Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Единый центр недвижимости» о защите прав потребителя, взыскании договорной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Единый центр недвижимости» (далее – ООО «ЕЦН») о защите прав потребителя, взыскании договорной неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что 25.06.2019 между ФИО1 и ООО «ЕЦН» был заключен договор инвестирования №, по условиям которого Заказчик-Застройщик (ООО «ЕЦН») обязуется в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, организовать создание Коттеджа и после окончания строительства Коттеджа передать его в Инвестору (ФИО1) в размере, сроки и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно пункту 3.1 Договора Ивестор участвует в реализации Договора путем внесения Инвестиций: денежными средствами и в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 4.1.5 Договора обязательства Заказчика-Застройщика считаются исполненными с момента подписания Акта сдачи-приемки Коттеджа.

Пунктом 8.7 Договора предусмотрено, что Заказчик-Застройщик несет ответственность на несвоевременное выполнение (нарушение сроков) своих обязательств в размере 0,1% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки.

Согласно Дополнительному соглашению от 25.11.2019 к договору инвестирования № от 25.06.2019 срок завершения всех работ и сдачи дома определяется в течение 30 дней с момента завершения первого этапа. Срок завершения первого этапа определен в течение 45 дней с момента поступления третьего платежа.

Истец произвел оплату первого платежа в размере <данные изъяты> рублей 25.06.2019, второго платежа – 28.08.2019 в размере <данные изъяты> рублей, третьего платежа в размере <данные изъяты> рублей 14.11.2019 двумя равными платежами, четвертого платежа в размере <данные изъяты> рублей – 05.12.2019.

Срок сдачи дома составлял 75 дней с момента поступления третьего платежа, то есть с 14.11.2019 по 28.01.2020. Фактически дом был сдан 26.06.2020. В тот же день был подписан акт сдачи-приемки коттеджа. Просрочка выполнения обязательств составила 151 день.

Просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 338.240 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, а также указал, что он заключал договор в летний период времени и ни о какой окраске в тот период времени речь не шла. В зимний период он осуществлял очистку дворовой территории от снега.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, не согласился с доводами стороны ответчика, указав, что ссылки ответчика на заключение в ноябре 2019 года соглашения на окраску дома являются необоснованными. Так, на 28.01.2020 работы в полном объеме выполнены не были. Фактически дом был окрашен предварительно и истец не требовал и не связывал работы по дополнительной окраске дома с его приемкой. В то же время, в январе 2020 года работы по монтажу дома были далеки от завершения. Вплоть до мая 2020 года не были установлены окна, не было сделано утепление, не до конца смонтированы конструкции дома, не была установлена лестница. основанная часть работ в доме проводилась работниками ответчика в авральном порядке, существенно позже установленного договором срока сдачи дома. В результате задержки сдачи дома истец был вынужден был перенести все отделочные работы, в связи с чем до настоящего времени не может проживать в доме.

Представитель ответчика ООО «ЕЦН» ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, указав, что сумму платежа в размере 1.680.000 рублей истец обязался внести застройщику за счет средств ипотечного кредита. На момент подписания договора истец гарантировал, что целевые денежные средства будут получены им в течение 10 календарных дней. Данный срок также регламентирован ПАО <данные изъяты> с момента подачи заявки до выдачи ипотечного кредита. Фактически Сбербанк перечислил денежные средства по договору инвестирования 15.11.2019 двумя платежными поручениями на общую сумму <данные изъяты> рублей, то есть не в полном объеме. В связи с неисполнением истцом обязательств по договору, ответчик пошел навстречу истцу и 15.11.2019 сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, по условиям которого в течение 45 дней с момента поступления третьего платежа ответчик обязан произвести монтаж стен и кровли, а завершить все работы в течение 30 дней с момента завершения первого этапа, при условии, что данный срок может измениться, если истец решит заказать дополнительные работы, не связанные с производством и монтажом домокомплекта. За три дня до выполнения первого этапа работ, истцом было принято решение о внесении изменений в технические характеристики объекта, а именно истцом было принято решение об изменении материала ветро-влагозащиты. 27.12.2019 до подписания дополнительного соглашения ответчиком был исполнен заказ и оплачен материал. 21.01.2020 материал был поставлен ответчику и на следующий день был передан в работу. Таким образом, задержка выполнения первого этапа на 26 дней произошла по инициативе истца, в связи с изменением материалов системы кровли. Кроме того, между сторонами был подписан акт о приостановке работ от 11.12.2019 на 5 дней, в связи с неблагоприятными погодными условиями. В том же дополнительном соглашении от 15.11.2019 истец внес изменения и согласовал с ответчиком дополнительные работы: покраска фасада дома. Согласно СНиП 3.04.01-87 оптимальная температура проведения наружных окрасочных работ от + 5°С до +30°С. Допустимы небольшие отклонения. Согласно информации о погоде в Мурманске с января 2020 года по май 2020 года температура воздуха в нашем регионе варьировалась в нашем регионе от -23 до +8 (до 15 мая), что в силу норм и правил в строительстве лишало законной возможности ответчика выполнить работы на объекте. О данном факте истец был поставлен в известность перед подписанием дополнительного соглашения. Исполнение работ по покраске коттеджа осуществлялась за счет материалов истца, которые были переданы в работу 15.05.2020. Покраска коттеджа заняла, с учетом погодных условий 3 недели, то есть до 05.06.2020. После чего, 26.06.2020 по акту сдачи-приемки коттеджа по договору инвестирования результат инвестирования был передан истцу. Таким образом, количество дней просрочки выполнения обязательства не может превышать 20 дней, размер неустойки должен составлять не более 44.800 рублей, исходя из того расчета, который ранее в исковом заявлении был приведен истцом. Полагает, что частично исковые требования являются необоснованными. В случае удовлетворения требований, просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 1 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» разъяснено, что инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В статье 2 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» указано, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Согласно статье 9 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно статье 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено пунктом 1 статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами (пункт 1 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителя»).

В судебном заседании установлено, что 25.06.2019 между ООО «ЕЦН» (Заказчик-Застройщик) и ФИО1 (Инвестор) заключен договор инвестирования № (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, Заказчик-Застройщик обязуется в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, организовать в соответствии с Проектом Коттеджа его создание и после окончания строительства передать Коттедж Инвестору в соответствии с Актом сдачи-приемки Коттеджа, а Инвестор обязуется передать Инвестиции, в размере, сроки и на условиях, предусмотренных Договором, и принять Коттедж по Акту сдачи-приемки Коттеджа.

Согласно пунктам 10.4, 10.7 Договора инвестирования от 25.06.2019 все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.1 Договора Инвестор участвует в реализации Договора путем внесений инвестиций: денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. Из этой суммы <данные изъяты> рублей Инвестор оплачивает авансом из собственных денежных средств, а оставшуюся часть суммы <данные изъяты> рублей Инвестор оплачивает Заказчику-Застройщику за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю ПАО «<данные изъяты>» в соответствии с кредитным договором.

Указанные условия договора в судебном заседании сторонами подтверждены и не оспаривались.

Кроме того, в приложения 1, 3 к Договору инвестирования сторонами согласованы технические характеристики, порядок и сроки выполнения (передачи) работ.

Согласно пункту 5.1 Договора Коттедж передается в собственность Инвестора на основании Акта о сдаче-приемке Коттеджа, подписываемого сторонами. Срок завершения строительства Коттеджа и готовности его к передаче Инвестору согласовывается сторонами в Приложении №3 к договору.

25.11.2019 между сторонами заключено Дополнительное соглашение к договору инвестирования № от 25.06.2019, которым внесены изменения в приложения №2 и №3 к Договору.

Так, согласно Приложению №3 в редакции Дополнительного соглашения от 25.11.2019 монтаж стен и кровли осуществляется в течении 45 дней с момента поступления третьего платежа. Завершение всех работ и сдача дома – в течение 30 дней с момента завершения первого этапа. Данный срок может измениться, в случае дополнительных работ, не связанных с производством и монтажом домокомплекта. Изменение срока согласовывается сторонами с подписанием Дополнительного соглашения к Договору.

Согласно Приложению №2 в редакции Дополнительного соглашения от 25.11.2019 установлен следующий график внесения инвестиций: первый платеж – <данные изъяты> рублей за счет собственных средств до 28.06.2019; второй платеж – <данные изъяты> рублей за счет собственных средств на момент подписания кредитного договора; третий платеж – <данные изъяты> рублей за счет средств ПАО <данные изъяты>; четвертый платеж – 8.250 за счет собственных средств до 01.12.2019.

Из материалов дела следует, что ФИО1 во исполнение условий договора 25.06.2019 перечислил ответчику <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.06.2019 и кассовым чеком от 25.06.2021 (л.д.28). 14.11.2019 ФИО1 перечислил ООО «ЕЦН» двумя платежами по <данные изъяты> рублей (л.д.28, 29). 05.12.2019 истец перечислил ответчику <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № и кассовым чеком.

Кроме того, 30.12.2019 между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору, которым в Договор внесены изменения в систему кровли. При этом срок выполнения указанных работ в дополнительном соглашении не определен.

11.12.2019 сторонами составлен Акт о приостановке выполнения работ, в связи с неблагоприятными погодными условиями до 16.12.2019.

Таким образом, истец исполнил условия Договора инвестирования и выполнил обязательства по внесению инвестиций, предусмотренные до подписания акта приема-передачи коттеджа.

При этом суд находит необоснованными доводы стороны ответчика о невозможности проведения работ, в связи с зимним периодом и низкой температурой воздуха, поскольку данные обстоятельства сторонами документально не зафиксированы, не подтверждены.

С учетом внесенных изменений в Договор инвестирования от 25.06.2019 срок сдачи дома – 28.01.2020.

26.06.2020 между истцом в лице его представителя ФИО2 и ООО «ЕЦН» подписан Акт сдачи-приемки Коттеджа.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено нарушение ответчиком сроков исполнения Договора инвестирования от 25.06.2019, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 28.01.2020 по 26.06.2020 (151 день).

Принимая во внимание, что в Договоре инвестирования от 25.06.2019 не указана стоимость каждого этапа выполнения работ, суд приходит к выводу о необходимости расчёта неустойки от стоимости коттеджа, уплаченной истцом в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, размер неустойки за период с 28.01.2020 по 26.06.2020 составляет 338.240 рублей, что соответствует также расчету, представленному истцом.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом требований статьи 333 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание степень вины ответчика, период просрочки обязательства, причины и последствия нарушения обязательства, соответствующее ходатайство ответчика, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки в размере 70.000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в судебном заседании судом был установлен факт нарушения прав истца как потребителя в связи с ненадлежащем исполнением ответчиком своих обязанностей по выполнению работ, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом характера правоотношений, суд считает возможным снизить размер штрафа до 10.000 рублей.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, её в силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ надлежит взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 98, 167, 194-197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Единый центр недвижимости» в пользу ФИО1 неустойку в размере 70.000 рублей, штраф в размере 10.000 рублей, а всего 80.000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Единый центр недвижимости» государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 2.300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.Н. Матвеева