Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2026/11 по иску Немцева Д.А., Немцева С.Д. к ООО «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Немцев Д.А., Немцев С.Д. обратились в суд с иском к ответчику ООО «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру, просят признать за ними право собственности на объект недвижимого имущества – отдельную квартиру № (в следующем долевом соотношении: Немцеву Д.А. – 4/5 доли, Немцеву С.Д. – 1/5 доли), расположенную по адресу: ; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности Немцева Д.А. и Немцева С.Д. на квартиру №, расположенную по адресу: . Свои требования Немцев Д.А. мотивировал тем, что 31.07.2008 года он, действуя за себя и за своего несовершеннолетнего сына Немцева С.Д., заключил с ООО «РусИнвест» предварительный договор №Лев-13-81 купли–продажи недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры, проектной площадью кв.м., расположенной по адресу: . По условиям данного договора, Немцев Д.А. обязался оплатить ООО «РусИнвест» полную стоимость квартиры в размере 9557262 руб. 97 коп., а ООО «РусИнвест» обязалось передать в собственность истцов, в следующем долевом соотношении: Немцеву Д.А. – 4/5 доли, Немцеву С.Д. – 1/5 доли) оплаченную квартиру путем заключения с истцами в будущем договора купли-продажи этой квартиры. После проведенных обмеров БТИ, 29.03.2011 года между Немцевым Д.А., действующим за себя и несовершеннолетнего сына Немцева С.Д., и ООО «РусИнвест» подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору, в котором уточнена площадь и стоимость квартиры. В связи с увеличением стоимости квартиры на расчетный счет ООО «РусИнвест» 01.04.2011 года истцом были перечислены денежные средства в размере 300 228 руб. 16 коп.. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры, истцы полностью выполнили. ООО «РусИнвест» приняло вышеуказанные средства у истцов и направило их на финансирование строительства спорной квартиры, что подтверждается соглашением о взаиморасчетах от 07.04.2011 года и актом приема-передачи квартиры от 07.04.2011 года. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: . Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой оформить право собственности истцов на спорную квартиру, однако ответчик от принятых письменных заявлений уклонился, а задержку оформления объяснил необходимостью подготовить полный пакет документов на строительство. Истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности, следовательно, лишены возможности зарегистрироваться в указанной квартире, а также лишены возможности продать или обременить указанную квартиру.

В судебное заседание представитель истцов Немцева Д.А. и Немцева С.Д., действующая на основании доверенности Любых Н.А. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РусИнвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика – генеральный директор ООО «РусИнвест» Смирнова Е.Ю. против удовлетворения иска не возражает (л.д.64).

Представитель третьего лица ООО «ПРОММЕДИА» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебного извещения, свое мнение по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебного извещения, свое мнение по иску не представил.

Третье лицо Немцева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила нотариально удостоверенное согласие своему супругу Немцеву Д.А. на покупку 4/5 долей квартиры №81, находящейся по почтовому адресу: , за цену и на условиях по его усмотрению (л.д.67).

Представитель третьего лица Управления города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства (Моснадзор долевого строительства) в судебное заседание явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по иску в суд не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебного извещения, свое мнение по иску не представил.

Выслушав представителя истцов Любых Н.А., проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 6, ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2001 года № 327-ПП «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе Левобережный (Северный административный округ)» и на основании Инвестиционного контракта № 27/1 от 17 марта 2000 года, договора инвестирования № 3/2 от 22 января 2007 года ООО «РусИнвест» в качестве инвестора осуществляло строительство жилого дома по строительному адресу: г. В соответствии с п.5.2.1 инвестор совместно с соинвестором обязуется обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование равными долями 50% на 50% и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему контракту и сдачу объекта государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий. В соответствии с п.3.1 Инвестиционного контракта 35% общей жилой площади объекта по реализации настоящего Контракта переходит в собственность инвестора при условии перечисления 30% жилой площади безвозмездно префектуре САО г.Москвы для переселения граждан из ветхого пятиэтажного панельного жилищного фонда района Левобережный и компенсации затрат предыдущим инвесторам и 35% Департаменту внебюджетной политики строительства города для коммерческой реализации в установленном порядке (л.д.55-59).

26.12.2006 года между ООО «ПРОММЕДИА» и ООО «РусИнвест» был заключен договор инвестирования № 3, согласно которому права на спорную квартиру были переданы ООО «РусИнвест» (л.д.48-51).

Жилой дом по адресу: введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 04 декабря 2007 года №77-ГК/372000348 (л.д.34-35).

31.07.2008 года между Немцевым Д.А., действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына Немцева С.Д., и ООО «РусИнвест» был заключен предварительный договор №Лев-13-81 о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры №, проектной площадью (включая летние помещения) кв.м., расположенной на № этаже, в жилом доме-новостройке по адресу: , стоимостью 9557 262 руб. 97 коп.. В соответствии с п.2.1предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через 45 рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости (л.д.9-11).

31.07.2008 года между истцом Немцевым Д.А. и ООО «РусИнвест» заключен договор купли-продажи векселя, номинальной стоимостью 2293742 руб. 84 коп. со сроком оплаты по предъявлении, но не ранее 180 дней от даты составления, цена векселя составляет 2227 824 руб. 00 коп. (л.д.13). Как следует из акта приема-передачи векселя 31.07.2008 года, ООО «РусИвест» передало Немцеву Д.А. простой вексель ООО «РусИнвест» от 31.07.2008 года №00071, номинальной стоимостью 2293 742 руб. 84 коп., ценой 2227 824 руб. 00 коп., Немцев Д.А. данный вексель принял (л.д.14-15). 31.07.2008 года истец Немцев Д.А. оплатил ООО «РусИнвест» за вексель 2227 824 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №1680 от 31.07.2008 года (л.д.16).

31.07.2008 года между истцом Немцевым Д.А. и ООО «РусИнвест» заключен договор купли-продажи векселя, номинальной стоимостью 573 435 руб. 71 коп. со сроком оплаты по предъявлении, но не ранее 180 дней от даты составления, цена векселя составляет 556 956 руб. 00 коп. (л.д.17). Как следует из акта приема-передачи векселя 31.07.2008 года ООО «РусИвест» передало Немцеву Д.А. простой вексель ООО «РусИнвест» от 31.07.2008 года №00072, номинальной стоимостью 573 435 руб. 71 коп., ценой 556 956 руб. 00 коп., Немцев Д.А. данный вексель принял (л.д.18-19). 31.07.2008 года истец Немцев Д.А. оплатил ООО «РусИнвест» за вексель 556956 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №1681 от 31.07.2008 года (л.д.20).

14.08.2008 года между истцом Немцевым Д.А. и ООО «РусИнвест» заключен договор купли-продажи векселя, номинальной стоимостью 5352 067 руб. 54 коп. со сроком оплаты по предъявлении, но не ранее 180 дней от даты составления, цена векселя составляет 5198 256 руб. 00 коп. (л.д.21). Как следует из акта приема-передачи векселя 14.08.2008 года ООО «РусИвест» передало Немцеву Д.А. простой вексель ООО «РусИнвест» от 14.08.2008 года №00074, номинальной стоимостью 5352 067 руб. 54 коп., ценой 5198256 руб. 00 коп., Немцев Д.А. данный вексель принял (л.д.22-23). 14.08.2008 года истец Немцев Д.А. оплатил ООО «РусИнвест» за вексель 5198 256 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №1815 от 14.08.2008 года (л.д.24).

14.08.2008 года между истцом Немцевым Д.А. и ООО «РусИнвест» заключен договор купли-продажи векселя, номинальной стоимостью 1338 016 руб. 88 коп. со сроком оплаты по предъявлении, но не ранее 180 дней от даты составления, цена векселя составляет 1299 564 руб. 00 коп. (л.д.225. Как следует из акта приема-передачи векселя 14.08.2008 года ООО «РусИвест» передало Немцеву Д.А. простой вексель ООО «РусИнвест» от 14.08.2008 года №00075, номинальной стоимостью 1338 016 руб. 88 коп., ценой 1299 564 руб. 00 коп., Немцев Д.А. данный вексель принял (л.д.26-27). 14.08.2008 года истец Немцев Д.А. оплатил ООО «РусИнвест» за вексель 1299 564 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №1816 от 14.08.2008 года (л.д.28).

29.03.2011 года между Немцевым Д.А., действующим за себя и несовершеннолетнего сына Немцева С.Д., и ООО «РусИнвест» подписано дополнительное соглашение, из которого следует, что в соответствии с данными экспликации БТИ, жилому дому по строительному адресу: , присвоен почтовый адрес: . В результате проведения фактических обмеров БТИ, площадь квартиры истца увеличилась на кв.м.. Истец принял на себя обязательство произвести дополнительную оплату в размере 300228 руб. 16 коп. (л.д.29).

Согласно платежному поручению №1950 от 01.04.2011 года Немцев Д.А. произвел доплату в размере 300 228 руб. 16 коп. (л.д.30).

07.04.2011 года между Немцевым Д.А. и ООО «РусИнвест» составлен Акт приема-передачи векселя, согласно которому Немцев Д.А. передал, а ООО «РусИнвест» приняло к платежу простой вексель №00071 от 31.07.2008 года на сумму 2293742 руб. 84 коп., простой вексель №00072 от 31.07.2008 года на сумму 573 435 руб. 71 коп., простой вексель №00074 от 14.08.2008 года на сумму 5352067 руб. 54 коп., простой вексель №00075 от 14.08.2008 года на сумму 1338016 руб. 88 коп. (л.д.31).

Согласно соглашению о взаиморасчетах от 07.04.2011 года расчет между сторонами произведен полностью, стороны претензий друг к другу относительно оплаты стоимости спорной квартиры не имеют (л.д.33).

07.04.2011 года ООО «РусИнвест» надлежащим образом передало, а истец Немцев Д.А., действующий за себя и несовершеннолетнего сына Немцева С.Д., принял квартиру № по адресу: , что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 07.04.2011 года (л.д.32).

Согласно экспликации Северного ТБТИ г.Москвы от 28.04.2011 года квартира № по адресу: имеет общую площадь кв.м., в том числе жилую кв.м., вспомогательную кв.м., лоджию кв.м. (л.д.74).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 24.05.2011 года №19/035/2011-341 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: отсутствуют (л.д.77).

До настоящего времени право собственности ООО «РусИнвест» на спорную квартиру не зарегистрировано, что препятствует заключению сторонами надлежащего и соответствующего требованиям закона основного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы Немцев Д.А. и Немцев С.Д. приобрели право на квартиру №, расположенную по адресу: на основании предварительного договора купли-продажи квартиры №Лев.13-81 от 31.07.2008 года, в соответствии с условиями которого право истцов на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после выполнения истцами в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения, которое истцами исполнены в полном объеме, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Немцев Д.А. и Немцев С.Д. обладают всеми правами на квартиру № по адресу:

Отсутствие основного Договора купли-продажи квартиры, а также Акта реализации инвестиционного контракта, при вышеуказанных обстоятельствах, не является основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены Немцевым Д.А., действующим за себя и несовершеннолетнего сына Немцева С.Д., надлежащим образом, ответчиком ООО «РусИнвест» права истцов на спорную квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: должно быть передано в собственность истцов в следующем долевом соотношении: Немцеву Д.А. 4/5 доли, Немцеву С.Д. 1/5 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Немцева Д.А., Немцева С.Д. к ООО «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Немцевем Д.А. право собственности на 4/5 доли квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью кв.м., в том числе основной (жилой) площадью кв.м., вспомогательной площадью кв.м., лоджии кв.м.

Признать за Немцевым С.Д. право собственности на 1/5 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью кв.м., в том числе основной (жилой) площадью кв.м., вспомогательной площадью кв.м., лоджии кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Немцева Д.А. и Немцева С.Д. на квартиру №, расположенную по адресу:

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья