Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Башкирский колледж архитектуры, строительства и коммунального хозяйства о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Башкирский колледж архитектуры, строительства и коммунального хозяйства о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на следующее.

Неосновательное обогащение ответчика возникло в результате необоснованно высокой платы за коммунальные услуги (остальные жильцы платили гораздо меньше), что подтверждается чеками за оплату найма и коммунальных услуг, также Постановления Государственного комитета по тарифам РБ ДД.ММ.ГГГГ год № «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Республике Башкортостан на 2019 год», Постановления Государственного комитета по тарифам РБ ДД.ММ.ГГГГ год № «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию населения и приравненных к нему категорий потребителей по Республике Башкортостан на 2020 год», Постановления Государственного комитета РБ по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении нормативов отопления для населения городского округа город Уфа Республики Башкортостан», Приказа директора Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Башкирский колледж архитектуры, строительства и коммунального хозяйства об утверждении тарифов на содержание. По договору без номера от ДД.ММ.ГГГГ между Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением Башкирский колледж архитектуры, строительства и коммунального хозяйства, в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии (далее - договор), расположенном по адресу: <адрес>, сроком на 3 года. Подписание договора было навязано под угрозой выселения, в связи с чем, был вынужден подписать договор, так как другого жилья не было. В связи с переездом ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был расторгнут. Оплату всех услуг согласно договору осуществлял своевременно, задолженности по оплате жилого помещения коммунальных и прочих услуг нет в соответствии со справкой ГАПОУ БАСК от ДД.ММ.ГГГГ№. В соответствии с договором размер платы за жилое помещение за 1 квадратный метр составлял 200 (двести) рублей. Остальные жильцы, не состоящие в трудовых отношениях с учебным заведением платили 20 (двадцать) рублей, а с сентября 2020 года 60 (шестьдесят) рублей (в соответствии с Приказом директора ГАПОУ Башкирский колледж архитектуры, строительства и коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ№). Соответственно за период с мая 2018 года по октябрь 2020 года истцом были оплачены услуги за найм жилья в сумме 200*28,2*(9+12+10)=174840 руб. Должно было быть предъявлено: за период с мая 2018 по август 2020 года - 20*28,2*(9+12+8)=16356 руб.; с сентября 2020 по октябрь 2020 года - 60*28,2*2=3384 руб. Переплата составила №= 155100 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом были оплачены коммунальные услуги за электроэнергию: февраль 2019г. оплатил 1053,5, переплата составила 304,5руб., март 2019г. оплатил 752,5, переплата составила 217,5руб., апрель 2019г. в размере 752,5руб., переплата 217,5руб., июнь 2019г. в размере 1505руб., переплата 435руб., июль 2-19г. в размере 903руб., переплата 237руб., август 2019г. в размере 451,5руб., переплата 118,5руб., сентябрь2019г. в размере 1053,5руб., переплата 276,5руб., октябрь2019г. в размере 903руб., переплата 237руб., ноябрь 2019г. в размере 1053,5руб., переплата 276,5руб., декабрь 2019г. в размере 903руб., переплата 237руб., январь 2020г. в размере 752руб., переплата 197руб., февраль 2020г. в размере 903руб., переплата 237руб., март 2020г. в размере 933,1руб., переплата 244,9руб., апрель 2020г. в размере 1023,4руб., переплата 268,6руб., май 2020г. в размере 1053,5руб., переплата 276,5руб., июль 2020г. в размере 903руб., переплата 204руб., август 2020г.в размере 752,5руб., переплата 170руб., сентябрь 2020г. в размере 951руб., переплата 252руб., октябрь 2020г. в размере 686,8руб., переплата 181,9руб. Итого переплата за электроэнергию составила 4606,4 руб. За период январь-октябрь 2020 года истцом были оплачены коммунальные услуги за отопление в сумме: с января по август 2020 - 0,0197*2057,45*28,2*8=9143,97 руб.; с сентября по октябрь 2020 - 0,02955*2134,16*28,2*2=3556,83 руб. Итого: 12700,8 руб. Должно было быть предъявлено: с января по август 2020 - 0,02955*2134,16*28,2*4=7113,67 руб.; с сентября по октябрь 2020 - 0,02955*2198,18*28,2*2=3663,53 руб. Итого: 10777,2 руб. Переплата за отопление составила 1923,6 руб. В результате необоснованного начисления платы за содержание жилья и коммунальных услуг, ответчик неосновательно обогатился за счет денежных средств истца в размере 163369,93 руб. (сто шестьдесят три тысячи триста шестьдесят девять тысяч девяносто три копейки). На требование о возвращении неосновательно приобретенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не предоставил ответа. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса по найму: в размере 28555,19 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по

электроэнергии: в размере 585,19 руб., за период с февраля 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ; по отоплению: в размере 116,05 руб., за период с января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства причинило истцу страдания, заключающиеся в претерпевании ежемесячной оплаты ипотеки в связи с покупкой квартиры в строящемся доме, начиная с августа 2018 года, в размере 18000 руб. ежемесячной оплаты неправомерно высокой платы за содержание и коммунальные услуги в размере 8000- 9000 рублей, при заработной плате до июля 2020 года 23000 рублей, а после 27000 рублей, с двумя детьми и с супругой в декрете. По его мнению, причиненный ответчиком моральный вред будет компенсирован в случае выплаты ответчиком денежной компенсации в размере 50000рублей. На основании изложенного, истец просил обязать Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Башкирский колледж архитектуры, строительства и коммунального хозяйства взыскать в пользу истца доходы от неосновательного обогащения в сумме 163369,93 руб. Взыскать с Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Башкирский колледж архитектуры, строительства и коммунального хозяйства в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29256,43 руб. Взыскать денежную компенсацию причиненного морального вреда в размере 50000 рублей, почтовые расходы - 117,10 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Башкирский колледж архитектуры, строительства и коммунального хозяйства- ФИО3, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г. требования о взыскании неосновательного обогащения по договору найма жилья не признал, указал на размер оплаты установленный по соглашению сторон. Требования в части переплаты за электроэнергию в размере 4606,4руб., отопление в размере 1923,6руб., неустойку в части данной суммыпризнал, расчет данной суммы также не оспаривал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, том числе вследствие неосновательного обогащения.

Обязательства вследствие неосновательного обогащения регулируются главой 60 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: наличие факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно положениям статьи 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставляло имущество в целях благотворительности.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014)).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 года N 100-ФЗ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в определении его условий, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное содержание слов и выражений.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с п. 1 ст. 678 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Установлено, что 26.04.2018г. между Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением Башкирский колледж архитектуры, строительства и коммунального хозяйства (далее - ГАПОУ БАСК), в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава («Наймодатель»), с одной стороны, и ФИО1, («Наниматель») заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель предоставляет для временного проживания Нанимателю и членам его семьи в количестве 2 (два) человека, комнату №, площадью 28,2 кв.м., в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Договор заключен с «26» апреля 2018г. по «26» апреля 2021г. Согласно п.5 Договора, Наниматель вносит плату за жилое помещение в следующем порядке: за 1 кв. метр в размере 200 (двести) рублей. Оплата коммунальных услуг, производится Нанимателем согласно выставленному счету исходя из количества потребленного объема. Внесение платы за проживание в общежитии производится на расчетный счет ГАПОУ БАСК. Плата за проживание в общежитии производится проживающим ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата (л.д.21).

В связи с переездом ДД.ММ.ГГГГ договор найма был расторгнут.

В соответствии со справкой ГАПОУ БАСК от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения коммунальных и прочих услуг на 14.11.2020г. не имеет (л.д.20).

Приказом директора ГАПОУ БАСК ФИО2 за № от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части применения неустановленных «Госкомитетом РБ по тарифам» тарифов на коммунальные ресурсы. В целях исполнения предостережения ГКТ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., приказано, применить тарифы, в размерах соответствующих установленным постановлениям ГКТ РБ с ДД.ММ.ГГГГг.: Холодная вода - 26 руб.45 коп. за 1 куб.м.; Горячая вода - 26 руб. 45 коп. компонент на холодную воду за 1 куб.м, и 2198 руб. 18 коп. компонент на тепловую энергию; Водоотведение - 30 руб.59 коп. за 1 куб.м.; Тепловая энергия - 2198 руб. 18 коп. за 1 Гкал; Электроэнергия - 2 руб.33 коп. за 1 кВтч. Применить с ДД.ММ.ГГГГг. вышеуказанные тарифы по коммунальным услугам для расчета оплаты жилищно-коммунальных услуг проживающих (кроме студентов) в жилых помещениях в общежитиях ГАПОУ БАСК. Главному бухгалтеру ФИО4 произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг за сентябрь-октябрь 2020г. и сделать расчет по тарифам, установленными соответствующими постановлениями ГКТ РБ.

В судебном заседании представитель ответчика требования истца в части переплаты за электроэнергию за период с февраля 2019г. по октябрь 2020г. в размере 4606,4руб., в части переплаты за отопление за период с января 2020 по октябрь 2020г. в размере 1923,6руб., а также взыскание процентов признал, расчет переплаты и процентов по ст. 395 ГК РФ не оспаривал.. Признание занесено в протокол судебного заседания.

Поскольку данное признание сделано ответчиком добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает признание иска в данной части, с удовлетворением требований.

Требования в части переплаты в размере 155100руб. за период с мая 2018г. по октябрь 2020г. суд находит необоснованными, поскольку тариф в размере 200руб. за квадратный метр был зафиксирован в договоре найма, принят сторонами и подтвержден подписью сторон, именно по данному тарифу истцом производилась оплата за весь период пользования жилым помещением. Данный договор сторонами не оспаривался, недействительным не признавался, расторгнут по инициативе истца в связи с отсутствием нуждаемости в данном жилом помещении.

Ссылка истца на то, что другие жильцы производили оплату в меньшем размере, не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку данный договор являлся индивидуальным, заключен с конкретным лицом на конкретную комнату. За время проживания со стороны истца требования об изменении тарифов не заявлялись.

Из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт частичного нарушения прав истца установлен, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым определить компенсацию морального вреда в размере 100руб.

Установлено, что истец понес расходы за услуги почты по направлению претензии и искового заявления в размере 117,10руб., в связи с чем, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Башкирский колледж архитектуры, строительства и коммунального хозяйства в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 6530 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 701,24 руб., компенсацию причиненного морального вреда в размере 100 рублей, почтовые расходы – 117,10 рублей. Всего взыскать сумму в размере 7448 (семь тысяч четыреста сорок восемь)руб.34коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать за необоснованностью.

Взыскать с Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Башкирский колледж архитектуры, строительства и коммунального хозяйства в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 (четыреста)рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Т.В. Попенова

Решение16.07.2021