Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещение, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО5 обратилась с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещение, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что ... истец приобрел недвижимое имущество – квартиру, площадью 58,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., по договору купли-продажи ...-к, и акту приема-передачи .... Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом, квартира была приобретена через открытые торги, проведенных в форме аукциона. Однако в настоящее время истец не может в полном объеме пользоваться правом владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему имуществом, поскольку в указанной квартире проживают ответчики. Ответчики добровольно выселяться нежелают, дверь не открывают, на звонки и предложения отвечают отказам. В связи, с чем истец просит выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, признать утратившим право пользования данным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, при этом пояснила, что ей и ее детям некуда выселяться в данный момент, это их единственное жилье, также указала, что после продажи квартиры с аукциона у неё остался один миллион рублей, однако на эти деньги можно купить лишь дачу.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской, пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Помощник прокурора в судебном заседании представила заключение об удовлетворения заявленных исковых требований в части выселения, поскольку ответчики в силу прекращения права собственности на спорное жилое помещение утратили право пользования им.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункта 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на ... в размере 494 616,24 рублей, возврат госпошлины в размере 14 146 рублей, также взысканы проценты за пользование кредитом по ставке 12,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 467 934,53 руб., начиная с ... по день фактического погашения суммы основного долга.

Кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество в виде трехкомнатной ..., общей площадью 58,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 512 000 рублей.

Истцом на основании договора купли-продажи ....-к от ... было приобретено спорное жилое помещение (л.д. 11,12).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимость за истцом зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение (л.д.21-22).

В соответствии с представленной выпиской из домой книги ответчики не снялись с регистрационного учёта по указанному адресу (л.д.20).

Из пояснений представителя истца и ответчика, содержания искового заявления усматривается, что ответчики в добровольном порядке отказываются выселяться из спорного жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, в силу положений статей 235,237 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением в виду прекращения права собственности на объект недвижимости, в связи, с чем исковые требования в части выселения и признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу положений абзаца 6 статьи 7 Закона РФ от ... N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчики подлежат также снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

Рассматривая довод ответчика о том, что они не могут быть сняты с регистрационного учета, поскольку несовершеннолетние дети должны иметь регистрацию, и спорное жилое помещение является для них единственным жильем, суд приходит к следующему, что в силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Кроме того, истец является единственным собственником спорного жилого помещения, и сохранение против воли собственника права проживания ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещение, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: ..., и снять с регистрационного учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев

Решение10.03.2022