ст. 11.1 ЗК РФ).

ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ и ч. 4, ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Часть вторая данной статьи устанавливает, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Белово в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г. Белово ЧНС и ИП Жуковой Н.А. предоставило в аренду Жуковой Н.А. земельный участок категории - земли населенных пунктов, общей площадью - 917 кв. м., расположенный по <адрес> с кадастровым № для использования под проектирование столовой, магазина и кулинарии.

Из акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что со стороны арендодателя указанный земельный участок передан арендодателю.

Арендная плата является обязательным платежам. Размер арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №) п. 2.1. данного договора.

Пунктом 2.3 предусмотрено, арендные платежи должны вносятся равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 7.4 данного договора стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения, возникшие со дня фактического использования земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.7 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

Из п. 7.8. следует, что все споры, подлежащие рассмотрению в судебном порядке, рассматриваются в Беловском городском суде – для физических лиц, а для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц – Арбитражный суд <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРИП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Жукова Н.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя содержание договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст. 609 ГК РФ, совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы, подписан сторонами, в установленном законом порядке недействительным признан не был, то есть является действующим.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведен расчет платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление получено со стороны ответчика, о чем имеется отметка ответчика.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведен расчет платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование земельным участком образовалась задолженность по арендной плате, которая своевременно арендатором не уплачена.

В досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заказными письмами истцом ответчику направлены претензии с указанием на необходимость погашения задолженности за пользование земельным участком.

Оплата долга ответчиком по договору аренды не произведена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по договору арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 495313,19 руб.

Размер и расчет задолженности и пени по договору аренды судом проверен, математически правильный, соответствует условиям договора,протоколам определения величины арендной платы и представленному расчету.

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 495 313,19 руб.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за нарушение сроков арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 185 503,06 руб. Данный расчет пени судом проверен, признан арифметически верным. Расчет пени ответчиком не оспорен.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая степень выполнения обязательств ответчиком по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки и размер задолженности по арендной плате, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки в соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по арендной плате и, предусмотренная договором, неустойка со стороны ответчика не оплачена, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 495 313,19 руб., пени за нарушение сроков платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 185 503,06 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 008 рублей 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Беловского городского округа к Жуковой Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, удовлетворить.

Взыскать с Жуковой Н.А. в пользу Администрации Беловского городского округа сумму арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 495313 рубля 19 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ в размере 185503 рубля 06 копеек.

Взыскать с Жуковой Н.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10008 рублей 16 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения составлен16.08.2019.

Судья /подпись/ А.С. Щапов