Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомхоз» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомхоз» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО7, просило суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Жилкомхоз» долг по техническому обслуживанию общего имущества МКД в размере 150862,80 руб., из которых 90160,51 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 60702,29 руб. - сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то обстоятельство, что в управлении ООО «Жилкомхоз» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>., утверждённого протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, находится вышеуказанный дом. ФИО1 ФИО8 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Ответчик не производит оплату услуг по техническому содержанию и обслуживанию общего имущества дома в полном объеме и в установленные законом сроки, в связи с чем, образовалась задолженность. Вынесенный ранее судебный приказ о взыскании с ФИО1 ФИО9. суммы задолженности, были отменен по его заявлению, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца ООО «Жилкомхоз» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Аль-Сайг ФИО10 просил рассмотреть дело без своего участия, указал, что согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, вернулось в суд без вручения по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по правилам ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заочном производстве, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений многоквартирного дома.

В части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498, вступившего в законную силу с 01.01.2017, уточняющим понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354: "нежилое помещение в многоквартирном доме" - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения".

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании, в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Материалами дела подтверждается, что в управлении ООО «Жилкомхоз» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>., утверждённого протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, находится вышеуказанный дом.

Ответчик является собственником <адрес> по адресу <адрес> однако им не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, вследствие чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома в размере 150862,80 руб., в том числе - 90160,51 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 60702,29 руб. - сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги ответчиком не опровергнут.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Жилкомхоз» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу ООО «Жилкомхоз» задолженность по оплате услуг по техническому содержанию и обслуживанию общего имущества дома в размере: 90160,51 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 60702,29 руб. - сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего: 150862,80 (сто пятьдесят тысяч восемьсот шестьдесят два рубля восемьдесят копеек).

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в доход местного бюджета городского округа Нальчик, госпошлину в размере 4725,86 (четыре тысячи семьсот двадцать пять рублей восемьдесят шесть копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд КБР в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Б.М. Тхазаплижева

копия верна:

Судья Нальчикского городского суда Б.М.Тхазаплижева