Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вердибоженко Ларисы Аркадьевны к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», третьи лица: Администрация муниципального образования «Черняховский городской округ», ООО «СК «Феникс»», ОАО «Калининградский институт промышленного проектирования», о понуждении устранить недостатки выполненных работ после проведения капитального ремонта в период гарантийного срока эксплуатации объекта,

УСТАНОВИЛ:

Вердибоженко Л.А. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 62,7 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу < адрес >. 16.09.2015 г. между Администрацией муниципального образования «Черняховский городской округ» (техническим заказчиком), ООО «РегионСтройТрест» (подрядчиком) и СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (плательщиком) заключен договор подряда № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >. Строительный контроль при выполнении работ по капитальному ремонту кровли, фасада с утеплением и установки общедомового прибора учета холодного водоснабжения указанного выше многоквартирного дома, возлагался на ОАО «Калининградпромпрект». Общая стоимость работ по договору составила 9142558 руб. Акт о приемке в эксплуатацию законченного капитального ремонта указанного дома подписан сторонами 02.11.2015 года. Произведенные работы оплачены. Согласно п. 6.1.14 Договора подрядчик обязан обеспечить своевременное устранение недостатков, выявленных в ходе производства работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта. Исправлять дефекты, допущенные при выполнении работ за свой счет в согласованные с представителем Технического заказчика сроки. При невыполенении Подрядчиком этих обязательств Технический заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию за счет средств Подрядчика. Порядок устранения дефектов, выявленных в гарантийный срок эксплуатации объекта согласован сторонами в разделе 10 Договора. Гарантийный срок установлен – 5 лет со дня подписания акта приема объекта в эксплуатацию, т.е. до 05.11.2020 года. В период гарантийной эксплуатации объекта по жалобам собственников помещений дома 15.05.2019 года администрацией МО «Черняховский городской округ» направлялась претензия об устранении дефектов по отделке крылец у подъездов в срок до 12.06.2017 года, поскольку по этому же поводу от 23.03.2017 г. это требование подрядчиком не было выполнено в срок до 07.04.2017 года. Технический заказчик, также обращался с претензиями к подрядчику 08.04.2019 г., 24.09.2019 г. по вопросам устранения недостатков – разрушение штукатурного слоя цоколя, стен крыльца, и в связи с протеканием кровли, соответственно. Недостатки устранены не были. 13.12.2019 г. комиссией в составе представителя Администрации, инженера по надзору за строительством, представителя управляющей компании было произведено обследование качества выполненных работ по капитальному ремонту, по результатам выявлены недостатки. Кроме того, 12.02.2020 г. комиссией, при отсутствии представителя ответчика (Фонда). Надлежащим образом извещенного, была осмотрена кровля и фасад многоквартирного дома, также выявлены недостатки и дефекты, которые отражены в акте, содержащим также выводы комиссии. Указанный акт от 12.02.2020 г. был направлен ответчику управляющей компанией ООО УК «Наш дом» 06.03.2020 г. Ни ответчик, ни подрядчик выявленные недостатки в гарантийный срок эксплуатации объекта не устранили до настоящего времени, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском. Ссылаясь на указанные обстоятельства, на требования ст. ст. 721, 722 ГК РФ, ст.ст. 182, 189 ЖК РФ, истица 03.11.2021 г. уточнила исковые требования, просит суд обязать Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить выполнение работ по устранению недостатков (дефектов), выявленных после проведения капитального ремонта кровли и фасада по договору подряда №164 от 16.09.2015 г. в период гарантийного срока эксплуатации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Калининградская область, < адрес >, а именно выполнив следующие работы по устранению недостатков по ремонту кровли: - разборку покрытий кровель из наплавляемых материалов – 862 кв.м; - подготовить и проварить основания рулонной кровли с использованием аппарата для последующего покрытия рулонной кровлей -862 кв.м.; - устройство кровель скатных из наплавляемых материалов в один слой – 862 кв.м.; биполь ХL ЭКП – 991,3 кв.м; - устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой до 600 мм без фартуков – 96 кв.м; - биполь ХL ЭКП – 241,9 кв.м.; - устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой более 600 мм с одним фартуком 120,2 кв.м.; - биполь ХL ЭКП227,2 кв.м.; смена обделок из листовой стали (поясков, сандртков, отливов, карнизов) шириной до 0,4 м. – 124,6 м.; - смена обделок из листовой стали (брандмауэров и парапетов без обделки боковых стенок) шириной до 1 м. – 97 м; по ремонту и утеплению фасада: установка и разборка наружных инвентарных лесов высотой до 17,6 м – 863 кв.м.; сверление горизонтальных отверстий в железобетонных конструкциях стен перфоратором глубиной 200 мм диаметром 20 мм – 130 шт. ; заделка гнезд на фасадах после разборки лесов – 130 шт.; - отбивка штукатурки с утеплителя – 862,9 кв.м.; оштукатуривание поверх плит из минваты на армокаркасе с последующей окраской – 862,9 кв.м.; смена обделок из листовой стали (отливов) шириной до 0,4 м – 363,9 м.; - устройство обделок на фасадах (наружные подоконники, пояски, балконы и др.) – 1390 м.кв.; по цоколю и стены входов: - отбивка штукатурки с поверхностей стен кирпичных – 138,2 кв.м.; - улучшенная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором – 138,2 кв.м.; окраска фасадов с лесов по подготовленной поверхности – 138,2 кв.м.

Истица Вердибоженко Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Митирева Т.С. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица ООО УК «Наш дом» на основании приказа О.В. Беляева, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области» по доверенности Г.А. Исаков, в судебном заседании исковые требования просил оставить без удовлетворения, поддержал доводы изложенные в письменных возражениях.

Представитель третьего лица - ООО «СК «Феникс»» (ранее ООО «Регионстройтрест»), действующая на основании доверенности Ф.Г.Кехоева, в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать. Поддержала доводы изложенные в письменных возражениях на заключение эксперта. Указала, что заключение не может быть признано судом допустимым доказательством. Вопросы поставленные для разрешения эксперта не соответствовали предмету спора. Не установлена причинно-следственная связь между выполненными работами и имеющимися недостатками. Недостатки устраняли по мере возможности, вместе с тем недостатки будут проявляться постоянно.

Третьи лица Администрация МО «Черняховский городской округ», ОАО «Калининградский институт промышленного проектирования» представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В связи с чем, суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, опросив свидетелей, эксперта, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее (ЖК РФ). Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

В силу п. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с жилищным законодательством, а также ст. 17 Закона Калининградской области от 26.12.2013 N 293 (ред. от 01.07.2019) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области" (далее Закон) региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, или передает указанные функции для осуществления органам местного самоуправления и (или) муниципальным бюджетным, казенным учреждениям на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором, в случае принятия решения правлением регионального оператора о передаче указанных функций органам местного самоуправления и (или) муниципальным бюджетным, казенным учреждениям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: Калининградская область, < адрес >, о чем представлены свидетельства о праве собственности.

Управляющей компанией обслуживающей многоквартирный дом является ООО «Управляющая компания «Наш дом».

В соответствии с договором от 16.09.2015 № 164, заключенным между администрацией МО «Черняховский муниципальный район» (технический заказчик), ООО «РегионСтройТрест» (подрядчик) и специализированной некоммерческой организацией Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее Фонд - плательщик), был произведен ремонт фасада с утеплением, ремонт кровли, установка общедомового прибора учета холодного водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >. Сроки выполнения работ определены с 18.09.2015 г. и окончание не позднее 05.11.2015г.

Согласно п. 6.1.14 Договора Подрядчик обязан обеспечить своевременное устранение недостатков, выявленных в ходе производства работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта. Исправлять дефекты, допущенные при выполнении работ за свой счет в согласованные с представителем Технического заказчика сроки. При невыполнении подрядчиком этих обязательств Технический заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию за счет средств подрядчика. Порядок устранения дефектов, выявленных в гарантийный срок эксплуатации объекта согласован сторонами в разделе 10 Договора.

Согласно п. 10.1 Договора, гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы и работы, выполненные подрядчиком и субподрядчиками по Договору.

Пунктом 10.2 Договора установлен гарантийный срок 5 лет со дня подписания акта приема объекта в эксплуатацию. Акт о приемке выполненных работ подписан сторонами Договора 02.11.2015 г.

В адрес ООО «РегионСтройТрест» со стороны Администрации МО «Черняховский городской округ» 08.04.2019 году была направлена претензия с требованием до 30.04.2019 г. устранить выявленные недостатки по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома.

06.09.2019 г. в адрес Администрации от ООО «УК «Наш дом» было направлено обращение о том, что в УК поступают жалобы жильцов многоквартирного < адрес > в < адрес > на залитие атмосферными осадками в жилые помещения с крыши дома. УК указано, что ранее, 16.05.2019 г. в их адрес было направлено письмо №5505-01-29 из Фонда капитального ремонта общего имущества о понуждении ООО «РегионСтройТрест» устранить замечания в срок до 25.05.2019 года, однако до настоящего времени замечания не устранены, обязательства по договору не исполняются.

24.09.2019 г. Администраций вновь в адрес директора ООО «РегионСтройТрест» была направлена претензия с требованием устранить недостатки по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома в срок до 23.10.2019 г.

13.12.2019 г. комиссией в составе представителя Администрации, инженера по надзору за строительством и представителя Управляющей компании был составлен акт технического обследования качества выполненных работ по капитальному ремонту фасада жилого дома по < адрес > по истечению гарантийного срока, согласно которому выявлены недостатки в виде окраски цоколя и входных групп подъездов жилого дома после локального ремонта штукатурки выполнена некачественно и в цвет не соответствующий общей цветовой гамме окраски фасада дома. Генеральному директору ООО «Регионстройтрест» в срок не позднее 30.12.2019 г. устранить недостатки, информацию о выполненной работе представить в адрес Управления коммунального хозяйства Администрации МО «Черняховский городской округ».

В адрес Управляющей компании от ответчика Фонда капитального ремонта 19.02.2020 г. направлено сообщение о направлении извещения об обследовании дома в адрес Администрации, а в сообщении от 08.04.2020 г. указание на то, что работы по ремонту завершены в 2015 году и приняты в эксплуатацию рабочей комиссией 05.11.2015 г. без замечаний.

12.02.2020 г. комиссией в составе представителей администрации, ООО «УК «Наш дом», ООО «Регионстройтрест» и представителя собственников помещений ХАП, был составлен акт об установлении недостатков (дефектов) в гарантийный срок эксплуатации объекта, в котором указаны выявленные недостатки. От подписания акта представитель ООО «РегионСтройТрест» - отказался. Указанный акт ООО УК «Наш дом» направлен в адрес ООО «РегионСтройТрест».

Также, Администрацией МО «Черняховский городской округ» в адрес ООО «РегионСтройТрест» направлено извещение, с указанием на проведенное обследование, установление того, что претензии от 30.04.2019 г. и 30.10.2019 г. остались без удовлетворения, недостатки ремонта не устранены.

О выявленных недостатках, о разрушениях штукатурного слоя и стен крыльца 07.03.2019 г. обнаруженных в рамках гарантийного срока, Управляющая компания направила уведомление в адрес ответчика Фонда, Администрации, Подрядчика. На указанное обращение в адрес УК направлено сообщение 16.05.2019 г. о направлении в адрес Подрядной организации претензии об устранении нарушений, с указанием на устранение в срок до 25.05.2019 г.

Не соглашаясь с требованием истца, ответчик указал, что в адрес ответчика акты об установлении недостатков (дефектов) от 12.02.2020 г. не поступали. Кроме того, не считают, что являются надлежащими ответчиками, считает, что надлежащим ответчиком будет являться администрация МО «Черняховский городской округ». Также полагают, что с момента проведения капитального ремонта с 2015 года, с момента подписания акта о приемке работ без замечаний, управляющая компания ООО УК «Наш дом» ненадлежащим образом выполняла возложенные на неё обязанности по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Представитель третьего лица подрядчика - ООО «Феникс» (ранее ООО «РегионСтройТрест», возражая против удовлетворения иска, указала, что при получении претензии и приложенного акта об обнаружении недостатков от 15.10.2020 г., указанные недостатки ООО «Феникс» были устранены о чем был составлен акт от 21.02.2020 г.

Вместе с тем суд не соглашается с данной позицией ответчика.

Согласно ст.17 вышеуказанного Закона, при осуществлении функций технического заказчика региональный оператор: обеспечивает подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утверждает проектную документацию, несет ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации; заключает с подрядными организациями от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществляет приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечивает создание соответствующих комиссий с участием представителей исполнительного органа государственной власти Калининградской области, осуществляющего функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Согласно Приказу Министерства ЖКХ и ТЭК Калининградской области от 05.12.2012 N 30 "Об утверждении Методических указаний по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории Калининградской области" в случае, если при производстве работ по капитальному ремонту конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций и инженерных систем необходимо произвести демонтаж или разрушение частей имущества, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, работы по восстановлению его осуществляются за счет средств капитального ремонта, что должно предусматриваться проектно-сметной документацией.

В судебном заседании представитель Фонда пояснял, что при окончании выполнения работ, последние были приняты без замечаний, те замечания которые были выявлены – были устранены.

В материалы дела представлен Акт о приемке выполненных работ от 02.11.2015г., из которого видно, какие работы и в каком объеме были выполнены и стоимость указанных работ.

По ходатайству истицы определением Центрального районного суда от 02.06.2021 г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В материалы дела представлено заключение эксперта №186-21 от 15.07.2021 г. выполненного специалистами ООО «Экско».

Как следует из Заключения, работы выполненные ООО «РегионСтройТрест» по договору от 16.09.2015 г. №164 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес > имеют следующие дефекты: - дефекты кровли из рулонных материалов в виде складок и пузырей, отслоения листов рулонного материала в зоне нахлеста, отслоения в местах примыкания к стенам вентканалов, шахты лестничного пролета, парапетам, возникшие в результате нарушений требований СП 17.13330.2017 «Кровли»; - - дефекты наружной стены главного (уличного) фасада, в виде многочисленных темных пятен грязи, плесени и лишайника, образованных в результате применения Подрядчиком металлических обделок, несоответствующих размеров и не обеспечивающих установленные Требованиями МДК 2-03.2003 минимальные расстояния свеса обделок от стены; неровности плоскости штукатурного слоя в нарушение требований п. 4.8 СП 12-101-98; - дефекты каменных ограждений лестниц и крылец входных групп, в виде отслоения штукатурки и многочисленных трещин штукатурки и краски, образовавшихся в результате нарушения требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» в части некачественной подготовки поверхности к оштукатуриванию и использования некачественных материалов, в том числе сильно загрязненный песок. Экспертом определены перечень и объем работ необходимых для устранения недостатков, происхождение которых однозначно связано с нарушениями требований строительных нормативов со стороны ООО «Ремстройтрест» при выполнении обязательств по договору от 16.09.2015 г. №164 на объекте по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, что отражено в таблице №3.

Изучив заключение эксперта ООО «ЭКСКО» №186-21 от 15.07.2021 г., заслушав пояснения эксперта КТВ, суд считает возможным принять Заключение в качестве допустимого доказательства по настоящему делу. Само заключение эксперта составлено в соответствии с требованиями ч.2 ст. 86 ГПК РФ, является полным и мотивированным, содержит развернутое обоснование приведенных выводов, указание на специальную литературу, приборы и инструменты используемые при исследовании, методы обследования объекта, основано на непосредственном натурном осмотре объекта (представлена фототаблица), всестороннем изучении материалов гражданского дела, составлено экспертами, имеющими значительный стаж работы и необходимую квалификацию, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований ставить под сомнение правильность и обоснованность заключения эксперта у суда не имеется. Доводы представителя третьего лица ООО «Феникс», о том, что экспертом, сторона подрядчика не была извещена в связи с чем не присутствовали на обследовании объекта, отклоняются судом, поскольку как установлено в судебном заседании, действительно экспертом сторона подрядчика не была извещена надлежащим образом (в связи со сменой адреса наименования организации), вместе с тем, указанный факт не влияет на результат осмотра и обследования объекта, на выводы эксперта. Также не могут быть судом и доводы представителей ответчика и третьего лица, о том, что экспертом не установлена причинно-следственная связь между ранее выполненными работами подрядчика и недостатками которые были обнаружены при осмотре и обследовании объекта. Данные доводы были опровергнуты показаниями эксперта, допрошенного в судебном заседании, указавшего, что был приведен подробный анализ причин образования дефектов, также в экспертном заключении отражены недостатки обнаруженные при обследовании МКД, происхождение которых эксперты не смогли с полной уверенностью связать с нарушениями при проведении работ ООО «РегионСтройТрест».

В обоснование своих возражений, представителем ООО «Феникс», заявлено ходатайство о допросе в качестве свидетеля ВТВ

Судом, данное ходатайство удовлетворено, в качестве свидетеля была опрошена ВТВ, которая указала, что действительно ранее работала в ООО УК «Наш дом» и участвовала при составлении актов технического обследования. Указала, что в последствие подрядной организацией выявленные недостатки были устранены. Указала, что фактически недостатки были выявлены только в части некачественной окраски элементов дома. На вопрос суда, о наличии её подписи так же в акте от 12.02.2020 г. о выявлении и иных недостатков (дефектов), указала, что сомневается, что это её подпись. Также, на вопрос представителя истца, указала, что в настоящее время оказывает платные услуги ООО «Феникс» (ранее ООО «РегионСтройТрест»). К показаниям данного свидетеля суд относится критически.

По ходатайству стороны истца, опрошена в качестве свидетеля ГЛА, которая пояснила, что проживает в многоквартирном доме. Она представляла жильцов многоквартирного дома. Указала, что капитальный ремонт был выполнен подрядной организацией некачественно, о чем составлялись акты, были обращения с жалобами жильцов квартир на верхних этажах о протечках с крыши. Недостатки стали проявляться практически сразу, а именно в виде осыпания штукатурки, было установлено плохое выполнение работ по примыканию козырька к стенам, составлялись акты, осмотры. Претензии направлялись в управляющую компанию. Действительно, от подрядной организации для устранения недостатков приходил один рабочий, который просто краской закрасил места от отвалившейся штукатурки, при этом штукатурный слой не восстанавливался.

Представителем ООО УК «Наш дом», в материалы дела представлены протокол технического совещания на доме от 27.07.2016 г., из которого следует, что комиссией в составе от жильцов ГЛА, ХТП, от генерального подрядчика ООО «РегионСтройТрест» МВЮ, от МБУ – СВА были выявлены недостатки возникшие в период гарантийного срока эксплуатации, при этом, представитель подрядчика, не отрицал наличие выявленных недостатков, не указывал, на то, что недостатки возникли от ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компании. Представителем подрядчика, было сделано указание о наличии задолженности за выполненные работы по муниципальному контракту от 16.09.2015г. Также, представителем Управляющей организации в материалы дела представлен акт осмотра общего имущества многоквартирного дома. Составленный 18.03.2020 г., согласно которого при осмотре многоквартирного дома также установлены дефекты от некачественно выполненных работ капитального характера подрядной организацией.

Принимая во внимание указанные выше правовые нормы, результаты судебной экспертизы, отсутствие в деле доказательств, что выявленные недостатки на объекте возникли не в результате некачественно выполненных работ, а в следствие ненадлежащего исполнения обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома управляющей компанией, либо после истечения гарантийного срока, предъявленные истцом уточненные требования, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца. При этом, суд учитывает, что в адрес как ответчика, так и подрядчика, а также Администрации МО «Черняховский городской округ» неоднократно в течение гарантийного срока направлялись претензии об устранении выявленных недостатков, как по кровле, так и по фасаду. Вместе с тем надлежащих доказательств, того, что выявленные недостатки были устранены, в материалы дела не представлено.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчика и представителя ООО «Феникс».

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ, судом при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Исходя из обстоятельств дела, суд полагает требование истца об установлении трехмесячного срока, со дня вступления решения суда в законную силу, также подлежащим удовлетворению, полагая, что указанный срок будет являться достаточным и разумным для выполнения работ по устранению недостатков.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела истицей при обращении в суд с иском была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вердибоженко Ларисы Аркадьевны удовлетворить.

Обязать Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» принять меры, путем обязания подрядной организации устранить недостатки выполненного капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: Калининградская область, < адрес >, а именно: выполнив следующие работы по устранению недостатков по ремонту кровли:

- разборку покрытий кровель из наплавляемых материалов – 862 кв.м;

-подготовить и проварить основания рулонной кровли с использованием аппарата для последующего покрытия рулонной кровлей -862 кв.м.;

-устройство кровель скатных из наплавляемых материалов в один слой – 862 кв.м.;

-биполь ХL ЭКП – 991,3 кв.м;

-устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой до 600 мм без фартуков – 96 кв.м;

-биполь ХL ЭКП – 241,9 кв.м.;

-устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой более 600 мм с одним фартуком 120,2 кв.м.;

-биполь ХL ЭКП227,2 кв.м.;

-смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной до 0,4 м. – 124,6 м.;

-смена обделок из листовой стали (брандмауэров и парапетов без обделки боковых стенок) шириной до 1 м. – 97 м;

Выполнить работы по ремонту и утеплению фасада: -установка и разборка наружных инвентарных лесов высотой до 17,6 м – 863 кв.м.;

- сверление горизонтальных отверстий в железобетонных конструкциях стен перфоратором глубиной 200 мм диаметром 20 мм – 130 шт.;

-заделка гнезд на фасадах после разборки лесов – 130 шт.;

-отбивка штукатурки с утеплителя – 862,9 кв.м.;

-оштукатуривание поверх плит из минваты на армокаркасе с последующей окраской – 862,9 кв.м.;

-смена обделок из листовой стали (отливов) шириной до 0,4 м – 363,9 м.;

-устройство обделок на фасадах (наружные подоконники, пояски, балконы и др.) – 1390 м.кв.;

Выполнить работы по цоколю и стены входов: - отбивка штукатурки с поверхностей стен кирпичных – 138,2 кв.м.;

-улучшенная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором – 138,2 кв.м.;

- окраска фасадов с лесов по подготовленной поверхности – 138,2 кв.м. Указанные работы выполнить в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области» в пользу Вердибоженко Л.А. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2021 года.

Судья Н.В. Стефанская