Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО16, ФИО17, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома; по иску третьих лиц ФИО19, ФИО18 к ФИО16, ФИО17, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, признании действий управляющей компании незаконными,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратилась в суд с иском к ФИО16 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование своего иска истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном ... ....

Ответчиком был составлен и подписан протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от --.--.---- г., согласно которому якобы было принято решение об организации парковочной стоянки.

По мнению истцов, собрание, оформленное протоколом от --.--.---- г., возможно было проведено по инициативе ответчика, о проведении которого истцы не уведомлялись в установленном законом порядке, были лишены возможности присутствовать на общем собрании и участвовать в голосовании по вопросам повестки и как собственники высказать свою позицию по данному вопросу.

Истцы не принимали участия в собрании --.--.---- г.. О том, что собрание было проведено и спорное решение якобы было принято и оформлено протоколом, истцы узнали только --.--.---- г. из ответа от ООО УК «Уютный дом», датированного --.--.---- г.. К письму был приложен Протокол якобы состоявшегося общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ... от --.--.---- г. 2-х листах, а также «Подписной лист собственников помещений в многоквартирном ... ...», якобы принимающих участие в общем собрании собственников помещений по вопросу организации парковочной стоянки для жителей данного дома --.--.---- г. (заочная форма)» на 8 листах.

На --.--.---- г. количество граждан, имеющих собственность в доме, составляет около 590 человек.

Согласно протоколу, собрание было проведено --.--.---- г. в заочной форме. На самом деле из содержания протокола следует, что собрание проведено в очной форме.

Согласно протоколу от --.--.---- г., прошедшее собрание признано состоявшимся, поскольку --.--.---- г. были подсчитаны голоса и был соблюден кворум.

Подписи собирались у жителей дома и приложены к протоколу проведенного собрания собственников от --.--.---- г. – в --.--.---- г. года, обманным путем, под предлогом: «Чтобы чужие не ставили автомобили во дворе» или под каким-то другим предлогом, в зависимости от того у кого брали подпись. Подписи собраны частично у жителей дома, частично у прохожих, частично по- квартирно. Никому не доводилось до сведения о дате проведения собрания, уведомления собственникам не направлялись.

Права истцов решением собрания от --.--.---- г. нарушены следующим образом: у собственников отделили полностью, без каких-либо ограничений площадь под стоянку от придомовой территории, и дальнейшее использование данной территории оставили на усмотрение ответчика.

В связи с изложенным, истцы просили признать ничтожным решение общего собрания собственников многоквартирного ... ... от --.--.---- г..

Определением суда к рассмотрению дела в качестве соответчиков привлечены ФИО17 и ООО УК «Уютный дом».

Определением суда приняты исковые требования третьих лиц ФИО19, ФИО18 к ФИО16, ФИО17, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома от --.--.---- г., признании действий управляющей компании незаконными.

В обосновании искового заявления третьи лица указали, что протокол собрания собственников помещений по факту должен являться официальным документом, имеющим юридические последствия.

Протокол, оформленный любым гражданином, не соответствующий требованиям законодательства (по форме и содержанию, при отсутствии регистрации) не может являться официальным документом для его рассмотрения и принятия мер по нему государственными органами и юридическими лицами.

Управляющая компания придала этому «протоколу» официальный статус документа, подлежащего на него реагирования соответствующих органов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани. ФИО19 в июне 2018 года зашел в юридический отдел ООО УК «Уютный дом» и потребовал показать ему список подписей, которые собирали у жителей двора в марте 2018 года. Печатного текста «Протокола» заочного голосования не было. В юридическом отделе показали только рукописный текст. Начинался рукописный текст словами: «Список участников заочного голосования по благоустройству территории».

В связи с изложенным истцы просили действия ООО УК «Уютный дом» признать противоречащими их функциональным обязанностям и защиты большинства собственников от посягательств; признать подписанный ФИО16 и ФИО17 «Протокол» и список заочного голосования от --.--.---- г. общего собрания собственников многоквартирного ... ... (форма заочного голосования) по ... ..., недействительным, незаконным, ничтожным по причине отсутствия кворума, протокола собрания недействительными (как не соответствующий действующим в РФ правилам и нормативным документам делового оборота) и вынести частное определение в отношении ООО УК «Уютный дом» за содействие в нарушении прав собственников; в отношении ФИО16 за соучастие, занимавшегося противозаконными действиями в отношении общедомового имущества (придомовой территории).

В ходе судебного разбирательства истцы изменили свои исковые требования, просили признать решение общего собрания собственников многоквартирного ... ... от --.--.---- г. недействительным.

Истцы (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15) и их представитель в судебном заседании измененные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истец ФИО14 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчики ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО «УК «Уютный дом» исковые требования истцов не признала, просила в их удовлетворении отказать. Суду пояснила, что управляющая компания является по настоящему делу ненадлежащим ответчиком.

Третье лица, заявляющие самостоятельные требования ФИО19 и ФИО18 свои и исковые требования истцов поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Выслушав пояснения сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;

1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО19 и ФИО18 являются собственниками жилых помещений в ... ..., о чем ими представлены в материалы дела документы на право собственности жилого помещения каждого из них в данном доме.

Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что, ответчиком ФИО16 был составлен и подписан протокол Общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений от --.--.---- г., согласно которому было принято решение об организации парковочной стоянки.

По мнению истцов и третьих лиц, оспариваемый Протокол Общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного ... ..., проведенного в форме заочного голосования от --.--.---- г. и, соответственно, принятые решения общего собрания, являются недействительными по причине отсутствия такого собрания, отсутствия кворума для проведения собрания, подделки в нем подписей собственников жилых помещений данного дома, нарушением ответчиком порядка организации и созыва данного собрания, а также отсутствия и не извещения других собственников дома о повестке дня.

При разрешении данного спора, суд исходит из следующего.

Согласно Протоколу Общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ... от --.--.---- г., инициатором собрания является собственник ... ... – ФИО16; уведомление о голосовании вручены собственникам --.--.---- г., проводилось общее собрание собственников помещений ... ... в форме заочного голосования.

В соответствии с данным протоколом на повестку дня включены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания:

- ФИО16 – собственника ... ...;

- ФИО17 – собственника ... ....

2. Избрание членов счетной комиссии:

- ФИО20 – собственника ... ...;

- ФИО21 – собственника ... ...;

- ФИО22 – собственника ... ....

3. Принятие решения об организации гостевой парковки для автотранспорта посетителей жилого ... ....

4. О передаче земельных участков в безвозмездное пользование собственников квартир.

5. Определение порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях по результатам общего собрания многоквартирного дома, а также помещения, в котором размещается сообщение о принятом решении.

6. Определение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Из оспариваемого решения Общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного ... ... от --.--.---- г., оформленного в виде Протокола от --.--.---- г., следует, что в заочном голосовании приняли участие 200 квартир собственников, обладающих 8788,0 кв.м. жилой площади в данном доме. Кворум для решения вопросов повестки дня имеется. Решения, принятые на собрании, являются правомочными.

Указанным решением общего собрания по всем вопросам, поставленным на повестке дня, приняты положительные решения, где ЗА поставленные в повестке дня проголосовали – 186 квартир; Против- 12 квартир; Воздержались- 2 квартиры.

По результатам подсчетов итогов заочного голосования приняты решения:

- Избрать председателя и секретаря собрания;

- Избрать счетную комиссию;

- Организовать гостевую парковку для автотранспорта посетителей жилого ... ... на земельном участке, отведенном и закрепленном за домом;

- Передать земельные участки в безвозмездное пользование собственникам квартир;

- По итогам оформления разрешительных документов разместить копии протокола на информационных стендах всех подъездов многоквартирного дома:

- Определить место хранения протоколов и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... ...... .... Ответственным за хранение документации назначить ФИО16

К данному Протоколу Общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного ... ... от --.--.---- г. приложены Подписные листы собственников помещений в многоквартирном ... ..., принимающих участие в общем собрании собственников помещений по вопросу организации парковочной стоянки для жителей данного дома --.--.---- г. на 8-и листах.

Указанные подписные листы содержат номера квартир, фамилию, имя, отчество собственников, площадь помещений, подписи и графы «за», «против», «воздержались».

Однако, из данных подписных листов невозможно установить кто из перечисленных в данном листе является собственником (в какой доле) указанных номеров квартир; за какой из пунктов принятой повестки дня собрания от --.--.---- г. они проголосовали за, против или воздержались. Данные подписные листы содержат подписи некоторых собственников, датированные не датой принятия данного документа, а намного позже- --.--.---- г..

Кроме того, как следует из оспариваемого решения, данное решение принято Общим собранием собственников в форме заочного голосования, однако, документы, подтверждающее данное обстоятельство, суду не представлены. А именно, не представлен документ, подтверждающий участие каждого собственника на данном собрании и его волеизъявление по каждому из принятых на собрании вопросов повестки дня. Подписные листы, приложенные к оспариваемому решению, не подтверждают факт участия собственников при принятии решения общим собранием собственников в форме заочного голосования.

Как пояснили сами истцы и третьи лица в судебном заседании, подписи в данных подписных листах собирались ФИО16 на улице, около подъездов дома у прохожих, у владельцев автомобилей --.--.---- г. года.

Данный факт подтвердила также опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО23, пояснив суду, что к ним в квартиру приходили трое мужчин вечером в --.--.---- г. года, пояснив, что они ведут опрос по вопросу колясочной в их доме. В --.--.---- г. года собрания не проводилось, каких-либо повесток об организации парковки во дворе дома не вывешивалось.

Истцы также суду пояснили, что в данных подписных листах имеются подписи одних и тех лиц в нескольких местах, имеются лица, не являющиеся собственниками помещений в их доме, в частности лица, подписавшие – Д-вы, А-вы, ФИО22 (избранный членом счетной комиссии) не являются собственниками помещений в ... ....

Данные доводы истцов и свидетеля в судебном заседании ответчиками не опровергнуты, каких- либо доказательств, подтверждающих, что все лица, подписавшие подписные листы, являются собственниками помещений в данном доме, суду не представлены.

Таким образом, из представленных документов не представляется возможным определить и произвести подсчет голосов, которые приняли участие в голосовании в оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений МКД №-- по ... ... от --.--.---- г., поскольку решения собственников в суд не представлены, установить правильность процедуры проведения внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников жилых помещений МКД не представляется возможным.

По жалобе жильцов ... ... ФИО1, ФИО19, ФИО7, ФИО3, ФИО9 Постановлением Административной комиссией Авиастроительного, Кировского, Московского, Ново- Савиновского районов города Казани от --.--.---- г. Зиганшин Рашит Абдуллович привлечен к административной ответственности по части 1 статьи 3.6 КоАП РТ, за то, что без разрешительных документов осуществил размещение парковки на придомовой территории ... ....

Из материалов данного административного дела, истребованного судом при рассмотрении настоящего дела, усматривается, что при рассмотрении данного дела, на момент вынесения постановления в отношении ФИО16 – --.--.---- г., оспариваемое решение общего собрания от --.--.---- г. об организации гостевой парковки не существовало, поскольку подписи жильцов собирались только --.--.---- г. года. Сам ФИО16, ни в момент составления на него протокола об административном правонарушении от --.--.---- г., ни в момент вынесения в отношении него постановления --.--.---- г. о существовании оспариваемого решения не заявлял.

В этой связи, суд соглашается с доводами истцов и третьих о том, что оспариваемое решение общего собрания собственников дома от --.--.---- г. было изготовлено весной, в --.--.---- г. года.

Указанные нарушения норм жилищного законодательства являются существенными, и не позволяют суду определить состоялось ли данное внеочередное общее собрание собственников помещения в форме заочного голосования --.--.---- г., имелся ли кворум для проведения общего собрания собственников дома; и невозможно определить итоги голосования при наличии вышеуказанных противоречий в решениях (количестве) собственников помещений.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства, суд считает установленным, что оспариваемое решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного ... ... в форме заочного голосования от --.--.---- г. принято с нарушением действующих положений норм гражданского и жилищного законодательства.

Данные нарушения являются существенными, и являются основанием для признания решения Общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного ... ... от --.--.---- г., недействительным.

Ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности подлежит отклонению по следующей причине.

Из пояснений истцов и третьих лиц следует, что об оспариваемом решении истцы узнали, получив ответ и копию данного решения от управляющей компании.

Данные доводы истцов подтверждаются ответом ООО УК «Уютный дом» на имя ФИО1, датированным --.--.---- г., в котором на обращение ФИО1 управляющая компания направляет ей копию протокола общего собрания собственников МКД №-- по ... ... от --.--.---- г.; конвертом о получении данного протокола --.--.---- г..

Таким образом, с момента, когда истцы узнали о нарушении своего права- --.--.---- г. шестимесячный срок, предусмотренный пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, истекал --.--.---- г.. Настоящее исковое заявление подано в суд истцами --.--.---- г..

При разрешении требований истцов и третьих лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, признании действий управляющей компании незаконными, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, оспариваемое решение общего собрания от --.--.---- г. принималось по инициативе собственника ... ... ФИО16, протокол общего собрания подписан председателем собрания ФИО16 и секретарем собрания- ФИО17

ООО УК «Уютный дом», являясь управляющей организацией данного ... ..., в организации и проведении данного собрания собственников дома не участвовало. Нормами гражданского и жилищного законодательства на управляющую организацию не возложены обязанности по проведению подобного рода решений общих собраний собственников дома, и по контролю правильности и законности таких решений.

Таким образом, суд не усматривает неправомерных и противоречащих их функциональным обязанностям действий ООО УК «Уютный дом»; в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к данному ответчику следует отказать.

По вышеуказанным причинам, ходатайства третьих лиц о вынесении частного обвинения в адрес ООО УК «Уютный дом» также удовлетворению не подлежат.

При определении надлежащего ответчика в части признания недействительным решения общего собрания, суд исходит из того, что председателем, инициатором и секретарем указанного собрания являлись ФИО16 и ФИО17, следовательно, они и являются ответственными за результаты проведенного по их инициативе общего собрания собственников помещений.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» не являются ни собственниками помещений в данном многоквартирном доме, ни инициаторами оспариваемого общего собрания, а потому в удовлетворении исковых требований истцов к ним следует отказать.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, третьих лиц ФИО19, ФИО18 к ФИО16, ФИО17 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома обоснованы и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцами при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО16, ФИО17 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Исковые требования третьих лиц ФИО19, ФИО18 к ФИО16, ФИО17 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным Решение Общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ..., оформленное в виде Протокола от --.--.---- г..

Взыскать в солидарном порядке с ФИО16, ФИО17 в пользу ФИО1 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО16, ФИО17 в пользу ФИО2 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО16, ФИО17 в пользу ФИО3 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО16, ФИО17 в пользу ФИО4 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО16, ФИО17 в пользу ФИО5 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО16, ФИО17 в пользу ФИО6 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО16, ФИО17 в пользу ФИО7 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО16, ФИО17 в пользу ФИО8 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО16, ФИО17 в пользу ФИО9 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО16, ФИО17 в пользу ФИО10 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО16, ФИО17 в пользу ФИО11 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО16, ФИО17 в пользу ФИО12 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО16, ФИО17 в пользу ФИО13 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО16, ФИО17 в пользу ФИО14 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО16, ФИО17 в пользу ФИО15 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО16, ФИО17 в пользу ФИО18 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО16, ФИО17 в пользу ФИО19 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома отказать.

В удовлетворении исковых требований третьих лиц ФИО19, ФИО18 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, признании действий управляющей компании незаконными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Султанова И.М.