Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Региональный деловой Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,-

установил:

ЗАО «Региональный деловой Центр» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 141 812,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 553,67 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 507,32 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., мотивируя тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №, № и № в административно-бытовом здании «Деловой центр», расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м: нежилое помещение №, площадью 41,0 кв.м, согласно свидетельству о регистрации права 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение №, площадью 29,10 кв.м, согласно свидетельству о регистрации права 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение №, площадью 14,40 кв.м, согласно свидетельству о регистрации права 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений административно-бытового здания «Деловой центр», проведенного в форме заочного голосования в декабре 2009 г., полномочия Управляющей компании ЗАО «Региональный деловой центр» продлены, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В феврале 2010 г. общим собранием собственников нежилых помещений административно-бытового здания «Деловой центр» принято решение о заключении договора с Управляющей компанией ЗАО «Региональный деловой центр» на выполнение работ по содержанию и предоставлению услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации здания делового центра, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений частей 1, 3, 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Расходы на содержание общего имущества не оплачены ответчиком в полном объеме.

ФИО2 в обоснование отказа уплаты части расходов на содержание общего имущества указывает на то, что собственниками не определен и не утвержден состав общего имущества, что ее долю в праве общей собственности на общее имущество невозможно определить, поскольку ранее часть общего имущества, являющаяся местами общего пользования была зарегистрирована за одним из собственников ЗАО СО «Аксон-Н». Также в обоснование отказа ФИО2 указывает на отсутствие договора управления между ней и ЗАО «Региональный деловой центр».

Ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты и т.д.

Аналогичный перечень общего имущества приведен Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество». Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации прямо указал, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся имущество, указанное в этом перечне.

Таким образом, состав общего имущества определяется законом, и неутверждение собственниками состава общего имущества конкретного здания не исключает обязанности ответчика нести расходы на содержание общего имущества.

Не завершенность формирования как такового состава общего имущества не освобождает собственников от обязанности по несению расходов на содержание имущества однозначно относящегося к общему имуществу здания.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу положений части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Более того, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№), прямо указано:

«Под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения».

П. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами права, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества прямо возложена на каждого собственника Федеральным законодательством.

Доводы ФИО2 о невозможности определения ее доли в праве общей собственности на общее имущество в виду того, что за ЗАО СО «Аксон-Н» ранее было зарегистрировано право собственности на часть общего имущества, являющегося местами общего пользования, противоречат указанным выше нормам права.

Общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ приняты решения об утверждении смет и тарифов на стоимость услуг по содержанию общего имущества, оказываемых ЗАО «Региональный деловой центр» и сторонними организациями на 2013 г.

Так, в 2013 г. были рассчитаны и утверждены следующие тарифы: тариф на содержание лифтов составил 1,63 руб./кв.м. в месяц (стоимость договора заключенного с ЗАО «Союзлифтмонтаж-Юг» разделенная на общее количество квадратных метров, принадлежащих всем собственникам здания «Деловой центр» (14 579,66 руб.:8 962,5 кв.м=1,63 руб./кв.м)); тариф на вывоз мусора составил 1,0 руб./кв.м в месяц (стоимость договора с МУП «Спецавтохозяйство» 8 970 руб. (8 970 руб.:8 962,5 кв.м=1,0 руб./кв.м)); тариф на техническое обслуживание слаботочных сетей составил 0,87 руб./кв.м в месяц (стоимость договора с ОАО «СПБ «Спецавтоматика» 7 507,85 руб. (7 507,85 руб.:8 962,5 кв.м=0,87 руб./кв.м.)).

Аналогично рассчитаны и утверждены стоимость всех услуг ЗАО «Региональный деловой центр»: техническое обслуживание инженерных систем – 10,67 руб./кв.м. (95 620 руб. : 8 962,5 кв.м. = 10,67 руб.); уборка мест общего пользования – 4,5 руб./кв.м. (40 400 руб. : 8 962,5 кв.м. = 4,5 руб./кв.м); содержание управления – 14,99 руб./кв.м. (134 349 руб.: 8 962,5 кв.м. = 14,99 руб./кв.м); содержание группы обеспечения безопасности – 15,89 руб./кв.м. (142 376 руб. : 8 962,5 кв.м. = 15,89 руб./кв.м.); отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования – 9,9 руб./кв.м. (1 066 248 руб. : 12 мес. = 88 854 руб.; 88 854 руб. : 8 962,5 кв.м. = 9,9 руб./кв.м.).

Так, в 2014 г. были рассчитаны и утверждены: тариф на содержание лифтов составил 1,62 руб./кв.м. в месяц (стоимость договора заключенного с ЗАО «Союзлифтмонтаж-Юг» разделенная на общее количество квадратных метров, принадлежащих всем собственникам здания «Деловой центр» (14 500 руб.:8 962,5 кв.м=1,62 руб./кв.м)); тариф на вывоз мусора составил 1,0 руб./кв.м в месяц (стоимость договора с МУП «Спецавтохозяйство» 8 970 руб. (8 970 руб.: 8 962,5 кв.м = 1,0 руб./кв.м)); тариф на техническое обслуживание слаботочных сетей составил 0,87 руб./кв.м в месяц (стоимость договора с ОАО «СПБ «Спецавтоматика» 7 507,85 руб. (7 507,85 руб.: 8 962,5 кв.м = 0,87 руб./кв.м)).

Аналогично рассчитаны и утверждены стоимость всех услуг ЗАО «Региональный деловой центр»: техническое обслуживание инженерных систем – 10,67 руб./кв.м. (95 620 руб. : 8 962,5 кв.м. = 10,67 руб.); уборка мест общего пользования – 4,5 руб./кв.м (40 400 руб. : 8 962,5 кв.м = 4,5 руб./кв.м); содержание управления – 14,99 руб./кв.м (134 349 руб.: 8 962,5 кв.м = 14,99 руб./кв.м); содержание группы обеспечения безопасности – 16,39 руб./кв.м (146 895 руб.: 8 962,5 кв.м. = 16,39 руб./кв.м); отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования – 9,4 руб./кв.м (1 010 976 руб.:12 мес. = 84 248 руб.; 84 248 руб. : 8 962,5 кв.м. = 9,4 руб./кв.м).

Расчеты расходов за электроэнергию мест и систем общего пользования рассчитывались в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ни одно из указанных выше решений по утверждению стоимости услуг по содержанию общего имущества, оказываемых ЗАО «Региональный деловой центр» и сторонними организациями в установленном законом порядке ни одним из собственников не обжаловано и не признано незаконным.

Поскольку в соответствии с указанными выше нормами права доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. И плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливается из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения, то доля обязательных расходов для ФИО2 рассчитывается следующим образом: тарифы, утвержденные общими собраниями собственников умножаются на количество квадратных метров принадлежащего ФИО2 помещения.

В судебном заседании представитель истца ЗАО Региональный деловой центр» ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования по изложенным в иске доводам поддержал в полном объеме, пояснив, что ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №, № и № в административно-бытовом здании «Деловой центр», расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м: нежилое помещение №, площадью 41,0 кв.м, согласно свидетельству о регистрации права 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение №, площадью 29,10 кв.м, согласно свидетельству о регистрации права 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение №, площадью 14,40 кв.м, согласно свидетельству о регистрации права 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В феврале 2010 г. общим собранием собственников нежилых помещений административно-бытового здания «Деловой центр», принято решение о заключении договора с Управляющей компанией ЗАО «Региональный деловой центр» на выполнение работ по содержанию и предоставлению услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации здания делового центра, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО2 отказывается оплачивать расходы на содержание общего имущества.

В счетах, выставляемых ФИО2, расчет доли обязательных расходов на содержание общего имущества, производились в соответствии с формулой, указанной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлении № ВАС-4910/10 от ДД.ММ.ГГГГ

Расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За март 2013 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 491,97 руб., в т.ч. электроэнергия: 245 квт. х 4,28 руб. = 1 048,60 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 44 472 квт. – показания общедомового счетчика; 33 965 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (44 472 квт. – 33 965 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 98,87 квт. 98,87 квт. х 4,28 руб. = 423,16 руб.; вода и стоки: 2 м.куб. х 55,43 руб. = 110,86 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м х 1,63 руб. = 137,74 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей:

84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 15,89 руб. = 1 342,71 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; теплоснабжение: 1,099 ГКалл. х 1 308,34 руб. = 1 437,87 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,90 руб. = 836,55 руб., итого: 8 044,04 руб. НДС 18%: 1 447,93 руб., всего к оплате за март 2013 г.: 9 491,97 руб.

Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 327,10 руб.

Долг за март 2013 г. составил 6 164,87 руб. (9 491,97 руб. – 3 327,10 руб. = 6 164,87 руб.).

За апрель 2013 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 038,33 руб., в т.ч. электроэнергия: 289 квт. х 4,28 руб. = 1 236,92 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 34 965 квт. – показания общедомового счетчика; 28 002 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (34 965 квт. – 28 002 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 68,45 квт. 68,45 квт. х 4,28 руб. = 292,97 руб.; вода и стоки: 4 м.куб. х 55,43 руб. = 221,72 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,63 руб. = 137,74 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 15,89 руб. = 1 342,71 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; теплоснабжение: 0,676 ГКалл. х 1 308,34 руб. = 884,44 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,90 руб. = 836,55 руб., итого: 7 659,60 руб. НДС 18%: 1 378,73 руб., всего к оплате за апрель 2013 г.: 9 038,33 руб.

Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 027,10 руб.

Долг за апрель 2013 г. составил 6 011,23 руб. (9 038,33 руб. – 3 027,10 руб. = 6 011,23 руб.).

За май 2013 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 507,83 руб., в т.ч. электроэнергия: 235 квт. х 4,21 руб. = 989,35 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 38 801 квт. – показания общедомового счетчика; 34 219 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (38 801 квт. – 34 129 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 44,785 квт., 44,785 квт. х 4,21 руб. = 188,54 руб.; вода и стоки: 3 м.куб. х 53,71 руб. = 161,13 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,63 руб. = 137,74 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 15,89 руб. = 1 342,71 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,90 руб. = 836,55 руб. итого: 6 362,57 руб. НДС 18%: 1 145,26 руб., всего к оплате за май 2013 г.: 7 507,83 руб.

Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 619,81 руб.

Долг за май 2013 г. составил 5 888,02 руб. (7 507,83 руб. – 1 619,81 руб. = 5 888,02 руб.).

За июнь 2013 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 368,84 руб., в т.ч. электроэнергия: 389 квт. х 4,33 руб. = 1 684,37 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 39 249 квт. – показания общедомового счетчика; 33 778 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (39 249 квт. – 33 778 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 51,545 квт., 51,545 квт. х 4,33 руб. = 223,19 руб.; вода и стоки: 3 м.куб. х 53,71 руб. = 161,13 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,63 руб. = 137,74 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 15,89 руб. = 1 342,71 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,90 руб. = 836,55 руб., итого: 7 092,24 руб. НДС 18%: 1 276,60 руб., всего к оплате за июнь 2013 г.: 8 368,84 руб.

Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 439,94 руб.

Долг за июнь 2013 г. составил 5 928,90 руб. (8 368,84 руб. – 2 439,94 руб. = 5 928,90 руб.).

За июль 2013 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 968,27 руб., в т.ч. электроэнергия: 441 квт. х 4,80 руб. = 2 116,80 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 44 513 квт. – показания общедомового счетчика; 38 048 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (44 513 квт. – 38 048 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 60,84 квт. 60,84 квт. х 4,80 руб. = 292,03 руб.; вода и стоки: 3 м.куб. х 55,95 руб. = 167,85 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,63 руб. = 137,74 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 15,89 руб. = 1 342,71 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,90 руб. = 836,55 руб., итого: 7 600,23 руб. НДС 18%: 1 368,04 руб., всего к оплате за июль 2013 г.: 8 968,27 руб. Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 958,14 руб. Долг за июль 2013 г. составил 6 010,13 руб. (8 968,27 руб. – 2 958,14 руб. = 6 010,13 руб.).

За август 2013 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 129,81 руб., в т.ч. электроэнергия: 453 квт. х 4,89 руб. = 2 215,17 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 44 390 квт. – показания общедомового счетчика; 37 187 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (44 390 квт. – 37 187 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 67,6 квт. 67,6 квт. х 4,89 руб. = 330,56 руб.; вода и стоки: 3 м.куб. х 55,95 руб. = 167,85 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,63 руб. = 137,74 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 15,89 руб. = 1 342,71 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,90 руб. = 836,55 руб., итого: 7 737,13 руб. НДС 18%: 1 392,68 руб., всего к оплате за август 2013 г.: 9 129,81 руб. Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 047,21 руб. Долг за август 2013 г. составил 6 055,60 руб. (9 129,81 руб. – 3 047,21 руб. = 6 055,60 руб.).

За сентябрь 2013 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 302,93 руб., в т.ч. электроэнергия: 320 квт. х 4,76 руб. = 1 523,20 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 39 127 квт. – показания общедомового счетчика; 31 506 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (39 127 квт. – 31 506 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 67,6 квт. 67,6 квт. х 4,76 руб. = 321,78 руб.; вода и стоки: 3 м.куб. х 55,95 руб. = 167,85 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,63 руб. = 137,74 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 15,89 руб. = 1 342,71 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,90 руб. = 836,55 руб., итого: 7 036,38 руб. НДС 18%: 1 266,55 руб., всего к оплате за сентябрь 2013 г.: 8 302,93 руб. Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 257,69 руб. Долг за сентябрь 2013 г. составил 6 045,24 руб. (8 302,93 руб. – 2 257,69 руб. = 6 045,24 руб.).

За октябрь 2013 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 476,10 руб., в т.ч. электроэнергия: 320 квт. х 4,85 руб. = 1 552,00 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 48 797 квт. – показания общедомового счетчика; 38 476 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (48 797 квт. – 38 476 квт.) x (84,5 кв.м: 8 962,5 кв.м.) = 97,175 квт. 97,175 квт. х 4,85 руб. = 471,30 руб.; вода и стоки: 4 м.куб. х 55,95 руб. = 223,80 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,63 руб. = 137,74 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 15,89 руб. = 1 342,71 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,90 руб. = 836,55 руб.; теплоснабжение: 0,51 Гкал. х 1 490,10 руб. = 759,95 руб., итого: 8 030,60 руб. НДС 18%: 1 445,50 руб., всего к оплате за октябрь 2013 г.: 9 476,10 руб. Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 254,00 руб. Долг за октябрь 2013 г. составил 6 222,10 руб. (9 476,10 руб. – 3 254,00 руб. = 6 222,10 руб.).

За ноябрь 2013 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 883,01 руб., в т.ч. электроэнергия: 396 квт. х 4,76 руб. = 1 884,96 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 50 224 квт. – показания общедомового счетчика; 35 308 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (50 224 квт. – 35 308 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 140,27 квт. 140,27 квт. х 4,76 руб. = 667,69 руб.; вода и стоки: 2 м.куб. х 55,95 руб. = 111,90 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,63 руб. = 137,74 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 15,89 руб. = 1 342,71 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,90 руб. = 836,55 руб.; теплоснабжение: 1,03 Гкал. х 1 490,10 руб. = 1 534,80 руб., итого: 9 222,90 руб. НДС 18%: 1 660,11 руб., всего к оплате за ноябрь 2013 г.: 10 883,01 руб. Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 429,60 руб. Долг за ноябрь 2013 г. составил 6 453,41 руб. (10 883,01 руб. – 4 429,60 руб. = 6 453,41 руб.).

За декабрь 2013 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 942,04 руб., в т.ч. электроэнергия: 461 квт. х 4,94 руб. = 2 277,34 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 59 241 квт. – показания общедомового счетчика; 41 972 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (59 241 квт. – 41 972 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 163,09 квт. 163,09 квт. х 4,94 руб. = 805,66 руб.; вода и стоки: 4 м.куб. х 55,95 руб. = 223,80 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,63 руб. = 137,74 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 15,89 руб. = 1 342,71 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,90 руб. = 836,55 руб.; теплоснабжение: 1,77 Гкал. х 1 490,10 руб. = 2 637,48 руб., итого: 10 967,83 руб. НДС 18%: 1 974,21 руб., всего к оплате за декабрь 2013 г.: 12 942,04 руб. Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 325,81 руб. Долг за декабрь 2013 г. составил 6 616,23 руб. (12 942,04 руб. – 6 325,81 руб. = 6 616,23 руб.)

За январь 2014 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 191,09 руб., в т.ч. электроэнергия: 306 квт. х 4,78 руб. = 1 462,68 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 50 510 квт. – показания общедомового счетчика; 36 714 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (50 510 квт. – 36 714 квт.) x (84,5 кв.м : 8 962,5 кв.м) = 130,13 квт. 130,13 квт. х 4,78 руб. = 622,02 руб.; вода и стоки: 2 м.куб. х 55,39 руб. = 110,78 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,63 руб. = 137,74 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 15,89 руб. = 1 342,71 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,90 руб. = 836,55 руб.; теплоснабжение: 1,52 Гкал. х 1 490,10 руб. = 2 264,95 руб. итого: 9 483,98 руб. НДС 18%: 1 707,11 руб., всего к оплате за январь 2014 г.: 11 191,09 руб. Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 791,57 руб. Долг за январь 2014 г. составил 6 399,52 руб. (11 191,09 руб. – 4 791,57 руб. = 6 399,52 руб.).

За февраль 2014 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 070,13 руб., в т.ч. электроэнергия: 231 квт. х 4,47 руб. = 1 032,57 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 50 184 квт. – показания общедомового счетчика; 37 902 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (50 184 квт. – 37 902 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 115,77 квт. 115,77 квт. х 4,47 руб. = 517,49 руб.; вода и стоки: 2 м.куб. х 55,39 руб. = 110,78 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,63 руб. = 137,74 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 15,89 руб. = 1 342,71 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,90 руб. = 836,55 руб.; теплоснабжение: 1,81 Гкал. х 1 490,10 руб. = 2 697,08 руб. итого: 9 381,47 руб. НДС 18%: 1 688,66 руб., всего к оплате за февраль 2014 г.: 11 070,13 руб. Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 793,97 руб. Долг за февраль 2014 г. составил 6 276,16 руб. (11 070,13 руб. – 4 793,97 руб. = 6 276,16 руб.).

За март 2014 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 555,66 руб., в т.ч. электроэнергия: 198 квт. х 4,73 руб. = 936,54 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 48 022 квт. – показания общедомового счетчика; 34 275 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (48 022 квт. – 34 275 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 129,29 квт. 129,29 квт. х 4,73 руб. = 611,54 руб.; вода и стоки: 2 м.куб. х 55,39 руб. = 110,78 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,63 руб. = 137,74 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 15,89 руб. = 1 342,71 руб.; содержание управления:

84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,90 руб. = 836,55 руб.; теплоснабжение: 0,95 Гкал. х 1 490,10 руб. = 1 415,60 руб., итого: 8 098,01 руб. НДС 18%: 1 457,65 руб., всего к оплате за март 2014 г.: 9 555,66 руб. Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 168,48 руб. Долг за март 2014 г. составил 6 387,18 руб. (9 555,66 руб. – 3 168,48 руб. = 6 387,18 руб.).

За апрель 2014 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 892,85 руб., в т.ч. электроэнергия: 281 квт. х 4,72 руб. = 1 326,32 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 44 228 квт. – показания общедомового счетчика; 34 049 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (44 228 квт. – 34 049 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 95,97 квт. 95,97 квт. х 4,72 руб. = 452,98 руб.; вода и стоки: 3 м.куб. х 55,39 руб. = 166,17 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,62 руб. = 136,89 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 16,39 руб. = 1 384,96 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,40 руб. = 794,30 руб.; теплоснабжение: 0,95 Гкал. х 1 490,10 руб. = 1 415,60 руб., итого: 8 383,77 руб. НДС 18%: 1 509,08 руб., всего к оплате за апрель 2014 г.: 9 892,85 руб. Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 692,79 руб. Долг за апрель 2014 г. составил 6 200,06 руб. (9 892,85 руб. – 3 692,79 руб. = 6 200,06 руб.).

За май 2014 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 038,01 руб., в т.ч. электроэнергия: 301 квт. х 4,62 руб. = 1 390,62 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 35 863 квт. – показания общедомового счетчика; 30 422 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (35 863 квт. – 30 422 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 51,29 квт. 51,29 квт. х 4,62 руб. = 236,96 руб.; вода и стоки: 7 м.куб. х 55,39 руб. = 387,73 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,62 руб. = 136,89 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 16,39 руб. = 1 384,96 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,40 руб. = 794,30 руб. итого: 7 038,01 руб. НДС 18%: 1 266,83 руб., всего к оплате за май 2014 г.: 8 304,84 руб. Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 359,69 руб. Долг за май 2014 г. составил 5 945,15 руб. (8 304,84 руб. – 2 359,69 руб. = 5 945,15 руб.).

За июнь 2014 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 017,87 руб., в т.ч. электроэнергия: 284 квт. х 4,68 руб. = 1 329,12 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 38 434 квт. – показания общедомового счетчика; 32 167 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (38 434 квт. – 32 167 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 59,15 квт. 59,15 квт. х 4,68 руб. = 276,82 руб.; вода и стоки: 3 м.куб. х 55,39 руб. = 166,17 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,62 руб. = 136,89 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 16,39 руб. = 1 384,96 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,40 руб. = 794,30 руб. итого: 6 794,81 руб. НДС 18%: 1 223,06 руб., всего к оплате за июнь 2014 г.: 8 017,87 руб. Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 025,68 руб. Долг за июнь 2014 г. составил 5 992,19 руб. (8 017,87 руб. – 2 025,68 руб. = 5 992,19 руб.).

За июль 2014 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 798,19 руб., в т.ч. электроэнергия: 403 квт. х 4,87 руб. = 1 962,61 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 47 819 квт. – показания общедомового счетчика; 42 609 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (47 819 квт. – 42 609 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 49,855 квт. 49,855 квт. х 4,87 руб. = 242,79 руб.; вода и стоки: 4 м.куб. х 57,00 руб. = 228,00 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,62 руб. = 136,89 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 16,39 руб. = 1 384,96 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,40 руб. = 794,30 руб., итого: 7 456,10 руб. НДС 18%: 1 342,09 руб., всего к оплате за июль 2014 г.: 8 798,19 руб. Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000,00 руб. Долг за июль 2014 г. составил 5 798,19 руб. (8 798,19 руб. – 3 000,00 руб. = 5 798,19 руб.).

За август 2014 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 288,26 руб., в т.ч. электроэнергия: 477 квт. х 5,03 руб. = 2 399,31 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 50 633 квт. – показания общедомового счетчика; 44 771 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (50 633 квт. – 44 771 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 55,347 квт. 55,347 квт. х 5,03 руб. = 278,40 руб.; вода и стоки: 3 м.куб. х 57,00 руб. = 171,00 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,62 руб. = 136,89 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 16,39 руб. = 1 384,96 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,40 руб. = 794,30 руб. итого: 7 871,41 руб. НДС 18%: 1 416,85 руб., всего к оплате за август 2014 г.: 9 288,26 руб. Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 294,21 руб. Долг за август 2014 г. составил 5 994,05 руб. (9 288,26 руб. – 3 294,21 руб. = 5 994,05 руб.).

За сентябрь 2014 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 120,04 руб., в т.ч. электроэнергия: 292 квт. х 4,86 руб. = 1 419,12 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 40 188 квт. – показания общедомового счетчика; 34 333 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (40 188 квт. – 34 333 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 55,263 квт. 55,263 квт. х 4,86 руб. = 268,58 руб.; вода и стоки: 3 м.куб. х 57,00 руб. = 171,00 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,62 руб. = 136,89 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 16,39 руб. = 1 384,96 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,40 руб. = 794,30 руб. итого: 6 881,40 руб. НДС 18%: 1 238,64 руб., всего к оплате за сентябрь 2014 г.: 8 120,04 руб.

За октябрь 2014 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 117,77 руб., в т.ч. электроэнергия: 413 квт. х 5,02 руб. = 2 073,26 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 54 143 квт. – показания общедомового счетчика; 44 458 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (54 143 квт. – 44 458 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 91,344 квт. 91,344 квт. х 5,02 руб. = 458,55 руб.; вода и стоки: 4 м.куб. х 57,00 руб. = 228,00 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,62 руб. = 136,89 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 16,39 руб. = 1 384,96 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,40 руб. = 794,30 руб.; теплоснабжение: 0,51 Гкал. х 1 552,68 руб. = 791,87 руб. итого: 8 574,38 руб. НДС 18%: 1 543,39 руб., всего к оплате за октябрь 2014 г.: 10 117,77 руб. Указанные счета за сентябрь, октябрь 2014 г. оплачены ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 048,71 руб. Долг за сентябрь, октябрь 2014 г. составил 12 189,10 руб. ((8 120,84 руб. + 10 117,77 руб.) – 6 048,71 руб. = 12 189,10 руб.).

За ноябрь 2014 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 637,65 руб., в т.ч. электроэнергия: 253 квт. х 5,03 руб. = 1 272,59 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 53 449 квт. – показания общедомового счетчика; 41 290 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (53 449 квт. – 41 290 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 114,666 квт. 114,666 квт. х 5,03 руб. = 576,77 руб.; вода и стоки: 3 м.куб. х 57,00 руб. = 171,00 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,62 руб. = 136,89 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 16,39 руб. = 1 384,96 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,40 руб. = 794,30 руб.; теплоснабжение: 1,27 Гкал. х 1 552,68 руб. = 1 971,90 руб. итого: 9 014,96 руб. НДС 18%: 1 622,69 руб., всего к оплате за ноябрь 2014 г.: 10 637,65 руб. Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 291,52 руб. Долг за ноябрь 2014 г. составил 6 346,13 руб. (10 637,65 руб. – 4 291,52 руб. = 6 346,13 руб.).

За декабрь 2014 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 928,24 руб., в т.ч. электроэнергия: 393 квт. х 5,02 руб. = 1 972,86руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 55 407 квт. – показания общедомового счетчика; 40 503 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (55 407 квт. – 40 503 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 140,692 квт. 140,692 квт. х 5,02 руб. = 706,27 руб.; вода и стоки: 3 м.куб. х 57,00 руб. = 171,00 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,62 руб. = 136,89 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 16,39 руб. = 1 384,96 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,40 руб. = 794,30 руб.; теплоснабжение: 1.44 Гкал. х 1 552,68 руб. = 2 235,86 руб. итого: 10 108,69 руб. НДС 18%: 1 819,55 руб., всего к оплате за декабрь 2014 г.: 11 928,24 руб. Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 429,31 руб. Долг за декабрь 2014 г. составил 6 498,93 руб. (11 928,24 руб. – 5 429,31 руб. = 6 498,93 руб.).

За январь 2015 г. выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 164,92 руб., в т.ч. электроэнергия: 395 квт. х 5,08 руб. = 2 006,60 руб.; электроэнергия мест и систем общего пользования: 49 776 квт. – показания общедомового счетчика; 36 964 квт. – общие показания счетчиков всех собственников. (49 776 квт. – 36 964 квт.) x (84,5 кв.м. : 8 962,5 кв.м.) = 120,835 квт. 120,835 квт. х 5,08 руб. = 613,84 руб.; вода и стоки: 10 м.куб. х 57,00 руб. = 570,00 руб.; содержание лифта: 84,5 кв.м. х 1,62 руб. = 136,89 руб.; вывоз мусора: 84,5 кв.м. х 1,00 руб. = 84,50 руб.; техническое обслуживание слаботочных сетей: 84,5 кв.м. х 0,87 руб. = 73,52 руб.; техническое обслуживание инженерных сетей: 84,5 кв.м. х 10,67 руб. = 901,62 руб.; уборка мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 4,50 руб. = 380,25 руб.; содержание группы обеспечения безопасности: 84,5 кв.м. х 16,39 руб. = 1 384,96 руб.; содержание управления: 84,5 кв.м. х 14,99 = 1 266,66 руб.; отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования: 84,5 кв.м. х 9,40 руб. = 794,30 руб.; теплоснабжение: 1,35 Гкал. х 1 552,68 руб. = 2 096,12 руб. итого: 10 309,26 руб. НДС 18%: 1 855,66 руб., всего к оплате за январь 2015 г.: 12 164,92 руб. Указанный счет оплачен ответчиком частично, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 775,05 руб. Долг за январь 2015 г. составил 6 389,87 руб. (12 164,92 руб. – 5 775,05 руб. = 6 389,87 руб.)

Таким образом, общая задолженность ФИО2 перед ЗАО «Региональный деловой центр» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 812,26 руб.

В порядке досудебного урегулирования возникшего спора, в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием об оплате указанной задолженности. Однако указанная претензия осталась без удовлетворения.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, вступившей в действие с ДД.ММ.ГГГГ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В виду большого объема искового заявления, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами приложен к исковому заявлению отдельным документом.

Согласно указанному расчету общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика составляет 23 553,67 руб.

Также представителем истца заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4 507,32 руб. и расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в судебные заседания неоднократно не являлась, об уважительности причин неявки суду не сообщила и доказательств их уважительности не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, не воспользовался своими процессуальными правами и не представила возражений по существу иска и доказательств в обоснование своих доводов и опровержение доводов и требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Статья 167 ГПК Российской Федерации прямо предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.

Суд наделен в соответствии со ст.167 ГПК РФ полномочиями решить вопрос о рассмотрении заявления в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, что вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на обеспечение своевременного разрешения спора.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. "с" п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел. В силу ч. 3 и 4 вышеуказанной правовой нормы суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Предусмотренная ч. 1 ст. 133 ГПК РФ обязанность оповещения лиц, участвующих в деле, исполнена. В соответствии с требованиями ГПК РФ участвующие в деле лица обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности причин своего отсутствия (ст. 167 ГПК РФ), сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, при отсутствии же такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение, посланное по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата, считаются доставленными (ст. 118 ГПК РФ). Поэтому стороны, действуя добросовестно, разумно и осмотрительно, должны предпринять необходимые меры для своевременного получения корреспонденции, приходящей для них по указанным ими в документах адресам. В материалах дела имеются данные о неоднократных отложениях судебных заседаний за неявкой ответчика, направлении ему по последнему известному месту жительства судебных уведомлений, в т.ч. телеграмм и возврате почтовой корреспонденции за неявкой адресата за ее получением, а также о вручении ему телеграммы лично.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для признания причины отсутствия ответчика уважительной, а потому приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО2

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные истцом требования не признала, указав, что тарифы установлены не верно, поскольку большинство голосов имелось у ЗАО СО «Аксон-Н», тогда как управляющая компания также имела к ним отношение, а потому они большинством голосов установили завышенные тарифы, которая она оплачивать не согласна. В связи с этим платила всегда частично от по сумм, установленных в квитанциях. Каких-либо письменных либо иных доказательств необоснованности заявленных требований представить не может.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные в условиях состязательности процесса и равноправия сторон письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные истцом требования, обоснованными по следующим основаниям:

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

Анализ установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела в совокупности с представленными сторонами доказательствами, в том числе и письменными, свидетельствует о нарушении ответчиком прав и охраняемых законом интересов истца по делу по своевременному внесению денежных средств за техническое содержание и ремонт общего имущества собственников нежилых помещений административно-бытового здания по указанному истцом адресу.

Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №, № и № в административно-бытовом здании «Деловой центр», расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м: нежилое помещение №, площадью 41,0 кв.м, согласно свидетельству о регистрации права 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение №, площадью 29,10 кв.м, согласно свидетельству о регистрации права 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение №, площадью 14,40 кв.м, согласно свидетельству о регистрации права 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО2

Данными о наличии иных правообладателей указанного жилого помещения суд не располагает и такие сведения суду не представлены.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того, принимали они участие в голосовании или нет, а согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, между истцом и ответчиком возникли обязательства, которые должны быть исполнены в соответствии с требованиями ст.ст. 308-310 ГК РФ. Односторонний отказ от исполнения обязательства, предусмотренного законом, недопустим.

Условия заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ не противоречат положениям ЖК РФ, т.к. согласно ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут бремя содержания данного помещения и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Данный договор и установленные тарифы никем не оспорены, не отменены и не изменены.

Положениями ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьи 153 - 155 ЖК РФ определяют структуру платы за указанные услуги, а также порядок внесения платы за указанные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Несвоевременное внесение платы влечет начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (п.35 Правил N 307) плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Согласно ч.10 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В нарушение условий договора, по данным ЗАО «Региональный деловой центр», за ФИО2 по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2015г. образовалась задолженность, которая составляет 141 812,26 руб., в связи с чем ЗАО «Региональный деловой центр» заявило требования к ФИО2 о погашении образовавшейся задолженности за оказанные услуги в рамках договора по управлению многоквартирным жилым домом по указанному адресу на правах собственника нежилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из существа ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ). Поэтому ответчик не вправе в одностороннем порядке прекращать выполнение своих обязанностей по содержанию имущества находящегося в долевой собственности всех жителей указанного выше многоквартирного дома.

Аналогичные положения закреплены и в ст. 290 ГК РФ. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Понятие «плата за содержание и ремонт жилого помещения», используемое в ЖК РФ, включает в себя понятие «плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Указанные требования закона и условий договора ответчиком - собственником нежилых помещений в административно-бытовом здании, не выполнялись, в связи с чем образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Размеры требуемых сумм задолженности подтверждаются имеющимися в деле расчетами, произведенными истцом, который ответчиком не опровергнут и доказательств погашения полностью или частично образовавшейся задолженности либо наличия оснований, освобождающих его от оплаты оказанных услуг, не представлено.

Из представленных суду истцом письменных доказательств и расчетов, подтвержденных счетами по предоставленным услугам плательщику ФИО2, сметами, приходными кассовыми ордерами, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на момент обращения в суд с настоящим иском) собственнику нежилые помещения №, № и № в административно-бытовом здании «Деловой центр», расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м., были оказаны услуги по электроэнергии, электроэнергии мест и систем общего пользования, вода, стоки, содержание лифта, сбор и вывоз ТБО, техническое обслуживание слаботочных сетей, техническое, техническое обслуживание инженерных сетей, уборка мест общего пользования, содержание группы обеспечения безопасности, содержание управления, теплоснабжение, отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования и др., однако, оплата стоимости потребленных за указанный период коммунальных услуг собственником нежилых помещений произведена была частично. Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика ФИО2 по оплате за техническое обслуживание, вывоз твердых бытовых отходов, сбор средств на капитальный ремонт и др., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 812,26 руб.

Факт выполнения управляющей организацией – ЗАО «Региональный деловой центр» <адрес> соответствующих работ по управлению многоквартирным домом и техническому обслуживанию мест общего пользования по адресу: <адрес> в спорный период, а также факт предоставления ответчику ФИО2 указанных коммунальных услуг не был оспорен и опровергнут ответчиком в ходе судебного разбирательства, в условиях состязательности процесса ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, не представил возражений по иску и доказательств в их обоснование, а также платежных документов о погашении им полностью или частично образовавшейся задолженности, свой расчет долга, что свидетельствует фактически о признании им оказания данных услуг, неоплату в установленный период потребляемых услуг и иных обязательных платежей, в результате чего образовалась задолженность по оплате с ДД.ММ.ГГГГ Данными о наличии обоснованных и надлежаще подтвержденных претензий к управляющей компании по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения истцом договорных обязательств по содержанию дома суд не располагает и таких сведений ответчик со своей стороны не представил.

Поскольку основанием для наступления гражданско-правовой ответственности является нарушение обязательств, которые в соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Согласно ст.408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу изложенного заявленная истцом ко взысканию задолженность относится на ответчика, т.к. объем правомочий, предусмотренных ст.ст. 208, 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ, регламентирует не только права, но и обязанности собственника жилого помещения по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования, а также внесению платы за коммунальные услуги. Достаточных и допустимых доказательств тому, что иные лица, кроме ответчика, обязаны оплачивать имеющуюся задолженность, ФИО2 в условиях состязательности процесса и равноправия сторон не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Факт недобросовестного исполнения ответчиком ФИО2 своих обязательств по договору управления многоквартирным домом нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения данного дела, подтвержден надлежащими письменными доказательствами, которым судом дана правовая оценка, поэтому суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования, а также коммунальных услуг в заявленном истцом размере 141 812,26 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ответчиком не исполнены должным образом обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 141 812,26 руб. На указанную сумму подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 553,67 руб., которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом указанного требования, не противоречат требованиям закона (ст.98 п.1 ГПК РФ) и подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о возмещении расходов по судебным издержкам в размере 15 000 рублей в счет оплаты услуг представителя, что отвечает требованиям разумности и справедливости, отказав в остальной части.

Суд считает требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины правомерными, так как по правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности с ответчика ФИО2 по оплате за техническое обслуживание, вывоз твердых бытовых отходов, сбор средств на капитальный ремонт и др. в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> в размере 141 812,26 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 553,67 руб. удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы в размере 4 507,32 руб. по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

решил:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Региональный деловой Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Региональный деловой Центр» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 141 812,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 553,67 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Региональный деловой Центр» расходы по оплате госпошлины в сумме 4 507,32 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Закрытому акционерному обществу «Региональный деловой Центр» к ФИО2 отказать в удовлетворении требований в части взыскания судебных расходов по оплате слуг представителя в размере 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Г. Пушкарная