Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Филипповой И.В., действующей на основании доверенности от 19.11.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидуллина А.С., Шутовой И.А. к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

установил:

Хамидуллин А.С. и Шутова И.А. обратились в суд с иском к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, в обосновании которого указали, что на основании договора купли-продажи от 3 октября 2018 г. они являются собственниками нежилого помещения, общей площадью 321,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж. 5 августа 2019 г. на основании протокола общего собрания жильцов вышеуказанного дома принято решение произвести перепланировку нежилого помещения в данном многоквартирном доме. В декабре 2019 года была проведена перепланировка данного нежилого помещения – произведен капитальный ремонт с перепланировкой первого этажа, выполнены демонтаж перегородок и расширение существующих проемов размерами <данные изъяты> согласно проектной документации. Согласно экспертному заключению № строительно-технического исследования о состоянии строительных конструкций после капитального ремонта встроенного нежилого помещения по указанному адресу - работы, связанные с капитальным ремонтом и перепланировкой нежилого помещения, не представляют угрозы для конструктивных и других характеристик надежности, безопасности существующего здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Все расширяемые проемы усилены металлическими конструкциями, после проведения работ по усилению повреждений конструкций стен не обнаружено. Работы по капитальному ремонту выполнены в соответствии с проектной документацией и требованиями нормативной документации. Состояние строительных конструкций после капитального ремонта и перепланировки помещения не представляет опасности для несущей способности, прочности и устойчивости жилого дома в целом. Перепланировка и изменения не затрагивают части общего имущества и не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размеров общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Входе осмотра перепланированного помещения, администрацией городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района было выявлено отсутствие разрешения о согласовании переустройства и перепланировки. Просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное нежилое помещение с кадастровым номером: № общей площадью 321,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Истцы Хамидуллин А.С. и Шутова И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель истцов Ежков А.А., представитель истца Шутовой И.А. – Баринов Д.Н., действующие на основании доверенностей,в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Филиппова И.В., выступающая на основании доверенности от 19.11.2019 года, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 указанных правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Из положений части 1статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 3 октября 2018 г., Хамидуллин А.С. и Шутова И.А. являются собственниками нежилого помещения, с кадастровым номером: №, общей площадью 321,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 1-12).

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, большинством голосов принято решение о перепланировкенежилого помещения находящегося на первом этаже в данном многоквартирном доме.

Установлено, что в декабре 2019 г. истцами на основании проектной документации, выполненной индивидуальным предпринимателем Творческой архитектурной Мастерской «Королев» К, с целью расширения торговых помещений и организации пространства в здании 1этажа, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведен капитальный ремонт, включающий в себя демонтаж перегородок и расширение соответствующих проемов размерами <данные изъяты>.

Указанные перепланировка и переустройство нежилого помещения являются самовольными, что сторонами не оспаривается.

Поскольку выполнение вышеуказанных работпо перепланировке спорного нежилого помещения произведено без получения соответствующего разрешения, администрацией городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района в выдаче истца разрешения на перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения отказано (л.д. 15).

Судом установлено, что истцами Хамидуллиным А.С. и Шутовой И.А. без получения соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство спорного жилого помещения: демонтированы перегородки и расширены соответствующие проемы размерами <данные изъяты>

В соответствии с частью 1статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами, в обосновании заявленных требований, представленоэкспертное заключение № от 12 декабря 2019 года, в соответствии с которым встроенное нежилое помещение расположено на первом этаже кирпичного многоквартирного шестиэтажного дома. Пространственная жесткость и устойчивость обеспечивается совместной работой несущих наружных и внутренних несущих стен с жесткими дисками перекрытий. Фундаменты жилого дома - бетонные ленточные. На момент обследования дефекты, представляющие опасность для несущей способности, надежности и прочности фундаментов и здания в целом не обнаружены. Состояние фундамента обеспечивает безопасную эксплуатацию здания. Фундаменты отвечают требованиям «СП 45.13330.2012. Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87» и находится в нормативно-техническом состоянии: категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. Ограждающие конструкции стен выполнены кирпичными толщиной 640 мм. Дефектов, следов разрушения, способных привести к потере, несущей способности стен, нет. Перегородки выполнены кирпичными толщиной 250 и 120 мм. Состояние стен обеспечивает безопасную эксплуатацию здания. Конструкции стен соответствуют СП 70.13330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции и находятся в нормативно техническом состоянии. Перекрытия выполнены из железобетонных плит. Плиты опираются на несущие стены. Прогибов, следов коррозии конструкции, дефектов, способных привести к потере несущей способности, не замечено. Конструкции железобетонного перекрытия находятся в нормативно техническом состоянии и соответствуют требованиям «СП 63.13330.2012. Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003».

Для расширения торговых помещений и организации удобного пространства произведен капитальный ремонт с перепланировкой первого этажа здания. При производстве работ выполнен демонтаж перегородок и расширение существующих проемов размерами <данные изъяты> согласно проектной документации (Творческая архитектурная мастерская «Королев», ИП «Королев» Д.А.). Работы, связанные с капитальным ремонтом и перепланировкой нежилого помещения, не представляют угрозы для конструктивных и других характеристик надежности, безопасности существующего здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Все расширяемые проемы усилены металлическими конструкциями. После проведения работ по усилению повреждений конструкций не обнаружено. Работы по капитальному ремонту выполнены в соответствии с проектной документацией и требованиями нормативной документации. Состояние строительных конструкций после капитального ремонта и перепланировки помещения не представляет опасности для несущей способности, прочности и устойчивости жилого дома в целом.

В соответствии с выводами указанного экспертного заключения - капитальный ремонт и перепланировка согласно проектной документации и расширение проемов в станах встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не вызывает опасности и угрозы для жизни и здоровья граждан, окружающей среде. Здание в целом находится в нормативно-техническом состоянии: категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значения с учетов пределом их изменения. Капитальный ремонт и перепланировка не нарушает прочность, надежность и устойчивость здания. Перепланировка и изменения не затрагивают части общего имущества и не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размеров общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Суд в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает представленное экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Экспертное заключение выдано опытным специалистом, доцентом кафедры строительных конструкций ФГБУ ОУВО «Национальный исследовательский Мордовский государственный университет им Н.П. Огарева, кандидатом технических наук С, специалистом в области строительно-технической экспертизы, имеющим большой стаж по специальности с 2000 года.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанное заключение, или свидетельствующих о том, что работы по перепланировке и переустройству произведенные в нежилом помещении по адресу: <адрес>, нарушают чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка спорного нежилого помещения не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, работы по переустройству и перепланировке произведены в связи с производственной необходимостью, не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций нежилого помещения и всего жилого дома обеспечена. Нежилое помещение не имеет каких-либо дефектов и деформаций и может эксплуатироваться по своему назначению, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего многоквартирного жилого дома, в связи с чем возможно сохранить спорное помещение в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии.В связи с чем, учитывая отсутствие возражений у ответчика относительно удовлетворения заявленных истцами требований, суд считает, что имеются достаточные основания для сохранения нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Хамидуллина А.С.,Шутовой И.А. к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде нежилое помещение, общей площадью 321,6 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного суда

Республики Мордовия Абаева Д.Р.